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En el mercado inmobiliario, una de las transacciones más comunes es la compraventa de inmuebles “divididos”.

Si bien, no muchos están al tanto de esta información, es mucho más regular de lo que se puede creer, ya que cada vez están realizándose más compraventas de inmuebles entre varias personas.

Hoy en día, muchas viviendas son adquiridas por parejas, grupos de amigos o varios hermanos; este factor, desencadena que, ante la separación de la pareja, el grupo de personas o el interés de alguno de los integrantes en vender la vivienda, se deba realizar una venta parcial del inmueble con los varios copropietarios de ésta.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos todo lo que debéis saber si queréis vender parcialmente una vivienda o, si por el contrario, estáis interesados en adquirir una propiedad a través de esta metodología.

¿ES LEGAL COMPRAR O VENDER LA MITAD DE UNA CASA?

Seguro que lo primero que has llegado a pensar al comenzar a leer este artículo, es si realmente este tipo de proceso es legal. ¡Por supuesto!

Es totalmente viable comprar o vender el 50%, o cualquier otro porcentaje, de una vivienda.

Esto es posible debido a que, cuando un inmueble tiene varios copropietarios, cada uno posee un cierto porcentaje de la propiedad en cuestión. Este porcentaje puede variar en base a cómo se haya comprado o subdividido en su momento (en el caso de la pareja, por ejemplo) o en partes iguales o diferentes de una herencia de varios hermanos. Este porcentaje de propiedad sobre la vivienda, puede venderse perfectamente a un tercero.

Sin embargo, lo más común es que el interesado en vender su parte se la ofrezca a otro copropietario o dueño de la vivienda con el que comparte la propiedad, en el caso de tratarse de dos personas, ya que es una manera más fácil y rápida de vender la propiedad y la parte compradora amplía su porcentaje de propiedad de la vivienda.

¿CÓMO SE VENDE LA MITAD DE UNA CASA?

Esto puede llevarse a cabo de varias maneras. Como ya hemos comentado, una de las metodologías más comunes es que el copropietario, y también comprador, ofrezca una compensación económica al otro copropietario o a alguno de los otros propietarios del inmueble, para hacerse con un mayor porcentaje de propiedad de la vivienda.

Sin embargo, también es posible venderle la vivienda a un tercero en caso de que todos los copropietarios estén de acuerdo. En este caso, el comprador se hará con todas las cuotas y porcentajes de propiedad correspondientes que posea el vendedor.

Sin embargo, puede haber casos en los que los copropietarios no puedan llegar a un acuerdo; por lo que se podría acudir a un procedimiento judicial conocido como “división de cosa común”.

Aun así, este método es poco recomendable, ya que lo más probable es que la vivienda termine vendiéndose por medio de una subasta, lo que bajará considerablemente su valor.

¿QUÉ TRÁMITES DEBO REALIZAR AL VENDER LA CASA DE ESTA FORMA?

El papeleo que va correlacionado a la transmisión de la propiedad, es muy similar al que, normalmente, se realiza en una compraventa.

Este acto, deberá formalizarse ante un notario, dejando constancia del acuerdo de cada una de las partes indicadas y, posteriormente, solicitar la inscripción en el Registro de la Propiedad de la transmisión llevada a cabo.

Sin embargo, este papeleo dependerá de qué tipo de transmisión de inmueble se esté realizando, ya que no es de igual manera para una compraventa que para “ceder la propiedad” a un solo copropietario.

En el caso de la primera opción, el vendedor deberá demostrar que todas las partes están de acuerdo con la venta. Sin embargo, si se cede la propiedad a otro co-propietario a cambio de una compensación o a título gratuito estaríamos ante una  “extinción del condominio”, cuyo proceso es distinto al de una compraventa.

ENTONCES ¿QUÉ DEBO HACER EN EL CASO DE COMPRAR LA MITAD DE LA CASA?

En el caso de comprar la vivienda, sólo se deberá buscar llegar a un acuerdo con la parte vendedora para la compraventa de este.

Si bien como hemos dicho, es posible que lo adquiera un tercero, pero no es lo más común. Sin embargo, suele realizarse cuando uno de los copropietarios quiere convertirse en el único propietario de la vivienda. Por lo tanto, existen dos opciones que se suelen llevar a cabo:

• Si nos quedamos con la mitad o con otro porcentaje de una vivienda por medio de la compraventa, entonces estaremos sujetos a ITP (el cual oscila entre el 6 y el 11 por ciento dependiendo de la Comunidad
  Autónoma en que se realice) y la parte vendedora deberá abonar la plusvalía municipal.

• Si lo realizamos vía extinción de condominio, no estaremos sujetos a ITP y la parte vendedora no deberá abonar plusvalía municipal. Esta última opción, es la más favorable para todas  partes interesadas.

Aún así, siempre antes de tramitar la compraventa de una vivienda, deberá realizarse una tasación del inmueble, presentar documentación y realizar la formalización ante un notario, mediante escritura pública que recoja la transmisión.

Esperamos que conocer esta forma de comprar o vender una vivienda, os haya resultado de lo más interesante y práctico.

Desde Inmhogar Ávila, estamos a tu entera disposición para ayudaros y asesoraros en cada paso del trámite de una compraventa, para aseguraros, gracias a nuestra experiencia en el sector y nuestros conocimientos, el éxito en cualquier operación.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

El constante aumento en los precios de los suministros ha provocado que cada vez más personas intenten ahorrar y buscar formas de gastar menos dinero en los servicios de cada día.

Por ello, muchos usuarios SE han decidido a pasar a una forma de energía más beneficiosa para nuestro bolsillo, pero, también, para el medio ambiente; los paneles solares.

Estos paneles pueden lograr que ahorremos considerablemente en nuestra factura de la luz, la cual resulta ser uno de los suministros que conllevan el mayor gasto en casa. Pero, además de esto, los paneles solares tienen una ventaja más; la compensación de excedentes.

Esta es una fórmula que nos ayudará a ahorrar dinero dando a la red eléctrica aquella energía que vuestra instalación ha generado y que no se ha consumido.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos cómo hacer uso de este “truco”.

PRIMERO DEBEMOS EXPLICAROS: ¿QUÉ SON LOS EXCEDENTES DE AUTOCONSUMO?

En palabras sencillas, el excedente de autoconsumo consiste en que, cuando la energía que hayáis generado con vuestras instalaciones de autoconsumo energético no se consuma, podáis volcarla a la red de vuestro proveedor o comercializadora. Por así decirlo, estaríais “vendiendo” la energía no utilizada a vuestra comercializadora. Esta cantidad de dinero generalmente es descontado de la próxima factura o del consumo de ésta.

Probablemente algunos estéis pensando que, si tenemos en casa nuestro servicio de autoabastecimiento energético, no tendremos la necesidad de tener una comercializadora o un proveedor adicional de energía; pero hemos de deciros que, para que tengáis en cuenta si estáis pensando en instalar paneles solares, aunque contemos con nuestra propia red de energía, necesitaremos igualmente una tarifa solar para nuestra red energética.

Esto, es principalmente debido a que puede que, en algún momento, la energía que generemos no llegue a completar el consumo que realmente hacemos; por lo que, esta red de proveedor, deberá suministrarnos dicha energía.

ENTONCES, ¿CÓMO FUNCIONA LA COMPENSACIÓN DE EXCEDENTES?

En cuanto a cómo funcionan, tenemos dos modalidades que pueden llegar a darse: el autoconsumo sin excedentes y el autoconsumo con excedentes. Como bien os hemos explicado, solo es posible obtener una compensación en el segundo caso, pudiendo obtener dicha compensación de dos formas posibles:

• La opción más común, es llegar a un acuerdo con la comercializadora de la tarifa solar. En este caso, se fija un precio de kW/h y cuando se genere un excedente, éste aparecerá como descuento en vuestra factura final.

• La otra opción, es vender dicha energía en el mercado libre; aunque, para estos casos, deberéis daros de alta como productor. Sin embargo, esta opción no suele ser la mejor, ya que si tenéis una vivienda particular y el excedente no suele ser muy alto, no veréis muchas ventajas a la hora de realizar la venta de la energía.

¿HAY CONDICIONES O REQUISITOS PARA OBTENER LA COMPENSACIÓN?

Como todas las normativas que regulan la energía, este tipo de compensaciones también se encuentran reguladas y cuentan con sus propios requisitos para sus benefactores. En este caso, entre los requisitos, se encuentran:

• Que la instalación no tenga una potencia mayor a 100kW.

• Que la instalación esté asociada a modalidades de suministro con autoconsumo; es decir, que se encuentre con un proveedor o una tarifa solar.

• Que permita inyectar energía excedentaria en las redes de transporte y distribución.

• Que la energía suministrada por parte del particular sea de origen renovable.

• Que haya firmado previamente un contrato de compensación por excedente de autoconsumo.

¿CÓMO SE CALCULA EL PRECIO DE LOS EXCEDENTES DE AUTOCONSUMO?

Cuando nos planteamos iniciar en esta modalidad de autoabastecimiento energético y en solicitar la compensación por excedentes, es normal querer saber cuánto dinero nos podremos ahorrar con estas transacciones.

Para saber el precio de venta de nuestra energía, basta con consultar a nuestra empresa comercializadora. Ésta nos dará un precio de kW por el que nos comprará la energía excedente que hayamos generado. Después, podremos calcular este número por los kW extra que venderemos y tendremos el resultado que se nos descontará de la factura.

Por otro lado, tened en cuenta que el precio del kW puede variar según la comercializadora con la que estemos; por lo que os recomendamos buscar tanto en precio de gastos por consumo como en beneficios por excedentes para encontrar una comercializadora que ofrezca un balance que se adecúe a nosotros.

Por último, aclarar que, para esta compensación, existe un tope máximo. En ésta, se establece que, bajo ningún concepto, podremos ganar dinero con esta práctica; es decir, no podremos quedarnos con el dinero sobrante en caso de que nuestro excedente supere nuestro consumo.

