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VALIDEZ DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO

Sabemos que, como propietarios de un inmueble cuando buscamos alquilar o vender una vivienda, estamos sujetos a ciertas responsabilidades y normativas que debemos respetar  para evitar  sanciones que puedan perjudicarnos a la hora de realizar una transacción de este calibre; y, una de estas responsabilidades, es el certificado energético.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os explicaremos en qué consiste este certificado, por qué debemos tenerlo, cuándo vence y cómo renovarlo.

PERO ¿QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO DE UNA VIVIENDA?

Antes de nada, conozcamos qué es exactamente este certificado; se trata de un documento  de obligatoria realización cuando se quiere vender o alquilar una vivienda, una medida implantada por la Unión Europea donde recoge cuál es el consumo energético de un inmueble; tanto en electricidad, gas y otros servicios que se encuentren asociados a la propiedad, así como si es muy contaminante o no la energía que se utiliza para calefacción, agua…

De esta manera, el futuro inquilino o comprador, podrá deducir los costes que tendrán estos servicios en su futura vivienda.

En un certificado energético, el nivel A, por ejemplo, es el más eficiente de todos y, por lo tanto, el que menos gasto supondría. Mientras que el G es el menos eficiente, por lo que se tendrá que pagar más el consumo de los servicios mencionados anteriormente.

¿CÓMO PUEDO TRAMITAR EL CERTIFICADO?

El certificado energético es una obligación para el propietario, el cual debe solicitar dicho certificado a una entidad o profesional que pueda emitirlo, técnicos competentes son arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros.

Cada empresa o profesional puede solicitar el precio que considere, por lo que se puede elegir entre varias opciones y elegir la que más nos convenza.

Una vez que hayáis contratado al profesional que emita vuestro certificado, éste pasará a recopilar los datos necesarios de la vivienda; dimensiones, calefacción, aislantes y otros factores que determinan el nivel de certificado energético que vayamos a obtener.

Cuando éste se haya emitido, se debe acudir a la entidad que lo pueda validar y registrar en los datos de la propiedad, ya que, sin este paso, el certificado no tendría validez alguna.

Como bien acabamos de mencionar, este trámite no está regulado y puede haber variedad de precios a la hora de realizarlo, pero, además, su coste también puede depender del tamaño, ubicación y disposición de la vivienda.

¿POR CUÁNTO TIEMPO ES VÁLIDO EL CERTIFICADO?

Los certificados energéticos  tienen una duración de 10 años, por lo que, mientras no haya superado dicho periodo de tiempo, no habría problemas en su validez.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que existen excepciones. El certificado energético podría perder su valor si se dan ciertas circunstancias:

  • Si el certificado no es conforme a la metodología de cálculo establecida en el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril por el que se aprueba el procedimiento para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
  • No fue realizado por un técnico especializado y certificado.
  • No contiene la información mínima establecida en el artículo 6 del RD 235/2013.
  • No se ha registrado en el órgano competente en materia de certificación energética de la Comunidad Autónoma que corresponde al lugar donde esté ubicado el inmueble.

¿POR QUÉ DEBO ACTUALIZARLO?

El certificado energético debe estar siempre en vigor si la vivienda está destinada a un alquiler o si se busca vender la propiedad. Sin embargo, hay otros motivos por los cuales debe estar siempre actualizado.

Uno de los principales motivos es que, si en la vivienda se han realizado reformas que puedan afectar al resultado de dicho certificado, es muy recomendable actualizar el certificado, ya que seguramente estas obras o mejoras redundarán en una mejor calificación energética, que incluyo puede hacernos aptos para solicitar subvenciones por eficiencia.

Entre las reformas que pueden afectarlo se encuentran aquellas relacionadas con la instalación eléctrica, la instalación de gas y la instalación del agua. Estos factores pueden modificar de forma considerable el resultado que nos haya dado en la instancia anterior, llegando a suponernos un aumento del valor de la vivienda.

¿QUIÉN DEBE ACTUALIZAR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

Este certificado energético, por ley, es responsabilidad del propietario; como hemos mencionado solo si su intención es vender o alquilar una vivienda y será de su competencia tramitarlo la primera vez, como de renovarlo cuando corresponda hacerlo.

Para la renovación del certificado energético, el propietario debe contactar con el técnico o entidad correspondiente para que realice nuevamente el documento o al menos actualice el ya existente.

De no realizarse esta renovación, estaría incumpliendo la obligación de renovación o actualización del certificado energético, acto que supone una infracción leve sancionable.

Si vendes una vivienda en Ávila o alquilas una vivienda en Ávila el trámite de Registro lo realiza la Junta de Castilla y León y se realiza de forma telemática.

Y si tu intención es comprar una vivienda en Ávila no olvides pedir al propietario el certificado energético que te indique cual es la eficiencia energética de la vivienda que te interesa.

Esperamos que conocer detalladamente el certificado energético de una vivienda así como aspectos relevantes de éste, os haya resultado de lo más interesante.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

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REGISTRAR MI COMPRA DE VIVIENDA EN ÁVILA

REGISTRAR MI COMPRA DE VIVIENDA EN ÁVILA

Cuando se realiza una compraventa de un inmueble, sabemos que hay una gran variedad de trámites que se deberán realizar para asegurarnos de que todo se encuentre en correctamente.

Entre estos, os hablaremos de uno de los más importantes, la inscripción en el Registro de la Propiedad de nuestra compra, y la nueva titularidad del bien que hemos adquirido.

Esta inscripción es fundamental por muchos motivos y hoy, desde Inmhogar Ávila, os contaremos por qué y lo veremos con todo detalle.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE REGISTRAR MI PROPIEDAD?

Este trámite realmente no es obligatorio, pero es muy útil y recomendable para garantizar ciertos derechos y y evitar cargas ajenas al comprador del inmueble adquirido. Gracias a este trámite en el  Registro de la Propiedad, se inscribe la titularidad de la propiedad a quien haya realizado la compraventa y, además, lo que lleva aparejado una variedad de beneficios:

  • Brinda seguridad jurídica sobre la vivienda; como ya hemos comentado, este trámite reconoce al comprador como único propietario de la vivienda. Además, protege al propietario de terceros que puedan solicitar derechos sobre la vivienda.
  • Se produce el cambio de titularidad del IBI al nuevo propietario, si bien se llevara a cabo al año siguiente a la transmisión.
  • Evita que si el anterior titular tiene alguna deuda ejecutable, al registrar la propiedad a nombre del nuevo comprador, ya la vivienda no responderá de ninguna obligación del vendedor.
  • Facilita la compra y la venta en un futuro; generalmente al vender una vivienda, el comprador verifica la titularidad, y si no hemos inscrito nuestra compra, no apareceremos como legítimos propietarios para realizar la venta.
  • Permite acceder a préstamos hipotecarios; en el caso de que queráis acceder a un préstamo o a una hipoteca para la vivienda, la misma deberá estar inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que es un requisito fundamental y, de no tenerlo, no se concederá la hipoteca solicitada.

