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El barrio de las Hervencias es una de las zonas que no puedes pasar por alto, si estás pensando en mudarte a Ávila o cambiar de barrio dentro de la ciudad.

Esta zona es conocida por su modernidad y comodidad, se ha convertido en una opción ideal para familias, jóvenes profesionales y quienes buscan un entorno tranquilo sin alejarse de los servicios esenciales, recibe su nombre por su cercanía con el Polígono industrial homónimo, donde se ubican varias gasolineras, el parque de bomberos y múltiples fábricas e industrias de la Ciudad.

Delimitado por el Polígono Industrial, desde donde se accede a Dehesa del Pinar, la zona de la escuela de Policía, la carretera del Espinar, hasta la rotonda cercana a la estación de autobuses nueva.

Pues bien, para ello, desde Inmhogar Ávila con este artículo, te contamos todo lo que necesitas saber sobre el barrio de las Hervencias y por qué podría ser el lugar perfecto para tu próximo hogar.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y EXCELENTE COMUNICACIÓN.

La zona de las Hervencias, se encuentran al norte del casco urbano de Ávila, con una ubicación privilegiada que combina tranquilidad y fácil acceso a las principales vías de la ciudad.

Además, esta zona se encuentra cerca de la estación de trenes y está comunicada por varias líneas de autobús urbano concretamente  L-1, L-3, L-5, L-6, 4, lo que facilita la movilidad tanto dentro de la ciudad como hacia otras localidades cercanas. Por ello, para quienes trabajan fuera de Ávila o necesitan viajar con frecuencia, la proximidad a las conexiones ferroviarias y carreteras principales convierte a las Hervencias en un barrio muy práctico.

Además tiene salida directa a la circunvalación que rodea nuestra ciudad, con salida rápida a la A-6, la hace ideal para las personas que trabajan en Madrid o Segovia.

VIVIENDAS MODERNAS Y ESPACIOSAS.

El barrio de las Hervencias destaca por su desarrollo reciente, lo que significa que la mayoría de las viviendas son de construcción moderna, recibe su nombre por su cercanía con el Polígono homónimo.

Esto se traduce en pisos y chalets con diseños contemporáneos, mayor eficiencia energética y espacios bien distribuidos.

Entre las opciones residenciales que puedes encontrar en este barrio de Ávila, encontrarás urbanizaciones con zonas comunes que incluyen piscinas, áreas infantiles y jardines. Este tipo de servicios es especialmente atractivo para familias con niños, ya que ofrece un entorno seguro y cómodo.

SERVICIOS A TU ALCANCE.

Uno de los mayores atractivos del barrio de las Hervencias, es su amplia oferta de servicios.

Esta zona de Ávila cuenta con supermercados, farmacias, centros deportivos y colegios, lo que la convierte en un lugar muy cómodo para el día a día. Además, está cerca del centro comercial El Bulevar, donde encontrarás tiendas, restaurantes y opciones de ocio para toda la familia.

En resumidas cuentas, se trata de un barrio práctico y funcional al que no le falta de nada.

Si buscas disfrutar del aire libre, las Hervencias también tienen varias zonas verdes y parques cercanos, ideales para pasear, hacer ejercicio o simplemente relajarte en contacto con la naturaleza.

UN ENTORNO TRANQUILO Y SEGURO.

A pesar de estar bien comunicado con el resto de la ciudad, las Hervencias ofrecen un ambiente tranquilo, alejado del bullicio del centro. Esto lo convierte en un barrio perfecto para quienes buscan paz y privacidad sin renunciar a las comodidades urbanas.

La seguridad es otro punto fuerte de esta zona. Sus calles amplias y bien iluminadas, junto con un entorno residencial, hacen de las Hervencias un lugar donde puedes vivir con total tranquilidad.

OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN.

El constante desarrollo del barrio y su creciente popularidad lo convierten en una excelente oportunidad de inversión.

Ya sea que busques una vivienda para vivir o una propiedad para alquilar o vender, el barrio de Hervencias o las Hervencias, como lo conocemos coloquialmente  ofrecen una alta demanda y un mercado en pleno auge. Si estás considerando invertir en una vivienda en Ávila, este barrio es una apuesta segura gracias a su atractivo, tanto para residentes así como para futuros compradores, entre otras razones porque al estar ubicada la Escuela de Policía en él hace que sea el barrio escogido por los alumnos que cursan en ella.

COMUNIDAD Y ESTILO DE VIDA.

Vivir en la zona de las Hervencias significa formar parte de una comunidad en crecimiento, donde predomina un estilo de vida tranquilo y familiar.

Las urbanizaciones y zonas comunes favorecen las relaciones entre vecinos, creando un entorno amigable y acogedor.

Además, su cercanía al centro de Ávila como hemos comentado anteriormente, permite disfrutar de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer, desde su rico patrimonio histórico hasta su variada oferta cultural y gastronómica.

Como habrás podido comprobar, el barrio de las Hervencias es una opción cada vez más demandada en Ávila, gracias a su combinación de modernidad, comodidad y calidad de vida.

Con viviendas modernas, servicios completos, una ubicación estratégica y un entorno tranquilo, no es difícil entender por qué tantas personas están eligiendo este barrio de Ávila, ya sea para vivir o invertir en vivienda.

En Inmhogar Ávila, contamos con una amplia selección de propiedades en la zona de las Hervencias. Si estás interesado en conocer más sobre este barrio o en visitar alguna vivienda, no dudes en contactarnos o visitarnos en nuestras oficinas.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El mercado inmobiliario está en constante evolución y Ávila no es la excepción, si estás pensando en vender tu vivienda en Ávila, conocer estas tendencias puede ayudarte a captar el interés de los compradores actuales.

Para ello, desde Inmhogar Ávila, con el post de esta semana, te contamos qué buscan los compradores de hoy y cómo puedes adaptar tu oferta a estas demandas.

Las preferencias de los compradores han cambiado considerablemente a lo largo de los últimos años, impulsadas por factores como la digitalización, las nuevas dinámicas familiares y el impacto de la pandemia, como hemos comentado en anteriores ocasiones.

VIVIENDAS CON ESPACIOS EXTERIORES.

Tras la pandemia, muchos compradores han priorizado viviendas que ofrezcan espacios exteriores como balcones, terrazas o jardines. En resumidas cuentas, la posibilidad de contar con un lugar donde disfrutar al aire libre sin salir de casa, ha ganado protagonismo.

En Ávila, barrios como las Hervencias o zonas residenciales cercanas al casco histórico, ofrecen opciones de lo más atractivas con terrazas amplias, patios o jardines en los que esta nueva mentalidad se vuelve de lo más atractiva. Si tu vivienda cuenta con uno de estos espacios, resaltarlo puede ser clave para atraer interesados y sacarle el mejor partido a esta zona.

EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SOSTENIBILIDAD.

La preocupación por el medio ambiente y el ahorro energético ha llevado a muchos compradores a buscar viviendas con certificaciones energéticas altas o con sistemas que reduzcan el consumo, como paneles solares, ventanas de doble acristalamiento o calderas eficientes.

