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Ahora que parece que por fin el frío ha llegado para quedarse, esta temporada de otoño-invierno llega también con él, una tarea que normalmente dejamos para otro momento; poner orden en nuestro armario sacando a la luz esa ropa de abrigo que hace meses que no vemos y dejando apartada, por unos meses, todas nuestras prenda de verano y entre tiempo. Pero todos sabemos que en el desarrollo de esta tarea siempre “vemos pasar” prendas de ropa que no hacemos más que cambiar de una ubicación a otra porque no nos ponemos nunca, pero, que a su vez, nos cuesta deshacernos de ellas, aunque este método se puede aplicar a toda la casa, decoración, armarios del baño… Pues bien, ahí queríamos llegar; desde Inmhogar Ávila os traemos el método KonMari, un método para ordenar que no deja a nadie indiferente y tiene innumerables ventajas.
 
¿QUÉ ES Y EN QUE CONSISTE EL MÉTODO KONMARI?

 
Estamos ante uno de los sistemas de organización más famosos del mundo entero, y sobre el cuál, gran parte de los organizadores profesionales existentes, asientan todo su trabajo; pero no podemos hablar de este método sin mencionar a quién le inventó y además le da nombre; la japonesa Marie Kondo, toda una fanática (en el buen sentido de la palabra) del orden. Desde bien pequeña comenzó a convertir en su entretenimiento personal el hecho de ordenar sus armarios y los de toda su familia y, poco a poco, este hobby se terminó convirtiendo en su pasión; lo que llevó a Marie a crear toda una filosofía propia alrededor del orden y plasmarla en un libro, “La magia del orden”, que poco después se convirtió en un éxito mundial de ventas.
 
El mantra de este método es la siguiente pregunta: “¿Esto me hace feliz?”. Sí, eso es; mientras ordenas todas tus pertenencias, esta Japonesa pionera en el mundo del orden te pide que expongas a esta pequeña prueba a cada cosa que vayas a colocar. Esta pregunta nos ayudará a hacer una limpieza en toda regla de todas nuestras pertenencias materiales, y no solo de la ropa, ya que, si cuando respondamos a la pregunta la respuesta es “No”, la manera de proceder está más que clara; hay que deshacerse de esas cosas, pero… ¡Ojo! No tires todas esas cosas directamente, pues ya sabes lo importante que es reciclar y reutilizar, y por ejemplo, en el caso concreto de la ropa, hay muchas organizaciones que recogen ropa en buenas condiciones que por el motivo que sea ya no usamos y les dan una nueva vida con personas que las necesitan, e igualmente ahora hay múltiples plataformas de venta de segunda mano, que harán que optimices esta moda del orden.
 
Todo este método, además de ordenar, tiene como fin último el crear una gran energía positiva en tu hogar, que esa es la parte que más nos gusta a nosotros; imagínate que todo lo que te rodea en tu casa te trae buenos recuerdos y te genera alegría… sería idílico ¿verdad? Pues eso es exactamente lo que conseguirás si sigues a rajatabla el método KonMari; ya que, como ella misma afirma, “cuando usas felicidad como sistema de organización y limpieza de tu casa o negocio, te garantizas que las cosas que te rodean tienen energías positivas”.
 
¿CÓMO ORDENAR MI ARMARIO CON EL MÉTODO KONMARI?

 
Ahora vamos a centrarnos en el tema a tratar hoy, ordenar los armarios; la propia Marie Kondo recomienda en su libro que sea nuestra ropa lo primero de todo que ordenemos si estamos decididos a seguir su método. Por eso, en esta ocasión, nos viene muy bien para comenzar a experimentar con él y hacer diferente el cambio de la ropa de temporada en nuestro armario. La razón por la cual se empieza por la ropa, es porque se trata de la tarea más complicada y en cuanto te “hagas con ella” el resto será “coser y cantar”.
 
Organiza tu ropa por categorías y no por habitaciones; es decir, que si tienes ropa repartida por distintas estancias de la casa, debes reunirla toda junta antes de comenzar con la limpieza, para poder así comprobar el volumen real de ropa que posees y tener también una visión clara de toda la tarea que tienes por delante. Ten en cuenta que, como dice Marie Kondo, la ropa es lo más fácil de desechar (o al menos para ella)… después vendrá lo más complicado: libros, documentación, fotos, recuerdos…
 
Para hacer esta limpieza de armarios es importante comenzar a primera hora de la mañana, justo después de un buen desayuno, con las pilas cargadas y la mente despejada, ah!! Y muy importante, no pidas ayuda… debes hacer tu limpieza tú sol@ para conseguir hacerla de manera tranquila y sin nadie que te condicione porque quiera alguna de tus prendas aunque solo sea para trapos.
 
PASOS PARA ORDENAR TU ARMARIO CON EL MÉTODO KONMARI
1- Vacía los armarios, cajones y cómodas donde guardes tu ropa.
2- Mete en una bolsa la ropa que esté rota y tírala.
 3- Mete en otra bolsa la ropa que se puede reutilizar y piensa dónde la puedes donar, o vender, según sea tu preferencia.
4- Con el resto de ropa, debes hacer “la pregunta del millón” de la que ya hemos hablado: ¿esto me hace feliz? Y si la respuesta es no… ya sabes el procedimiento; engordar un poco más la bolsa del paso 2 o 3, depende del estado de la prenda.
5- Por último, vuelve a doblar o colgar toda tu ropa y colócala en los armarios, cómodas y cajones; verás como el resultado es cuanto menos reconfortante.
 
Y llegados a este punto, el resto de la casa te espera!!!
 
Esperamos que os haya resultado interesante este método KonMari, que hará que vuestro hogar luzca y reluzca como nunca y, sobre todo, que os cree energía positiva; pero además, que encontréis un lugar adecuado en vuestra casa para cada cosa y que éste se mantenga en el tiempo. De esta manera, será muy fácil encontrar todo, ya seas tú mismo quien lo busque o alguna de las personas con las que convives.
 

En lo primero que se piensa cuando de verdad nos empezamos a plantear el comprar una vivienda, es en los ahorros, pues cierto es que, como ya hemos comentado en otras ocasiones, no es tarea fácil adquirir un inmueble si no disponemos de un pequeño remanente en nuestra cuenta bancaria; ya que pagar al contado una casa, esta al alcance de muy pocos hoy en día, y todos solemos necesitar recurrir a las entidades bancarias para pedir una hipoteca, para lo que necesitamos disponer del 20%, y todo esto sin contar con otro 10% o 15% que supondrán los gastos de la compra venta y la propia hipoteca. Visto así, parece imposible poder adquirir una vivienda sin tener ahorros, pero en realidad sí que existen algunas alternativas que nos pueden ayudar a conseguir comprar un inmueble sin disponer de altas cantidades de dinero previamente, y esas alternativas son las que desde Inmhogar Ávila os queremos traer hoy.
 
Como es evidente, es la población más joven la que suele encontrarse ante esta situación de aventurarse a la búsqueda de una vivienda para comprarla sin disponer de ahorros previos, debido a la actual inestabilidad laboral y los bajos salarios, incluso en puestos cualificados; por ello, con más razón, queremos ayudar a todos esos jóvenes a conseguir comprar su casa ideal, así que, allá van estos consejos.
 
 
1- ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA.

Seguro que todos habéis oído hablar alguna vez de los ya tan famosos renting ¿verdad? Pues el alquiler con opción a compra podríamos decir que es el equivalente en el ámbito inmobiliario. Simplemente se trata de un contrato de alquiler que contempla la posibilidad de que, durante 5 años (se puede prorrogar mediante acuerdo de ambas partes), el inquilino pague el alquiler aplicado al importe de compra, y pasado ese tiempo, como ya ha acumulado un precio de la vivienda pagado, pueda acceder más fácilmente a la financiación y conseguir la hipoteca por el restante que queda por pagar, teniendo en cuenta que el precio de la vivienda quedó congelado por el contrato de alquiler con opción a compra y todo lo pagado de alquiler se descontará del mismo.
 
Como veis es otra forma muy buena de adquirir una vivienda sin ahorros previos cuya única desventaja es que el precio de la vivienda pueda bajar durante el periodo de alquiler, haciendo así que, a la hora de adquirirla, el precio pueda parecer “caro” o discordante con el momento actual, cosa que no es bastante poco probable; pues, por lo general, el mercado inmobiliario siempre va al alza.
 
2- “LA FAMILIA”.

Este se podría decir que es el método de comprar una casa sin disponer de ahorros más antiguo. Simplemente se trata de contar con la ayuda de algún familiar que disponga y te pueda prestar el importe que necesites para formalizar la compra.
Normalmente son los padres los que se suelen prestar a ofrecer estas ayudas a sus hijos, pero es muy importante hacer las cosas bien y rellenar todos los documentos necesarios ante la hacienda pública, especificando que el préstamo es gratuito y cuáles serán los plazos de devolución; pues si no pueden aplicar el tipo de interés legal vigente en ese momento (normalmente suele rondar el 3%) y además grabar tributariamente al prestador por las ganancias recibidas de esos intereses, en este enlace podéis descargaros el modelo de contrato de préstamo entre familiares y el protocolo para formalizar la operación.
 
3- AVALISTA O HIPOTECANTE NO DEUDOR.

 
De nuevo nos encontramos con que los padres son los que suelen jugar alguno de estos dos papeles, hipotecando de nuevo su casa para ayudar a que sus descendientes puedan adquirir la suya.
 
Lo que hay que tener muy claro son las diferencias entre ambas figuras para poder saber, dependiendo de la situación, cual es la que más nos conviene, siempre y cuando el banco acepte la que nosotros propongamos, claro está. El avalista tiene una responsabilidad mucho mayor y responderá con todo su patrimonio en caso de impago de la deuda; es más, el banco puede incluso, ir en primer lugar en contra del avalista antes que en contra del deudor. Sin embargo, en el caso del hipotecante no deudor, la cosa no funciona así; pues en caso de impago solo responderá de una parte previamente acordada, que normalmente suele ser la justa y necesaria para que el banco conceda el préstamo a la persona que compra la vivienda al tener una doble garantía.
 
4- DISPONER DE INGRESOS ELEVADOS.

 
Seguramente esta sea una de las alternativas menos “reveladoras” por decirlo de alguna manera, pero es una alternativa real y también debemos contemplarla.
 
Los bancos no suelen hacer excepciones con ese 20% que hemos comentado que solicitan tener ahorrado, pero si puedes demostrar que tienes altos ingresos fijos y mucha solvencia económica, tanta como para hacer frente al pago de la hipoteca sin ningún problema, es posible que incluso lleguen a prescindir de ese famoso 20%. Siempre ayuda ser cliente habitual de la entidad con un historial intachable y tener contratados en la misma otros productos bancarios.
 
5- SEGUROS DE CRÉDITO HIPOTECARIO.

 
Son productos hipotecarios que lanzan de manera conjunta los banco y las aseguradoras. Con este tipo de hipotecas se puede llegar a conceder el 95% del importe de la tasación reduciendo así notablemente el desembolso inicial al comprar una vivienda; pero hay que tener en cuenta que estos productos no se conceden a la ligera, sino que se estudian a fondo todos los datos y solo se conceden a personas con una ratio de esfuerzo aceptable; ratio que se calcula con los años de salario que se deben invertir para pagar el total del préstamo.
 
Los seguros hipotecarios aún “están verdes” en nuestro país, pero van normalizándose cada vez más, mientras que, en países de nuestro entorno como por ejemplo Alemania, son bastante comunes.
 
Pues bien, estas son todas las alternativas para aventurarse a comprar una vivienda sin disponer de ahorros. Esperamos que os hayan sido de utilidad y os animamos a que echéis un vistazo a nuestra selección de inmuebles en venta, para que, si estáis buscando vuestro hogar, podamos ayudaros a encontrarlo.
Inmuebles en venta.  
 

“Reinventarse o morir” es una de las frases que más hemos podido llegar a escuchar en esta “nueva normalidad”. Todo tipo de negocios se han visto con la necesidad de innovar y dar un cambio a la manera tradicional con la que, durante muchos años, han realizado u ofrecido sus productos o servicios; y desde esta perspectiva abordamos el post de hoy.
Desde Inmhogar Ávila os traemos los pasos y procedimientos a tener en cuenta para llevar a cabo el proceso de innovación en nuestro sector; convertir un local comercial en una vivienda.
Tomar la iniciativa y decidirse por realizar esta transformación, puede llegar a ser muy interesante; ya que, de esta manera, si tienes un local comercial en propiedad y necesitas venderlo o alquilarlo lo antes posible, te proporcionará más posibilidades de hacerlo con mayor rapidez. Pero si tu situación es justo el lado opuesto y te encuentras en “busca y captura” de tu casa ideal, presta atención, porque esta podría ser la oportunidad perfecta para encontrar un local comercial adecuado y transformarlo en una vivienda totalmente a tu gusto.
Pero antes de hacerte ilusiones, para poder llevar a cabo este proceso creativo e innovador, debemos tener en cuenta una serie de requisitos y condiciones que el local comercial debe cumplir para poder transformarle en una vivienda.
 
CONDICIONES TÉCNICAS.

Comencemos por las características básicas del local; lo primero a tener en cuenta, es la superficie de éste. El local deberá tener al menos 38 m2 de superficie útil.
Pero si resulta que tu local consta de menos metros cuadrados, no te desanimes tan pronto, que todavía tienes algunas posibilidades; ya que, en lugar de una vivienda, podrás transformarlo en un estudio, siempre que su superficie no sea menor de 25 m2. Si el local tiene una superficie menor de 25 m2, no podríamos convertirlo en una vivienda, al igual que los locales ubicados en una “entreplanta”.
Siguiendo con las características del local que queremos reacondicionar para transformarlo en una vivienda o estudio, vayamos con la fachada de la propiedad. Ésta debe tener más de 3 m2 exteriores y contar como mínimo con 2,7 m2 interiores.
Ya en el interior, la altura del techo deberá ser superior a 2,5 m2 en más del 75% del local, sin que en ningún lugar del habitáculo se llegue a pasar del mínimo de 2,2 m2 de altura. Por otro lado, el fondo no podrá ser menor de 12 m2, contabilizando la distancia desde la alineación de la fachada.
Ahora bien, cumpliendo estos requisitos, vayamos a las estancias básicas que debe tener una vivienda; siendo éstas, cocina, baño, dormitorio y comedor. Si dispones del espacio suficiente para estos cuatro departamentos, prosigamos con nuestro proyecto.
Por último, la propiedad deberá disponer de un 12% de luz natural y un 8% de ventilación; y, además de estas condiciones, deberás tener en cuenta el tipo de inmueble que quieres rehabilitar y las normativas vigentes del lugar geográfico en el que se encuentra.
 
DOCUMENTACIÓN NECESARIA.

Una vez comprobado que nuestro local comercial cumple con todas las características y requisitos indispensables antes de ponernos “manos a la obra”, vayamos con “el papeleo”.
Para empezar, necesitaríamos una solicitud de licencia de obra, en la que deberemos detallar el cambio de uso, tanto del espacio como de las instalaciones que a partir de ahora daremos a la propiedad. Este trámite es de carácter obligatorio y debe de ir acompañado por un proyecto técnico visado.
Una vez tengamos nuestra licencia de obra, ya podremos comenzar con la reforma correspondiente; y una vez finalizada ésta, es hora de proceder con la declaración de alteración catastral, modificando el uso de local a vivienda.
Por último, nos quedaría procesar la licencia de ocupación. Podrás obtenerla a través del ayuntamiento y consiste en que los técnicos municipales revisen y controlen que las obras realizadas se ajustan a lo que se exponía en la licencia de obra y en la declaración catastral. Seguido de este trámite, también deberás solicitar los suministros de luz, agua y gas.
Hasta aquí el proceso que debes llevar a cabo para transformar un local comercial en una vivienda. Visto todos los requisitos que debes cumplir y llevar a la práctica, toca dejar paso a tu imaginación y decorar a tu gusto la propiedad para convertirla en un auténtico hogar; dicho con otras palabras, en tu casa de ensueño. Si necesitas una ayuda extra para ello y coger algunas ideas, toma nota de nuestro post de la semana pasada en el que encontrarás algunos consejos y trucos para conseguir tu objetivo con mucho éxito: Objetivo, conseguir tu casa de ensueño.

Por último, queremos mostraros un ejemplo idóneo con el que poder llevar a cabo esta innovadora transformación, un local en venta en la zona sur de Ávila. Cumpliendo todos los requisitos mencionados anteriormente, se trata de una propiedad perfecta para llevar a cabo la transformación y convertirla en una vivienda a pie de calle, para darle un uso personal y hacer de él tu hogar, o bien realizar en él una vivienda de uso turístico, ya que cuenta con la ventaja de tener entrada independiente, está junto cercana a la Plaza Santa Teresa, en la preciosa Plaza de las Vacas. Y con el importante valor de contar con plaza de garaje, ¿qué más puedes pedir?
Esperamos que el post de esta semana os haya resultado de interés y, en el caso de atreveros y decidiros por llevar a cabo este revolucionario proceso, poner nuestra experiencia y conocimientos como expertos en el sector inmobiliario, a vuestra entera disposición, para ayudaros con mucho gusto a cumplir vuestros objetivos.
CÓMO CONVERTIR UN LOCAL COMERCIAL EN UNA VIVIENDA.

“Reinventarse o morir” es una de las frases que más hemos podido llegar a escuchar en esta “nueva normalidad”. Todo tipo de negocios se han visto con la necesidad de innovar y dar un cambio a la manera tradicional con la que, durante muchos años, han realizado u ofrecido sus productos o servicios; y desde esta perspectiva abordamos el post de hoy.
Desde Inmhogar Ávila os traemos los pasos y procedimientos a tener en cuenta para llevar a cabo el proceso de innovación en nuestro sector; convertir un local comercial en una vivienda.
Tomar la iniciativa y decidirse por realizar esta transformación, puede llegar a ser muy interesante; ya que, de esta manera, si tienes un local comercial en propiedad y necesitas venderlo o alquilarlo lo antes posible, te proporcionará más posibilidades de hacerlo con mayor rapidez. Pero si tu situación es justo el lado opuesto y te encuentras en “busca y captura” de tu casa ideal, presta atención, porque esta podría ser la oportunidad perfecta para encontrar un local comercial adecuado y transformarlo en una vivienda totalmente a tu gusto.
Pero antes de hacerte ilusiones, para poder llevar a cabo este proceso creativo e innovador, debemos tener en cuenta una serie de requisitos y condiciones que el local comercial debe cumplir para poder transformarle en una vivienda.
 
CONDICIONES TÉCNICAS.

Comencemos por las características básicas del local; lo primero a tener en cuenta, es la superficie de éste. El local deberá tener al menos 38 m2 de superficie útil.
Pero si resulta que tu local consta de menos metros cuadrados, no te desanimes tan pronto, que todavía tienes algunas posibilidades; ya que, en lugar de una vivienda, podrás transformarlo en un estudio, siempre que su superficie no sea menor de 25 m2. Si el local tiene una superficie menor de 25 m2, no podríamos convertirlo en una vivienda, al igual que los locales ubicados en una “entreplanta”.
Siguiendo con las características del local que queremos reacondicionar para transformarlo en una vivienda o estudio, vayamos con la fachada de la propiedad. Ésta debe tener más de 3 m2 exteriores y contar como mínimo con 2,7 m2 interiores.
Ya en el interior, la altura del techo deberá ser superior a 2,5 m2 en más del 75% del local, sin que en ningún lugar del habitáculo se llegue a pasar del mínimo de 2,2 m2 de altura. Por otro lado, el fondo no podrá ser menor de 12 m2, contabilizando la distancia desde la alineación de la fachada.
Ahora bien, cumpliendo estos requisitos, vayamos a las estancias básicas que debe tener una vivienda; siendo éstas, cocina, baño, dormitorio y comedor. Si dispones del espacio suficiente para estos cuatro departamentos, prosigamos con nuestro proyecto.
Por último, la propiedad deberá disponer de un 12% de luz natural y un 8% de ventilación; y, además de estas condiciones, deberás tener en cuenta el tipo de inmueble que quieres rehabilitar y las normativas vigentes del lugar geográfico en el que se encuentra.
 
DOCUMENTACIÓN NECESARIA.

Una vez comprobado que nuestro local comercial cumple con todas las características y requisitos indispensables antes de ponernos “manos a la obra”, vayamos con “el papeleo”.
Para empezar, necesitaríamos una solicitud de licencia de obra, en la que deberemos detallar el cambio de uso, tanto del espacio como de las instalaciones que a partir de ahora daremos a la propiedad. Este trámite es de carácter obligatorio y debe de ir acompañado por un proyecto técnico visado.
Una vez tengamos nuestra licencia de obra, ya podremos comenzar con la reforma correspondiente; y una vez finalizada ésta, es hora de proceder con la declaración de alteración catastral, modificando el uso de local a vivienda.
Por último, nos quedaría procesar la licencia de ocupación. Podrás obtenerla a través del ayuntamiento y consiste en que los técnicos municipales revisen y controlen que las obras realizadas se ajustan a lo que se exponía en la licencia de obra y en la declaración catastral. Seguido de este trámite, también deberás solicitar los suministros de luz, agua y gas.
Hasta aquí el proceso que debes llevar a cabo para transformar un local comercial en una vivienda. Visto todos los requisitos que debes cumplir y llevar a la práctica, toca dejar paso a tu imaginación y decorar a tu gusto la propiedad para convertirla en un auténtico hogar; dicho con otras palabras, en tu casa de ensueño. Si necesitas una ayuda extra para ello y coger algunas ideas, toma nota de nuestro post de la semana pasada en el que encontrarás algunos consejos y trucos para conseguir tu objetivo con mucho éxito: Objetivo, conseguir tu casa de ensueño.

