Si toda la cuarentena que hemos sufrido los pasados meses ha tenido una faceta buena, ha sido la brutal reducción de los niveles de contaminación que se han producido durante toda esa temporada, y es que la contaminación es un problema cada vez más real y plausible; por ello, cada día es más común encontrar iniciativas públicas y privadas que “premien” los pequeños actos que van haciendo que, poco a poco, nuestra sociedad sea más “eco-friendly”, y como era de esperar tras la incorporación y normalización del certificado energético de los inmuebles, el mercado hipotecario se ha querido subir al “tren ecológico” con las llamadas
Hipotecas verdes.
¿QUÉ SON LAS HIPOTECAS VERDES?
Pues en realidad son simple y llanamente unos préstamos con garantía hipotecaria que tienen como principal objetivo premiar con un tipo de interés más bajo la compra de casas eficientes o las reformas que busquen reducir el consumo de los pisos o viviendas antiguas.
Pero no pensemos que estas hipotecas son algo que acaba de surgir, pues la entidad bancaria pionera en lanzar este producto al mercado fue el banco holandés Triodos Bank, concretamente en el año 2013, y desde entonces su demanda no ha parado de crecer; concretamente en el año 2018, esta entidad aumentó respecto al periodo anterior en un 36% el número de hipotecas verdes concedidas, y esta curva sigue su curso.
Otras conocidas entidades como pueden ser Banco Santander, Bankia, BBVA, Caja Rural de Navarra, Caja Mar y Unión de créditos inmobiliarios no se han pensado dos veces el unirse a esta iniciativa y comenzar a ofrecer este tipo de préstamos; con lo cual, y como es natural, al igual que la demanda, la oferta de hipotecas verdes también crece.
REQUISITOS PARA PODER OPTAR A UNA HIPOTECA VERDE
Si queremos tener la posibilidad de solicitar una de estas ventajosas hipotecas debemos saber qué es requisito indispensable que la vivienda a adquirir tenga una calificación energética A o B; es decir, tiene que estar en el “top 2” de los certificados energéticos, cosa que no es tan sencilla, pues muchos de los certificados energéticos de nuestro país reciben la calificación E
, el quinto escalón de los 7 posibles.
En el caso de querer solicitar el préstamo para una reforma o rehabilitación, ésta debe conseguir mejorar el consumo energético de la vivienda en un 30%, y la verdad es que si estás pensando en comprar y reformar una vivienda, es realmente interesante que dentro de tus planes esté mejorar la eficiencia energética en ese 30% o más, pues en los planes de la Unión Europea el tema de conseguir una renovación del parque residencial está muy pero que muy claro, de manera que a corto plazo todas las viviendas de nueva construcción tengan emisiones casi nulas, y a
largo plazo consiguiendo el objetivo de cero emisiones de carbono en el año 2050.
OFERTA ACTUAL DE HIPOTECAS VERDES
Te detallamos el abanico de posibilidades y entidades que ofrecen esta opción:
Triodos Bank:
“Quién golpea primero, golpea dos veces”; como pionero en el mercado a día de hoy ya ha concedido más de 1.700 hipotecas verdes en nuestro país. Esta entidad vincula el tipo de interés que cobra al cliente a la calificación energética de su vivienda, ofrecen tanto préstamos a tipo variable, como mixtos y, en el caso de las variables, el diferencial puede llegar a variar hasta más de dos décimas entre la calificación energética más alta y la más baja.
En términos económicos, supone una rebaja de unos 16 euros mensuales y de unos 4.000 euros a lo largo de la vida del préstamo variable. En el caso de los productos mixtos (donde los primeros años se aplica un tipo fijo y después uno variable), el ahorro ronda los 20 euros mensuales y los 5.000 euros en términos totales.
Santander:
Esta entidad en concreto bonifica en un 0,1% el tipo de interés de viviendas sostenibles respecto a las que no lo son; además, ofertan un préstamo para financiar rehabilitaciones energéticas cuyo importe va desde los 3.000 hasta los 100.000 euros, en este caso con la colaboración del Banco Europeo de inversiones (BEI).
Bankia: Cuenta con una línea de crédito específica para la adquisición de viviendas sostenibles o rehabilitación energética de viviendas antiguas con una bonificación del 0,25% con respecto a sus préstamos hipotecarios habituales; otra entidad que destaca es Caja Mar,
que aplica una rebaja total del 0,05% en el interés inicial, y en el diferencial de su hipoteca variable “Wefferen” que tiene como público a la población joven que quiere comprar, construir o rehabilitar una vivienda.
BBVA:
Su línea de préstamo promotor va destinada a la construcción de viviendas de alta eficiencia energética y que permite a los compradores financiar la casa con una bonificación en el diferencial de la hipoteca a través de la subrogación. En el caso de UCI, la oferta se basa en bonificar con un 0,10% el diferencial y exigir una menor aportación personal o entrada para la compra de vivienda, valorando su nivel de riesgo y no siendo nunca menor del 10% del precio de compra.
En Inmhogar Ávila tenemos claro que las casas sostenibles son el futuro; futuro cada vez más cercano y marcado como hemos visto por la Unión Europea. Por ello, éstas ya no tan desconocidas hipotecas verdes, son ya una opción que no se puede pasar por alto a la hora de comprar o rehabilitar una vivienda, no solo por sus ventajas económicas, si no por la visión de futuro que aportarán a tu inversión.