En este sentido, es recomendable que los vendedores inviertan en mejoras energéticas antes de sacar la vivienda al mercado. Esto no solo aumenta su valor, sino que también agilizará el proceso de venta.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA.

Aunque cada comprador tiene sus preferencias personales, la ubicación sigue siendo uno de los factores más decisivos a la hora de buscar una vivienda. En Ávila, podría decirse que cualquier zona es buena a la hora de invertir en vivienda, pero destacan las siguientes zonas:

• Centro histórico: Ideal para quienes buscan proximidad a servicios, cultura e historia.

• San Antonio: Popular por su tranquilidad y cercanía a colegios, parques y comercios.

• Hervencias: Una opción moderna para familias que buscan urbanizaciones con zonas comunes y mayor espacio.

• Zona sur: Perfecta para quienes buscan precios más accesibles y buena conexión con el resto de la ciudad.

ESPACIOS AMPLIOS Y VERSÁTILES.

Con el auge del teletrabajo, los compradores actuales valoran mucho las viviendas que ofrecen espacios amplios y versátiles. Habitaciones adicionales que puedan destinarse a oficinas, gimnasios o salas de estudio, son un plus muy demandado.

Si tu vivienda cuenta con espacios que puedan adaptarse a diferentes usos, considera destacarlo en el anuncio así como crear alguno de estos ambientes que inviten al comprador a sentirse ya como en casa a la hora de la visita.

Además, fotografías bien iluminadas y descripciones que detallen el potencial de cada estancia, conseguirán marcar la diferencia haciendo que tu vivienda destaque.

BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN.

Otra de las preferencias que en los últimos meses de los compradores  ha destacado, es que los compradores de vivienda en Ávila actuales prefieren viviendas listas para entrar a vivir.

Esto significa que una vivienda en buen estado, con una decoración moderna y libre de desperfectos, tendrá mayores probabilidades de venderse rápidamente.

Si tu piso necesita pequeñas reformas o mejoras estéticas, considera invertir en ellas para acelerar el proceso de venta. Una pintura neutra, reparaciones básicas o una limpieza profesional, muchas veces pueden incrementar significativamente el atractivo de la vivienda.

PRECIO COMPETITIVO.

Como era de esperar, el precio sigue siendo uno de los factores más relevantes para los compradores. En un mercado con tanta oferta como el actual, es fundamental que el precio de venta sea competitivo y esté ajustado al valor real del inmueble y a las tendencias locales.

Realizar una tasación profesional y estudiar los precios de viviendas similares en tu zona, es el primer paso para establecer un precio que atraiga a los interesados.

DIGITALIZACIÓN DEL PROCESO DE COMPRA.

Cada vez más compradores inician su búsqueda de vivienda a través de portales inmobiliarios y redes sociales. Esto implica que las fotografías, vídeos y descripciones del inmueble juegan un papel crucial para captar la atención.

Invertir en fotografías de calidad, tours virtuales y textos optimizados para buscadores (SEO) puede marcar la diferencia, haciendo que tu vivienda llegue a muchos más potenciales compradores.

Entender qué buscan los compradores actuales es fundamental para acelerar la venta de tu piso en Ávila. Desde espacios exteriores hasta eficiencia energética y una ubicación estratégica, adaptar tu vivienda a estas demandas aumentará significativamente tus posibilidades en el mercado.

Por último, recuerda que contar con la ayuda de un profesional en el sector inmobiliario, puede ser clave para conseguir tu objetivo en tiempo récord. En Inmhogar Ávila, contamos con un equipo experto, con formación multidisciplinar en el mercado local de la vivienda que te ayudará a destacar tu propiedad y atraer a los compradores ideales. Si estás pensando en vender tu piso en Ávila o provincia, no dudes en contactar con nosotros y contarnos tus ideas. Estamos aquí para acompañarte en cada paso del proceso. Haremos que tu vivienda se venda de forma rápida y eficiente.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Heredar una vivienda es una de las formas de adquirir una propiedad; pero se trata de un momento que también puede generar muchas dudas y conflictos si no se conoce bien las normativas y trámites legales aplicables en ésta situación.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos ayudarte a comprender los tipos de herederos que hay, cuándo se produce la herencia de una vivienda y cómo se reparte una propiedad entre los beneficiarios.

TIPOS DE HEREDEROS DE UNA PROPIEDAD.

En España, el derecho hereditario distingue entre dos tipos principales de herederos. Por un lado, se conoce como herederos forzosos a aquellos que tienen derecho a una parte de la herencia. Según la legislación española, los herederos forzosos serían:

• Los descendientes (hijos y nietos).
• Los ascendientes (padres y abuelos), si no hay descendientes.
• El cónyuge, con derechos sobre el usufructo de una parte de la herencia, dependiendo de la concurrencia con otros herederos.

Por otro lado, están los herederos voluntarios, que son aquellos designados por el testador en su testamento, sin estar obligados por la ley a legar nada a su favor. Estos pueden ser familiares o personas ajenas al círculo familiar.

¿CUÁNDO SE HEREDA UNA VIVIENDA?

El proceso hereditario de una vivienda se activa tras el fallecimiento del propietario de ésta. En ese momento, podemos distinguir entre:

• Herencias con testamento.

Si el fallecido dejó un testamento válido, el reparto de bienes se realizará siguiendo las disposiciones del documento, respetando siempre los derechos de los herederos forzosos.

• Herencias sin testamento.

En ausencia de testamento, se aplicará la sucesión intestada, un procedimiento que distribuye la herencia según el orden legal establecido: Hijos y descendientes, padres y ascendientes, cónyuge, Hermanos, sobrinos y demás familiares colaterales y El Estado, en último caso.

¿CÓMO SE REPARTE UNA VIVIENDA HEREDADA?

El reparto de una vivienda heredada puede hacerse de varias formas, dependiendo del número de herederos y de sus preferencias. Algunas de las opciones más comunes son:

• Adjudicación a un único heredero.

Uno de los herederos puede quedarse con la propiedad completa compensando económicamente a los demás. Esto es común cuando hay un interés específico por parte de uno de los beneficiarios o para evitar la copropiedad.

• Venta de la vivienda.

Si ninguno de los herederos desea quedarse con la propiedad heredada, la vivienda puede venderse y repartirse el valor obtenido entre los herederos según sus porcentajes de participación.

• Copropiedad.

En algunos casos, los herederos deciden mantener la vivienda en copropiedad, ya sea para usarla de manera compartida o alquilarla y dividir los ingresos.

ASPECTOS LEGALES Y FISCALES A TENER EN CUENTA.

Cuando se hereda una propiedad, además de tener claro qué tipo de herederos somos en función de cada caso, debemos conocer los aspectos legales y fiscales que conlleva este trámite

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Los herederos deben liquidar este impuesto, cuya cuantía varía según la comunidad autónoma, el grado de parentesco y el valor de la herencia. En Castilla y León, existen bonificaciones significativas para herederos directos, como hijos y cónyuges.

