Con la campaña de la Renta 2024 ya en marcha, una de las preguntas más comunes entre quienes tienen una vivienda en propiedad es si aún es posible desgravar la hipoteca.
Aunque en los últimos años esta ventaja fiscal se ha ido reduciendo, todavía hay contribuyentes que pueden beneficiarse de esta deducción, siempre que cumplan ciertos requisitos.
Si eres propietario de una vivienda en Ávila con hipoteca, hoy te explicamos quién puede aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual en 2024, qué condiciones debes cumplir, qué cantidades puedes deducir y qué hacer si te has beneficiado de esta deducción en años anteriores.
¿QUIÉN PUEDE DESGRAVAR LA HIPOTECA EN 2024?
La deducción por inversión en vivienda habitual fue suprimida para nuevos compradores a partir del 1 de enero de 2013. Por tanto, solo pueden desgravar la hipoteca en la Renta 2024 aquellas personas que compraron su vivienda habitual antes de esa fecha y ya venían aplicando la deducción en ejercicios anteriores.
Este es un punto clave; si adquiriste tu vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y has desgravado en años anteriores, puedes seguir beneficiándote de esta deducción. En cambio, si la compraste después de esa fecha, ya no puedes aplicarla, salvo en casos excepcionales de rehabilitación con obra iniciada antes de esa fecha o por resoluciones judiciales específicas.
¿QUÉ SE CONSIDERA VIVIENDA HABITUAL A EFECTOS DE LA DEDUCCIÓN?
Para poder aplicar la deducción por hipoteca en la declaración de la renta, es importante que el inmueble cumpla con la condición de vivienda habitual. Es decir:
- Debe ser el lugar donde resides de forma permanente durante al menos tres años.
- Debes haberla habitado en un plazo máximo de 12 meses desde la compra o finalización de la obra.
- La deducción no se aplica sobre segundas residencias ni sobre viviendas alquiladas.
¿QUÉ CANTIDAD PUEDES DESGRAVAR POR LA HIPOTECA?
La deducción estatal por adquisición de vivienda habitual permite deducir el 15% de las cantidades invertidas en la compra de la vivienda, sobre una base máxima anual de 9.040 euros.
Esto significa que, si has pagado en 2024 al menos esa cantidad entre capital amortizado, intereses e incluso seguros obligatorios vinculados al préstamo hipotecario, puedes aplicar una deducción de hasta 1.356 euros en tu declaración.
Ten en cuenta que este tope es individual. Si la vivienda está a nombre de dos personas y ambos presentan declaraciones separadas, cada uno debe aplicar su propio límite.
¿QUÉ GASTOS PUEDES INCLUIR EN LA DEDUCCIÓN?
Para llegar al máximo deducible, puedes incluir todos los gastos que hayas pagado durante 2024 relacionados con el préstamo hipotecario, como:
- Capital amortizado del préstamo.
- Intereses del préstamo hipotecario.
- Primas de seguros vinculados obligatoriamente a la hipoteca (como seguros de vida o de hogar).
- Comisiones bancarias relacionadas con la hipoteca.
Eso sí, no podrás incluir gastos como reformas, mobiliario o gastos de comunidad.
¿Y SI REALIZASTE UNA AMPLIACIÓN O CAMBIO DE BANCO?
Si realizaste una subrogación hipotecaria o una ampliación de capital del préstamo, también puedes deducir los nuevos pagos, siempre que la finalidad haya sido la adquisición de la vivienda habitual y se mantengan los requisitos establecidos. No obstante, si ampliaste para reformar o para otros fines, esa parte no será deducible.
¿HAY DEDUCCIONES AUTONÓMICAS EN CASTILLA Y LEÓN?
Además de la deducción estatal, Castilla y León ofrece algunas deducciones complementarias que pueden beneficiar a determinados colectivos. Algunas de ellas están relacionadas con la adquisición de vivienda por jóvenes menores de 36 años, por discapacidad o por vivir en zonas rurales en riesgo de despoblación.
Estas deducciones varían cada año, por lo que es recomendable revisar las condiciones específicas en el portal de la Agencia Tributaria de Castilla y León o consultar con un asesor fiscal especializado.
¿QUÉ OCURRE SI DEJASTE DE APLICARLA UN AÑO?
Uno de los errores más comunes entre los contribuyentes que adquirieron su vivienda antes de 2013, es olvidar aplicar la deducción un año y pensar que ya no pueden retomarla. La realidad es que, si dejaste de aplicarla por error pero sigues cumpliendo los requisitos, puedes volver a incluirla en tu declaración actual.
Eso sí, si has perdido la condición de vivienda habitual (por ejemplo, si la has alquilado o te has mudado), no podrás seguir aplicando la deducción, salvo que retomes la residencia habitual dentro de los tres años desde la adquisición.
RECOMENDACIONES PARA PROPIETARIOS EN ÁVILA.
Si vives en Ávila y tienes una hipoteca vigente sobre tu vivienda habitual, desde Inmhogar Ávila te recomendamos:
- Revisar la fecha de adquisición de tu vivienda: si fue antes del 1 de enero de 2013, probablemente aún puedas desgravar.
- Consultar tu historial de declaraciones: verifica si has aplicado la deducción en años anteriores.
- Revisar todos los pagos del préstamo hipotecario en 2024 y guarda los justificantes.
- Comprobar si puedes beneficiarte de alguna deducción autonómica adicional.
- Consultar con un profesional inmobiliario o asesor fiscal si tienes dudas.
En resumen, sí es posible desgravar la hipoteca en la Renta 2024, pero solo para aquellos contribuyentes que compraron su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y han mantenido esa condición desde entonces. Si este es tu caso, aún puedes reducir significativamente tu factura fiscal aplicando la deducción por inversión en vivienda habitual.
En Inmhogar Ávila te ayudamos no solo a encontrar tu hogar ideal o vender tu propiedad al mejor precio, además también a entender cómo afecta tu situación inmobiliaria a tu declaración de la Renta.
Inmhogar Ávila: Tu agencia inmobiliaria colegiada en Ávila y Arévalo.