Por último, queremos mostraros un ejemplo idóneo con el que poder llevar a cabo esta innovadora transformación, un local en venta en la zona sur de Ávila. Cumpliendo todos los requisitos mencionados anteriormente, se trata de una propiedad perfecta para llevar a cabo la transformación y convertirla en una vivienda a pie de calle, para darle un uso personal y hacer de él tu hogar, o bien realizar en él una vivienda de uso turístico, ya que cuenta con la ventaja de tener entrada independiente, está junto cercana a la Plaza Santa Teresa, en la preciosa Plaza de las Vacas. Y con el importante valor de contar con plaza de garaje, ¿qué más puedes pedir?
Esperamos que el post de esta semana os haya resultado de interés y, en el caso de atreveros y decidiros por llevar a cabo este revolucionario proceso, poner nuestra experiencia y conocimientos como expertos en el sector inmobiliario, a vuestra entera disposición, para ayudaros con mucho gusto a cumplir vuestros objetivos.
 

Si actualmente te encuentras en situación de buscar nuevos retos, planes de inversión como la adquisición de una vivienda para posteriormente alquilarla o venderla, o tienes algún proyecto entre manos que suponga comenzar una casa desde cero o reformar tu vivienda actual para adaptarla al cien por cien a tu gusto, en el post de hoy de Inmhogar Ávila te traemos unos cuantos consejos para conseguir tu objetivo principal y lograr una auténtica casa de ensueño.
 
Es verdad que, ante estas situaciones, se nos despliega un amplio abanico de opciones; pero siendo prácticos, debemos dejarnos llevar inicialmente por nuestros gustos y estilos, para poder darle forma y encaminar la trayectoria que vamos a seguir.
 
ESPACIOS AMPLIOS.

 
Está claro que, los espacios amplios, es una de las características más buscadas y demandadas de una casa; pero muchas veces, la propiedad que tenemos, no dispone de estos espacios ideales.
 
Pues bien, esto no supone ningún problema, ya que una buena técnica para convertir pequeños espacios en lugares más amplios y funcionales, es eliminar las paredes. El resultado será el esperado, con ambientes abiertos que te proporcionarán una gran sensación de amplitud.
 
Pero muchas veces esta técnica no puede llevarse a cabo, ya que las paredes que queremos eliminar constituyen algún tabique principal o muro de carga. Siendo así, hay muchos trucos que puedes poner en práctica para conseguir que el espacio parezca más amplio jugando con los efectos visuales; como, por ejemplo, no recargar el ambiente y buscar muebles pequeños para decorar la estancia, pintar las paredes con tonalidades claras que inspiren tranquilidad, colocar espejos en las paredes, a ser posible, de tal manera que puedan quedar situados en frente de alguna ventana, para aportar así una sensación de profundidad al habitáculo.
 
LA NATURALEZA EN CASA.

 
Si tu propiedad dispone de terraza, balcones o un jardín, y en tus planes entra el ponerla en venta o alquiler, cumple uno de los requisitos más buscados y demandados actualmente tras el pasado confinamiento que vivimos debido a la pandemia del COVD-19; los espacios al aire libre.
 
Con alguna de estas tres características, ya tienes un gran punto a favor; y, además, si sigues el consejo que viene a continuación, no habrá nadie capaz de resistirse a “la llamada de la naturaleza”.
 
No hace falta disponer de un amplio espacio para llevar a cabo la creación de un ambiente verde al aire libre. Llénale de plantas que aporten vida y extiendan su energía positiva por todo el espacio, aportando tu toque personal con algún adorno o elemento decorativo de jardín.
 
Si tienes la posibilidad de hacerlo, añade un columpio, alguna especie de sillón o hamaca para poder salir a desconectar al espacio natural que hemos creado y llenarte de paz y tranquilidad en esas tardes de verano.
 
Pero si resulta que tu terraza es cerrada, puedes seguir los mismos consejos, añadiendo a cada rincón un toque de verde con tus plantas favoritas y, de paso, aprovechar la ocasión para convertirlo en tu “rincón personal” dónde escaparte de la rutina para desconectar y relajarte. Añade algún sofá para volver el espacio más confortable y alguna estantería con tus lecturas favoritas, un altavoz para disfrutar de unos minutos de música o tus entretenimientos y pasatiempos favoritos con los que te encanta desconectar del día a día y disfrutar de tu tiempo de ocio.
 
LOS PEQUEÑOS DETALLES MARCAN LA DIFERENCIA.

 
Esta frase, seguro que la habréis escuchado, e incluso, aplicado, mucho a lo largo de vuestra vida; y estaréis de acuerdo con nosotros en que lleva mucha razón en cualquier situación.
 
Ya que estamos creando nuestra casa de ensueño, ya sea para sacarla algún beneficio o para disfrutarla nosotros mismos, con mayor motivo entonces, marquemos la diferencia con esos pequeños detalles.
 
Todo cuenta; fíjate bien en aportar estilos similares en todas las estancias que cuadren y combinen a la perfección. Y al igual ocurre con los muebles; busca tonalidades similares, que combinen y consigan el efecto visual que estás buscando en cada estancia, sin perder la armonía y la relación entre todas ellas.
 
Si tu estilo es moderno y contemporáneo, puedes aplicar esta técnica que aportará el efecto que deseas conseguir, que consiste en jugar con las diferentes texturas y formas de los muebles; al igual que con el contraste de los colores, buscando tonalidades explosivas para los complementos de la estancia como cojines, alguna alfombra o elementos decorativos que vayamos añadiendo a la estancia.
 
Sin embargo, si eres más del estilo mediterráneo, te aconsejamos que apuestes por tonalidades claras, especialmente por el clásico color blanco, tanto para las paredes como su mobiliario.
Si tu propósito es aportar por conseguir equilibrio y paz en tu casa de ensueño, tenemos un artículo especialmente para ti que te ayudará a conseguir el efecto que buscas, con algo tan sencillo como practicar el Feng Shui. Descubre todos los secretos y en qué consiste esta técnica oriental practicada desde hace muchos años: Feng Shui. Aporta equilibrio y energía positiva a tu casa.

 
Y si el estilo que tienes en mente es todo lo contrario a nuestra primera propuesta, busca muebles y elementos decorativos atemporales que llenen tu casa de ensueño del estilo más atemporal y vintage. Puedes usar colores apagados, como la gran variedad de gamas de colores grises y marrones para las paredes de las estancias, así como una decoración sencilla y elegante como broche final para alcanzar tu objetivo.
 
EL BAÑO.

 
El baño es una de las partes más importantes de nuestra casa, y por ello debemos prestar mucho cuidado a la hora de adentrarnos en su decoración. El espacio del que dispongas, no es lo más importante, ya que su función principal es la que tiene esta estancia y el toque decorativo es tan solo para alinear e incluir este habitáculo dentro del estilo de todas las estancias para conseguir una completa armonía.
 
Un elemento fundamental que no puede faltar en esta estancia, es un espejo y algún mueble de baño que nos aporte funcionalidad y que cumpla los requisitos del estilo que estamos aportando al resto de la casa.
 
TU PROPIO RINCÓN PERSONAL.

 
Y si hay algo que no puede faltar en tu casa de ensueño, es un rincón personal creado especialmente para ti. Este rincón puede ser perfectamente el espacio natural que hemos creado en nuestra terraza, balcón o jardín; pero siendo sinceros, nos gustaría disfrutar de él siempre que podamos, y en invierno vamos a poder pasar poco tiempo disfrutando de este bonito espacio que hemos creado.
 
Por eso, si dispones de la posibilidad de crearte un rincón personal dentro de alguna estancia, ponte “manos a la obra”. Aquí tienes unas pautas sencillas y rápidas que puedes seguir para lograr el espacio perfecto dentro de tu casa de ensueño: Tu propio rincón personal. Que, además, si te encuentras en situación de teletrabajar o crees que pronto te tocará llevarlo a la práctica, te vendrá “como anillo al dedo”.
 
Esperamos que os hayan resultado prácticos estos útiles consejos que os hemos querido traer hoy, como amantes del hogar y la decoración de espacios y de la ilusión por crear y ayudaros a encontrar vuestra casa de ensueño.
 
 
 
 
 

Como todos ya sabéis, se acerca la festividad más terrorífica del año, la noche de Brujas o más bien conocida como Halloween; disfrutada en especial por los más peques de la casa y algunos no tan peques.
 
Desde Inmhogar Ávila, con motivo de la aproximación de esta fiesta, nos ha surgido la curiosidad de indagar en el pasado de nuestra querida provincia, Ávila, de la que hemos descubierto algunas leyendas y curiosidades que albergan nuestras calles y que hasta el momento desconocíamos; y, por ello, hoy queremos compartir con todos vosotros.
 
PASADIZO SECRETO EN LA CATEDRAL.

 
Hasta hace unos años, la existencia de un pasadizo en la Catedral de Ávila, se había mantenido como una leyenda con poca veracidad; pero en el año 2010 se llegó a hacer realidad, descubriendo un pasadizo subterráneo de 13 metros de longitud sobre el templo. Este pasadizo del que tanto se ha hablado a lo largo de la historia, parte de un pozo situado en la nave norte junto al trascoro.
 
Muchas son las teorías de su utilidad a lo largo de la historia; algunas cuentan que su función era garantizar una vía de huida rápida y segura; otras en cambio, dicen asegurar que se trataba de un paso secreto para facilitar la entrada de los soldados a la ciudad, ya que hasta el siglo XVII, la Catedral de Ávila tenía una doble funcionalidad, como templo y como fortaleza. Por lo tanto, los soldados se albergaban allí si existía el riesgo de ataque o peligro. Pero la más antigua de todas las leyendas acerca de este pasadizo, cuenta que se trataba de una comunicación secreta entre la Catedral y el antiguo Palacio Episcopal.
 
De todas las leyendas que se escuchan acerca de este pasadizo, esta última, por ser la más antigua, no se trata de la más fabulosa. Una vieja leyenda de Ávila cuenta que dos enamorados, Jimeno, sirviente de la catedral, y Madrona, doncella del torreón, de familias enemistadas que les prohibían su noviazgo; ante este hecho, cuentan “las malas lenguas” que hacían uso de un pasadizo que comunicaba sus pozos para poder verse y amarse en secreto. Esta leyenda de trágico final, acaba con la muerte de Madrona a manos de la familia de Jimeno, al enterarse del romance y conocer los encuentros de los amantes; cobrando la leyenda veracidad por todos aquellos que alguna vez la habían llegado a escuchar.
 
LA CALLE DE LA VIDA Y LA MUERTE.

 
En esta calle, también conocida como la calle de la Cruz Vieja por la gran cruz de madera que a día de hoy se conserva y que bordea los muros de la Catedral, guarda una leyenda relacionada también con un romance y con un trágico final, por lo que es conocida con el nombre de calle de la vida y la muerte.
 
En 1520, el pintor Cristóbal Álvarez llevó a cabo un encargo que consistía en la restauración de un retrato de Beatriz Dávila, una joven abulense perteneciente a la nobleza que vivía en el Palacio de los Velada. Cristóbal Álvarez, se enamoró profundamente de la joven, acudiendo cada día a observar la pintura de su amada o merodeando cerca de las calles contiguas de la Catedral para poder verla.
 
Un noble, miembro de la familia de los Águila, enamorado también de la joven, al enterarse de que el pintor suspiraba por el amor de la muchacha, ciego de celos, fue en busca de Cristóbal. Al encontrarle en la calle de la Cruz Vieja (de la Vida y la Muerte), comenzaron una fuerte discusión que acabó convirtiéndose en un enfrentamiento, culminando en la muerte del noble de la familia de los Águila. Tras lo sucedido, el pintor huyó a combatir a Flandes.
 
En uno de los muros de la catedral de esta calle, a lo alto, se sitúa una piedra tallada representando dicha leyenda, con la imagen de una calavera, un cuerpo inerte y, por encima de ambas imágenes, una bella dama.
 
EL ESCUDO DE ÁVILA.

 
¿Conoces la verdadera historia de nuestro escudo? La leyenda que os traemos a continuación, desvela el origen y los acontecimientos que lo rodean.
 
A principios del siglo XII, el Rey de Aragón, Alfonso I el Batallador, estaba casado con Doña Urraca, Reina de Castilla, la cual tenía un hijo perteneciente a un matrimonio anterior al que correspondía ser el futuro heredero del reino. Este hecho no era aprobado por Alfonso I, quién lo manifestaba con su actitud y, por consiguiente, la reina decidió huir a la ciudad de Ávila con su hijo.
 
El rey aragonés decidió seguirles en busca del niño, y al llegar a la ciudad amurallada pidió que se lo enseñaran para corroborar que el niño se encontraba allí. En efecto, eso hicieron, mostrándole al niño por encima de las almenas de las murallas, el futuro rey, como el propio dibujo de nuestro escudo representa.
 
LAS HERVENCIAS.

Pero esta leyenda no acaba aquí; ya que Alfonso I no conforme con el resultado por no ser capaz de reconocer al niño por la distancia, con el fin de poder acercarse más a las murallas sin que su vida corriera riesgo, pidió unos rehenes.
 
Los habitantes abulenses ofrecieron un total de 70 caballeros, que inmediatamente fueron apresados por el rey aragonés. Éste, viendo que el ataque a la ciudad de Ávila resultaba imposible, decidió retirarse de la ciudad y, tras haber resultado un final no deseado por su parte, llevo a cabo una venganza muy cruel; que consistió en sumergir en grandes ollas de aceite hirviendo a los 70 caballeros apresados. Estos hechos tuvieron lugar en la zona conocida ahora como las Hervencias.
 
LOS CUATRO POSTES.

 
El origen de uno de los monumentos más conocidos de nuestra ciudad, los Cuatro Postes, o el Mirador de Ávila por la vista espectacular de la ciudad que desde allí se puede apreciar, está relacionado con la leyenda que os traemos a continuación.
 
Hacia el año 1157, los habitantes abulenses decidieron agradecer el fin de la epidemia de peste realizando una romería hacia la ermita de San Leonardo. El desalojo casi por completo de toda la población al acudir a la romería para agradecer seguir con vida, fue aprovechado por los musulmanes, quiénes acechaban en busca de cualquier intento de asalto para robar la ciudad. En efecto, así fue, y tras el asalto huyeron con el botín.
 
Al enterarse de lo ocurrido, se forman dos partidas que salen en persecución de los asaltantes; pero éstos, retroceden hacia la ciudad amurallada y se encierran en ella. Las partidas de hombres abulenses al regresar a la ciudad, se encuentran con sus puertas cerradas y los musulmanes dentro ejerciendo de alcaides.
 
El Rey Sancho III de Castilla, actuó en persona como intermediario entrando en Ávila y echando a sus asaltantes, decretando que vivieran siempre en extramuros sin ningún tipo de privilegio, dando lugar al origen de los arrabales medievales.
 
En base a los acontecimientos, se decidió realizar la romería cada año y la construcción de un monumento a las afueras de la ciudad, los Cuatro Postes, para dejar en la memoria los acontecimientos ocurridos.
 
Hasta aquí, unas pocas de las muchas leyendas que se esconden tras las calles y monumentos de nuestra ciudad. Esperamos que os haya resultado de interés descubrir un poco más acerca de nuestra querida localidad y que aprovechéis el día de Halloween para disfrutar y compartir con vuestros seres queridos estas historias y leyendas que albergan en el corazón de la ciudad amurallada.
 
 

Si eres de esas personas a las que les encantan los días de lluvia para pasarlos en casa, no tendrás mucho problema para sobrellevarlos lo mejor posible; pero, por el contrario, seguro que muchos de vosotros no llegáis a congeniar del todo con estos días pasados por agua.

Por eso hoy, desde Inmhogar Ávila
, después de estos días de atrás en los que el agua se ha dejado caer por nuestras calles, nunca mejor dicho, se nos han ocurrido unas cuantas ideas y planes que poder llevar a cabo desde casa para estos días lluviosos.

Por supuesto, un paseo bajo la lluvia no es ninguna mala idea. Coger tu abrigo, las botas de agua y un paraguas y disfrutar del sonido relajante que produce este fenómeno atmosférico. Pero es verdad que en días así, apetece menos salir de casa; y no por ello el día será menos divertido, y más aún si realizas alguna de estas propuestas que te traemos a continuación:

OÍDO COCINA.

Amantes de la cocina, seguro que esta opción será la elegida por todos vosotros. Pues bien, si nos paramos a pensar detenidamente por unos instantes, ¿cuánto tiempo le dedicas a la cocina? Seguro que menos de lo que te gustaría; y seguro que, en más de una ocasión, has visto, degustado o leído alguna receta que te has propuesto realizar en algún momento por ti mismo, pero en verdad nunca has llegado a realizar por falta de tiempo y el ritmo de vida tan ajetreado que llevamos hoy en día. Pues ese momento, le tienes ahora mismo con los días pasados por agua.

Métete en la cocina, ponte el delantal y carga la nevera de todas esas recetas con las que te quedaste con las ganas en alguna ocasión.

ORDEN EN LA SALA.

Las tareas del hogar además de requerir tiempo, suelen convertirse en algo bastante pesado pero inevitable librarse de ellas. Pero a veces las cosas, mirándolas desde otra perspectiva, pueden llegar a cambiar mucho.

Pon a todo volumen tus canciones favoritas y déjate llevar al ritmo de la música mientras dispones todas tus cosas en orden; así, cuando te quieras dar cuenta, estará todo ordenado y limpio, convirtiendo las tareas domésticas en algo muy entretenido.

PASE DE MODELOS.

Pero si te entusiasma más reorganizar los cajones o armarios de tu habitación, ¿por qué no aprovechar para hacer limpieza de armario?
Pruébate esas viejas reliquias que tanto tiempo llevan ocupando espacio en tu armario y que por cierta nostalgia no te has atrevido a deshacerte de ellas. Además, de esta manera, podrás renovar tu fondo de armario, pasando un rato divertido mientras te pruebas todos tus modelitos.

¿VACACIONES A LA VISTA?

Si así fuera, ¿qué mejor ocasión que ésta para comenzar a planificarlas? Busca los mejores lugares a los que poder viajar y encuentra las mejores ofertas para conseguir tus vacaciones de ensueño al mejor precio.

CAMBIO DE ESTILO.

Si además estos días de lluvia coinciden con esa temporada en la que a todos nos da por pensar en la decoración de nuestro hogar, aprovecha esta oportunidad.

Cambia la decoración de tu casa o aprovecha para echar un vistazo y buscar diferentes tipos de estilos que encajen contigo. Además, puedes aprovechar esta oportunidad para aportar a tu hogar equilibrio y buena energía con la técnica del Feng Shui: aporta equilibrio y energía positiva a tu casa.

TU RINCÓN PERSONAL.

Pero si lo que estás buscando es un rincón personal en el que poder relajarte como, por ejemplo, en estos días de lluvia, te dejamos este artículo donde podrás seguir los pasos para crear un rincón perfecto para días como este: Teletrabajo y productividad laboral.

PLANES ESPECIALES.

Una de las propuestas mejor aprovechadas para estos días pasados por agua, sería disfrutar de tiempo en casa con los tuyos. Date el capricho y disfruta de una cena especial sin tener ningún motivo que celebrar; y en el caso de tener niños, aprovecha para pasar tiempo con ellos y disfrutar de una tarde llena de juegos y aventuras.
 
Hasta el momento, todas nuestras propuestas han sido muy activas; pero al igual que en nuestro día a día no conseguimos sacar tiempo para muchas de ellas, tampoco es muy común dedicarse tiempo a uno mismo.

Por eso, algún plan relajado para cuidarte y dedicarte ese tiempo que tanto te mereces, tampoco estaría de más.

LLÉNATE DE BURBUJAS.

¿Y si empezamos por un baño relajante? Llena la bañera, enciende algunas velas, un poco de música relajante y disfruta de una sesión de spa desde casa.

VIVE MIL Y UNA HISTORIAS.

Suena muy típico; pero en verdad los días de lluvia sentado en el sofá mientras te sumerges en una lectura apasionante, convirtiéndote en el mismísimo protagonista, son muy eficaces para salir de la rutina y conseguir desconectar, logrando el objetivo de relajarnos y dedicarnos a nosotros mismos ese tiempo tan preciado.

RECUPERA HORAS DE SUEÑO.

¿Y, por qué no? No te despegues de la almohada y como aquel que dije, dedica el día a “planchar la oreja”. Así, podrás recuperar esas horas de sueño que durante la semana vas perdiendo madrugando cada mañana para ir a trabajar.

MANTA, SOFÁ Y ¡ACCIÓN!

Y para finalizar, prepara las palomitas, túmbate en el sofá y disfruta de un día relajado con una maratón de tu serie favorita o de esas películas de estreno que tantas ganas tenías de ver.
 