• Plusvalía municipal.

Este impuesto grava el aumento de valor del terreno donde se ubica la vivienda heredada. También varía según la localización y las circunstancias de la herencia.

• Aceptación de la herencia.

Los herederos deben aceptar formalmente la herencia para adquirir los bienes, lo que puede hacerse de manera pura y simple (aceptando todo, incluidas las deudas) o a beneficio de inventario (limitando la responsabilidad de los herederos).

CÓMO GESTIONAR UNA HERENCIA DE UNA VIVIENDA.

Frente a la herencia de una vivienda, siempre es recomendable seguir los siguientes pasos:

• Consulta a un profesional. El proceso hereditario puede ser complejo, especialmente en casos de múltiples herederos. Contar con un asesor legal o un gestor especializado, te ayudará a evitar errores.

• Negociación entre herederos. Mantener una comunicación abierta y transparente entre los beneficiarios es clave para evitar conflictos y tomar decisiones justas.

• Evalúa el estado de la vivienda. Antes de decidir qué hacer con la propiedad, considera su estado, ubicación y valor de mercado. Esto puede ayudarte a determinar si es mejor venderla, alquilarla o mantenerla como residencia.

Como habrás podido comprobar, heredar una vivienda es un proceso que lleva aparejado responsabilidades legales y fiscales, pero con la información adecuada y el apoyo y asesoramiento de expertos, puede gestionarse de manera eficaz. Identificar y saber diferenciar el tipo de herederos así como los pasos a seguir, es clave a la hora de heredar una propiedad.

Desde Inmhogar Ávila, nuestro equipo de profesionales está a tu entera disposición para ayudarte en todo el proceso relacionado con la herencia, la compraventa o gestión de propiedades heredadas.

Si tienes dudas sobre cómo proceder con una vivienda heredada, no dudes en contactarnos o visitarnos en nuestra nueva oficina Avd. de Portugal, 47.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El último trimestre del año suele ser un periodo de gran actividad en el mercado inmobiliario en España.

Es la etapa en la que muchas personas se plantean si es el momento ideal para dar el paso de comprar una vivienda, ya sea como inversión o para uso personal.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, analizamos los factores que hacen del final de este año 2024 una oportunidad de lo más interesante para plantearse adquirir una propiedad.

FACTORES QUE INFLUYEN EN EL MERCADO INMOBILIARIO EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE DE 2024.

• Ajustes en los precios de la vivienda.

Durante los últimos meses de 2024, el mercado ha mostrado una tendencia al alza  en los precios de las viviendas, especialmente en zonas con menos oferta, y se espera que esta tendencia continúe, por lo que cuanto antes se realice la compra, será menor el impacto al alza del precio.

Este fenómeno, impulsado por la estabilización de la demanda tras los picos de la pandemia y el aumento del coste de vida, hace que algunos propietarios estén dispuestos a vender antes de un cambio de tendencia y sean más propensos a una negociación del precio.

Por ejemplo, en ciudades como Ávila con un mercado equilibrado, esto representa una excelente oportunidad para los compradores.

• Condiciones hipotecarias favorables.

Aunque las políticas monetarias del Banco Central Europeo han mantenido los tipos de interés elevados durante gran parte del año, en este último trimestre se observan ciertas flexibilizaciones en los productos hipotecarios ofrecidos por las entidades financieras.

Esto, puede traducirse en tipos fijos competitivos y mayor disponibilidad de hipotecas con diferenciales ajustados, ideales para quienes buscan estabilidad en sus cuotas mensuales.

• Ofertas de última hora de promotores.

El cierre del ejercicio fiscal lleva a muchas promotoras y constructoras a lanzar promociones y descuentos en sus viviendas disponibles. Este es un momento ideal para aprovechar precios ofertados en obra nueva, con opciones de financiación directa o mejoras en las condiciones de compra.

VENTAJAS DE COMPRAR EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE DEL AÑO.

• Mayor margen de negociación.

En esta época del año, muchos vendedores particulares y promotoras están interesados en cerrar operaciones antes de final de año; lo que genera mayor flexibilidad en la negociación de precios, plazos y condiciones.

• Desgravaciones fiscales.

Para aquellos compradores que deseen realizar reformas o adquirir una vivienda como inversión, el cierre fiscal del año puede ser un incentivo.

Realizar la compra antes de diciembre podría permitir beneficiarse de ciertas desgravaciones o ventajas fiscales en el ejercicio en curso.

• Acceso a una oferta variada.

Aunque algunos mercados inmobiliarios experimentan cierta desaceleración en los meses finales, en localidades como Ávila todavía es posible encontrar una oferta variada tanto en el centro como en zonas periféricas.

Desde viviendas con más antigüedad y en la zona histórica y monumental de Ávila, hasta chalets en urbanizaciones más modernas, el abanico de opciones sigue siendo amplio.

¿QUÉ DEBES TENER EN CUENTA AL COMPRAR UNA VIVIENDA A FINALES DE AÑO?

Si bien este trimestre ofrece ventajas, es fundamental realizar un análisis detallado antes de tomar una decisión:

• Presupuesto ajustado a tu capacidad económica : Revisa tu capacidad financiera, no solo para afrontar la compra, sino también para cubrir gastos adicionales como impuestos, notaría o posibles reformas.

• Estado de la vivienda: Evalúa si la propiedad necesita reparaciones y cuánto podría incrementar el coste total de la inversión. Este factor, es crucial y no puedes caer en el error de dejarlo pasar por alto.

• Localización: En Ávila, barrios como Sonsoles o la zona de la Avenida de Portugal ofrecen una excelente relación entre precio y calidad de vida, e igualmente barrios como el de San José, San Antonio, Barrio de la Estación son ideales para invertir y obtener una rentabilidad alta. Investigar las características del entorno y su proyección futura, es clave para una inversión acertada.

• Asesoramiento profesional: Contar con el rigor y la veracidad en los datos, así como el consejo  de expertos y profesionales del sector, te permitirá simplificar el proceso de compra y evitar imprevistos.

Como habrás podido comprobar, comprar una vivienda en Ávila en el último trimestre de este año 2024, puede ser una decisión de lo más acertada; un paso inteligente, aprovechando los ajustes de precios, las condiciones hipotecarias favorables y las ofertas de cierre de año.

Si estás considerando adquirir una propiedad en Ávila antes de que finalice el año, en Inmhogar Ávila, todo nuestro equipo está listo para ayudarte a encontrar la vivienda ideal al mejor precio y con todas las garantías legales.

No dudes en contactar con nosotros o visitarnos en nuestras nuevas oficinas para recibir un asesoramiento personalizado y aprovechar las oportunidades que el fin de año tiene para ofrecerte. Comencemos juntos esta maravillosa aventura.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El certificado energético se ha convertido en un documento indispensable para quienes desean vender o alquilar una propiedad en España.

