Nombre del autor:admin

Si estás pensando en invertir en vivienda en Ávila antes de despedir este año 2023, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te traemos una serie de datos de lo más interesantes para poder llegar a comprobar y cerciorarse de que la vivienda está libre de cargas y, antes de firmar el contrato de compraventa, asegurarnos de que la vivienda no cuenta con ninguna deuda pendiente.

La compra de una vivienda en Ávila es una inversión significativa y, por las fechas en las que estamos, se trata de todo un reto y un propósito de lo más positivo y motivador para cerrar el año con nuevas metas y objetivos por alcanzar; pero, antes de formalizar el acuerdo, comprobar que el inmueble esté libre de cargas y deudas pendientes es esencial para una transacción exitosa.

Ahora bien, ¿cómo puedo saber que la vivienda que estoy a punto de comprar realmente se encuentra libre de deudas o cargas? En este artículo, te guiaremos a través de los pasos clave que deben seguirse para asegurarte de que la vivienda que estás considerando comprar en Ávila se encuentra realmente libre de cargas y deudas, para tramitar la compraventa con la tranquilidad y seguridad necesarias para efectuar una operación de este calibre.

OBTENER UNA NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

El primer paso que debes tener en cuenta para asegurarte de que la vivienda que vas a adquirir se encuentra libre de cargos, es obtener la nota simple del Registro de la Propiedad.

Se trata de un documento esencial que proporciona información actualizada sobre la situación registral de una propiedad. Este documento lo que nos revelará será si hay alguna carga pendiente de la propiedad, hipoteca u otra limitación registrada en la vivienda. Para solicitarla, debes acudir al Registro de la Propiedad de Ávila.

REVISAR EL CERTIFICADO DE DEUDAS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

Si la vivienda está ubicada en un edificio con régimen de propiedad horizontal, es crucial antes de firmar cualquier acuerdo con el vendedor obtener un certificado de deudas de la comunidad de propietarios.

Este documento confirma si el propietario actual está al corriente con los pagos de la comunidad, evitando así posibles sorpresas financieras una vez firmada la compraventa de la vivienda.

CONSULTAR EL REGISTRO DE IMPUESTOS Y TRIBUTOS LOCALES.

Otra cosa muy importante es verificar que el vendedor haya pagado los impuestos locales asociados a la propiedad, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Consultarlo directamente en la oficina tributaria de Ávila te proporcionará la información más actualizada sobre el estado de estos pagos relacionados con la vivienda.

COMPRUEBA EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

El Certificado de Eficiencia Energética es otro aspecto que debe tenerse en cuenta antes de formalizar el contrato de compraventa. Debes tener en cuenta que este documento es requerido por ley para la venta de propiedades en España y proporciona información sobre la eficiencia energética de la vivienda.

Asegurarte de que esté al día también te dará una visión más completa del estado general de la propiedad antes de adquirirla.

REALIZAR UNA INVESTIGACIÓN LEGAL EXHAUSTIVA.

Debes tener en cuenta que, contar con el asesoramiento de un profesional legal especializado en transacciones inmobiliarias,  puede llegar a ser fundamental.

Debemos  revisar minuciosamente todos los documentos relacionados con la propiedad y proporcionarte asesoramiento sobre cualquier aspecto legal que debas considerar antes de la compra, así como garantizarte que el inmueble está libre de cargas entre otras cosas.

ITE FAVORABLE

Los edificios con una antigüedad de 40 años deben pasar la Inspección Técnica de Edificiación, y este trámite puede llevar aparejado algún ajuste en la construcción para adecuarle a la normativa o por deterioro, debemos asegurarnos que está pasada y es favorable.

PLAN ARU ÁVILA

Algunos edificios de la zona de San Antonio se han adherido al PLAN ARU, un programa de modernización de la zona y sus edificios financiado con fondos Europeos, no obstante los propietarios deben hacer frente al 20% del importe del programa que afecte a su edificio, por lo que debemos informarnos con la Comunidad de vecinos si nuestro edificio forma parte de ese programa.

COLABORAR CON UN AGENTE INMOBILIARIO DE CONFIANZA.

Como ves hay que verificar la situación jurídica, impositiva y económica de forma laboriosa y exhaustiva, por lo que es importante contar con profesionales que hagan todo ese trabajo por ti, eso puede ayudarte bastante a la hora de proceder a la compra de una vivienda, así como ahorrarte mucho dinero, contar con un agente inmobiliario con experiencia en el mercado de Ávila es paso imprescindible para adquirir tu vivienda.

Contar con una inmobiliaria para realizar un trámite como la compra de una propiedad, puede ofrecerte numerosas ventajas, entre ellas, una mayor rapidez gracias a su experiencia y conocimientos del sector.

Si quieres conocer todas las ventajas que puede llegar a ofrecerte contar con una inmobiliaria en Ávila a la hora de comprar una vivienda, te dejamos este enlace, Ventajas de comprar o vender a través de una agencia inmobiliaria en Ávila.

Como habrás podido comprobar, asegurarse de que una vivienda en Ávila esté libre de cargas y deudas antes de comprar, es esencial para evitar sorpresas desagradables y garantizar una transacción tranquila y segura.

Esperamos que el post de esta semana os haya resultado de lo más interesante y, especialmente, práctico si estáis pensando en invertir en vivienda antes de finalizar el año. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el mercado inmobiliario, ponemos nuestros servicios y experiencia en el sector para brindarte la asesoría necesaria con la que ayudarte a tomar decisiones óptimas y exitosas con las que despedir este año 2023 con la compra de una vivienda.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Cuando te sumerges en el proceso de comprar una vivienda en Ávila, hay dos documentos claves que deben entenderse a fondo antes de comenzar el proceso, y esos son la escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca.