Esperamos que alguna de estas propuestas os haya resultado atractiva para llevarla a cabo en esos días en los que la lluvia golpea nuestros cristales, para conseguir hacer de esos días, unos días inolvidables llenos de anécdotas que recordar.
 

La decoración de un entorno tiene mucha más importancia de la que realmente creemos; y más aún si este lugar se trata de nuestra casa o lugar de trabajo, espacios en los que solemos pasar un largo periodo de tiempo.

Y precisamente este es el tema que os traemos hoy. Desde Inmhogar Ávila
, como amantes del hogar y la decoración, os presentamos el arte del Feng Shui.

Seguro que muchos de vosotros habéis escuchado alguna vez estas dos palabras, pero para todos los que os “suene a chino”, nunca mejor dicho, os explicamos en seguida qué es lo que se esconde detrás de este término.

Pues bien, el Feng Shui es una técnica oriental que se practica desde hace nada más y nada menos que cinco mil años. Consiste en llevar a cabo una ocupación del espacio consciente y armónica, marcando como principal objetivo conseguir un entorno positivo lleno de buena energía que se transmita a todo aquel que entre en ese espacio.

A simple vista suena muy bien, ¿verdad? Pues entonces sigamos indagando en el arte del Feng Shui. Hoy en día, está considerado una tendencia decorativa; y en verdad, no es para menos, ya que crear un espacio armónico, que nos inspire, nos transmita paz y, además, sea de nuestro agrado en lo que se refiere a su atractivo visual, no es nada fácil. Pero siguiendo unos cuantos consejos y los principios básicos del Feng Shui que os traemos a continuación, comprobaréis que ponerlo en práctico resulta mucho más sencillo de lo que parece.
 
PRINCIPIOS BÁSICOS DEL FENG SHUI.

LIMPIEZA Y ORDEN. Todos estaremos de acuerdo en que una casa limpia y ordenada transmite un estado pleno de tranquilidad, armonía y felicidad. Por eso, como principio básico del Feng Shui encontramos la limpieza y el orden. Una estancia que cumpla estás dos características, suma más probabilidades de que en ella se produzca el flujo de energía positiva y equilibrada que queremos conseguir.

SÉ TÚ MISMO. Nuestra casa muchas veces es el reflejo de nosotros mismos. Por eso, lleva a cabo una distribución del entorno personal, usando objetos y elementos decorativos de tu gusto. De nada serviría llevar a cabo una colocación de los muebles o decorar el espacio con objetos que no vayan con nosotros.

INFLUENCIA POSITIVA. Ahora bien, siendo fieles a nosotros mismos a la hora de disponernos a adecuar el espacio y prepararlo para el Feng Shui, hay algunos requisitos que debes cumplir si quieres que esta técnica funcione correctamente; luminosidad, zonas de paso despejadas y evitar las corrientes de aire, para que la energía positiva pueda influir en el espacio.
 
CONSEJOS PARA FENGSHUIZAR UN ESPACIO.

Ahora que ya conocemos los principios básicos que hay que cumplir, ¡pongámonos manos a la obra! Empezaremos dándote unos cuantos consejos por los que puedes lanzarte a llenar de energía positiva la estancia.

Primero, un lavado de cara; una mano de pintura que haga de ese lugar un lugar nuevo, desde cero, evitando que energías anteriores se queden impregnadas en las paredes. Así hacemos como se suele decir, “borrón y cuenta nueva”, llevando a cabo un comienzo limpio de cualquier tipo de energía en una estancia vacía. Y, ya que estamos, dale a las paredes un poco de color; como dijimos antes, recuerda ser fiel a tus gustos y personalidad, eligiendo siempre aquello que vaya contigo. Los colores están impregnados de diferentes energías y emiten vibraciones que influyen en nuestro comportamiento y humor. Colores como el blanco, el amarillo, el naranja, el rojo o el rosa, son perfectos para lugares de vida activa. Mientras que, por otro lado, colores como marrón, gris, azul o verde, proporcionan tranquilidad y paz, siendo los aliados perfectos para estancias destinadas al descanso y la concentración.

Una vez que ya hemos llenado de color la estancia, juguemos con los accesorios. Busca muebles y elementos decorativos que se adapten a ti y al estilo que quieras aportar a la estancia, sin olvidarnos nunca de los principios básicos que debemos seguir. Intenta aportar sensación de amplitud, sin recargar el espacio con elementos decorativos y colocando algún espejo estratégicamente, y recuerda dejar las zonas de paso libres de objetos que nos interrumpan y puedan romper la armonía y el equilibrio logrado. Utiliza elementos naturales como plantas o piedras que harán que la energía positiva fluya mejor por la estancia. Y hablando de elementos que mejorarán la transmisión de la energía, no podemos irnos sin antes mencionarte la aromaterapia. Los olores y aromas son perfectos para crear el ambiente armónico y de equilibrio que estás buscando.
 
Esperamos que este pequeño camino por el arte del Feng Shui os haya resultado de interés, y en el caso de que decidáis llevarlo a la práctica, os resulten cómodos y eficaces los pasos y consejos que os hemos traído hoy.

Como cada año, el próximo lunes día 12 de Octubre, se celebra el día de la Hispanidad y, por lo tanto, todos los españoles disfrutaremos de un festivo; y como ya sabéis, festivo que cae en lunes es sinónimo de puente. Es decir, que nuestro fin de semana será un poco más largo en esta ocasión, y normalmente quiénes más disfrutan de esto, son los peques de la casa, pues saben que puente es igual a diversión; diversión que normalmente se lleva a cabo en la calle, en parques o con pequeñas escapadas en familia, pero la situación actual producida por los rebrotes de Covid-19 requiere prudencia y responsabilidad. Por ello, esta semana desde Inmhogar Ávila
os queremos dejar en nuestro artículo algunas ideas para divertiros con vuestros hijos sin salir de casa, porque como se suele decir, como en casa en ningún sitio.

Lo primero a tener claro, es que toda actividad que realicemos para entretener a los peques debe ser super estimulante, pues ellos siempre están rebosantes de energía y montón de horas en casa sin salir y sin hacer nada que realmente les divierta y entretenga, solo conseguirá que las horas les parezcan siglos; pero si le echáis algo de imaginación y poneis en marcha estos pequeños consejos, seguro que pasáis un fin de semana inolvidable en familia sin salir de vuestro hogar.
 
TODO UN CLÁSICO: MANUALIDADES PARA PEQUES.

Además de ser un clásico, las manualidades son una de las mejores actividades que podemos hacer con los peques de la casa, ya que no solo les divierten y entretienen, que en este caso es nuestra principal intención, sino que además tienen muchísimas ventajas
como por ejemplo, el desarrollo de la psicomotricidad y la imaginación, estimulando también su aprendizaje y, cómo no, aumentando poco a poco su capacidad de concentrarse; y si giramos un poco la mirada hacia el plano psicológico, les ayudan a relajarse, que aunque no lo parezca, a veces ellos también lo necesitan y les sirven como vía de expresión emocional.

Buscando en internet podéis encontrar miles de posibilidades y alternativas de manualidades para hacer con vuestros peques. Además, este pequeño puente es la ocasión perfecta, pues dentro de poco llega otra festividad que también les encanta a los niños y es Halloween. En ella, muchos de vosotros acostumbráis a adornar vuestros hogares con “terroríficos” detalles y seguro que a los peques de la casa les encanta disfrazarse; por ello, podéis aprovechar este puente del día de la hispanidad para ir preparando todo lo necesario para Halloween. Aquí os dejamos un enlace con algunas ideas interesantes de manualidades para hacer con los peques entre las que encontraréis fantásticas ideas para la noche más espeluznante del año.

Manualidades para niños.

 
FORJANDO PEQUEÑOS CHEFS: COCINAR JUNTO A ELLOS.

La cocina es una de las tareas que tal vez se nos antoje un poco pesadas cuando estamos pasando un fin de semana de relax, y por ello a veces tendemos a pedir comida a domicilio o para llevar; pero si lo piensas bien, animar a los peques a cocinar contigo hará que esa tarea sea más llevadera para ti y también que ellos se entretengan.
Pero al igual que las manualidades, no es un simple entretenimiento, pues aunque parezca mentira la cocina enseña a los niños para enfrentar la vida
. Existen un montón de recetas sencillas que nos pueden ayudar a preparar; esto hará que se sientan importantes por hacer “cosas de mayores” y a su vez desarrollen sus sentidos como el tacto, el olfato y, por supuesto, el gusto.

Explicarles paso a paso todo el proceso según lo vayáis desarrollando y dadles nombres y detalles de todos los utensilios e ingredientes; así mejorarán su nivel de atención y además estarán aumentando su vocabulario sin darse cuenta. Una faceta muy didáctica de la cocina ¿verdad?

No podemos olvidar que al verse involucrados en el proceso de cocinar se verán tentados de probar alimentos que en circunstancias normales no probarían, y así estaremos favoreciendo también aumentar la diversidad en su dieta.

En este enlace os dejamos algunas rectas que podéis llevar a cabo sin ningún problema con vuestros peques: Recetas para cocinar con niños.

 
NADA MEJOR PARA ESTAR TODOS JUNTOS: UNA PELI EN FAMILIA.

Bien cierto es que hoy en día el consumo de televisión en algunos niños es excesivo; pero si tenemos pensado pasar todo el puente en casa, una buena película de dibujos animados puede ser un plan perfecto para toda la familia. Además, si buscamos su lado didáctico como hemos hecho con las anteriores actividades, podemos encontrar un montón de películas infantiles con moraleja y muy educativas a la vez que entretenidas; por ello, si alternamos alguna de las propuestas anteriores con una peli en familia, el éxito entre los más peques está asegurado y así también conseguimos que no consuman demasiada televisión.

Así que manos a la obra, prepara un gran bol de palomitas, reúne a toda la familia en el salón y elige la peli que más te guste de esta pequeña lista de recomendaciones que te dejamos a continuación.
Listado de pelis para niños.

 
¿PODEMOS IR A JUGAR?

Hay que tener claro que esta pregunta surgirá en algún momento por muy entretenidos que los tengamos, pues ellos también quieren su tiempo consigo mismos y eso es normal. Lo único que debemos hacer entonces es animarles a escoger los juguetes adecuados para la situación.

Existen multitud de juguetes de interior, pero no todos son igual de adecuados para estas situaciones; debemos tener en cuenta que los peques no saldrán prácticamente de casa en tres días y por ello necesitan moverse y agotar parte de toda esa energía que desprenden.
Por ello, es recomendable que le animéis a jugar con juguetes que les obliguen a moverse y así estaremos supliendo de alguna manera la actividad física que supone el salir a dar un paseo o ir al parque.
 
Esperamos que  estos pequeños consejos os hayan resultado útiles y que independientemente de si decidís pasar el puente en casa o no, decidáis ponerlos en práctica en algún momento con los peques en casa, pues todas estas actividades en familia son las que convierten un simple inmueble en un hogar.
 
 
 
 
 
 

Estamos seguros de que a lo largo de vuestra vida, a la gran mayoría de vosotros se os ha pasado por la cabeza la idea de comprar un piso para invertir; y permitid que os digamos, que es una idea muy acertada.

En el post de hoy, desde Inmhogar Ávila
, como expertos en el sector inmobiliario, venimos a resolver todas vuestras dudas y revelaros algunos factores importantes a tener en cuenta antes de sumergiros en el mundo de la inversión inmobiliaria y apostar todas nuestras cartas a la propiedad elegida.

Invertir en inmuebles es una apuesta asegurada, ya que la posibilidad de pérdida de capital es muy baja e improbable; pero, llegados a puntos extremos, si no hemos conseguido alcanzar la rentabilidad que esperábamos, siempre podremos al menos intentar recuperar el dinero invertido, bien sea vendiendo la propiedad por el mismo precio que la adquirimos o conseguir alquilarla o venderla pasado algún tiempo.

Cuando invertimos en una vivienda, se nos presentan dos opciones; bien podemos alquilar la propiedad y sacarla una rentabilidad mensual, algo que nos proporcionará beneficios de una manera rápida y continua; o bien venderla intentando revalorizarla para alcanzar nuestro objetivo de ganancia.

Pues bien, teniendo la idea clara y habiendo decidido meter cabeza en el mundo de la inversión de bienes raíces, antes de tomar la decisión definitiva, hay que buscar el inmueble adecuado para ello. Y antes de eso, debemos tener en cuenta los siguientes factores:

DETERMINA LA CANTIDAD QUE ESTÉS DISPUESTO A INVERTIR.

Como primer factor fundamental a tener en cuenta, es saber del capital que disponemos y que estamos dispuesto a invertir. No pierdas la cabeza; estudia bien la situación, analiza el mercado y ten en cuenta cada detalle por pequeño que sea. Buscar el momento idóneo para comprar puede ser un punto clave para tu inversión. Si quieres saber cuál es la mejor época para comprar una vivienda, te dejamos el enlace de nuestro post de la semana pasada en el que podrás descubrir cuál es el mejor momento para decidirte a realizar la inversión: el otoño, la mejor época del año para comprar una vivienda en Ávila.

Para hacer que la inversión resulte más eficaz, no estaría de más establecernos unos objetivos entre los que se encuentre la rentabilidad que quieras alcanzar; así podrás determinar mejor la cantidad inicial que necesitas invertir, teniendo muy claro desde el principio la meta que deseas lograr. Ten en cuenta que la cantidad que vas a invertir no implica sólo el valor de la propiedad, si no que la reforma o cambios que realices en ésta, así como si necesita mobiliario nuevo, debes incluir todo en el presupuesto; al igual que impuestos y documentación que supone comprar un inmueble.
 
BARAJA TODAS LAS POSIBILIDADES.

Analizar muy bien cual de los inmuebles que hemos visto se adapta mejor a los números que tenemos y presupuesto, así como a la rentabilidad que esperamos obtener. Ten en cuenta que se trata de una compra de tal importancia de la que dependerá alcanzar el objetivo que nos hayamos propuesto; y, por ello, antes de decidirte, párate a pensar y comparar cuál de las propiedades presenta más ventajas  y características que puedan llegar a proporcionarte mayores beneficios. Y si el inmueble merece la pena, no dudes y toma la decisión, una buena propiedad no va a estar esperándote siempre.

EN BUSCA DE LA VIVIENDA PERFECTA.

Cada comprador tiene su vivienda perfecta y que cubre todas las expectativas, para cada uno de nosotros existe una vivienda ideal, que seguramente para otro no lo sea, pero que para nosotros si.

Busca que zona se adapta mejor a ti, por precio, calidades y características, que se encuentre en zonas de paso y residenciales, buscando la comodidad absoluta para sus futuros inquilinos. Plantéatelo como si fuera a ser tu propia casa y piensa de qué requisitos y particularidades te gustaría poder disfrutar.

Y, al igual que la zona, también son importantes otros factores que deberás evaluar, como si dispone, como decíamos antes, de ascensor, plaza de garaje, terraza, jardín, etc. Todo suma y cada detalle es importante para que nuestra inversión obtenga el beneficio deseado.

TOQUE FINAL.

Ya una vez habiendo elegido la propiedad en la que vamos a realizar la inversión teniendo en cuenta estos factores de los que hemos hablado, nuestro trabajo no acaba aquí; ya que ahora toca adecuar la vivienda y aportarla el toque final para encontrarla un inquilino lo antes posible. Aquí se presentan dos opciones; como comentábamos al principio, la inversión en una vivienda nos ofrece la posibilidad de alquilar o vender y, llegados a este punto, deberás de haber recapacitado sobre estas posibilidades para adecuar la vivienda en función de elegir una u otra opción.

Pues bien, el objetivo a alcanzar en ambas opciones es conseguir resaltar los puntos fuertes de nuestra vivienda y conseguir su absoluto atractivo. Para ello, en el caso de alquilar la propiedad obteniendo una rentabilidad mensual, en este post podrás encontrar unos cuantos consejos para decorarla y convertirla en el punto de mira de cualquier inquilino en busca de su futuro hogar: consejos para alquilar una vivienda más rápido.

Y si por el contrario, en tus planes entra vender la propiedad, para obtener el máximo beneficio, hay que intentar revalorizar el inmueble, llevando a cabo reformas que aumenten su valor; pero si la idea de gastarte dinero en reformar te asusta o has caído en el error de pensar que se trata de una pérdida de dinero, para convencerte de lo contrario, echa un vistazo a este post con el que saldrás rápidamente de dudas: ¿Reformar o no reformar? Esa es la cuestión.

Esperamos que si os encontráis buscando la manera de realizar una buena inversión, la opción de invertir en una vivienda os haya resultado atractiva; y, en ese caso, recordaros que nuestros conocimientos y experiencia como profesionales del sector de compra-venta de inmuebles se encuentran a vuestra entera disposición, siendo un placer para nosotros poder ayudaros a realizar una operación como ésta y alcanzar juntos vuestros objetivos.
 

Acabamos de recibir la llegada del otoño con los brazos abiertos tras dejar atrás un verano bastante diferente para todos; y es que en verdad, el otoño es una época del año que supone comienzos, como por ejemplo, el nuevo curso escolar; y esto supone muchos otros cambios, además de la vuelta a la rutina después de las vacaciones, de nuevo comenzar una nueva etapa considerada por muchos “el verdadero inicio del año” en el que plantearse nuevas metas y propósitos teniendo una segunda oportunidad para cumplirlos.

Es por todo ello que  desde Inmhogar Ávila
os daremos unos cuantos motivos por los que el otoño está considerada la mejor época del año para decidirse a comprar una casa o cambiar de vivienda habitual.

UNA NUEVA ETAPA.

Septiembre nos trae el otoño junto con el inicio del curso escolar, y éste, a su vez, muchos cambios que nos suponen la vuelta a la rutina y a no olvidar la chaqueta cada vez que salimos de casa. La adaptación a esta nueva etapa llena de tantos cambios y comienzos, estaréis de acuerdo con nosotros, que siempre se hace un poco cuesta arriba, y el empujoncito que nos ayudaría a llevarlo mejor es el tema de hoy; comenzar la nueva etapa con una nueva residencia.

Es la forma perfecta de comenzar este nuevo periodo, ya que cambiar de vivienda habitual supone crearnos una nueva rutina, romper con los hábitos y crear unos nuevos, haciendo que el proceso de adaptación sea más llevadero. Una nueva vivienda también nos aportará otro punto de vista al tratarse de un lugar nuevo que nos hará empezar de cero, iniciando un proceso de renovación en el que tendrán lugar nuestros objetivos y la mejora de nuestros hábitos.

UN PREVIO VERANO EN “BUSCA Y CAPTURA”.

Pero antes de haber llegado a este punto hay que tener en cuenta que ya tendremos que tener buscada nuestra casa, y si nos paramos a pensar, ¿cuál es la época del año en la que disponemos de más tiempo libre? Para una gran mayoría la respuesta es el verano; pues bien, realmente el otoño se trata de la mejor época del año para decidirnos a cambiar de vivienda o lanzarnos a comprar un inmueble por esta sencilla razón. En verano disponemos de más tiempo libre y de vacaciones, lo que nos permite tener a nuestra disposición el tiempo necesario para disponernos a buscar una vivienda, mirando bien, sin prisas, y “echar el ojo” a nuestra futura casa.

Pero no sólo tendrás que haber invertido tu tiempo en buscar el hogar perfecto, y ahora entenderás a qué nos referimos. En el caso de tener ya en mente la que será tu futura casa e incluso habiéndola visitado ya o firmado el contrato de arras, en el caso de que ésta necesite mobiliario, hazlo en verano aprovechando las rebajas de agosto. Así, podrás ahorrar algo de dinero para invertirlo en la compra de tu nueva vivienda o en su posterior reforma.

APROVECHAR LA OCASIÓN.

Una de las razones de mayor peso por las que comprar una vivienda en otoño es un buen momento para hacerlo, es la bajada del Euribor. En el mes de agosto de este año, el Euribor bajó hasta el -0,359% desde el -0,279% que registró en el mes de septiembre.

Lo que esta bajada supondrá para nosotros es un interés más bajo en las condiciones de financiación a la hora de pedir un préstamos hipotecario. Por eso, antes de comprar una vivienda, uno de los factores a valorar es el Euribor.

EL MES DE LAS REFORMAS.

El otoño, además de ser la mejor época para comprar una vivienda, es la mejor época para hacer reformas, y en seguida te decimos porque; pues bien, después del verano con la vuelta de las vacaciones, las empresas de este sector se encuentran, en su mayoría, disponibles con toda su plantilla de vuelta a la rutina, lo que nos facilitará conseguir profesionales con disponibilidad para llevar a cabo, lo antes posible, los cambios que queramos realizar en nuestra nueva vivienda y poder tenerla lista lo más rápido posible.
 
Como habréis podido comprobar, el otoño es una época llena de cambios y, puestos a experimentarlos, qué mejor manera de hacerlo que cambiando de residencia o comprando nuestro perfecto futuro hogar. Esperamos que este post os haya resultado de interés, y en el caso de haberos sentido identificados por encontraros en situación de cambiar de residencia o haber servido de detonante para decidiros a dar el paso de hacerlo, desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra disposición todos nuestros conocimientos para ayudaros a encontrar vuestra casa de ensueño.
 