¿CÓMO DEBO REGISTRAR MI PROPIEDAD?

Ahora que ya sabéis los motivos por los que es recomendable registrar la compra de un piso en Ávila o provincia en el Registro de la Propiedad, seguramente estaréis pensando, pero, ¿cómo realizo este trámite?

Pues bien, siguiendo estos pasos muy sencillos vamos a ver cómo realizarlo y qué trámites y/o documentación necesitáis para ello.

Lo primero, documentación necesaria; para poder realizar este trámite de registro, requerimos los siguientes documentos:

  • Copia de la escritura de la compra del inmueble. Esta deberéis solicitarla en la notaría y debe estar firmada y autorizada por el notario.
  • Un comprobante de que se ha abonado los impuestos correspondientes a la compraventa del inmueble (impuesto de Autoliquidación, Transmisiones Patrimoniales, Plusvalía Municipal, etc.)
  • Una copia de la acreditación de la comunicación de la transmisión de la vivienda al Ayuntamiento correspondiente, actualmente es una obligación de la notaría por lo que no se suele llevar ningún documento adicional.
  • El último recibo del IBI, donde comprobarán la concordancia de los datos registrales con los catastrales.

Una vez que hemos reunido toda la documentación necesaria, deberemos proseguir a presentarlos en la Oficina de Registro que corresponde a la provincia o comunidad donde se encuentra la vivienda.

En los siguientes días a la presentación, el responsable del Registro, es decir el Registrador de la oficina competente,  comprobará la autenticidad de los documentos y verificará que no haya ningún error que pueda oponerse a la solicitud  del registro. Una vez que se hayan realizado todas las comprobaciones pertinentes, se procederá a Registrar la nueva titularidad de la vivienda o del bien que hemos adquirido, local, nave…

Hay que tener en cuenta que, de querer hacer este trámite, se recomienda hacerse a la mayor brevedad posible. Al no ser un tramite obligatorio, no tiene una fecha límite estipulada, no obstante desde Inmhogar os aconsejamos por seguridad jurídica realizar el trámite una vez os entreguen el original de la escritura en la notaría previo pago de los impuestos pertinentes.

¿EL TRÁMITE TIENE ALGÚN COSTE?

El registro tiene un coste , que dependerá del tipo de bien, trámites a realizar,etc, no obstante cuando os llamen para recogerlo os informan del importe a pagar.

DATOS A TENER EN CUENTA.

Además de toda esta información que os acabamos de comentar, es importante también tener en cuenta ciertos factores que podrían o no afectarnos dependiendo del uso que le queramos dar al inmueble.

Garantías de poder verificar en el Registro de la Propiedad el estado jurídico de una vivienda:

  • A los compradores; como comprador muchas veces nos resulta crucial verificar que la vivienda que nos interesa cuente con toda su documentación en regla. Esto principalmente para corroborar que, quien nos vende la propiedad, tiene derecho sobre ella .
  • A los vendedores; es fundamental para poder realizar una venta del inmueble que la titularidad que ostentamos sobre ella esté inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que, de otra forma, no se podría demostrar que el propietario tiene derecho sobre el inmueble.

Esperamos que conocer de forma más precisa cómo debe registrarse una vivienda en el Registro de la Propiedad, os haya resultado de lo más interesante y especialmente práctico a la hora de tramitar vuestra inscripción de compra de vivienda en Ávila el registro.

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dudas impago alquiler

DUDAS ANTE EL IMPAGO DEL ALQUILER

Quienes poseen una propiedad, saben que, una de las formas más rápidas y efectivas de recuperar dicha inversión, es rentabilizando la vivienda a través del mercado inmobiliario por medio del alquiler.

Sin embargo, debido a la incertidumbre jurídica generada por la legislación actual y los constantes anuncios en materia de vivienda muchos propietarios tienen dudas y temor  a la hora de poner en alquiler sus viviendas por los posibles riesgos que esto conlleva. Uno de los miedos más comunes entre los propietarios de una vivienda en alquiler es encontrarse inquilinos indeseables, especialmente, inquilinos morosos.

A cualquier propietario le surge la duda de, si a la hora de poner en alquiler su vivienda y realizar todo el papeleo correspondiente, que pasará si después de unos meses dejan de pagarle el alquiler; y, lo que es peor, encontrarse el piso destrozado o en malas condiciones que llevarán a un gran gasto en reparaciones y en reformas.

Por eso, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de métodos efectivos y os daremos los tips que necesitabais para que podáis hacer frente a estos problemas y podáis superar estos miedos.

¿QUÉ HAGO SI TENGO INQUILINOS MOROSOS?

Como os hemos mencionado anteriormente, puede llegar a suceder que, al alquilar nuestra vivienda, nos encontremos sin previo aviso con que nuestro inquilino no nos ha abonado la cuota correspondiente.

Aunque por medio del contrato se establezcan unos días aceptables de retraso para proteger el cumplimento del mismo, puede suceder que incluso excedan estos días límite y nos empecemos a preocupar. Sin embargo, la primera opción nunca debe ser una confrontación o entrar en un estado de alerta.

  • Habla con el inquilino. La primera opción siempre deberá ser el dialogo. No esperéis mucho tiempo para proceder con esta conversación; puede haber motivos validos para el retraso del pago del alquiler, pero es mejor actuar cuanto antes para aclarar este malentendido.
  • Sé comprensivo, pero decidido. Explica de buena forma, pero siempre de manera firme, las condiciones que se han aclarado previamente en el contrato y que es necesario resolver el problema lo antes posible y el cumplimiento de los plazos establecidos.
  • Notifica las consecuencias. Tanto si es de forma oral como escrita, deberéis aclararle al inquilino las consecuencias del incumplimiento del pago, siempre de forma amable y calmada, pero haciendo énfasis y recordando esta serie de consecuencias para el inquilino.

YA HE HABLADO CON EL INQUILINO, PERO NO SE QUIERE IR NI QUIERE PAGAR. ¿QUÉ HAGO?

Para estos casos, en los que, además de encontrarnos con un inquilino moroso también resulta ser conflictivo, deberemos tomar otras medidas para recuperar nuestra vivienda y el importe en deuda.

Se debe proceder con una demanda por desahucio para que el inquilino deba, obligadamente, desalojar la vivienda. En estos casos el modo de actuación suele ser el siguiente; se le informa al inquilino, el cual dispone de  diez días para declinar u oponerse a esta demanda y, en caso de no hacerlo, se pactará una fecha de desahucio por incumplimiento de las normas del contrato.