Este certificado informa sobre la eficiencia energética de una vivienda y ofrece datos importantes sobre el consumo energético y las emisiones de CO₂, aspectos cada vez más valorados en el mercado inmobiliario.

Pues bien, esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos cuánto tiempo es válido el certificado energético, si caduca y qué necesitas saber para mantener tu vivienda al día en términos de eficiencia.

QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO Y PARA QUÉ SIRVE.

El certificado energético es un documento oficial que evalúa el consumo energético de una vivienda y asigna una calificación que va desde la letra A (mayor eficiencia energética) hasta la letra G (menor eficiencia). Esta evaluación, se basa en aspectos como el aislamiento, el tipo de construcción y el sistema de climatización, entre otros.

La utilidad del certificado va más allá de cumplir con la normativa; permite conocer el impacto energético de la vivienda y orienta a futuros compradores o inquilinos sobre los gastos energéticos que puede conllevar. Además, contar con una calificación energética alta puede aumentar el valor de la propiedad y hacerla más atractiva en el mercado.

¿CUÁNTO DURA EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

En general, el certificado energético tiene una vigencia de 10 años desde la fecha de su emisión. Esto significa que, una vez obtenido, el documento es válido para su uso durante una década.

Durante este periodo, el propietario no necesita renovarlo, a menos que realice mejoras o modificaciones en la vivienda que puedan influir en la eficiencia energética, como, por ejemplo:

• Reformas de aislamiento en muros o ventanas.
• Instalación de sistemas de energía renovable, como paneles solares.
• Sustitución de sistemas de climatización por otros más eficientes.

En estos casos, obtener un nuevo certificado, podría mejorar la calificación energética de la propiedad, haciéndola más atractiva y rentable en el mercado.

¿CUÁNDO CADUCA EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

Una vez transcurridos los 10 años de vigencia, el certificado energético caduca y debe ser renovado si el propietario desea vender o alquilar la vivienda nuevamente.

La renovación es un proceso sencillo, pero es importante no dejarlo pasar, ya que la falta de un certificado energético en vigor, puede derivar en sanciones administrativas, especialmente en los casos de venta o alquiler.

Desde Inmhogar Ávila, siempre recomendamos a los propietarios que revisen la fecha de emisión de su certificado energético y planifiquen su renovación con antelación para evitar retrasos o contratiempos en el momento de gestionar una venta o alquiler.

¿ES OBLIGATORIO EL CERTIFICADO ENERGÉTICO EN TODAS LAS VIVIENDAS?

Sí; en España es obligatorio contar con el certificado energético en la mayoría de los casos de venta o alquiler de propiedades. Sin embargo, existen excepciones puntuales:

• Edificios históricos o protegidos, en los cuales las modificaciones para mejorar la eficiencia energética, no son viables.
• Viviendas con menos de 50 m² que no se destinen al alquiler habitual.
• Construcciones provisionales o edificaciones no destinadas a uso residencial.

A pesar de estas excepciones, el certificado energético se considera una herramienta valiosa para cualquier propietario que busque mejorar el valor de su vivienda.

VENTAJAS DE CONTAR CON UN CERTIFICADO ENERGÉTICO ACTUALIZADO.

Disponer de un certificado energético actualizado ofrece varias ventajas, tanto para propietarios como para compradores e inquilinos:

• Mejor posicionamiento en el mercado: Las viviendas con alta eficiencia energética son más atractivas para quienes buscan ahorro en sus gastos energéticos. Una buena calificación puede marcar la diferencia en la decisión de compra o alquiler.

• Ahorro en consumo energético: Conocer la eficiencia de una vivienda permite a los propietarios hacer mejoras que reduzcan el consumo energético y, por ende, los gastos en electricidad y calefacción.

• Cumplimiento de la normativa: Mantener el certificado al día evita posibles sanciones y permite una gestión fluida del proceso de venta o alquiler.

CÓMO RENOVAR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO.

Para renovar el certificado energético una vez caducado, el propietario debe contactar con un técnico certificador autorizado. Este profesional, evaluará nuevamente la vivienda y emitirá un nuevo certificado con una vigencia de 10 años. Los pasos generales para la renovación del certificado energético, suelen ser:

•  Evaluación de la vivienda: El técnico revisará aspectos como el aislamiento, el sistema de calefacción y los materiales de construcción para determinar la eficiencia energética.

• Asignación de la calificación: Tras la evaluación, se asignará una calificación de eficiencia energética, que puede mejorar o empeorar en función de los cambios en la vivienda.

• Registro del certificado: Una vez emitido, el certificado debe registrarse en el organismo correspondiente de cada comunidad autónoma.

¿CUÁNTO CUESTA RENOVAR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El precio de la renovación del certificado energético puede variar en función de varios factores, como la localización y el tamaño de la vivienda, así como las tarifas del técnico certificador.

En Ávila por ejemplo, el coste de renovación del certificado energético de una vivienda, puede oscilar entre 90 y 180 euros para una vivienda estándar, y será diferente para un chalet o vivienda unifamiliar.

Pues bien, como habrás podido comprobar, el certificado energético es un documento fundamental en la compraventa y alquiler de viviendas. Su vigencia de 10 años garantiza la validez por un periodo de tiempo amplio, pero es importante estar al tanto de su caducidad y renovarlo a tiempo para evitar problemas legales y asegurar el valor de la propiedad.

En Inmhogar Ávila, te ayudamos a gestionar todos los trámites relacionados con la venta y alquiler de tu vivienda, incluyendo el certificado energético. No dudes en contactarnos para más información o si necesitas asesoramiento sobre cómo mejorar la eficiencia energética de tu vivienda.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El impago del alquiler por parte del inquilino, es uno de los mayores temores de los propietarios a la hora de alquilar una propiedad.

Alquilar una vivienda es una excelente forma de obtener ingresos adicionales, pero también conlleva una serie de riesgos y puede generar pérdidas económicas y complicaciones legales.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, sabemos lo importante que es proteger tu inversión; por eso, te ofrecemos esta serie de consejos prácticos para evitar el impago por parte de un inquilino y asegurar el éxito de tu alquiler.

SELECCIÓN CUIDADOSA. CÓMO ELEGIR A TU INQUILINO.

La selección del inquilino es uno de los pasos más cruciales para reducir el riesgo de impago. Elegir a la persona adecuada no solo garantiza una convivencia fluida, sino también el compromiso de pago. Algunos consejos a tener en cuenta en esta etapa para asegurarnos de que elegimos a la persona adecuada serían:

• Consultar referencias: Solicita referencias de arrendadores anteriores para conocer el historial de pagos y el comportamiento del potencial inquilino.

• Comprobar estabilidad laboral: Es recomendable pedir documentos que acrediten la estabilidad laboral y la capacidad de pago, como las tres últimas nóminas o un contrato de trabajo fijo, solicita un informe de vida laboral.

• Analizar el perfil económico: Verificar que el ingreso del inquilino sea al menos tres veces el importe del alquiler, ayuda a asegurar que pueda asumir el gasto, solicitar la declaración de la renta.

