Noticias

Bien cierto es que invertir en viviendas siempre ha sido una inversión segura, pero también hay que decir que dependiendo de la situación económica del momento, es más o menos rentable; pues bien, después de todo lo acontecido en el último año con la pandemia, el invertir en la compra de un inmueble, ha vuelto a ser una muy buena opción conservadora que asegura unos beneficios constantes y recurrentes concretamente la rentabilidad bruta de invertir en vivienda se situó al cerrar el primer trimestre de este año 2021 en un 7,2 por ciento de media en todo el territorio nacional, en Ávila ese porcentual puede llegar a situarse en el 10%.
 
Como en toda inversión, hay muchos factores a tener en cuenta antes de hacerla; y, en el caso concreto de la vivienda, uno de los más importantes a tener en cuenta es la probabilidad de alquilar el inmueble que se compre rápidamente, para que, así, el tiempo que transcurra entre el desembolso inicial de dicha inversión y el hecho de comenzar a amortizar la misma, sea lo más corto posible.
 
Desde  Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, hoy queremos abarcar un factor muy importante a la hora de aumentar esa probabilidad de alquilar rápidamente un inmueble, que es el número de habitaciones que tenga dicha vivienda.
 
Lo primero a tener en cuenta para determinar la cantidad de habitaciones que debe tener la vivienda en la que voy a invertir para que se alquile rápidamente, es sin duda la localidad donde se va a realizar la inversión; pues el interés por inmuebles con 3 o más habitaciones no es ni de lejos comparable en una localidad como Ávila que en una gran urbe como es Madrid.
 
La localidad determina mucho el estilo de vida y, por lo tanto, el tipo de inquilinos que pueden estar buscando su futuro hogar en ella, hay que estudiar muy a fondo para quien puede ser atractivo el piso en que estamos pensando invertir y,  después, pensar si ese “perfil” idóneo para nuestro inmueble es susceptible de instalarse en dicha localidad.
 
Para ser un poco más concretos, los estudios son un tipo de vivienda solicitada en ciudades como Madrid, Ourense o Granada, ciudades en las que la vivienda tiene un precio elevado y la afluencia de gente desde otras partes del país para trabajar o estudiar es también bastante elevada. Este perfil de inquilino a partir de cierta edad y si no tiene pareja, suele buscar independencia y, si pueden permitírselo, prefieren alquilar viviendas pequeñas, de un solo dormitorio e incluso estudios para vivir solos antes que compartir una vivienda más grande; sin embargo, en ciudades como la nuestra, Ávila, la probabilidad de alquilar un estudio sería de 1%, no siendo habitual este tipo de viviendas, dando un gran salto hasta el siguiente escalón que serían las viviendas de un solo dormitorio que tienen 20% de probabilidad de ser alquiladas rápidamente.
 
A grandes rasgos en el panorama nacional, al completo, los inmuebles con más probabilidad de alquilarse rápidamente son los de dos dormitorios; pero, en este caso, vamos a centrarnos en nuestra ciudad, en Ávila, que, al fin y al cabo, es donde desarrollamos nuestro trabajo diario y, por ello, conocemos a la perfección el comportamiento del mercado, qué tipos de inmuebles reciben más o menos visitas, con regularidad o temporalidad y, finalmente, cuantas habitaciones tienen los que más rápido conseguimos alquilar a aquellos propietarios que deciden confiar en nosotros para que encontremos a sus inquilinos perfectos.
 
En cuanto a las viviendas más pequeñas, ya hemos comentado la tendencia en la capital de nuestra provincia; y aunque pueda parecer contradictorio, tampoco tienen excesiva probabilidad de ser alquiladas aquellas viviendas de 4 o más dormitorios, que cuentan en total con 11% de probabilidad de ser alquiladas rápidamente. Así que, como primera conclusión de esta pequeña reflexión, podemos decir que, en el caso de Ávila, “la virtud está en el término medio”, es decir aquellas viviendas de 2 dormitorios, o bien de 3 con dos baños.
 
Visto esto, nos quedarían por estudiar las viviendas de 2 y 3 dormitorios que, aunque a simple vista en un primer impulso se pueda tener la intención de “meterlas en el mismo saco”, es muy interesante separarlas, ya que su demanda es bastante diferenciada y el hecho de unir su probabilidad distorsionaría en gran medida la conclusión final y, por lo tanto, el panorama real de la demanda de la vivienda de alquiler en Ávila que hoy estamos esbozando con este pequeño artículo.
 
VIVIENDAS DE DOS HABITACIONES: UNA BUENA APUESTA

 
¿Quién no quiere un cuarto para “sus cosas” a pesar de vivir solo? Y es que uno de los motivos de que las viviendas de una sola habitación tengan una demanda reducida en nuestra ciudad es que el ritmo de vida es menos acelerado que en las grandes ciudades y pasamos más tiempo en casa, lo que hace que se busque un poquito de espacio extra para mayor comodidad; por ello, las estadísticas reflejan un aumento de un 9% en la probabilidad de alquilar una vivienda de 2 dormitorios en Ávila en comparación con la probabilidad de alquilar una de un solo dormitorio, sumando un total de 29% de probabilidad, lo que las convierte en una buena opción de inversión claramente preferible a apostar por las de una sola habitación.
 
VIVIENDAS DE 3 HABITACIONES: LAS MÁS BUSCADAS

 
Por último, encontramos en cabeza a las viviendas de tres habitaciones. Seguramente se deba a que Ávila es una ciudad idónea para familias, debido a su cercanía a Madrid, su alta calidad de vida y su completo catálogo de servicios, pero sin el ajetreo de una gran ciudad. Para una unidad familiar de al menos tres miembros, normalmente sería suficiente con dos dormitorios pero, como bien decíamos antes, algo de espacio extra nunca viene mal y, por eso, el aumento de la probabilidad de alquilar un piso de tres habitaciones en comparación con la de alquilar una de dos, aumenta nada más y nada menos que un 10%, convirtiendo las viviendas de tres dormitorios en las más buscada en Ávila con 39% de probabilidad de ser alquiladas rápidamente.
 
Pues bien, esperamos que este pequeño repaso al panorama actual del alquiler de nuestra ciudad, os haya resultado de interés y, sobre todo, si estáis pensando en invertir en vivienda,. Por último, y después de todo, solo nos queda ponernos a vuestra entera disposición como profesionales del sector, para poderos ayudar a que vuestra inversión tenga sus frutos asegurados lo antes posible.
 
 

Con la llegada del buen tiempo, ese “gusanillo” interno que nos incita a querer disfrutar de nuestro tiempo libre al aire libre, comienza a indagar por nosotros manifestando su presencia; y es que, en verdad, se trata de la mejor época del año para disfrutar en la calle del aire fresco y los rayos del sol. Por eso, se trata de la época del año en la que comenzamos a planear las vacaciones de verano.  
 
Ahora bien, no todos los años el plan nos sale “a pedir de boca”, ya sea porque en casa no todos coincidís con la misma planilla de vacaciones o el presupuesto con el que contamos ese año es algo ajustado; pero, ¿por qué no buscar una alternativa?
 
Un fin de semana en plena naturaleza para desconectar y disfrutar del aire puro y del patrimonio rico en historia, naturaleza y gastronomía de nuestra tierra. Pues, ¡allá vamos!
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos diferentes destinos de Castilla y León de los que poder disfrutar y visitar en un fin de semana. ¿Preparados?
 
Pues bien, Castilla y León es una comunidad rica en naturaleza e historia y qué mejor que aprovechar esta oportunidad para disfrutar de unas “minivacaciones” cerca de casa.
 
Sin ir más lejos, a no más de una hora en coche, la Sierra de Gredos; se trata del destino ideal si lo que quieres es desconectar y salir de la rutina del día a día respirando un poco de aire fresco. Paisajes espectaculares, fauna, flora y mucha naturaleza, es todo lo que os espera en esta zona, en la que, sin duda alguna, conseguiréis vuestro objetivo de desconectar.
 
Además, si os gusta el senderismo, podéis realizar alguna ruta; como, por ejemplo, la más conocida de todas ellas, hasta la Laguna de Gredos. Y, por último, un pequeño apunte más, no olvides el bañador; ya que en sus ríos y pozas naturales podrás disfrutar de un refrescante y relajante “chapuzón”.
 
Y, ahora, desde la Sierra de Gredos, nos vamos hasta la Sierra de la Demanda, en Burgos. Más concretamente nuestro destino sería la localidad de Quintanar de la Sierra, un pequeño pueblo de la provincia de Burgos rodeado de un entorno natural único; y es que, en verdad, se trata del mayor bosque de coníferas de la península ibérica, además de contar con numerosos hallazgos arqueológicos y una buena gastronomía de la que sin duda acabaréis disfrutando. Una manera de disfrutar y desconectar con buenas vistas y con nuestro paladar.
 
Ahora bien, ¿eres más de vino? Entonces tu escapada perfecta de fin de semana para este verano, será la Ribera del Duero. La cuna de los grandes vinos en la que podrás encontrar numerosas visitas a bodegas para conocer su origen desde lo más profundo. Pero, además de esta experiencia de turismo enológico, podréis visitar monumentos, iglesias y monasterios que sin duda os aportarán el toque de cultura y patrimonio para completar el círculo de vuestra escapada, convirtiéndola en una escapada perfecta e inolvidable.
 
¿Siguiente parada? Mogarraz, Salamanca. Considerado uno de los pueblos más bonitos de España, allí podréis encontrar un entorno mágico gracias a la naturaleza que lo rodea. Disfrutar del sonido de la naturaleza en los pequeños rincones apartados que podrás encontrar, es una auténtica experiencia. Si tu objetivo para esta escapada de verano es desconectar y relajarte, este será tu destino final.
 
Ahora vayamos con la provincia más cercana a la nuestra, Segovia; más concretamente hasta la localidad de Fuentidueña. Si además de desconectar buscáis recorrer mapa para conocer nuevos lugares o realizar una ruta en bici con paradas en diferentes destinos que visitar, pueblos como Sepúlveda, San Frutos o las impresionantes Hoces del río Duratón, os sorprenderán gratamente. Se trata de pueblos cercanos que podréis visitar y disfrutar de toda la belleza que os ofrecerán.
 
Y hablando de hacer algo de ejercicio, vayamos hasta el Valle de Valdorria, en León, una de las zonas preferidas por senderistas. Se trata de un destino con abundantes rocas, vegetación y ascensos pronunciados; por eso, los más deportistas que buscan desconectar haciendo algo de deporte, eligen este lugar para desconectar y disfrutar de un fin de semana. ¿Se tratará de tu elección final?
 
De momento, sigamos conociendo más alternativas; pues bien, si lo que buscas es disfrutar de un turismo histórico enriquecedor, esto nos llevará a parar hasta Zamora, una de las ciudades del Románico por excelencia, ya que cuenta con un rico patrimonio histórico y natural. Pero, además, su gastronomía tampoco se queda atrás, por lo que se trata de un destino perfecto en el que enriquecernos de sabiduría y buena gastronomía.
 
Y para finalizar nuestro amplio abanico de rincones por los que disfrutar de un fin de semana de escapada, os proponemos dos lugares mágicos e inolvidables. Por un lado, Sotoserrano, Salamanca; naturaleza, gastronomía y un rico patrimonio arquitectónico os invitarán a disfrutar y desconectar. Y, por otro lado, en la provincia de Soria, nos vamos hasta el Valle del río Garagüeta, donde encontraréis el mayor acebal de Europa, un bosque único en el mundo que alberga mucha magia, paz y tranquilidad.
 
¿Ya sabes cuál será tu destino para este verano? Esperamos haberos descubierto zonas de Castilla y León hasta entonces desconocidas para vosotros y que vuestra curiosidad os anime a descubrirlas para disfrutar de la riqueza turística que destila nuestra tierra.
 

Con la llegada del calorcito y el buen tiempo, pasar más tiempo en la calle y disfrutar del aire libre, en especial, cuando cae la tarde, es algo que todos ansiamos durante esta época del año; pero más aún todos aquellos que pueden disfrutar del privilegio de contar con una terraza o un balcón al aire libre en el que sentarse a desconectar y relajarse al finalizar el día.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os presentamos algunas ideas con las que sacar el máximo partido a estos espacios para disfrutar de ellos este verano.
 
Tras la pandemia de Covid-19, tener una casa con espacios amplios y sobre todo con espacios al aire libre, adquirió una gran importancia tras los meses de confinamiento que vivimos el pasado año; y, como repercusión, ahora este tipo de inmuebles, con amplios espacios, zonas comunes y, en especial, terraza o balcones al aire libre, son de lo más demandados.
 
Así que presta atención, que si este es tu caso y cuentas con esta gran ventaja tan demandada actualmente de contar con una terracita o un balcón al aire libre, toma nota.
 
Una de las mayores tendencias en decoración que llega de la mano de la temporada de verano, es tener un “salón exterior”; es decir, montar el salón o la sala de estar en nuestra terraza o balcón. Un sofá, una mesita baja y algún elemento decorativo y ¡voilà! Tu terraza estará lista para disfrutar de los días de verano al aire libre.
 
Ahora bien, es verdad que en las horas altas de calor, por mucho que quieras disfrutar de tu terraza al aire libre, habrá días que se volverá imposible. Por eso, deberás contar con un “as bajo la manga” y añadir plantas altas al lado de los sofás de tal manera que te lleguen a proporcionar algo de sombra durante las horas altas. Otra opción sería ayudarte de algún tipo de sombrilla o algún toldo; pero si lo que quieres es conseguir una escena que deje sin palabras a cualquiera de tus invitados, ayúdate de elementos naturales colocados estratégicamente de tal manera que consigamos el mismo efecto pero con una imagen que no tendrá precio.
 
Además, guiándonos por esta tendencia, conseguiremos llenar el espacio de buena energía, aportando al entorno vibraciones muy positivas con una estampa sostenible y ecológica que invitará a quedarse allí durante horas.
 
Madera sin tratar, el bambú, el ratán y la piedra serán unas de las apuestas más populares a la hora de elegir la temática y el mobiliario de nuestra terraza. Como verás, todos ellos elementos naturales.
 
Otra tendencia de este año será ir un paso más allá, buscando siempre un toque distinguido y original dejándonos guiar por nuestra personalidad. Ayúdate de elementos decorativos originales que aporten este toque distinguido que comentábamos y, como siempre os solemos decir, dale rienda suelta a tu imaginación hasta conseguir el acabado deseado.
 
La imaginación no tiene límites; así que no te cortes y déjate guiar por ella para conseguir una terraza exterior perfecta para ti y los tuyos.
 
Si hay algo que no se te puede olvidar a la hora de elegir los muebles y adornos que conformarán la escena, es añadir algo de color; ya sea en el mobiliario o con algún elemento decorativo, esto aportará el toque veraniego esencial para esta estampa.
 
Y, ¿qué tal añadir una alfombra de exterior como toque final? En efecto, las alfombras de exterior han llegado para quedarse y serán una de las tendencias más demandadas de este año. El año pasado lo más visto fueron las alfombras de yute, pero este año se abre ante nuestras posibilidades un gran abanico de variedad, pudiendo elegir el material que mejor se adapte al resto del escenario con diferentes formas, colores, materiales y texturas.
 
Como ya os hemos dicho y podréis estar comprobando, la creatividad y la originalidad serán los motores de las nuevas tendencias decorativas.
 
Pero, parándonos a pensarlo, realmente, el mejor momento para disfrutar de estos entornos es cuando la luz del sol ya se ha esfumado, lo que significa que deberás añadir un último apunte a tu terraza; puntos de luz. En función del estilo que hayas elegido guiándote por tu instinto y tu creatividad, puedes ayudarte en esta ocasión de velas o guirnaldas de luz para darle el “toque final” a la escena si tu elección ha sido naturalista total. Además, conseguirás un ambiente bohemio y relajante que completará el círculo a la perfección.
 
En el caso de haber elegido la piedra como temática decorativa de tu terraza, una apuesta segura serían los llamados “cuencos de fuego”. Se trata de cuencos redondos hechos de hierro fundido o de acero inoxidable que sirven para crear pequeñas fogatas. Pero si lo que buscas es algo más sencillo, muy fácil; en tarros de cristal introduce pequeñas velas creando unas lámparas que te ofrecerán una luz tenue perfecta para ambientar.
 
Aplicar todos estos pasos que acabamos de ver en espacios no muy amplios, puede que te parezca “misión imposible”; ahora bien, como ya sabrás y muchas veces en tema de decoración y como ya os hemos dicho alguna que otra vez, menos, es más. Ayúdate de artículos pequeños a la hora de elegir cada detalle de la escena; por ejemplo, dos sillas y una mesa pequeña central con algún elemento decorativo con el que aportar tu toque personal sin cargar demasiado el entorno y ya tendríamos nuestra estancia al aire libre en la que pasar y disfrutar los días de verano.
 
 
Y ahora, ya sabes; ponte manos a la obra y comienza a decorar tu terraza o balcón para comenzar a disfrutar los días de verano en un entorno mágico.
 

¿Habías llegado a escuchar hablar del Proyecto de Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal? Finalmente, esta normativa ha sido aprobada por el Congreso de los Diputados, lo que conlleva a un incremento impositivo de las operaciones inmobiliarias en el IRPF, ITP, Impuesto de Sucesiones y Donaciones y en el Impuesto sobre Patrimonio.
A partir de su publicación en el BOE, todas estas operaciones se verán repercutidas  fiscalmente.
 
Este proyecto, además, será remitido al Senado para intentar salvar las inspecciones sorpresa de la Agencia Tributaria, tan cuestionadas desde el poder Judicial.
 
Pero, ¿qué significa todo esto? Para empezar, con esta nueva Ley, acaba la reducción del 60% del alquiler de una vivienda en el IRPF a la que tenía derecho el propietario si no se incluye en la autoliquidación. Hasta el momento, tan solo era necesario declarar su existencia pero, tras esta nueva aprobación, deberán declararse todos los ingresos provenientes de la vivienda en la autoliquidación si queremos seguir disfrutando de la reducción del 60% del alquiler, ya que solo los ingresos incluidos se tendrán en cuenta para tener derecho a esa reducción.
 
Para aquellos propietarios de viviendas en alquiler, tampoco tendrán derecho a la desgravación del 60% si se da el caso de declarar menos ingresos de los recibidos o si se produce un cálculo erróneo del rendimiento. En estos casos, el propietario perderá tan solo la reducción de la parte de los ingresos no declarados o que, en su defecto, se trate de gastos indebidamente deducidos.
 
Ahora bien, echando la vista atrás, la aprobación por parte del Congreso de esta nueva Ley confronta de lleno con el Tribunal Supremo y la sentencia del 15 de octubre de 2020 por la que se consideraba que el contribuyente podía disfrutar del beneficio fiscal sobre el rendimiento neto obtenido de una vivienda en alquiler sin necesidad de declarar los rendimientos obtenidos en la Renta.
 
Pero esto no es todo, ya que esta nueva Ley viene cargada de “despedidas” como podrás comprobar a continuación; además de perder el derecho a la reducción del 60% del alquiler en el caso de no declarar los ingresos obtenidos de la vivienda, con esta nueva aprobación el Gobierno elimina el beneficio fiscal de heredar una casa “inter-vivos” o lo que es lo mismo heredar una vivienda sin que el propietario haya fallecido mediante donación. Es decir, con este proyecto de Ley lo que se pretende es acabar con la ventaja de no tributar en el IRPF en el caso de heredar una propiedad en vida del dueño.
 
Hasta día de hoy, cuando se heredaba una vivienda por pacto sucesorio, había que tributar tan solo por el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, pero no en el IRPF. Con esta nueva normativa, si la transmisión de los bienes se realizan antes de que fallezca el propietario actual, los herederos deberán tributar por la nueva propiedad en el IRPF. En definitiva, con esta modificación, el contribuyente que se disponga a vender un bien heredado en vida antes de que fallezca la persona que se lo cedió, se subrogará en su posición de tal manera que, a la hora de vender la propiedad, se tomará como valor de adquisición el precio originario de ésta; es decir, el precio por el que el causante o donante hubiera adquirido inicialmente la vivienda.
 