Aquí os dejamos una lista de los motivos por los que se puede solicitar un desalojo del inquilino:

• Incumplimiento de normas del contrato.

• Impagos de alquiler o suministros.

• Subarrienda la vivienda sin permiso previo del propietario.

• Causa daños o realiza obras sin autorización previa.

• Realización de actividades que se consideren molestas, insalubres o peligrosas.

• También, en caso de que la propiedad se arriende con motivo de residencia habitual, puede disolverse el contrato en caso de que la propiedad no sea utilizada para tal fin.

Todo este proceso puede durar cierto tiempo y puede resultar algo tedioso y molesto, además de poder traer algún problema más cuando se recupere la vivienda, ya que, aunque se realice el desahucio no se nos asegura que el piso vayamos a encontrarlo en buen estado.

Para esto, os recomendamos una solución un poco más acertada que no muchos propietarios conocen, pero que os salvará de un gasto en caso de que os encontréis con un inquilino problemático.

EL SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER.

El seguro de impago de alquiler ayuda a solucionar estas posibles situaciones de un modo muy sencillo, ya que es una inversión que protege al propietario de las rentas impagadas y, dependiendo de la póliza que se contrate, puede también cubrir otros aspectos que puedan ocurrirle a la vivienda, tales como daños a la propiedad, defensa jurídica y otros gastos que se encuentren asociados.

Se trata de una opción de lo más acertada para protegerte como propietario en caso de que tengáis estas dudas que hemos comentado sobre si poner o no una vivienda en alquiler.

Con estos tips y soluciones que os hemos dado, esperamos haber podido resolver todas vuestras dudas para que podáis tener en alquiler una propiedad de forma segura y sin preocupaciones. Desde Inmhogar Ávila, ponemos toda nuestra experiencia en el sector para asesoraros y guiaros por el mundo del alquiler inmobiliario y si tenéis una vivienda en alquiler en Ávila con el fin de conseguir vuestros objetivos con éxito.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

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IMPUESTOS POR LA VENTA DE UN INMUEBLE

Hemos visto recientemente el tema sobre los impuestos y los posibles gastos que suponen vender una vivienda en Ávila, pero, en esta ocasión, nos adentraremos aún más; concretamente enfocándonos en un impuesto o gasto específico: Hacienda.

Es normal que, a la hora de planificar nuestra economía, nos surja esta duda, ya que es frecuente desconocer cómo declarar ciertos bienes o ciertas ganancias económicas. Por ello, desde Inmhogar Ávila, abordamos hoy esta cuestión  para clarificar  el cálculo de  este impuesto y que podáis saber con exactitud cuánto debéis pagar a Hacienda cuando se vende un inmueble.

¿QUÉ IMPUESTOS SE PAGAN AL VENDER UNA VIVIENDA?

Antes de comenzar, repasemos una vez más todos los impuestos y gastos que involucra la venta de un inmueble. Estos se caracterizan de distinta forma y algunos ejemplos son el certificado energético, gastos de notario, gastos de gestoría, entre otros. Sin embargo, podemos resumirlos en tres gastos principales que siempre corren a cuenta del vendedor:

• El IRPF

• El IBI

• La plusvalía municipal.

¿CUÁNTO DEBO LIQUIDAR A HACIENDA  POR LA VENTA DE MI INMUEBLE?

Calcular este porcentaje es bastante simple, aunque siempre dependerá de si la venta de este inmueble ha generado una pérdida o una ganancia patrimonial.

En el caso de que, por ejemplo, la venta de este inmueble haya generado una o una pérdida económica y por lo tanto patrimonial, Hacienda no  cobrará nada por la venta de la propiedad; aunque sí deberéis incluirla en la declaración anual de la Renta.

Por el otro lado, si has generado una ganancia, sí que se verá afectado tu ingreso. En porcentaje a pagar a Hacienda, quedaría de la siguiente manera:

  •  Hasta 6000 euros: 19% del valor de la propiedad.
  •  Entre 6000 a 50000 euros: 21% del valor de la propiedad.
  • Entre 50000 a 200000 euros: 23% del valor de la propiedad.
  • Entre 200000 a 300000 euros: 27% del valor de la propiedad.
  • Entre 300000 en adelante: 28% del valor de la propiedad.

¿CÓMO PUEDO CALCULAR EL IRPF DE LA VENTA DE MI PROPIEDAD?

A la vez que es importante saber el porcentaje de Hacienda, es importante también conocer el porcentaje de IRPF que se deberá abonar por la venta de un inmueble.

Este cálculo sirve para poder identificar de cuánto es el valor de la ganancia patrimonial que ha surgido con esta acción de compraventa.

Para obtener este valor, debemos conocer el valor de transmisión (restando los gastos e impuestos que han generado dicha venta) y el de adquisición (sumando los gastos que se hayan realizado en dicho momento, incluyendo gastos tales como obras, reformas y mejoras).

El resultado de este cálculo, será el valor que habrá que declarar por la venta del inmueble, y cuyo resultado podrá ser positivo, negativo o neutro.

¿CÓMO PUEDO EVITAR PAGAR A HACIENDA POR LA VENTA DE UNA PROPIEDAD?

Existen formas de no pagar estos porcentajes que acabamos de ver a Hacienda a la hora de vender una propiedad.

Si quieres evitar pagar a Hacienda por la venta de un inmueble, hay varias opciones que se pueden barajar. Entre estas podemos encontrar:

Acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual. Esto quiere decir que, si la ganancia patrimonial de la venta de dicho inmueble será utilizada para la compra de una vivienda habitual o para reformar y/o reacondicionar la vivienda habitual, esta ganancia puede resultar exenta.

Acogerse a la exención de caso de venta de vivienda en mayores de 65 años. En este caso, esta ganancia podría ser exenta en el caso de que el propietario sea mayor de 65 años o de que sea una persona en situación de dependencia severa o gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia. Sin embargo, se debe tener en cuenta que esto no se aplica en caso de ser una segunda vivienda, debe tratarse de una vivienda habitual.

En caso de entrega de vivienda como dación en pago. Esta opción es en los casos en que, por ejemplo, se tiene una hipoteca que no se puede afrontar, por lo que se acude a entregar la vivienda como solución a la cancelación de esa hipoteca. También, al igual que el punto anterior, debe tratarse de la vivienda habitual y no de una segunda vivienda.

¿Y CUÁNTO DEBO PAGAR EN CASO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL?

En este caso, la plusvalía municipal no es un impuesto o un gasto que vaya directamente a Hacienda, sino que corresponde al Ayuntamiento en el cual se encuentre la vivienda.

Sin embargo, es un impuesto que es importante conocer para no cometer errores y encontrarse con situaciones inesperadas más adelante. Este impuesto es como se conoce al “Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” o, IIVTNU.