SOLICITAR GARANTÍAS ADICIONALES.

Si el perfil económico del inquilino no es completamente sólido o buscas más seguridad, puedes optar por garantías adicionales. Algunas opciones que refuerzan la protección del propietario incluyen:

• Meses de fianza: La fianza es obligatoria en la mayoría de contratos de arrendamiento, pero también puedes negociar la inclusión de un depósito adicional como respaldo ante posibles impagos.
• Aval bancario o personal: Un aval bancario o personal puede ofrecer una mayor seguridad económica en caso de que el inquilino deje de pagar. Este documento garantiza que, en caso de impago, una entidad bancaria o una tercera persona se hará responsable de la deuda.
• Seguro de impago: Hoy en día existen seguros específicos para alquileres que cubren hasta un número determinado de mensualidades en caso de impago. Este seguro es una inversión que brinda tranquilidad al propietario, y que desde inmhogar recomendamos realizarlo siempre.

REDACCIÓN DE UN CONTRATO CLARO Y DETALLADO.

Un contrato de arrendamiento bien redactado es esencial para evitar problemas futuros. Un buen contrato debe ser claro y abarcar todas las condiciones del alquiler, especificando tanto los derechos como las obligaciones de ambas partes. Los puntos a incluir para que todo esté claro son:

• Plazos y formas de pago: Detallar el día de pago, el método y cualquier recargo por retraso en el pago.

• Condiciones de uso: Definir aspectos como la conservación de la vivienda, el mantenimiento y los gastos a cargo del inquilino.

• Consecuencias en caso de impago: Especificar las medidas que se tomarán en caso de impago, como la posibilidad de rescindir el contrato.

ESTABLECER UN SEGUIMIENTO REGULAR.

Realizar un seguimiento de los pagos es una manera eficaz de prevenir problemas de impago. Si bien es recomendable dar un margen de confianza al inquilino, es importante estar al tanto de los pagos para actuar a tiempo en caso de retrasos o deudas. A continuación, te dejamos algunas formas de monitorear los pagos que puedes poner en práctica:

• Recordatorios de pago: Si notas un retraso en el pago, es buena idea enviar recordatorios amistosos a través de mensajes o llamadas para evitar que la situación se agrave, siempre dejando constancia de ello.
• Análisis mensual: Mantén un registro de los pagos mes a mes, para tener una visión clara del historial y de cualquier posible incidencia.

ACUDIR A LA MEDIACIÓN EN CASO DE PROBLEMAS.

Si comienzan a surgir dificultades con el pago, es fundamental actuar con rapidez y abrir un canal de comunicación con el inquilino para encontrar posibles soluciones. Algunas situaciones como la pérdida de empleo, pueden dificultar el pago puntual y, en algunos casos, es posible alcanzar acuerdos temporales que beneficien a ambas partes:

• Negociar un plan de pagos: Si el inquilino muestra disposición para pagar pero tiene dificultades económicas temporales, acordar un calendario de pagos puede evitar que el problema se agrave.
• Buscar una salida acordada: En situaciones más complicadas, puede ser conveniente que el inquilino abandone la vivienda de forma voluntaria. Es recomendable llegar a un acuerdo amistoso para evitar un proceso judicial costoso y largo.

PROCEDIMIENTOS LEGALES EN CASO DE IMPAGO.

Si el impago persiste y las medidas amistosas no han tenido éxito, es importante que conozcas las opciones legales a tu disposición para resolver la situación:

• Reclamación de deuda: Es posible realizar una reclamación judicial para recuperar las cantidades adeudadas. Este proceso suele iniciarse a través de una demanda en el juzgado correspondiente.

• Desahucio por impago: En casos extremos, el propietario puede iniciar un proceso de desahucio para recuperar la posesión de la vivienda. Este procedimiento implica el desalojo del inquilino y la rescisión del contrato de arrendamiento.

Evitar el impago de un inquilino es posible si se toman las medidas adecuadas desde el principio. Una selección de inquilinos exhaustiva, garantías adicionales, un contrato claro y una comunicación fluida con nuestro arrendatario, son esenciales para proteger tu inversión.

Desde Inmhogar Ávila, estamos aquí para ayudarte a gestionar tu alquiler con todas las garantías, ofreciendo asesoramiento personalizado y acompañándote en cada paso del proceso.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Ya has encontrado la vivienda de tus sueños ahora el siguiente paso para asegurarte de que sea tuya es formalizar un contrato de reserva.

Este acuerdo es clave para que, tanto el comprador como el vendedor, se comprometan de manera provisional mientras se ultiman los detalles de la compraventa.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos todo lo que debes saber sobre este tipo de contrato y cómo te protege a la hora de comprar una propiedad.

¿QUÉ ES EL CONTRATO DE RESERVA DE UNA VIVIENDA?

Por si nunca antes lo habías escuchado, el contrato de reserva de una vivienda es un acuerdo privado entre comprador y vendedor, en el que ambas partes se comprometen a reservar la vivienda por un periodo de tiempo determinado. En este contrato, el comprador suele entregar una cantidad de dinero (señal o reserva) a cambio de que, el vendedor, retire la propiedad del mercado durante un plazo acordado, generalmente mientras se prepara el contrato de compraventa definitivo.

Este tipo de contrato es especialmente útil cuando el comprador necesita tiempo para organizar la financiación o verificar detalles de la vivienda y quiere evitar que otro comprador se adelante.

¿QUÉ INCLUYE EL CONTRATO DE RESERVA?

Un contrato de reserva bien redactado debe contener una serie de elementos esenciales que protegen tanto al comprador como al vendedor. Estos son algunos de los aspectos clave que debe incluir:

• Identificación de las partes: El contrato debe incluir los nombres y datos de contacto tanto del comprador como del vendedor.

• Descripción de la vivienda: Se debe especificar claramente qué vivienda se está reservando, incluyendo la dirección exacta, la referencia catastral, el número de finca Registral y las características básicas del inmueble (superficie, número de habitaciones, etc.).

• Cantidad entregada en concepto de reserva: En el contrato, también se debe especificar cuánto dinero se entrega como señal y en qué términos se devolverá o se descontará del precio final de la compraventa. Es muy importante detallar este punto para que quede lo más claro posible.

• Plazo de reserva: Es fundamental que el contrato establezca un periodo concreto durante el cual la vivienda estará reservada. Este plazo suele variar dependiendo de las necesidades del comprador y del acuerdo al que lleguen ambas partes.

• Condiciones para la formalización del contrato de compraventa: Se deben detallar las condiciones bajo las cuales se firmará el contrato de compraventa definitivo, como la obtención de una hipoteca o la aprobación de alguna documentación legal.

• Consecuencias del incumplimiento: Por último, el contrato de reserva de una vivienda, al igual que cualquier otro tipo de documento que lleve aparejados derechos y obligaciones, debe prever qué ocurre si alguna de las partes no cumple con sus compromisos. Por ejemplo, si el comprador decide no comprar la vivienda finalmente desiste de la compra, puede perder la señal entregada; y, por el contrario, si el vendedor incumple el contrato, puede estar obligado a devolver el doble de la cantidad recibida como señal, siempre que hayamos recogido que el dinero entregado tiene la consideración de arras penitenciales.