Pongamos un ejemplo; la persona de la que hemos heredado en vida una vivienda, la adquirió en su día por 150.000 € y nos ha sido transmitida por su valor actual en el mercado inmobiliario, 400.000€. Hasta el momento, esta propiedad transmitida en vida del causante, tenía como valor de adquisición su valor actual, 400.000€. Así, si antes de que fallezca el causante vendemos la casa por ejemplo por 450.000€, nuestra ganancia y por la que deberíamos tributar en el IRPF, antes sería tan solo de 50.000€; mientras que, con la nueva Ley aprobada por el Congreso, el valor de adquisición del inmueble a la hora de heredarle, no será su valor actual en el mercado, si no los 150.000€ por los que, en su día, fue adquirida por el causante. Esto supone que, vendiendo la propiedad una vez ha sido heredada en vida, deberemos tributar de esta manera por una ganancia de 300.000€; es decir, 250.000€ más que antes de ser aprobada la nueva Ley.
 
Ahora, vayamos con los cambios que afectarán en la valoración de los inmuebles de cara al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)y al ISyD(Impuesto de Sucesiones y Donaciones). La base imponible de estos dos impuestos ya no será el valor real de los inmuebles; en su defecto, pasará a ser el de su valor de mercado.
 
La nueva ley ha aprobado éste como valor de referencia, por lo que tendrá que ser el contribuyente el que tenga que demostrar que dicho valor de referencia no se corresponde realmente con el del inmueble, recayendo ahora la carga de la prueba en contra sobre el contribuyente, ya que la Hacienda autonómica ya no realizará visitas ni hará ningún tipo de comprobaciones en referencia al inmueble vendido, heredado o donado, y su base imponible será el valor de referencia aprobado, su valor actual en el mercado. Es decir, este valor de mercado será calculado a partir de precios de transacciones de inmuebles, sin tener en cuenta su estado de conservación, materiales, mobiliario, etc.
 
Esta nueva valoración de mercado, afectará por tanto al ITP, al ISyD y al Impuesto sobre el Patrimonio, por los que deberá tributar el contribuyente por dicho valor al comprar, heredar o recibir una vivienda en donación.
 
Este nuevo valor de referencia del Catastro, entrará en vigor en enero de 2022, afectando a todas las operaciones que se lleven a cabo a raíz de esta fecha.
 
No obstante, se puede llegar a impugnar este valor de referencia de las dos maneras siguientes: Con la autoliquidación por el valor oficial y, acto seguido, proceder a solicitar la rectificación de la autoliquidación, impugnando este valor de referencia; o bien, autoliquidar por el valor que el contribuyente crea conveniente que tiene la vivienda que, en este caso, suele tomarse como referencia el escriturado, y, a continuación, recurrir a la comprobación de los valores que pudieran proceder de la administración autonómica.
 
Es decir, la decisión quedaría en manos de Hacienda, y será ésta quién deberá solicitar a Catastro un informe con el que corregir el valor de referencia de nuestra vivienda.
 
Esperamos haber aclarado con el post de esta semana todas vuestras dudas acerca de la nueva Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal. Como expertos en el sector inmobiliario, desde Inmhogar Ávila, os animamos a contactar con nosotros para ayudaros y asesoraros en el caso de encontraros en alguna situación de este calibre y dada la aprobación de la nueva Ley os surjan dudas de cómo proceder.
 

¿Alguna vez has oído hablar del marketing olfativo? En efecto, se trata de un método de marketing y publicidad muy demandado actualmente por numerosas empresas y marcas. Lo que conseguimos con el marketing olfativo, es generar experiencias sensoriales a través de nuestro olfato que nos permitirán captar la atención del consumidor a través de recuerdos que su subconsciente le genera en relación al olor.
 
Pues bien, esta tendencia también se ha llevado a la práctica en la compraventa de una vivienda como estrategia de marketing, para conseguir encontrar, lo antes posible, a su comprador perfecto.
 
Como ya sabéis, la imagen y la presencia de una vivienda es fundamental a la hora de vender una propiedad, ya que, en muchas ocasiones, la primera impresión llega a ser un factor determinante en la decisión del comprador. Ahora bien, si a esta imagen le acompañamos de un poco de marketing para darle ese pequeño empujón al comprador que le haga finalmente decantarse por nuestra vivienda, tendremos la venta casi asegurada desde el primer momento.
 
Seguro que alguna vez te ha pasado; percibir un olor, un aroma, una fragancia, que te recuerde a algún lugar concreto o alguna persona en especial.
 
Pues bien, esto es el marketing olfativo; nuestro sentido del olfato recuerda ese tipo de olor que alguna vez ha percibido y que, en muchas de las ocasiones, sin ser conscientes, hemos procesado, creando una unión en nuestro cerebro que une y asocia ese olor en concreto con esa persona o ese lugar.
 
Cuando entramos en comercios, supermercados e incluso en casa de nuestros amigos y familiares, aunque no lo creas, tu cerebro procesa el olor del ambiente, asociando cada determinado tipo de olor con cada uno de ellos.
 
En este sentido, ¿qué papel tienen los olores en nuestro día a día? Según los estudios, el olfato es nuestro sentido más fuerte, por lo que consta de una potencia mucho más evocadora. Por lo tanto, aprender unos cuantos trucos del marketing olfativo y ponerlos en práctica a la hora de vender una casa, será todo un acierto que te ayudará a conseguir el éxito de venta.
 
El olfato es unas 150.000 veces más sensible que la vista. Realmente se trata de una cifra impresionante y de un dato que, quizás si nos preguntasen, nunca llegaríamos a acertar. Dada esta gran diferencia, el olfato está tan vinculado con nuestra memoria y un olor puede llegar a ser capaz de conseguir recordarnos situaciones, lugares o personas en concreto.
 
A la hora de vender una vivienda, no existe un olor determinado que debas usar para atraer al comprador; simplemente se trata de dejarse guiar por nuestro instinto al igual que ocurre con la decoración que elegimos para amueblar una vivienda en venta.
 
Ayúdate de aceites aromáticos, ambientadores, flores secas… para generar un aroma que consiga atrapar un vendedor de forma inmediata nada más entre por la puerta. Ahora bien; puede que estés pensando, ¿y si el olor que finalmente consigo generar en la vivienda no le gusta al futuro comprador?
 
Al igual que puede ocurrir con la decoración que elijas, con el olor, puede llegar a suceder lo mismo. No a todo el mundo le gustará la decisión que hayas llevado finalmente a la práctica; por eso, un buen consejo a la hora de aplicar el marketing olfativo en la venta de una vivienda, es que busques olores suaves o fragancias florales, incluso que consigan pasar desapercibidas en una primera impresión; aunque, como ya habrás podido comprobar, aunque piensen que no perciben ningún tipo de olor y produzca esa sensación de no oler a nada, el aroma no pasará desapercibido para su olfato y, menos aún, para su cerebro.
 
Aunque a primeras el olor a recién horneado o a pastelería te parezca buena idea para ayudarte a vender una vivienda, hay estudios que demuestran que se trata de una mala elección a la hora de usarle como estrategia para vender una propiedad; ya que pueden llegar a distraer la atención del comprador. Sin darnos cuenta, cuando olemos este tipo de aromas, nuestro cerebro comienza a analizar de donde puede proceder y, sobre todo, qué es lo que estamos oliendo, distrayendo su atención de la visita y, por lo tanto, de la decisión de elegir la vivienda.
 
Si eres fumador, evita el olor a tabaco. Los fumadores asocian este olor a algo agradable por el simple hecho de consumirlo diariamente, pasando incluso en más del 60% de ellos desapercibido; pero, por el contrario, para los no fumadores, se trata de un olor muy fuerte e incluso desagradable, lo que puede llegar a suponer la pérdida de la venta simplemente por su olor.
 
Al igual que con el olor a tabaco, puede pasar con otros olores igual de fuertes; como, por ejemplo, el olor de mascota, humedades o fritos.
 
Como habrás podido comprobar, el marketing olfativo se trata de una estrategia muy sencilla que puede llegar a ayudarnos a asegurar la venta de nuestra vivienda. Recuerda buscar olores sencillos que incluso lleguen a pasar desapercibidos si no nos paramos detenidamente a pensar en el aroma del ambiente.
 
Ayúdate de elementos naturales, como flores o frutas, para conseguir un aroma más natural que nos ayude a generar en nuestro futuro comprador una sensación de aire fresco, limpio y puro. En definitiva, plantéate como objetivo crear esa atmósfera que consiga generar en el comprador la sensación de quererse quedar a vivir allí para siempre.
 
Esperamos que el post de esta semana os haya resultado de interés y que, en el caso de encontraros en situación de vender una vivienda, os decidáis a ponerlo en práctica aplicando alguno de estos consejos que os hemos mostrado. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición nuestros años de experiencia en el sector para ayudaros a conseguir, además de con este tipo de estrategias como el marketing olfativo, vuestro objetivo, encontrando al vendedor perfecto para la vivienda.
 
 
 

Es todo un hecho que la inversión en vivienda se ha llegado a convertir en el colchón de muchas familias, generando ingresos y beneficios a lo largo de toda su vida, siendo un plan alternativo de inversión estable y eficaz, mucho más habitual que otros; como, por ejemplo, las acciones o los fondos de inversión.
 
La llegada del Covid-19 cambió por completo este ámbito; millones de propietarios que sacaban beneficio de este plan alternativo mensualmente, vieron sus beneficios en pausa, mientras que, muchos otros, con futuros planes de inversión, se vieron en la obligación de tener que aplazar estos.
 
Actualmente, más de 13 millones de viviendas en toda España, se encuentran en propiedad, entrando en este círculo aquellas propiedades pagadas en su totalidad, aquellas que aún tienen pagos pendientes o las procedentes de donaciones o herencias. Claro está que no todas ellas son adquiridas con el objetivo de convertirlas en nuestro plan de inversión, pero, realmente parándonos a pensarlo fríamente, un hogar para toda la vida, ¿no es también un plan de inversión para nosotros mismos?
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, os contamos porque invertir en vivienda es mucho más rentable de lo que realmente pensamos.
 
Nuestra casa, el hogar que elegimos en la mayoría de las ocasiones “para toda la vida”, mirándolo de algún modo, se trata de un plan de inversión, puesto que la vivienda siempre tiene un valor residual, e incluso muchas veces la cuota de hipoteca es inferior a la cuota de alquiler del mercado en ese momento.
 
Se trata de una rentabilidad totalmente diferente, pero de la que, igualmente, llegaremos a sacar una rentabilidad mucho más satisfactoria. En efecto, invertir en vivienda como plan de inversión del que poder sacar una rentabilidad económica, sigue siendo todo un acierto a pesar de los cambios, económicos, sociales y en todos los ámbitos y aspectos de nuestra vida, que hemos experimentado en el último año puesto que se mantiene mucho más estable frente a las coyunturas volátiles de otros productos de inversión.
 
Según las estadísticas, durante el primer trimestre del año, la rentabilidad de una inversión en vivienda, alcanza el 7,2%. Se trata de una cifra que no está nada mal; y teniendo en cuenta la bajada del precio de la vivienda tras la pandemia mundial de Covid-19, esta rentabilidad se verá incrementada en los próximos años. Por lo tanto, “meterse de lleno” y decidirse por la inversión en vivienda será de lo más acertado este verano.
 
Al igual que el precio de la vivienda ha alcanzado cifras muy por debajo de años anteriores, con las hipotecas ha ocurrido lo mismo. Ahora, invertir en vivienda, cuenta con la financiación como principal ventaja. Los tipos de interés rondan mínimos históricos nunca antes registrados. Para la financiación de una vivienda, los bancos, por norma general, suelen prestar en torno al 80% del precio de compra de ésta, en algunos casos superando este porcentaje en relación a las condiciones del comprador. En el caso de segundas residencias, actualmente, el importe a financiar, ronda entre el 60% y el 70%. Como podréis comprobar, se trata de cifras que nos proporcionarán una ventaja a la hora de hipotecar la vivienda.
 
Hablando de ventajas, otro aspecto a considerar por el que invertir en vivienda es una buena decisión, es la reinversión de la ganancia obtenida por la venta de una vivienda en otra casa. Es decir, si el beneficio económico generado se utiliza para adquirir en un plazo inferior a dos años otra vivienda, el contribuyente estará exento de tributar por esas ganancias; todo lo contrario a lo que ocurre con las acciones, donde es necesario pagar impuestos antes de reinvertir el beneficio obtenido a la hora de vender acciones.
 
Otra de las ventajas que presenta la vivienda actualmente, es que la inversión está protegida frente a la inflación. Pongamos un ejemplo; si la casa se encuentra actualmente alquilada, es posible actualizar la renta conforme al IPC y el valor de uso de la vivienda no se verá afectado por la subida de los precios.
 
Ahora vamos con la ventaja que, quizás se trate, de la que la sociedad tiene más interiorizada y asociada con la inversión en vivienda; la construcción de un patrimonio.
 
La compra de una vivienda nos permite destinar el importe que supondría el pago de un alquiler al pago del inmueble, convirtiéndolo en una propiedad destinada a ser nuestro patrimonio individual o familiar. Otra alternativa a la que suelen recurrir la mayoría de los jóvenes, es la compra sobre plano, que nos permite adquirir una vivienda sin tener unos ahorros previos y conseguir la hipoteca una vez la propiedad esté construida.
 
Resumiendo, como habréis podido comprobar, invertir en vivienda se trata de todo un acierto actualmente, con el que poder volver a dar forma a nuestros ahorros tras un año tan atípico como el que dejamos atrás. Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros conocimientos y experiencia en el sector para asesoraros y poder ayudaros a encontrar la vivienda perfecta para hacer de ella vuestro futuro plan de inversión.
 

Como consecuencia de la crisis del Covid-19, muchos sectores se han visto afectados de diferente manera; millones de personas, a principios de los meses de confinamiento que experimentamos el año pasado, se vieron involucradas en los famosos ERTES que las empresas, ante una situación tan desesperante, no tuvieron otra alternativa que llevar a cabo. Pequeñas y medianas empresas se vieron obligadas a cerrar sus puertas de manera temporal y, otras un tanto más desafortunadas, decir un adiós definitivo.
 
Como consecuencia, la economía de nuestro país se vio repercutida con un duro golpe para el bolsillo de todos los españoles. Esto provocó a su vez, que la compra de la vivienda, como era de esperar, descendiese notablemente y, en lo que se refiere al alquiler de ésta, el aumento del impago por parte de sus inquilinos, comenzó a incrementarse, convirtiéndose en el foco principal de miles de arrendadores preocupados ante la encrucijada de no saber cómo proceder ante dicha situación.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de datos de interés que debes tener en cuenta y conocer de cerca si te encuentras ante una situación similar actualmente.
 
Dada la gran cantidad de inquilinos que ante la situación de crisis económica que el Covid-19 trajo consigo se vieron en situación de no poder llegar a fin de mes y, con ello, se vieron involucrados en el compromiso de llevar a cabo una serie de toma de decisiones; desgraciadamente entre las más comunes, decidirse por el impago de algunas facturas o incumplir su contrato de alquiler.
 
Esta situación se vuelve un tanto desagradable para ambas partes; en los últimos meses, a raíz de la llegada del Covid-19, afrontar estas situaciones y la manera de proceder ante la misma, se convirtió en una auténtica incógnita, pero actualmente, ¿qué es lo que ocurre si se nos presenta dicha situación?
 
El Gobierno decretó en su día, a comienzos de la pandemia de Covid-19 y tras comenzar los primeros casos de impago por parte de los inquilinos, la suspensión temporal de desahucios, la cuál ha sido prorrogada mediante el Real Decreto- Ley hasta el próximo 9 de agosto.
 
Ante esta situación, debemos recordar que, a pesar de que la suspensión de desahucios haya sido ampliada por el Gobierno para aquellos colectivos más vulnerables, si bien despende de la situación a valorar, cabe la posibilidad de que el juez, a la vista del caso en concreto, pueda suspender el lanzamiento, concretamente si nos encontramos en situación de que el inmueble o la propiedad sean personas físicas o jurídicas titulares de más de 10 viviendas.
 
Ahora bien, la suspensión no podrá dictarse nunca en los siguientes casos:
 
-Si la vivienda se trata de la residencia habitual o segunda residencia del propietario;
 
– si la vivienda cuenta con cualquier título válido en derecho cedido a otra persona que tiene en él su vivienda habitual o segunda residencia;
 
-cuando la entrada al inmueble ha sido de manera violenta o mediante intimidación; cuando existen indicios racionales de que la vivienda se está utilizando para practicar o llevar a cabo actividades ilícitas;
 
-si la vivienda está destinada a vivienda social y ya contaba con la asignación de un solicitante; y, finalmente, que la entrada a la vivienda se haya producido posteriormente a la entrada en vigor del Real Decreto-Ley.
 
En estos casos, el propietario deberá comunicar la situación a los servicios sociales; una vez emitido el informe de la situación, deberán ofrecerle una solución habitacional y, en el caso de no obtener respuesta durante los primeros tres meses tras su emisión, el propietario de la vivienda tendrá derecho a solicitar una compensación.
 
Podemos resumirlo de la siguiente manera; ante el impago por parte del inquilino de una propiedad, el arrendatario solo podrá desalojar al inquilino que cumpla alguno de los casos mencionados anteriormente. Igualmente si el inquilino no se encuentra en situación de vulnerabilidad y puede demostrarse que así es, el propietario podrá desahuciarle.
 
Una vez llegados a este punto, el arrendador debe presentar el requerimiento de pago al inquilino, teniendo en cuanta que éste deberá reunir una serie de requisitos; deberá hacer referencia a la cantidad de  impago por parte de su inquilino para que éste, en el último momento, no pueda actuar “in extremis” pagando sus deudas para poder evitar así el desahucio. Debemos tener otro aspecto en cuenta; y es que el requerimiento de pago deberá ser fehaciente, permitiendo que acredite el conocimiento de su existencia del arrendatario, aconsejándose hacerlo mediante un burofax con copia de texto, o bien presentándole un documento que firme como acuse de recibo.
 
Ahora bien, ante situaciones así, se nos presenta una duda, ¿cómo tributa el casero por aquellas rentas impagadas?
 
Las rentas que se obtienen del alquiler de propiedades, como ya sabéis, computan para la Renta  en el IRPF y el arrendador debe declararlas en su declaración de la renta como rendimiento del capital inmobiliario. Si el inquilino es un empresario o autónomo y la vivienda se destina a su actividad, podrá desgravarse del IVA correspondiente e ingresarlo en Hacienda.
 
A pesar de darse la situación de que el inquilino incumpla el contrato de alquiler y no proceda al pago correspondiente de éste, el propietario deberá seguir cumpliendo con el pago del IRPF o del correspondiente IVA.
 
Esperamos que, en el caso de no conocer estos datos acerca del impago por parte del inquilino, os hayan resultado de interés y, en el caso de encontraros en una situación similar, os pueda servir de ayuda.
 

¿Has oído hablar de las casas prefabricadas? En efecto, ya se encuentran a la venta y se trata de un tema en auge dada la impresión que ha conseguido causar en sus espectadores y el buen recibimiento que este nuevo sistema de vivienda ha obtenido por parte de la población.
 
Seguro que alguna vez has soñado con llevar a cuestas la casa entera; de esta manera, te ahorrarías todo el trámite que supone una mudanza a la hora de cambiarnos de domicilio o de destino, volviéndolo mucho más rápido y cómodo. Y, ¿si te decimos que ahora puedes hacerlo de verdad?
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, como amantes del hogar, hemos indagado acerca de este nuevo fenómeno que está revolucionando el mundo de la vivienda, las casas prefabricadas, para contaros sus características y prestaciones y las ventajas que pueden llegar a ofrecernos.
 
Lo primero, antes que nada, será conocer exactamente lo que significa el término con el que se conoce a este tipo de viviendas y a qué hace referencia.
 
Pues bien, las “mobil homes” o “casas móviles” son viviendas prefabricadas que pueden reubicarse sin necesidad de tener que desmontarlas, trasladándolas con la ayuda de un remolque. Es decir, “cargar con la casa a cuestas” literalmente.
 
Este tipos de inmuebles ofrecen grandes prestaciones además de prestar las características habituales y comunes de una vivienda tradicional; pero cabe destacar que este tipo de casas prefabricadas ofrecen soluciones adaptadas a cualquier tipo de bolsillo o necesidad, abriendo un amplio abanico de ventajas que sin duda son a considerar.
 