Aun así, es una forma que nos ayudará a ahorrar en nuestro suministro eléctrico y a poder pagar menos en nuestras facturas. Y bien, ¿os animáis a probar esta técnica de autoabastecimiento?

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

El alquiler con opción a compra es una transacción inmobiliaria que puede ser de mucha ayuda para aquellas personas interesadas en adquirir una vivienda pero que, por circunstancias del momento, no quieren solicitar una hipoteca o no poseen la economía necesaria para comprarla de forma inmediata.

Por ello, en estos casos, la opción de barajar la posibilidad de alquiler con opción a compra, es una manera de lo más práctica y efectiva de plantearnos la adquisición de un inmueble, de tal manera que nuestro dinero invertido en el alquiler no sea “dinero mal gastado”.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contamos todo lo que debéis saber si estáis interesados en adquirir un inmueble y os resulta de lo más tentadora esta opción.

1. ¿CÓMO FUNCIONA EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?

Cuando iniciamos esta transacción, lo normal es que el inquilino pague una cuota mensual que simula ser un alquiler y que, tras un determinado periodo de tiempo que se haya pactado previamente con el propietario, el inquilino decida si está interesado en adquirir o no la vivienda finalmente.

Si el inquilino está interesado en comprar la vivienda, este dinero que ha pagado mes a mes, suele ser descontado del importe total del valor del inmueble, lo que equivaldría a lo que comúnmente se conoce como “entrada”.

2. ¿QUÉ TIPO DE CONTRATO SE UTILIZA EN EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?

En estos casos, el contrato suele dividirse en 2 subcontratos.

Por un lado, un contrato que está a modo de alquiler y, por otro, un contrato que está a modo de compraventa.

En estos documentos se establecen las condiciones de cuánto tiempo dispone el inquilino para arrendar la propiedad antes de decidir si finalmente va a adquirirla o no, el valor de las cuotas mensuales, y el importe de estas cuotas que se descontará del valor final de la vivienda.

3. ¿QUÉ GASTOS INVOLUCRA ESTE TIPO DE CONTRATO?

Cuando iniciamos este contrato de alquiler con opción a compra, hay una serie de gastos que deberemos tener en cuenta. Entre ellos, se dividen los gastos por alquiler y los gastos por compraventa. En el caso de los gastos por alquiler, encontramos:

• Reserva (opcional)
• Fianza
• Renta mensual
• Gastos de gestión

Por otro lado, en el caso de compraventa, encontramos:

• Prima. La prima es algo similar a la entrada que se abona a la hora de comprar una vivienda. Este valor suele ser del 10% del valor de la vivienda. En caso de que el inquilino decida no comprarla, este importe se perderá.

• Precio del inmueble. En caso de que se realice la compra de la vivienda, se deberá abonar el valor de ésta descontando del total la prima y el importe de las cuotas mensuales que se hayan abonado.

• Gastos de formalización o gestión. Estos gastos suelen rondar entre un 10% o un 12% del valor de la vivienda. Esto incluye los gastos típicos de una acción de compraventa de un inmueble, tales como notaría, gestor, registrador, entre otros.

4. ¿QUÉ VENTAJAS Y DESVENTAJAS TIENE ESTE TIPO DE CONTRATO?

Como ya os hemos comentado previamente, este tipo de contratos cuenta con muchas ventajas y desventajas para el interesado en la compra. Entre ellas podemos destacar las siguientes:

VENTAJAS.

• Gracias a que el alquiler se irá directamente a un posible “fondo de compra”, contaría como una especie de ahorro para la compra del inmueble. Es decir, que, si en mensualidad se ha entregado 30 mil euros en 3 años y el piso vale 90 mil, hemos logrado abonar el 27% del valor del inmueble.

• Si el inquilino está interesado en comprar una vivienda, pero no posee la capacidad de ahorro necesaria o tiene una situación laboral poco certera, puede optar por esta opción para tener una posibilidad mayor de adquirir un inmueble de forma más sencilla.

DESVENTAJAS.

• La prima es un valor bastante elevado que se deberá entregar al firmar este contrato y se debe tener en cuenta que, si el inquilino decide no comprar la vivienda o no le es posible, este valor se pierde y no se puede recuperar; por lo que hay que ser consciente de este factor de posible pérdida de capital.
• El precio de la vivienda está pactado por contrato, lo cual hace que su valor sea inamovible. Esto puede ser una desventaja si el mercado inmobiliario sufre una bajada de precio, ya que el precio de la vivienda no podrá modificarse al estar ya pactado por contrato.

En resumen, como habréis podido comprobar, esta transacción es muy útil a la hora de comprar una vivienda si se dispone de poco capital o de poco margen ahorrativo; por lo que se trata de una opción muy común especialmente para los jóvenes que quieren adquirir su primera vivienda pero que no poseen un nivel de ahorros muy elevado.

Si estáis interesados en este tipo de contrato de vivienda, desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, podemos ayudaros a tomar la mejor decisión gracias a nuestros servicios y nuestra experiencia.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Cada vez es más habitual ver a muchas familias con mascotas en las comunidades de vecinos. Hoy queremos hacer hincapié en esos amigos peludos de cuatro patas que se vuelven indispensables para todos los miembros de la casa, siendo uno más de la familia, los perros.

Pues bien, para los propietarios de perros que viven en comunidades de vecinos, entender la normativa aplicable es fundamental para garantizar una convivencia armoniosa.

Para ello, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, exploraremos la normativa relevante sobre perros en comunidades de vecinos en Ávila, proporcionando una guía completa para todos aquellos que deseen mantener a sus fieles compañeros en sus hogares de manera responsable y respetuosa con el resto de vecinos de la comunidad.

CONOCER LAS REGLAS DE TU COMUNIDAD.

Cada comunidad de vecinos en Ávila al igual que en cualquier otra localidad, puede tener reglas específicas relacionadas con la tenencia de mascotas, incluidos los perros. Es importante familiarizarse con estas reglas desde el principio para evitar conflictos y problemas futuros.

Habla con el presidente de tu comunidad y que te ponga al tanto de la normativa de la comunidad acerca de perros en las zonas comunes, así como de su uso y disfrute con estos animales.

RESPETAR LAS NORMATIVAS MUNICIPALES.

Además de las reglas internas de tu comunidad, los propietarios de perros deben cumplir con las normativas municipales vigentes en Ávila. Estas normativas pueden incluir requisitos relacionados con la identificación, vacunación y tenencia responsable de mascotas.

Puede que, lo más seguro, es que una de las normas de la comunidad sea que todo esto que acabamos de comentar esté en regla. Revisa estas normas para comprobar que, actualmente, así es y que cumples con ellas en vigor.

MANTENER EL ORDEN Y LA LIMPIEZA.

Una de las normas con la que seguro que te encontrarás, es ésta; mantener el orden y la limpieza de los espacios comunes. La Ley de Propiedad Horizontal sobre las mascotas, se centra en las zonas comunes y en el respeto a los derechos de los demás vecinos. Los propietarios de perros tienen la responsabilidad de mantener limpias las áreas comunes y de asegurarse de que sus mascotas no causen molestias a otros vecinos. Esto incluye, por ejemplo, recoger los excrementos de manera adecuada y evitar ruidos excesivos.

RESPETAR LAS ZONAS COMUNES.

Como bien acabamos de comentar, es importante respetar las zonas comunes de la comunidad y seguir las reglas establecidas en relación con el uso de áreas como jardines, patios y zonas de recreo. Esto garantiza que todos los residentes puedan disfrutar de estos espacios de manera equitativa y segura.

CONTROLAR EL COMPORTAMIENTO DE LA MASCOTA.

Al igual que de la limpieza y el orden, los propietarios de perros deben asegurarse de que sus mascotas estén bajo control en todo momento, especialmente en áreas compartidas como pasillos, ascensores y áreas de juego para niños.

Esto incluye mantener a los perros con correa cuando sea necesario y prevenir comportamientos agresivos o intimidatorios.

CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES LEGALES.

Los propietarios de perros deben asegurarse de cumplir con todas las obligaciones legales, como registrar a sus mascotas en el registro municipal de animales y mantener al día las vacunas y tratamientos antiparasitarios.

La Ley de Bienestar Animal se ha convertido en norma de referencia de mascotas que afecta a determinados aspectos relacionados con la convivencia con animales en viviendas. Recuerda echarla un vistazo para asegurarte de que cumples con todos los requisitos de esta ley.

FOMENTAR UNA COMUNICACIÓN ABIERTA.

Es fundamental mantener una comunicación abierta y respetuosa con los vecinos en la comunidad. Esto puede ayudarte a resolver cualquier problema o preocupación relacionada con las mascotas de manera rápida y efectiva.

Ahora bien, ¿se pueden prohibir perros en una comunidad de vecinos? La comunidad de vecinos no puede prohibirte que tengas un perro o cualquier otra mascota en tu vivienda privativa, pero sí se puede limitar el uso que éstos hagan de las zonas comunes; por ello, es tan importante informarte de las normas que tu comunidad de vecinos tenga en relación a las mascotas.

Esperamos que estos consejos para estar al tanto de la normativa de las comunidades de vecinos sobre perros os haya resultado de lo más práctico e interesante. Es fundamental comprender la importancia de mantener una convivencia armoniosa en las comunidades de vecinos para disfrutar de una relación sana y amistosa con toda la comunidad.

Al seguir la normativa aplicable y practicar la tenencia responsable de mascotas, los propietarios de perros pueden contribuir al bienestar general de la comunidad y disfrutar plenamente de su vida en su hogar.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Cuando intentamos vender una vivienda, es muy común vaciar el espacio o dejar los muebles antiguos que el propietario original no quiso llevarse del inmueble. Sin embargo, esto puede desencadenar ciertas desventajas y problemas cuando un posible comprador llega a visitar la vivienda

Este aspecto puede producir una sensación de descuidado y, esto, puede provocar que esa posible venta no se cierre por este pequeño detalle.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos los métodos más sencillos de decoración que os ayudarán a vender vuestra casa mucho más rápido y de forma efectiva. ¡Vamos a ello!