VENTAJAS DEL CONTRATO DE RESERVA DE UNA VIVIENDA.

Firmar un contrato de reserva tiene muchas ventajas tanto para el comprador como para el vendedor. Como habréis podido comprobar con las cláusulas que debe incluir, se trata de un documento esencial si queremos evitar algún susto o imprevisto.

Para el comprador, formalizar un contrato de reserva de la vivienda, supondrá:

• Asegura la vivienda: Al firmar el contrato, te aseguras de que la propiedad no se venderá a otra persona mientras finalizas los trámites necesarios.

• Tiempo para preparar la compra: Te permite organizar el pago, obtener la financiación necesaria y realizar las comprobaciones necesarias antes de tramitar el proceso de compraventa (como inspecciones o revisiones legales) sin miedo a perder la vivienda.

• Compromiso por parte del vendedor: Al firmar el contrato, el vendedor se compromete a mantener la propiedad reservada durante el periodo acordado, aportándote una mayor tranquilidad.

Por otro lado, para el vendedor también tiene ventajas optar por un contrato de reserva de la vivienda:

• Seriedad del comprador: Recibir una señal o cantidad de dinero como reserva de la propiedad en venta, es un indicativo de que el comprador está realmente interesado en la vivienda.

• Garantía de venta: Aunque no sea un contrato de compraventa definitivo, el acuerdo de reserva ofrece seguridad de que la operación sigue adelante.

RIESGOS DEL CONTRATO DE RESERVA.

A pesar de las ventajas que acabamos de ver que presenta formalizar un contrato de reserva de una vivienda antes de la compraventa, también es importante ser consciente de los riesgos que puede conllevar este tipo de acuerdo:

• Incumplimiento de las partes: Si alguna de las partes no cumple con lo acordado, podría perder la señal o estar obligada a devolverla con intereses, lo que puede llegar a generar conflictos en muchas ocasiones.

• No es garantía de compraventa: Aunque el contrato de reserva es un paso importante, no garantiza la compraventa definitiva. El comprador aún debe asegurarse de que dispone de los recursos y la documentación necesaria para cerrar el trato. Se trata de una garantía de que la operación saldrá adelante, pero, en algunas ocasiones, alguna de las partes puede desistir asumiendo la penalización, siempre que se haya recogido de ese modo.

DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE RESERVA Y CONTRATO DE ARRAS.

Puede que, muchos de vosotros, os estéis preguntando qué diferencia hay entre un contrato de reserva de una vivienda y un contrato de arras. Puedes descubrir en nuestro blog lo que es un contrato de arras a través del siguiente enlace: Comprar una vivienda en Ávila sin sorpresas, contrato de arras.

Es importante no confundir el contrato de reserva con el contrato de arras. Mientras que el contrato de arras es un acuerdo más vinculante y suele implicar un compromiso definitivo de compraventa, el contrato de reserva es una pre-reserva que ofrece al comprador un margen de tiempo para preparar la operación, estaremos ante uno u otro dependiendo de la consideración de la cantidad entregada, y si se devuelven las cantidades entregadas por el comprador.

En el contrato de arras, el incumplimiento puede acarrear consecuencias más graves, como la pérdida del doble de la señal entregada por parte del vendedor. Mientras que, en el contrato de reserva de una vivienda, las consecuencias serán lo acordado por ambas partes al firmar el contrato.

Esperamos que conocer lo que es un contrato de reserva de una vivienda, las ventajas y desventajas que tiene este contrato, así como la diferencia que presenta con un contrato de arras, os haya resultado de lo más interesante.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, estaremos encantados de asesoraros con nuestros conocimientos y experiencia en el sector para guiaros por el camino más rápido y cómodo.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

La declaración de obra nueva antigua es un trámite esencial para regularizar legalmente una construcción que ya está edificada pero que no ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad. Este proceso es fundamental para dar validez jurídica a tu vivienda y facilitar su venta o transmisión.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos ofrecerte toda la información que necesitas sobre este procedimiento para que puedas tomar decisiones informadas sobre tu propiedad.

¿QUÉ ES LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA?

Antes de nada, debemos saber a qué se refiere este término; la declaración de obra nueva antigua es un acto mediante el cual se reconoce oficialmente la existencia de una edificación que ya está construida, pero que no ha sido declarada ni registrada en el momento de su construcción.

Se aplica, sobre todo, a aquellas viviendas que se construyeron hace años y que, por diversas razones, no fueron inscritas en el Registro de la Propiedad.

Este trámite es esencial para que la edificación adquiera plena validez jurídica, ya que una vivienda que no está declarada oficialmente, no puede ser vendida, hipotecada ni transmitida con todas las garantías legales.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE DECLARAR UNA OBRA NUEVA ANTIGUA?

Existen varias razones por las que es importante llevar a cabo este procedimiento:

• Legalización de la propiedad: Al declarar la obra nueva, se regulariza la situación jurídica de la vivienda; lo que te permitirá venderla, alquilarla o transmitirla sin complicaciones legales.

• Acceso a financiación y seguros: Una propiedad no declarada puede dificultar el acceso a préstamos hipotecarios o seguros de hogar, ya que las entidades financieras y aseguradoras exigen que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad.

• Evitar problemas legales: Al no tener la propiedad registrada, podrías enfrentar problemas legales o administrativos en el futuro. La declaración de obra nueva te ayuda a evitar multas o sanciones por infracciones urbanísticas.

REQUISITOS PARA LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA.

Para poder realizar la declaración de obra nueva antigua, es necesario cumplir con una serie de requisitos y aportar la documentación adecuada. Estos son los pasos más comunes para llevar a cabo este trámite:

1. Antigüedad de la construcción.

Uno de los requisitos fundamentales para declarar una obra nueva antigua es demostrar que la edificación tiene una cierta antigüedad. En muchos casos, se exige que la construcción tenga al menos 6 años de antigüedad, aunque este período puede variar dependiendo de la normativa local.

El Ayuntamiento nos puede emitir un certificado de antigüedad de la construcción acompañado del recibo IBI, y en ese certificado deberá dejar constancia de que no ha existido nunca sobre la construcción ningún expediente por infracción urbanística.

• Certificado técnico.

Es necesario contar con un certificado técnico emitido por un arquitecto o ingeniero que acredite la antigüedad y el estado de la construcción. Este certificado debe incluir información sobre la fecha de construcción, las características de la edificación y su adecuación a la normativa urbanística vigente.

• Escritura de declaración de obra nueva.

Una vez que se ha obtenido el certificado técnico, es necesario acudir a la notaría para otorgar  la escritura de declaración de obra nueva ante notario. Este documento recogerá todos los detalles de la edificación y servirá como base para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad.