Ahora bien, aunque simple vista parece algo muy sencillo, para poder llevar a cuestas la casa entera, debes saber antes de trasladarla a su nuevo destino, dónde podrás instalarla. Bien es cierto que se trata de instalaciones que son fáciles de colocar y se adaptan a cualquier terreno, pues para ello han sido concebidas, pero antes de decidir donde vamos a ubicarla debemos estar seguros de que cumplen con las condiciones de habitabilidad y la ordenanza municipal de la zona, al igual que ocurre con las caravanas y las casetas de obra.
 
Las “mobil home” legalmente son bienes muebles, por lo que ofrecen grandes ventajas legales a sus propietarios, llegando a suponer menos trámites burocráticos y requisitos técnicos. Una casa prefabricada móvil no necesita permiso de edificación a no ser que ésta requiera algún tipo de cimentación.
 
Como estaréis pudiendo comprobar, las casas prefabricadas son una gran oportunidad para disfrutar de sus ventajas y comodidades y como comentábamos al principio del post se trata de una oportunidad adaptada a todos los bolsillos; y, en efecto, esa es otra de sus grandes ventajas, su precio.
 
Como siempre, en el mercado de las “mobil home” podrás encontrar de todo, pero cabe destacar su precio notablemente inferior al de otras viviendas prefabricadas o tradicionales.
 
Al ser viviendas construidas en fábricas, existen modelos estándar o casas prefabricadas móviles ya hechas, aunque también se puede barajar la opción de construirla a tu manera. El diseño de las casas prefabricadas no tiene límites, pudiendo elegir desde un diseño clásico y sencillo a algo moderno e innovador con el que comenzar una nueva etapa de vida con este fenómeno.
 
Su precio, al igual que ocurre con las viviendas tradicionales, variará en función de sus dimensiones, características y su antigüedad.
 
Al estar diseñadas para poder llevarlas contigo a cualquier parte, las casas prefabricadas suelen distribuirse en una sola planta, ya que, a mayor tamaño y altura, mayor dificultad a la hora de su transporte y, en efecto, en reubicarla.
 
Uno de los materiales más empleados en su fabricación son los aislantes, así como perfiles metálicos y la madera para la estructura para formar los entramos ligeros. Su fachada, aunque algunas no lo parezcan, suelen ser láminas de PVC.
 
Todos estos productos utilizados para la fabricación de las “mobil home” son no contaminantes, pudiendo reciclar cada uno de sus materiales después de su vida útil.
 
Otra gran ventaja que cabe destacar de las casas prefabricadas es que pueden abastecerse de energías renovables como por ejemplo la energía solar o la eólica, convirtiéndolas en casas totalmente dependientes y respetuosas con el medio ambiente.
 
Una gran apuesta futurista y con muchas posibilidades.
 
Esperamos que os haya resultado de interés conocer más de cerca este gran fenómeno en auge mundialmente conocido.
 

Lo primordial es la salud y la seguridad; cada año, campañas de diversos tipos enfocadas al cuidado y la garantía de la salud y la seguridad de diversos sectores, son lanzadas para conseguir el objetivo común de todas ellas.
 
Diferentes enfoques con un mismo objetivo común; la salud y la seguridad.
 
Conseguir un año con cero accidentes laborales es un objetivo perseguido por todas las empresas; sin embargo, se trata de un objetivo bastante complicado de alcanzar, especialmente en esos sectores en los que el uso de maquinaria pesada y, en ocasiones, peligrosa, es esencial, convirtiendo este reto en algo realmente inimaginable.
 
Según las cifras del Ministerio de Trabajo, en el año 2018, España registraba 617.488 accidentes laborales, causando la baja temporal de estos trabajadores. De estos accidentes, 101.366 fueron causados en la industria manufacturera.
 
Grandes y medianas empresas, pequeños y grandes comercios, intentan año tras año conseguir unas estadísticas en las que, el número de accidentes laborales sea menor que el año pasado, mejorando cada aspecto que garantice la salud y la seguridad de todos sus trabajadores en el ámbito laboral.
 
A este objetivo, perseguido por todas las empresas de cualquier sector, el año pasado se le sumo un nuevo reto a la seguridad laboral de los trabajadores; conseguir controlar la propagación de la gran pandemia de Covid-19, una enfermedad totalmente desconocida hasta la fecha. La Covid-19, tras su llegada a comienzos del año pasado y a día de hoy, cambió por completo cualquiera de nuestros ámbitos, sumando al laboral una serie de medidas de higiene y de seguridad, convirtiendo en un auténtico reto la seguridad laboral.
 
Distancia de seguridad, máxima higiene de las manos y el uso obligatorio de la mascarilla son las medidas básicas que, a día de hoy, seguimos cumpliendo con el objetivo de conseguir frenar la epidemia. El parón durante los meses de confinamiento y el fomento del teletrabajo en aquellos empleos que era posible, también fueron medidas llevadas a cabo con el objetivo de parar la expansión reduciendo el contacto en especial en lugares cerrados.
 
Tras ello, el número de accidentes laborales se ha visto afectado notablemente de forma positiva, reduciendo el número de accidentes laborales dadas las medidas de higiene y seguridad que, bajo el actual estado de alarma, debíamos llevar a cabo.
 
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos recordaros  aquellas lecciones que la pandemia de Covid-19 ha dejado tras su paso, especialmente en el ámbito laboral para conmemorar la proximidad del día del trabajador este sábado 1 de mayo.
 
Si hay algo de lo que no cabe duda, es que las medidas que comentábamos anteriormente y que el año pasado comenzábamos a hacer uso de ellas, ahora se han vuelto de lo más normal en nuestro día a día, lo que ha despertado en la mayor parte de la población un mayor cuidado y responsabilidad.
 
 
Las medidas de higiene, además de plantearse con el objetivo principal de conseguir la detección total de la Covid-19, también han logrado frenar la trasmisión del resto de enfermedades infecciosas que, años atrás, fueron la causa de graves bajas laborales.
 
Adoptar estas medidas preventivas, no solo evita el contagio y la propagación; si no que, además, también ayuda a salvar vidas y a conseguir una seguridad total. El control de enfermedades víricas, además de mejorar la salud laboral ha producido un gran impacto social, reduciendo el número de contagios de enfermedades víricas comunes potencialmente peligrosas como, por ejemplo, la gripe.
 
Tomar conciencia de la gravedad del asunto es una de las circunstancias que hará posible conseguir este objetivo.
 
Esperamos que indagar sobre la repercusión de las medidas de higiene y seguridad que desde hace ya más de un año hemos adoptado a nuestro día a día, os haya resultado de interés.
 

 El viernes 23 de abril, celebramos el día de Castilla y León; un festejo con el que celebramos el día de nuestra comunidad autónoma.
Los orígenes de esta festividad nacen en el siglo XIX, cuando un guerrero castellano llamado “El empecinado” junto a sus compañeros de la sociedad “Los Comuneros”, se pusieron en marcha rumbo a una expedición a Villalar en busca de los restos de Padilla, Bravo y Maldonado, dejando en la historia como punto culminante de este hecho un homenaje a los Comuneros en la plaza de Villalar el 23 de abril de 1821, celebrando cada año, a partir de este momento, el día de Castilla y León para conmemorar ese día.
 
Pues bien, este año se nos vuelve a presentar una vez más un día de fiesta un tanto atípico; pero como solemos deciros, no por ello ha de ser menos divertido.
 
Esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos un pequeño recorrido por algunos de los pueblos más destacados de nuestra comunidad para celebrar el día de Castilla y León con una pequeña ruta por los rincones que la conforman. ¿Preparados? Cárgate de energía que comienza la aventura.
 
Si hay algo que caracteriza nuestra comunidad autónoma, podríamos resumirlo de la siguiente manera; castillos, monumentos, historia y gastronomía. Miles de leyendas se esconden tras las calles de muchos pueblos y capitales de Castilla y León, convirtiéndola en una de las comunidades más ricas en arte y cultura y, que mejor que el día de Castilla y León, para visitar algunos de sus más emblemáticos pueblos y conocer más de cerca la historia de cada uno de ellos.
 
CANDELEDA.

 
A los pies de la sierra de Gredos situado en nuestra provincia, Ávila, podemos encontrar Candeleda. Un pueblo caracterizado por sus calles, donde en la gran mayoría de los balcones se pueden apreciar plantas de diversas especies, volviéndolas de lo más acogedoras, además de su arquitectura tradicional.
 
En su casco histórico se encuentra la iglesia del XIV, utilizada antiguamente como casa de la Inquisición. Otros lugares de interés que debes visitar si en tu ruta añades este destino, son el Museo del Juguete de Hojalata, también conocido como la “Casa de las flores” por la fachada tan impresionante que se sitúa justo encima del museo repleta, como podrás imaginar, de flores, y el Museo Etnográfico.
 
Su clima es suave, perfecto para disfrutar de sus calles con un paseo y dejarse impregnar por su espíritu; por ello, muchos conocen este municipio como la “Andalucía de Gredos”.
 
NAVALUENGA.

 
Siguiendo la ruta por los pueblos más visitados de Castilla y León, llegamos a Navaluenga donde podréis encontrar un rico patrimonio histórico artístico. Uno de sus monumentos más destacados es el puente que cruza el río Alberche y que fue construido con la intención de que los ganaderos pudieran cruzar el ganado de una orilla a otra en el siglo XVI.
 
Justo al lado del puente, encontramos la ermita de San Isidro, llevada a cabo por los agricultores de la época en 1940. En Navaluenga, también podemos encontrar un yacimiento arqueológico que cuenta con más de quince sepulcros pertenecientes a la era medieval del siglo IX y XII.
 
Dada su ubicación en la Sierra de Gredos, sus alrededores y paisajes son ricos en vegetación, viñedos y naturaleza.
 
ORBANEJO DEL CASTILLO.

 
Esta localidad, situada en la provincia de Burgos, presume de contar con las mejores vistas al cañón del río Ebro; y, siendo así, habría que incluirle en nuestra ruta por el corazón de Castilla y León.
 
Se trata de uno de los tramos más bonitos del río a su paso por la capital dadas las características que en esa zona presenta el terreno y que hace que el cauce del agua se disperse originando varias cascadas diferentes y dejando a la vista un auténtico espectáculo visual, en el que el agua pasa rozando al lado de las fachadas de las viviendas de sus habitantes distribuidas de forma escalonada.
 
PEDRAZA.

 
Protegido entre murallas como nuestra capital, Pedraza es una de las villas de época medieval mejor conservadas de España.
 
Se encuentra situada en una de las provincias vecinas a Ávila, Segovia, y cuenta con unas vistas como decorado de fondo que cabe destacar, en las que se elevan las cumbres de la Sierra de Guadarrama.
 
Uno de sus monumentos más atractivos es el Castillo de Pedraza, construido en siglo XIII y reconstruido posteriormente varias veces. Este municipio cuenta además con una cárcel medieval y con una de las plazas más bonitas de Segovia, su plaza Mayor portificada.
 
ARENAS DE SAN PEDRO.

 
Situado en el corazón del Valle del Tiétar, en la Sierra de Gredos, encontramos Arenas de San Pedro; otro municipio de carácter medieval que cuenta con varios monumentos y edificios declarados como Bien de Interés Cultural. Entre éstos, cabe destacar el Castillo del Condestable Dávalos, también conocido como el Castillo de la Triste Condesa, situado en una de las plazas más conocidas y visitadas por aquellos que se dejan caer por sus calles.
 
Su clima suave, similar al de Candeleda, y sus paisajes ricos en vegetación y naturaleza, convierten cualquier rincón de Arenas de San Pedro en una estampa que inmortalizar.
 
LAS MÉDULAS.

 
Declarada Patrimonio de la Humanidad por la Unesco, cerramos esta pequeña ruta por algunos de los pueblos más emblemáticos y visitados de nuestra comunidad, con esta antigua explotación minera.
 
Se trata de uno de los principales atractivos de la comarca el Bierzo, perteneciente a la provincia de León. En esta explotación minera, los antiguos picudos farallones escondían el oro que, hasta el siglo III, fue extraído por los romanos. En su época, Las Médulas fue una de las explotaciones a cielo abierto más grande de todo el Imperio Romano.
 
Esperamos que, con este humilde homenaje a Castilla y León con esta pequeña andadura por las calles y la historia de algunos de sus pueblos, os haya “picado” la curiosidad de conocer más acerca de ellos y disponeros, como aquel que dice, “carretera y manta” para encaminaros en una auténtica aventura con la que conmemorar el día de nuestra comunidad. Desde Inmhogar Ávila, os deseamos un feliz día de Castilla y León a todos.
 
 

Como ya sabéis, el impacto de la pandemia de Covid-19 que actualmente vivimos, se hizo notable en todos los ámbitos; desde nuestro día a día con cambios en nuestro modo de vida y nuestra rutina, hasta llevar a cabo importantes modificaciones en diferentes sectores, como en la economía, la vivienda y la sociedad, entre otras.
 
En relación con nuestro sector, ya vimos como el año pasado el precio de la vivienda descendía, convirtiendo al 2021 en el año perfecto para encontrar una gran oportunidad de inversión; sin embargo, la compra de viviendas se ha visto afectada dejando porcentajes muy por debajo de años anteriores, debido a la situación actual económica y laboral. Se trata del mejor año para comprar, sin embargo, la situación económica de la mayor parte de la población incide en el número de compra-ventas, incluso en nuestra localidad, Ávila.
 
El descenso de las ventas produce, como era de esperar, el de la concesión de hipotecas, hablando de cifras como las que nos dejó el pasado mes de febrero de un descenso del 15,4% de las ventas y un 30,4% de los préstamos en tasa interanual a nivel nacional. Todo esto provoca que las mismas personas que anteriormente accedían de manera “fácil” a un préstamo hipotecario, ahora sean rechazadas por las entidades bancarias, lo que nos lleva a la siguiente situación; comprar una casa sin hipoteca.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os mostramos la alternativa para esta situación que se encuentra a la orden del día dadas las cifras tan elevadas que comentábamos .
 
Si es vuestra intención adquirir una vivienda y llegados a este punto el banco no os concede la hipoteca para la adquisición de vuestra “casa de ensueño”, debemos buscar alternativas con la posibilidad de comprarla sin hipoteca mediante la compraventa de pago aplazado, o con la figura del alquiler con opción a compra.
 
Se trata de una alternativa poco habitual, pero dadas las circunstancias actuales, puede ser la posibilidad que nos ayude a cumplir nuestro objetivo; comprar una vivienda sin hipoteca.
 
La compraventa de un inmueble con pago aplazado consiste en la entrega de la vivienda por parte del vendedor a la parte compradora por un precio determinado que ambos acuerden y que el comprador deba ir abonando al vendedor a plazos. Es decir, la posibilidad de poder pagar la vivienda en varias cuotas que debemos ir abonando al comprador sin la necesidad de financiación bancaria.
 
Ahora bien, ¿puedo disfrutar del inmueble al comenzar su compraventa con el pago aplazado? En efecto, así es; siempre y cuando ese sea el acuerdo con la parte vendedora. En muchas ocasiones, se acuerda poder comenzar a disfrutar de la propiedad una vez se haya alcanzado la totalidad íntegra de su precio, o alcanzar alguna cifra intermedia acordada por ambas partes. En este caso, deberás hablarlo con el vendedor y llegar a un acuerdo justo para ambos. Igualmente cabe la posibilidad de un acuerdo de alquiler paralelo al de la opción de compra aplazada, que permite al comprador disfrutar de la vivienda desde el momento de la firma de ambos contratos.
 
Todos los acuerdos en relación a la compraventa de la vivienda mediante pago aplazado deberán ser formalizados mediante un escrito en el que figure cada aspecto acordado, como, por ejemplo, la cantidad total que se deberá abonar al vendedor, así como el número de cuotas en el que se realizará, como la fecha de inicio en el que será entregada la vivienda al nuevo propietario. Para una mayor garantía de ambas partes, es conveniente llevar a cabo esta operación ante notario y su posterior registro en el Registro de la Propiedad.
 
Al tratarse de una operación diferente a la habitual, seguro que te preguntarás cómo tributa la venta de una vivienda a plazos entre particulares; el vendedor deberá tributar en el IRPF por la ganancia obtenida de la venta de la propiedad. Pero si en el contrato de compraventa se estipula que la vivienda se entrega y se pone a disposición del comprador, este impuesto correspondería al nuevo propietario, la parte compradora de la vivienda.
 
Con la plusvalía municipal ocurre lo mismo; ésta se devenga una vez se entrega la casa al comprador, pagando este impuesto una única vez una vez se formaliza la compra-venta del inmueble.
 
El comprador por su parte deberá hacerse cargo del ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) una vez se transmita la vivienda al comprador, llevando a cabo su devengo en los treinta días posteriores a la formalización de la compra venta en la Notaría.. Una vez formalizada la compraventa del inmueble, comienza el plazo para el comprador del pago de la totalidad del impuesto.
 
Como habréis podido comprobar, se trata de una alternativa para poder contar con la posibilidad de adquirir una vivienda sin hipoteca, siempre y cuando las condiciones acordadas entre el vendedor y el comprador sean de mutuo consenso.
 
Como expertos en el sector inmobiliario, os animamos a compartir vuestra experiencia con nosotros si os encontráis en situación de querer adquirir un inmueble mediante este proceso, poniendo todos nuestros años de experiencia en operaciones similares a vuestra entera disposición.
 

Con el aumento de la demanda del teletrabajo en los últimos tiempos, pequeñas oficinas destinadas a trabajar fuera de casa separando así nuestro ámbito laboral de nuestro entorno familiar, han perdido por completo su funcionalidad. Muchos autónomos y trabajadores de pequeñas y medianas empresas que se encontraron en esta situación se adaptaron a trabajar desde casa, siendo aún un gran número de ellos los que, tras haber pasado ya más de un año, siguen ejerciendo su jornada laboral teletrabajando.
Seguro que muchos de estos casos se trata de trabajadores de grandes empresas que han decidido por el bien de sus empleados mantener el teletrabajo para evitar el máximo contacto, pero otros en cambio son emprendedores o autónomos con propiedades destinadas a su ámbito laboral que, tras haber retomado el trabajo en casa y dada la situación económica actual que vivimos, pierde su encanto tras todos estos meses cerrado; además de haberse adaptado a trabajar desde casa.
Una de dos; bien puedes volver a retomar tu vida anterior y volver a ejercer tu profesión   en el espacio que tenías destinado como lugar de trabajo, o bien puedes convertirla en una vivienda y comenzar a darle salida.
Si esta es tu idea, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de pasos y consejos a seguir para llevar a cabo el proceso de convertir tu  oficina en una vivienda.
Ahora bien, antes de comenzar debemos tener en cuenta una serie de aspectos que nos permitan llevar a cabo este cambio; entre ellos, contar con el visto bueno del ayuntamiento, así como cumplir ciertas especificaciones y características.
Lo primero, es saber qué uso tiene la propiedad y, a su vez, cuáles se pueden implantar. Debes tener en cuenta los requisitos constructivos permitidos en la zona en la que se encuentra ubicada la oficina y que tu proyecto se adapte a ellos, para ellos puedes hacer la consulta en el Ayuntamiento de Ávila, en su departamento de arquitectura.
Una vez visto que podemos modificar el uso de nuestra propiedad como vivienda, es hora de comprobar que cumpla los requisitos de habitabilidad vigentes. Estos varías en función de cada municipio y comunidad autónoma, por lo que deberás buscar la normativa del ayuntamiento que corresponda con la ubicación de tu propiedad, si es diferente de Ávila.
En el caso de haber llegado hasta aquí y ver que tu proyecto de adaptación sea viable, adentrémonos en las características que nuestra propiedad debe cumplir para poder pasar a ser una vivienda; como, por ejemplo, contar con una fachada al exterior.
La propiedad debe tener al menos una fachada que dé a la vía pública o al exterior; ya se trate de un patio de luces o un espacio público.
Cumpliendo este requisito, el siguiente será que nuestra fachada tenga como mínimo tres metros de altura y que cuente con al menos 12 m2, el mínimo para estar considerado como pieza habitable.
La vivienda debe tener como mínimo una superficie útil de 38 m2 contando con una estancia salón/comedor, cocina, dormitorio y baño. Si tu propiedad no alcanza esta superficie, no te rindas tan fácilmente, que tenemos buenas noticias para ti; ya que, cuando la vivienda consta de una estancia salón-comedor-cocina que nos pueda servir de dormitorio y aseo, la superficie mínima útil se puede reducir hasta un mínimo de 25 m2. Se trata de una buena alternativa para conseguir nuestro propósito con un pequeño apartamento tipo loft.
Ya casi hemos alcanzado la “meta final”. Cumpliendo todos estos requisitos, nos queda la parte técnica; la cocina debe contar con la evacuación correspondiente de los humos y gases mediante un conducto independiente con salida a cubierta. Si no puedes cumplir esta condición, siempre podrás llevar a cabo la instalación de una campana con filtro de carbón.
Una vez verificado todo lo anterior, habrás podido comprobar que dispones de “carta blanca” para llevar a cabo la transformación de tu antigua oficina en una vivienda y, siendo así, vayamos con ella.
Y para el interiorismo y decoración, simplemente déjate guiar por tu instinto a la hora de decorar la vivienda y organizar cada estancia indispensable como hemos visto anteriormente. Piensa que muchas veces menos, es más y que los espacios diáfanos aportan una sensación de mayor amplitud. Además, el estilo minimalista y la decoración natural con espacios abiertos es tendencia este 2021. Si quieres descubrir las tendencias decorativas que están arrasando este año para servirte de inspiración y conseguir una vivienda moderna y actual, te dejamos el siguiente post: Tendencias decorativas para 2021.

