El famoso dicho popular: “La primera impresión es la que cuenta” tiene mucho de cierto, pues reputados psicólogos de las universidades de Glasgow y Princeton demostraron que con un simple “hola” ya es suficiente para sacar conclusiones sobre una persona a la que acabamos de conocer, y en el caso de los inmuebles la cosa no cambia; una buena primera impresión puede ser el “empujón” final que lleve al posible comprador a ser el nuevo propietario de esa casa que tienes en venta. Por ello, cada vez se cuida más la puesta en escena de las casas en venta, tanto para las visitas presenciales, como para tomar las fotos y material audiovisual que se usa para publicitar los inmuebles en la red; pues bien, esta “técnica” que tiene como fin reducir el tiempo de venta de las propiedades y aumentar su valor, recibe el curioso nombre de Home Staging y es en la que hoy desde Inmhogar Ávila
nos vamos a adentrar para que podáis ponerla en práctica y conocer sus ventajas.
Todo el mundo cuando pone en venta una casa quiere darle salida lo más rápido posible, a un precio que le aporte un beneficio contundente y realizando la inversión más mínima posible en la operación, pues ésta ya lleva consigo unos gastos que no son “poca cosa”, como ya vimos la semana pasada en nuestro articulo de “ Gastos de la compraventa de una vivienda en Ávila”
; pero conseguir estas tres cosas no es fácil, y es ahí dónde entra en juego el Home Staging, que se rige por 5 principios que si seguimos nos harán más fácil la venta de nuestra casa cumpliendo estos tres requisitos ansiados por todo vendedor.
PRINCIPIO Nº1: “LAVADO DE CARA”
Es algo que parece evidente pero que muchas veces se pasa por alto. La impresión que causa una vivienda sucia con rozones en las paredes y reparaciones por hacer, no es para nada buena, pues aunque la persona que la compre invertirá tiempo y dinero en ponerla a su gusto, cuantas menos “cosas por hacer” detecte al entrar, más aumentará su intención de compra; por eso, el primer paso para construir esa puesta en escena perfecta para tu casa es
LIMPIAR, REPARAR Y PINTAR.
PRINCIPIO Nº2: DECORACIÓN IMPERSONAL
Para que la persona que visita (personal o virtualmente) el inmueble se sienta “como en casa”, es preciso retirar todos aquellos elementos de decoración que le otorguen personalidad a la casa. Ni que decir tiene que, por ejemplo, fotos y objetos personales, no tienen cabida en una casa que se está intentando vender, pero además de todo eso tenemos que conseguir que la decoración atraiga al mayor número de personas; por lo tanto, cuanto más “estándar” sea,
aumentamos las posibilidades de que cada posible comprador que la vea consiga imaginarse viviendo en ella independientemente de sus gusto.
PRINCIPIO Nº3: EL VALOR DEL ESPACIO
Está claro que todos valoramos que nuestra vivienda sea espaciosa, pero ahora más aún si cabe dada la situación acontecida en los últimos meses, en los que debido a la pandemia del COVID-19 nos hemos visto obligados a permanecer confinados en nuestros hogares. A veces cuando llevamos tiempo viviendo en una casa, tendemos (por necesidad) a sobrecargarla de muebles o decoración, y de esta manera el inmueble parece más pequeño de lo que es;
por eso, es importante antes de poner a la venta una vivienda, retirar todo aquello que “sobre” para que ésta parezca más espaciosa. Además, si queremos ir un paso más allá, podemos añadir o cambiar complementos y accesorios para reforzar los puntos fuertes de la casa.
PRINCIPIO Nº4: SUELO NUEVO, CASA NUEVA
Aunque pueda parecer mentira, unos suelos antiguos, mal cuidados o dañados, pueden truncar la venta de un inmueble. Como expertos en la venta de inmuebles en Ávila hemos podido comprobar a lo largo de toda nuestra trayectoria profesional, que el suelo es un factor determinante en la venta de una vivienda; por ello,
es importante que éste proyecte una buena impresión en los visitantes. Además, actualmente existen alternativas como la pintura para losetas o los suelos vinílicos que nos permiten transformar nuestro hogar con una inversión mínima.
PRINCIPIO Nº5: LUCES, CASA, ACCIÓN
Como venimos diciendo desde el inicio del post, esta “técnica” del Home Staging, no es más que una buena puesta en escena, y toda buena puesta en escena requiere una iluminación a la altura, tanto si hablamos de luz natural como artificial, ya que espacios limpios y con una buena iluminación parecen más amplios y confortables; por lo tanto,
si el inmueble tiene buena iluminación natural, poténciala, y si no es así, haz las instalaciones necesarias para que la iluminación artificial pueda suplir sin desmerecer a la anterior.
¿QUÉ PASA SI LA VIVIENDA ESTÁ VACÍA?
Lo importante del Home Staging es conseguir que la persona que visita el inmueble se pueda imaginar viviendo en él, y esto es bastante más complicado si éste se encuentra completamente vacío; con lo cual, suele dificultar la venta.
Nuestro consejo es amueblar la casa de una manera sencilla, con pocos muebles pero bien distribuidos, consiguiendo así un aire más cálido y también dando sensación de amplitud; los muebles de estilo nórdico son perfectos para “vestir” la casa con un presupuesto muy bajo.
Con este artículo esperamos haber ayudado tanto a quienes ya conocíais el Home Staging y queríais ampliar vuestros conocimientos, como a los que no conocíais esta técnica pero, teniendo intención de vender una vivienda, habéis llegado a nuestro blog en busca de consejo. Sabemos que en un principio todo el mundo suele ser reacio a realizar una inversión por pequeña que sea en un inmueble del que tiene intención de desprenderse, pero es importante tener en cuenta que lo invertido también elevará el valor de la casa y, por lo tanto, será recuperado una vez se venda.