Aunque ambos están vinculados al proceso de adquirir una propiedad, sus propósitos y contenidos difieren significativamente. Por eso, conocer con exactitud cada una así como su función y diferencias, es muy importante antes de comenzar con este trámite.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, veremos detalladamente qué es la escritura de compraventa y qué es la escritura de la hipoteca y destacaremos las diferencias cruciales entre ambas en el contexto inmobiliario para que puedas diferenciarlas fácilmente.

LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

La escritura de compraventa es uno de los documentos fundamentales en el proceso de transferir una propiedad de un vendedor a un comprador. Este documento establece los términos y condiciones acordados entre ambas partes y debe ser firmado ante notario. Algunos puntos clave que se incluyen en la escritura de compraventa son:

• Identificación de las partes: Detalla la identificación tanto del comprador como del vendedor, incluyendo sus datos personales.

• Descripción de la propiedad: Incluye detalles específicos relacionados con el inmueble que se procede a vender, datos relacionados sobre la ubicación, dimensiones del inmueble y características de la propiedad.

• Precio de la compraventa: También especifica el precio acordado entre las partes que van a formalizar el acuerdo, así como las formas y plazos de pago.

• Condiciones y plazos: Como acabamos de comentar, en la escritura de compraventa de una propiedad, también aparecerán detalladas las condiciones específicas de formas de pago y plazos en los que deben realizarse, plazos que deben cumplirse para llevar a cabo la compraventa, así como los plazos establecidos para cada acción o trámite.

• Declaraciones de las partes: En este documento, también se puede incluir declaraciones del vendedor sobre la situación legal de la propiedad y garantías sobre su estado, así como otras declaraciones que, por su parte, el comprador desee hacer constancia.

• Firma ante notario: La escritura de compraventa debe ser firmada ante notario para garantizar su validez legal y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

LA ESCRITURA DE LA HIPOTECA.

La escritura de la hipoteca, por otro lado, está vinculada a la financiación de la vivienda y se firma entre el comprador y la entidad financiera que proporciona el préstamo hipotecario. Algunos aspectos destacados de la escritura de hipoteca son:

• Identificación de las partes: Al igual que en la escritura de compraventa, en este documento también se detallan las identidades del prestatario, el comprador de la propiedad que solicita el préstamo para pagar la hipoteca, y el prestamista, la entidad financiera que accede a la solicitud de dicho préstamo.

• Detalles del préstamo: Como se puede imaginar, este documento debe recoger de manera detallada cada cláusula y acuerdo del préstamo. Incluye detalles como la cantidad del préstamo, la tasa de interés fijado, el plazo para liquidar el préstamo y cualquier otra condición especial asociada a este acuerdo de financiación.

• Garantías y condiciones: La entidad financiera puede establecer garantías adicionales que considere, como, por ejemplo, la necesidad de disponer de un seguro de vida o la obligación de mantener la propiedad en buen estado.

• Cláusulas de ejecución: También se acuerdan en este documento cláusulas en caso de incumplimiento del prestatario que permitan a la entidad financiera ejecutar la garantía y recuperar la deuda.

• Firma ante notario: Similar a la escritura de compraventa, la escritura de la hipoteca, también debe ser firmada ante notario para su validez legal y su registro en el Registro de la Propiedad.

DIFERENCIAS ENTRE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y LA ESCRITURA DE LA HIPOTECA.

Una vez hemos podido ver qué son exactamente cada uno de estos documentos esenciales en la transacción de una vivienda y su finalidad, concretemos las diferencias que existen entre una escritura de compraventa y una escritura de la hipoteca.

La escritura de compraventa transfiere la propiedad de un vendedor a un comprador, mientras que la escritura de la hipoteca establece los términos del préstamo entre el comprador y la entidad financiera.

La escritura de compraventa involucra al vendedor y al comprador, mientras que, por otro lado, la escritura de la hipoteca comprende al comprador y a la entidad financiera.

En lo que se refiere a su contenido, como ya habréis podido comprobar, la escritura de compraventa detalla las condiciones de la transacción de la propiedad, mientras que la escritura de la hipoteca establece las condiciones del préstamo entre el comprador y la entidad financiera.

Esperamos que el post de esta semana donde hemos podido conocer mejor el término de escritura de compraventa y escritura de la hipoteca, así como las diferencias entre ambos documentos, os haya resultado de lo más práctico e interesante.

Entender las diferencias entre la escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca es esencial antes de comenzar con el proceso de compra de una vivienda en Ávila. En Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia en el sector para que, en el caso de querer aventuraros a finalizar el año con la compraventa de una propiedad, podamos llevar a cabo este proceso tan emocionante con vosotros. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

Vender una casa en Ávila con el objetivo de hacerlo antes de que el año finalice para comenzar un 2024 con nuevos propósitos cumplidos, puede llegar a ser una experiencia de lo más emocionante como “guinda del pastel” de este 2023, pero es esencial estar bien informado antes de decidirnos a dar el primer paso sobre todos los documentos y trámites necesarios para llevar a cabo una transacción exitosa y sin imprevisto

El post de esta semana es idóneo para ti; pues, desde Inmhogar Ávila, veremos todos los documentos y trámites a seguir paso a paso para vender una propiedad en Ávila y llevar a cabo esta transacción con éxito antes de finalizar el año.

Con esta guía completa sobre los pasos que debes seguir y la documentación que necesitarás a la hora de vender una vivienda en Ávila, llevar a cabo este trámite con éxito durante estos últimos meses del año, estará más que garantizado.

9 puntos para vender tu casa

DOCUMENTACIÓN DE LA PROPIEDAD.

Antes de poner tu propiedad a la venta en el mercado inmobiliario, debes asegurarte de tener toda la documentación de la vivienda en orden. Esto incluye papeles como la escritura de la propiedad, que confirma que eres el propietario legítimo de la vivienda, así como cualquier documentación adicional que respalde mejoras realizadas en la propiedad en el caso de haber realizado alguna.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

Una de las cosas que exige la normativa en España a la hora de vender una vivienda en Ávila, es el Certificado de Eficiencia Energética. Este documento evalúa la eficiencia energética de la casa y debe ser obtenido por un profesional autorizado. Se trata de un requisito fundamental para la comercialización de una propiedad, por lo tanto, asegúrate de que tu vivienda cuenta con este documento antes de ponerla a la venta.

NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Seguro que esto lo has oído alguna vez; la nota simple del registro de la propiedad es un documento que proporciona información oficial sobre la situación registral de la propiedad. Ésta, debe estar actualizada para garantizar que refleja la situación actual de la propiedad antes de iniciar el proceso de venta, en ella constarán los Titulares, el título por el que son propietarios y la fecha del título y sobre todo si existe alguna carga sobre la vivienda, hipoteca u otras deudas que afecten a la propiedad. También figurará si existe algún derecho real, usufructo, alquiler aval u otros.

ÚLTIMOS RECIBOS DE GASTOS E IMPUESTOS.

Es importante tener también a mano, junto con esta documentación que acabamos de comentar, los últimos recibos de gastos e impuestos de la vivienda al orden del día. Esto incluye gastos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de basuras y cualquier otro impuesto, tasa o gasto asociado a la propiedad que queremos poner en venta.

CERTIFICADO DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

Si la propiedad que vamos a vender se encuentra en una comunidad de propietarios, necesitarás también un certificado que confirme que estás al corriente de pago con la comunidad y que no hay deudas pendientes por saldar, certificando que la vivienda se encuentra al día en los gastos comunitarios.

DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN.

Con toda esta documentación ya a mano, no olvides de preparar tus documentos de identificación, como tu DNI o NIE. Además, si eres extranjero, es posible que necesites un número de identificación fiscal NIE que deberás presentar adjunto a esta documentación.

CONTRATO DE ARRAS.

Teniendo toda esta documentación preparada, una vez que hayas encontrado al comprador para vender la propiedad, se procederá a firmar un contrato de arras dónde se detallarán los términos y condiciones acordados de la venta de la vivienda. Este contrato, generalmente, suele ir acompañado de una señal, una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como garantía.

ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

Después, se procederá a formalizar la escritura de compraventa. Este documento legal es con el que se formaliza la transacción. Debe ser firmado ante notario y se registra en el Registro de la Propiedad, que si bien este trámite es voluntario completataría así el proceso de compraventa de la propiedad.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA (SI APLICA).

Antes de tramitar la escritura de compraventa, si tu propiedad cuenta con una hipoteca, deberás coordinar la cancelación de la misma con la entidad financiera antes de la firma de la escritura.

Como habrás podido comprobar, vender una propiedad antes de que finalice el año en Ávila, implica tener en cuenta una serie de documentos y llevar a cabo unos trámites esenciales; pero, teniendo todos estos pasos claros, conseguirlo con éxito, está más que garantizado.

Estar bien informado, tener a mano toda esta documentación y contar con la asesoría de profesionales que puedan guiarnos a lo largo de todo el trámite, puede hacer que este proceso sea mucho más fluido, sencillo, exitoso y rápido.

Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros y acompañaros durante todo el proceso de venta de una vivienda en Ávila y llegar a alcanzar juntos este bonito propósito de final de año. Inmhogar, Tu Agencia Colegiada en Ávila.

¿Alguna vez te has llegado a plantear mejorar el aislamiento térmico de tu vivienda?

La llegada tan repentina del frío que hemos experimentado este año en Ávila, seguro que a más de uno os ha hecho plantearos este tema, no solo por mejorar la calidad de nuestra vivienda y aumentar la comodidad y el confort de nuestro día a día, sino también por ahorrar en calefacción.

Pues bien, el aislamiento térmico es una consideración realmente importante en una ciudad como Ávila, donde los inviernos pueden ser verdaderamente fríos y los veranos bastante calurosos. Un buen aislamiento no solo aumenta la comodidad de tu hogar, sino que también mejora la eficiencia energética de nuestra vivienda lo que nos ayudará a reducir los costos de calefacción y refrigeración, consiguiendo un objetivo de lo más completo para finalizar el año.

En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de consejos prácticos para que podáis poneros “manos a la obra” para conseguir mejorar el aislamiento térmico de tu vivienda en Ávila.

8 consejos para ahorrar en calefacción.

AÍSLA TUS PAREDES.

Una de las formas más efectivas de mejorar el aislamiento térmico de una vivienda en Ávila, es a través del aislamiento de paredes. Este proceso implica la instalación de materiales aislantes en las paredes interiores o exteriores de tu vivienda. Los aislantes modernos, como la lana mineral o el poliuretano, ofrecen un alto poder aislante. Este proceso es imprescindible si quieres conseguir tu objetivo con éxito.

VENTANAS DE DOBLE CRISTAL.

Seguro que esto no es la primera vez que lo escuchas, pues la ventana de doble cristal se instala ya en la mayoría de las viviendas nuevas. Estas ventanas de doble cristal son esenciales para mantener la temperatura adecuada en tu hogar en Ávila, ya que reducen la pérdida de calor en invierno y evitan que el calor entre en verano, consiguiendo mantener la temperatura ambiente de nuestro hogar.

AISLAMIENTO DEL TECHO.

El techo es otra área crítica para el aislamiento de una vivienda en Ávila. Un techo bien aislado evita que el calor se escape en invierno y que el calor excesivo entre en verano. Al igual que con las paredes, la lana mineral o la espuma de poliuretano son opciones populares para el aislamiento del techo. A la hora de realizar el aislamiento de las paredes aprovecha y aplícalo también en el techo para conseguir un resultado más eficaz y completo.

SUELOS AISLANTES.

El aislamiento del suelo también puede mejorar la comodidad y la eficiencia energética en tu hogar. Se pueden instalar paneles aislantes en el subsuelo o si buscas una solución más rápida utilizar alfombras gruesas y grandes como materiales aislantes para evitar la pérdida de calor a través del suelo. Además, las alfombras son uno de los elementos decorativos más demandados de este otoño-invierno, aprovéchalo y sácalo el máximo partido.