Se trata de un impuesto municipal que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en el que se transmiten.

Este impuesto, a su vez que el de Hacienda, sólo se paga en caso de tener el vendedor ganancia patrimonial.

La manera de calcularlo también es bastante sencilla; para calcular la cuota que se tiene que pagar por la plusvalía municipal, se aplica el impuesto municipal (el cual es diferente en cada municipio, algunos de ellos no gravan por plusvalía municipal) a la base imponible.

¿EN CUANTO AL IBI, QUIÉN LO PAGA?

Por último, si hablamos del IBI, ya es otro impuesto que involucra la posesión de un inmueble.

El obligado tributario de este impuesto para el Ayuntamiento, que es quien lo recauda es el que sea titular al día 1 de enero, si bien lo habitual es que se haga a prorrata, es decir que cada uno lo pague por su posesión jurídica.

Por lo tanto, en este caso el vendedor pagará la parte que le corresponde hasta el día de la venta.

Esperamos que conocer más a fondo los impuestos y gastos a la hora de vender una vivienda en Ávila, especialmente cuánto se debe pagar a Hacienda y en qué casos debe hacerse, os haya resultado de lo más práctico e interesante.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros con la venta de una propiedad con una transacción exitosa.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

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TRANSFORMA LOS ESPACIOS CON HOME STAGING O DECORACIÓN DE INTERIORES

En el mundo de la transformación de los espacios existen múltiples técnicas y tipos que, si bien pueden parecer similares, tienen propósitos y funciones diferentes.

Algunas pueden tener la función de vender más fácil y rápidamente una vivienda, como es el caso del Home Staging; pero, por otro lado, existen otras técnicas cuya función es armonizar un espacio para un objetivo concreto, como sería el caso del  interiorismo.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos en qué se diferencian estas prácticas y cuáles son las más comunes y recurridas; ¿comenzamos?

Antes de nada, conozcamos más a fondo qué es cada una de ellas para poder diferenciarlas.

EL INTERIORISMO.

Cuando hablamos del interiorismo, nos referimos a una disciplina artística directamente relacionada con la arquitectura. Ésta, se encarga de acondicionar y optimizar espacios interiores con el objetivo de diseñar espacios que mejoren la calidad de vida de aquellos que van a utilizar el espacio.

El profesional encargado, el interiorista, busca además reflejar un estilo y personalidad que vaya acorde con el cliente, por lo que es personalizable y está pensado para uno o más individuos concretos.

EL HOME STAGING.

Cuando hablamos de Home Staging hablamos de una técnica de marketing. Esta práctica busca transformar la imagen de un espacio u hogar para mejorar y enfocar el espacio de una vivienda para atraer a una mayor cantidad de potenciales compradores y obtener un mejor precio.

Además, esta técnica tan demandada, en comparativa con servicios de decoración o de interiorismo, suele ser más económica, aunque esto puede variar en función del profesional.

Los Home Stagers, nombre con el que se conoce al profesional encargado de aplicar el Home Staging, son profesionales en el ámbito del “real estate” y utilizan multitud de disciplinas como la psicología, el diseño y la decoración para lograr resultados que logren cautivar al posible comprador.

El principal objetivo de esta práctica es lograr una venta más rápida y eficiente, y se basa en la limpieza, organización de muebles y el uso de elementos decorativos neutros.

LA DECORACIÓN.

Por último, tenemos la decoración de interiores. Esta práctica está enfocada a la creación de un ambiente personal y acogedor que sea agradable para los que utilicen el espacio.

La decoración es un proceso que busca generar un espacio que los individuos puedan disfrutar, cuyo único objetivo es la comodidad y el confort de sus individuos.

Además, los decoradores de interiores tienen como objetivo entender y trabajar estrechamente con los propietarios del inmueble para comprender sus gustos y aficiones, además de sus preferencias y necesidades.

Para ello, utilizan elementos variados con los que se logre transformar el espacio, tales como colores, muebles, telas y accesorios.

Por lo que más se destaca la decoración es porque cuenta con una absoluta libertad creativa, por lo que no tiene ningún límite a la hora de querer transformar un espacio.

Ahora que ya sabemos qué es y en que consiste cada una de estas técnicas, ¿en qué se diferencian? Estas prácticas, como bien acabamos de ver, tienen diferentes funciones y objetivos, por lo que hay que saber elegir bien a la hora de decidirnos a aplicar alguna de ellas.

DIFERENCIAS ENTRE INTERIORISMO, HOME STAGING Y DECORACIÓN.

PRECIO. La decoración, el interiorismo y el Home Staging no cuentan con el mismo coste a la hora de realizarlos. Esto se debe al nivel de profesionalidad y al objetivo y el trabajo que lleva detrás cada una de estas prácticas.

Entre ellos, el Home Staging suele ser el más económico, ya que es una transformación general que busca ser un estilo neutro y despersonalizado que pueda gustar a múltiples individuos; a diferencia de las otras dos prácticas, que llevan un tiempo de investigación y personalización del espacio mayores y que, a su vez, toman mayor tiempo de ejecución.

OBJETIVO PRINCIPAL. Como bien hemos dicho, cada práctica tiene su objetivo, y esto es lo que más las diferencia.

El interiorismo tiene como objetivo la funcionalidad en conjunto con la armonía arquitectónica y visual, busca una combinación entre objetividad enfocada en el diseño y en objetivos concretos del cliente.

El Home Staging, por otro lado, busca la despersonalización total, tiene como único objetivo el gusto general y la venta rápida y eficaz.

Por último, el diseño de interiores tiene como objetivo mostrar unos gustos y personalidad específicos con elementos decorativos como mueblería y otros accesorios, sin increpar mucho en la funcionalidad de los elementos a colocar.

MOBILIARIO. Por último, este factor es uno de los más relevantes, la importancia del mobiliario en cada práctica.

Cuando hablamos de decoración o de Home Staging, lo más común y/o habitual, es reutilizar o reformar el mobiliario que ya se posee en la vivienda o el inmueble; esto con el fin de abaratar costes o porque, en el caso de la decoración de interiores, se busca una personalización mucho más específica y especial.

Por otro lado, cuando hablamos de interiorismo, lo más común es reemplazar todo el mobiliario del inmueble, ya que lo que se busca es armonizar y optimizar la funcionalidad de cada esquina y de cada mueble del hogar, todo debe tener su propósito y un por qué, además de aumentar y elevar la imagen visual del espacio.