También puede ser que en lugar de una oficina tu situación actual sea encontrarte con un local comercial que llevas meses sin sacarle algún beneficio y haber leído este post te ha dado una idea de sacarle rentabilidad.
En efecto, puedes llevar a cabo este mismo proceso y convertir tu local comercial en una vivienda teniendo en cuenta los aspectos y condiciones necesarias. Para ellos, te dejamos este post en el que podrás encontrar las condiciones y los requisitos que deberás cumplir para llevar a cabo el gran cambio de funcionalidad de la propiedad: Cómo convertir un local comercial en una vivienda.

Esperamos que el post de esta semana os haya servido de inspiración si disponéis de alguna propiedad que, actualmente, se encuentra cerrada. Como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra disposición todos nuestros años de experiencia en el sector para ayudaros a sacarle el máximo partido y cumplir vuestro objetivo con éxito.
 

Comienza uno de los puentes más esperados por la gran mayoría; el puente de Semana Santa. Pero este año, la situación no es ni mucho menos parecida a la de otros años atrás; pues hace ya más de un año, el Covid-19 ha dado un giro de 360º a todos y cada uno de nuestros hábitos y costumbres, cambiando radicalmente cada festejo y celebración que disfrutamos a lo largo de todo el año.
 
Un año más, estas vacaciones de Semana Santa toca quedarse en casa; aunque no por ello ha de tratarse de una Pascua menos divertida, simplemente es diferente.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, hemos reunido una serie de planes e ideas para disfrutar de unas vacaciones diferentes y, a su vez, divertidas y originales, para disfrutar acompañados especialmente por los más peques de la casa.
 
JUEGOS DE PASCUA.

 
No hay nada que entretenga y divierta más a un niño que jugar con adultos. Por eso, aprovecha para enseñarles y hacer un pequeño “viaje en el tiempo” rescatando recuerdos de tu niñez, y enséñales aquellos juegos de los de toda la vida con los que solías entretenerte. Como, por ejemplo, la gallinita ciega, el escondite, el “pilla pilla”, carrera de sacos… es más, échale algo de imaginación y crea la fusión perfecta que conecte tu juego favorito con el que solías pasar las tarde de verano de tu infancia con aquello con lo que disfruten tus hijos hoy en día.
 
Se trata de una manera divertida y original de entretenerlos durante toda la tarde y pasar juntos un rato de lo más agradable en familia.
 
Otra alternativa es optar por juegos tradicionales de Pascua; como, por ejemplo, realizar carreras de huevos, ponerle la cola al conejo de Pascua o buscar huevos de Pascua. Si no los conocías de antes, es muy sencillo; se trata de los juegos de siempre adaptados a esta época del año en la que, como no podía ser de otra manera, su principal protagonista es el huevo de Pascua.
 
JUEGOS DE MESA.

 
Siguiendo la misma línea, para alternar un poco de actividad con algo más tranquilo, una apuesta segura son los juegos de mesa.
 
Se trata de una forma educativa además de divertida y entretenida de disfrutar en familia a la vez que desarrollan sus conocimientos e inteligencia.
 
¡A MOVER EL ESQUELETO!

 
Lo que está más que claro es que, disfrutar de un momento de bailes en familia, os garantiza pasar un rato súper divertido lleno de muchas risas.
 
Si los peques de la casa resultan no ser ya tan peques, seguro que están más que puestos en el mundo de las nuevas tecnologías y conocen la existencia de la app tan conocida ya mundialmente “TikTok”. Por si no la conoces, se trata de un servicio de redes sociales en el que sus usuarios pueden compartir con sus seguidores sus vídeos más originales en los que cabe destacar la abundante presencia de bailes al ritmo de los clásicos de siempre y aquellos temas más actuales que se encuentran de moda. Es hora de ponerse al día, ensayar un par de coreografías y disfrutar bailando todos juntos en familia aquellos bailes tan divertidos. ¿Quién será el que lo haga mejor? ¡Se admiten apuestas!
 
SOFÁ, PELI Y PALOMITAS.

 
Todo un clásico; pero, como bien se suele decir, los clásicos nunca pasan de moda, y eso mismo ocurre con las sesiones de cine en familia en casa.
 
Seguro que ya ha pasado bastante tiempo desde la última vez que, debido al Covid-19, fuiste a una sala de cine a ver algún estreno. Ahora es el momento de revivir esta experiencia y sensación única adecuando tu salón como si estuvierais en una sala de cine de verdad, con luces apagadas, cada uno sentado en su butaca y, por supuesto, un bol de palomitas.
 
UNA PEQUEÑA ESCAPADA.

 
Las restricciones y medidas de seguridad actuales no implican que no podamos movernos de casa; así que por qué no hacer una pequeña escapada dentro de Castilla y León.
 
Se trata de la oportunidad perfecta de conocer cada rincón de nuestra comunidad, rica en historia y cultura, con muchos monumentos y paisajes que merecen la pena descubrir. Así que realiza un mapa con una pequeña ruta por aquellas zonas que desearíais conocer y disfruta de las zonas tan maravillosas que tenemos en Castillas y León.
 
COCINA EN FAMILIA.

Proponeros este plan, es algo que ya hemos hecho más veces; pero es que, en verdad, se trata de uno de los pasatiempos más divertidos y educativos para disfrutar con niños. Y ya que en Semana Santa hay un postre muy típico y común, por qué no enseñarles su proceso de elaboración y servirse de su ayuda para que experimenten y comiencen a indagar a los fogones.
 
“MANOS A LA OBRA”.

 
Nunca mejor dicho si lo que quieres es disfrutar de un rato de diversión con pequeñas manualidades. Y qué mejor que poner en práctica algunas ideas relacionadas con estos días como es decorar huevos de Pascua.
 
Esta manualidad, además de trabajar y desarrollar la imaginación de los más peques dejando que decoren los huevos a su gusto, es súper divertida y entretenida. Pero ¿y si le damos algo más de emoción?
 
El huevo ganador deberá elegir el próximo plan a realizar de las vacaciones. O ¿por qué no? Podrá disfrutar ¡de una doble ración de torrijas!
 
VISITAS VIRTUALES.

 
Y, para finalizar, ya que este año nuevamente no será posible reunirse con muchos de nuestros familiares y amigos debido a las restricciones y medidas de seguridad, tiremos de las nuevas tecnologías como ya hicimos durante los meses de confinamiento y realiza esas tradicionales reuniones familiares a través de la pantalla.
 
Hasta aquí nuestra pequeña lista de planes y propuestas con los que hacer, nuevamente, una semana santa diferente y divertida; especialmente para los más peques de la casa.
 
 

Es todo un hecho que el precio de la vivienda ha descendido tras el comienzo de los meses de confinamiento debidos al Covid-19 que vivimos hace ya un año; y, a pesar de que la situación comienza a parecer algo más estable, el precio de la vivienda no es que tenga muy buenas expectativas  para el  año que ha comenzado.
Las cifras de fallecimientos que provocó y que, a día de hoy, sigue provocando esta pandemia mundial, son cifras muy elevadas. Cifras desgarradoras que especialmente han afectado a personas de mayor edad, generando un exceso de viviendas heredadas. Esta situación, si ya es difícil de por sí, tener que afrontarla en los tiempos actuales, es mucho más compleja de hacerle frente; y esto, puede llevarnos a una serie de circunstancias que acaben desencadenando en una mala operación, malvendiendo el inmueble.
Ya de por sí, hay estudios que demuestran que las viviendas procedentes de una herencia suelen venderse entre un 10% y un 20% por debajo de su precio real en el mercado actual; cifras que, tras la pandemia, se han visto incrementadas.
Visto desde la parte del vendedor se trata de una buena oportunidad de encontrar un auténtico chollo y adquirir un inmueble a un precio bastante económico, y se venderá inmediatamente  no obstante, para no perder parte de su patrimonio es fundamental asesorarse adecuadamente con un buen profesional inmobiliario sobre el precio de venta de mercado para la ubicación del inmueble que hemos heredado.
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario abordamos esta situación para ayudarles con la gestión que si o si tendrán que llevar a cabo.
En primer lugar, lo primero es conocer bien los términos de la herencia. Antes de poder vender o alquilar la vivienda debes realizar los trámites legales con la notaría y el Registro de la propiedad,  haber aceptado la herencia y aparecer como el titular legal de ésta. En algunos casos, la deuda que “arrastra” la herencia es superior a todos los bienes y derechos del fallecido, por lo que, en dicha situación, es más rentable para los herederos rechazarla; o, en su defecto, recibirla con lo que se conoce como “a beneficio de inventario”.
Una vez ya siendo el titular de la propiedad, en el caso de ser único heredero, tomar la decisión sobre qué hacer con la vivienda, será un trámite fácil; pero en el caso de tratarse de una herencia con varios herederos, antes de nada, deberéis poneros de acuerdo sobre qué queréis hacer con la vivienda y cuál será su destino final y, en el caso de querer ponerla en venta o alquiler, os recomendamos hacerlo lo antes posible, ya que, una casa cerrada solo conlleva pérdidas, y podréis ahorraros el pago de múltiples recibos que se generan mensualmente.
Nuestra recomendación si sois varios titulares es optar por la venta, ya que el alquier genera una dedicación importante, escoger inquilino, adecuar la vivienda, y estar pendiente durante todo el tiempo del alquiler, así como atender los pagos de comunidad e IBI, asistir a las reuniones de vecinos, y éste es un trabajo que tendrá que llevar a cabo uno de los herederos, siendo beneficiarios todos, y en el peor de los casos a veces suscita diferencias en el trámite y gestión.
Ahora bien, Tomes la decisión que tomes, ya se trate de vender o alquilar el inmueble, os recomendamos adecuar la vivienda lo mejor posible, vaciarla de efectos personales…
Para llevar a cabo este consejo, te dejamos un post en el que poder apoyarte para ponerlo en práctica: Consejos para alquilar una vivienda más rápido.

Una vez tomada la decisión del destino que daréis a la propiedad y, en el caso de tratarse de su venta o alquiler, y haberla dado ese cambio de imagen con un pequeño “lavado de cara”, es hora de  fijar un precio para lanzarla al mercado. Os dejamos un enlace a nuestra página web donde tenéis un apartado para valorar vuestra propiedad.
Como profesionales en el sector, te recomendamos pensar con la “cabeza fría” y fijar un precio justo que se corresponda con el mercado actual ya que, querer tirar por lo alto, por norma general, siempre acaba perjudicando la operación, finalizando precisamente en lo que queremos evitar; malvender la propiedad.
Hasta aquí, parece más fácil de lo esperado, ¿verdad? Pero en estas operaciones la complejidad surge realmente cuando se trata de varios herederos y no se llega a una decisión común.
En el caso de que la mayoría de los herederos coincidan en querer vender o alquilar el inmueble y una minoría no esté de acuerdo con ello, la solución más viable a este problema y, en efecto, la más común en estos casos, es que el resto de los herederos a favor de vender o alquilar la propiedad, compren la parte correspondiente a aquellos que no estén de acuerdo. Así, siendo claras las decisiones finales de todos los herederos, evitaréis que los trámites se demoren más de lo esperado y podáis cumplir vuestro objetivo aquellos que estáis de acuerdo.
Se trate de la decisión que sea, es recomendable llegar a un acuerdo lo antes posible que haga que la casa esté cerrada el menor tiempo posible evitando gastos innecesarios y el deterioro que lleva aparejado tener la casa sin uso.
En el caso de necesitar ayuda externa y requerir asesoramiento durante el proceso, ponemos nuestros servicios y años de experiencia en operaciones similares a vuestra entera disposición, con el fin de ayudaros a llevar a cabo una operación con éxito y cumplir juntos vuestro objetivo final.
 

Como seguro que todos ya sabréis, hoy 19 de marzo, se celebra el día del padre; un homenaje dedicado a todos los papás que va siempre cargado con mucho amor e ilusión, en especial, por parte de los más peques. Manualidades, regalos personales, fotografías y miles de gestos de cariño y afecto, abundan en este día tan especial para celebrar y disfrutar padres e hijos. Pues bien, este año, como con el resto de festejos, la pandemia de Covid-19 una vez más nos obliga a hacer de este día un día diferente al de cualquier otro año; pero como bien solemos decir, no por ello ha de ser menos especial.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, para desearos un feliz día del padre, os traemos una serie de planes e ideas con las que hacer de este año un año diferente y especial para disfrutar en familia de este gran día.
 
Con un poco de imaginación y creatividad no necesitarás nada más, tan solo presta atención y toma nota para disfrutar de un fin de semana lleno de planes juntos.
 
UN DESAYUNO DE REYES.
 
El desayuno, la comida más importante del día; que seguramente a diario no lleváis a cabo como realmente se merece. Así que, ¿qué mejor momento para disfrutar de un buen desayuno juntos que por el día del padre? Un zumo, café, tostadas, algo dulce, algo salado… todo aquello que se te pase por la cabeza será una buena idea para organizar un desayuno “de los pies a la cabeza”. Y, por supuesto, apóyate en los gustos y preferencias de papá para deleitarle y sorprenderle con cada pequeño detalle.
 
UNA PEQUEÑA FIESTA PRIVADA.
 
Desde hace ya un año, nuestros hábitos y rutinas dieron un giro de 360 grados; y desde entonces el término “fiesta” se ha quedado en “stand-by” a la espera de que todo esto acabe. Pero, ¿por qué no disfrutar de una pequeña fiesta privada con los de casa? Un poco de música de los 90, una decoración acorde y la diversión está más que garantizada. Se trata de un plan para recordar y memorar épocas pasadas a la vez que disfrutar y desconectar de la rutina.
 
SESIÓNES FOTOGRÁFICAS MUY DIVERTIDAS.
 
Si hay algo que inmortalice mejor un recuerdo, eso es una fotografía; así que coge la cámara, prepara una serie de escenarios y atuendos divertidos y originales que el espectáculo ¡está a punto de comenzar!
 
Estamos seguros de que el resultado será un reportaje para el recuerdo con un momento en familia único y especial.
 
TARDE DE COCINA.
 
Seguro que ningún año antes has pasado celebrando el día del padre metidos en la cocina, ¿verdad? Pues es hora de cambiar e innovar nuestros planes, así que poneos cómodos y “coged la sartén por el mango”.
 
La elaboración de sus platos preferidos o de algún postre sencillo os hará disfrutar de un momento único juntos que seguramente nunca antes hayáis vivido.
 
REMEMORAR VIEJOS TIEMPOS.
 
Con el plan de esa “pequeña fiesta privada” seguro que conseguís rememorar aquellas épocas en las que papá era más joven, pero otro plan que os hará viajar por el tiempo será disfrutar con esos álbumes que se encuentran guardados en las estanterías de nuestra de casa.
 
Realizar una pequeña ruta por el pasado y llenaros de recuerdos mientras disfrutáis juntos de una pequeña merienda.
 
Además, si combinamos esta idea con la que os hemos propuesto anteriormente de las sesiones de fotos el resultado puede ser de lo más divertido, ¿Qué os parecería replicar esas fotos de hace unos años pero cono todos los protagonistas ahora un poco más “creciditos”?
 
UNA DE PALOMITAS Y CINE.
 
Todo un clásico, pero no por ello menos especial; ya que las maneras de organizar un cine en casa son infinidad de ellas y aquí es donde tu imaginación debe jugar su papel y pensar en aquella manera más divertida y original de preparar una auténtica sesión de cine en casa como nunca antes lo hayáis hecho.
 
Prepara un bol de palomitas, elige la temática favorita de papá y dale al “play”.
 
GINCANA EN CASA.
Como bien decíamos antes, este año es muy diferente a cualquier otro, y aunque el año pasado ya vivimos un día del padre muy diferente confinados en nuestras casas, este también lo es de otra manera. Por ello, este año no le des esas sorpresas y regalos que tengas preparados como cualquier año atrás; haz que él mismo deba encontrarlas.
 
Organiza una pequeña gincana en casa que contenga miles de retos y actividades que tengan como objetivo y premio final encontrar sus regalos.
 
Todos estos planes e ideas puedes disfrutarlos para pasar un día del padre diferente y original. Esperamos que os hayan servido de inspiración para celebrar juntos un día inolvidable. Una manera diferente de disfrutar de aquellas pequeñas cosas que antes no lo hacíamos. Desde Inmhogar Ávila os deseamos un feliz día del padre.
 
 
 

Arquitectura y construcción, siempre han ido de la mano. Los cambios y nuevas tendencias que al cabo del tiempo ha ido adoptando cada una de ellas, acaba repercutiendo a la otra, y viceversa. Así como los materiales empleados y el modo de aplicarlos acaban generando cambios de ambas la una en la otra.
 
 
Estos dos sectores se encuentran en continuo cambio y evolución; la manera de construir y los
medios arquitectónicos no son los mismos que, por ejemplo, hace cincuenta años. Ni siquiera
podemos decir que sean parecidos o similares a los empleados hace tan solo cinco años atrás.
 
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila hemos querido adentrarnos en el mundo de la
arquitectura y la construcción para poder hacer una pequeña comparativa de la evolución de estos dos sectores, así como mostraros las tendencias que marcarán este 2021 en ambos grupos.
 
 
Comenzamos con un factor a la orden del día, la eficiencia energética. Una de las tendencias que dejarán huella este 2021 será buscar sistemas pasivos basados en la arquitectura tradicional para conseguir un mayor ahorro energético.
 
 
Pero antes de conocerlos, ¿sabes que son los sistemas pasivos arquitectónicos? Son métodos de
diseño que se basan principalmente en la arquitectura sostenible, cuyo único objetivo es conseguir acondicionar un edificio utilizando los recursos y las variables del diseño arquitectónico minimizando recursos que consuman mucha energía.
 
 
Hoy en día, existen muchos medios y manera de conseguir este objetivo, bajo nuestro punto de vista llevar a cabo algunos “trucos” de lo más funcionales a la hora de situar y elaborar el proyecto de obra nueva, pueden llegar a ser esenciales. Entre ellos, cabe destacar la orientación del edificio para que, en la medida de lo posible, conseguir que la mayor parte de sus viviendas reciban la máxima luz natural al cabo del día; así como el uso de vanos y entradas de luz colocadas estratégicamente para conseguir transmitir una sensación en el interior de lo más cálida y luminosa.
 
 
Otra apuesta arquitectónica en esta línea es la construcción basada en el paisajismo; buscar ambientes rodeados de verde y naturaleza que consigan transmitir optimismo y una mayor sensación de vida. Así, esta apuesta juega un “doble papel”; ya que, además, según algunas estimaciones, la aproximación de árboles a la fachada de una casa puede llegar a reducir la factura de la luz hasta un 3% durante los primeros 5 años. Un dato más que interesante para el medio ambiente y, además, para tu bolsillo.
 
 
Enlazando con la búsqueda por maximizar la luz natural en el interior de las viviendas, otra
tendencia de 2021 es el uso de grandes ventanas que nos ayuden a conseguir la mayor
luminosidad natural.
 