El estrés del día a día y el cansancio acumulado, no es que sean precisamente unos buenos compañeros para cargar con ellos a todas partes. Hay maneras de deshacerse de estas malas compañías, como por ejemplo con actividades o pasatiempos fuera de nuestro entorno laboral que consigan sacarnos de la rutina, como hacer ejercicio, salir a pasear o realizar pasatiempos que consigan distraernos; pero sabemos que sacar tiempo para realizar alguna de estas cosas, muchas veces es complicado y llega a hacérsenos imposible.

Por eso mismo, en el post de hoy desde Inmhogar Ávila
, os traemos el remedio perfecto; la aromaterapia.

¿QUÉ ES LA AROMATERAPIA?

Primero os comentaremos brevemente para todos aquellos que no conozcáis esta técnica, en qué consiste lo que venimos a proponeros. Pues bien, la aromaterapia es una forma de medicina alternativa basada en el uso de materiales aromáticos cuyo objetivo principal es mejorar el bienestar psicológico y físico.

Esta terapia complementaria seguro que, sin ser consciente de ello, la has experimentado muchas veces, ya que en spas, centros de estética o de relajación, es muy común su uso para conseguir una sensación de bienestar y tranquilidad en sus huéspedes.

La aromaterapia, es una terapia alternativa que posee muchos beneficios y no necesita dedicarle tiempo en exclusiva para conseguir nuestros objetivos; relajarnos y desconectar, consiguiendo una paz mental. Es decir, no necesitamos sacar ese tiempo del que no disponemos para realizarla; podemos estar trabajando, haciendo las tareas domésticas o disfrutando de una tarde de cine en casa mientras nos relajamos con los aromas y disfrutamos de una plena armonía.

Pero además de eso, está comprobado que la aromaterapia mejora el ánimo y produce una sensación de bienestar generalizada, así como la mejora en problemas físicos, dolores de cabeza o problemas estomacales. En definitiva, todo son puntos a favor para que comencemos a disfrutar de todas sus ventajas.

PREPARAREMOS NUESTRO CENTRO DE AROMATERAPIA EN CASA.

Ahora que ya conoces en qué consiste y los beneficios que te aportará la aromaterapia en tu propia casa, comencemos a hablar de lo que necesitaremos para prepararlo; y en verdad es que no necesitamos mucho, tan solo elegir nuestros aromas favoritos y pensar qué habitación o espacios de nuestra casa queremos aromatizar.

En el post de la semana pasada, Teletrabajo y productividad laboral
, comentábamos una serie de pasos a seguir para crear un entorno laboral para todos aquellos que os encontrabais en situación de teletrabajar; es decir, montar la oficina en casa; pero ya que habíamos creado este rincón tan especial, nuestro consejo final era que, además de para trabajar, le dierais uso para pasar vuestro tiempo libre y de ocio. Si lo llevaste a la práctica y acabaste formando tu rincón propio y personal, será uno de los lugares ideales para aplicar la aromaterapia en él.

El salón o tu habitación también podrían ser estancias en las que sacarás más partido de los aromas, parándote a pensar antes que nada, en qué estancias de la casa pasas más tiempo. De esta manera, volveremos más práctica y eficaz la aromaterapia. Otra opción a barajar, es distribuir en pequeñas cantidades el aroma por toda la casa, sin necesidad de devanarte la cabeza pensando dónde colocarlo.

Una vez teniendo elegido el lugar, tan sólo necesitas aceites esenciales, que lo único que harán es el servicio de ambientadores. Los aceites son el recurso más usado para la aromaterapia, pero otros elementos que puedes utilizar son velas aromatizadas o palos de incienso.

Te dejamos algunos de los aceites esenciales más usados y demandados junto con las propiedades curativas con las que están relacionados:

– Aceite de menta: Problemas digestivos.
– Aceite de romero: Estimulante mental y para combatir dolores musculares.
– Aceite de lavanda: Dolores de cabeza, insomnio, quemaduras y dolor generalizado.
– Aceite de sándalo: Depresión, ansiedad y tensión nerviosa.
– Aceite de árbol de té: Problemas respiratorios, fungicida  y antiviral.
 
AÑADE TU TOQUE PERSONAL.

Te estarás preguntando que una vez habiendo elegido el lugar y el aceite que vamos a usar, ¿cómo haremos que distribuya su olor? Muy fácil; podrás ambientar la casa o las habitaciones seleccionadas a través de difusores de aromaterapia que podrás encontrar en muchas tiendas y herbolarios. Pero podemos añadir un toque más personal y hacerlo a nuestro gusto, usando la aromaterapia como elemento decorativo para dar un toque zen y armónico a nuestro hogar, dónde la imaginación entra en juego.

Puedes usar pequeños recipientes en los que verter el aceite y colocarlos por toda la estancia, añadiendo alguna flor seca que ayude a extender el aroma. Otro método con el que puedes llevar a la práctica la aromaterapia, es empapando pequeñas bolitas de algodón y distribuyéndolas por los rincones de la habitación; pero si te ha gustado eso de usar la aromaterapia como elemento decorativo, podemos ir más allá, usando pequeños tarros de cristal y adornándolos a tu gusto para meter las bolitas de algodón de aceite dentro.

Y ya que la semana pasada hablábamos de crear pequeños rincones personales, ¿por qué no añadir nuestro rincón zen de aromaterapia? Adorna con pequeños elementos decorativos como piedras, flores, figuras o algún tipo de amuleto que te transmita paz y tranquilidad alrededor del difusor o recipiente que contenga el aceite. También puedes colocar pañuelos o velas para darle forma real de espacio. Un elemento que encajaría a la perfección con nuestro espacio de aromaterapia, serían los conocidos jardines zen en miniatura utilizados para la relajación que, junto con el ambiente aromatizado, conseguiremos la paz y la desconexión que necesitamos.

Como habréis podido comprobar, las posibilidades de esta técnica de relajación son múltiples y en este post hemos intentado hacer un pequeño reflejo de las más utilizadas con la intención de despertar vuestro interés en ponerla en práctica, ya que, desde Inmhogar Ávila, estamos seguros de que hará de vuestro hogar un espacio aún más acogedor si cabe.
 

Estos meses de atrás con la situación vivida por el Covid-19, hizo que la palabra “teletrabajo” se volviera muy familiar entre todos, llevándola a la práctica en millones de puestos de trabajo que durante el confinamiento tuvieron que modificar su rutina laboral para adaptarse y poder realizarlo desde casa; y que, a día de hoy, muchos de ellos, a pesar de que la situación se haya “regularizado”, por las medidas de seguridad siguen llevando a cabo su jornada laboral desde su vivienda.

Trabajar desde casa tiene ciertas ventajas, pero ¿se alcanza realmente la productividad esperada? Conseguirla no siempre es tan fácil, ya que al estar en nuestra casa nos exponemos a bastantes distracciones o entretenimientos, bien sea por estar trabajando en la mesa del comedor, de la cocina o escuchemos a algún familiar revoloteando en la estancia de al lado. Y coger el ordenador y sentarnos en el sofá suena muy tentador, ¿verdad? Pero debemos evitar hacerlo, ya que la postura no es para nada adecuada para nuestra espalda y, además, la productividad y nuestro rendimiento en esas circunstancias no serán ni la mitad.

Pero todo esto puede cambiar; teniendo un espacio preparado para nuestra jornada laboral dónde podamos concentrarnos sin interrupciones y podamos hacer que nuestro día a día y nuestro trabajo sean mucho más productivos, y por consiguiente nuestra satisfacción personal se verá incrementada haciendo que nos sintamos mejor y acabemos el día con una sensación positiva.

Por ello, en el post de hoy, desde Inmhogar Ávila
, os traemos unos cuantos consejos y trucos para evitar estas situaciones y conseguir un entorno laboral adecuado a ti y a tu trabajo.

CUALQUIER RINCÓN NOS VALE.

Lo primero de todo, es buscar cualquier rincón de casa que podamos adecuar para acabar convirtiéndolo en una auténtica oficina. Busca algún hueco en una estancia tranquila, como puede ser, por ejemplo, tu habitación o la sala de estar, y en el caso de que vivas con más gente y en especial con niños, párate a pensar en qué estancia pasáis menos tiempo para que así puedas permanecer tranquilo y evitar interrupciones continuas y distracciones.

No hace falta que usemos todo la estancia; es verdad que, si dispones de alguna habitación vacía o en desuso, sería perfecta para la ocasión; pero sabemos que no todos pueden contar con este lujo, y por ello hay que saber adaptarse a cualquier situación. Con un pequeño rincón como comenzábamos diciendo, valdrá; lo justo para una mesa de trabajo y una silla.

TEN CERCA UNA VENTANA.

Una de las cosas primordiales a tener en cuenta cuando comencemos a pensar en dónde vamos a situar nuestro lugar de trabajo, es la luz natural, esencial para poder trabajar cómodamente. Busca tener cerca una ventana que nos la proporcione, a poder ser para situar nuestro puesto de trabajo; así evitaremos trabajar con luz artificial, reduciendo nuestro cansancio visual y sin necesidad de gastar de más en nuestra factura.

BUSCA TU PAZ INTERIOR.

Ahora bien, una vez elegido nuestro lugar ideal, hay que comenzar a adecuarlo y adaptarlo a nuestro trabajo, y claro está, a nosotros. Para ello, busca colores y olores armónicos que te mantengan concentrado y motivado, al igual que algún elemento decorativo que te inspire y te transporte a tu entorno laboral.

Pequeños adornos que nos muestren un espacio limpio y nos transmitan paz, serán perfectos para nuestro puesto de trabajo. Busca elementos que te transmitan buenas vibraciones y colócalos de tal manera que puedas verlos para que te inspiren motivación.
 

 

UNA ABSOLUTA COMODIDAD.

Pero además de una paz interior que favorezca nuestra concentración para poder sacar la máxima productividad, hay que buscar proporcionarnos la mayor comodidad.

Una mesa amplia y una silla que nos proporcione la postura adecuada para trabajar, serán de gran ayuda para conseguir la concentración que buscamos.

MANTÉN TU ESPACIO LIMPIO Y ORGANIZADO.

Ahora ya, una vez conseguido y creado nuestro espacio perfecto para trabajar, habrá que comenzar a darle uso y llevar a cabo una serie de rutinas que conseguirán que tu rincón de teletrabajo se mantenga como el primer día y no pierda su magia inicial; como mantenerle siempre limpio y ordenado. No dejes que papeles, posits o lapiceros anden revoloteando a sus anchas ocupando tu espacio de trabajo y rompiendo la armonía que éste tenía.

Además de organizar tu espacio de trabajo, organiza tu rutina laboral; al igual que antes llevabas a cabo una rutina para ir a la oficina a trabajar, ahora también deberás hacerla. Vístete, “carga las pilas” con un café e intenta comenzar siempre a la misma hora a trabajar en tu nuevo espacio, cumpliendo unos horarios como si realmente fueras a la oficina.

 
UN ESPACIO PARA TODA LA VIDA.

Seguro que tu nuevo espacio, adecuado a tu gusto y creado especialmente para ti, se acabará ganando un cariño especial; y es que no tienes por qué usarle tan sólo para realizar tu jornada laboral, ya que el espacio que hemos creado es un ambiente tranquilo y de relax que podemos usar para desconectar y pasar nuestro tiempo libre.

Invierte tiempo en él acompañado de tus lecturas favoritas y desconectar del día a día; eso hará que no te relaciones con ese rincón tan solo para el trabajo  y se acabe convirtiendo en un “lugar especial ” para ti, siendo tu rincón personal.
 

En Inmhogar Ávila somos auténticos apasionados de los hogares, y por eso hemos querido dejaros esta semana estos pequeños consejos. Esperamos haberos ayudado si os encontráis en situación de tener que teletrabajar o si simplemente ya teníais en mente crear un rincón especial en vuestro hogar para, como ya hemos dicho, invertir vuestro tiempo libre, como por ejemplo leyendo o escuchando música.
 

Una de las dudas más comunes que se pasan por la cabeza a la hora de vender una vivienda, son las reformas; y más aún cuando se trata de propiedades antiguas o de segunda mano.

Y para solventar esta duda os traemos el post de hoy; desde Inmhogar Ávila
, como expertos en el sector de compra-venta de inmuebles, queremos dejaros desde nuestro punto de vista los pros y los contras de reformar una vivienda, y si realmente recuperaremos con plusvalía el valor de la inversión.

¿POR QUÉ ES BUENA IDEA COMPRAR UNA CASA VIEJA PARA REFORMAR Y ALQUILAR?

Cuando nos disponemos a comprar nuestra “casa ideal”, ya sea para vivir en ella o buscar hacer una inversión para su posterior venta, siempre buscamos algo que nos guste, que nos encaje con nuestro prototipo idealizado de hogar y que, muchas veces como se suele decir, “nos entre por los ojos”; pero en ese aspecto estamos muy equivocados, ya que, si nos paramos a pensar detenidamente, una buena decisión, nos encontremos en situación de buscar nuestro futuro hogar o de hacer una buena inversión, sería comprar una casa vieja; y te preguntarás por qué. Pues bien, comprando una casa vieja, entran en juego muchas ventajas que, a su vez, nos abrirán un auténtico abanico de pros que podremos usar a nuestro favor.

Una casa vieja, como es de esperar, necesitará reformas; lo que nos lleva a un precio más bajo por el que podremos adquirirla, teniendo en cuenta que el necesitar reformas es una carta a nuestro favor, ya que siempre podremos usarlo como pretexto a la hora de la negociación. Pero además, las casas viejas por norma general, suelen encontrarse en el centro, cumpliendo uno de los objetivos más buscados y demandados; una buena ubicación. Y como plato estrella hemos dejado lo mejor para el final; que se trate de una casa vieja, supone poder reformarla y dejarla completamente a tu gusto, cumpliendo nuestro objetivo inicial de búsqueda, invertir lo que hemos previsto para que la rentabilidad nos cuadre.

Y como ya comentamos anteriormente, son muchos los pros que se nos presentarán a raíz de elegir como objetivo una casa vieja, queriendo resaltar dos en concreto:

REVALORIZACIÓN DE NUESTRO INMUBLE.

Una vez llevada a cabo la operación, claro está que los intereses de reformar una vivida ya sea para vivir en ella o para alquilar, son algo diferentes; pero en ambos casos, uno de los objetivos comunes deseados con la consiguiente reforma, es la revalorización del inmueble; pero que realmente ésta sea efectiva o no, dependerá de muchos factores. Lo primero, como era de esperar, su precio de compra; si se trata de una “buena operación” y hemos adquirido una vivienda a un buen precio, es prácticamente seguro que reformar esta vivienda elevará su precio final, mejorando además su imagen y confort. Pero todo pro tiene su contra; por ello, también hay que tener en cuenta el precio de venta medio de mercado que haya en la zona dónde se encuentra el inmueble, así como sus dimensiones.

MAYOR MARGEN DE BENEFICIO.

Otro pro que nos traerá realizar una reforma de la vivienda adquirida, será su margen de beneficio. Como comentábamos anteriormente, al comprar una vivienda vieja, estamos adquiriendo una casa que necesitará mucha actualización,  no obstante con un precio más bajo, lo que nos dejará un margen mayor para invertir en la reforma aumentando su precio y aportándonos un mayor beneficio y rentabilidad en alquiler.

Y no penséis que solo lo harán  aquellas personas que posteriormente lo pondrán en venta o alquiler, ya que si se trata de tu nuevo hogar, revalorizarlo nunca está de más y habrás llevado a cabo una buena operación ahorrándote dinero con el resultado final.

Sin embargo, antes de “tirar la casa por la ventana” y empezar a llevar a cabo la reforma, hay que meditar detenidamente qué cambios son prioritarios y la manera más económica de llevarlos a cabo, sobre todo si tu idea es poner posteriormente la vivienda en venta o alquiler. Otra manera de asegurarnos una buena operación, es esperar el momento oportuno para comprar el inmueble y reformarle, sin quedarnos con lo primero que veamos y esperando a la vivienda que se adapte tanto a nuestro presupuesto como a la idea que tengamos en mente.

Como habréis podido comprobar, las ventajas de llevar a cabo una reforma en una vivienda, bien sea para su uso o su posterior venta o alquiler, son muchas, siempre y cuando se haga de la manera adecuada para optimizar recursos y beneficios. Por eso, desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra disposición todo nuestro conocimiento del mercado actual, pudiendo asesorar a nuestros clientes sobre qué tipo de inversión y reforma les resultaría más beneficiosa.
 
 
 

Seguro que la gran mayorÁ­a de vosotros conoce la localidad de Arévalo, bien sea por haberla visitado alguna vez o haber escuchado hablar de ella, ya que este pueblo perteneciente a la provincia de Ávila, es muy conocido por varios motivos; y eso es lo que nos trae hasta aquÁ­.

En el post de hoy, desde Inmhogar Ávila
, queremos adentrarnos en este bello municipio, capital de la comarca de la Moraña, y sumergirnos en su historia para conocer todos los detalles que alberga y descubrir su encanto como lugar para visitar y elegir como destino para vivir.

ARÉVALO. UBICACIÁ“N.

Para todos aquellos que aún no habéis conocido esta localidad, primero os explicaremos dónde está situada; y como ya hemos dicho anteriormente, se trata de un municipio de España perteneciente a la provincia de Ávila. Situado al norte de nuestra provincia, es la capital de la comarca de la Moraña y su población ronda los 7.986 habitantes, convirtiéndose en la segunda población con mayor número de habitantes de la provincia después de Ávila; y es que Arévalo, es un municipio con una superficie muy extensa.

HISTORIA.

Pero retrocedamos un poco en el tiempo para conocer más a fondo esta localidad. Arévalo fue fundada entre 1085-1090, durante la reconquista cristiana. Pero nos consta que esta zona ya habÁ­a sido poblada desde tiempos remotos, ya que han sido hallados yacimientos prehistóricos cercanos a la población.

A lo largo de su historia, Arévalo ha sido en la mayor parte del tiempo territorio de realengo; es decir, un territorio que dependÁ­a directamente del rey, hecho que nos ayuda a hacernos una ligera idea de la importancia en todos los sentidos que esta localidad abulense atesora desde sus inicios.

La mayor parte de su población durante la Edad Media, estaba constituida por comunidades judÁ­as y musulmanas; algo que favorecÁ­a la economÁ­a local, ya que, a comienzos del siglo XV, Arévalo ya se erigÁ­a como la segunda juderÁ­a del reino de Castilla.

A lo largo de la historia, las calles de Arévalo han cobijado a no pocos personajes históricos de importancia; pero sin duda, el de más relevancia fue Isabel la Católica, quién pasó sus años de juventud en la localidad y alrededores, pues la comarca de la Moraña no ha pasado desapercibida en ninguna de las épocas de la historia de nuestro paÁ­s.
 
 
CULTURA.

Y qué decir tiene que una ciudad con tanta historia desde tiempos remotos, estaba claro que rebosarÁ­a cultura, como es el caso.
Varios colegios, museos y bibliotecas constituyen una parte de la fuente de sabidurÁ­a de la localidad. Y decimos una parte porque otra muy importante y por lo que muchos huéspedes conocen el municipio, son sus fiestas y ocio.

Arévalo celebra el 7 de Julio la fiesta de su patrón, San Vitorino Mártir. En sus fiestas, además de numerosos conciertos y las tan famosas orquestas que consiguen llenar la plaza de Arévalo todos los años, nunca falta su tradicional desfile de gigantes y cabezudos, la corrida de toros y los encierros por las calles y campos del pueblo.

Otra festividad que celebra la localidad es Nuestra señora de las Angustias, patrona de la localidad, celebrado el dÁ­a 9 de febrero. Esta fiesta es muy conocida por su famosa subasta, en la que abundan gallos y corderos.

Y hablando de cultura, cabe mencionar que Arévalo es patrimonio histórico-artÁ­stico, dada su gran cantidad de monumentos mudéjares, en la que destacan el Castillo de Arévalo, también conocido como castillo de los Zúñiga, la muralla o las iglesias de Santo Domingo de Silos o la de San Juan Bautista entre muchas otras; por ello, es considerada una de las joyas del arte y cultura mozárabe de nuestra provincia, todo un regalo verla iluminada por la noche desde lejos.

SOBRAN MOTIVOS POR LOS QUE VIVIR EN ARÉVALO.

Y ahora que ya hemos dado unas ligeras pinceladas de la gran historia de esta bella localidad, ¿por qué no elegirla como destino? Vivir en Arévalo presenta muchas ventajas ya que, además de estar rodeado de toda la cultura que acabamos de ver y poder pasear por sus calles llenas de vida e historia, se trata de un territorio grande pero a su vez tranquilo y al que no le falta de nada.

Cuenta con numerosos supermercados, colegios, tiendas de moda, panaderÁ­as, centros de belleza, etc; en resumen, tiene exactamente todo lo que puede haber en una ciudad, contando con una gran ventaja que no podemos dejar escapar; y es que, a pesar de contar con todos los servicios imprescindibles que buscamos en un lugar a la hora de buscar vivienda, se trata de una localidad tranquila, dónde el ambiente siempre es más relajado y la forma de vida es más sencilla.

Por eso en especial, las familias con niños eligen como lugar de asentamiento un municipio como Arévalo, un lugar dónde vivir tranquilo pero que a su vez tiene todas las ventajas de una urbe al uso.