Esperamos que conocer más de cerca estas técnicas así como sus diferencias os haya resultado de lo más interesante y, si tu objetivo es vender una vivienda en Ávila, antes de aplicar alguna de ellas para transformar los espacios de una vivienda, es muy conveniente escoger teniendo en cuenta  el fin con el que vas a hacerlo.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

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vender vivienda

GASTOS AL VENDER UN INMUEBLE EN ÁVILA 2024

  • Gastos de cancelación de la hipoteca: En caso de que la vivienda en venta cuente con una hipoteca pendiente, ésta debe cancelarse antes de la transacción. El coste de ésta puede variar según se haga de forma personal o por gestoría, variando su coste entre 400, 500 o hasta 1000 euros.

Además de los gastos que acabamos de mencionar, también nos podemos encontrar con los gastos a realizar antes de la transacción, entre los cuales encontramos:

  • Contrato de arras: Este contrato no es obligatorio, pero se recomienda por la seguridad jurídica tan necesaria en la compraventa. En este documento acordaremos todas las circunstancias que acompañan a la venta, como tiempo de escritura, quien asume los gastos, si los muebles se quedan o no…
  • Gastos de notaría: Estos se corresponden con los gastos de la escritura pública, incluyendo los honorarios del notario. El valor final de los gastos de notaría varía en función del precio del inmueble, pero oscila entre el 0,2% y el 0,5% el valor del inmueble. En caso de otorgamiento de escritura pública, los precios están entre 600 y 1.000 euros.

Ahora, ya hemos visto los gastos de forma muy aproximada que implica vender un inmueble en Ávila, pero, ¿qué hay de los impuestos? Cuando hablamos de estos a la hora de vender una vivienda, debemos tener en cuenta los siguientes:

  • IRPF: Cuando vendemos un inmueble debemos abonar el IRPF cuando el valor por el que hemos vendido la propiedad supera el valor por el cuál la hemos comprado y hemos obtenido un incremento patrimonial. El valor a abonar dependerá de la ganancia que hemos obtenido del inmueble. Por ejemplo, una ganancia de 6.000€ implicaría un impuesto del 19%, mientras que, una ganancia de entre 200.000€ a 300.000€, implicaría un impuesto del 27%, y siempre dependiendo de nuestra tributación por ingresos habituales, a los que se suma el importe del incremento por la venta.
  • Plusvalía municipal: Este tributo se deberá abonar al ayuntamiento al que pertenezca la vivienda y se realiza por el aumento de valor de la residencia desde el momento de la última transmisión, sea inter-vivos o mortis causa, hasta su venta.
  • Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto se abona de manera anual y su coste puede variar según la ubicación de la vivienda. Aun así, los costes oscilan entre el 0,4% y el 1,3% sobre el valor catastral de la vivienda. Este impuesto, lo abona el titular de la vivienda que figure el día 1 de enero, si bien desde la sentencia del 2016 del Tribunal Supremo lo habitual es que haga prorrateado, lo que parece más justo para todas las partes de la compraventa.

Otro impuesto, que soporta el vendedor, si bien la obligación tributaria recae sobre el comprador y que debemos tener en cuenta es si compramos  una vivienda a un no residente; es decir, si la compramos a un extranjero que no resida en España. Hacienda solicita que, el comprador, retenga un 3% del valor de la transacción durante la firma del contrato, el cual deberá ser destinado a las cuentas del Tesoro Público como impuesto sobre la renta de no residente.

En resumen, para la venta de un inmueble en Ávila, tendrás que tener en cuenta que, entre un 5 a un 15% del valor de la transacción final del mismo, se deriva a gastos e impuestos, y siempre dependiendo de tu situación tributaria y obligaciones adquiridas, de hipoteca, levantamiento de cargas etc.

Esperamos que conocer más a fondo los gastos e impuestos que suponen vender una propiedad en Ávila os haya resultado de lo más práctico e interesante.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia para ayudaros a realizar esta transacción. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

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inversiones inmobiliarias en Ávila

CRECIMIENTO DE INVERSORES EN 2024.

El mercado inmobiliario durante el año 2023, como ya hemos visto antes de finalizar el año, se ha caracterizado por no ser uno de los mejores años en cuanto a nuevos inversores a nivel nacional; esto fue a causa de los múltiples factores que afectaron al mercado inmobiliario en el año 2023, como la subida de tipos de interés, la caída en el valor de los activos y la subida en los precios de las hipotecas y en los inmuebles.

En Ávila no se ha replicado esa tendencia por ser un mercado muy agradecido con el ratio de rentabilidad, llegando a superar el 8% en viviendas compradas para su utilidad posterior en alquiler, invertir en vivienda en Ávila en una muy buena estrategia para rentabilizar los ahorros, teniendo en cuenta el escaso interés que nos arrojan los bancos por nuestro dinero.

Si bien a nivel nacional, según múltiples fuentes y expertos del sector, se ha demostrado que el sector inmobiliario en 2023 sufrió una caída en lo que se refiere a nuevas inversiones del 40%, 50% en comparación al año 2022; año en el que la inversión y apuesta por adquirir nuevas propiedades estaba en auge. Llegados a este punto y teniendo en cuenta estos datos que acabamos de comentar, aquellos inversores que, en 2023, prefirieron esperar, están expectantes para ver qué sucederá este 2024.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos exactamente eso, lo que estiman los expertos que pasará con el mercado inmobiliario Nacional en los próximos meses. 

Lo primero que hemos comprobado, es que, muchas consultoras han realizado estimaciones sobre qué se puede esperar en el sector inmobiliario, pero la gran mayoría ha afirmado que, a pesar de la baja cantidad de inversiones con las que se cerró el pasado año 2023, la demanda de vivienda siguió manteniéndose fuerte durante todo el año; mientras que, por otro lado, la oferta fue decreciendo a lo largo del año. Aclaran, además, que se busca aumentar la oferta durante el año 2024 para que los precios de las viviendas comiencen a decrecer y a establecerse.

Respecto a los objetivos para el nuevo año, se ha querido ahondar que, la asignatura pendiente no es tanto la demanda o la estimación de financiación, sino la atracción de la inversión al inmobiliario para producir ese producto que es tan necesario, ya que, la demanda, está muy por encima de la oferta.

¿CUÁLES SON LOS ACTIVOS QUE MEJOR SE COMPORTARÁN EN 2024?

Durante el pasado año 2023, los activos que han generado mayor inversión fueron hoteles y, en el caso de inversores extranjeros, centros de datos, centros de salud y residencias para estudiantes. En 2024, no se esperan cambios en cuanto a estas tendencias, es más, se estima que aumenten .

Aun así, también encontramos sectores que sufrirán una pequeña caída este año, tales como la promoción de vivienda de alquiler y de centros comerciales. Esto se debe a que la demanda de viviendas asequibles supera en gran medida las capacidades de las administraciones de generar la oferta adecuada. Sin embargo, se espera que esta situación pueda darse la vuelta en algún momento del 2024, ya que los expertos han estimado que, debido a la posibilidad de un aumento en la cantidad de suelo construible en España, aumente a lo largo de los próximos cuatro años.