 
A raíz de los meses de confinamiento que vivimos en el pasado año debido a la pandemia de
Covid-19, nuestros hábitos, costumbres y perspectivas acerca de nuestro hogar idealizado,
cambiaron completamente; lo que nos lleva a que la construcción de obra nueva apueste por
resaltar, entre otras muchas cosas, el exterior de la vivienda; la fachada.
 
 
Terrazas, balcones y espacios que nos transmitan una mayor sensación exterior y que puedan usarse prácticamente durante todos los meses del año, abundarán este 2021. Por lo tanto, el uso de materiales de construcción como cerramientos o espacios acristalados, que nos ofrecen la comodidad de disponer de una zona exterior en el interior de nuestra vivienda perfecta para disfrutar durante todo el año, destacará principalmente. El objetivo de esta nueva tendencia es conseguir que podamos relajarnos sin la necesidad de salir de casa, convirtiendo los espacios en lugares acogedores que transmitan mucha paz y tranquilidad. De esta manera, además cumplen el principal requisito en el que coinciden la mayor parte de compradores de este año.
 
 
Como comentábamos al principio, los sistemas pasivos arquitectónicos se basan en una arquitectura eco-friendly respetuosa con el medio ambiente y que busca a su vez la calidad de vida de las personas. Lo que nos lleva a la tercera tendencia de este año, la insonorización y el aislamiento térmico de los espacios.
 
 
En especial, cabe destacar que esta tendencia lo que busca principalmente es conseguir una mejor calidad de vida y el bienestar total de los residentes del edificio, aislando en entornos urbanos el ruido del tráfico, la industria y todas aquellos factores que puedan llegar a interrumpir nuestro descanso en el interior de nuestra vivienda, garantizando esa paz y tranquilidad que comentábamos anteriormente; ya que, hay estudios que demuestran que, a medio-largo plazo, el sonido ambiental termina por causar estrés en las personas.
 
 
Con el aislamiento térmico, se ve reforzado el objetivo de insonorización, ya que ciertos materiales que sirven de aislante térmico poseen cualidades de insonorización, consiguiendo así un doble objetivo.
 
 
Por último, debemos resaltar que las tendencias de este 2021 van encaminadas a darle un mayor protagonismo a aquellas estancias en las que solemos pasar la mayor parte del tiempo cuando estamos en casa; el salón, la sala de estar o la cocina. Pues bien, para llevar a cabo este protagonismo, hacen las estancias más amplias, dándoles un decorado armónico en colores, espacios y texturas de materiales de construcción y muebles.
 
 
Esperamos que conocer de cerca las nuevas tendencias que caracterizarán la arquitectura y la construcción a lo largo del 2021 sea de vuestro interés y, con ello, de inspiración si os encontráis en una búsqueda activa de un nuevo hogar o queréis darle un “cambio de aires” a vuestra casa actual.
 

Tras el paso del tiempo, es inevitable comenzar a ver ciertos aspectos de nuestra vivienda de manera diferente.
 
Se trata del lugar en el que, por norma general, más tiempo de nuestros días pasamos. Ese cuadro que tanto te gustaba cuando le compraste, ahora ya no es tan increíble como en ese momento o la distribución de las estancias, que anteriormente te parecía perfecta como está, ahora ya no te lo parece tanto.
 
Y es que, a pesar de que hayas cuidado y mimado cada pequeño detalle de la decoración, la distribución y el estilo de tu hogar cuando comenzaste a “vestirle”, siempre acaba llegando ese momento en el que comenzamos a verlo, por decirlo de alguna manera, con otros ojos; y aquello que tanto nos gustaba en ese momento, comienza a perder su encanto.
 
Ante esta situación, se nos plantea un abanico de posibilidades, pero todas ellas encaminadas a la misma solución; realizar un cambio de imagen en nuestra vivienda.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos numerosas ideas y consejos para poder llevar a cabo este cambio en el estilo de tu hogar y aportar ese toque actual e innovador que estás buscando de manera fácil, rápida y, sobre todo, económica.
 
No necesitarás gran cosa; solo un poco de imaginación y dejarte llevar por tu instinto.
 
 
CAMBIO DE COLOR.

 
Nueva imagen, ¡nuevo color! La mayoría de la gente que se decide por realizar un cambio de imagen en su vivienda, coinciden en esta solución; y es que, el color de las paredes que nos rodean, le percibes a diario mucho más de lo que te imaginas. Aunque creas que no te fijas cada día, tu subconsciente sí lo hace, y cuando se trata de colores vivos o definidos, tendemos a cansarnos de ellos inconscientemente más rápido.
 
Por eso, si te invade esta sensación, esta es la solución; busca dar un cambio con colores neutros y tonalidades claras que te transmitan paz y serenidad.
 
 
PARA LOS MÁS ATREVIDOS.

 
Pero si, por el contrario, buscas un cambio arriesgado e innovador que te aporte positividad y optimismo en tu día a día, apuesta por el papel pintado.
 
Este año, es tendencia en decoración de interiores y, por ejemplo, elegir una habitación para decorar sus paredes de papel pintado y destinarla como nuestra estancia de ocio y desconexión podría ser un buen plan para pasar el fin de semana. Otra opción muy acertada, sería decorar una pared entera con el estampado que elijas y, en función de la gama cromática de éste, elegir un tono claro para el resto de paredes, optando por el color blanco para el techo para ganar una sensación de amplitud.
 
Elijas la opción que elijas, estarás dando un toque actual a tu hogar, además de cambiar su imagen por completo, cumpliendo a la perfección nuestro objetivo principal.
 
 
 
UN CAMBIO PRÁCTICO.

 
¿Buscas algo práctico y decorativo? Entonces lo que estás buscando es un zócalo para la pared. Se trata de un elemento decorativo muy práctico, además de útil; ya que será perfecto sobre todo para proteger la pared de aquellas estancias en las que será recurrente la presencia de niños. También se trata de una solución para aquellas estancias más frías o húmedas de tu vivienda haciendo la función de aislante.
 
Si lo que quieres es aumentar la luminosidad de la estancia, elige un tono beige o claro.
 
 
UN TOQUE SINGULAR.

 
Ahora bien, hasta ahora estos humildes trucos para llevar a cabo un rápido cambio de imagen en tu hogar, son de lo más común; pero si lo que tenías en mente es algo completamente diferente que se salga de lo habitual, toma nota.
 
Elige como elemento decorativo para las estancias de tu vivienda molduras de escayola. Podrás encontrarlas de diversas formas y tamaños, así como diferentes modelos para instalarlas en el techo o en la pared; en función del cambio que quieras aportar a la estancia, elige una u otra, para conseguir reforzar la elegancia del habitáculo.
 
 
PARA LOS AMANTES DE LA RESTAURACIÓN.

 
Si la restauración es uno de tus puntos fuertes, entonces seguro que te decantas por esta opción. Dale un “cambio de aires” a esos muebles que llevan acompañándote toda la vida y quítales unos cuantos “años de encima” con pequeños detalles que modifiquen su aspecto actual.
 
 
TU HOGAR A JUEGO.

 
Piensa en un color que te guste y, a partir de él, busca accesorios y elementos decorativos en sus diversas tonalidades para vestir todas las estancias al unísono. Conseguirás aportar un toque de unión y armonía a toda la vivienda.
 
 
SENCILLO Y SIN COMPLICACIONES.

 
Muchas veces para aportar un cambio de imagen en nuestro hogar, con cambiar ligeramente la distribución de los muebles en todas las estancias y la decoración de cada una de ellas, es suficiente. Si lo que quieres es algo rápido y sencillo, ésta será la elección para tu fin de semana.
 
 
¿Ya te has decidido por alguno de estos métodos? Esperamos que este post os haya servido de inspiración para poner en práctica todas vuestras ideas y llevar a cabo el cambio de imagen que estabais buscando.

Cada vivienda, es única y diferente; y presenta diferentes virtudes o, por el contrario, pequeños defectos inevitables o aspectos que pueden llegar a restar puntos o que, personalmente, no terminan de encajarnos. Pero a la hora de hablar de una propiedad, ya se trate de nuestro hogar o de una vivienda que queremos disponer en venta o alquiler, el afecto y el nexo que nos une con la vivienda, puede llegar a jugarnos “una mala pasada”; ya que, por norma general, alteran el valor y suelen sumar un valor añadido al que realmente tiene la casa.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila queremos ayudaros a separar el valor sentimental que obviamente tiene del valor real de la propiedad en el mercado al que se quiere vender, así como adentrarnos en la tasación profesional de una vivienda analizando aquellos factores que sumarán puntos a nuestra propiedad y conocer a ciencia cierta aquellos que, por el contrario, pueden llegar a restarle valor.
 
Hay muchos factores que son decisivos a la hora de realizar una tasación profesional. Hablamos de cifras que pueden llegar a modificar hasta un 30% a favor en el caso de que el edificio disponga de ascensor, y hasta un 25% de contar con una terraza. Estos datos, como seguramente estarás pensando, son de esperar; pero siendo más precisos, hemos indagado más a fondo y aquí os mostramos el resultado.
 
FACTORES EN RELACIÓN A LA UBICACIÓN.

 
La ubicación es uno de los factores principales que solemos tener en cuenta a la hora de disponernos a buscar nuestra “casa ideal”; y, como estaba claro, se trata de un factor que puede llegar a sumar bastantes puntos al inmueble a la hora de realizar la tasación; y, por el contrario, también puede llegar a restárselo.
 
Una vivienda situada en el centro de la ciudad, siempre elevará su porcentaje real, ya que esta característica nos garantiza la cercanía y la comodidad de poder desplazarnos a pie a una gran variedad de servicios. Además de contar con el privilegio de vivir en el centro de la ciudad, con la proximidad a las zonas más recurrentes, así como de sus monumentos históricos y contar, seguramente, con las mejores vistas de la ciudad.
 
Las viviendas en calles principales o con vistas al exterior, son otro factor que aumentará el valor de la propiedad, con una pequeña excepción; y es que, aquellas grandes avenidas o calles por las que la circulación o el ruido producido por el tránsito de la gente o los comercios, bares y restaurantes que conformen el barrio, pueden verse afectadas negativamente en la tasación. Y aunque hablamos de cifras bastante bajas en comparación con lo que sumará la ubicación en una calle principal, debes saber que se trata de un factor que, a la hora de tasar la vivienda, es posible que lo tengan en cuenta negativamente.
Por último, en factores relativos a la ubicación de la vivienda, debemos hacer hincapié en el transporte público y en la proximidad a zonas verdes, como parques o zonas de ocio y deporte al aire libre, que siempre sumarán positivamente al valor del inmueble.
 
No obstante en Ávila, nuestra ciudad, tenemos zonas que están alejadas del centro que tienen un valor importante y no depreciado, debido a la cercanía con la Escuela de Policía, así como en el Barrio de la Universidad, al ser una zona dotada con todos los servicios, Mercadona, comercios, parques…
 
FACTORES EN RELACIÓN A LA CALIDAD DEL EDIFICIO Y SU ANTIGÜEDAD.

 
Ahora bien, claro está que la calidad del edificio y por supuesto, de la vivienda, son factores que contarán a la hora de la tasación; pero profundizando más en este aspecto, debes saber un par de factores que posiblemente tendrán en cuenta.
 
El acabado en la fachada, su conservación, el aspecto del portal o las escaleras, son detalles a mirar con lupa que variarán el valor del inmueble.
 
Según la normativa, cuanto mayor es la antigüedad del edificio, menor será su valor; pero por supuesto, hay excepciones, ya que una fachada antigua bien conservada supondrá un valor añadido a la vivienda que puede llegar a superar con creces aspectos más relevantes.
 
Otro factor que suma positivamente el valor de una propiedad, es el garaje y, como comentábamos al principio, hablando de bloques de pisos, el ascensor.
 
Por el contrario, aquellas viviendas que se ubiquen en zonas en las que aparcar no sea tarea fácil y no dispongan de plaza de garaje o se trate de un cuarto piso sin ascensor, pueden llegar a verse realmente afectadas negativamente, rebajando el valor del inmueble hasta un 40%.
 
Ahora bien, urbanizaciones o edificios que cuenten con servicios a la comunidad por encima de la media, este año en especial, contarán con un plus de valoración. Como ya sabéis, es el año estrella en el que la demanda de viviendas con zonas comunes se ha disparado tras los meses confinados en nuestros hogares por la pandemia de Covid-19; y eso, a la hora de tasar una vivienda, es un factor a tener en cuenta.
 
Y, como no podía ser de otra manera, hablando de la certificación energética de la vivienda, a mayor calificación, mayor valor obtendrá en la tasación.
 
FACTORES EN RELACIÓN AL INTERIOR DE LA VIVIENDA.

 
Una vez analizados los elementos externos del inmueble con los aspectos que podrían llegar a sumar positiva y negativamente su valor real, vayamos con el interior.
 
Debemos recordaros que su valor se basa principalmente en los metros cuadrados, teniendo en cuenta que, según la zona, se valoran con cifras diferentes.
 
La amplitud de los espacios y la distribución de las habitaciones son los siguientes factores a considerar. Un inmueble con una buena distribución que cuente con habitáculos amplios será mejor valorado, así como si la vivienda es mayormente exterior, disponiendo de luz y sol. Y si la vivienda cuenta con una reforma de calidad, en la que se hayan empleado materiales de calidad sumará valor a la tasación.
 
Por último, cabe destacar que al igual que para muchos otros aspectos como el que hemos comentado anteriormente, la pandemia de Covid-19 ha cambiado por completo nuestros hábitos y, con ello, la forma de ver las cosas y, por consiguiente, nuestras prioridades. La demanda por inmuebles con balcones o terrazas, hoy en día, puede llegar a aumentar entre el 20% y el 25% de su valor. Cifras realmente sobrevaloradas, al igual que pasaba con las zonas comunes.
 
Esperamos que este viaje por el mundo de la tasación os haya resultado de interés y, en el caso de querer averiguar aproximadamente el valor de tu vivienda, podéis usar esta guía e igualmente estaremos encantados de ayudaron con las dudas que os surjan, o si necesitáis una valoración profesional, nuestro perito judicial está a vuestra disposición.
 

Recientemente, el Tribunal Supremo ha llevado a cabo la sentencia sobre los gastos hipotecarios dictando que el banco deberá asumir el 100% de la tasación, la gestoría y el registro, además de asumir el 50% de la notaría. El comprador por su parte, deberá hacerse cargo del otro 50% de la notaría y de abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
 
Pues bien, esto nos lleva a preguntarnos a quiénes puede llegar a afectar esta nueva ley, ya que, si firmaste tu hipoteca antes de la ley hipotecaria de junio de 2019, siempre y cuando la cláusula de los gastos hipotecarios sea considerada nula por abusiva, presta atención porque podrías reclamar los gastos hipotecarios.
 
Todo esto ha provocado cierta inseguridad e incertidumbre sobre quiénes pueden llevar a cabo dicha reclamación, así como los plazos de los que disponen para poder hacerlo. Por eso, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos ayudaros a salir de dudas resumiendo brevemente las diferentes formas de poder reclamar los gastos hipotecarios, así como las distintas fechas límites y los plazos en los que, aquellos que os encontréis en esta situación, podáis realizar el trámite correctamente.
 
Si firmaste tu hipoteca, como decíamos anteriormente, antes de la ley hipotecaria de junio de 2019, puedes solicitar la nulidad de la cláusula y sus consecuencias económicas de dos formas diferentes; bien puedes presentar una demanda judicial y, junto con ésta, las facturas abonadas en su momento. De esta manera, interrumpirás la prescripción de la acción, y no tendrás a priori fecha límite para poder presentar la reclamación. Obviamente antes de la reclamación judicial deberás haber solicitado a la entidad bancaria la restitución de los gastos, y pasar al procedimiento judicial si no has obtenido la respuesta favorable.
 
Ahora bien, como ya sabréis el pasado diciembre se dispararon las alarmas con el anuncio que  concreta del último día de plazo para poder reclamar los importes de los gastos hipotecarios, fijando el 28 de diciembre como último día. No obstante , además de este plazo restrictivo, ¿qué otros plazos se barajan?
 
El Ministerio de Consumo anunció según su nota informativa  que el plazo para reclamar finalizaba el pasado 21 de enero, fecha en que se cumplen 5 años desde la sentencia que reconoce este derecho , es decir el 21 de enero de 2016; sin contar con un pequeño detalle; siendo esa la fecha límite, habría que añadirle los 82 días del primer estado de alarma, quedando como resultado el 13 de abril de 2021 como fecha límite definitiva.
 
Ante esta cierta incertidumbre y sin estar aún claras las fechas límites, es recomendable hacer la reclamación extrajudicial cuanto antes, para poner en marcha el contador del plazo de la prescripción de cinco años a cero, dispones también como alternativa  a la vía judicial de la reclamación ante la Junta Arbitral de consumo,  siempre que la Entidad Bancaria ante la que presentas la reclamación esté adherida a ella.
 
 
COMO RECLAMAR LOS GASTOS HIPOTECARIOS.

 
Pues bien, con esta última conclusión, vayamos con los trámites que deberías realizar para ponerte en marcha cuanto antes con la reclamación de los gastos hipotecarios.
 
Lo primero, sería realizar una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad con la que llevaste a cabo el préstamo hipotecario; o en el caso de que esta entidad ya no exista como tal, con aquella entidad con la que se haya fusionado.
 
A los dos meses de presentar esta reclamación, si no obtienes respuesta del Servicio de Atención al Cliente o ésta es negativa, podrás interponer la correspondiente demanda judicial ante el Juzgado, presentando la nulidad de la cláusula por abusiva y la restitución de los gastos abonados en su día.
 
Como decíamos antes, sería altamente conveniente acompañar los gastos abonados con sus correspondientes facturas, para acreditar lo que en su día tuviste que abonar.
 
Sería recomendable contar con la ayuda e intervención de un abogado y un procurador que puedan ayudarte con la tramitación correcta de la reclamación.
 
Con el post de esta semana esperamos haber resuelto todas vuestras dudas e inquietudes acerca de este tema que es de candente actualidad, y que si os encontráis en situación de reclamar vuestros gastos hipotecarios, os sirva como guía.
 

Como muchos de vosotros ya sabréis, se aproximan varias fechas señaladas esta semana; por un lado, este domingo llega San Valentín, o más bien conocido como el día de los enamorados. Una fecha señalada en el calendario para aquellos más románticos y detallistas. Y, por otro lado, comenzamos la festividad más divertida del año, Carnaval.
 
Pues bien, como conclusión podemos decir que se aproxima un fin de semana muy entretenido lleno de festejos y festividades que no tendrán nada que ver con otros años anteriores; pues como bien ya sabemos, el Covid-19 se interpone en todo tipo de celebraciones, pero, a pesar de tratarse de un año tan atípico, hagamos algo especial en casa para no perder la ilusión y pasar un buen rato con los nuestros.
 
Ponte manos a la obra, coge papel y boli, que en el post de esta semana en Inmhogar Ávila venimos “cargados” de numerosos planes e ideas con los que pasar un fin de semana muy entretenido y variado.
 
PLANES MUY CARNAVALESCOS.

 

• UN DESFILE DE LOS “PIES A LA CABEZA”.

 
Seamos sinceros; si hay algo que no puede faltar en Carnavales, eso es un desfile. Por lo tanto, ya puedes ir buscando jurado y concursantes, que el desfile está a punto de comenzar.
 
Echad un pequeño vistazo en el “baúl de los recuerdos” y, con la ayuda de viejos disfraces y complementos que tengas guardados de otros años, realiza un desfile de disfraces con algún premio final para el traje más original y divertido.
 
Planifica bien todo el recorrido por los pasillos y habitaciones de la casa y adorna el escenario para la ocasión. El día previo al desfile, te servirá como entretenimiento para preparar y organizar cada detalle realizando una auténtica actividad carnavalesca.
 
Recuerda que el objetivo principal de organizar este pequeño desfile por los pasillos de casa, es pasar un buen rato en familia; así que, cuanta más imaginación le echéis al asunto, más risas garantizadas habrá.
 

• DECORACIÓN DE CARROZAS.