Otro de los puntos fuertes a destacar de esta localidad, son sus estratégicas comunicaciones, a escasos 40 minutos de Ávila y 1 hora de Salamanca y también de la capital vallisoletana,  es más, con esta última, está conectada a través de la autovÁ­a A-6, por lo que podemos viajar de una manera rápida y cómoda. Por último, en Arévalo también disponen de estación de tren, con no pocos destinos y procedencias; una ventaja muy a tener en cuenta a la hora de tomar la decisión de establecerse en ella.

Como habréis podido comprobar, Arévalo es una de las “joyas de la corona” de la provincia de Ávila y un lugar estupendo para vivir; por ello, desde Inmhogar Ávila, queremos dejaros un enlace a todas las propiedades que tenemos en esta zona por si con este post hemos despertado vuestra curiosidad y está en vuestra  intención  estableceros en la capital de la comarca de la Moraña, Arévalo.

Inmuebles en venta en Arévalo.

Como ya sabréis, en Inmhogar Ávila somos unos grandes enamorados de nuestra provincia; por ello, queremos recordaros con este enlace un post en el que os presentamos cinco pueblos con encanto de nuestra provincia, entre los cuáles no podÁ­a faltar nuestro protagonista de hoy:

5 pueblos con encanto en la provincia de Ávila.

 

Cuando nos disponemos tanto a vender una propiedad como a comprarla, un abanico de dudas se despliega ante nosotros; y entre todas esas dudas, suele encontrarse, por norma general, la de acudir a un tasador profesional, ya sea por desconocimiento acerca de  las ventajas que éste pueda generarnos.
Pues bien, hoy desde Inmhogar Ávila
nos vamos a adentrar en el mundo de la tasación, ya que como profesionales en el sector inmobiliario, conocemos muy de cerca todos los secretos de este procedimiento que hoy abordaremos.
¿QUÉ ES UNA TASACIÓN?

Para todos aquellos que os sea desconocido este término, comenzaremos explicando en qué consiste realmente una tasación. Se trata de un proceso más que debes llevar a cabo si te encuentras en situación tanto de vender una propiedad, como de comprarla; lo que nos aportará exactamente la tasación será un valor real de la vivienda o propiedad que nos disponemos a vender o comprar, para que, en función de éste, podamos llevar a cabo el resto de trámites.
Una tasación nos permitirá conocer el precio de mercado de una propiedad, nos aporta la tranquilidad de saber que estamos haciendo una operación oportuna y que no genere pérdida patrimonial, tanto en la venta como en la compra.
FACTORES A TENER EN CUENTA EN UNA TASACIÓN.

Una vez que ya conocemos el factor clave que nos aportará el realizar una tasación antes de vender o comprar un inmueble, ahora conozcamos más de cerca qué características se tienen en cuenta para realizar y fijar un precio a la vivienda que nos disponemos a poner en venta o a comprar, ya que se trate de uno u otro, te interesará conocer qué aspectos son relevantes.
Ubicación y estado del edificio: Ya que la ubicación y el estado de la fachada siempre es algo a tener en cuenta a la hora de fijar el precio de un inmueble. Una vivienda situada en una buena zona, tranquila, céntrica y de paso, siempre beneficiará la tasación; mientras que, por el contrario, una propiedad situada en una zona despoblada, a las afueras o rodeada de ocio nocturno a pesar de que ésta esté bien aislada, repercutirá en la decisión final del tasador.
Con la apariencia y el estado de la fachada o el edificio en el que se encuentra nuestra propiedad, ocurre exactamente lo mismo; aunque aquí el tasador suele tener en cuenta, además del aspecto exterior, otros factores como suelen ser si ha pasado la inspección técnica de los edificios (ite) y que figure todo en regla.
La belleza está en el interior: Una vez que ya hemos visto que todo está correctamente por fuera, vayamos a lo que realmente importa, que es el interior de la vivienda; ya que de nada sirve que por fuera sea todo un lujo, con muy buena ubicación y un estado muy bien conservado, y que a la hora de la verdad, por dentro necesite una reforma integral.
Entre estos factores hay tres de ellos que son determinantes en una tasación:
– Los metros cuadrados y el estado de la superficie de la vivienda; La amplitud de la vivienda. El factor que todos miramos a la hora de comprar y vender no iba a ser menos para un profesional del sector como es un tasador.
– La iluminación y orientación del inmueble. Un dato muy importante y decisivo, ya que un piso con luz natural siempre tendrá más posibilidades  para venderse o comprarse más rápido que uno que no los tenga; y los motivos son evidentes, ya que te proporcionará luz y sol  durante el día sin necesidad de dar al interruptor y gastar en tu factura de la luz, además de aportar alegría a la casa.
– La distribución
. Este tercer factor, aunque parezca menos importante, también lo es; ya que una buena distribución que sea lógica y razonable, que aproveche el espacio del inmueble y resulte amplia y espaciosa, siempre se valorará por encima de otra que no reúna estas características.
Aspectos que suman puntos: Una vez habiendo visto estos puntos clave, llega el momento de buscar características o factores a resaltar que puedan beneficiar la tasación del inmueble; como son que tenga ascensor, un factor muy buscado y demandado en la actualidad, que si además nos encontramos ante una vivienda que se encuentre en un bloque de pisos, podría considerarse un factor decisivo si ésta se trata de un tercero en adelante.
Otro aspecto importante es la disposición de garaje; o en caso de no tenerle, una buena zona de aparcamiento cercana.
Las vistas del inmueble también beneficiarán la tasación; al igual que en el caso de Ávila, unas buenas ventanas para la época de frío con las heladas que nos visitan por aquí, también será un aspecto a favor de nuestra tasación.
VENTAJAS DE REALIZAR UNA TASACIÓN.

Ahora que ya conoces en qué consiste el proceso de tasación y los factores que determinarán ésta, descubramos qué beneficios te aportará el realizar este proceso antes de comprar o vender una propiedad.
Pues bien, como ya dijimos al principio, la tasación lo que nos aporta es un valor real del inmueble, y con éste podremos ajustar y llevar a cabo de forma más exacta el resto de operaciones que debemos realizar antes de comprar o vender una vivienda; como puede ser acudir a una entidad bancaria para solicitar un préstamo en el caso de encontrarnos en disposición de comprar. Si resulta que el inmueble está tasado por encima del precio de venta que presenta la vivienda, la operación será beneficiosa para nosotros, y podremos ajustar mejor las condiciones crediticias.
Pero además, el valor real de una tasación es interesante para ambas partes, tanto para el comprador como para el vendedor, ya que ambos podréis ajustar el precio de la compraventa partiendo de un valor real, que, antes de vender o el comprador en un futuro, siempre podrá elevar, llevando a cabo una serie de reformas en función de los factores y aspectos que hemos visto en el post de hoy.
Como habréis podido comprobar, conocer el valor real de una vivienda o inmueble antes de disponernos a comprar o vender el mismo, puede ser determinante para que la operación sea beneficiosa para ambas partes. Por ello, desde Inmhogar Ávila esperamos haberos resuelto todas las dudas que pudierais tener acerca de la tasación de una vivienda; y, además, nos ponemos a vuestra entera disposición ofreciendo un servicio de valoración en nuestra página web www.inmhogaravila.com en la que encontraréis un formulario para introducir los datos básicos que necesitamos para valorar vuestra propiedad.

Tasación inmobiliaria en Ávila

Tienes una vivienda en alquiler pero, ¿llevas mucho tiempo intentado alquilarla? Esto, en ocasiones, puede llegar a suponer un problema, ya que se trata de un piso cerrado; y, como se suele muy bien decir, un piso cerrado supone más gastos de lo habitual.
Por eso, es muy frecuente y sobre todo muy lógico, que quiénes os encontráis en disposición de una o varias viviendas en alquiler, busquéis una rápida ocupación para ellas, ya que esto, además de suponer un ingreso extra para tu bolsillo, que nunca viene mal, le da “vida” a la casa, evitando esas averías y desgastes por desocupación.
Pues bien, no es que exista una “fórmula secreta” que poder utilizar para alquilar nuestra vivienda “en un santiamén”; pero si que es verdad, que contando con la ayuda y los consejos de expertos en el sector, y ahí es dónde entra en juego nuestro papel, el proceso y el tiempo de encontrar inquilino para nuestra vivienda, suele verse bastante reducido.
Por eso en el post de hoy, desde Inmhogar Ávila
queremos aportaros unos cuantos consejos para hacer de tu vivienda en alquiler destaque sobre las demás y para que en poco tiempo tenga a su inquilino perfecto.
ACTITUD POSITIVA.

Primero antes que nada, deja el negativismo de lado y comienza pensando que tu vivienda es el hogar perfecto para alguien que lo anda buscando; lo que ocurre es que ese alguien, todavía no ha aparecido. Y a continuación, pongámonos en el lugar de ese alguien; piensa como si esa casa fuera a ser tu futura vivienda para realizarla cambios y pequeñas reformas que ésta necesite. Una propiedad acogedora que tenga una imagen limpia, moderna y de amplitud, siempre será mucho más fácil de alquilar.
DESTACA SUS PUNTOS FUERTES.

Al igual que ocurre con las personas, las viviendas también tienen puntos fuertes y otros que no lo son tanto; por eso, a la hora de “vender” al inquilino su futuro hogar temporal, deberás destacar todos los puntos fuertes de la vivienda, como pueden ser jardines o patios, algo muy demandado y buscado tras el confinamiento que hemos vivido estos meses de atrás por el COVD-19.
Y sobra decir que aquellas cosas que ya no suman tantos puntos a nuestra vivienda, conviene quitarles importancia.
TENER LA CASA EN PERFECTO ESTADO

Como os decíamos, aquellos puntos ya no tan fuertes del piso que no tienen una fácil y rápida solución, como son las averías, arreglos o reformas que se pueden llevar a cabo y problema solucionado.
Pongamos que tu vivienda es ideal, con habitaciones amplias y confortables, pero por poner un ejemplo, sus pasillos son bastante estrechos. Pues bien, dales un lavado de cara con una mano de pintura en algún color clarito o en blanco, y decora todo el pasillo con espejos. Esto proporcionará al espacio una sensación de amplitud y limpieza, haciendo que nuestro pasillo parezca menos estrecho de lo que es y aportándole un toque moderno y atrevido.
Si te ocurre lo mismo con una habitación o un cuarto de baño, puedes usar este mismo truco.
CUIDA CADA DETALLE.

Hemos hablado de llevar a cabo pequeñas reformas, de la decoración y de destacar los puntos fuertes y disimular aquellas cosas menos atractivas de nuestra vivienda;  pero no se nos puede escapar un pequeño detalle muy importante, que a la hora de alquilar, un inquilino suele tener muy en cuenta. Exacto; hablamos de los muebles y electrodomésticos.
Tampoco hace falta que sea ningún lujo; seamos sinceros, estamos amueblando una vivienda que vamos a poner en alquiler, y siempre se busca hacerlo de la manera más económica posible. Pero lo que sí hay que tratar de tener en cuenta, es que sea un mobiliario acogedor e “impersonal” en lo que se refiere a gustos, para que a la hora de futuros inquilinos tengamos las mayores opciones; y en cuanto a los electrodomésticos, buscar como se suele decir calidad al mejor precio, teniendo en cuenta que aquellos electrodomésticos que se han vuelto “esenciales” en la actualidad, como son el microondas, la lavadora, el frigorífico, etc no pueden faltar en nuestra cocina; y aquellos como el lavavajillas o el horno, algo de lo que se puede prescindir, ya que estamos tampoco estaría mal incluirlos en las mejoras de nuestra vivienda, ya que se trata de electrodomésticos muy demandados en la actualidad que lo único que harán será favorecer el alquiler de la vivienda.
UNA APUESTA SEGURA.

Hay algo que hoy en día también se mira mucho a la hora de alquilar o comprar una vivienda; y es la sostenibilidad. Una casa energética y sostenible tiene sus ventajas económicas, y eso es algo que a día de hoy todos sabemos y suma muchos puntos a favor de nuestra vivienda.
Además, como ya comentamos en otro de nuestros artículos, actualmente existen productos financieros bonificados para efectuar reformas en inmuebles antiguos si éstas mejoran su calificación de certificado energético. Si quieres conocer más detalles, visita nuestro artículo Hipotecas Verdes
.
LA PRIMERA IMPRESIÓN ES LA QUE CUENTA.

“Una imagen vale más que mil palabras” y hoy en día, lo primero que hacemos cuando nos ponemos a buscar una casa en alquiler, es rastrear en Internet; por eso, llegados a este punto, una vez hayamos acomodado, reformado, amueblado y decorado la vivienda en alquiler, una buena fotografía que resalte esos detalles que hemos añadido o cambiado y, como comentamos anteriormente, los puntos fuertes de la casa, nos aportará más posibilidades de alquilar nuestra vivienda mucho más rápido.
 
Esperamos que con estas pautas os hayamos ayudado a tener más claros los pasos a seguir si queréis alquilar una de vuestras viviendas en propiedad de manera rápida y eficiente. Además, todo el equipo de Inmhogar Ávila se pone a vuestra disposición por si tuvierais cualquier duda o inquietud sobre el tema o quisieseis contar con nosotros como asesores inmobiliarios.
 

A día de hoy si queremos comprar o vender una propiedad, nuestro primer impulso es adentrarnos en internet para “evaluar” la situación del mercado, ver que oferta y que demanda hay, y sobre todo hacernos una idea sobre el precio al que puedo vender mi propiedad o cuánto puede costar el tipo de vivienda que busco comprar; y la verdad es que podemos encontrar gran cantidad de información en la red, pero… ¿sabemos de verdad procesar y valorar correctamente toda esa información? Seguramente lleguemos a una conclusión no muy lejana de la real pero, está claro que la compra de una vivienda no es una decisión que se tome a la ligera y tener a nuestro lado a un profesional del sector inmobiliario nos ayudará sin duda a ver todo mucho más claro y poder tomar una mejor decisión. Además, seguramente consigamos ahorrar en costes, aunque parezca contradictorio debido al coste que conlleva contar con un agente inmobiliario, pero como se suele decir a veces “lo barato sale caro”, y por eso esta semana desde Inmhogar Ávila queremos presentaros las
ventajas que conlleva el contar con un profesional del sector inmobiliario a tu lado durante la compra-venta de un inmueble.

SEGURO QUE LLEGAN LAS DUDAS

Aunque a priori podamos creer que tenemos muy claro todo el proceso de compra-venta gracias a que, como decíamos, nos hemos informado en internet buscando en los portales inmobiliarios online y leyendo algunos artículos con recomendaciones e información valiosa para llevar a cabo una operación de ese tipo, como pueden ser algunos de los que nosotros mismos hemos publicado en nuestro blog de Inmhogar Ávila: Guía rápida para vender tu casa o Gastos derivados de la compra-venta de una vivienda, os podemos asegurar como profesionales del sector que casi seguro que en algún momento a lo largo de todo el proceso, os surge alguna duda que, por pequeña que sea, os veréis en la necesidad de resolver para poder continuar con la operación con total tranquilidad; pues bien, cuando esas dudas lleguen, deberás acudir a pedir consejo a abogados, gestores o arquitectos, y todas tus consultas, claro está, tendrán un coste; coste que no tendrías que asumir si desde el principio cuentas con el apoyo de un buen agente inmobiliario que resolverá de buen gusto todas las dudas que te puedan surgir sin aumentar el coste final de sus servicios.
 
EL PODER DE LA INFORMACIÓN BIEN TRATADA

Estamos totalmente de acuerdo en que internet es la mayor base de datos del mundo; eso es indiscutible, pero en ocasiones localizar los datos que realmente nos hacen falta, puede ser una tarea tan ardua como “buscar una aguja en un pajar”; sin embargo, toda agencia y agente inmobiliario que se precie conoce al dedillo toda su base de datos tanto de posibles compradores, a los cuáles seguramente no podrías llegar sin su apoyo, como de propiedades disponibles que tal vez no llegarías a encontrar si te lanzas por tu cuenta a la tarea de buscar vivienda. Simplemente se trata de eficiencia y eficacia; llegar a nuestro objetivo invirtiendo el menor tiempo y recursos posibles, y esto solo se consigue conociendo el sector y el proceso a la perfección, en Inmhogar Ávila
tenemos una amplia cartera de propiedades así como una base de datos cualificada de compradores, ayudándote a hacer bien las cosas, invirtiendo el menor tiempo y recursos posibles.

Además, y como último apunte, un buen agente inmobiliario te puede dar buen consejo de cuál es el momento idóneo para comprar o vender; ¡no desaproveches esa ventaja!

TRÁMITES, PAPELES, REQUISITOS Y MÁS TRÁMITES.

Si mañana mismo tuvieras que comprar o vender una vivienda, ¿sabes toda la documentación que necesitas? Y … ¿Dónde tienes que solicitarla? Y… ¿Qué te piden para dártela?… Está clarísimo, ¿verdad? La compra-venta de una vivienda tiene burocracia que cumplir, y si no conoces el proceso puedes llegar a desfallecer en el intento; sin embargo, contar con una agencia a tu lado significa tener todo muy claro desde el primer momento, qué documentación necesito, qué costes voy a tener, dónde tengo que solicitar y entregar todo el papeleo… en definitiva, te evita bastantes quebraderos de cabeza.
Además contarás con la seguridad de que la vivienda que quieres comprar si eres comprador tiene todo en regla, y sin carga alguna que pueda hacer de tu compra una mala decisión.

Y no podemos olvidar la hipoteca. Antes de acudir a tu entidad bancaria de confianza es interesante recibir algo de asesoramiento financiero para comprar tu casa y quién más indicado para esta tarea que alguien que se dedica cada día a venderlas; como habréis visto en otros artículos de nuestro blog, el mundo de las hipotecas es amplísimo, y dependiendo del momento y situación puedes optar a unas condiciones u otras, y conocer estas antes de acudir al banco es una clara ventaja, pues conoces aproximadamente hasta dónde puede llegar la entidad o qué tipos de productos ofrecen que te puedan interesar. Si tienes especial interés en el mundo de las hipotecas, aquí te dejamos un par de artículos que hemos publicado recientemente y que seguro que te resultarán de ayuda.

• FINANCIACIÓN BANCARIA POST-COVID
• HIPOTECAS VERDES

Para concluir, como no podía ser de otra manera, desde Inmhogar Ávila queremos ponernos a vuestra disposición con todo nuestro buen hacer, nuestra experiencia, conocimientos y ganas de trabajar, para que si estáis en situación de comprar o vender una vivienda, valoréis contar con nosotros como asesores inmobiliarios para poderos ayudar en todo lo que necesitéis consiguiendo llevar la operación a término y con unas condiciones ventajosas para todos.
 
 

Si toda la cuarentena que hemos sufrido los pasados meses ha tenido una faceta buena, ha sido la brutal reducción de los niveles de contaminación que se han producido durante toda esa temporada, y es que la contaminación es un problema cada vez más real y plausible; por ello, cada día es más común encontrar iniciativas públicas y privadas que “premien” los pequeños actos que van haciendo que, poco a poco, nuestra sociedad sea más “eco-friendly”, y como era de esperar tras la incorporación y normalización del certificado energético de los inmuebles, el mercado hipotecario se ha querido subir al “tren ecológico” con las llamadas
Hipotecas verdes.

¿QUÉ SON LAS HIPOTECAS VERDES?

Pues en realidad son simple y llanamente unos préstamos con garantía hipotecaria que tienen como principal objetivo premiar con un tipo de interés más bajo la compra de casas eficientes o las reformas que busquen reducir el consumo de los pisos o viviendas antiguas.

Pero no pensemos que estas hipotecas son algo que acaba de surgir, pues la entidad bancaria pionera en lanzar este producto al mercado fue el banco holandés Triodos Bank, concretamente en el año 2013, y desde entonces su demanda no ha parado de crecer; concretamente en el año 2018, esta entidad aumentó respecto al periodo anterior en un 36% el número de hipotecas verdes concedidas, y esta curva sigue su curso.

Otras conocidas entidades como pueden ser Banco Santander, Bankia, BBVA, Caja Rural de Navarra, Caja Mar y Unión de créditos inmobiliarios no se han pensado dos veces el unirse a esta iniciativa y comenzar a ofrecer este tipo de préstamos; con lo cual, y como es natural, al igual que la demanda, la oferta de hipotecas verdes también crece.

REQUISITOS PARA PODER OPTAR A UNA HIPOTECA VERDE

Si queremos tener la posibilidad de solicitar una de estas ventajosas hipotecas debemos saber qué es requisito indispensable que la vivienda a adquirir tenga una calificación energética A o B; es decir, tiene que estar en el “top 2” de los certificados energéticos, cosa que no es tan sencilla, pues  muchos de los certificados energéticos de nuestro país reciben la calificación E
, el quinto escalón de los 7 posibles.

En el caso de querer solicitar el préstamo para una reforma o rehabilitación, ésta debe conseguir mejorar el consumo energético de la vivienda en un 30%,  y la verdad es que si estás pensando en comprar y reformar una vivienda, es realmente interesante que dentro de tus planes esté mejorar la eficiencia energética en ese 30% o más, pues en los planes de la Unión Europea el tema de conseguir una renovación del parque residencial está muy pero que muy claro, de manera que a corto plazo todas las viviendas de nueva construcción tengan emisiones casi nulas, y a
largo plazo consiguiendo el objetivo de cero emisiones de carbono en el año 2050. 