Finalmente, la escritura de declaración de obra nueva debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad para que la vivienda adquiera plena validez jurídica. Este paso es esencial para que la edificación esté oficialmente reconocida y pueda ser utilizada como garantía en operaciones financieras o transacciones inmobiliarias.

¿CUÁNDO ES NECESARIO REALIZAR LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA?

Es recomendable realizar la declaración de obra nueva antigua en los siguientes casos:

• Venta o transmisión de la vivienda: Si planeas vender o transmitir tu propiedad, es imprescindible que esté debidamente registrada en el Registro de la Propiedad.

• Solicitud de financiación o hipoteca: Para poder hipotecar una vivienda, esta debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad; lo que solo es posible si se ha realizado la declaración de obra nueva.

• Regularización de la inscripción: Si tu vivienda no está legalmente declarada, es fundamental llevar a cabo este trámite para evitar problemas legales en el futuro.

LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON UN PROFESIONAL.

Cualquier trámite, por muy sencillo que parezca, siempre puede complicarse o desconocer algún proceso que nos haga dudar a la hora de tramitar con firmeza cada uno de sus pasos.

Por ello, contar con un profesional que te ayude a gestionar todo el proceso de declaración de obra nueva en una edificación antigua para que puedas regularizar tu vivienda de manera rápida y sencilla, será todo un acierto. Algunos de los beneficios de realizar este trámite con un agente inmobiliario incluyen:

• Asesoramiento profesional: Te guiará en cada paso del proceso, asegurándose de que cumplas con todos los requisitos legales y administrativos.

• Gestión integral del trámite: Un agente inmobiliario se encargará de todo, desde la obtención del certificado técnico hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad.

• Ahorro de tiempo y esfuerzo: Todos los trámites y gestiones necesarias para que tú no tengas que preocuparte por nada, además de garantizarte una tranquilidad absoluta.

La declaración de obra nueva antigua, como habrás podido comprobar, es un paso fundamental para regularizar tu vivienda y asegurar su validez jurídica. Este proceso te permitirá vender, hipotecar o transmitir tu propiedad con todas las garantías legales y sin complicaciones.

Desde Inmhogar Ávila , te ofrecemos un servicio completo y profesional para que este trámite se realice de manera rápida y efectiva. Estaremos encantados de ayudarte y asesorarte para garantizarte el éxito de la operación.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

La compraventa de viviendas de segunda mano conlleva una serie de gastos e impuestos que debes conocer antes de tomar una decisión.

Uno de los impuestos más importantes a tener en cuenta es el ITP, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se aplica a la compra de propiedades usadas.
Esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos cómo funciona el ITP en Castilla y León y qué tipos de ITP se aplican en cada autonomía, para que puedas planificar mejor tu compra y evitar sorpresas indeseadas.

¿QUÉ ES EL ITP Y CUÁNDO SE APLICA?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un impuesto que deben pagar los compradores de viviendas de segunda mano. Es un tributo que grava las transmisiones de bienes inmuebles y su cuantía varía en función de varios factores, como el valor de la vivienda, la comunidad autónoma en la que se encuentra y las características del comprador; por ejemplo, si es menor de 36 años o tiene alguna discapacidad.
Este impuesto, se paga una única vez, en el momento de la compraventa, y se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor escriturado de la propiedad. A diferencia del IVA, que se aplica a las viviendas de obra nueva, el ITP es el impuesto que recae sobre las propiedades de segunda mano, es decir ya usadas.

ITP EN CASTILLA Y LEÓN. TIPOS Y PORCENTAJES.

En Castilla y León, el ITP tiene un tipo general del 8% para la compraventa de viviendas de segunda mano. Sin embargo, hay
reducciones y bonificaciones en determinados casos, que es importante conocer para saber si puedes beneficiarte de
ellas:
– Tipo general: 8% para viviendas de segunda mano.
– Tipo reducido para familias numerosas: 4% si la vivienda adquirida será la vivienda habitual y no supera un valor determinado.

– Tipo reducido para menores de 36 años: 4% si la vivienda se destina a ser la residencia habitual y el comprador tiene menos de 36 años en el momento de la compra.
– Tipo reducido para personas con discapacidad: 4% para quienes tengan un grado de discapacidad igual o superior al 65%.

Y si el bien que se transmite está localizado en una localidad de menos de 10.000 habitantes y dista de la capital en más de 30 km. y de 3. 000 Habitantes si dista menos de 30 km. El porcentaje se ve reducido al 0,01 si se cumplen los requisitos enumerados anteriormente.
Es importante destacar que, para beneficiarse de estos tipos reducidos, es necesario cumplir ciertos requisitos y condiciones, como que la vivienda se destine a residencia habitual o que el valor no supere ciertos límites.

¿CÓMO AFECTA EL ITP A LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO?
El ITP es uno de los gastos más importantes a la hora de comprar una vivienda de segunda mano y puede influir significativamente en el coste total de la operación.
A continuación, te explicamos cómo afecta a la compraventa y qué debes tener en cuenta:

IMPACTO EN EL PRECIO FINAL.

El ITP se calcula aplicando el porcentaje correspondiente sobre el valor de la vivienda. Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 euros en Castilla y León, deberás pagar un ITP del 8%, es decir, 12.000 euros adicionales.
Es importante tener en cuenta este gasto al calcular el presupuesto total de la operación

DIFERENCIAS SEGÚN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA.

Si estás pensando en comprar una vivienda en otra comunidad autónoma, ten en cuenta que el ITP puede variar, afectando al precio final de la operación. Por ejemplo, en Madrid, el tipo general es del 6%, mientras que en Cataluña es del 10% y, como acabamos de ver, en Castilla y León es del 8%.
Esto significa que, el coste del impuesto puede ser más bajo o más alto, dependiendo de la ubicación de la vivienda.

BENEFICIOS FISCALES PARA CIERTOS COLECTIVOS

En Castilla y León existen beneficios fiscales para ciertos colectivos, como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, que pueden pagar un tipo reducido del 4% en lugar del 8% como bien hemos mencionado anteriormente.
Si cumples con los requisitos, esto puede suponer un ahorro considerable en el coste de este impuesto.

LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON ASESORAMIENTO PROFESIONAL

El ITP es solo uno de los impuestos y gastos asociados a la compraventa de una vivienda de segunda mano. Para asegurarte de que estás cumpliendo con todas las obligaciones fiscales y aprovechando al máximo las posibles deducciones y bonificaciones, es fundamental contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario experto en el sector.
En Inmhogar Ávila estaremos encantados de poder ayudarte y asesorarte para llevar a cabo todo el proceso de compraventa de forma exitosa, además ahora con mayor comodidad en nuestras nuevas instalaciones: Nueva ubicación de Inmhogar Ávila.