1. LOS ESPACIOS VACÍOS.

Cuando solemos buscar viviendas en portales online, las fotos más recurrentes suelen ser espacios vacíos e inclusive al visitar la vivienda también nos podemos encontrar con sitios totalmente desprovistos de muebles.

Si bien esto no implica un problema como tal, algunos compradores no pueden imaginarse ciertos espacios cuando las habitaciones están vacías y nos encontramos con las típicas frases de “este espacio es muy pequeño, no me cabrán ciertos muebles”.

En cambio, si ofrecemos un espacio con un mobiliario que ayude al comprador a tener una visión de las dimensiones y del espacio, estaremos facilitando muchas dudas al cliente y la vivienda podrá venderse mucho más rápido.

2. LA PRIMERA IMPRESIÓN.

Al vender un inmueble, como cuando se quiere vender cualquier producto, la primera impresión es muy importante.

Por esto, al vender una vivienda, debemos procurar que el espacio esté limpio y ordenado, pero sobre todo que se vea como un espacio que un posible comprador quiera habitar.

Esto es esencial para que una vivienda pueda venderse mucho más rápido. Para ello, es importante despersonalizar el ambiente y colocar una buena decoración que sea lo más neutral posible; de esta forma damos al posible comprador una idea de cómo distribuir el espacio sin limitar sus gustos e imaginación al decorar su hogar.

3. EL HOMESTAGING.

Para decorar una vivienda para su venta, no basta con colocar los primeros muebles que veamos o con que coloquemos los elementos al azar sin pensar en una estrategia decorativa; para ello, existe el HomeStaging, del que ya os hemos hablado alguna que otra vez.

Esta estrategia se trata de una disciplina que se basa en mejorar el espacio de una forma económica, para que la venta de la vivienda se realice de forma óptima y más rápida. Las ventajas de decorar y mejorar los espacios de la vivienda con cosas simples como pintar las paredes y azulejos o renovar el suelo con pisos flotantes o vinílicos, pueden ayudar a aumentar el precio de la vivienda en el mercado de forma considerable, por lo que también nos ayudará a recuperar ese dinero invertido rápidamente.

Ahora que sabemos qué ventajas nos podría traer el decorar nuestra vivienda, os queremos mostrar qué tendencias decorativas están en mayor auge para que vuestra vivienda destaque del resto de los inmuebles.

• Estilos escandinavos: Este estilo de decoración es ideal para espacios de viviendas en venta, ya que evocan una sensación de relajación y calidez. Los tonos neutros y terrosos, texturas de lana o mimbre y el uso de plantas para ambientar el espacio, armonizan cualquier habitación volviéndola de lo más acogedora y agradable.

• Materiales naturales: Los materiales como la madera, piedra y fibra están en su punto más alto cuando hablamos de decoración de viviendas para la venta. Los pisos de madera combinados con mesas de piedra o de mármol son los clásicos que nunca fallan cuando se quiere dar un aire sofisticado a un espacio.

Si lo queréis utilizar para espacios a la venta, podéis cambiar los tonos de las paredes de color blanco por tonos crema y cambiar los pisos de azulejo por suelos de vinilo con estampados de madera. Con estos sencillos pasos tendréis un espacio totalmente diferente para atraer a los posibles compradores.

• Tonos cálidos: La era de los colores fríos ha llegado a su fin para abrirle paso a los tonos cálidos. Colores en tonalidades crema, beige y grises cálidos serán los protagonistas de los espacios actuales.

Estos colores generan una sensación cálida y hogareña, una técnica que también puede enfatizarse con luces led de colores claras y cálidas, añadiéndole además un toque distinguido y de lo más original.

• Lámparas de techo: Una forma muy sencilla y recurrente en este 2024, es el uso estratégico de lámparas llamativas en los espacios para la venta.

Un espacio sencillo y de colores neutros puede cambiar considerablemente con tan sólo utilizar lámparas no convencionales que le añadan un toque original y creativo al espacio.

Esto, además, ayudará al posible comprador a ver el potencial que podría tener un espacio.

Con estos sencillos consejos habréis podido comprobar que es posible tener una vivienda a la venta que destaque del resto en el mercado inmobiliario para que lograr una venta exitosa y rápida.

Desde Inmhogar, como expertos en el sector del mercado inmobiliario de Ávila, ponemos toda nuestra experiencia y servicios a vuestra entera disposición, para ayudaros a potenciar vuestra vivienda haciéndola destacar del resto y conseguir una venta de lo más exitosa.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

España siempre se ha caracterizado por ser un centro de interés para los inversores inmobiliarios y un destino muy elegido para la compra de segundas viviendas; esto se debe a su variedad de paisajes, climas y tranquilidad en ciertos espacios y ciudades, pero ¿realmente vale la pena comprar una segunda vivienda?

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os lo contamos.

Primero, antes de comenzar, debemos definir correctamente qué es una segunda vivienda para que comprendamos todo lo que os explicaremos a continuación. Una segunda vivienda se define como un inmueble que no se utiliza para residir de forma habitual y permanente, y donde el propietario no está empadronado. Independientemente del uso o del fin para el que se haya adquirido la vivienda, se establece como segunda porque se utiliza otra como vivienda habitual.

¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS DE TENER UNA SEGUNDA VIVIENDA?

• Alojamiento propio en vacaciones. Si sois una familia o si eres alguien que disfruta de viajar y desconectar en sus vacaciones, tener una segunda residencia puede ser una gran ventaja, sobre todo si la vivienda se ubica en una ciudad que se acomode a tus gustos, sea en sitios montañosos o en zonas costeras.

Esta ventaja implica no tener gastos de alojamiento, el cual en la mayoría de las familias españolas representa entre un 30% a un 40% del presupuesto total.

• Oportunidad de inversión. Comprar una vivienda no sólo puede tener ventajas de alojamiento, sino también como método de inversión. Al comprar una vivienda e invertir en un inmueble, el valor del dinero que se ha invertido, con los años podrá revalorizarse y venderse a un precio mucho mayor. Esto puede verse como un método de ahorro o una forma de salvaguardar el valor del dinero.

• Rentabilidad económica. Si adquieres una segunda vivienda que sólo tienes pensado usar en vacaciones, la opción de poder alquilar el inmueble en los periodos de tiempo que no vayas a usar la vivienda, también es una buena forma de generar un rédito económico de la misma.

Con el alquiler, podría irse pagando la hipoteca y, de esta forma, la compra del inmueble se “estaría pagando sola”. Esta opción es una de las más habituales tanto en los inversores extranjeros como en los nacionales.

Y AHORA ¿CUÁLES SON LAS DESVENTAJAS DE UNA SEGUNDA VIVIENDA?

• Gastos fijos e impuestos. Al tener una segunda residencia o un inmueble adicional, aunque la misma no se utilice de forma regular, ésta sigue teniendo gastos que deben de abonarse mes a mes y también de forma anual.

Entre estos gastos se pueden encontrar los suministros, gastos de comunidad, entre otros. A su vez, los impuestos también pueden elevarse, ya que deberá pagarse los impuestos de la propiedad adicionales a los de la residencia habitual.

• Poca facilidad de financiación. Cuando se trata de una vivienda adicional o que no se usará como residencia habitual, puede haber una mayor dificultad para conseguir una buena hipoteca, ya que estas tienden a ser de menor cobertura que para una vivienda habitual y, además, suelen tener unas tasas de interés bastante más elevadas.

Esto puede ser un inconveniente, ya que, para la entrada del inmueble, deberá contarse con un buen nivel de ahorro y para que sea concedida una hipoteca hay varios requisitos que deberán cumplirse. También tendrán en cuenta si la vivienda habitual tiene una hipoteca pendiente, lo que también podría encarecer los intereses o incluso dar el incentivo para denegar la hipoteca de la vivienda.

• Riesgo de ocupación ilegal. Tanto los inversores extranjeros como los residentes habituales saben la situación actual en cuanto a los riesgos de la ocupación ilegal en las viviendas vacías. Esto es un riesgo considerable para tener en cuenta, ya que un desalojo implica una gestión larga y costosa, además de que se corre el riesgo de que el inmueble se entregue, si es que se logra desocupar el mismo, en muy malas condiciones o incluso vacío o desvalijado, lo que supondrá varios costes adicionales de reformas, reparaciones y de adquirir nuevo mobiliario así como electrodomésticos.

¿QUÉ CONSEJOS OS DAMOS PARA ADQUIRIR UNA SEGUNDA RESIDENCIA?

• Haz un buen análisis de tu estado financiero. Tened en cuenta que a la hora de comprar una segunda residencia se recomienda tener un 30% del valor del inmueble para solicitar una hipoteca. Además, os recordamos que tengáis en cuenta que los gastos fijos como los suministros deben ser parte del presupuesto para que no haya sorpresas cuando den de alta los mismos.

• Investiga sobre hipotecas. Analiza también las posibilidades de hipoteca que te podrán ser concedidas en base a vuestra situación y si es conveniente en un banco o en otro según los intereses y los plazos de pagos.

• Antes de comprar una vivienda, verifica su estado. Visitar la vivienda cuantas veces necesitéis para comprobar que el estado de ésta sea lo mejor posible y que no tenga ningún tipo de problema que pueda acarrear costes adicionales.

• Investiga las cargas de la vivienda. Averigua si el inmueble tiene problemas con deudas, hipotecas o alguna otra carga pendiente.

• -Y después de comprarla, instala una alarma para evitar ocupaciones de terceros en tu vivienda.

Esperamos que estos consejos que se deben barajar antes de decidirse por adquirir una segunda vivienda, os hayan resultado de lo más prácticos e interesantes. Y si lo que quieres es comprar vivienda en Ávila, llámanos, estaremos encantados de ayudarte.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

Sabemos que, como propietarios de un inmueble cuando buscamos alquilar o vender una vivienda, estamos sujetos a ciertas responsabilidades y normativas que debemos respetar  para evitar  sanciones que puedan perjudicarnos a la hora de realizar una transacción de este calibre; y, una de estas responsabilidades, es el certificado energético.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os explicaremos en qué consiste este certificado, por qué debemos tenerlo, cuándo vence y cómo renovarlo.