OFERTA ACTUAL DE HIPOTECAS VERDES

Te detallamos el abanico de posibilidades y entidades que ofrecen esta opción:

Triodos Bank:
“Quién golpea primero, golpea dos veces”; como pionero en el mercado a día de hoy ya ha concedido más de 1.700 hipotecas verdes en nuestro país. Esta entidad vincula el tipo de interés que cobra al cliente a la calificación energética de su vivienda, ofrecen tanto préstamos a tipo variable, como mixtos y, en el caso de las variables, el diferencial puede llegar a variar hasta más de dos décimas entre la calificación energética más alta y la más baja.

En términos económicos, supone una rebaja de unos 16 euros mensuales y de unos 4.000 euros a lo largo de la vida del préstamo variable. En el caso de los productos mixtos (donde los primeros años se aplica un tipo fijo y después uno variable), el ahorro ronda los 20 euros mensuales y los 5.000 euros en términos totales.

Santander:
Esta entidad en concreto bonifica en un 0,1% el tipo de interés de viviendas sostenibles respecto a las que no lo son; además, ofertan un préstamo para financiar rehabilitaciones energéticas cuyo importe va desde los 3.000 hasta los 100.000 euros, en este caso con la colaboración del Banco Europeo de inversiones (BEI).

Bankia: Cuenta con una línea de crédito específica para la adquisición de viviendas sostenibles o rehabilitación energética de viviendas antiguas con una bonificación del 0,25% con respecto a sus préstamos hipotecarios habituales; otra entidad que destaca es Caja Mar,
que aplica una rebaja total del 0,05% en el interés inicial, y en el diferencial de su hipoteca variable “Wefferen” que tiene como público a la población joven que quiere comprar, construir o rehabilitar una vivienda.

BBVA:
Su línea de préstamo promotor va destinada a la construcción de viviendas de alta eficiencia energética y que permite a los compradores financiar la casa con una bonificación en el diferencial de la hipoteca a través de la subrogación. En el caso de UCI, la oferta se basa en bonificar con un 0,10% el diferencial y exigir una menor aportación personal o entrada para la compra de vivienda, valorando su nivel de riesgo y no siendo nunca menor del 10% del precio de compra.

En Inmhogar Ávila tenemos claro que las casas sostenibles son el futuro; futuro cada vez más cercano y marcado como hemos visto por la Unión Europea. Por ello, éstas ya no tan desconocidas hipotecas verdes, son ya una opción que no se puede pasar por alto a la hora de comprar o rehabilitar una vivienda, no solo por sus ventajas económicas, si no por la visión de futuro que aportarán a tu inversión.
 
 

La pandemia producida por el COVID-19 ha cambiado nuestra realidad en muchos aspectos, y está claro que ha significado el comienzo de una gran crisis sanitaria y económica para nuestro país y casi nos atreveríamos a decir que para todo el planeta; no es la primera crisis económica por la que pasa España, pero la verdad es que en esta ocasión no es como en las anteriores, pues siempre han sido producidas por sectores o factores ampliamente conocidos por todos los expertos en economía y las entidades bancarias, por lo que, aunque no de manera exacta, se podía prever el impacto total y también el periodo de recuperación, pero con el coronavirus la incertidumbre es importante; ni siquiera los médicos y epidemiólogos son capaces de prever cuándo “acabará” todo esto, o si habrá repuntes que nos lleven a todos a estar confinados de nuevo; así que imaginamos las previsiones de los bancos;
debido a la situación actual hay que ir al banco para pedir una precualificación de hipoteca antes de comenzar a buscar la casa de tus sueños.

TENER UN PRESUPUESTO ANTES DE LANZARSE A BUSCAR

Algo tan sencillo como esto; que para otros bienes, como puede ser un vehículo, tenemos bastante claro, por lo general a la hora de comprar una vivienda, se suele pasar por alto; si queremos comprar un coche antes de buscar qué modelo nos gustaría tener, lo más normal es “echar cuentas”
para saber qué cantidad de dinero podemos gastarnos y una vez tenemos ese límite bien definido, buscamos nuestro vehículo; pues bien, a día de hoy para comprar una vivienda el proceso debe ser el mismo, y la mejor manera de saber qué presupuesto tenemos es preguntar a nuestro banco de confianza por qué importe nos concederían una hipoteca, y así, con esa cifra, poder tener nuestro rasero para buscar casa dentro de nuestras posibilidades y necesidades
. De esta manera todas las viviendas que preseleccionemos estarán a nuestro alcance, incluso sin necesidad de negociar una rebaja del precio con el propietario.

CONTAR CON UNA HUCHA CONTUNDENTE

La semana pasada os hablábamos del método de ahorro oriental KAKEBO; pues bien, si tienes en mente comprar una casa, ha llegado la hora de ponerlo en práctica.
Para comprar una vivienda no es necesario disponer de manera efectiva del 100% de su importe, pero los bancos, guiados por el Banco Central Europeo, para evitar desastres acontecidos en otras crisis, financian un máximo de un 80% del importe total de la casa sin incluir ahí los

gastos derivados de la operación de compraventa
; por ello, además de saber que tenemos la financiación “pre-aprobada”, también necesitamos tener nuestra hucha bien llena antes de ponernos a buscar una vivienda para adquirirla; concretamente debemos tener ahorrado al menos el 30% de nuestro presupuesto total,
y así no tendremos ningún problema y evitaremos sorpresas de última hora por el hecho de tenerlo todo bien previsto. 

PREVISIÓN, PRUDENCIA Y VISIÓN DE FUTURO

Como profesionales del sector inmobiliario en la provincia de Ávila podríamos decir que estos son tres valores fundamentales para que la compra de una vivienda vaya sobre ruedas, pero sin duda mucho más en lo tiempos que corren, como llevamos explicando durante todo el post,
hay que ser previsores y estar bien seguros de que el banco nos concederá la hipoteca y además conocer el importe máximo posible de la misma,
contar con ahorros y también, por último pero no por ello menos importante, debemos valorar a fondo nuestra situación actual y futura, tanto en el ámbito laboral como en el económico, que claramente van de la mano. Esta pandemia ha dejado sin trabajo y, por lo tanto, sin ingresos fijos estables a miles de personas en nuestro país, y esa no es una buena situación para hacer frente a una hipoteca muy alta, lo que nos lleva al siguiente punto; la prudencia, no por tener la financiación bien atada y unos buenos ahorros, debemos lanzarnos a comprar la vivienda más cara que podamos adquirir, si no que tal vez debamos buscar bien y con paciencia hasta encontrar una que se adapte a lo que buscamos y que nos permita tener una hipoteca cómoda
, la cual, aunque la situación económica empeorase, pudiésemos seguir asumiendo.

En cuanto a la visión de futuro, creemos que es algo que todo el mundo tiene en cuenta a la hora de comprar vivienda, pero a su vez es algo que no viene mal recordar; a pesar de lo complicado de la situación actual se podría decir que es un buen momento para comprar viviendas, pues se prevé un aumento de la oferta y una bajada de precios,
lo que hace que si en un futuro queremos vender la vivienda por un cambio a mejor o cualquier otro motivo, es probable que el valor de la casa haya aumentado.

Otro factor a tener en cuenta en esta “particular situación” para hacer una buena visión de futuro, es el tipo de hogar que queremos adquirir, pues este confinamiento nos ha dejado claro el

cambio de tendencias en la vivienda; todo el mundo busca espacios amplios con patios o terrazas

y es que si nos vuelven a confinar nadie quiere verse en la situación de no poder si quiera tomar un poco el aire
; conclusión, debes tener en cuenta todas las posibles situaciones futuras para elegir el tipo de vivienda.

Esperamos que estos pequeños consejos os hayan ayudado a todos los que estáis pensando en adquirir una vivienda, haciendo el proceso un poquito más fácil y dejando claros los pasos a seguir para que la operación vaya por su cauce hasta buen puerto, empezando claro está, por asegurarse de tener la financiación concedida.
 

Uno de los propósitos estrella de todos nosotros es ahorrar; algo que en un primer momento puede parecer más sencillo de lo que realmente es, o al menos nos suele resultar. Prácticamente a toda unidad doméstica le gustaría acabar cada mes con unos pequeños ahorros reservados, pero más aún, si por ejemplo, se tiene en mente una meta como comprar una vivienda; por eso hoy desde Inmhogar Ávila
, como profesionales del sector inmobiliario, queremos descubriros este método japonés de ahorro doméstico, y si ya lo conocéis pero no lo practicáis, profundizar un poco más en él para qué podáis tener en cuenta todas sus ventajas.
¿QUÉ ES EL MÉTODO KAKEBO?

Este método se viene usando en Japón desde el año 1904 aproximadamente, y fue ideado por Motoko Hani, periodista y fundadora de la primera revista femenina en Japón. Este curioso nombre sería la pronunciación original del método en japonés pero traducido al español sería sencillamente “libro de cuentas para el ahorro doméstico”; exactamente lo que es, un libro dónde ir anotando todos nuestros gastos e ingresos por pequeños que sean, para así poder ser totalmente conscientes de lo que gastamos al mes y poder ahorrar más fácilmente.
Lo más interesante de este método es que no hace falta ser contable para poder ponerlo en práctica; es decir, que no son necesarios conocimientos previos específicos para poder empezar a utilizar el método KAKEBO, simplemente ganas de ahorrar, compromiso con dicho propósito y constancia.  
¿CÓMO PUEDE SER QUE APUNTAR MIS GASTOS EN UN LIBRO ME AYUDE A REDUCIRLOS?

Para dar respuesta a esta pregunta, lo más rápido es extrapolar la situación a otro ámbito; todos sabemos que para poder adelgazar necesitamos controlar nuestra ingesta de alimentos, pero aun así cada día más y más gente acude a dietistas profesionales para que le ayuden a alcanzar su meta, y ¿qué es lo primero que recomiendan la mayoría de los dietistas? Comprar una libreta; sí, una libreta para anotar absolutamente todo lo que comemos a lo largo del día para conseguir darnos cuenta de que normalmente son los pequeños bocados entre horas los que no nos dejan reducir nuestro peso. Pues bien, con nuestros ahorros pasa lo mismo; según la filosofía del método KAKEBO debemos apuntar cada gasto por pequeño que sea, incluso los llamados “gastos hormiga”, el café de media mañana, un paquete de chicles… verás como a final de mes cuando sumes todos los importes de esos pequeños gastos te sorprenderás. 
 
¿CÓMO FUNCIONA EL MÉTODO KAKEBO?

Lo primero que hay que hacer una vez nos enfrentamos a nuestro libro de cuentas para el ahorro doméstico es apuntar nuestros ingresos mensuales y también nuestros gastos fijos (alquiler, prestamos…) para ese mismo periodo, para poder restarlos de los ingresos y saber del dinero que disponemos para otros gastos que no sean fijos.
Para el resto de gasto este método define diferentes categorías, las cuales engloban absolutamente todos los posibles gastos que podemos tener en nuestro día a día. Dichas categorías son las siguientes:

• Supervivencia (alimentación, luz, agua…)
• Ocio y vicio (cenas con amigos, actividades deportivas, gominolas…)
• Cultura (entradas de cine, teatro, clases, libros…)
• Extras u otros (regalos y gastos imprevistos que no encajan en el resto de categorías)

Además de apuntar todos los gastos, también debemos definir un objetivo de ahorro. En esta parte hay que ser realistas, “no se tomó Zamora en una hora” como se suele decir; si la entrada para nuestra vivienda asciende a 10.000€ ese no puede ser nuestro primer objetivo, y menos mensual… pero sí podemos proponernos ahorrar, por ejemplo 100€ al mes.
El método KAKEBO nos invita a hacer pequeñas revisiones semanales y mensuales, en las que podremos averiguar en qué gastamos más sin ser necesario o que productos o servicios estamos pagando “caros” y de esta manera podremos, además de objetivo de ahorro, fijarnos tareas para conseguir llegar al mismo.
Como habéis podido comprobar, se trata de un método muy sencillo para ahorrar que está al alcance de todos. A pesar de ser de origen japonés, cada vez se está instaurando más en Europa y en nuestro país, y ya sabéis que cuando algo se arraiga cada vez en más sitios es porque realmente funciona de verdad; eso sí, hay que tener claro que para que KAKEBO de resultados tenemos que poner de nuestra parte, como ya hemos dicho necesitamos ser muy organizados y constantes, además de realistas con nuestros objetivos de ahorro. En definitiva, es un método; no una fórmula mágica.
Esperamos que os haya resultado interesante el post de esta semana y que os animéis a poner en práctica el método KEKABO, que seguro que os sorprende; por ello, y para daros el último “empujón” os dejamos este enlace para que podáis descargar un modelo de libro KEKABO imprimible, aunque estos libros cada vez se encuentran con más facilidad y son chulísimos; y también este pequeño vídeo que explica todo lo que hemos comentado de una forma muy rápida y práctica.
 
 
 
 

El famoso dicho popular: “La primera impresión es la que cuenta” tiene mucho de cierto, pues reputados psicólogos de las universidades de Glasgow y Princeton demostraron que con un simple “hola” ya es suficiente para sacar conclusiones sobre una persona a la que acabamos de conocer, y en el caso de los inmuebles la cosa no cambia; una buena primera impresión puede ser el “empujón” final que lleve al posible comprador a ser el nuevo propietario de esa casa que tienes en venta. Por ello, cada vez se cuida más la puesta en escena de las casas en venta, tanto para las visitas presenciales, como para tomar las fotos y material audiovisual que se usa para publicitar los inmuebles en la red; pues bien, esta “técnica” que tiene como fin reducir el tiempo de venta de las propiedades y aumentar su valor, recibe el curioso nombre de Home Staging y es en la que hoy desde Inmhogar Ávila
nos vamos a adentrar para que podáis ponerla en práctica y  conocer sus ventajas.

Todo el mundo cuando pone en venta una casa quiere darle salida lo más rápido posible, a un precio que le aporte un beneficio contundente y realizando la inversión más mínima posible en la operación, pues ésta ya lleva consigo unos gastos que no son “poca cosa”, como ya vimos la semana pasada en nuestro articulo de “ Gastos de la compraventa de una vivienda en Ávila”
; pero conseguir estas tres cosas no es fácil, y es ahí dónde entra en juego el Home Staging, que se rige por 5 principios que si seguimos nos harán más fácil la venta de nuestra casa cumpliendo estos tres requisitos ansiados por todo vendedor.

PRINCIPIO Nº1: “LAVADO DE CARA”

Es algo que parece evidente pero que muchas veces se pasa por alto. La impresión que causa una vivienda sucia con rozones en las paredes y reparaciones por hacer, no es para nada buena, pues aunque la persona que la compre invertirá tiempo y dinero en ponerla a su gusto, cuantas menos “cosas por hacer” detecte al entrar, más aumentará su intención de compra;  por eso, el primer paso para construir esa puesta en escena perfecta para tu casa es
LIMPIAR, REPARAR Y PINTAR.

PRINCIPIO Nº2: DECORACIÓN IMPERSONAL

Para que la persona que visita (personal o virtualmente) el inmueble se sienta “como en casa”, es preciso retirar todos aquellos elementos de decoración que le otorguen personalidad a la casa. Ni que decir tiene que, por ejemplo, fotos y objetos personales, no tienen cabida en una casa que se está intentando vender, pero además de todo eso tenemos que conseguir que la decoración atraiga al mayor número de personas; por lo tanto, cuanto más “estándar” sea,
aumentamos las posibilidades de que cada posible comprador que la vea consiga imaginarse viviendo en ella independientemente de sus gusto.

 
PRINCIPIO Nº3: EL VALOR DEL ESPACIO

Está claro que todos valoramos que nuestra vivienda sea espaciosa, pero ahora más aún si cabe dada la situación acontecida en los últimos meses, en los que debido a la pandemia del COVID-19 nos hemos visto obligados a permanecer confinados en nuestros hogares. A veces cuando llevamos tiempo viviendo en una casa, tendemos (por necesidad) a sobrecargarla de muebles o decoración, y de esta manera el inmueble parece más pequeño de lo que es;
por eso, es importante antes de poner a la venta una vivienda, retirar todo aquello que “sobre” para que ésta parezca más espaciosa. Además, si queremos ir un paso más allá, podemos añadir o cambiar complementos y accesorios para reforzar los puntos fuertes de la casa.

PRINCIPIO Nº4: SUELO NUEVO, CASA NUEVA

Aunque pueda parecer mentira, unos suelos antiguos, mal cuidados o dañados, pueden truncar la venta de un inmueble. Como expertos en la venta de inmuebles en Ávila hemos podido comprobar a lo largo de toda nuestra trayectoria profesional, que el suelo es un factor determinante en la venta de una vivienda; por ello,
es importante que éste proyecte una buena impresión en los visitantes. Además, actualmente existen alternativas como la pintura para losetas o los suelos vinílicos que nos permiten transformar nuestro hogar con una inversión mínima.

PRINCIPIO Nº5: LUCES, CASA, ACCIÓN

Como venimos diciendo desde el inicio del post, esta “técnica” del Home Staging, no es más que una buena puesta en escena, y toda buena puesta en escena requiere una iluminación a la altura, tanto si hablamos de luz natural como artificial, ya que espacios limpios y con una buena iluminación parecen más amplios y confortables; por lo tanto,
si el inmueble tiene buena iluminación natural, poténciala, y si no es así, haz las instalaciones necesarias para que la iluminación artificial pueda suplir sin desmerecer a la anterior.

¿QUÉ PASA SI LA VIVIENDA ESTÁ VACÍA?

Lo importante del Home Staging es conseguir que la persona que visita el inmueble se pueda imaginar viviendo en él, y esto es bastante más complicado si éste se encuentra completamente vacío; con lo cual, suele dificultar la venta.
Nuestro consejo es amueblar la casa de una manera sencilla, con pocos muebles pero bien distribuidos, consiguiendo así un aire más cálido y también dando sensación de amplitud; los muebles de estilo nórdico son perfectos para “vestir” la casa con un presupuesto muy bajo.

Con este artículo esperamos haber ayudado tanto a quienes ya conocíais el Home Staging y queríais ampliar vuestros conocimientos, como a los que no conocíais esta técnica pero, teniendo intención de vender una vivienda, habéis llegado a nuestro blog en busca de consejo. Sabemos que en un principio todo el mundo suele ser reacio a realizar una inversión por pequeña que sea en un inmueble del que tiene intención de desprenderse, pero es importante tener en cuenta que lo invertido también elevará el valor de la casa y, por lo tanto, será recuperado una vez se venda.
 

La compra-venta de una vivienda como todos sabemos, no es un simple trámite, si no que podríamos catalogarla entre una de las transacciones más complejas de realizar; por eso, y como siempre comentamos, es imprescindible conocer el proceso al detalle y estar familiarizado con el mismo para poder realizarlo de manera totalmente eficiente, evitando así posteriores “sorpresas” desagradables, y entre esas “sorpresas” se encuentran en muchas ocasiones los gastos derivados de la compra-venta de un inmueble, gastos que como ya hemos comentado en más ocasiones, hay que tener previstos con la mayor antelación posible. Por eso hoy desde Inmhogar Ávila hemos querido hacer este post en el que, como profesionales del sector inmobiliario, detallaremos todos los gastos derivados de una operación de compra-venta de una vivienda y todos los aspectos adheridos a éstos que debéis conocer antes de
comprar o vender vuestra propiedad.

Tanto para comprador como para vendedor, una operación de este tipo genera ciertos gastos de carácter tributario y también operacional, como pueden ser los gastos de notaría, gestoría y registro. A continuación vamos a detallar qué gastos ocasiona la compra-venta de una vivienda a cada una de las partes del acuerdo.

IVA O ITP: IMPUESTOS A CUENTA DEL COMPRADOR

Si estás buscando tu hogar de ensueño y lo has encontrado al precio ideal, enhorabuena, pero como seguro que esperabas, además del precio que acuerdes pagar al vendedor, adquirir ese inmueble te va a suponer algunos gastos más que debes tener previstos desde el principio.

Los impuestos son lo primero a contemplar, dependiendo de si la vivienda que adquieres es de obra nueva o de segunda mano tendrás que pagar el
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) en el primer caso, acompañado del AJD ( Impuesto sobre Actos jurídicos Documentados), y el ITP ( Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ) en el segundo.

Durante este año 2020 y en el caso concreto de nuestra comunidad autónoma (Castilla y León), en caso de adquirir una vivienda de obra nueva, tendrás que sumar a tu cuenta de gastos el 10% de IVA y el 1,5% de AJD sobre el precio de la vivienda, y en el caso de comprar una casa usada, tendrás que contar con un
8% más sobre el precio escriturado que corresponde al ITP.

Tanto en el caso del IVA como en el del AJD, la normativa de Castilla y León ha establecido importantes beneficios fiscales, reduciendo los tipos de gravamen y aplicado algunas bonificaciones para casos concretos; dichas bonificaciones están recogidas en el siguiente enlace: Beneficios fiscales del ITP y el AJD

 
PLUSVALIA: IMPUESTOS A CUENTA DEL VENDEDOR

Si por el contrario estás a punto de vender tu vivienda, debes tener en cuenta que no todo serán ingresos, pues además de otros gastos compartidos con el comprador, también tendrás que pagar tributos por dicha venta; en concreto la famosa plusvalía. Su nombre técnico es IIVTNU ( Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) y grava la diferencia positiva entre el precio de compra y el de venta de un inmueble. Este impuesto solo se paga una vez se ha efectuado la venta y existe un plazo de 30 días para solicitar su liquidación; este impuesto es de competencia  municipal
, por lo que será el ayuntamiento de cada ciudad el que fije los parámetros para calcular su importe y también el que establezca bonificaciones sobre el mismo.