En cuanto al sector de “retail”, todo apunta a que, en este 2024, va a seguir “pisando fuerte” en el mercado y se esperan un aumento significativo en las cifras de inversión.

¿VOLVERÁ LA VENTA DE GRANDES CARTERAS DE ACTIVOS?

El año 2023 se ha catalogado como un año de transacciones inmobiliarias bastante estable, con cierre de numerosas operaciones y transacciones con gran variedad de sectores.

En comparación con el anterior año 2022, el año 2023 ha quedado un poco por debajo de lo que se había estimado; pero, ¿qué pasará este 2024?

Sin embargo, aun con estos datos, hay multitud de especulaciones sobre qué deparará este año 2024 en cuanto se refiere a este tema, ya que algunos profesionales afirman que será un año de ventas con un gran crecimiento de inversores, mientras que, por otro lado, otros aseguran que aún es pronto para hacer estimaciones tan precisas al respecto.

Lo que hemos podido comprobar, es que todo apunta a que este año 2024, es el año en el que, aquellos inversores que años atrás decidieron esperar para apostar por invertir en el mercado inmobiliario, sea el año oportuno para  a hacerlo, provocando un gran crecimiento de inversores a lo largo del año.

Con toda esta información, podemos concluir que el mercado inmobiliario tendrá una mejora en comparativa con el año 2023 con un aumento considerable en lo que se refiere a nuevos inversores, y especialmente en Ávila, que mantenemos una alta rentabilidad por la compra de vivienda para alquilar.

Esperamos que conocer esta información acerca de lo que expertos del sector estiman que sucederá este año 2024 con el mercado inmobiliario, os haya resultado de lo más interesante y, especialmente, útil. Desde Inmhogar Ávila, os ofrecemos nuestra confianza y profesionalidad para asesoraros y ayudaros en el caso de querer sumaros a este crecimiento de inversores con el que prevén que se caracterizará este 2024.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

CRECIMIENTO DE INVERSORES EN 2024. Leer más »

¿CONSTRUIR O COMPRAR VIVIENDA? QUÉ SERÁ MEJOR ESTE 2024

 A la hora de elegir el lugar perfecto para establecer nuestro futuro hogar, surge la eterna pregunta; ¿es mejor construir o comprar una casa? Esta decisión puede resultar abrumadora, ya que cada persona tiene sus propias preferencias y necesidades y, a la hora de plantearnos la vivienda que será nuestro hogar, es imposible que no surjan todas estas dudas y busquemos la mejor opción para darle forma a esa vivienda idealizada.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila,  vamos a analizar las ventajas y desventajas de cada opción, decidirse por comprar una casa o bien darle forma desde cero apostando por su construcción, para ayudarte a tomar la mejor decisión en este 2024.

¿QÚE OPCIÓN ES MÁS ECONÓMICA: CONSTRUIR O COMPRAR?

Esta interrogante es crucial en el primer momento que nos planteamos adquirir esa vivienda que se acabará convirtiendo en vuestro hogar; tomar una decisión, construir o comprar, ya que el factor económico juega un papel fundamental.

Sin embargo, no existe una respuesta definitiva, ya que depende de muchas variantes. Al considerar la compra de una vivienda, es importante tener en cuenta lo siguiente:

  • Estado de la vivienda: El costo de una vivienda puede variar significativamente en función de la condición en la que se encuentre. Las propiedades de segunda mano suelen requerir reformas, lo que implica gastos adicionales además del precio de compra. Por otro lado, las viviendas nuevas tienen un valor más elevado. Se trata de analizar bien la situación y, sobre todo, barajar todas las posibilidades para poder tener diferentes opciones.
  • Ubicación: La zona en la que está ubicada una vivienda también influye en el precio de esta. Las áreas urbanas suelen ser más costosas que las zonas periféricas o rurales. Estudia el mercado actual y estima el precio medio de una vivienda en la zona que os gustaría darle forma a este proyecto en base a los precios de propiedades de alrededor.
  • Disponibilidad de fondos: Tanto para comprar una vivienda como para construirla, es necesario contar con unos ahorros previos, pero centrándonos en la idea de comprar, sería conveniente tener un “colchón” de ahorros que cubra al menos el 30% del valor de la casa, para poder obtener un préstamo y hacer frente a los gastos asociados.

Por otro lado, si consideramos la opción de construir una casa, los gastos cambian. Antes de iniciar cualquier proyecto de construcción, es necesario tener en cuenta diversos aspectos, como impuestos y permisos. Algunos puntos a considerar son:

  • Acondicionamiento del terreno: Preparar el terreno para la construcción implica una serie de gastos adicionales, como el levantamiento de la tierra y estudios necesarios para proceder con el proyecto.
  • Disponibilidad de terrenos: En áreas urbanas densamente pobladas, puede resultar difícil encontrar terrenos disponibles para construir, lo que limita las opciones para aquellos que desean construir su propia casa en una zona específica.
  • Gastos de construcción: Estos gastos son dependen de cada caso en concreto. Pueden variar según los materiales utilizados, la mano de obra, el diseño y otros factores. Además, es importante considerar los gastos adicionales, como mobiliario, electrodomésticos y la instalación de servicios básicos tales como la electricidad y el agua, para poder contar con un precio total muy aproximado de lo que nos va a suponer construir nuestra casa.

¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE CONSTRUIR?

VENTAJAS.

Al construir, tienes más opciones de personalización. Esto, para algunas personas, es fundamental, ya que poseen una visión muy clara de la vivienda ideal que desean como futuro hogar.

Si la idea que se tiene es vivir en una zona más alejada del ajetreo de la ciudad, tal vez construir sea una buena opción, ya que mayoría de los terrenos disponibles para la construcción suelen estar en zonas alejadas del centro y de las principales capitales.

Si no quieres pasar por engorrosos procesos de construcción, una ventaja es que, una vez comprado el terreno, se puede colocar una casa prefabricada, las cuales son más rápidas de construir y suelen ser muy versátiles en cuanto a estructura y disposición. Te dejamos el siguiente enlace para que descubras este fenómeno inmobiliario, Casas prefabricadas, descubre sus características y curiosidades.

DESVENTAJAS.

Construir una vivienda desde cero y mudarse rápido suelen ser incompatibles, por lo que, si tu idea es mudarte rápido sin buscar un plan alternativo para el periodo de tiempo en el que se va dando forma al proyecto, ten en cuenta que no será una opción muy viable; debes contar con un periodo de tiempo largo, teniendo en cuenta que la obra nueva siempre suele alargarse algo más de lo que realmente se estima.