 
Y, por supuesto, ¿qué es lo que no falta en ningún desfile de Carnaval? Exacto, las carrozas. Sabemos que meter en casa un armatoste tan grande como es una carroza de verdad, es imposible; pero dale rienda suelta a la imaginación y con cajas de cartón, cartulinas, globos y un poco de purpurina, seguro que podréis conseguir unas carrozas muy originales y divertidas.
 
 

• TARDE DE REPOSTERÍA.

 
Y, después de haber gastado tanta energía con vuestro gran desfile de Carnaval y su previa preparación, toca reponer fuerzas.
 
Pues bien, como ya podréis estar imaginándoos, os traemos el dulce típico con el que se asocia esta festividad; las flores de Carnaval.
 
Puedes aprovechar la ocasión y elegir algún momento del día en el que los más peques de la casa estén entretenidos para poder ponerte “manos a la obra”; o bien, servirte de su ayuda.
 
Así, podréis disfrutar en familia de un rato en la cocina, mientas aprenden cosas nuevas y ayudamos a que se sientan responsables y realizados.
 
Cada uno de estos planes y actividades suenan muy bien, ¿verdad? Y ya que realizarlas todas en el mismo día es casi imposible, aprovecha el lunes y martes de Carnaval que los niños estarán en casa y planifica tu agenda para pasar unos días de lo más entretenidos.
 
Ahora vayamos con unos planes algo más relajados para disfrutar de un domingo en pareja. Ya que este año esas escapadas y planes al aire libre tenemos menos posibilidades de planificarlas, te proponemos unas cuantas ideas sin necesidad de salir de casa.
 
PLANES PARA UN DOMINGO MUY ROMÁNTICO.

 

• AHÍ VA UN TÓPICO.

 
Sabemos que la típica cena a la luz de las velas, es un auténtico tópico de San Valentín. Pero este año, debido a las circunstancias, se vuelve un plan posible de realizar siguiendo las medidas y las restricciones de seguridad; así que aprovecha la ocasión y prepara una cena muy romántica y especial.
 
Si cuentas con una terraza o balcón, ya sea cerrado o al aire libre, aprovecha y decóralo para la ocasión. Este escenario aportará un mayor romanticismo a la cena. Pero sabemos en lo que estás pensando; con este frío, a ver quién es capaz de aguantar toda la cena al aire libre.
 
Pues bien, echa un vistazo al siguiente post en el que descubrirás unos cuantos trucos y consejos para aportar a tu terraza o balcón un ambiente cálido que te hará olvidarte de la temperatura del exterior: Ambienta tu terraza o balcón como tu espacio de ocio.

 
Así, podrás aprovechar la ocasión para decorar y preparar tu terraza o balcón para comenzar a darle, a partir de ahora, un mayor uso y disfrute.
 
Si quieres hacer la cena más interesante para salir un poco del tópico, poned a prueba vuestros paladares. Cada uno de vosotros deberá preparar la cena al otro y, con una venda en los ojos, comenzar a degustar los platos tan deliciosos que os habréis preparado; y, lo más interesante de todo, deberéis adivinar cada uno de los platos y alimentos que probéis a lo largo de la cena.
 
Una forma de pasar un San Valentín diferente a la vez que divertido y romántico con esa persona tan especial.
 

• CONCIERTO A LA LUZ DE LA LUNA.

 
Estarás pensando que nos hemos vuelto locos; pero, ¿por qué no una noche de concierto?
 
Ahora, gracias a los avances informáticos y las nuevas tecnologías, podemos encontrar a través de numerosas plataformas conciertos enteros con los que poder deleitar nuestra cena.
 
Una forma de “seguir saliendo del tópico” y de convertir nuestra cena todavía mucho más especial y original.
 

• CINE EN CASA.

 
Otro de los tópicos en pareja, es el cine; pero al igual que para la cena, éste también viene con sorpresa.
 
Nada de sofá y manta; ya que estamos, prepara una tarde de cine al aire libre, a ser posible en el rincón tan especial que hayas preparado siguiendo los consejos que te hemos dejado en el link.
 
Pero si tu vivienda no dispone de terraza o balcón al aire libre, o se trata de espacios reducidos en los que no puedes llevar a cabo estos planes, no será ningún problema; “lleva la escena” a cualquier otra estancia de la casa. Como, por ejemplo, el salón, una habitación… Busca un lugar que te cuadre para preparar cada detalle.
 
Pues bien, “entremos en faena”. Con la ayuda de mantas y cojines, espárcelos por el suelo de la estancia preparando un “colchón” mullido y acogedor, en el que podáis disfrutar de una película o, ¿por qué no? Una maratón de alguna serie.
 
Si resulta que los temas de movilidad entre provincias no te permiten pasar el día más romántico del año con tu pareja, no hay problema que las nuevas tecnologías no puedan arreglar; así que, a través de videollamada, realiza cualquiera de los planes para pasar un buen rato juntos a pesar de la distancia.
 
¿Nos permites una pequeña sugerencia? Aprovecha a planificar y preparar todo lo que necesites para celebrar ambos festejos y disfruta de un sábado muy carnavalesco y un domingo romántico en pareja.
 
 
 
 

Desde hace ya algunos años, la mayor parte de las nuevas edificaciones de viviendas y urbanizaciones, se construyen pensando no solo en los metros cuadros y el confort del interior de las viviendas; si no que, además, también se piensa cada vez más en las zonas comunes de uso y disfrute de todos los propietarios o inquilinos.
 
Pero este interés, tras la pandemia de Covid-19, se ha visto incrementado. Después de los meses de confinamiento que vivimos el año pasado, todos los proyectos y edificaciones de obra nueva presentaban ciertos rasgos y características comunes; habitáculos con gran amplitud, balcones o terrazas al aire libre y numerosas zonas comunes de uso y disfrute.
 
Esto siempre ha sido un valor añadido para el inmueble, además del punto de inflexión para la toma de la decisión; pero este año, se trata de una de las características decisivas para la mayor parte de los compradores o inquilinos que están dispuestos a aprovechar la bajada del precio de la vivienda para adquirir un nuevo hogar.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de iniciativas para que, aquellos que tengáis el privilegio, disfrutéis más de estas zonas comunes tan deseadas y demandadas en la actualidad.
 
Lo primero a tener en cuenta, es que el uso de estos espacios, por norma general, lo regula la propia comunidad de propietarios; y, en este caso, también será la encargada de imponer las medidas y restricciones de seguridad que se considere necesarias. Pero respetando éstas, y haciendo un uso adecuado de las instalaciones, ¿por qué no comenzar a darlas un mayor uso?
 
Muchas urbanizaciones cuentan con zonas ajardinadas destinadas a espacios verdes o terrazas; espacios de confort a los que, siendo sinceros, seguro que nadie los saca al cabo del año “un buen partido”.
 
Pues bien, propón a tus vecinos darle un toque ecológico y sostenible convirtiendo el espacio en un huerto urbano. Se trata de convertirlo en un lugar diferente y llenarlo de vida, en el que todos podéis llegar a colaborar realizando una tabla de tareas y turnos para evitar así coincidir. De esta manera, no solo estaremos dando un mayor uso al espacio, disfrutando de una iniciativa comunitaria ecofriendly; si no que, además, una vez nuestro huerto de sus frutos, podéis repartirlos y comenzar a comer más sano con productos naturales de cosecha propia.
 
Pero si crees que esta iniciativa no generará mucha expectación en tus vecinos, otra opción, puede ser utilizar este espacio como zona de descanso y/o reuniones.
 
Así las juntas de vecinos podréis realizarlas al aire libre con las medidas de higiene y seguridad recomendadas y manteniendo la distancia de seguridad. Y, ya que hemos empezado llenos de espíritu ecológico, dale un toque verde decorando el entorno con plantas para transmitir mucha energía y positividad.
 
Ahora vayamos con otra zona común muy habitual; espacios destinados al disfrute de los más peques de la casa.
 
Estos rincones infantiles suelen incluir algún columpio que, actualmente, seguro que está prohibido su uso. Como esta medida es algo temporal, os proponemos una alternativa; volver a los viejos juegos tradicionales de toda la vida.
 
Este entretenimiento para los más peques te traerá muy buenos recuerdos mientras enseñas a tus hijos los juegos con los que solías jugar en la calle. Así, mientras ellos disfrutan jugando y aprendiendo, tú disfrutarás de un rato divertido en familia rememorando viejos tiempos.
 
Es conveniente buscar un espacio amplio en el que podáis disfrutar sin molestar a nadie y crear una especie de calendario con unos horarios para turnaros por pisos o familias.
 
Y, ya que estamos, si nos permitís, os dejamos un pequeño apunte si queréis hacer a toda la comunidad partícipe de vuestros juegos. Proponeros los unos a los otros retos y actividades que debáis superar realizando una especie de campeonato. Esta iniciativa es una manera original y divertida de mantener a los más peques de la casa entretenidos y a toda la comunidad unida.
 
Y, ¿qué tal si ahora pasamos a hacer un poco de ejercicio? Con los gimnasios y los espacios de deporte nuevamente cerrados, la gran mayoría de entusiastas del deporte ha vuelto al ejercicio en casa; pero, ¿por qué no hacerlo al aire libre en grupo con tus vecinos?
 
Durante el confinamiento, muchos ya se unieron viralizando vídeos de comunidades enteras en los balcones de sus casas haciendo deporte y, con lo divertido que suena eso, ¿por qué no proponerlo en tu comunidad?
 
Se trata de una forma sana y divertida de hacer deporte al aire libre en grupo manteniendo todas las medidas de seguridad.
 
Aprovechar el privilegio de contar con zonas comunes y sacarlas el máximo rendimiento en los tiempos que estamos, seguro que es una iniciativa de año nuevo que tus vecinos acogerán con mucha positividad.
 
 

Seguro que es una de tus prioridades, el ahorro en energía; pero este año, más que nunca, existe un interés especial por conseguir nuestro objetivo, debido a la subida tan importante en el consumo del mes de enero.
 
Desde Inmhogar Ávila, os proponemos las energías renovables como una buena alternativa con la que cumplir este propósito.
 
Antes de adentrarnos a conocer las ventajas que nos pueden llegar a ofrecer las energías renovables y los medios por los que podemos llegar a conseguirlos, conozcamos un poco más a fondo que son exactamente.
 
¿QUÉ SON LAS ENERGÍAS ALTERNATIVAS?

 
Pues bien, antes de informarnos de sus numerosos beneficios, conozcamos qué son exactamente. Se trata de fuentes de energía que sustituyen a aquellas que nos proporcionan el mismo servicio pero que son más contaminantes. Pongamos un ejemplo; en el caso de la energía nuclear, su energía alternativa sería la eléctrica, que nos aporta el mismo servicio evitando el consumo de combustibles fósiles y la emisión de gases contaminantes que genera la energía nuclear.
 
Las energías alternativas suponen una gran oportunidad desde diferentes puntos de vista y, a su vez, todo un reto. Se trata de la oportunidad de futuro para cuidar y ofrecer una mejor calidad a nuestro planeta para intentar “echar el freno” al daño que las emisiones de CO2 causan a la atmósfera produciendo el calentamiento global y el cambio climático.
 
Como podréis comprobar, todo un reto como comentábamos anteriormente; con otras palabras, se trata de un proceso en el que tomar nuevas costumbres, un cambio de mentalidad con el único objetivo de desacostumbrarnos de nuestros hábitos.
 
Por lo tanto, podemos resumir este apartado con la conclusión de que las energías alternativas son un sinónimo de energía limpia, energía que proviene de los recursos naturales, renovable.
 
Ahora que ya conocemos más de cerca las energías renovables, debes saber que existen diferentes tipos de ellas. Las más conocidas son la energía solar, eólica e hidráulica, que tienen como “motor” el sol, la fuerza del viento y la fuerza del agua para generar la electricidad.
 
Pero vayamos a lo que realmente nos importa; cualquier tipo de energía renovable puede llegar a convertirse en “tu mejor amiga” cada mes cuando recibas tu factura de la luz, llegando a reducirla considerablemente. Y para ello te mostramos 5 sistemas renovables con el único fin de ahorrar energía en tu vivienda.
 
SISTEMAS RENOVABLES PARA AHORRAR ENERGÍA EN TU VIVIENDA.

 

• ENERGÍA MINIEÓLICA.

 
Por el nombre de este sistema podrás hacerte una idea de en qué energía renovable se apoya. Exacto, de la energía eólica; a través de la fuerza del viento, esta energía minieólica utiliza pequeños aerogeneradores con una potencia inferior a los 100 Kw. Para que puedas llegar a hacerte una idea, la media de una vivienda en España ronda los 4,5 Kw. Una pequeña turbina puede llegar a generar la suficiente energía como para alimentar una vivienda de bajo consumo.
 
Ahora bien, es verdad que este sistema depende del viento que haga en el exterior, pero en realidad para comenzar a generar energía, tan solo necesitan una velocidad de 2 m/s; lo que viene siendo la velocidad de una persona cuando va andando.
 
Elegir este sistema como alternativa renovable para el ahorro de tu hogar, se trata de todo un acierto que te proporcionará únicamente ventajas.
 

• ENEGÍA FOTOVOLTAICA.

 
Posiblemente la otra energía más conocida de las energías renovables de los sistemas alternativos de ahorro.
 
Pues bien, tenemos la suerte de vivir en un país con una media de horas de radiación solar bastante alta y qué mejor manera de aprovechar nuestra suerte que convertirla en energía renovable.
 
Mediante la instalación de paneles fotovoltaicos en el tejado de nuestra casa, obtendremos con los rayos solares que incidan sobre ellos energía limpia para abastecer a nuestra vivienda y, a su vez, ahorrando en nuestra factura de la luz.
 

• ENERGÍA GEOTÉRMICA.

 
Las instalaciones geotérmicas aprovechan la energía contenida en la corteza terrestre en forma de temperatura; es decir, aprovechan la temperatura del subsuelo disminuyendo la energía necesaria para abastecernos de agua caliente o climatizar nuestra vivienda.
 
Este sistema es muy eficaz tanto para el uso de calefacción como refrigeración de nuestro hogar, ya que el subsuelo, aprovechar la temperatura del subsuelo a muchos  metros de profundidad, ya mantiene la misma temperatura durante todo el año.
 

• ENERGÍA TERMOSOLAR.

 
En ocasiones esta energía termosolar puede llegar a ser confundida con la energía fotovoltaica, pero en realidad tan solo tienen un aspecto en común; y es que ambas recurren a los rayos del sol para alimentarse y su instalación suele ser, por norma general, en los tejados.
 
Sus placas, a pesar de parecerse a las fotovoltaicas, no son iguales; pues éstas son planas y por ellas circula un líquido, normalmente agua, que, expuesto a la radiación solar, se calienta, usando su temperatura para conseguir ACS (agua caliente sanitaria) y calefacción.
 

• ENERGÍA POR BIOMASA.

 
La energía por biomasa se trata de un sistema renovable cada vez más demandado.
 
La biomasa es aquella materia orgánica que proviene de un proceso biológico que finalmente utilizamos como fuente de energía para obtener energía calorífica. Sin ir más lejos, las calderas de pellet son una alternativa renovable de energía por biomasa.
 
Todos los sistemas que acabamos de ver llegarán a proporcionarte un ahorro más que considerable en el hogar; y ya si combinas algunos de ellos con el fin de cubrir al cien por cien las necesidades energéticas de tu vivienda, podrás tachas con creces tu propósito de año nuevo y, con éste, tu compromiso con el planeta.
 

A pesar de que el tiempo no acompañe mucho, sobre todo estos días de atrás, para disfrutar de nuestros pasatiempos favoritos al aire libre, este año, las terrazas y los balcones son de lo más demandado a la hora de buscar una vivienda debido a la pandemia de Covid-19 y a los meses de confinamiento que tanto hicieron reflexionar acerca de nuestro hogar.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, animamos a todos aquellos que tengáis la gran suerte de poder disfrutar de una terraza o un balcón al aire libre, de disfrutar de ella a pesar del frío.
 
Para ello, os traemos una serie de consejos y pasos a seguir para ambientar estas zonas exteriores de tal manera que inviten a disfrutar de su confort sin que el frío pueda ser un inconveniente. ¿Te atreves con este gran reto para comenzar el año? Pues, ¡vayamos con ello!
 
INSPÍRATE EN LAS TENDENCIAS DECORATIVAS QUE MARCARÁN ESTE 2021.

 
Ya que estamos, si no sabes muy bien por donde empezar, apóyate en las tendencias decorativas de este 2021.
 
Apuesta por tonos claros y neutros que transmitan paz y tranquilidad pero, a su vez, buena energía y una pizca de alegría. Para darle vida propia a la estancia, utiliza como decoración elementos naturales y llena el entorno de plantas para conseguir esa sensación de bienestar, vida y confort que estamos buscando. Madera, ladrillo visto, un estilo totalmente natural que te ayude a conseguir una paz interior plena.
 
Si quieres descubrir más detalles sobre estas nuevas tendencias que llegan “pisando fuerte” este 2021, echa un vistazo a uno de nuestros posts dónde podrás inspirarte y llenarte de ideas con las que conseguir un espacio del que no querrás moverte: Tendencias decorativas para 2021.
 
LLENA DE LUZ TU ENTORNO.

 
Haciendo nuevamente hincapié en las tendencias decorativas para 2021, la luz y los espacios limpios que transmitan serenidad y amplitud, son otra tendencia que seguro que te apetece poner en práctica en este nuevo proyecto.
 
Pues bien, para dar ese toque de luminosidad a tu espacio puedes hacer uso de las guirnaldas de luz led; se trata de un elemento decorativo moderno y actual que conseguirá aportar paz a nuestra terraza, además de ayudarnos a llenarla de claridad.
 
Pero si te gusta más el estilo clásico, inspírate en estas guirnaldas y llévalo a la práctica con bombillas. Así conseguirás un estilo atemporal y vintage sin perder nuestro objetivo principal de aportar luz y energía positiva al entorno.
 
Y, por último, te proponemos un “clásico de los clásicos”; las velas. Úsalas igualmente como elementos decorativos formando con ellas centros de mesa o distribuyéndolas por la estancia sobre pequeñas baldas o estanterías. Puedes ir un paso más allá y apostar por velas aromáticas, para aportar a nuestra terraza ese aroma relajante que te ayude a evadirte de la rutina. Te dejamos un post en el que podrás profundizar más sobre este tema y descubrir el fenómeno de la aromaterapia, dónde podrás encontrar las diferentes maneras de llevarlo a la práctica y conseguir con tan solo el olor de tu terraza que nadie quiera moverse de la estancia.
 
ZONA CONFORT.

 
Una vez que ya sabemos un poco la línea por la que vamos a guiarnos para conseguir el estilo deseado, vayamos con los muebles y pequeños enseres que nos proporcionen la comodidad que nuestro rincón tan especial necesita.
 
No te compliques; muchas veces menos, es más, y simplemente con unos cuantos cojines sobre unos pales hacen el rincón perfecto en el que sentarse a desconectar.
 
Una mesita baja tampoco estaría nada mal, así como pequeños adornos que nos hagan pensar que estamos en una estancia de nuestro hogar y no en la terraza o el balcón.
 
Si buscas algo todavía más sencillo, apuesta sin dudarlo por el mimbre. Unas pequeñas sillas de mimbre con una mesa a juego vestirán tu terraza aportando un toque bohemio y rústico.
 
Puede que aún no lo tengas muy claro; para darte un pequeño empujón que te ayude a inspirarte, te dejamos este post en el que hablamos de crear un pequeño rincón personal, del que puedes anotar ideas que te ayuden finalmente a decidirte.
 
APORTA EL TOQUE CÁLIDO.

 
Ahora bien; hasta el momento, seguro que ya te estás imaginando en tu terraza o balcón disfrutando de una buena lectura, un poco de música o de una buena compañía, pero, ¿qué pasa con los días en los que el tiempo no se pone de tu parte? Ahora es su turno, y para ello qué mejor forma de “deshacernos” del frío que aportando calidez al ambiente.
 
Una buena opción es llevar al exterior pieles sintéticas de pelo largo o pequeñas alfombras que sin duda cumplirán este objetivo. Usa mantas y cojines que te ayuden a “refugiarte” de esas bajas temperaturas en los días en los que el sol no acompañe y disfruta de cada momento que puedas, a pesar de cualquier circunstancia, del rincón tan especial que has creado.
 