PUERTAS BIEN AISLADAS.

Otro de los factores que debes tener en cuenta para conseguir aislar tu vivienda, son las puertas exteriores. Éstas deben estar también bien aisladas. Las puertas de calidad con juntas herméticas y aislamiento en el núcleo ayudarán a mantener la temperatura adecuada en tu vivienda en Ávila, como hemos comprobado anteriormente que ocurre con las ventanas.

SELLADO DE GRIETAS Y FISURAS.

Una de las cosas más importantes aunque parezca que no tiene la mayor importancia, es revisa y sellar cualquier grieta o fisura que podamos encontrar en las paredes, ventanas y puertas de nuestra vivienda. Las corrientes de aire pueden comprometer el aislamiento térmico de nuestra casa, haciendo que la temperatura se pierda y generando corrientes de aire que enfríen el entorno. Utiliza selladores y burletes para evitar la entrada de ese aire no deseado.

CONTROL DE LA HUMEDAD.

Otra de las cosas que puede afectar negativamente el aislamiento térmico de una vivienda es la humedad. Asegúrate de controlar la humedad en tu vivienda, ya que un ambiente demasiado húmedo puede hacer que el aislamiento sea menos efectivo.

CONSULTA A PROFESIONALES.

Si no estás seguro de cómo mejorar el aislamiento térmico de tu vivienda en Ávila, considera siempre consultar a profesionales en aislamiento o arquitectos especializados en eficiencia energética para que puedan ayudarte y asesorarte para conseguir tu objetivo antes de finalizar el año.

Esperamos que el post de esta semana con estos humildes consejos sobre cómo mejorar el aislamiento térmico de tu vivienda en Ávila, os hayan resultado de lo más interesantes y, especialmente, prácticos. Recuerda que este objetivo puede ser de lo más interesante plantearle como propósito antes de finalizar el año, pues no solo aumentará tu comodidad y calidad de vida en el hogar, sino que también te ayudará a reducir gastos de energía y disminuirá tu huella ambiental.

¿Alguna vez te has planteado como reducir la cuota de tu hipoteca?

La hipoteca es una parte de lo más significativa de las finanzas personales de muchas personas y, querer reducirla o “quitársela de encima” lo antes posible, para muchos se convierte en todo un objetivo por alcanzar.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os proporcionaremos una serie de consejos prácticos con los que poder llegar a alcanzar este objetivo.

7 Puntos para reducir la cuota de la hipoteca

1. NEGOCIAR UNA MEJOR TASA DE INTERÉS.

Una de las formas más efectivas de reducir la cuota de tu hipoteca en Ávila, es negociar una mejor tasa de interés con tu entidad financiera. Si las tasas de interés han disminuido desde que obtuviste tu hipoteca, es posible que puedas refinanciar a una tasa más baja. Esto puede reducir significativamente tus pago mensual de hipoteca, consiguiendo que tus gastos mensuales sean más reducidos.

2. HACER PAGOS ADICIONALES.

Otra forma de conseguir reducir tu hipoteca, sería hacer pagos adicionales en tu hipoteca; llevando a cabo pagos mensuales o anuales adicionales, puedes conseguir el objetivo de reducir tu hipoteca. Esta forma es de lo más efectiva a la hora de reducir la cuota a largo plazo pues, lo que conseguimos con estos pagos es disminuir el capital pendiente y, en última instancia, reducir el importe de tus cuotas mensuales de la hipoteca.

3. AMORTIZACIÓN ACELERADA.

También puedes consultar con tu entidad financiera si ofrecen la posibilidad de tramitar una amortización acelerada. Esto implicaría hacer pagos más grandes en momentos específicos, como, por ejemplo, en el aniversario de la hipoteca. Elegir esta opción puede tener un impacto significativo en la reducción de la duración de tu hipoteca y, en consecuencia, en la cuota mensual.

4. REVISAR EL PLAZO DE LA HIPOTECA.

Otra estrategia que puedes poner en práctica para reducir tu hipoteca, es revisar el plazo de ésta. Si originalmente optaste por un plazo más largo, puedes considerar acortarlo; tomar esta decisión, puede significar en un principio el aumento de tus pagos mensuales, pero también te permitirá pagar la hipoteca de forma más rápida y, a largo plazo, se reducirá la cantidad total de intereses pagados.

5. CONSOLIDACIÓN DE DEUDAS.

Si tienes deudas adicionales, otra opción de reducir gastos mensuales puede ser consolidarlas en tu hipoteca. Esto puede proporcionarte una tasa de interés más baja, además de un solo pago mensual, lo que puede ayudarte a controlar tus finanzas de manera más práctica y efectiva.

6. APROVECHA BONOS Y EXTRAS.

Algunas hipotecas en Ávila ofrecen bonos y extras que pueden ayudarte a reducir la cuota. Consulta con tu entidad financiera si ofrecen programas de fidelización o bonificaciones por hacer pagos a tiempo y baraja la posibilidad de reducir tu cuota a través de este método.

7. MANTÉN UN BUEN HISTORIAL DE CRÉDITO.

Otra de las cosas que pueden ayudarte a reducir tu hipoteca es mantener un buen historial de crédito; se trata de una base esencial para acceder a mejores condiciones en tu hipoteca y llegar a algunos de los acuerdos que anteriormente hemos comentado. Evita retrasos en los pagos y trabaja en mejorar tu puntuación crediticia.

Esperamos que conocer algunos consejos con los que puedes conseguir el objetivo de reducir tu hipoteca en Ávila, os hayan resultado de lo más prácticos e interesantes. Como habrás podido comprobar, reducir la cuota de una hipoteca es posible mediante una combinación de estrategias y la colaboración con tu entidad financiera. Baraja diferentes opciones, estudia todas las variantes que puedes llegar a tomar antes de decidirte por la estrategia a seguir y considera cuál o cuáles son más adecuadas para tu situación financiera.