CONSEJOS PARA AFRONTAR EL ITP EN LA COMPRAVENTA DE TU VIVIENDA

Antes de tramitar la compraventa de una vivienda de segunda mano, es importante que te informes bien sobre el valor de la vivienda; como ya os hemos comentado, el ITP se calcula sobre el valor de la vivienda que se refleja en la escritura de compraventa. Asegúrate de que este valor es acorde al mercado para evitar problemas con Hacienda.
Comprueba si puedes beneficiarte de algún tipo reducido de los que hemos comentado en este post.
Y, por último, consulta a un experto. La compraventa de una vivienda es una operación compleja que implica varios impuestos y trámites. Cerciorarse de estar bien informado y al corriente de todos los pasos que se deben seguir, es realmente importante.
En Inmhogar Ávila, contamos con un equipo de profesionales que te asesorarán durante todo el proceso, asegurándote que cumples con todas las obligaciones fiscales y que aprovechas al máximo los beneficios disponibles.
Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Si llevas un tiempo intentando vender tu casa en Ávila sin éxito, puede que te estés preguntando por qué no has logrado cerrar la operación.

Aunque las razones pueden variar, existen algunos factores comunes que pueden estar influyendo en la venta del inmueble.

Pues bien, en esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos ayudarte a identificar los posibles obstáculos y errores para ofrecerte la solución para que puedas vender tu propiedad lo antes posible.

Lo primero que debes hacer, es identificar las principales razones por las que una casa puede no venderse y cómo llegar a solucionarlas.

PRECIO DE VENTA NO AJUSTADO AL MERCADO.

Una de las principales razones por las que una vivienda no se vende, es porque el precio no está alineado con las condiciones del mercado inmobiliario de Ávila. Si tu vivienda tiene un precio muy por encima del precio de las demás viviendas que se venden en ese momento y del  que los compradores están dispuestos a pagar en tu zona, probablemente recibirás menos visitas e interés.

Es fundamental realizar una valoración profesional de tu vivienda para asegurarte de que su precio es competitivo.

En Inmhogar Ávila, te ofrecemos una tasación inmobiliaria rigurosa y precisa basada en el análisis del mercado local y siempre en relación  con propiedades equiparables. Ajustar el precio a las tendencias actuales del mercado, puede atraer más compradores y acelerar el proceso de venta de tu vivienda en Ávila, recuerda si necesitas una valoración que en Inmhogar la realiza un perito judicial inmobiliario.

PRESENTACIÓN DE LA VIVIENDA.

La primera impresión cuenta, y mucho. Si tu casa no está bien presentada, tanto en las fotos del anuncio como durante las visitas, los potenciales compradores pueden perder el interés rápidamente.

Factores como la limpieza, el estado de conservación o una decoración muy personalizada, pueden jugar en contra de la venta.

Invertir tiempo y recursos en la preparación de la vivienda, es clave. Un buen consejo es realizar pequeñas mejoras que aumenten su atractivo, como pintar las paredes en tonos neutros, despejar espacios o arreglar desperfectos visibles.

ANUNCIO INMOBILIARIO POCO EFECTIVO.

Un anuncio mal redactado, con pocas fotos o descripciones inadecuadas, puede estar limitando la visibilidad de tu vivienda.

En la era digital, la mayoría de los compradores empiezan su búsqueda online, y si el anuncio no destaca, será menos probable que recibas visitas.

Es crucial crear un anuncio atractivo y completo que destaque las características más importantes de la vivienda. Incluye fotos de calidad, una descripción detallada y honesta y resalta los puntos fuertes de la propiedad, como su ubicación o mejoras recientes.

LOCALIZACIÓN DE LA VIVIENDA.

La ubicación es uno de los factores más determinantes para los compradores. Si tu casa está situada en una zona menos demandada o tiene problemas de accesibilidad, esto puede ralentizar la venta.

En Ávila, las zonas más céntricas o bien comunicadas suelen tener una mayor demanda que otras áreas más alejadas  si cuentan  con menos servicios.

Si la ubicación de tu vivienda no es la más favorable, es importante destacar otros aspectos positivos que compensen este factor. Por ejemplo, si la vivienda está en una zona tranquila, puedes dirigirte a compradores que busquen paz y silencio.

FALTA DE PROMOCIÓN Y VISIBILIDAD.

Otro problema común es la falta de una estrategia de promoción adecuada.

Si tu vivienda no está siendo promocionada correctamente, puede que no esté llegando a los compradores interesados. Publicar el anuncio en solo un portal o no utilizar las redes sociales puede estar limitando el alcance de tu propiedad.

Contar con una agencia inmobiliaria te asegura una promoción efectiva y profesional de tu vivienda. Podrán ofrecerte una estrategia de marketing completa que incluye la publicación en los principales portales inmobiliarios, campañas en redes sociales y una base de datos de clientes interesados. Cuanta más visibilidad tenga tu propiedad, más probabilidades hay de que encuentres al comprador adecuado.

FALTA DE FLEXIBILIDAD EN LAS VISITAS.

Otro factor que puede estar afectando la venta, es la poca flexibilidad a la hora de mostrar la vivienda. Si los posibles compradores tienen dificultades para concertar visitas o las horas disponibles no se ajustan a sus horarios, podrías estar perdiendo oportunidades de venta.

Es importante ser flexible y accesible para concertar visitas, nunca se sabe cual de todas ellas será nuestro comprador.

DOCUMENTACIÓN Y TRÁMITES PENDIENTES.

Si tu vivienda tiene algún problema legal o de documentación, esto puede retrasar o incluso frenar la venta, algo que contando con profesionales puede tener una solución rápida y eficaz puede convertirse si lo gestionas particularmente en algo tedioso y dilatado en el tiempo.

Problemas como cargas pendientes, herencias no tramitadas o discrepancias en la superficie de la vivienda pueden generar desconfianza en los compradores.

Antes de poner tu vivienda a la venta, asegúrate de que toda la documentación está en regla.

SER FLEXIBLE Y ESTAR FORMADO EN LA NEGOCIACIÓN

Algo que muchas veces se obvia a la hora de cerrar la operación es la formación en materia de negociación y flexibilidad en esta área, en Inmhogar estamos en constante formación en todas las áreas que te hemos expuesto para conseguir vender tu vivienda en Ávila de forma rápida y eficaz, haciendo que no te tengas que ocupar de nada.

Vender una casa en Ávila puede ser un proceso rápido y exitoso si se tienen en cuenta todos los factores que pueden influir en la operación.

Desde el precio hasta la presentación, pasando por la promoción y la documentación, y la negociación en el cierre, cada detalle cuenta. Si te has preguntado por qué tu casa no se vende, es probable que uno o varios de estos factores que acabamos de comentar, estén afectando el proceso.

En Inmhogar Ávila, estamos aquí para ayudarte. Nuestro equipo de profesionales inmobiliarios te asesorará en cada paso del camino para que puedas vender tu vivienda de manera eficaz y sin complicaciones. Nuestro equipo cuenta con la experiencia, la formación  y las herramientas necesarias para hacer que tu casa destaque en el mercado inmobiliario de Ávila.
Contacta con nosotros o visítanos para poder exponernos tu caso y asesorarte. Recuerda que ahora, nos encontramos en una nueva dirección, Avenida de Portugal, 47.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.