Esperamos haberos inspirado y llenado de ideas con las que empezar este 2021 con un proyecto atrevido e innovador. Ahora ponte en marcha y comienza a indagar para conseguir una terraza o balcón de revista.
 
 

Es todo un hecho que la crisis global sanitaria con la que cerramos el pasado 2020 y con la que actualmente convivimos hoy en día, ha generado un escenario de incertidumbre en muchos sentidos; pudiendo destacar entre ellos, la vuelta a la normalidad, un hecho tan deseado y ansiado por todos, y la economía, que ya cerró el año acusando su influencia en todos los ámbitos.
 
Pues bien, en efecto y como bien decíamos antes, en el precio de la vivienda también ha dejado sus repercusiones; pues ya desde el mes de octubre la compraventa de la vivienda en Ávila sufrió un duro golpe, cerrando el mes con un 29% menos de operaciones. Pero estas cifras tan desgarradoras no solo se generaron en nuestra provincia, ya que en todo el país las cosas no fueron muy diferentes, pues la compraventa cayó de media un 13,3%, y siendo aún más exactos y centrándonos en nuestra comunidad, Castilla y León, junto a Extremadura y Aragón, llegaron a registrar los mayores ajustes.
 
Esta bajada de precio afecta a todo tipo de vivienda; desde adosados y chalets hasta pisos y viviendas unifamiliares, así como edificaciones de obra nueva como viviendas de segunda mano.
Debido al parón que se produjo tras el estado de alarma y los meses de confinamiento, muchos proyectos de edificación de obra nueva se vieron en la obligación de parar y dejar su avance en “stand by”, produciendo en sus planes varios meses de retraso. Con los primeros estudios respecto a la vivienda de obra nueva, se estima que su precio llegue a bajar alrededor de un 5%; mientras que, por otro lado, hablando de la vivienda de segunda mano, estiman entre un 10-15%. Pero, ¿qué pasará este 2021 con el precio de la vivienda en Ávila?
 
Pues bien, veamos cómo pueden llegar a afectar estas cifras a nuestra provincia.
 
De primeras, lo que ya veníamos comentado y como era de esperar, se percibe un notable descenso en la compraventa de viviendas durante los primeros meses del año; algo lógico debido a la situación actual en la que muchas familias se encuentran con miles de trabajadores afectados por un ERTE o autónomos y pequeños y medianos empresarios que ahora se encuentran con su actividad paralizada o percibiendo ingresos muy por debajo de su media habitual algunos meses atrás. Por lo tanto, dadas estas circunstancias, es inevitable que la demanda de la vivienda se vea afectada.
 
Dada la volatilidad en todos los ámbitos como hemos comenzado comentando en este post, puede que muchos lleguen a plantearse un cambio de residencia, bien sea a otra ciudad o en la misma localidad para aprovechar la notable bajada del precio de la vivienda y adquirir un inmueble en propiedad o bien realizar la operación contraria; aprovechar el precio actual antes de que sufra una mayor depreciación y vender para conseguir liquidez para 2021 y vivir durante un tiempo de alquiler; que al igual que el precio de la vivienda, también se encuentran en situación de descenso.
 
Para aquellos que os lleguéis a plantear alguna de estas opciones, la pregunta es cuanto durará esta situación y continuarán bajando los precios; pues algo seguro de este 2021 es que lo harán como ya lo hicieron en los últimos meses de 2020 tanto en compraventa como en alquiler.
 
Podemos afirmar que, según los primeros estudios, hablan de bajadas que van del 7% al 15% para los próximos dos años. Esto nos lleva a que 2021-2022 será el mejor momento para comprar una vivienda; la oportunidad de invertir al mejor precio.
 
Una vivienda en Castilla y León cuesta hoy de media 934 euros el metro cuadrado, rompiendo a la baja la barrera de los 1.000 euros el metro cuadrado y colocando a Castilla y León como la quinta comunidad con la vivienda más asequible. La evolución es prácticamente simétrica en todas las provincias que conforman la comunidad; y centrándonos en Ávila, la bajada del precio de la vivienda ha sufrido un 10%, acumulando un descenso superior al 50% desde los máximos alcanzados en 2007. Hablamos de que por una vivienda en Ávila actualmente llegaríamos a pagar alrededor de 900 euros el metro cuadrado. Antes de la pandemia, las cifras se encontraban en  un 14,2% sobre esta cantidad y un 12,7% un año antes; concluyendo en un precio mucho más asequible para decidirte a adquirir una vivienda en propiedad en nuestra provincia.
 
Otro ámbito al que esta gran crisis mundial económica y sanitaria está afectando, es el ámbito laboral. Es posible que muchas empresas puedan llegar a plantearse  trasladar su sede, junto con sus empleados y trabajadores, a otro lugar; lo que nos lleva a barajar la posibilidad de un cambio de vivienda en otra provincia o municipio.
 
Como ya hemos visto, Castilla y León, se trata de una de las comunidades autónomas que más bajada a sufrido, registrando un 43,5% más barata la vivienda. Pero en Extremadura, Castilla-La Mancha, La Rioja y Murcia resulta que hablamos de precios aún más asequibles. En cuanto a Madrid, la bajada del precio de la vivienda ha sido algo más baja, posicionando a la capital en el ecuador del ranking con una bajada del 3,8%. Ceuta y Melilla han sido las ciudades menos afectadas junto a Navarra, sumando una media de 0,4% entre ellas. Y, como siempre suele ocurrir, a excepción de la gran mayoría de todas las comunidades y ciudades de España, podemos diferenciar Asturias con una subida del 3% y Canarias y Baleares con una subida del 0,4%.
 
En definitiva, como habrás podido comprobar, las previsiones para este 2021, no obstante de que la previsión puede cambiar debido a la crisis sanitaria y su evolución, lo que si parece claro es que seguirán a la baja.
 
Esperamos haber resuelto todas vuestras dudas y haberos ayudado a tomar alguna decisión si os encontrabais indecisos respecto a la compraventa de una vivienda. Por último, desde Inmhogar Ávila ponemos a vuestra disposición toda nuestra experiencia en el ámbito inmobiliario para poder ayudaros a realizar una operación de compraventa o a encontrar la vivienda perfecta para comenzar el año con una buena operación.
 

Comenzar el año planteando los propósitos de año nuevo con metas y objetivos que nos gustaría llegar a cumplir, es todo un tópico por el que, inevitablemente, todos acabamos pasando más pronto que tarde; pero, este año, este clásico cobra más ilusión y esperanza que nunca y muchos de nuestros propósitos de año nuevo “vendrán cargados” con más fuerza de voluntad que otros años para, realmente, llegar a cumplirlos tras la pandemia de COVID-19 que vivimos en el pasado 2020.

Y, claro está que, después de un año tan atípico como el que acabamos de dejar atrás, en el que, durante muchos meses nuestro hogar se convirtió en nuestro refugio, es probable que uno de tus propósitos de año nuevo y el principal objetivo de este 2021, sea plantearte la adquisición de un inmueble
.
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila
, te traemos precisamente eso; todo lo relacionado y sucedido tras la pandemia de 2020 hacen de los primeros meses de 2021 el momento idóneo para dar el paso y tomar la decisión de adquirir un inmueble. Es decir, que si tras las uvas te rondó por la cabeza la idea de plantearte este propósito, estás en la decisión correcta, y en seguida comprobarás por qué se trata del mejor momento para llevarla a cabo.

Con las cinco razones que exponemos a continuación, podrás comprobar, como bien decíamos antes, de que se trata del mejor momento para invertir y ponerte de inmediato a buscar tu casa de ensueño.
 
OPORTUNIDAD DE COMPRA EN VIVIENDAS CON POCOS AÑOS

Como bien hemos comentado en posts anteriores, tras los meses de confinamiento que vivimos el año pasado, los compradores buscan casas más amplias y, a poder ser, con zonas exteriores, ya se trate de jardines, terrazas o balcones. Otro de los requisitos más demandados son aquellas viviendas con más servicios comunitarios, como piscinas o zonas recreativas en las que poder disfrutar del tiempo de ocio sin tener que “salir de casa”.
Pues bien, debido a estos atributos tan exigidos desde hace unos meses atrás, las viviendas de obra reciente cumplen todos y cada uno de ellos, siendo el momento perfecto para buscar esa casa que siempre hemos visualizado y convertirla en nuestro nuevo hogar.

Otro punto a favor de apostar por la vivienda de pocos años es que se trata de edificaciones llevadas a cabo en zonas periféricas; que, si estás en situación de teletrabajar o has llegado a experimentar en los meses de confinamiento este término ya tan conocido, seguro que esta idea encaja a la perfección contigo. Además, el coste de estos inmuebles es mucho menor, lo que nos permitirá aprovecharnos de esta gran oportunidad en la que tendremos todos los requisitos más buscados de este año a un precio más bajo.
 
VIVIENDAS CÉNTRICAS.

Si uno de tus sueños siempre ha sido buscar un hogar en la zona centro de nuestra bella localidad, debemos decirte que se trata del mejor momento para llevarlo a cabo  y cumplir tu objetivo.

La bajada del precio de la vivienda ya es un hecho evidente pero, además, ésta afecta eficientemente a la vivienda de segunda mano. Por lo tanto, adquirir una vivienda céntrica a un buen precio y reformarla, se trata de la oportunidad que puede que estuvieras esperando; y ahora es el momento de efectuarla.
 
FIABILIDAD DE LAS FUNCIONALIDADES DIGITALES.

Más bien podría decirse que la tecnología hoy en día es nuestro un valor añadido para muchas cosas; pero a la hora de comprar, se trata de un buen medio para poder ver, a través de fotos, vídeos, visitas virtuales y demás formas digitales de las que disponemos actualmente, la mayor cantidad de inmuebles.

Esto nos ayuda a hacernos una primera ligera idea del inmueble, además de poder descartar aquellas opciones que, por algunos requisitos o características que podamos llegar a apreciar, no entren en nuestros planes, y podamos reducir nuestro rango de posibilidades.

Aquí te dejamos nuestra página web para que puedas echar un vistazo a nuestros inmuebles disponibles tanto en la capital como en municipios de alrededores: Inmhogar Ávila
.

No obstante, si quieres conocer más de cerca  alguno de estos inmuebles o reducir tu abanico de posibilidades con aquellos que se adapten estrictamente a tus necesidades y cumplan cada uno de los requisitos de tu lista, no dudes en consultar con nosotros. 
 
PLANES DE INVERSIÓN Y SEGUNDAS RESIDENCIAS.

Al igual que se trata del mejor momento para comprar tu futuro hogar, también lo es para elegir un inmueble como objetivo de inversión.
Como ya hemos comentado en posts anteriores, una vivienda es un plan de inversión que ofrece una rentabilidad positiva, además de diferentes opciones de poder obtenerla; lo que supone una buena elección con la que poder llevar a cabo una actuación de este calibre.
Si quieres saber más, te dejamos este post con los factores que se debe tener en cuenta para llevar a cabo esta operación: Comprar un piso para invertir. Factores a tener en cuenta.
Pero si lo que buscas es una vivienda como segunda residencia, no puedes dejar pasar por alto esta gran oportunidad. Busca aquella casa con la que siempre has soñado como destino para los fines de semana y decídete por cumplir tu objetivo este año de comprar tu vivienda en Ávila.
 
HIPOTECAS CON INTERESES MÁS BAJOS.

Y, como era de esperar, al igual que el precio del mercado está más bajo, los tipos de intereses hipotecarios que ofrecen los bancos ahora, también lo son; siendo el momento perfecto para poder conseguir un tipo de interés más bajo de lo normal o tener la posibilidad de poder negociarle, haciendo que éste se adapte a tus necesidades.
 
Esperamos que si la adquisición de una vivienda entraba en vuestros planes este 2021, os hayamos terminado de dar “el último empujón” para decidiros a efectuarlo. Desde Inmhogar Ávila, ponemos nuestros servicios y toda nuestra experiencia en el sector inmobiliario a vuestra entera disposición, para ayudaros a lograr con éxito este gran objetivo y disfrutar este año de tu nueva vivienda en Ávila.
 

Con la llegada de fin de año, se aproxima el cierre del ejercicio fiscal; lo que implica que, una vez finalice el año, todos nuestros movimientos que puedan ser fiscalmente computados por la hacienda pública y formarán parte del ejercicio fiscal de 2021, por lo tanto, pasarán a  bonificarnos o perjudicarnos en nuestra próxima declaración de la renta, que se corresponderá con el ejercicio de este año 2020.
 
Por ello, en este post queremos daros algunos consejos para conseguir que el resultado de vuestro próximo IRPF sea lo más favorable posible para vosotros, ya que algunos cambios en la vigente legislación hacen propicio el momento para realizar algunas acciones financieras.
 
¿QUÉ ES EL IRPF?

 
Antes de comenzar, para aquellos que desconozcáis este término o tengáis interés de conocerle más a fondo, os explicaremos qué es exactamente.
 
El IRPF, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, es uno de los impuestos más importantes del sistema tributario español. Es de carácter progresivo y se trata de un impuesto que el Estado cobra a las personas, familias y entidades en función de su riqueza.
 
Como cada año que  realizáis la declaración de la renta se realiza el resumen anual de este impuesto con el que Hacienda hace balance y determina si nos ha retenido el importe exacto que debía, en función a nuestros ingresos, se han quedado escasos o, por el contrario, se han excedido y nos tienen que devolver algo de dinero.
 
ACCIONES PARA REBAJAR LA LIQUIDACIÓN DEL IRPF.

 
Pues bien, ahora que sabemos exactamente de qué estamos hablando, vayamos con las actuaciones que nos bonificarán rebajando su liquidación, os subrayamos aquellas que tienen que ver con la vivienda.
 

• Aquellas personas que durante lo que resta de este año 2020 realicen aportaciones de los planes de pensiones, planes de previsión social empresarial o planes de previsión asegurados, mutualidades de previsión social o provenientes de las primas de seguros privados que cubran exclusivamente el riesgo de dependencia severa o de gran dependencia, podrán reducir directamente la base imponible del IRPF; siempre y cuando su límite máximo no haya superado en su conjunto la cifra de 8.000 euros anuales o el 30% de la suma de los rendimientos netos del trabajo y de las actividades económicas percibidos individualmente en el ejercicio. Mientras que en siguiente ejercicio (2021), previsiblemente y fijándonos en el proyecto de Ley de los presupuestos generales del Estado, este límite se rebajará en 6.000 euros, quedando en un total de 2.000 euros, siempre que la contribución no sea empresarial.

• Las aportaciones que se llevan a cabo a los sistemas de previsión social del cónyuge podrán llegar a reducir su base imponible con un límite máximo de 2.500 euros anuales; siempre y cuando el cónyuge no obtenga rendimientos netos del trabajo ni de actividades económicas o, en el caso de obtenerlos, éstos sean inferiores a 8.000 euros anuales. Pero al igual que en el caso anterior, este beneficio se verá reducido en el siguiente ejercicio fiscal, bajando el máximo desde 2.500 euros anuales hasta 1.000 euros anuales.

• Siempre y cuando tengas derecho a la deducción por inversión en tu vivienda habitual, podrás desgravarte (con ciertas limitaciones) también si realizas una amortización anticipada de la hipoteca o del préstamo solicitado para adquirirla.

• Como cada año, las personas mayores de 65 años pueden llegar a excluirse del impuesto acerca de las ganancias patrimoniales siempre que el importe obtenido, ya sea total o parcial, se destine a constituir una renta vitalicia asegurada a su favor en el plazo de seis meses. La cantidad máxima total que a tal efecto podrá llegar a destinarse, será de 240.000 euros. Ahora bien, es importante tener en cuenta que lo peculiar de este año se ve reflejado en esta deducción, pues este plazo de seis meses del que hablamos se vio paralizado desde el 14 de marzo (entrada en vigor del estado de alarma) hasta el 30 de mayo; por lo que muchas ganancias patrimoniales obtenidas antes de la declaración del estado de alarma que, en situación normal, ya no serían fiscalmente deducibles, este año aún lo son.

• Si eres propietario y en tus planes entra alquilar próximamente la propiedad, recuerda que en el caso de que el uso del inmueble vaya a ser de vivienda y no de oficina, tendrás derecho a una reducción del rendimiento neto obtenido del 60%.

• Ahora más que nunca las entidades sin fines lucrativos, como por ejemplo las ONG, fundaciones o asociaciones declaradas de utilidad pública, necesitan de toda la ayuda que sea posible. Por ello, os animamos encarecidamente a que os decidáis a realizar alguna aportación, por pequeña que sea, a cualquiera de estas entidades; pues, además de ayudar, vosotros también os veréis beneficiados por dicha aportación ya que la ley prevé deducciones para dichas donaciones o donativos. Nosotros mismos durante este duro año 2020 hemos puesto en marcha un programa solidario con la venta de las viviendas, del que estamos muy satisfechos y los vendedores también. Si quieres saber más acerca de este proyecto, puedes entrar en el enlace: Inmhogar Solidario.
• Todos somos conscientes de lo difícil que ha sido para los pequeños y medianos empresarios sobrevivir en años tan complejos como este, con confinamientos y negocios cerrados,  pero más aún para los que se han decidido a lo largo del mismo comenzar una nueva aventura empresarial. Pues, como contribuyentes, podemos deducirnos el 30% de las cantidades satisfechas por la suscripción de acciones o participaciones en empresas de nueva o reciente creación cuando se cumplan determinados requisitos y teniendo en cuenta que la base máxima de deducción es de 60.000 euros anuales.

• En cuanto a la tributación de las ganancias patrimoniales, el nuevo ejercicio fiscal de 2021 también traerá novedades, pues según se refleja en el proyecto de ley de los presupuestos generales del Estado, en el caso de bases liquidables del ahorro superiores a 200.000 euros, fija el tipo en el 26%; mientras que, si la transmisión patrimonial se realiza durante el año 2020, se obtendrá un beneficio de un 3% frente a realizarla en 2021, pues este año para dicho supuesto el tipo es del 23%.

 
 
Esperamos que estos consejos financieros para reducir vuestra liquidación del IRPF os hayan resultado de interés, pues el año toca a su fin y, es hora de hacer balance, y los ajustes necesarios para la tributación anual del 2020.  Os deseamos lo mejor en este año que comienza, y nos quedaremos con lo positivo del 2020, que nos ha hecho valorar muchas cosas que antes dábamos por hechas. Feliz 2021
 
 
 

Si uno de tus propósitos de año nuevo es redecorar tu casa, presta atención; que el post de esta semana está hecho especialmente para ti.
Ya que el año que dejamos atrás ha sido tan complicado, nuestro propósito con el post de esta semana, uno de los últimos del año, es inspiraros para llenaros de positividad y optimismo para comenzar el año nuevo lleno de nuevas metas por cumplir.
En Inmhogar Ávila hemos indagado por el mundo de la decoración de interiores para conocer las tendencias que arrasarán este 2021, y aquí os traemos toda la información que hemos recopilado.
 
ESTILO NATURAL.

Ya que este 2020 ha sido un año tan especial, este 2021 viene apostando por entornos “más vivos”. Se trata de un estilo decorativo cuyo objetivo es transmitir una paz interior plena y satisfactoria que nos haga estar en equilibrio.
Existe un mayor interés en todo lo vivo, con materiales orgánicos y naturales como, por ejemplo, los suelos de piedra o de madera; unos materiales que, además de ser los más elegidos en este 2020, seguirán en el pódium un año más. Ahora bien, vayamos con los objetos decorativos; y, como bien hemos dicho antes, en este nuevo año tendrá un mayor protagonismo todo lo vivo, por lo que apuestan por las plantas. Y, para finalizar, a ser posible, se busca la luz natural de día, para crear en nuestro entorno un ambiente que recuerde el mundo exterior. Un nuevo estilo capaz de transportarnos al exterior, enfatizando la conexión entre el ser humano y la naturaleza.
Siguiendo estos consejos, además de conseguir una decoración y un estilo actual y novedoso que será “trending topic” este 2021, llevando a cabo unos cuantos pasos más, podrás conseguir la técnica del Feng Shui, una técnica oriental hoy en día considerada una tendencia decorativa.
 
ESPACIOS PERSONALES.

