La pandemia producida por el COVID-19 ha cambiado nuestra realidad en muchos aspectos, y está claro que ha significado el comienzo de una gran crisis sanitaria y económica para nuestro país y casi nos atreveríamos a decir que para todo el planeta; no es la primera crisis económica por la que pasa España, pero la verdad es que en esta ocasión no es como en las anteriores, pues siempre han sido producidas por sectores o factores ampliamente conocidos por todos los expertos en economía y las entidades bancarias, por lo que, aunque no de manera exacta, se podía prever el impacto total y también el periodo de recuperación, pero con el coronavirus la incertidumbre es importante; ni siquiera los médicos y epidemiólogos son capaces de prever cuándo “acabará” todo esto, o si habrá repuntes que nos lleven a todos a estar confinados de nuevo; así que imaginamos las previsiones de los bancos;
debido a la situación actual hay que ir al banco para pedir una precualificación de hipoteca antes de comenzar a buscar la casa de tus sueños.
TENER UN PRESUPUESTO ANTES DE LANZARSE A BUSCAR
Algo tan sencillo como esto; que para otros bienes, como puede ser un vehículo, tenemos bastante claro, por lo general a la hora de comprar una vivienda, se suele pasar por alto; si queremos comprar un coche antes de buscar qué modelo nos gustaría tener, lo más normal es “echar cuentas”
para saber qué cantidad de dinero podemos gastarnos y una vez tenemos ese límite bien definido, buscamos nuestro vehículo; pues bien, a día de hoy para comprar una vivienda el proceso debe ser el mismo, y la mejor manera de saber qué presupuesto tenemos es preguntar a nuestro banco de confianza por qué importe nos concederían una hipoteca, y así, con esa cifra, poder tener nuestro rasero para buscar casa dentro de nuestras posibilidades y necesidades
. De esta manera todas las viviendas que preseleccionemos estarán a nuestro alcance, incluso sin necesidad de negociar una rebaja del precio con el propietario.
CONTAR CON UNA HUCHA CONTUNDENTE
La semana pasada os hablábamos del método de ahorro oriental KAKEBO; pues bien, si tienes en mente comprar una casa, ha llegado la hora de ponerlo en práctica.
Para comprar una vivienda no es necesario disponer de manera efectiva del 100% de su importe, pero los bancos, guiados por el Banco Central Europeo, para evitar desastres acontecidos en otras crisis, financian un máximo de un 80% del importe total de la casa sin incluir ahí los
gastos derivados de la operación de compraventa
; por ello, además de saber que tenemos la financiación “pre-aprobada”, también necesitamos tener nuestra hucha bien llena antes de ponernos a buscar una vivienda para adquirirla; concretamente debemos tener ahorrado al menos el 30% de nuestro presupuesto total,
y así no tendremos ningún problema y evitaremos sorpresas de última hora por el hecho de tenerlo todo bien previsto.
PREVISIÓN, PRUDENCIA Y VISIÓN DE FUTURO
Como profesionales del sector inmobiliario en la provincia de Ávila podríamos decir que estos son tres valores fundamentales para que la compra de una vivienda vaya sobre ruedas, pero sin duda mucho más en lo tiempos que corren, como llevamos explicando durante todo el post,
hay que ser previsores y estar bien seguros de que el banco nos concederá la hipoteca y además conocer el importe máximo posible de la misma,
contar con ahorros y también, por último pero no por ello menos importante, debemos valorar a fondo nuestra situación actual y futura, tanto en el ámbito laboral como en el económico, que claramente van de la mano. Esta pandemia ha dejado sin trabajo y, por lo tanto, sin ingresos fijos estables a miles de personas en nuestro país, y esa no es una buena situación para hacer frente a una hipoteca muy alta, lo que nos lleva al siguiente punto; la prudencia, no por tener la financiación bien atada y unos buenos ahorros, debemos lanzarnos a comprar la vivienda más cara que podamos adquirir, si no que tal vez debamos buscar bien y con paciencia hasta encontrar una que se adapte a lo que buscamos y que nos permita tener una hipoteca cómoda
, la cual, aunque la situación económica empeorase, pudiésemos seguir asumiendo.
En cuanto a la visión de futuro, creemos que es algo que todo el mundo tiene en cuenta a la hora de comprar vivienda, pero a su vez es algo que no viene mal recordar; a pesar de lo complicado de la situación actual se podría decir que es un buen momento para comprar viviendas, pues se prevé un aumento de la oferta y una bajada de precios,
lo que hace que si en un futuro queremos vender la vivienda por un cambio a mejor o cualquier otro motivo, es probable que el valor de la casa haya aumentado.
Otro factor a tener en cuenta en esta “particular situación” para hacer una buena visión de futuro, es el tipo de hogar que queremos adquirir, pues este confinamiento nos ha dejado claro el
cambio de tendencias en la vivienda; todo el mundo busca espacios amplios con patios o terrazas
y es que si nos vuelven a confinar nadie quiere verse en la situación de no poder si quiera tomar un poco el aire
; conclusión, debes tener en cuenta todas las posibles situaciones futuras para elegir el tipo de vivienda.
Esperamos que estos pequeños consejos os hayan ayudado a todos los que estáis pensando en adquirir una vivienda, haciendo el proceso un poquito más fácil y dejando claros los pasos a seguir para que la operación vaya por su cauce hasta buen puerto, empezando claro está, por asegurarse de tener la financiación concedida.