GASTOS COMPARTIDOS ENTRE COMPRADOR Y VENDEDOR

Además de los impuestos que acabamos de mencionar, existen otros gastos derivados de la compraventa de una vivienda que deben ser compartidos entre comprador y vendedor, como son los gastos de notaría, gestoría y registro. Acerca de qué porcentaje de estos gastos debe cubrir cada parte, no hay una ley o norma explícita, por lo que habrá una negociación entre ambas partes hasta que lleguen a un acuerdo.

Esperamos haber podido resolver vuestras dudas acerca de este tema, y que si actualmente o en un futuro decidís comprar o vender una vivienda, tengáis un presupuesto ajustado a la realidad sobre los gastos que lleva aparejado. De todos modos siempre es aconsejable antes de una operación de este tipo, consultar con profesionales del sector, si tienes alguna duda al respecto, puedes hacernos tu consulta personalmente, estaremos encantados de ayudarte.​ 

El pasado día 21 llegó oficialmente el verano y como es habitual ha traído consigo el calor; aunque bien es cierto que este año ese calor se ha hecho un poco de rogar, por fin ha llegado para acompañarnos durante todo el verano, y al igual que en invierno buscamos estar calentitos en casa, ahora toca lo contrario; ingeniárnoslas para mantener nuestro hogar fresco, para poder “refugiarnos” en él en las horas en las que más “aprieta” el sol.

A finales de enero de este 2020, publicábamos en este mismo blog un artículo con unos cuantos consejos para mantener nuestro hogar calentito y a parte ahorrar en el consumo de calefacción, y ahora, a finales de junio, no queremos hacer de menos al verano, y por eso os vamos a dar unos cuanto consejos para refrescar vuestra casa en verano, porque desde Inmhogar Ávila
creemos que en el confort de un hogar es esencial.

Para mantener nuestro hogar a la temperatura ideal durante el verano sin necesidad de hacer que los aparatos de aire acondicionado y ventiladores estén funcionando sin descanso, solo tenemos que pensar en lo que nuestro propio cuerpo nos pide para sentirse más “fresco” cuando las temperaturas son altas y trasladarlo a nuestra casa, y eso es lo que vamos a hacer en este post.

VISTE TU CASA DE VERANO

Al igual que renovamos nuestro armario cuando llega el verano cambiando las chaquetas y abrigos por pantalones cortos, blusas y camisetas fresquitas, debemos hacer lo mismo con nuestro hogar; retira las alfombras
y cortinas de invierno
que tanto calorcito te han aportado en los pasados meses, lávalos y guárdalos para el año que viene. En verano es mejor que suelos y ventanas estén prácticamente desnudos, la ausencia de alfombras y unas cortinas muy finas de color blanco o muy claro darán a tu hogar una sensación de frescor muy agradable en esta época del año.

MADRUGA PARA VENTILAR

Sí; sabemos que lo de madrugar, para la mayoría, no suele ser plato de buen gusto, pero si quieres estar de verdad fresquito en casa es muy recomendable ventilar entre las 7 y las 8 de la mañana, que suelen ser las horas más frescas del día. Además, para que esta ventilación sea aún más efectiva, solo tienes que usar la técnica de aire cruzado,
que consiste en abrir puertas y ventanas que estén unas enfrente de otras para crear corrientes; eso si, recuerda poner antes topes para evitar que puertas y ventanas se cierren de golpe.

También es importante mantener las persianas bajadas durante el resto del día con las ventanas entreabiertas, bajar los toldos
 en el caso de tenerlos, y recordar que el aire caliente sube; por lo tanto, si tu casa tiene varias plantas, siempre tendrás que ventilar más a conciencia la más alta de ellas. En el caso de gustarte ventilar por la noche (para no tener que madrugar) procura que tus ventanas estén cubiertas con mosquiteras o visillos, o si no los mosquitos “invadirán” tu hogar.

SUELOS FRESCOS, CASA FRESCA

Sobre todo si tu casa tiene suelos cerámicos, fregar cada mañana con agua fría todas las estancias posibles
hará que los suelos transmitan ese frescor a la casa durante todo el día, consiguiendo así esa sensación de frescor que todos buscamos tener en verano dentro de nuestras casas. Este es un método muy eficaz para bajar la temperatura de nuestro hogar y además nos aporta una razón más para tenerlo impoluto, cosa que no aporta frescor pero si confort.

 
EVITA UTILIZAR TANTO EL HORNO COMO EL FUEGO

Bien es cierto que en verano solemos cambiar bastante nuestra dieta. Nuestro cuerpo nos pide platos fríos para que al ingerirlos no aumente nuestra temperatura corporal; pues bien, como decíamos al principio, solo tenemos que aplicar esto mismo a nuestro hogar. Ensaladas, cremas frías, frutas de temporada, helados… a parte de aportarnos frescor al tomarlos en su mayoría no requieren del horno ni tampoco el fuego para su preparación, con lo que conseguiremos no aumentar la temperatura de nuestra cocina al utilizarlos y, por consiguiente, de toda la casa;
además, reducir el uso de estos dos electrodomésticos, también reducirá notablemente nuestro consumo energético.

Los días en los que tu menú requiera el uso de estos electrodomésticos intenta, al igual que para ventilar, madrugar para cocinar
; de esta manera, la hora de cocinar coincidirá con la de ventilar, reduciendo así el aumento de temperatura en el inmueble derivado del uso del horno y el fuego.

REFRESCAR LA CAMA PARA DORMIR MEJOR

Gran parte de nuestro bienestar durante el día a día viene derivado de la calidad de nuestro descanso, y todos sabemos que cuando hace mucho calor, es más difícil conciliar el sueño; por eso, si el calor no te deja dormir, aunque parezca a priori poco ortodoxo, un buen truco es enfriar bien la cama
antes de ir a dormir.

¿Cómo? Pues igual que la calentamos en invierno, con una bolsa para agua caliente pero en este caso llena de agua helada; pero si no tienes una de estas bolsas, no te preocupes, basta con una botella llena de agua congelada y envuelta en una toalla para no mojar las sabanas
. Una vez tengas preparada las bolsa, solo tienes que pasarla por almohadas y colchón para que estén bien frescos cuando nos vayamos a dormir.

Esperamos que con estos sencillos trucos os ayudemos a disfrutar más y mejor del verano en vuestros hogares, manteniéndolos frescos y ventilados.

 

Tarde o temprano, a lo largo de nuestra vida, todos nos vemos en la situación de hacer testamento o recibir una herencia, y como en cualquier trámite legal, hay que conocer cada detalle para no realizarlo de manera incorrecta.

Entre los términos más nombrados y a su vez más desconocidos del ámbito de las herencias, encontramos lo que se conoce como “la legítima”. Todos hemos escuchado este término alguna vez, pero… ¿sabemos realmente de qué se trata exactamente? Bien, pues eso es lo que desde Inmhogar Ávila vamos a intentar hoy; hacer un pequeño croquis de lo que es exactamente la Legítima hereditaria
, ya que a todos nos puede resultar de utilidad en algún momento.

Como profesionales del sector inmobiliario en Ávila
, en nuestro día a día nos encontramos con muchos casos en los que nuestros clientes necesitan conocer todos los detalles relacionados con la legítima, pues los bienes inmuebles suelen ser los que atesoran más valor dentro de cualquier herencia o testamento.

Para poder entender mejor el concepto, primero debemos saber en cuantas partes se divide una herencia, pues como seguro que ya intuíais, una de ellas es “la legitima”; nuestro foco de atención en este post.

Lo más habitual es que el caudal hereditario se divida en tres partes o tercios.

• Tercio de libre disposición: Esta tercera parte de todos los bienes es la que la persona que está haciendo el testamento puede adjudicar totalmente a su antojo y sin ningún tipo de limitación
  , pudiendo dejar estos bienes cuando fallezca a cualquier persona sin que ésta sea familiar suyo.
• Tercio de mejora: Esta parte de la herencia también se puede repartir libremente; eso sí, solamente entre los hijos o descendientes, en ningún caso se podrás destinar a terceros
  ; es decir, que mientras sea para sus descendientes el propietario puede fraccionarla en tantas partes como quiera o incluso cedérsela solamente a uno de ellos.
• Tercio de la legítima: Esta parte de la herencia, que es la que hoy nos ocupa, es sobre la que el testador no tiene potestad, pues está regulada por ley (artículo 806 del Código Civil) y estrictamente reservada para los llamados
  herederos forzosos o legitimarios.

Después de haber aumentado nuestra perspectiva para conocer a grandes rasgos las tres partes de las que se compone una herencia, seguro que ya tenéis una idea clara de lo que es la legítima; pero la duda que, llegados a este punto, suele surgir es: ¿Quiénes son los herederos forzosos?
 
HEREDEROS FORZOSOS O LEGITIMARIOS

Como era de esperar, los primeros en ser considerados legitimarios son los hijos; después los nietos, seguidos de los biznietos, y así sucesivamente, pero… ¿qué pasa si en este caso el testador no ha tenido descendencia? Pues bien, en ese supuesto la línea hereditaria cambiaria de dirección comenzando a apuntar hacia sus padres
y siguiendo la misma progresión hacia sus ascendientes.

En el caso del viudo o viuda, siempre que no se haya separado de forma legal, también formará parte de la legítima junto con los descendientes o ascendientes; eso sí, tal y como indica el artículo 807 del Código Civil, de su parte de la legítima solo le corresponderá el usufructo. Si queréis conocer más a fondo el concepto de usufructo, os recomendamos que leáis otro de nuestros post:
Derechos reales: el usufructo.

Si el testador no tiene herederos forzosos, éste dispondrá de todos sus bienes, pudiendo ofrecérselos a cualquier persona que tenga la capacidad de adquirirlos,
según regula el Código Civil en su artículo 763.

SUPUESTOS DE REPARTO DE LA LEGÍTIMA

Como hemos visto, dependiendo de la situación familiar del testador y de las decisiones que éste tome, se pueden dar distintas situaciones en las que dos de los tres tercios en los que se divide la herencia se repartirán en distintas proporciones entre los herederos legítimos. A continuación vamos a plantear esas situaciones para que, en caso de veros en alguna de ellas, no os generen ningún tipo de dudas.

Legítima para los descendientes = tercio de mejora + tercio de la legítima

• Legítima global o larga: En este supuesto, el testador, para no dar preferencia a ningún heredero,
  no decreta el tercio de mejora, quedando así repartidos a partes iguales dos tercios del total de la herencia entre todos sus descendientes.
• Legítima estricta o corta:
  El testador asigna el tercio de mejora únicamente a uno de sus hijos o descendientes
  , correspondiéndole a éste además su parte correspondiente del tercio de la legítima.
• Como último caso, puede suceder que el testador asigne un porcentaje del tercio de mejora a uno o varios de sus descendientes, quedando el resto del mismo dividido en partes iguales entre todos ellos junto con el tercio de la legítima.
   

Legítima para los ascendientes: Como ya hemos visto, en el caso de que el testador no tenga descendientes, serán en su defecto los ascendientes a quienes les corresponda esa “parte legítima”  de la herencia, pero
en este supuesto, la legítima no será un tercio de la herencia, si no la mitad, disponiendo el testador de la otra mitad para adjudicarla de manera totalmente libre.

Legítima para el cónyuge:

• Si hay descendientes:
  Consistirá en el usufructo del tercio de mejora.
• Si no hay descendientes pero si ascendientes:
  El viudo o viuda obtendrá el usufructo de la mitad del caudal hereditario.
• Si no hay descendientes ni ascendientes:
  Serán dos tercios de la herencia sobre los que el cónyuge tenga el derecho de usufructo.

Somos conscientes de que estos temas legales son algo complicados, pero también sabemos que es necesario conocerlos al detalle; por eso, esperamos haberos aportado información útil a la hora de entender el concepto de “la legítima”, y contribuir  a despejar cualquier duda que acerca del mismo.
 

Casi todos, a lo largo de nuestra vida, llegado el momento nos vemos ante situaciones, como puede ser, la de comprar un vehículo o una vivienda; bienes con costes elevados y que, en raras ocasiones, se pueden pagar “a toca teja” como se suele decir, por lo que necesitamos que una entidad bancaria o financiera nos conceda un préstamo o hipoteca. Pero en la mayoría de las ocasiones estas entidades no suelen conceder financiación para el 100% del importe, si no que necesitamos pagar previamente lo que se conoce como “entrada”, que en el caso de las viviendas suele ascender al menos al 20% del importe total, y es aquí donde entra en juego el tema que hoy desde Inmhogar Ávila queremos abordar; el préstamo entre familiares
.

Estamos hablando de algo que a priori puede parecer muy sencillo, pero que realmente tiene bastante trasfondo que se debe conocer para no cometer algunos errores comunes que finalmente pueden acabar por pasar factura; además, en este caso, de manera literal, ya que los préstamos entre particulares están regulados legalmente en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, concretamente en el apartado de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO), y el no seguir los parámetros de esta ley puede conllevar problemas legales.
En definitiva, para realizar un acto tan sencillo y común como que unos padres presten dinero a sus hijos para afrontar la compra de una vivienda, es necesario seguir un procedimiento legal claramente estipulado, y por este proceso queremos hacer hoy un pequeño recorrido.

¿POR QUÉ ESTÁN REGULADOS LOS PRÉSTAMOS ENTRE PARTICULARES?

El motivo por el que este tipo de préstamos está regulado, es simplemente el de evitar donaciones encubiertas. Las donaciones están gravadas en nuestro país por el conocido impuesto de donaciones y sucesiones,
además de sumarse otros gastos como el de notaría.

A diferencia de una donación, un préstamo no paga ningún tipo de impuesto, pero éste debe ser devuelto a quién lo concede y la donación no. Por norma general, un préstamo tiene intereses, pero tratándose de un préstamo entre familiares estos intereses se pueden definir en un 0%, y de esta manera el importe a devolver al prestamista será exactamente el mismo al entregado en un inicio al prestatario.
 
¿CÓMO HACER UN PRÉSTAMO ENTRE FAMILIARES AL 0% DE INTERÉS?

• Redactar un contrato de préstamo entre particulares: A pesar de no ser necesario pasar por el notario, si que lo es para formalizar el préstamo el hecho de redactar correctamente un contrato de préstamo entre familiares. Dicho contrato
  debe reunir todos los datos que contendría un contrato de préstamo con una entidad bancaria,

 
Este contrato debe contener:

• Fecha de firma.
• Datos de ambas partes.
• Detalle del % de interés
  , pues si no se detalla que éste es del 0%, hacienda entenderá que el préstamo lleva intereses y hará tributar al prestamista los rendimientos en su declaración de la renta.
• Importe exacto del préstamo y plazos de devolución.

Opcionalmente se puede incluir:

• Procedimiento en caso de impago.
• Posibilidad de amortización o cancelación anticipada.

Por si os es útil os dejamos enlace a un modelo de contrato:
http://www.supercontable.com/envios/formularios_boletin/contrato_prestamo_particulares.pdf

• Presentar junto con el contrato el
  
  modelo 600
  
  en la agencia tributaria, al ser una competencia autonómica en Ávila se presenta en la Junta de Castilla y León, en el pasaje del cister:  A pesar de estar exentos de pagar ningún tipo de impuesto como ya hemos comentado, es necesario presentar este modelo de formulario en Hacienda para hacer constar dicha transmisión de patrimonio; eso sí, marcando claramente la casilla de exento, para que este documento no suponga el hecho de tener que pagar el
  Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

 
Es importante que se deje constancia real de cada movimiento realizado en dicho préstamo; por ello, es recomendable hacer tanto el pago inicial por parte del prestamista como el posterior pago de las cuotas por parte del prestatario
mediante transferencia bancaria, cheque nominativo o cualquier método que nos permita demostrar ante Hacienda que se ha transferido el dinero.

Como hemos podido comprobar, las ventajas de estos préstamos entre particulares o familiares son muchas, es un negocio jurídico basado en la confianza, el caso más común que encontramos para estos préstamos como profesionales del sector inmobiliario
es el préstamo de padres a hijos, donde el vínculo está por encima de la cantidad prestada.

Esperamos que toda esta información os haya resultado de interés a todos los que semana a semana nos seguís, y en el caso de encontraros en disposición de realizar o recibir un préstamo de este tipo, os hayamos podido ayudar a resolver alguna de vuestras dudas.
 

Como profesionales del sector inmobiliario, recibimos muy a menudo a clientes con dudas acerca del derecho de usufructo; por eso, desde Inmohogar Ávila, esta semana vamos a adentrarnos en este tema para ayudaros a conocer sus detalles y en qué situaciones puede ser interesante hacer uso de él.
 
¿QUÉ ES EL USUFRUCTO?.

Como con cualquier concepto, lo primero es preguntarnos si sabemos exactamente lo que es; pues bien, el usufructo se trata de una figura jurídica definida en el Artículo 467 del Código Civil como “el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa”; es decir, el derecho al uso y disfrute de un bien que no es de nuestra propiedad, o el derecho de los bienes que éste genere, es decir los “frutos” como ocurriría en el caso de un inmueble.
Es un derecho que nos aporta el uso y disfrute de un bien, a pesar de que éste no sea de nuestra propiedad, aunque también podemos ser propietarios en un porcentaje sobre una vivienda y tener el usufructo del mismo. Cuando se trata de una vivienda, el usufructuario, el titular de dicho derecho, podrá disfrutar de esa vivienda, pudiendo vivir en ella o proceder a alquilarla, recibiendo en este caso el total de los beneficios obtenidos; mientras que, por otra parte, el nudo propietario, el titular del dominio del bien usufructuado, no podrá hacer uso de él y no tendrá derecho sobre los bienes que éste genere.
Pero aunque esto parezca algo tan simple a primera vista, no es así; ya que presenta ciertas características, obligaciones y derechos que debemos analizar y conocer si nos encontramos en situación de ser usufructuario o nudo propietario:
DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO.

El usufructo es un derecho real; es decir, la vivienda no forma parte del patrimonio del usufructuario, si no del patrimonio del nudo propietario como comentábamos anteriormente.
Este derecho podrá ser disfrutado por un periodo de tiempo determinado; un usufructo es temporal, nunca puede ser indefinido. Pero puede que se nos presente el caso de que no se haya pactado una duración determinada en el tiempo; esto nos llevaría a un usufructo de carácter vitalicio. En este caso, la extinción del derecho sólo se producirá tras el fallecimiento del usufructuario o mediante una renuncia por parte del mismo a este derecho.
Como acabáis de ver, el usufructo aporta al usufructuario el derecho al disfrute completo del bien usufructuado; pero conozcamos mejor, desde el punto de vista legal, qué derechos tenemos sobre el bien usufructuado y qué limitaciones se nos pueden presentar.
Según el Artículo 479 del Código civil, expone que «el usufructuario tendrá el derecho de disfrutar del aumento que reciba por accesión la cosa usufructuada, de las servidumbres que tenga a su favor, y en general de todos los beneficios inherentes a la misma»; es decir, el derecho total sobre el bien sin olvidarnos, de que éste no es de nuestra propiedad, lo que hace que podamos beneficiarnos usando o alquilando el mismo, pero nunca podremos venderlo.
OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.

Uno de los errores más comunes de los usufructuarios, es pensar que, como aquel que dice, tienen “la sartén por el mango”; ya que deben cumplir una serie de obligaciones antes de entrar en posesión de los bienes, durante la vigencia del usufructo y cuando éste termine:
 
Cuidar la vivienda como si fuese tuya

El Artículo 497 del Código Civil expone que «el usufructuario deberá cuidar las cosas dadas en usufructo como un buen padre de familia»; y es que todo derecho conlleva obligaciones, y como es normal, ya que el usufructuario es quien disfruta en todos los sentidos de la propiedad, también será quien deba hacerse cargo de su mantenimiento y buen estado. Cualquier deterioro o desgaste producido por el uso, deberá solventarlo el mismo, ya que es éste el que lo ha producido.
En el caso de que el usufructuario no actúe como ese “buen padre de familia”, el propietario está en su derecho de “tomar las riendas” y realizar el mantenimiento y las reparaciones que sean necesarias por su cuenta siendo los gastos derivadas de estas responsabilidad del usufructuario.
 
¡Ojo con las reformas!

A pesar de tener un derecho real sobre el inmueble, aún hay aspectos en los que no podemos obrar libremente sin el previo consentimiento o visto bueno del propietario; obras, reformas y otras reparaciones de carácter extraordinario, no se podrán llevar a cabo en ningún caso sin antes consultarlo con el propietario y recibir el beneplácito del mismo.
Por lo tanto, si eres o vas a ser usufructuario, y tu intención es modificar a tu gusto la propiedad desde el minuto uno, debes saber que tendrás que consultarlo con el propietario previamente.
 
¿Quién deberá hacerse cargo de los impuestos?