¿Alguna vez te has preguntado cómo serán las viviendas en un futuro? Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila nos hemos adentrado en las opiniones de expertos para resumiros lo que piensan y estiman que sucederá en un futuro con las viviendas que actualmente conocemos.

El mundo está en constante evolución, y la forma en que vivimos y experimentamos nuestras viviendas también está cambiando. Lo primero a resaltar, sería que la gran mayoría coincide en que las viviendas del futuro están diseñadas para ser eficientes, prácticas y dinámicas, incorporando en ellas avances tecnológicos y soluciones innovadoras para mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Es decir, podría decirse que lo que se buscará en un futuro será conseguir una casa eficiente que, a su vez, nos proporcione la mayor comodidad.

Por lo tanto, una de las características clave para las viviendas del futuro, será su eficiencia energética. Ya somos muy conscientes de la importancia de la sostenibilidad en general y, actualmente, se construyen viviendas y se realizan mejoras en casas y bloques de piso para mejorar su eficiencia energética.

Las viviendas del futuro estarán diseñadas para minimizar el consumo de energía. Paneles solares, sistemas de calefacción y refrigeración eficientes, y aislamiento de alta calidad serán algo completamente habitual en las viviendas que se construyan en un futuro.

Otra características con la que seguro que contarán las viviendas del futuro es la domótica. Esta tecnología se estima que desempeñará un papel central en las viviendas del futuro. Los sistemas de automatización lo que nos ofrecerán será permitir a los residentes de una vivienda controlar la iluminación, la seguridad, la climatización y otros aspectos del hogar de manera remota a través de dispositivos inteligentes. Esto, no solo brindará una absoluta comodidad, sino que, también, se tratará de mejoras significativas en la seguridad y la gestión eficiente de los recursos en una vivienda.

Las viviendas del futuro también estarán diseñadas para adaptarse a las cambiantes necesidades de sus habitantes. Es decir, se enfocarán los espacios de tal manera que se conviertan en lugares multifuncionales que permitan una versatilidad sin precedentes. Por ejemplo, una sala de estar podría convertirse en una oficina en cuestión de segundos, lo que es esencial en un mundo donde el trabajo remoto es cada vez más común. Esta idea, además de innovadora para una vivienda, será súper práctica y recurrente.

Un pilar fundamental en el diseño de las viviendas del futuro no podría ser otro que la sostenibilidad. Se fomentará el uso de materiales de construcción sostenibles, la gestión eficiente del agua y la incorporación de áreas verdes y jardines verticales en las zonas comunes y comunidades. Además, se promoverá la gestión de residuos y la recogida selectiva para reducir el impacto ambiental.

Y, por último, prevén que la conectividad será esencial en las viviendas del futuro. Los hogares estarán equipados con redes de alta velocidad y se anticipa que la tecnología 5G permitirá una conectividad ininterrumpida en los hogares.

Todo un reto para la Vivienda en Ávila que cuenta con un parque muy antiguo de edificaciones que deberán adaptarse a la eficiencia energética para hacer más sostenible su consumo en energía, para ello disponéis de ayudas a través de la Junta de Castilla y León procedentes de los Fondos Europeos.

Como habréis podido comprobar, las viviendas del futuro prometen una experiencia de vida más eficiente, práctica y dinámica. Con un enfoque directo en la eficiencia energética, la automatización residencial, los espacios multifuncionales y la sostenibilidad, estas viviendas estarán diseñadas para satisfacer las necesidades cambiantes de sus habitantes y mejorar su calidad de vida como principal objetivo.

Esperamos que conocer estos datos y lo que se espera de las viviendas del futuro os haya resultado de lo más interesante.

Seguro que alguna vez has escuchado hablar de la certificación registral a la hora de realizar algún trámite inmobiliario.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, conoceremos más a fondo lo que es, para qué sirve y cómo poder obtenerla en el caso de necesitarla.

¿QUÉ ES UNA CERTIFICACIÓN REGISTRAL?

Antes de nada, conozcamos exactamente lo que es una certificación registral. En verdad se trata de un documento esencial en el ámbito inmobiliario que proporciona información clave sobre una propiedad.

Tal como nos informa el propio Registro de la Propiedad en su página web “La certificación registral es un documento público que va firmado por el Registrador, que da fe del contenido del registro y que tiene eficacia frente a todos, es decir, sirve para acreditar todo lo relativo a una finca que conste en el registro, tanto de titularidades actuales como antiguas, y tanto respecto a derechos vigentes como extinguidos. Este documento sirve para hacer valer y probar tales derechos frente a terceras personas, físicas, jurídicas, tribunales e instituciones y organismos públicos y es, legalmente, el único medio para ello”

Por lo tanto, cuando hablamos de una certificación registral, hacemos referencia a un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad de Ávila y firmado por el Registrador  que proporciona información actualizada sobre una propiedad y su información es oponible frente a terceros. Contiene datos como el titular actual, las cargas o gravámenes que pudieran afectar a la propiedad y una descripción detallada de la misma.

Esta certificación es un recurso valioso, tanto para compradores, vendedores o cualquier persona involucrada en transacciones inmobiliarias, pues toda la información tan detallada que puede llegar a ofrecer puede ser de real interés en algunos casos.

Por eso, ya sea que estés comprando, vendiendo o realizando trámites relacionados con una vivienda, entender qué es una certificación registral y cómo obtenerla, puede llegar a ser fundamental.

¿PARA QUÉ SIRVE UNA CERTIFICACIÓN REGISTRAL?

Como acabamos de comentar, este documento tanto a la hora de comprar, vender o realizar cualquier trámite o gestión en relación a una propiedad, puede ser de real ayuda.