PERO ¿QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO DE UNA VIVIENDA?

Antes de nada, conozcamos qué es exactamente este certificado; se trata de un documento  de obligatoria realización cuando se quiere vender o alquilar una vivienda, una medida implantada por la Unión Europea donde recoge cuál es el consumo energético de un inmueble; tanto en electricidad, gas y otros servicios que se encuentren asociados a la propiedad, así como si es muy contaminante o no la energía que se utiliza para calefacción, agua…

De esta manera, el futuro inquilino o comprador, podrá deducir los costes que tendrán estos servicios en su futura vivienda.

En un certificado energético, el nivel A, por ejemplo, es el más eficiente de todos y, por lo tanto, el que menos gasto supondría. Mientras que el G es el menos eficiente, por lo que se tendrá que pagar más el consumo de los servicios mencionados anteriormente.

¿CÓMO PUEDO TRAMITAR EL CERTIFICADO?

El certificado energético es una obligación para el propietario, el cual debe solicitar dicho certificado a una entidad o profesional que pueda emitirlo, técnicos competentes son arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros.

Cada empresa o profesional puede solicitar el precio que considere, por lo que se puede elegir entre varias opciones y elegir la que más nos convenza.

Una vez que hayáis contratado al profesional que emita vuestro certificado, éste pasará a recopilar los datos necesarios de la vivienda; dimensiones, calefacción, aislantes y otros factores que determinan el nivel de certificado energético que vayamos a obtener.

Cuando éste se haya emitido, se debe acudir a la entidad que lo pueda validar y registrar en los datos de la propiedad, ya que, sin este paso, el certificado no tendría validez alguna.

Como bien acabamos de mencionar, este trámite no está regulado y puede haber variedad de precios a la hora de realizarlo, pero, además, su coste también puede depender del tamaño, ubicación y disposición de la vivienda.

¿POR CUÁNTO TIEMPO ES VÁLIDO EL CERTIFICADO?

Los certificados energéticos  tienen una duración de 10 años, por lo que, mientras no haya superado dicho periodo de tiempo, no habría problemas en su validez.

Sin embargo, hay que tener en cuenta que existen excepciones. El certificado energético podría perder su valor si se dan ciertas circunstancias:

• Si el certificado no es conforme a la metodología de cálculo establecida en el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril por el que se aprueba el procedimiento para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

• No fue realizado por un técnico especializado y certificado.

• No contiene la información mínima establecida en el artículo 6 del RD 235/2013.

• No se ha registrado en el órgano competente en materia de certificación energética de la Comunidad Autónoma que corresponde al lugar donde esté ubicado el inmueble.

¿POR QUÉ DEBO ACTUALIZARLO?

El certificado energético debe estar siempre en vigor si la vivienda está destinada a un alquiler o si se busca vender la propiedad. Sin embargo, hay otros motivos por los cuales debe estar siempre actualizado.

Uno de los principales motivos es que, si en la vivienda se han realizado reformas que puedan afectar al resultado de dicho certificado, es muy recomendable actualizar el certificado, ya que seguramente estas obras o mejoras redundarán en una mejor calificación energética, que incluyo puede hacernos aptos para solicitar subvenciones por eficiencia.

Entre las reformas que pueden afectarlo se encuentran aquellas relacionadas con la instalación eléctrica, la instalación de gas y la instalación del agua. Estos factores pueden modificar de forma considerable el resultado que nos haya dado en la instancia anterior, llegando a suponernos un aumento del valor de la vivienda.

¿QUIÉN DEBE ACTUALIZAR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

Este certificado energético, por ley, es responsabilidad del propietario; como hemos mencionado solo si su intención es vender o alquilar una vivienda y será de su competencia tramitarlo la primera vez, como de renovarlo cuando corresponda hacerlo.

Para la renovación del certificado energético, el propietario debe contactar con el técnico o entidad correspondiente para que realice nuevamente el documento o al menos actualice el ya existente.

De no realizarse esta renovación, estaría incumpliendo la obligación de renovación o actualización del certificado energético, acto que supone una infracción leve sancionable.

Si vendes una vivienda en Ávila o alquilas una vivienda en Ávila el trámite de Registro lo realiza la Junta de Castilla y León y se realiza de forma telemática.

Y si tu intención es comprar una vivienda en Ávila no olvides pedir al propietario el certificado energético que te indique cual es la eficiencia energética de la vivienda que te interesa.

Esperamos que conocer detalladamente el certificado energético de una vivienda así como aspectos relevantes de éste, os haya resultado de lo más interesante.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Cuando se realiza una compraventa de un inmueble, sabemos que hay una gran variedad de trámites que se deberán realizar para asegurarnos de que todo se encuentre en correctamente.

Entre estos, os hablaremos de uno de los más importantes, la inscripción en el Registro de la Propiedad de nuestra compra, y la nueva titularidad del bien que hemos adquirido.

Esta inscripción es fundamental por muchos motivos y hoy, desde Inmhogar Ávila, os contaremos por qué y lo veremos con todo detalle.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE REGISTRAR MI PROPIEDAD?

Este trámite realmente no es obligatorio, pero es muy útil y recomendable para garantizar ciertos derechos y y evitar cargas ajenas al comprador del inmueble adquirido. Gracias a este trámite en el  Registro de la Propiedad, se inscribe la titularidad de la propiedad a quien haya realizado la compraventa y, además, lo que lleva aparejado una variedad de beneficios:

• Brinda seguridad jurídica sobre la vivienda; como ya hemos comentado, este trámite reconoce al comprador como único propietario de la vivienda. Además, protege al propietario de terceros que puedan solicitar derechos sobre la vivienda.

• Se produce el cambio de titularidad del IBI al nuevo propietario, si bien se llevara a cabo al año siguiente a la transmisión.

• Evita que si el anterior titular tiene alguna deuda ejecutable, al registrar la propiedad a nombre del nuevo comprador, ya la vivienda no responderá de ninguna obligación del vendedor.

• Facilita la compra y la venta en un futuro; generalmente al vender una vivienda, el comprador verifica la titularidad, y si no hemos inscrito nuestra compra, no apareceremos como legítimos propietarios para realizar la venta.

• Permite acceder a préstamos hipotecarios; en el caso de que queráis acceder a un préstamo o a una hipoteca para la vivienda, la misma deberá estar inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que es un requisito fundamental y, de no tenerlo, no se concederá la hipoteca solicitada.

¿CÓMO DEBO REGISTRAR MI PROPIEDAD?

Ahora que ya sabéis los motivos por los que es recomendable registrar la compra de un piso en Ávila o provincia en el Registro de la Propiedad, seguramente estaréis pensando, pero, ¿cómo realizo este trámite?

Pues bien, siguiendo estos pasos muy sencillos vamos a ver cómo realizarlo y qué trámites y/o documentación necesitáis para ello.

Lo primero, documentación necesaria; para poder realizar este trámite de registro, requerimos los siguientes documentos:

• Copia de la escritura de la compra del inmueble. Esta deberéis solicitarla en la notaría y debe estar firmada y autorizada por el notario.

• Un comprobante de que se ha abonado los impuestos correspondientes a la compraventa del inmueble (impuesto de Autoliquidación, Transmisiones Patrimoniales, Plusvalía Municipal, etc.)

• Una copia de la acreditación de la comunicación de la transmisión de la vivienda al Ayuntamiento correspondiente, actualmente es una obligación de la notaría por lo que no se suele llevar ningún documento adicional.

• El último recibo del IBI, donde comprobarán la concordancia de los datos registrales con los catastrales.

Una vez que hemos reunido toda la documentación necesaria, deberemos proseguir a presentarlos en la Oficina de Registro que corresponde a la provincia o comunidad donde se encuentra la vivienda.

En los siguientes días a la presentación, el responsable del Registro, es decir el Registrador de la oficina competente,  comprobará la autenticidad de los documentos y verificará que no haya ningún error que pueda oponerse a la solicitud  del registro. Una vez que se hayan realizado todas las comprobaciones pertinentes, se procederá a Registrar la nueva titularidad de la vivienda o del bien que hemos adquirido, local, nave…

Hay que tener en cuenta que, de querer hacer este trámite, se recomienda hacerse a la mayor brevedad posible. Al no ser un tramite obligatorio, no tiene una fecha límite estipulada, no obstante desde Inmhogar os aconsejamos por seguridad jurídica realizar el trámite una vez os entreguen el original de la escritura en la notaría previo pago de los impuestos pertinentes.

¿EL TRÁMITE TIENE ALGÚN COSTE?

El registro tiene un coste , que dependerá del tipo de bien, trámites a realizar,etc, no obstante cuando os llamen para recogerlo os informan del importe a pagar.

DATOS A TENER EN CUENTA.

Además de toda esta información que os acabamos de comentar, es importante también tener en cuenta ciertos factores que podrían o no afectarnos dependiendo del uso que le queramos dar al inmueble.

Garantías de poder verificar en el Registro de la Propiedad el estado jurídico de una vivienda:

• A los compradores; como comprador muchas veces nos resulta crucial verificar que la vivienda que nos interesa cuente con toda su documentación en regla. Esto principalmente para corroborar que, quien nos vende la propiedad, tiene derecho sobre ella .

• A los vendedores; es fundamental para poder realizar una venta del inmueble que la titularidad que ostentamos sobre ella esté inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que, de otra forma, no se podría demostrar que el propietario tiene derecho sobre el inmueble.

Esperamos que conocer de forma más precisa cómo debe registrarse una vivienda en el Registro de la Propiedad, os haya resultado de lo más interesante y especialmente práctico a la hora de tramitar vuestra inscripción de compra de vivienda en Ávila el registro.

