La actualización del precio del alquiler vuelve a estar de actualidad. El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) correspondiente a agosto de 2026 se ha situado en el 2,47%, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este porcentaje resulta especialmente relevante porque funciona como límite para la actualización anual de determinados contratos de alquiler de vivienda. Además, se encuentra considerablemente por debajo de la inflación: el IPC registró en agosto una tasa anual del 4,3%.
Pero, ¿significa esto que todos los alquileres pueden subir un 2,47%? ¿A qué contratos afecta? ¿Cuánto supone realmente para un inquilino?
Pues bien, con el artículo de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos las claves.
¿QUÉ ES EL IRAV?
En uno de nuestros artículos anteriores, ya hicimos hincapié en el IRAV. El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda es el indicador creado para establecer un límite a las actualizaciones anuales de determinados contratos de alquiler.
Comenzó a aplicarse el 1 de enero de 2025 como consecuencia de los cambios introducidos por la Ley por el Derecho a la Vivienda.
Su objetivo es evitar que periodos de elevada inflación provoquen incrementos desproporcionados en las rentas de los alquileres. El INE publica este indicador todos los meses, por lo que su valor va cambiando a lo largo del año.
Si quieres descubrir más acerca de este indicador, así como cómo calcularlo, te dejamos este artículo: ÍNDICE DE REFERENCIA DEL ALQUILER.
EL ÚLTIMO IRAV SE SITÚA EN EL 2,47%.
El IRAV correspondiente a agosto de 2026 es del 2,47%.
Para entender mejor su evolución, podemos compararlo con los meses anteriores; en julio se situó en el 2,49%, en junio en el 2,44%, en mayo en el 2,48% y en abril en el 2,40%.
Por tanto, esto significa que durante los últimos meses el índice se ha mantenido en el entorno del 2,4%-2,5%.
La diferencia con el IPC es considerable. Mientras el IRAV de agosto es del 2,47%, la inflación general alcanzó ese mismo mes el 4,3%.
Esto demuestra precisamente una de las funciones para las que fue diseñado el nuevo indicador: moderar las actualizaciones del alquiler cuando la inflación es elevada.
¿POR QUÉ EL IRAV PUEDE SER INFERIOR AL IPC?
Para calcular el índice no se utiliza únicamente la inflación general; el sistema establecido toma como referencia tres elementos: la variación anual del IPC, la variación anual del IPC subyacente y una tasa de variación anual media ajustada.
De estos valores se selecciona el menor.
De esta manera, la evolución de la inflación no se traslada necesariamente de forma íntegra a las actualizaciones de los alquileres sujetos al nuevo índice.
¿A QUÉ CONTRATOS AFECTA ESTE LÍMITE?
Este punto es fundamental porque no todos los contratos de alquiler se actualizan de la misma manera.
El INE señala que los contratos de alquiler firmados después del 26 de mayo de 2023 se revisan tomando como referencia el IRAV, de acuerdo con la Ley por el Derecho a la Vivienda.
Por tanto, antes de actualizar una renta no basta con consultar cuál es el último índice publicado.
Hay que comprobar la fecha de firma del contrato, cuándo se cumple la correspondiente anualidad y qué condiciones de actualización aparecen recogidas en él.
¿EL PROPIETARIO PUEDE SUBIR AUTOMÁTICAMENTE EL ALQUILER UN 2,47%?
No, no puede. Que el IRAV se sitúe en el 2,47% no significa que todos los propietarios puedan aumentar automáticamente la mensualidad en ese porcentaje.
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la renta podrá actualizarse anualmente en los términos pactados por las partes.
Y existe un detalle especialmente importante; si en el contrato no se ha pactado expresamente una actualización de la renta, esta no puede aplicarse simplemente porque exista un índice oficial.
Es decir, el IRAV actúa como referencia o límite en los contratos a los que resulta aplicable, pero no convierte la subida en automática.
¿CUÁNTO PUEDE SUBIR UN ALQUILER CON EL 2,47%?
Veamos algún ejemplo sencillo para entender qué supone este porcentaje.
Si una vivienda tiene una renta mensual de 600 euros, aplicar un incremento del 2,47% supondría aproximadamente 14,82 euros más al mes. La nueva renta sería de 614,82 euros.
Para un alquiler de 700 euros, el incremento sería de 17,29 euros y la nueva mensualidad ascendería a 717,29 euros.
Y si el alquiler es de 1.000 euros, el incremento sería de 24,70 euros, hasta alcanzar los 1.024,70 euros al mes.
Aunque mensualmente las diferencias puedan parecer pequeñas, conviene calcular también su impacto durante todo un año.
¿CUÁNDO PUEDE APLICARSE LA ACTUALIZACIÓN?
Otro aspecto que suele generar confusión es el momento en el que puede modificarse la renta.
La actualización no se produce simplemente porque el INE publique un nuevo dato.
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la renta puede actualizarse cuando se cumple cada año de vigencia del contrato, siempre que exista el correspondiente pacto de actualización.
Por eso, el porcentaje aplicable a un alquiler dependerá del momento concreto en el que corresponda revisar esa renta.
No todos los contratos se actualizan en enero ni todos utilizan necesariamente el mismo dato.
IRAV Y PRECIO DE MERCADO DEL ALQUILER NO SON LO MISMO.
También es importante diferenciar dos conceptos que pueden confundirse fácilmente.
Una cosa es cuánto están aumentando los precios de las viviendas que actualmente se anuncian para alquilar y otra muy diferente cuánto puede actualizarse la renta de un contrato que ya está en vigor.
Que los precios de oferta del alquiler en una determinada ciudad aumenten considerablemente no significa que un propietario pueda trasladar ese mismo incremento a su actual inquilino.
La actualización de los contratos existentes está sometida a sus propias reglas.
Los numerosos cambios experimentados por la normativa del alquiler durante los últimos años hacen que actualmente convivan contratos sujetos a diferentes reglas.
Por eso, antes de modificar una mensualidad es recomendable comprobar cuidadosamente la fecha del contrato, la cláusula de actualización, el momento en que se cumple la anualidad y el índice que corresponde aplicar.
Hacer correctamente estos cálculos permite evitar errores y posibles conflictos entre propietarios e inquilinos.
Si tienes una vivienda en alquiler en Ávila o estás pensando en alquilar una propiedad, en Inmhogar Ávila podemos ayudarte a gestionar el proceso y resolver tus dudas.
Porque conocer las reglas que afectan al alquiler es fundamental para disfrutar de una relación entre propietario e inquilino más segura, transparente y tranquila.
Inmhogar Ávila, tu agencia inmobiliaria colegiada en Ávila y Arévalo.