Si queréis una vivienda en una zona muy específica, es poco probable que podáis encontrar terrenos disponibles. Por ejemplo, si tu ideal de vivienda es en la zona centro, puede que encontrar un terreno así como todo el proceso de construcción y obra, sean más complejos.

Cuando se construye, se corren una serie de riesgos que debemos tener en cuenta en nuestro presupuesto, ya que se pueden encontrar problemas en el terreno, en la estructura, en los materiales, etc, por lo que el coste final puede variar y aumentar.

¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE COMPRAR?

VENTAJAS.

Puede que, al comprar una casa ya construida, se tenga menos margen de personalización, pero también lo hay. Se pueden cambiar los muebles, pintura, electrodomésticos, estructura y llegar a darle nuestra forma al hogar que estabais buscando.

Si necesitas cambiar de casa pronto, evidentemente comprar una ya construida será mucho más rápido que una que no lo está. Aquí el periodo de tiempo se reduce bastante, especialmente en aquellos casos que la vivienda está perfecta, lista para habitar.

Comprar una casa conlleva una menor cantidad de estrés que construir una de cero, ya que no tendrás que estar analizando presupuestos, materiales y enfrentándote a retrasos y otros problemas que involucran las construcciones.

DESVENTAJAS.

Se debe tener un ahorro específico para poder iniciar la compra de una vivienda, por lo que, si te es difícil ahorrar, será un problema al solicitar una hipoteca.

La mayoría de las viviendas ya construidas y en precios asequibles tienden a tener distribuciones, terminaciones y muebles anticuados, por lo que debes contar, además de su precio, con los gastos de una reforma.

Como habréis podido comprobar, tanto la compra como la construcción de una vivienda, tienen sus ventajas y desventajas. La elección, dependerá de tus preferencias personales, tu situación financiera y tus objetivos a largo plazo.

Desde Inmhogar Ávila, ponemos nuestros servicios y experiencia en el sector para asesorarte y ayudarte a tomar la mejor decisión para cumplir tu objetivo de este 2024, tener tu hogar ideal.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

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DECORACIÓN PARA VENDER UNA VIVIENDA EN ÁVILA

¿Pensando en vender una propiedad? En muchos casos, cuando se quiere vender una vivienda, no se tiene en cuenta el cuidado decorativo o visual que le damos a ésta.

A la hora de vender una casa, en la mayoría de las veces se da la situación de limitarse a ofrecer la vivienda en su estado natural; es decir, la vivienda tal y como ésta, sin mobiliario ni decoración, sin tener cuenta su aspecto, lo cual afecta notablemente a la hora de ofrecer estos inmuebles a posibles compradores.

Esta situación puede desencadenar en una mala impresión para el posible comprador, ya que, llegar a visualizar un espacio vacío como un lugar acogedor y tu futuro hogar, se vuelve una ardua tarea nada fácil de realizar a primera vista.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de consejos para analizar cómo influye el diseño y la decoración de una vivienda a la hora de realizar una venta y, sobre todo, como estos factores disminuyen notablemente el tiempo medio que se tarda en encontrar al comprador ideal para nuestra propiedad.

Siempre es buena idea ofrecer esta “ilusión” a los posibles compradores, dando una visión moderna y actual, además de bien cuidada, de la propiedad para lograr que nuestra vivienda se venda de forma más rápida y sencilla.

Veamos qué tendencias de decoración inmobiliaria están en auge para que vuestro inmueble no pase desapercibido y destaque en el mercado, para conseguir una venta rápida y exitosa.

¿CUÁLES SON LOS ERRORES MÁS COMUNES A LA HORA DE DECORAR?

  • Mala elección del color: El color puede llegar a ser una pieza fundamental en la decoración de una vivienda. Bien escogido, ayuda a vender casas. Aquellos colores que resultan cálidos y acogedores, como el beige, gris claro y las tonalidades crema, son elecciones seguras e ideales para una vivienda, ya que dan un aspecto limpio, amplio y sofisticado, además de conseguir iluminar los ambientes. Hoy en día, la estética minimalista o nórdica está en su mayor auge, siendo una de las tendencias decorativas de este 2024; por lo que, apostar por colores y tonalidades neutras a la hora de decorar nuestra vivienda en venta, es una opción segura con la que conseguiremos nuestros principales objetivos.

Por otro lado, los colores oscuros pueden causar sensaciones negativas además de aportar el efecto contrario, oscurecer el espacio y hacer éste visualmente más pequeño; por lo que, no se trata de una buena elección para un inmueble en venta.

  • Tener un estilo decorativo muy marcado: A la hora de vender una vivienda, contar con una decoración muy personalizada puede hacer sentir fuera de lugar a posibles compradores, ya que, estos extremos decorativos, solo agradan a los que realmente comparten gustos similares, limitando el atractivo de la vivienda a un segmento muy reducido de nuestros potenciales compradores.

Es por esto por lo que una decoración neutra y sencilla es la ideal en estos casos. Para ello, os recomendamos muebles de materiales clásicos y de colores neutros, como madera, mármol, melamina, entre otros. Si nos permitís una pequeña sugerencia, un estilo clásico y natural a base de elementos decorativos como plantas y elementos naturales, os ayudarán a conseguir esta estética.

  • Mantener el orden: En ocasiones, ponemos a la venta una vivienda que por una circunstancia u otra se encuentra habitada. En estos casos, cosas como la tabla de planchar detrás del sofá, el canasto de la ropa sucia hasta arriba en el baño, docenas de abrigos en un perchero en el medio del pasillo… restan mucho a la hora de visitar una casa en venta.

Ahora bien, sabiendo todo lo que debemos evitar a la hora de vender una vivienda, veamos cómo debemos decorarla para conseguir una venta rápida basándonos en las principales tendencias de decoración de interiores que se llevan hoy en día.

¿CÓMO DEBO DECORAR MI VIVIENDA?