Quienes poseen una propiedad, saben que, una de las formas más rápidas y efectivas de recuperar dicha inversión, es rentabilizando la vivienda a través del mercado inmobiliario por medio del alquiler.

Sin embargo, debido a la incertidumbre jurídica generada por la legislación actual y los constantes anuncios en materia de vivienda muchos propietarios tienen dudas y temor  a la hora de poner en alquiler sus viviendas por los posibles riesgos que esto conlleva. Uno de los miedos más comunes entre los propietarios de una vivienda en alquiler es encontrarse inquilinos indeseables, especialmente, inquilinos morosos.

A cualquier propietario le surge la duda de, si a la hora de poner en alquiler su vivienda y realizar todo el papeleo correspondiente, que pasará si después de unos meses dejan de pagarle el alquiler; y, lo que es peor, encontrarse el piso destrozado o en malas condiciones que llevarán a un gran gasto en reparaciones y en reformas.

Por eso, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de métodos efectivos y os daremos los tips que necesitabais para que podáis hacer frente a estos problemas y podáis superar estos miedos.

¿QUÉ HAGO SI TENGO INQUILINOS MOROSOS?

Como os hemos mencionado anteriormente, puede llegar a suceder que, al alquilar nuestra vivienda, nos encontremos sin previo aviso con que nuestro inquilino no nos ha abonado la cuota correspondiente.

Aunque por medio del contrato se establezcan unos días aceptables de retraso para proteger el cumplimento del mismo, puede suceder que incluso excedan estos días límite y nos empecemos a preocupar. Sin embargo, la primera opción nunca debe ser una confrontación o entrar en un estado de alerta.

• Habla con el inquilino. La primera opción siempre deberá ser el dialogo. No esperéis mucho tiempo para proceder con esta conversación; puede haber motivos validos para el retraso del pago del alquiler, pero es mejor actuar cuanto antes para aclarar este malentendido.

• Sé comprensivo, pero decidido. Explica de buena forma, pero siempre de manera firme, las condiciones que se han aclarado previamente en el contrato y que es necesario resolver el problema lo antes posible y el cumplimiento de los plazos establecidos.

• Notifica las consecuencias. Tanto si es de forma oral como escrita, deberéis aclararle al inquilino las consecuencias del incumplimiento del pago, siempre de forma amable y calmada, pero haciendo énfasis y recordando esta serie de consecuencias para el inquilino.

YA HE HABLADO CON EL INQUILINO, PERO NO SE QUIERE IR NI QUIERE PAGAR. ¿QUÉ HAGO?

Para estos casos, en los que, además de encontrarnos con un inquilino moroso también resulta ser conflictivo, deberemos tomar otras medidas para recuperar nuestra vivienda y el importe en deuda.

Se debe proceder con una demanda por desahucio para que el inquilino deba, obligadamente, desalojar la vivienda. En estos casos el modo de actuación suele ser el siguiente; se le informa al inquilino, el cual dispone de  diez días para declinar u oponerse a esta demanda y, en caso de no hacerlo, se pactará una fecha de desahucio por incumplimiento de las normas del contrato.

Aquí os dejamos una lista de los motivos por los que se puede solicitar un desalojo del inquilino:

• Incumplimiento de normas del contrato.

• Impagos de alquiler o suministros.

• Subarrienda la vivienda sin permiso previo del propietario.

• Causa daños o realiza obras sin autorización previa.

• Realización de actividades que se consideren molestas, insalubres o peligrosas.

• También, en caso de que la propiedad se arriende con motivo de residencia habitual, puede disolverse el contrato en caso de que la propiedad no sea utilizada para tal fin.

Todo este proceso puede durar cierto tiempo y puede resultar algo tedioso y molesto, además de poder traer algún problema más cuando se recupere la vivienda, ya que, aunque se realice el desahucio no se nos asegura que el piso vayamos a encontrarlo en buen estado.

Para esto, os recomendamos una solución un poco más acertada que no muchos propietarios conocen, pero que os salvará de un gasto en caso de que os encontréis con un inquilino problemático.

EL SEGURO DE IMPAGO DE ALQUILER.

El seguro de impago de alquiler ayuda a solucionar estas posibles situaciones de un modo muy sencillo, ya que es una inversión que protege al propietario de las rentas impagadas y, dependiendo de la póliza que se contrate, puede también cubrir otros aspectos que puedan ocurrirle a la vivienda, tales como daños a la propiedad, defensa jurídica y otros gastos que se encuentren asociados.

Se trata de una opción de lo más acertada para protegerte como propietario en caso de que tengáis estas dudas que hemos comentado sobre si poner o no una vivienda en alquiler.

Con estos tips y soluciones que os hemos dado, esperamos haber podido resolver todas vuestras dudas para que podáis tener en alquiler una propiedad de forma segura y sin preocupaciones. Desde Inmhogar Ávila, ponemos toda nuestra experiencia en el sector para asesoraros y guiaros por el mundo del alquiler inmobiliario y si tenéis una vivienda en alquiler en Ávila con el fin de conseguir vuestros objetivos con éxito.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Hemos visto recientemente el tema sobre los impuestos y los posibles gastos que suponen vender una vivienda en Ávila, pero, en esta ocasión, nos adentraremos aún más; concretamente enfocándonos en un impuesto o gasto específico: Hacienda.

Es normal que, a la hora de planificar nuestra economía, nos surja esta duda, ya que es frecuente desconocer cómo declarar ciertos bienes o ciertas ganancias económicas. Por ello, desde Inmhogar Ávila, abordamos hoy esta cuestión  para clarificar  el cálculo de  este impuesto y que podáis saber con exactitud cuánto debéis pagar a Hacienda cuando se vende un inmueble.

¿QUÉ IMPUESTOS SE PAGAN AL VENDER UNA VIVIENDA?

Antes de comenzar, repasemos una vez más todos los impuestos y gastos que involucra la venta de un inmueble. Estos se caracterizan de distinta forma y algunos ejemplos son el certificado energético, gastos de notario, gastos de gestoría, entre otros. Sin embargo, podemos resumirlos en tres gastos principales que siempre corren a cuenta del vendedor:

• El IRPF

• El IBI

• La plusvalía municipal.

¿CUÁNTO DEBO LIQUIDAR A HACIENDA  POR LA VENTA DE MI INMUEBLE?

Calcular este porcentaje es bastante simple, aunque siempre dependerá de si la venta de este inmueble ha generado una pérdida o una ganancia patrimonial.

En el caso de que, por ejemplo, la venta de este inmueble haya generado una o una pérdida económica y por lo tanto patrimonial, Hacienda no  cobrará nada por la venta de la propiedad; aunque sí deberéis incluirla en la declaración anual de la Renta.

Por el otro lado, si has generado una ganancia, sí que se verá afectado tu ingreso. En porcentaje a pagar a Hacienda, quedaría de la siguiente manera:

•  Hasta 6000 euros: 19% del valor de la propiedad.
•  Entre 6000 a 50000 euros: 21% del valor de la propiedad.

• Entre 50000 a 200000 euros: 23% del valor de la propiedad.

• Entre 200000 a 300000 euros: 27% del valor de la propiedad.

• Entre 300000 en adelante: 28% del valor de la propiedad.

¿CÓMO PUEDO CALCULAR EL IRPF DE LA VENTA DE MI PROPIEDAD?

A la vez que es importante saber el porcentaje de Hacienda, es importante también conocer el porcentaje de IRPF que se deberá abonar por la venta de un inmueble.

Este cálculo sirve para poder identificar de cuánto es el valor de la ganancia patrimonial que ha surgido con esta acción de compraventa.

Para obtener este valor, debemos conocer el valor de transmisión (restando los gastos e impuestos que han generado dicha venta) y el de adquisición (sumando los gastos que se hayan realizado en dicho momento, incluyendo gastos tales como obras, reformas y mejoras).

El resultado de este cálculo, será el valor que habrá que declarar por la venta del inmueble, y cuyo resultado podrá ser positivo, negativo o neutro.

¿CÓMO PUEDO EVITAR PAGAR A HACIENDA POR LA VENTA DE UNA PROPIEDAD?

Existen formas de no pagar estos porcentajes que acabamos de ver a Hacienda a la hora de vender una propiedad.

Si quieres evitar pagar a Hacienda por la venta de un inmueble, hay varias opciones que se pueden barajar. Entre estas podemos encontrar:

Acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual. Esto quiere decir que, si la ganancia patrimonial de la venta de dicho inmueble será utilizada para la compra de una vivienda habitual o para reformar y/o reacondicionar la vivienda habitual, esta ganancia puede resultar exenta.

Acogerse a la exención de caso de venta de vivienda en mayores de 65 años. En este caso, esta ganancia podría ser exenta en el caso de que el propietario sea mayor de 65 años o de que sea una persona en situación de dependencia severa o gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia. Sin embargo, se debe tener en cuenta que esto no se aplica en caso de ser una segunda vivienda, debe tratarse de una vivienda habitual.

En caso de entrega de vivienda como dación en pago. Esta opción es en los casos en que, por ejemplo, se tiene una hipoteca que no se puede afrontar, por lo que se acude a entregar la vivienda como solución a la cancelación de esa hipoteca. También, al igual que el punto anterior, debe tratarse de la vivienda habitual y no de una segunda vivienda.

¿Y CUÁNTO DEBO PAGAR EN CASO DE PLUSVALÍA MUNICIPAL?

En este caso, la plusvalía municipal no es un impuesto o un gasto que vaya directamente a Hacienda, sino que corresponde al Ayuntamiento en el cual se encuentre la vivienda.

Sin embargo, es un impuesto que es importante conocer para no cometer errores y encontrarse con situaciones inesperadas más adelante. Este impuesto es como se conoce al “Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana” o, IIVTNU.

Se trata de un impuesto municipal que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento en el que se transmiten.

Este impuesto, a su vez que el de Hacienda, sólo se paga en caso de tener el vendedor ganancia patrimonial.