• Verificación de propiedad: Una certificación registral permite verificar quién es el propietario legal de la vivienda en Ávila. Esto es esencial al comprar una propiedad para asegurarse de que la persona que la vende es realmente su propietaria. Cuando surgen dudas de este tipo, pedir una certificación registral puede llegar a ser la mejor solución.
• Cargas y gravámenes: A través de una certificación registral, además de poder comprobar y asegurarnos de quién es el propietario de la vivienda, también muestra si la propiedad tiene cargas o gravámenes, como, por ejemplo, hipotecas o deudas pendientes. Esto ayuda a comprender cualquier obligación financiera asociada con la vivienda para ayudarnos a tomar de forma más clara cualquier decisión en relación a la vivienda.

• Descripción de la propiedad: Una certificación registral también nos proporciona una descripción detallada de la propiedad, incluyendo su ubicación, dimensiones y características, datos muy interesantes que te servirán de mucha ayuda a la hora de negociar o finalizar cualquier tipo de trámite inmobiliario.

• Historial de propietarios: Por último, a través de una certificación registral, podemos ver el historial de propietarios anteriores, una información de lo más útil para rastrear la cadena de propiedad de la vivienda.

CÓMO OBTENER UNA CERTIFICACIÓN REGISTRAL EN ÁVILA.

Para obtener una certificación registral de una vivienda en Ávila, debes seguir los siguientes pasos:

• Identificación de la propiedad: Para obtener una certificación registral, primero debes identificar la propiedad en cuestión; esto generalmente se hace mediante una referencia catastral, dirección o datos registrales de la vivienda de la que queremos obtener dicho documento.

• Registro de la propiedad: También deberás visitar el Registro de la Propiedad de Ávila que corresponde a la ubicación de la propiedad. Allí, puedes solicitar la certificación registral de la propiedad directamente. Asegúrate de llevar contigo la información de identificación precisa de la propiedad para poder proceder a este trámite.

• Pago de tasas: Es posible que también debas pagar una tarifa para poder obtener la certificación registral. La cantidad de estas tasas puede variar y generalmente se basa en la información solicitada.

• Espera la emisión: Tras seguir estos pasos, la certificación registral se emitirá después de que el Registro de la Propiedad haya revisado la información relevante. Esto puede llevar algunos días.

• Revisión de la certificación: Una vez que tengas la certificación registral en tus manos, revisa detenidamente toda la información y asegúrate de que sea precisa y completa.

Esperamos que conocer más a fondo una certificación registral, os haya resultado de lo más interesante. Como habréis podido comprobar, se trata de una herramienta fundamental para entender la situación legal y financiera de una propiedad en Ávila. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos toda nuestra experiencia en el sector y nuestros servicios a vuestra entera disposición, para que, ya estéis en situación de comprar o vender una propiedad, podamos ayudaros en todo lo necesario.

Si lo deseas puedes concertar una cita con uno de nuestros asesores en nuestro área de contacto.

Seguro que ya has vivido de cerca o has podido comprobar que una mudanza puede llegar a ser un verdadero “caos”. Muchas cosas que empaquetar, organizar plazos de tiempo, comprobar que no descuadre ningún detalle por pequeño que éste sea, solventar pequeños imprevistos con los que no contábamos… en definitiva, un sinfín de cosas por planificar, organizar y procesar.

Ahora bien, mudarse puede llegar a ser un proceso de lo más emocionante, pues significa el comienzo de una nueva etapa de nuestra vida en un nuevo hogar, pero también se trata de todo un desafío para el que debemos estar preparados para saber afrontar y que el resultado sea todo un éxito.

Organizar una mudanza de manera efectiva es esencial para garantizar que todo salga sin que surja ningún problema y, sobre todo, que no “cunda el pánico”, pues la principal razón por la que a veces comienzan a surgir complicaciones en una mudanza es el estrés y la mala organización.

Pues bien, para evitar que tu mudanza “descarrile” y conseguir que llegue a ser todo un éxito, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te presentaremos una guía paso a paso para organizar una mudanza en Ávila, aprovechando al máximo cada día para conseguir una mudanza rápida, tranquila y bien organizada.

Guía paso a paso para organizar una mudanza

Paso 1: Planifica todo con anticipación.

La planificación es la clave para llevar a cabo una mudanza exitosa en Ávila. Comienza por establecer una fecha para realizar la mudanza y crear un cronograma.

Asegúrate de contar con el tiempo suficiente para hacer todo antes del día del traslado de todas tus pertenencias, contar con todos los días suficientes para que puedas realizar todo el proceso que conlleva una mudanza, empaquetamiento de enseres y pertenencias, desmontaje de mobiliario, papeleo correspondiente, contactar con una empresa de mudanzas, etc y considera factores como el clima, las restricciones de tráfico y los días festivos locales.

Paso 2: Encuentra una empresa de mudanzas en Ávila.

El traslado de tus pertenencias al igual que cualquier otro proceso de una mudanza puedes llevarlo a cabo por ti mismo; pero, contar con la ayuda de una empresa de mudanzas de Ávila, podrá facilitarte mucho el proceso además de garantizarte, gracias a sus conocimientos y experiencia en el sector, una mudanza más rápida y segura.

Paso 3: Empieza a empaquetar tus pertenencias.

Ya debes tener en tu “planning” de mudanza los días destinados a empaquetar todos tus enseres y pertenencias. Ahora bien, a simple vista, este puede parecer el proceso más sencillo de una mudanza, pero debes tener especial cuidado; si quieres agilizar este proceso, evitar que algunas de tus cosas más delicadas se dañen en el interior de la caja o prevenir que algún objeto personal acabe perdido o sin localizar, presta atención.

Etiqueta todas las cajas de manera clara y detallada con el contenido de cada una de ellas o bien con la ubicación o destino que tengan en la nueva casa; este pequeño detalle te ahorrará mucho tiempo a la hora de desempaquetar tus pertenencias en la nueva vivienda.

No almacenes todos los libros en una misma caja; reparte el peso, colocando los libros al fondo de la caja formando una base y termina de llenar el espacio con otros objetos de menor peso. Así, evitamos que las cajas pesen demasiado además de evitar que en el traslado puedan llegar a romperse por su peso.