  • Moda vintage, 60’s y 70’s: El renacer del interés por antigüedades y muebles vintage impulsa el encanto retro, especialmente de los años 70. Esta tendencia decorativa llegó hace un par de años para quedarse, pues realmente se trata de una de las más demandadas actualmente. Muebles escandinavos se combinan con piezas de mediados de siglo para crear un estilo ecléctico y único. Madera natural, latón y terciopelo añaden calidez, mientras que, por otro lado, plantas y la elección por un arte abstracto, completan la atmósfera retro-moderna, evocando nostalgia y frescura a nuestro ambiente.
  • Minimalismo: En este año 2024, veremos una transformación en la decoración inspirada en el estilo escandinavo, pasando de lo fresco y minimalista a lo cálido y acogedor. Para los amantes del diseño de interiores, podremos ver como las tonalidades grises en este estilo serán poco a poco reemplazados por tonos tierra y blancos suaves, combinados con paletas inspiradas en la naturaleza. Los materiales y la decoración modesta están influenciados por el diseño de hogares escandinavos, añadiendo calidez y confort a las estancias.
  • Estilo campestre: El estilo decorativo campestre se inspira en la vida rural y la naturaleza, con una mezcla de encanto rústico y una comodidad acogedora. Este estilo se basa en el uso de muebles de madera maciza y detalles artesanales, como tejidos a mano y cerámica pintada a mano. Los colores más recurrentes para darle forma a este estilo, suelen ser cálidos, con estampados florales y motivos naturales. Elementos como chimeneas de piedra, vigas expuestas y textiles suaves añaden un toque de confort hogareño con el que conseguirás un impacto muy positivo en todos los que visiten el inmueble.
  • Estilo escandinavo: Todo un clásico que nunca pasará de moda, dada su sencillez y funcionalidad. En la mayoría de las ocasiones, como ya hemos dicho alguna que otra vez, menos, es más; por ello, este estilo es una buena elección a la hora de vender una vivienda. Predominan los espacios luminosos, con colores neutros como blancos, grises y tonos naturales. Los muebles se basan en líneas limpias y sencillas, utilizando materiales naturales como la madera clara y el lino, y se añaden toques de textura con pieles y tejidos cálidos. La decoración es simple pero elegante, con detalles como plantas verdes, velas y elementos decorativos inspirados en la naturaleza.

Ahora que hemos visto de qué manera la decoración de interiores puede afectar en la venta de una propiedad, esperamos que conocer estos pequeños consejos y tendencias os hayan resultado de lo más inspiradores para conseguir una venta rápida y exitosa. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra disposición todos nuestros servicios DE HOME STAGING y experiencia en el sector, para poder asesoraros.

Visita nuestra sección de vender viviendas, si estas pensando en vender vuestro inmueble en el menor tiempo posible .

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GASTOS EN  COMPRAR UNA VIVIENDA EN 2024

Al momento de adquirir una vivienda en Ávila, es normal que se presenten gastos adicionales e imprevistos y debamos realizar trámites que puedan aumentar considerablemente el presupuesto que, a primeras, teníamos pensado invertir; pero ¿qué gastos realmente implican comprar una vivienda en Ávila?

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contamos todo lo que debéis saber para que no os llevéis ninguna sorpresa a la hora de decidiros por adquirir vuestro futuro hogar, así como los impuestos y gastos con los que debes contar y tener en cuenta a la hora de realizar la compra de una vivienda.

Entre los gastos más habituales que podréis encontrar a la hora de comprar una vivienda en Ávila, tenemos los siguientes:

  • NOTARÍA. En este caso, los gastos de notario son gastos obligatorios a la hora de realizar el trámite de comprar un inmueble. Éste gasto puede variar en función de las hojas que lleve la escritura.
  • EL REGISTRO DE PROPIEDAD. Otro factor obligatorio y que cuesta dinero cuando compramos una vivienda, es inscribir la titularidad y la compraventa que se ha firmado ante notario en el Registro de la Propiedad. Al igual que el gasto anterior, los precios no son fijos.
  • GESTORÍA. Es un gasto que suele ir asociado a la compraventa cuando se solicita un crédito hipotecario o bien se realiza la venta asociado a una cancelación hipotecaria.

Ahora bien, una vez que ya sabemos los gastos con los que debemos contar a la hora de decidirnos por comprar una casa en Ávila, es hora de tener en cuenta también los impuestos que implican comprar una vivienda.

Estos gastos, nuevamente, pueden variar en función del valor de la propiedad a que gravan el importe de la compra o el valor que le asigna la Junta de Castilla y León, como hemos podido comprobar anteriormente que ocurre con los gastos; si es una propiedad nueva o usada, será uno de los factores que influirán considerablemente

IMPUESTOS DE VIVIENDA NUEVA. Cuando hablamos de un inmueble a estrenar, el gasto más importante a tener en cuenta es el IVA, el cual será del 10% del valor de la vivienda. En el caso de vivienda pública, sin embargo, el valor del IVA puede reducirse al 4%, aunque depende de varios factores, entre ellos el tipo de vivienda social que se esté solicitando adquirir.

  • ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (IAJD). Además del IVA, deberéis tener en cuenta otro gasto fundamental, el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que lo deberá abonar el comprador de la vivienda y puede variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.
  • IMPUESTOS DE VIVIENDA USADA. Lo siguiente a tener en cuenta son los impuestos de viviendas de segunda mano, que no son los mismos que anteriormente hemos visto de viviendas nuevas. Para las viviendas usadas el impuesto más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cantidad depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque, por norma general, se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%. Sin embargo, para VPO, las familias numerosas, jóvenes, personas con discapacidad y viviendas en zonas rurales, este impuesto puede llegar a reducirse al 4%, siempre que la vivienda a comprar sea la habitual.

Por último, hay que contar con los gastos más habituales que implican comprar una vivienda en Ávila, entre los cuales hemos de destacar los siguientes:

  • TASACIÓN DE HIPOTECA. En el caso de que el comprador solicite una hipoteca, deberá de pagar a un tasador para que fije el precio de la vivienda y asegurarse de qué porcentaje del valor de la vivienda se le podrá financiar. Actualmente, el coste de esta tasación suele rondar entre los 200 y los 600 euros.
  • COMISIÓN DE APERTURA DE HIPOTECA. Estas comisiones suelen rondar en el 2% del capital que se ha otorgado por el banco; aunque esto puede variar según lo pactado con la entidad financiera. Este valor no es obligatorio, por lo que hay entidades que no lo aplican.

Entonces, ¿cuál es el valor total real a la hora de comprar una vivienda?  Por lo que hemos podido ver, la cantidad de impuestos y de gastos adicionales a la compra de un inmueble son varios, por lo que, el valor de la transacción, se verá afectada por estos factores.

Aproximadamente por lo que hemos podido ver anteriormente, los gastos e impuestos totales que implican comprar una vivienda en Ávila, ascienden aproximadamente al 10% adicional al precio de la casa. Es decir, pongamos un ejemplo; una vivienda con un valor de 100.000 euros tendrá un coste final aproximado de  110.000, teniendo en cuenta que este valor podrá variar en función del precio de la vivienda y factores adicionales e imprevistos que puedan surgir durante el trámite de compraventa.

Aclaradas estas pequeñas dudas que siempre surgen a la hora de plantearse comprar una propiedad, esperamos haberos animado a comenzar este 2024 con la adquisición de una vivienda en Ávila, teniendo más claro y controlados los gastos e impuestos que supone este trámite.

Como profesionales del sector, desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector, para ayudaros con esta iniciativa y aseguraros un trámite de compraventa de lo más exitoso. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

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