La manera de calcularlo también es bastante sencilla; para calcular la cuota que se tiene que pagar por la plusvalía municipal, se aplica el impuesto municipal (el cual es diferente en cada municipio, algunos de ellos no gravan por plusvalía municipal) a la base imponible.

¿EN CUANTO AL IBI, QUIÉN LO PAGA?

Por último, si hablamos del IBI, ya es otro impuesto que involucra la posesión de un inmueble.

El obligado tributario de este impuesto para el Ayuntamiento, que es quien lo recauda es el que sea titular al día 1 de enero, si bien lo habitual es que se haga a prorrata, es decir que cada uno lo pague por su posesión jurídica.

Por lo tanto, en este caso el vendedor pagará la parte que le corresponde hasta el día de la venta.

Esperamos que conocer más a fondo los impuestos y gastos a la hora de vender una vivienda en Ávila, especialmente cuánto se debe pagar a Hacienda y en qué casos debe hacerse, os haya resultado de lo más práctico e interesante.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros con la venta de una propiedad con una transacción exitosa.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

En el mundo de la transformación de los espacios existen múltiples técnicas y tipos que, si bien pueden parecer similares, tienen propósitos y funciones diferentes.

Algunas pueden tener la función de vender más fácil y rápidamente una vivienda, como es el caso del Home Staging; pero, por otro lado, existen otras técnicas cuya función es armonizar un espacio para un objetivo concreto, como sería el caso del  interiorismo.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos en qué se diferencian estas prácticas y cuáles son las más comunes y recurridas; ¿comenzamos?

Antes de nada, conozcamos más a fondo qué es cada una de ellas para poder diferenciarlas.

EL INTERIORISMO.

Cuando hablamos del interiorismo, nos referimos a una disciplina artística directamente relacionada con la arquitectura. Ésta, se encarga de acondicionar y optimizar espacios interiores con el objetivo de diseñar espacios que mejoren la calidad de vida de aquellos que van a utilizar el espacio.

El profesional encargado, el interiorista, busca además reflejar un estilo y personalidad que vaya acorde con el cliente, por lo que es personalizable y está pensado para uno o más individuos concretos.

EL HOME STAGING.

Cuando hablamos de Home Staging hablamos de una técnica de marketing. Esta práctica busca transformar la imagen de un espacio u hogar para mejorar y enfocar el espacio de una vivienda para atraer a una mayor cantidad de potenciales compradores y obtener un mejor precio.

Además, esta técnica tan demandada, en comparativa con servicios de decoración o de interiorismo, suele ser más económica, aunque esto puede variar en función del profesional.

Los Home Stagers, nombre con el que se conoce al profesional encargado de aplicar el Home Staging, son profesionales en el ámbito del “real estate” y utilizan multitud de disciplinas como la psicología, el diseño y la decoración para lograr resultados que logren cautivar al posible comprador.

El principal objetivo de esta práctica es lograr una venta más rápida y eficiente, y se basa en la limpieza, organización de muebles y el uso de elementos decorativos neutros.

LA DECORACIÓN.

Por último, tenemos la decoración de interiores. Esta práctica está enfocada a la creación de un ambiente personal y acogedor que sea agradable para los que utilicen el espacio.

La decoración es un proceso que busca generar un espacio que los individuos puedan disfrutar, cuyo único objetivo es la comodidad y el confort de sus individuos.

Además, los decoradores de interiores tienen como objetivo entender y trabajar estrechamente con los propietarios del inmueble para comprender sus gustos y aficiones, además de sus preferencias y necesidades.

Para ello, utilizan elementos variados con los que se logre transformar el espacio, tales como colores, muebles, telas y accesorios.

Por lo que más se destaca la decoración es porque cuenta con una absoluta libertad creativa, por lo que no tiene ningún límite a la hora de querer transformar un espacio.

Ahora que ya sabemos qué es y en que consiste cada una de estas técnicas, ¿en qué se diferencian? Estas prácticas, como bien acabamos de ver, tienen diferentes funciones y objetivos, por lo que hay que saber elegir bien a la hora de decidirnos a aplicar alguna de ellas.

DIFERENCIAS ENTRE INTERIORISMO, HOME STAGING Y DECORACIÓN.

PRECIO. La decoración, el interiorismo y el Home Staging no cuentan con el mismo coste a la hora de realizarlos. Esto se debe al nivel de profesionalidad y al objetivo y el trabajo que lleva detrás cada una de estas prácticas.

Entre ellos, el Home Staging suele ser el más económico, ya que es una transformación general que busca ser un estilo neutro y despersonalizado que pueda gustar a múltiples individuos; a diferencia de las otras dos prácticas, que llevan un tiempo de investigación y personalización del espacio mayores y que, a su vez, toman mayor tiempo de ejecución.

OBJETIVO PRINCIPAL. Como bien hemos dicho, cada práctica tiene su objetivo, y esto es lo que más las diferencia.

El interiorismo tiene como objetivo la funcionalidad en conjunto con la armonía arquitectónica y visual, busca una combinación entre objetividad enfocada en el diseño y en objetivos concretos del cliente.

El Home Staging, por otro lado, busca la despersonalización total, tiene como único objetivo el gusto general y la venta rápida y eficaz.

Por último, el diseño de interiores tiene como objetivo mostrar unos gustos y personalidad específicos con elementos decorativos como mueblería y otros accesorios, sin increpar mucho en la funcionalidad de los elementos a colocar.

MOBILIARIO. Por último, este factor es uno de los más relevantes, la importancia del mobiliario en cada práctica.

Cuando hablamos de decoración o de Home Staging, lo más común y/o habitual, es reutilizar o reformar el mobiliario que ya se posee en la vivienda o el inmueble; esto con el fin de abaratar costes o porque, en el caso de la decoración de interiores, se busca una personalización mucho más específica y especial.

Por otro lado, cuando hablamos de interiorismo, lo más común es reemplazar todo el mobiliario del inmueble, ya que lo que se busca es armonizar y optimizar la funcionalidad de cada esquina y de cada mueble del hogar, todo debe tener su propósito y un por qué, además de aumentar y elevar la imagen visual del espacio.

Esperamos que conocer más de cerca estas técnicas así como sus diferencias os haya resultado de lo más interesante y, si tu objetivo es vender una vivienda en Ávila, antes de aplicar alguna de ellas para transformar los espacios de una vivienda, es muy conveniente escoger teniendo en cuenta  el fin con el que vas a hacerlo.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

• Gastos de cancelación de la hipoteca: En caso de que la vivienda en venta cuente con una hipoteca pendiente, ésta debe cancelarse antes de la transacción. El coste de ésta puede variar según se haga de forma personal o por gestoría, variando su coste entre 400, 500 o hasta 1000 euros.

Además de los gastos que acabamos de mencionar, también nos podemos encontrar con los gastos a realizar antes de la transacción, entre los cuales encontramos:

• Contrato de arras: Este contrato no es obligatorio, pero se recomienda por la seguridad jurídica tan necesaria en la compraventa. En este documento acordaremos todas las circunstancias que acompañan a la venta, como tiempo de escritura, quien asume los gastos, si los muebles se quedan o no…
• Gastos de notaría: Estos se corresponden con los gastos de la escritura pública, incluyendo los honorarios del notario. El valor final de los gastos de notaría varía en función del precio del inmueble, pero oscila entre el 0,2% y el 0,5% el valor del inmueble. En caso de otorgamiento de escritura pública, los precios están entre 600 y 1.000 euros.

Ahora, ya hemos visto los gastos de forma muy aproximada que implica vender un inmueble en Ávila, pero, ¿qué hay de los impuestos? Cuando hablamos de estos a la hora de vender una vivienda, debemos tener en cuenta los siguientes:

• IRPF: Cuando vendemos un inmueble debemos abonar el IRPF cuando el valor por el que hemos vendido la propiedad supera el valor por el cuál la hemos comprado y hemos obtenido un incremento patrimonial. El valor a abonar dependerá de la ganancia que hemos obtenido del inmueble. Por ejemplo, una ganancia de 6.000€ implicaría un impuesto del 19%, mientras que, una ganancia de entre 200.000€ a 300.000€, implicaría un impuesto del 27%, y siempre dependiendo de nuestra tributación por ingresos habituales, a los que se suma el importe del incremento por la venta.

• Plusvalía municipal: Este tributo se deberá abonar al ayuntamiento al que pertenezca la vivienda y se realiza por el aumento de valor de la residencia desde el momento de la última transmisión, sea inter-vivos o mortis causa, hasta su venta.

• Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): Este impuesto se abona de manera anual y su coste puede variar según la ubicación de la vivienda. Aun así, los costes oscilan entre el 0,4% y el 1,3% sobre el valor catastral de la vivienda. Este impuesto, lo abona el titular de la vivienda que figure el día 1 de enero, si bien desde la sentencia del 2016 del Tribunal Supremo lo habitual es que haga prorrateado, lo que parece más justo para todas las partes de la compraventa.

Otro impuesto, que soporta el vendedor, si bien la obligación tributaria recae sobre el comprador y que debemos tener en cuenta es si compramos  una vivienda a un no residente; es decir, si la compramos a un extranjero que no resida en España. Hacienda solicita que, el comprador, retenga un 3% del valor de la transacción durante la firma del contrato, el cual deberá ser destinado a las cuentas del Tesoro Público como impuesto sobre la renta de no residente.

En resumen, para la venta de un inmueble en Ávila, tendrás que tener en cuenta que, entre un 5 a un 15% del valor de la transacción final del mismo, se deriva a gastos e impuestos, y siempre dependiendo de tu situación tributaria y obligaciones adquiridas, de hipoteca, levantamiento de cargas etc.

Esperamos que conocer más a fondo los gastos e impuestos que suponen vender una propiedad en Ávila os haya resultado de lo más práctico e interesante.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia para ayudaros a realizar esta transacción. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

El mercado inmobiliario durante el año 2023, como ya hemos visto antes de finalizar el año, se ha caracterizado por no ser uno de los mejores años en cuanto a nuevos inversores a nivel nacional; esto fue a causa de los múltiples factores que afectaron al mercado inmobiliario en el año 2023, como la subida de tipos de interés, la caída en el valor de los activos y la subida en los precios de las hipotecas y en los inmuebles.