Los objetos frágiles empaquétalos con cuidado, protegiéndolos con papel de burbujas o de periódico.

Y, como último consejo a la hora de empaquetar todas tus cosas, aprovecha las mantas y los pequeños peluches para introducirlos en las cajas de objetos más delicados y proteger aquellas cosas más frágiles que no quieres que sufran ningún daño en la mudanza.

Paso 4: Notifica los nuevos cambios.

Al llevar a cabo una mudanza en Ávila, debes proceder a informar a las autoridades y empresas relevantes sobre tu cambio de dirección. Esto incluye el registro en el Ayuntamiento de Ávila, la actualización de tus datos con la empresa de suministro eléctrico y de agua, así como la notificación a servicios de suscripción, bancos y otros proveedores.

Paso 5: Prepara una mochila esencial.

Te estarás preguntando qué es eso de una mochila esencial; pues bien, tener a mano una mochila, una bolsa o una caja con artículos esenciales que necesitarás durante la mudanza o inmediatamente al llegar a tu nueva vivienda en Ávila, te será de mucha utilidad.

Incluye ropa, artículos de aseo personal, documentación, medicamentos y objetos de valor que quieras tener a mano.

Paso 6: Supervisa y comprueba todo el proceso de la mudanza.

Antes de que llegue el día del traslado de todos tus enseres y pertenencias a tu nueva vivienda en Ávila, asegúrate de tener todo “bajo control”.

Supervisa que todo esté en orden, que estén todos tus objetos empaquetados y todo el mobiliario desmontado y embalado para proceder a comenzar con la mudanza sin imprevistos.

Como habrás podido comprobar, organizar una mudanza en Ávila puede ser un proceso de lo más fácil, rápido y fluido si sigues estos sencillos pasos. Recuerda, la planificación anticipada, la elección de una empresa de mudanzas de Ávila de confianza y la atención a los pequeños detalles, son clave para una transición de lo más rápida, sencilla y exitosa.

Como ya hemos podido observar a lo largo de este 2023, el precio de la vivienda ha conseguido mantenerse más o menos estable en función que el año iba avanzando, experimentando alguna pequeña subida.

El mercado inmobiliario es un tema de gran interés, especialmente cuando consideramos la evolución de los precios de la vivienda en una ciudad como Ávila, objetivo de muchos inversores desde hace ya algún año, tras ese cambio que experimentó el mercado inmobiliario, priorizando requisitos como ciudades tranquilas que ofrezcan gran calidad de vida y espacios amplios con jardín o terraza.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, analizaremos las estimaciones del precio de la vivienda para el cierre de este 2023 y haremos un pequeño recorrido por las estimaciones que expertos consideran que podríamos esperar para el próximo 2024, brindando una visión general de la situación actual del mercado inmobiliario y las tendencias que podrían influir en vivienda en Ávila.

Si estás pensando en invertir en vivienda en Ávila en los próximos meses o esperar a dar comienzo al 2024, presta atención, pues puede que esta información será con seguridad de  interés para ti.

Es importante recordar que los precios de la vivienda pueden estar sujetos a fluctuaciones y cambios debido a una variedad de factores, como la oferta y la demanda, la situación económica y las políticas gubernamentales. Sin embargo, en los últimos años, se ha observado un aumento gradual en los precios de la vivienda en muchas regiones de España, incluida nuestra provincia, Ávila.

Para el cierre de 2023, las estimaciones sugieren que los precios de la vivienda en Ávila podrían continuar experimentando un crecimiento moderado. Esto podría deberse a varios factores, principalmente, como bien comenzábamos comentado en el post, el interés constante de los compradores en la región, la inversión en desarrollo inmobiliario y el atractivo de Ávila como destino para vivir y trabajar o, en su defecto, como ciudad dormitorio por su cercanía con otra poblaciones.

Centrándonos ahora nuestro análisis hacia el próximo año 2024, es importante tener en cuenta que las perspectivas pueden variar dependiendo de la evolución económica y otros factores que puedan influir en el mercado inmobiliario, especialmente en los últimos meses de este 2023. Sin embargo, hay algunas tendencias generales que podrían “dar forma” al precio de la vivienda en Ávila de cara a 2024.

• Demanda sostenida: Se espera que la demanda de viviendas en Ávila siga siendo sólida, como acabamos de comentar, debido a su atractivo como ciudad histórica y su ubicación estratégica por su proximidad a grandes ciudades. Esto podría ejercer presión al alza sobre los precios, como ha ocurrido de manera progresiva durante este 2023 y se estima que siga esta línea para finalizar el año.

• Desarrollo inmobiliario: La inversión en nuevos desarrollos inmobiliarios, como apartamentos y viviendas familiares, podría aumentar la oferta de viviendas en Ávila, lo que podría moderar el crecimiento de los precios.

• Factores económicos: La situación económica, las tasas de interés y las políticas gubernamentales pueden tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario e influir en el comportamiento de su precio. Cualquier cambio en estos factores podría influir en las tendencias de precios, por lo tanto, se trata de aspectos a considerar.

• Escasez de viviendas reformadas o seminuevas: Ávila ha experimentado una demanda constante de viviendas listas para entrar a vivir. La escasez de tales propiedades al ser muchas de las viviendas en venta de herencia, antiguas y para reformar podría seguir siendo un factor clave en los precios, haciendo que estos se mantengan al alza.

• Por el contrario estamos asistiendo a una subida constante de los intereses de la vivienda que puede frenar el crecimiento de la demanda y consecuencia de ello frenar el crecimiento del precio de la vivienda en Ávila.