Normalmente todas las cargas tributarias de un inmueble recaen sobre su propietario; pero, dada la excepcionalidad de una situación de usufructo, al igual que el correcto mantenimiento de la vivienda es cosa del usufructuario, también lo es el pago de los cargos y las contribuciones.
Por lo tanto, mientras tengas el derecho de disfrutar de la propiedad, también tendrás la obligación de hacerte cargo de todos los impuestos derivados de la misma, como puede ser el famoso IBI (impuesto sobre bienes inmuebles).
Por último y como ya hemos comentado al inicio, el usufructo no es más que un derecho temporal; por lo tanto, cuando este derecho llega a su fin por cualquiera de las causas ya comentadas, el bien o inmueble deberá entregarse al propietario o propietarios pasando a estos tanto derechos como obligaciones que, hasta el momento, ostentaba el usufructuario.
Como habéis podido comprobar, a pesar de ser algo muy común, el derecho de usufructo tiene muchos matices y detalles que se deben conocer para poder tanto otorgar como disfrutar dicho derecho. Esperamos haberos podido ayudar si vuestra situación es la de usufructuario o la de propietario con intención de ceder el usufructo, y si no es así, que este artículo os haya resultado de interés a todos los que nos seguís.
 
 
 
 

Ahora, tras la primera semana en fase 1 para absolutamente todo el territorio español, es inevitable girar la vista atrás y comparar todo lo que ha cambiado nuestro día a día al ir encaminados hacia esta “nueva normalidad” de la que tanto se habla, y que sin duda ha afectado a todos y cada uno de los aspectos de nuestras vidas; y como no podía ser menos, también ha cambiado esa casa de nuestros sueños que todos y cada uno de nosotros tenemos en mente.

El confinamiento; esta medida de distanciamiento social ha conseguido frenar al virus, pero también ha reducido el espacio dónde desarrollar nuestra vida a “las cuatro paredes de nuestras casas”, y esto ha hecho que veamos nuestros hogares con otros ojos y que nuestras prioridades a la hora de elegir vivienda, hayan cambiado, hoy vamos a ver que es tendencia en este momento a la hora de escoger vivienda.

Desde SIRA (Spanish International Realty Alliance) han hecho pública un estudio,  que da respuesta a la pregunta de cuáles serán las nuevas “viviendas tendencia”.
«Muchos compradores, interesados hasta ahora en vivir en los centros de las ciudades,  están modificando sus búsquedas hacia viviendas en localidades más pequeñas o en el extrarradio, animados además por los precios más bajos y por la posibilidad de poder continuar trabajando en remoto en sus empresas».

Antes de todo esto, la mayor parte de la población buscaba una vivienda lo más espaciosa posible dentro de sus posibilidades, pero ahora, aún más si cabe, pues hemos tenido que hacer absolutamente todo en casa, incluso trabajar, ya que antes de que todo esto empezase solo un 4% de la población activa trabajaba desde sus hogares; pero este porcentaje ha llegado ha subir hasta un 35% a lo largo de los últimos tres meses.

Espacio, luz natural, buenas vistas, la posibilidad de aire libre sin salir de casa y evitar las zonas “aglomeradas”, podrían ser el resumen de lo que ahora buscamos en nuestra casa de ensueño.

LA ESPAÑA DE LOS BALCONES

Si hay una imagen, además de la de las calles vacías que ha caracterizado nuestras ciudades durante esta pandemia, es la de todo un país en sus balcones; de ahí que ahora valoremos mucho más la posibilidad de aire libre sin salir de casa.

Viviendas con balcones, terrazas, buenas vistas o jardín escalan puestos a una velocidad desenfrenada en el top de las más buscadas, pues el placer de estar “tomando el aire”, pero además dentro de tu hogar, es algo que ahora mismo “no tiene precio”. A su vez los pisos bajos o interiores descienden en la lista, pues como venimos diciendo, nuestras prioridades han cambiado.
 
HA LLEGADO EL TURNO DE LAS PEQUEÑAS CAPITALES DE PROVINCIA

Si, eso es; todo esto nos ha hecho tener más en cuenta la “calidad” de vida que ofrecen ciudades como la nuestra, Ávila;
capitales de provincia con un tamaño relativamente reducido y sin aglomeraciones, pero que a su vez son “periferia” de zonas con mucha concentración de población como puede ser la Comunidad de Madrid.

El creciente teletrabajo ha hecho que uno de los factores más importantes a la hora de escoger vivienda pierda peso,
la cercanía al trabajo; por eso, ahora es más fácil que un mayor número de compradores se interese por viviendas en zonas periféricas a las grandes ciudades o en capitales de provincia distintas a las que se trabaja; es más, es un hecho que muchos compradores que buscaban viviendas en el centro de las grandes ciudades, tras lo sucedido, han dado un giro a su búsqueda, centrándola en núcleos urbanos como el de Ávila.

A día de hoy, debido a las medidas de reducción de movilidad todavía vigentes, este interés proviene únicamente de compradores nacionales pero se prevé que más adelante, cuando estas medidas se vayan relajando, este interés también crezca entre profesionales de otros países, animados a instalarse en nuestro país gracias al factor llamado “del clima y el estilo de vida español”.

Por lo tanto, esta situación hace de Ávila, aún más si cabe, un lugar ideal para vivir; ciudad tranquila, bien comunicada, con todos los servicios y cerca de urbes más grandes como pueden ser Valladolid, Salamanca o Madrid.

 
JUSTA MEDIDA ENTRE UBICACIÓN Y PRECIO

Como ya comentábamos hace semanas en nuestro artículo “La crisis del Coronavirus y el precio de la vivienda en Ávila”
la actual inestabilidad del mercado bursátil
esta haciendo que los inversores, tanto nacionales como internacionales, opten por retirar sus capitales de ese mercado
, y gran parte de ese capital probablemente venga a parar a nuestro sector, pues estamos hablando de un inversor conservador y ahorrador, que busca la estabilidad que le pueden aportar la rentas por alquiler de apartamentos.

Pero… ¿vale cualquier apartamento?
Esa es la cuestión; ya no vale cualquier apartamento, pues la persona que compre una vivienda, además de todos los factores que hemos comentado, también valorará al máximo su ubicación; por lo que como era de esperar, las viviendas mal ubicadas lo tendrán mucho más difícil ahora.

En cuanto al precio es innegable que esta crisis ha afectado seriamente a la economía mundial y aquí no nos hemos “librado”; por lo que es normal que a la hora de alquilar o comprar una vivienda seamos aún más exigentes con el precio. En consecuencia a esto, puede que al igual que las viviendas oscuras o mal situadas, las propiedades de “alto standing” también sean menos demandadas, de manera que el tipo de vivienda que ahora busquemos se encuentre en un término medio entre prestaciones, ubicación y precio.

¿Y tú? ¿Te animas a ver las viviendas que tenemos con terraza, jardín y amplios espacios?, En Inmhogar Ávila estaremos encantados de enseñarte nuestras viviendas con esas características.

Hoy queremos abordar una de las mayores dudas de casi todos los clientes que vienen a solicitar nuestros servicios con la intención de vender una de sus propiedades o viviendas, y es que en la mayoría de las ocasiones nadie sabe cual sería el importe adecuado para fijar el precio de su propiedad; y ahí es donde entra en juego nuestra experiencia en el sector y profundo conocimiento de la situación y tendencias del mercado inmobiliario en cada momento.

 ¿Cuánto vale mi casa? Esta es una pregunta que en Inmhogar Ávila solemos escuchar con mucha frecuencia; y es que, por lo general, nadie quiere fallar a la hora de fijar el precio de su vivienda, ya que esto le puede reportar una gran perdida de rentabilidad, o incluso el hecho de no conseguir encontrar un comprador; esa es la cuestión, como se suele decir: “algo vale lo que alguien este dispuesto a pagar por ello”. Hace tiempo ya tratamos levemente este tema en nuestra GUÍA RÁPIDA PARA VENDEDORES
, pero como creemos que merece concretar un poco más, esta semana queremos dejar claros los conceptos de coste, valor y precio, los cuáles son fundamentales para poder fijar un precio adecuado para tu inmueble y así no perder dinero ni tampoco “quemar” su anuncio y que tus potenciales clientes pierdan el interés.

Coste, valor y precio son tres términos que a priori pueden parecer sinónimos, pero si profundizamos tan solo un poquito, es suficiente para darnos cuenta de que no es así; y eso es lo que vamos a hacer, profundizar en el significado de estos tres términos.

HAY QUE SER PREVISORES: COSTE

La venta de un inmueble, al igual que casi todos los trámites administrativos, tiene unos costes derivados; costes que debemos tener en cuenta y conocer bien como primer paso para fijar un precio adecuado para nuestra propiedad.

Dentro del ámbito de cualquier actividad económica se define coste como “el valor monetario de los consumos de factores que supone el ejercicio de una actividad económica destinada a la producción de un bien, servicio o actividad”, que llevado a nuestro ámbito se traduciría en el dinero que nos va a costar vender el inmueble. Para esto se deben tener en cuenta todos los gastos que correrán por cuenta del vendedor, la plusvalía municipal;  así mismo si hay  ganancia patrimonial que no se reinvierte, deberás saber que importe tendrás que pagar en el IRPF del año siguiente; si la vivienda tiene carga hipotecaria, los gastos que el banco te cobrará por la cancelación; así como los que supone la cancelación registral hipotecaria; y no olvides también el IBI
del año en curso.

Teniendo todo esto claro, podríamos pasar a la siguiente fase de ¿cómo definir el precio de una vivienda?
 
PONERSE EN EL LUGAR DEL COMPRADOR: VALOR

Esta parte suele ser la más conflictiva del proceso, ya que se trata de la más subjetiva; cuando decidimos vender un inmueble (o cualquiera de nuestras propiedades sea cual sea) siempre va acompañado de un “un valor subjetivo añadido”
que se ha ido creando con el paso del tiempo. Digamos que sin darnos cuenta, le ponemos un precio a lo que hemos vivido en esa casa, nuestros recuerdos en ella, o esos detalles tan personales que hemos ido incorporando en la misma; pero hay que ser un poco objetivos y comprender que, tal vez ese “valor subjetivo añadido”, solo es visible y sobre todo valorable para nosotros, pero no para nuestros posibles compradores.

Por esto, debemos ponernos en la piel del posible comprador y bastantear la utilidad que recibirá a cambio de lo que pague por el inmueble de manera objetiva, pues para el comprador el valor es “ lo máximo a lo que está dispuesto a renunciar por comprar un bien” y si atendemos a el valor que como vendedores percibimos y no al que percibe el comprador, corremos el riesgo de que éste no compre nunca, pues al comprarlo estaría renunciando a algo que valora más de lo que va a obtener a cambio.

COMBINACIÓN DE COSTE Y VALOR: PRECIO

Eso es; si combinamos el análisis del coste y del valor (hechos de una manera efectiva) conseguimos un precio adecuado para nuestra propiedad, que la hará atractiva para nuestros potenciales compradores sin perjuicio en los beneficios obtenidos por la venta.
 

 En definitiva un precio adecuado surge de conocer a la perfección tanto el proceso de venta de inmuebles y su correspondiente legislación, para poder definir los gastos que ocasionará la operación, como en saber cuál es la situación del mercado inmobiliario en cada momento, para de esa manera poder generar un perfil de potencial comprador y conocer a qué factores otorgará más “utilidad”, haciéndonos así una idea muy clara de qué valor puede tener para él tu propiedad.

Poco a poco va llegando la hora para todos los sectores de ir incorporándose a esta “nueva normalidad” que nos espera, y nuestro sector, el inmobiliario, ha visto afectada su manera de proceder, ya que nuestro día a día solía estar repleto de numerosas visitas a inmuebles; como ya hemos comentado en otros post, las visitas virtuales o Tours 360 han sido una buena alternativa durante todo el confinamiento, pero con la llegada de la fase 1 llega también la apertura de comercios limitando su aforo, y la relajación de las medidas de confinamiento, por lo que si todo va bien, comenzarán las visitas presenciales a los inmuebles, y ese tema es precisamente el que queremos tratar hoy desde Inmhogar Ávila
.

Desde el ministerio de Sanidad y desde el gobierno han intentado regular al máximo todos los procedimientos y medidas de protección y prevención necesarias durante esta desescalada, pero en el caso del sector inmobiliario y, concretamente de las visitas a inmuebles, no han aportado ninguna norma o directiva específica; no dan la posibilidad, pero tampoco la rechazan, y aquí es donde entra en juego el papel del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, del que Inmhogar forma parte y desde el cuál han interpretado que  dentro de la fase 0 y con medidas excepcionales sí que se podrían realizar visitas a inmuebles, Además de haber realizado esta consulta expresamente, COAPI (Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad) ha elaborado una lista de medidas de seguridad para la reanudación de nuestra actividad. En dicha lista, se ha contemplado un epígrafe especifico de las medidas de seguridad, algunas de ellas con carácter obligatorio, para las visitas a inmuebles.
En esta fase intermedia se podrán realizar visitas con las siguientes condiciones obligatorias:

La visita de agentes comerciales a locales o viviendas para gestiones relacionadas con actividades o negocios inmobiliarios (compraventa, alquiler, etc.), incluso acompañados de clientes, podría realizarse si se dan dos condiciones:
1. Que el local o vivienda se encuentre deshabitado, o la visita se realice cuando éste se encuentre vacío de sus ocupantes y el tiempo de permanencia en el local o vivienda sea el mínimo imprescindible para la gestión a realizar. Es decir, si la propiedad vive en el inmueble, deberá salir del mismo y esperar fuera o donde quiera.
2. Que se tomen las adecuadas medidas de seguridad para la prevención del contagio, de protección individual y de distanciamiento, tanto entre cliente y agente comercial, como con los demás ocupantes de otros locales o viviendas del inmueble, a la entrada o salida de los mismos.

 En Inmhogar Ávila
hemos empleado todo este tiempo en prepararnos para cumplir con todas y cada una de las indicaciones de nuestro colegio profesional, tengan carácter obligatorio o no, o si se refieren a las tareas que realizamos en la oficina o a las visitas, medidas publicadas en una guía oficial y que hoy queremos compartir con vosotros.

MEDIDAS DE SEGURIDAD PARA LAS VISITAS DE INMUEBLES


A la hora de programar visitas

• Establecer un número máximo de personas por visita
  , teniendo en cuenta la superficie del inmueble a visitar y la distancia mínima de seguridad entre personas que se debe respetar.
• Espaciar el horario de visitas
  para garantizar que no se produzcan concentraciones de personas.
• No realizar visitas de puertas abiertas
  de los inmuebles.
• Incorporar a la hoja de visitas un punto que indique claramente que durante la visita se han cumplido las medidas de seguridad recomendadas
  por las autoridades competentes.
• Informar a los clientes por adelantado de las normas que deberán seguir
  durante la visita.

Material de protección durante la visita

• Mascarilla protectora para el comercial (obligatorio).
• Mascarilla protectora para los clientes (obligatorio).
• Guantes desechables para el comercial (recomendable).
• Guantes desechables para los clientes (recomendable).
• Producto desinfectante de manos que llevará el comercial consigo (obligatorio).

Durante la visita

• Evitar los saludos.
• Si el cliente no se encuentra bien o presenta síntomas compatibles con coronavirus,
  no se puede realizar la visita.
• Durante la visita será obligatorio llevar mascarilla y guantes. En caso de negativa por parte  del cliente,
  se deberá suspender la visita.
• Durante toda la visita se debe mantener la distancia de seguridad de mínimo 2 metros
  entre las personas.
• Limitar al máximo tocar superficies o mobiliario, si los hubiere.
• Utilizar preferentemente las escaleras en lugar de los ascensores.
• No visitar zonas comunitarias.
• Reducir el tiempo de la visita al mínimo y estrictamente necesario.

 
MEDIDAS DE SEGURIDAD EN LA OFICINA


Higiene en la oficina

• Limpieza y desinfección de las instalaciones
  , como mínimo una vez al día, con especial atención a las superficies de contacto más frecuentes utilizando diluciones de lejía  o cualquiera de los desinfectantes con actividad virucida que se encuentran en el mercado y que han sido autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad.
• Ventilación diaria.
• No se  permite que los clientes utilicen los aseos
  .

Atención al público

• Mascarilla protectora para la persona que atiende.
• Pantalla protectora de sobremesa.
• Producto desinfectante de manos
  en la entrada de la oficina a disposición de los clientes y, si acaso, en el mostrador de atención al público.
• Normas de protección visibles en la oficina.
• Marcar distancias de 2 metros mínimo entre lugar de atención y espera.
• Reducir el público en la oficina según las indicaciones oficiales
  para cada fase del desconfinamiento.
• Atención individualizada de los cliente con la debida separación física. Si no es posible,
  instalar mostradores o mamparas.

Seguro que todos habéis oído hablar alguna vez de las viviendas protegidas, pero… ¿sabéis realmente en que se diferencia una vivienda protegida de una que no lo está y que requisitos necesitáis cumplir para poder tener acceso a una de estas viviendas protegidas? Pues bien, estas dudas son las que vamos a intentar resolver desde Inmhogar Ávila
en nuestro post de esta semana.

Para poder comenzar a adentrarnos en el mundo de la vivienda protegida, lo primero que tenemos que tener claro es que existen dos tipos de vivienda protegida, VPO (Vivienda de Protección Oficial) y VPT (Vivienda de Precio Tasado)
, y una vez conocemos la existencia de ambas, sería interesante saber en qué se diferencian una de la otra ¿verdad?

VPO o Vivienda de Protección Oficial de promoción privada o Pública:

Las VPO, viviendas de protección oficial se las denomina  de promoción pública
cuando que su promotor es la Administración Pública, en este caso las Comunidades Autónomas son las que tienen las competencias y tienen una limitación importante sobre su transmisión,  normalmente no se pueden vender durante 5 o 10 años a contar de la fecha de Calificación Definitiva , o bien de la primera venta  y la Administración tiene derechos de TANTEO Y RETRACTO sobre ellas, aunque es algo inusual y poco común que se ejerza.

Cuando el promotor de la vivienda de Protección oficial es una empresa privada, que gestiona la construcción y adjudicación de las misma se denominan V.P.O. de promoción privada
.

Este tipo de viviendas cuentan con subvenciones y ayudas, tanto para el promotor que las construye, como para el propietario que las compra. Como su principal ventaja, destaca que su precio está bastante por debajo del precio en el mercado de viviendas libres; pero claro está, no todo el mundo puede acceder a ellas. En primer lugar, deben ser adquiridas para su uso como vivienda habitual
y cumplir otros requisitos de los que hablaremos más adelante.

VPT o Vivienda de Precio Tasado

Como su propio nombre indica, estas viviendas tienen un precio ya tasado; es decir, que se les pone un precio máximo limitado. Este precio máximo suele estar por debajo  del precio en el mercado de viviendas libres, pero también ligeramente por encima del precio de las Viviendas de Protección Oficial, por lo que también los requisitos para adquirir una de estas viviendas son menos exigentes que para las anteriores; además, como dato interesante, es importante saber
que a pesar de tener ya otra vivienda libre en propiedad, si cumplimos los requisitos exigidos, podemos optar a adquirir una VPT, cosa que no es posible con las VPO.

REQUISITOS PARA ACCEDER A UNA VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL EN ÁVILA

Este tipo de vivienda es promovida por la administración pública y cada comunidad autónoma gestiona sus propias promociones de Viviendas de Protección Oficial y Viviendas de Precio Tasado, por lo que, tanto trámites como requisitos, pueden variar de una comunidad a otra. Nosotros vamos a intentar hacer un pequeño esquema de la situación en nuestra comunidad, Castilla y León, lo que dará las pautas a seguir a todos nuestros clientes que quieran adquirir una vivienda protegida en Ávila
.  

Requisitos:

-Estar inscritos y con la resolución aprobada como demandantes de V.P.O.

-La unidad familiar no podrá superar 6,5 veces el IPREM (Indicador Público de Rentas de Efectos Múltiples), que actualmente está en 537,84€ brutos mensuales por unidad familiar, y si es en compra tener unos ingresos mínimos no inferiores a una vez el IPREM.
-Debe ser la vivienda habitual de la familia que la adquiere.
-El titular no puede ser dueño de otra vivienda en pleno dominio,  O de un derecho real de uso o disfrute de otra vivienda.
En las viviendas de Protección oficinal Pública, la Administración tiene en cuenta determinados criterios de adjudicación para colectivos de especial protección
, y adjudica puntuación adicional por criterios de vulnerabilidad, que no suele darse en las viviendas de protección oficial Privada.

Otros requisitos:

Dentro de este “cajón desastre” de los requisitos, es decir, los que no podemos catalogar como sociales o económicos, el más importante es que se debe residir en la misma comunidad autónoma en la que se pretenda adquirir la vivienda. También se exige no haber recibido ayudas públicas para la compra de una vivienda durante los 10 años anteriores a la solicitud, exceptuando los casos de cambio de localidad de residencia.
 

 
Esperamos haber sido de ayuda en este tema a todos los que nos seguís, y para todos aquellos que ya estuvierais interesados en las viviendas protegidas o el hecho de leer este post, haya despertado en vosotros interés. Queremos deciros que nos ponemos a vuestra disposición como profesionales del sector inmobiliario y os dejamos también este enlace al Registro público de demandantes de viviendas de protección pública de Castilla y León, que es el primer paso para optar a una vivienda de este tipo en nuestra comunidad.