En Ávila no se ha replicado esa tendencia por ser un mercado muy agradecido con el ratio de rentabilidad, llegando a superar el 8% en viviendas compradas para su utilidad posterior en alquiler, invertir en vivienda en Ávila en una muy buena estrategia para rentabilizar los ahorros, teniendo en cuenta el escaso interés que nos arrojan los bancos por nuestro dinero.

Si bien a nivel nacional, según múltiples fuentes y expertos del sector, se ha demostrado que el sector inmobiliario en 2023 sufrió una caída en lo que se refiere a nuevas inversiones del 40%, 50% en comparación al año 2022; año en el que la inversión y apuesta por adquirir nuevas propiedades estaba en auge. Llegados a este punto y teniendo en cuenta estos datos que acabamos de comentar, aquellos inversores que, en 2023, prefirieron esperar, están expectantes para ver qué sucederá este 2024.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos exactamente eso, lo que estiman los expertos que pasará con el mercado inmobiliario Nacional en los próximos meses. 

Lo primero que hemos comprobado, es que, muchas consultoras han realizado estimaciones sobre qué se puede esperar en el sector inmobiliario, pero la gran mayoría ha afirmado que, a pesar de la baja cantidad de inversiones con las que se cerró el pasado año 2023, la demanda de vivienda siguió manteniéndose fuerte durante todo el año; mientras que, por otro lado, la oferta fue decreciendo a lo largo del año. Aclaran, además, que se busca aumentar la oferta durante el año 2024 para que los precios de las viviendas comiencen a decrecer y a establecerse.

Respecto a los objetivos para el nuevo año, se ha querido ahondar que, la asignatura pendiente no es tanto la demanda o la estimación de financiación, sino la atracción de la inversión al inmobiliario para producir ese producto que es tan necesario, ya que, la demanda, está muy por encima de la oferta.

¿CUÁLES SON LOS ACTIVOS QUE MEJOR SE COMPORTARÁN EN 2024?

Durante el pasado año 2023, los activos que han generado mayor inversión fueron hoteles y, en el caso de inversores extranjeros, centros de datos, centros de salud y residencias para estudiantes. En 2024, no se esperan cambios en cuanto a estas tendencias, es más, se estima que aumenten .

Aun así, también encontramos sectores que sufrirán una pequeña caída este año, tales como la promoción de vivienda de alquiler y de centros comerciales. Esto se debe a que la demanda de viviendas asequibles supera en gran medida las capacidades de las administraciones de generar la oferta adecuada. Sin embargo, se espera que esta situación pueda darse la vuelta en algún momento del 2024, ya que los expertos han estimado que, debido a la posibilidad de un aumento en la cantidad de suelo construible en España, aumente a lo largo de los próximos cuatro años.

En cuanto al sector de “retail”, todo apunta a que, en este 2024, va a seguir “pisando fuerte” en el mercado y se esperan un aumento significativo en las cifras de inversión.

¿VOLVERÁ LA VENTA DE GRANDES CARTERAS DE ACTIVOS?

El año 2023 se ha catalogado como un año de transacciones inmobiliarias bastante estable, con cierre de numerosas operaciones y transacciones con gran variedad de sectores.

En comparación con el anterior año 2022, el año 2023 ha quedado un poco por debajo de lo que se había estimado; pero, ¿qué pasará este 2024?

Sin embargo, aun con estos datos, hay multitud de especulaciones sobre qué deparará este año 2024 en cuanto se refiere a este tema, ya que algunos profesionales afirman que será un año de ventas con un gran crecimiento de inversores, mientras que, por otro lado, otros aseguran que aún es pronto para hacer estimaciones tan precisas al respecto.

Lo que hemos podido comprobar, es que todo apunta a que este año 2024, es el año en el que, aquellos inversores que años atrás decidieron esperar para apostar por invertir en el mercado inmobiliario, sea el año oportuno para  a hacerlo, provocando un gran crecimiento de inversores a lo largo del año.

Con toda esta información, podemos concluir que el mercado inmobiliario tendrá una mejora en comparativa con el año 2023 con un aumento considerable en lo que se refiere a nuevos inversores, y especialmente en Ávila, que mantenemos una alta rentabilidad por la compra de vivienda para alquilar.

Esperamos que conocer esta información acerca de lo que expertos del sector estiman que sucederá este año 2024 con el mercado inmobiliario, os haya resultado de lo más interesante y, especialmente, útil. Desde Inmhogar Ávila, os ofrecemos nuestra confianza y profesionalidad para asesoraros y ayudaros en el caso de querer sumaros a este crecimiento de inversores con el que prevén que se caracterizará este 2024.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

 A la hora de elegir el lugar perfecto para establecer nuestro futuro hogar, surge la eterna pregunta; ¿es mejor construir o comprar una casa? Esta decisión puede resultar abrumadora, ya que cada persona tiene sus propias preferencias y necesidades y, a la hora de plantearnos la vivienda que será nuestro hogar, es imposible que no surjan todas estas dudas y busquemos la mejor opción para darle forma a esa vivienda idealizada.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila,  vamos a analizar las ventajas y desventajas de cada opción, decidirse por comprar una casa o bien darle forma desde cero apostando por su construcción, para ayudarte a tomar la mejor decisión en este 2024.

¿QÚE OPCIÓN ES MÁS ECONÓMICA: CONSTRUIR O COMPRAR?

Esta interrogante es crucial en el primer momento que nos planteamos adquirir esa vivienda que se acabará convirtiendo en vuestro hogar; tomar una decisión, construir o comprar, ya que el factor económico juega un papel fundamental.

Sin embargo, no existe una respuesta definitiva, ya que depende de muchas variantes. Al considerar la compra de una vivienda, es importante tener en cuenta lo siguiente:

• Estado de la vivienda: El costo de una vivienda puede variar significativamente en función de la condición en la que se encuentre. Las propiedades de segunda mano suelen requerir reformas, lo que implica gastos adicionales además del precio de compra. Por otro lado, las viviendas nuevas tienen un valor más elevado. Se trata de analizar bien la situación y, sobre todo, barajar todas las posibilidades para poder tener diferentes opciones.

• Ubicación: La zona en la que está ubicada una vivienda también influye en el precio de esta. Las áreas urbanas suelen ser más costosas que las zonas periféricas o rurales. Estudia el mercado actual y estima el precio medio de una vivienda en la zona que os gustaría darle forma a este proyecto en base a los precios de propiedades de alrededor.

• Disponibilidad de fondos: Tanto para comprar una vivienda como para construirla, es necesario contar con unos ahorros previos, pero centrándonos en la idea de comprar, sería conveniente tener un “colchón” de ahorros que cubra al menos el 30% del valor de la casa, para poder obtener un préstamo y hacer frente a los gastos asociados.

Por otro lado, si consideramos la opción de construir una casa, los gastos cambian. Antes de iniciar cualquier proyecto de construcción, es necesario tener en cuenta diversos aspectos, como impuestos y permisos. Algunos puntos a considerar son:

• Acondicionamiento del terreno: Preparar el terreno para la construcción implica una serie de gastos adicionales, como el levantamiento de la tierra y estudios necesarios para proceder con el proyecto.

• Disponibilidad de terrenos: En áreas urbanas densamente pobladas, puede resultar difícil encontrar terrenos disponibles para construir, lo que limita las opciones para aquellos que desean construir su propia casa en una zona específica.

• Gastos de construcción: Estos gastos son dependen de cada caso en concreto. Pueden variar según los materiales utilizados, la mano de obra, el diseño y otros factores. Además, es importante considerar los gastos adicionales, como mobiliario, electrodomésticos y la instalación de servicios básicos tales como la electricidad y el agua, para poder contar con un precio total muy aproximado de lo que nos va a suponer construir nuestra casa.

¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE CONSTRUIR?

VENTAJAS.

Al construir, tienes más opciones de personalización. Esto, para algunas personas, es fundamental, ya que poseen una visión muy clara de la vivienda ideal que desean como futuro hogar.

Si la idea que se tiene es vivir en una zona más alejada del ajetreo de la ciudad, tal vez construir sea una buena opción, ya que mayoría de los terrenos disponibles para la construcción suelen estar en zonas alejadas del centro y de las principales capitales.

Si no quieres pasar por engorrosos procesos de construcción, una ventaja es que, una vez comprado el terreno, se puede colocar una casa prefabricada, las cuales son más rápidas de construir y suelen ser muy versátiles en cuanto a estructura y disposición. Te dejamos el siguiente enlace para que descubras este fenómeno inmobiliario, Casas prefabricadas, descubre sus características y curiosidades.

DESVENTAJAS.

Construir una vivienda desde cero y mudarse rápido suelen ser incompatibles, por lo que, si tu idea es mudarte rápido sin buscar un plan alternativo para el periodo de tiempo en el que se va dando forma al proyecto, ten en cuenta que no será una opción muy viable; debes contar con un periodo de tiempo largo, teniendo en cuenta que la obra nueva siempre suele alargarse algo más de lo que realmente se estima.

Si queréis una vivienda en una zona muy específica, es poco probable que podáis encontrar terrenos disponibles. Por ejemplo, si tu ideal de vivienda es en la zona centro, puede que encontrar un terreno así como todo el proceso de construcción y obra, sean más complejos.

Cuando se construye, se corren una serie de riesgos que debemos tener en cuenta en nuestro presupuesto, ya que se pueden encontrar problemas en el terreno, en la estructura, en los materiales, etc, por lo que el coste final puede variar y aumentar.

¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE COMPRAR?

VENTAJAS.

Puede que, al comprar una casa ya construida, se tenga menos margen de personalización, pero también lo hay. Se pueden cambiar los muebles, pintura, electrodomésticos, estructura y llegar a darle nuestra forma al hogar que estabais buscando.