Como habéis podido comprobar, el precio de la vivienda en Ávila para el cierre de este año 2023, se espera que siga una tendencia de crecimiento moderado, impulsado por la demanda constante y otros factores económicos. En cuanto al comienzo del año 2024, las perspectivas dependerán de varios factores, pero la demanda sostenida y el desarrollo inmobiliario podrían influir de manera significativa en la evolución de los precios.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el mercado inmobiliario, esperamos que esta información os haya resultado de real interés y, especialmente, utilidad. Ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector, para que, si os decidís por invertir en el mercado inmobiliario antes de finalizar este año dada la estimación de que los precios sigan al alza, podamos ayudaros a llevar a cabo una operación de lo más exitosa que os sirva como brindis final con el que cerrar este 2023.

El Alquiler con opción a compra, una de las opciones para comprar tu casa en Ávila. Si estas pensando en comprar una vivienda para asentarte en Ávila, te puede interesar este tipo de acuerdo de alquiler.

El mercado inmobiliario en Ávila ofrece diversas opciones para todos aquellos que desean encontrar su hogar ideal, existen diferentes opciones a la hora de llevar a cabo el trámite de comprar una vivienda en Ávila y una de ellas a considerar como una opción de lo más acertada, sería el alquiler con opción a compra como podrás comprobar a continuación.

La semana pasada estuvimos viendo de cuántos ahorros se necesitaba disponer para lanzarse de lleno a invertir en el mercado inmobiliario, cuánto tengo que ahorrar para comprar una casa en Ávila y también pudimos ver anteriormente las razones para invertir en vivienda en Ávila.

Y, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te traemos la solución si conseguimos con los post anteriores que te decidieras a invertir en vivienda pero buscas otra alternativa para hacerlo, el alquiler con opción a compra.

¿QUÉ ES EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?

Antes de comenzar a ver en qué consiste el alquiler con opción a compra, veamos qué es exactamente. El alquiler con opción a compra, también conocido como «lease-to-own» o «rent-to-own», es un acuerdo contractual que permite a un inquilino arrendar una propiedad por un período específico con la opción de comprarla al final del contrato.

Este procedimiento lo que ofrece a los inquilinos es la oportunidad de vivir en una casa antes de tomar la decisión final de compra, lo que puede ser especialmente útil cuando tenemos dudas sobre lo que realmente queremos o buscamos una forma de invertir en vivienda que se adapte a nuestras necesidades.

¿CÓMO FUNCIONA EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?

El proceso general del alquiler con opción a compra de una vivienda en Ávila, suele dividirse en los siguientes pasos:

• Acuerdo de alquiler: Ambas partes, el arrendador y el inquilino, acuerdan los términos del contrato de alquiler de la vivienda, que incluyen la duración del contrato, el precio del alquiler mensual, las cláusulas establecidas por ambas partes y la opción de compra.
• Pago inicial: Tras el acuerdo de alquiler de la vivienda, el inquilino generalmente paga una cantidad inicial al arrendador como una especie de «prima» por la opción de compra considerada por ambas partes. Esta cantidad es negociable y suele ser un porcentaje del precio de venta futuro que corresponda a la vivienda.

• Duración del contrato: El contrato de alquiler con opción a compra debe tener una duración establecida, por ejemplo, lo más común suele ser de uno a tres años. Durante este tiempo acordado, el inquilino vive en la propiedad como un arrendatario normal.

• Considerar la opción de compra: Tras finalizar el período de tiempo de alquiler acordado que acabamos de comentar, el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad al precio acordado previamente. Si decide hacerlo, la cantidad pagada como pago inicial se suele aplicar al precio de compra establecido.

• Compra o terminación de contrato: Finalmente, si el inquilino decide no comprar la propiedad al final del contrato de alquiler, generalmente pierde el pago inicial que realizó para consolidar la opción a compra acordada. Si elige comprar la vivienda, se procede a la transferencia de la propiedad, aplicando el descuento del pago inicial al precio acordado de venta como acabamos de comentar, más el importe que hayan acordado de las mensualidades de la renta pagadas durante la duración del contrato.

VENTAJAS DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA EN ÁVILA.

Como podrás estar comprobando, plantearte la opción de alquilar una vivienda con opción a compra en Ávila, puede llegar a ser de lo más acertado si estás pensando en cambiar de vivienda y te gustaría adquirir una propiedad pero aún no tienes del todo claro qué tipo de vivienda estás buscando.

Por si todavía tienes alguna duda, estas son las ventajas que también llegará a ofrecerte el alquiler con opción a compra:

• Flexibilidad: Los inquilinos tienen la flexibilidad de vivir en la propiedad antes de comprometerse a comprarla. Como ya hemos comentado, esto te permitirá conocer la casa a fondo antes de tomar ninguna decisión o bien crear ese “colchón” de ahorros del que hablábamos la semana pasada con el que se necesita contar antes de decidirse por comprar una vivienda: Cuánto tengo que ahorrar para comprar una casa en Ávila.

• Posibilidad de compra: Esta opción brinda la oportunidad, como acabamos de comentar, de acumular un fondo de ahorros o mejorar nuestra situación financiera antes de llevar a cabo la compra. Si la vivienda nos gusta y nos sentimos, nunca mejor dicho, “como en casa”, contar con la opción de poder comprarla tras finalizar el contrato de alquiler, es toda una ventaja de lo más tranquilizadora.

• Estabilidad: Otras de las ventajas es que los inquilinos pueden establecerse en un vecindario y experimentar cómo es vivir en la propiedad antes de tomar una decisión a largo plazo, conocer la zona, el barrio… etc.

• Un precio fijo de venta: Y, por último, una de las ventajas que ofrece el alquiler con opción a compra es que el precio de compra se fija al comienzo del contrato, lo que puede ser beneficioso si los precios de las viviendas en Ávila están en aumento como es actualmente.

Esperamos que conocer más a fondo la alternativa de alquilar una vivienda con opción a compra en Ávila os haya resultado de lo más interesante. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos toda nuestra experiencia y conocimientos en el sector inmobiliario para ayudaros a encontrar la vivienda ideal para proceder con esta opción de lo más acertada antes de finalizar este 2023.