Otra tendencia que viene de la mano de este 2021, son los pequeños espacios personales. En Inmhogar Ávila este año fuimos un paso más adelante, y en uno de nuestros posts anteriores os hablamos de crear pequeños rincones personales para conseguir desconectar y tener un momento para nosotros que aplicamos para la productividad laboral y el teletrabajo: Crea tu propio rincón personal.
Pues bien, este año es una de las apuestas decorativas que nos proponen. Se tiende a crear espacios y pequeños rincones que nos ayuden a desconectar y “desenchufarnos” de todos los aparatos electrónicos y tecnológicos que nos rodean. Una especie de “mundo propio”, un pequeño lugar personal, en el que poder sentirnos relajados mientras disfrutamos de una paz mental absoluta.
Aquí entra en juego tu personalidad; como decíamos, se trata de un rincón personal que consiga que desconectes y te sientas cómodo y relajado, así que deja “volar tu imaginación” y piensa en qué elementos decorativos y objetos consiguen transmitirte esa paz interior.
 
JAPANDI.

Y hablando de técnicas orientales, os presentamos un diseño interior que será una auténtica revolución decorativa, el Japandi. Se trata de una mezcla de estilos que combina el estilo nórdico y el japonés, obteniendo, en pocas palabras, una “tendencia híbrida”.
Mezcla el estilo moderno del diseño escandinavo con la elegancia atemporal de la estética japonesa, creando un estilo innovador que consigue reunir lo mejor de ambos, juntando “lo mejor de cada casa” y, como resultado, un estilo perfecto.
Podemos resaltar su énfasis por la importancia de crear espacios basados en funciones definidas, minimalistas, sin recargar el entorno de elementos decorativos, apostando por “menos es más”. No obstante  lo que hace realmente perfecto este estilo innovador y lo vuelve interesante hasta el punto de convertirle en la tendencia que arrasará este 2021, son las diferencias de ambos estilos; mientras que los espacios japoneses son elegantes y pueden llegar a parecer fríos y poco acogedores, los detalles rústicos en el diseño nórdico consiguen añadir calidez al ambiente. Pero, por otro lado, los interiores escandinavos tienden a ser neutros, y la rica paleta de colores que caracteriza al diseño japonés, consigue dar más calidez a los entornos, complementándose a la perfección ambos estilos.
 
ESTILO INDUSTRIAL.

A continuación, os presentamos otro estilo que, en este año que dejamos atrás, ya ha comenzado a hacer sus primeras apariciones con un resultado muy acogedor por el público.
Paredes de ladrillo visto, estanterías de metal, madera natural y materiales industriales a la vista, son la apuesta por este estilo moderno e innovador. Para complementarle, se apoyan en el uso de muebles generalmente simples y discretos y en una decoración minimalista, ya que su objetivo principal, es que resalten las características arquitectónicas que son la base de este estilo que os proponemos para el 2021.
 
ESTILO NÓRDICO.

Este estilo lleva ya unos cuantos años protagonizando el “best seller” de tendencias decorativas. Anteriormente, ya hemos mencionado este estilo escandinavo, pero debemos hacer una serie de apuntes  que te resultarán realmente de interés si se trata de tu elección favorita.
Su principal característica, es el color blanco; paredes, muebles y objetos decorativos, deberán abundar con tonalidades claras y neutras que consigan enfatizar la luz. Se trata de otro estilo minimalista, en el que debemos destacar la simplicidad y la elegancia, generando entornos amplios y ordenados.
ESTILO RÚSTICO MODERNO.

La combinación de estilos y la apuesta por la naturaleza parece ser tendencia en este 2021. Se trata de crear un ambiente rústico, ayudándonos de elementos naturales y reciclados con objetos artesanos y acabados en tonos naturales, sin perder la esencia del arte moderno, con objetos y colores contemporáneos que nos transmitan modernidad.
 
DECORACIÓN VINTAGE.

Si bien se trata de un estilo utilizado hace ya algunos años que ha conseguido ganarse la preferencia en rangos de todas las edades, seguirá vigente al menos un año más.
Muebles y objetos decorativos de estilo clásico y atemporal seguirán siendo tendencia este 2021, generando un ambiente clásico y bohemio. Apuesta por muebles de madera y elementos de forja con acabados sencillos y tonalidades oscuras.
 
¿Y tú? ¿Qué estilo resuena contigo?, Tienes múltiples tendencias para que elijas aquella que te aporte bienestar en tu hogar. El 2020 nos ha mostrado que nuestro hogar es donde pasamos mayor tiempo y que tiene que aportarnos tranquilidad, espacios para disfrutar y acorde con nuestra personalidad. En nuestro blog tienes ideas sobre decoración, tendencias, como escoger vivienda  que seguro te gustarán.
 

Este año, disfrutar de las próximas fechas navideñas, así como su celebración, va a ser un tanto diferente a como acostumbramos; no obstante seguro que apreciaremos estar con nuestra familia, y celebrar la navidad.
 
Desde Inmhogar Ávila os traemos una propuesta que no podréis rechazar; ya que este año será diferente a cualquier otro, ¡hagámoslo en todos los sentidos!
 
Atentos; que hoy venimos cargados con numerosas ideas y proyectos para que realicéis en estas fechas para dar la bienvenida a la Navidad y sobre todo para que disfrutéis en casa con los vuestros.
 
ÁRBOL CASERO DIFERENTE Y ORIGINAL.

 
Lo primero, antes que nada, la Navidad no comienza oficialmente hasta que no montas tu árbol de Navidad. Si eres de los que aprovecha el puente de la Constitución para sacar todos los adornos y ponerse “manos a la obra” con la decoración navideña, seguro que ya tienes tu casa bien ambientada de espíritu navideño; pero seguro que todavía queda algún pequeño hueco para alguna de las propuestas que te traemos a continuación. Y si resulta que aún no ha invadido tu hogar la Navidad, toma nota, que este post está creado especialmente para ti.
 
La Navidad no queda inaugurada hasta que nuestra casa no se viste de luces y guirnaldas y, por supuesto, nuestro árbol de Navidad. Pero como decíamos, queremos hacer de este año tan diferente unas Navidad originales que nos quiten hagan olvidar este denso año pasado, así que, ¿por qué no crear un árbol a base de recuerdos buenos del 2020?
 
Sabemos que no ha sido un año fácil, pero seguro que en tu “baúl de los recuerdos” puedes rescatar algún que otro momento bueno y, con todos ellos, formar un árbol de Navidad en la pared creando líneas de fotos que vayan en disminución hacia arriba; teniendo como resultado un original árbol de navidad lleno de recuerdos, para que dejen huella y nos ayuden a olvidar todo lo negativo del 2020.
 
ADORNOS CASEROS.

 
Un buen entretenimiento con el que disfrutar de las tardes de Navidad, no podía ser otro que manualidades navideñas; y más si en tus tardes estás acompañado por los más peques de la casa. Te proponemos que apuestes por los centros de mesa.
 
Se trata de un adorno de Navidad elegante y discreto, en el que no tienes que seguir ningún patrón; simplemente limítate a improvisar y añade elementos y detalles a tu gusto, hasta que obtengas el resultado esperado.
 
Otra de nuestras propuestas estrella son las coronas de navidad; se trata de otro elemento decorativo navideño clásico y elegante, con el que puedes decorar, además de la puerta de entrada a casa, cualquier puerta de tu hogar, para que el espíritu navideño se encuentre en todas partes.
 
AMBIENTE CÁLIDO E INVERNAL.

 
Y, por supuesto, ¡navideño! Ya que ese es nuestro objetivo de hoy. Pero ¿hay algo más navideño que un ambiente mágico y cálido? Pues bien, en esta ocasión las velas serán tu complemento perfecto que aporte ese toque cálido e invernal que estamos buscando.
 
Puedes usarlas en cualquier lugar; si nos permites un pequeño apunte, en tu centro de mesa acompañadas de unas piñas secas y unos ramilletes de muérdago, sería la combinación perfecta. Pero si prefieres distribuirlas por el resto de la sala, acompáñalas de algún lazo o pequeño adorno que las dé ese toque navideño o crea tus propios porta-velas a partir de botellas de vidrio vacías. Busca que la vela encaje en la boca de la botella y adórnala a tu gusto.
 
TODO UN CLÁSICO.

 
Y por supuesto, no podemos olvidarnos de las clásicas bolas de Navidad. Apostar por una decoración colorida de esferas, es todo un acierto para conseguir el ambiente navideño deseado. Pero ya que estamos, crea tus propios diseños. Así, será mucho más original y divertido.
 
Puedes crearlas partiendo desde cero con bolas de poliespán y con la ayuda de temperas de colores, telas, perlas, purpurina (aquí tu imaginación tiene el control) llevar a cabo el diseño que más nos guste y nos transmita más espíritu navideño.
 
Pero si buscas algo más fácil y rápido, compra bolas de Navidad de un solo color y, a partir de esta base, añade complementos a tus esferas y adórnalas como quieras para convertirlas en tus personajes favoritos de series y películas.
 
Y para el final, hemos dejado la idea más emotiva; ya que estas fiestas muchas familias no podrán reunirse debido a las circunstancias, añade el nombre de cada uno de tus familiares y seres queridos en tus bolas de navidad; o bien, personaliza cada una de ellas en función de los gustos, aficiones o características de cada uno de ellos. Así será como si estuvieran contigo en esta época tan familiar.
 
ALUMBRA CADA RINCÓN DE TU HOGAR.

 
Como decíamos antes, las velas aportan un ambiente cálido e invernal; pero aquí te traemos a su pareja perfecta, las luces. Hay millones de luces diferentes, en formas y colores; elige en función de tus gustos y el resto de la decoración, las que más vayan contigo y decora cada rincón para llenarlo de luz.
 
UNA MESA MUY NAVIDEÑA.

 
Las esperadas cenas y comidas de Navidad, en las que, si has sido anfitrión alguna vez, seguro que sabes de lo que hablamos. Este año, tengas invitados o no, disfruta de una mesa acogedora y navideña.
 
Si has llevado a cabo una de nuestras propuestas y has dado forma a tu centro de mesa; puedes usar cualquier adorno pequeño y discreto de navidad para decorar la mesa, y por supuesto, buscar un mantel con estampado navideño a juego con las servilletas.
 
Aquí el límite está en tu imaginación. Disfruta con todos los de casa pensando ideas y formas divertidas y originales de vestir la mesa en estos días, aprovechando alguno de vuestros ratos libres para llevar a cabo manualidades y crear servilleteros y cubremanteles caseros.
 
Esperamos que os haya resultado de interés el post de esta semana y que alguna de nuestras propuestas haya despertado vuestra curiosidad de experimentar en casa para realizar alguna de todas ellas y llenar de espíritu navideño vuestro hogar para finalizar el año con un buen sabor de boca.
 
 

La cuenta atrás ya ha comenzado y cada vez tenemos más cerca el esperado fin de año; en esta ocasión, ansiado y deseado con muchas más ganas por todos para poder cerrar este 2020 “tan diferente”.
 
Ahora bien, a pesar de que los días para cerrar un año más “están contados”, si en tus planes o uno de tus propósitos de año nuevo entraba adquirir una vivienda o poner en venta alguna propiedad, todavía estás a tiempo de cumplirlo.
 
Desde Inmhogar Ávila, os animamos a cumplir vuestro objetivo antes de comeros las uvas para finalizar el año con un buen sabor de boca.
 
Antes que nada, ¿se trata de un buen momento para realizar una operación tan ilusionante?
 
Pues bien; como acabamos de decir, ésta es una decisión muy acertada para finalizar el 2020, con la que comenzar el año con nuevos proyectos. Además, si lo que quieres es hacer “borrón y cuenta nueva”, ¿qué mejor manera de hacerlo que con un nuevo hogar? Se trata de un cambio radical con el que comenzar un nuevo año en todos los sentidos. Sin más dilación, ¡pongámonos manos a la obra!
 
ELIGE TU DESTINO.

 
Lo primero de todo, es elegir el destino para nuestra nueva vivienda; como abulenses que somos, os podemos asegurar que Ávila es una provincia en la que adquirir una vivienda es todo un acierto. Pero si lo que estás buscando es una segunda residencia o como hemos comentado antes, buscas un cambio radical para un nuevo comienzo en un entorno tranquilo y con gran calidad de vida, te ofrecemos varios inmuebles de localidades de alrededores de la provincia que podrás encontrar en nuestra página web.
 
Y si lo que quieres es un término medio, en el que tengas todos los servicios necesarios para tu día  a día y, además, al alcance de tu mano, te dejamos este post para que descubras Arévalo, una localidad ideal para vivir. En el que podrás descubrir todas las ventajas de las que podrás disfrutar si finalmente se trata de tu destino.
 
CON LA CABEZA BIEN FRÍA.

 
Ahora bien, una vez elegido nuestro lugar para adquirir una vivienda antes de que acabe el año, es hora de ponernos a buscar “nuestro hogar de ensueño”.
 
Como ya te aconsejamos en un post anterior , basándote en barajar cada aspecto y características en relación con la vivienda; como, por ejemplo, la zona o barrio en la que se encuentra, la disponibilidad de aparcamiento, si dispone de ascensor, la proximidad a tus intereses como pueden ser supermercados, colegios, centros de ocio, etc. Y además todos tenemos ahora en cuenta que necesitamos una terraza, es algo que el 2020 nos ha dejado claro.
 
PIDE AYUDA SI LA NECESITAS.

 
Comprar una vivienda, tiene que ser una tarea super ilusionante,  y tiene aspectos técnicos, jurídicos y de negociación,  por eso, es muy importante conocer muy bien todos los trámites a llevar a cabo y cómo realizarlos de la manera más eficiente. En nuestro blog podéis encontrar muchos artículos con los que conformar una pequeña guía de viaje que esperemos os sea de utilidad; de todos modos, y para facilitaros un poquito más el proceso, aquí os dejamos algunos enlaces para que, si queréis comenzar el año estrenando vuestro nuevo hogar, los utilicéis como apoyo:
 

• Como comprar una vivienda sin ahorros.
• Hipotecas verdes.
• Compra y vende con la tranquilidad de un profesional.
• Gastos de la compraventa de una vivienda en Ávila.

Y por supuesto, estamos a vuestra disposición,  no dudéis en recurrir a profesionales del sector que puedan asesorarte y ofrecerte, de la manera más rápida posible, el tipo de inmueble que andas buscando. Desde Inmhogar Ávila ponemos a vuestra disposición todos nuestros años de experiencia en el sector para ayudaros a cumplir vuestro objetivo antes de que acabe el año, y acompañaros en todo el proceso.

Esta semana, dábamos la bienvenida al último mes del año, diciembre; y, con él, suelen volver a hacer acto de presencia todos aquellos propósitos de año nuevo que, por algún que otro motivo, no hemos llegado a cumplir. Muchos de ellos por dejadez, otros por falta de constancia y, no nos engañemos; algunos, simplemente, por pereza. El caso es que, otro año más, llega diciembre con algún propósito sin tachar de nuestra lista y por ello vamos a daros algunas claves para abordarlos y cumplirlos.
En el post de hoy, desde Inmhogar Ávila
, queremos animaros a finalizar este año “tan diferente” con toda esta lista de propósitos cumplida y proponeros una serie de planes y actividades que llevar a cabo antes de que finalice el año. Pues bien, ánimo!, coge papel y boli ¡que comenzamos!
QUÉDATE CON “EL LADO POSITIVO” DEL 2020.

Sabemos que este año no ha sido nada fácil; por eso, nos merecemos sacar todo lo positivo del 2020 para que, con la llegada del año nuevo, intentemos comenzar este nuevo año con más energía, optimismo y positividad que nunca una nueva etapa.
Párate a pensar por un momento en todas las cosas buenas con las que quedarte de este año como, por ejemplo, pasar más tiempo en casa con los tuyos, haberte permitido el lujo de dedicarte esa tarde entera de sofá, manta y peli para ti mismo, la relación más cercana con tus vecinos, etc. Y escríbelo en un cuaderno para quedarnos tan solo con las cosas positivas de este año olvidando todo lo negativo, como dice Mario Alonso Puig, hay que pensar en el periodo que hemos pasado en casa, como “un retiro”.
DESHAZTE DE TODO LO MALO.

Con esto, no nos referimos tan solo a aquellas cosas negativas que nos deja este año 2020; sino que, además, deshazte de todas esas cosas u objetos que nunca utilizas y andan siempre por medio o en las baldas de la estantería cogiendo polvo; al igual que esos “modelitos” que llevan temporadas sin ver la luz del sol y lo único que hacen es ocupar espacio en tu armario. Ponte “manos a la obra” y ordena toda la casa “de arriba abajo” para comenzar el año “con buen pie”.
En el post de la semana pasada, os proponíamos un método rápido y eficaz para ordenar que podéis aplicar para esta ocasión: Método KonMari, ordenar nunca fue tan fácil.

NUEVOS PROPÓSITOS POR CUMPLIR.

Ahora bien; hemos comenzado hablando de los propósitos sin cumplir con los que, por norma general, la mayoría llegamos a diciembre con mucha ilusión de proyectos nuevos, o renovación de los que tenemos aún pendientes.
Si cuentas con la suerte de poder cumplirlos antes del 31 de diciembre, adelante con ello; ésta será una forma de cerrar el 2020 de la mejor manera posible. Pero si resulta que este propósito es más elaborado o complicado de llevar a cabo, ya que requiere más tiempo de lo que tenemos, si se trata de un progreso con resultados a largo plazo o, debido a la situación actual de restricción territorial en la que nos encontramos, no podemos “tacharla de la lista”, proponla como uno de los nuevos propósitos para el próximo año.
Además, plantea junto a éste, aquellas cosas que no has podido realizar este año debido a la pandemia del COVID-19 y de los días que permanecimos en confinamiento, y llena tu lista de propósitos con todos  planes pendientes por realizar.
DALE FORMA A TU NUEVO PROYECTO.

Un buen propósito para el nuevo año sería llevar a cabo ese proyecto que tantas veces se te ha pasado por la cabeza, pero no te has atrevido a afrontar; ahora es el momento.
Comienza en este mes a planificar paso a paso tu idea para darle forma con cada detalle. Cualquier proyecto vale; ya sea desde redecorar tu inmueble, reformar la casa del pueblo o escribir un libro, trata de buscar algo que te llene y te proporcione una plena satisfacción que poder realizar en tu tiempo libre o de ocio durante todo el año que vamos a comenzar.
CONOCE MÁS A FONDO TU LOCALIDAD.

Y hablando de planes que realizar, os proponemos una pequeña escapada antes de que finalice el año como guinda final del pastel.
Una de dos; bien puedes hacer una ruta turística por los pueblos y alrededores pertenecientes a la localidad de Ávila, donde te proponemos una selección de 5 pueblos con encanto de la provincia de Ávila; o bien, puedes disfrutar de los monumentos y la historia que alberga tras los rincones de nuestra bella ciudad: Conoce Ávila a fondo, lugares que no te puedes perder.
Ya que estamos seguros de que hay muchas cosas que desconocéis de nuestra provincia, y qué mejor ocasión que ésta para descubrirlos antes de cerrar el 2020.
DEDÍCATE TIEMPO A TI MISMO.

Si resulta que eres de esas personas que durante el confinamiento ha podido seguir trabajando, ya fuera de manera presencial o mediante el termino ya mundialmente conocido, teletrabajando, ahora es el momento de dedicarte un poco de tiempo.
Relájate y disfruta realizando aquellas cosas que te proporcionen paz y tranquilidad; un baño relajante, una maratón de tus series favoritas o una tarde entera acompañado por esa lectura tan apasionada… sea lo que sea, elige tu “pasatiempo” favorito y disfruta de una tarde entera contigo mismo.
Si algo nos ha enseñado este 2020, es a apreciar cosas que antes dábamos por sentado, la movilidad territorial, el poder ver a nuestros seres queridos y abrazarlos, apreciar la salud colectiva que en este año ha estado tan en riesgo, apreciar nuestros sistemas tanto sanitario como de seguridad, y por supuesto a apreciar que la vida es un regalo y que estamos en la obligación de exprimirla y disfrutar de ella. Os comparto dos de mis frases favoritas:
 

Esperamos que os animéis a llevar a cabo esta serie de planes y actividades por hacer antes de dejar atrás este año tan diferente y difícil para todos, y que os llenéis de energía y positividad para que todos vuestros propósitos del año que viene se cumplan.