Si necesitas cambiar de casa pronto, evidentemente comprar una ya construida será mucho más rápido que una que no lo está. Aquí el periodo de tiempo se reduce bastante, especialmente en aquellos casos que la vivienda está perfecta, lista para habitar.

Comprar una casa conlleva una menor cantidad de estrés que construir una de cero, ya que no tendrás que estar analizando presupuestos, materiales y enfrentándote a retrasos y otros problemas que involucran las construcciones.

DESVENTAJAS.

Se debe tener un ahorro específico para poder iniciar la compra de una vivienda, por lo que, si te es difícil ahorrar, será un problema al solicitar una hipoteca.

La mayoría de las viviendas ya construidas y en precios asequibles tienden a tener distribuciones, terminaciones y muebles anticuados, por lo que debes contar, además de su precio, con los gastos de una reforma.

Como habréis podido comprobar, tanto la compra como la construcción de una vivienda, tienen sus ventajas y desventajas. La elección, dependerá de tus preferencias personales, tu situación financiera y tus objetivos a largo plazo.

Desde Inmhogar Ávila, ponemos nuestros servicios y experiencia en el sector para asesorarte y ayudarte a tomar la mejor decisión para cumplir tu objetivo de este 2024, tener tu hogar ideal.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

¿Pensando en vender una propiedad? En muchos casos, cuando se quiere vender una vivienda, no se tiene en cuenta el cuidado decorativo o visual que le damos a ésta.

A la hora de vender una casa, en la mayoría de las veces se da la situación de limitarse a ofrecer la vivienda en su estado natural; es decir, la vivienda tal y como ésta, sin mobiliario ni decoración, sin tener cuenta su aspecto, lo cual afecta notablemente a la hora de ofrecer estos inmuebles a posibles compradores.

Esta situación puede desencadenar en una mala impresión para el posible comprador, ya que, llegar a visualizar un espacio vacío como un lugar acogedor y tu futuro hogar, se vuelve una ardua tarea nada fácil de realizar a primera vista.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de consejos para analizar cómo influye el diseño y la decoración de una vivienda a la hora de realizar una venta y, sobre todo, como estos factores disminuyen notablemente el tiempo medio que se tarda en encontrar al comprador ideal para nuestra propiedad.

Siempre es buena idea ofrecer esta “ilusión” a los posibles compradores, dando una visión moderna y actual, además de bien cuidada, de la propiedad para lograr que nuestra vivienda se venda de forma más rápida y sencilla.

Veamos qué tendencias de decoración inmobiliaria están en auge para que vuestro inmueble no pase desapercibido y destaque en el mercado, para conseguir una venta rápida y exitosa.

¿CUÁLES SON LOS ERRORES MÁS COMUNES A LA HORA DE DECORAR?

• Mala elección del color: El color puede llegar a ser una pieza fundamental en la decoración de una vivienda. Bien escogido, ayuda a vender casas. Aquellos colores que resultan cálidos y acogedores, como el beige, gris claro y las tonalidades crema, son elecciones seguras e ideales para una vivienda, ya que dan un aspecto limpio, amplio y sofisticado, además de conseguir iluminar los ambientes. Hoy en día, la estética minimalista o nórdica está en su mayor auge, siendo una de las tendencias decorativas de este 2024; por lo que, apostar por colores y tonalidades neutras a la hora de decorar nuestra vivienda en venta, es una opción segura con la que conseguiremos nuestros principales objetivos.

Por otro lado, los colores oscuros pueden causar sensaciones negativas además de aportar el efecto contrario, oscurecer el espacio y hacer éste visualmente más pequeño; por lo que, no se trata de una buena elección para un inmueble en venta.

• Tener un estilo decorativo muy marcado: A la hora de vender una vivienda, contar con una decoración muy personalizada puede hacer sentir fuera de lugar a posibles compradores, ya que, estos extremos decorativos, solo agradan a los que realmente comparten gustos similares, limitando el atractivo de la vivienda a un segmento muy reducido de nuestros potenciales compradores.

Es por esto por lo que una decoración neutra y sencilla es la ideal en estos casos. Para ello, os recomendamos muebles de materiales clásicos y de colores neutros, como madera, mármol, melamina, entre otros. Si nos permitís una pequeña sugerencia, un estilo clásico y natural a base de elementos decorativos como plantas y elementos naturales, os ayudarán a conseguir esta estética.

• Mantener el orden: En ocasiones, ponemos a la venta una vivienda que por una circunstancia u otra se encuentra habitada. En estos casos, cosas como la tabla de planchar detrás del sofá, el canasto de la ropa sucia hasta arriba en el baño, docenas de abrigos en un perchero en el medio del pasillo… restan mucho a la hora de visitar una casa en venta.

Ahora bien, sabiendo todo lo que debemos evitar a la hora de vender una vivienda, veamos cómo debemos decorarla para conseguir una venta rápida basándonos en las principales tendencias de decoración de interiores que se llevan hoy en día.

¿CÓMO DEBO DECORAR MI VIVIENDA?

• Moda vintage, 60’s y 70’s: El renacer del interés por antigüedades y muebles vintage impulsa el encanto retro, especialmente de los años 70. Esta tendencia decorativa llegó hace un par de años para quedarse, pues realmente se trata de una de las más demandadas actualmente. Muebles escandinavos se combinan con piezas de mediados de siglo para crear un estilo ecléctico y único. Madera natural, latón y terciopelo añaden calidez, mientras que, por otro lado, plantas y la elección por un arte abstracto, completan la atmósfera retro-moderna, evocando nostalgia y frescura a nuestro ambiente.

• Minimalismo: En este año 2024, veremos una transformación en la decoración inspirada en el estilo escandinavo, pasando de lo fresco y minimalista a lo cálido y acogedor. Para los amantes del diseño de interiores, podremos ver como las tonalidades grises en este estilo serán poco a poco reemplazados por tonos tierra y blancos suaves, combinados con paletas inspiradas en la naturaleza. Los materiales y la decoración modesta están influenciados por el diseño de hogares escandinavos, añadiendo calidez y confort a las estancias.

• Estilo campestre: El estilo decorativo campestre se inspira en la vida rural y la naturaleza, con una mezcla de encanto rústico y una comodidad acogedora. Este estilo se basa en el uso de muebles de madera maciza y detalles artesanales, como tejidos a mano y cerámica pintada a mano. Los colores más recurrentes para darle forma a este estilo, suelen ser cálidos, con estampados florales y motivos naturales. Elementos como chimeneas de piedra, vigas expuestas y textiles suaves añaden un toque de confort hogareño con el que conseguirás un impacto muy positivo en todos los que visiten el inmueble.

• Estilo escandinavo: Todo un clásico que nunca pasará de moda, dada su sencillez y funcionalidad. En la mayoría de las ocasiones, como ya hemos dicho alguna que otra vez, menos, es más; por ello, este estilo es una buena elección a la hora de vender una vivienda. Predominan los espacios luminosos, con colores neutros como blancos, grises y tonos naturales. Los muebles se basan en líneas limpias y sencillas, utilizando materiales naturales como la madera clara y el lino, y se añaden toques de textura con pieles y tejidos cálidos. La decoración es simple pero elegante, con detalles como plantas verdes, velas y elementos decorativos inspirados en la naturaleza.

Ahora que hemos visto de qué manera la decoración de interiores puede afectar en la venta de una propiedad, esperamos que conocer estos pequeños consejos y tendencias os hayan resultado de lo más inspiradores para conseguir una venta rápida y exitosa. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra disposición todos nuestros servicios DE HOME STAGING y experiencia en el sector, para poder asesoraros.

Visita nuestra sección de vender viviendas, si estas pensando en vender vuestro inmueble en el menor tiempo posible .

Al momento de adquirir una vivienda en Ávila, es normal que se presenten gastos adicionales e imprevistos y debamos realizar trámites que puedan aumentar considerablemente el presupuesto que, a primeras, teníamos pensado invertir; pero ¿qué gastos realmente implican comprar una vivienda en Ávila?

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contamos todo lo que debéis saber para que no os llevéis ninguna sorpresa a la hora de decidiros por adquirir vuestro futuro hogar, así como los impuestos y gastos con los que debes contar y tener en cuenta a la hora de realizar la compra de una vivienda.

Entre los gastos más habituales que podréis encontrar a la hora de comprar una vivienda en Ávila, tenemos los siguientes:

• NOTARÍA. En este caso, los gastos de notario son gastos obligatorios a la hora de realizar el trámite de comprar un inmueble. Éste gasto puede variar en función de las hojas que lleve la escritura.

• EL REGISTRO DE PROPIEDAD. Otro factor obligatorio y que cuesta dinero cuando compramos una vivienda, es inscribir la titularidad y la compraventa que se ha firmado ante notario en el Registro de la Propiedad. Al igual que el gasto anterior, los precios no son fijos.

• GESTORÍA. Es un gasto que suele ir asociado a la compraventa cuando se solicita un crédito hipotecario o bien se realiza la venta asociado a una cancelación hipotecaria.

Ahora bien, una vez que ya sabemos los gastos con los que debemos contar a la hora de decidirnos por comprar una casa en Ávila, es hora de tener en cuenta también los impuestos que implican comprar una vivienda.

Estos gastos, nuevamente, pueden variar en función del valor de la propiedad a que gravan el importe de la compra o el valor que le asigna la Junta de Castilla y León, como hemos podido comprobar anteriormente que ocurre con los gastos; si es una propiedad nueva o usada, será uno de los factores que influirán considerablemente

IMPUESTOS DE VIVIENDA NUEVA. Cuando hablamos de un inmueble a estrenar, el gasto más importante a tener en cuenta es el IVA, el cual será del 10% del valor de la vivienda. En el caso de vivienda pública, sin embargo, el valor del IVA puede reducirse al 4%, aunque depende de varios factores, entre ellos el tipo de vivienda social que se esté solicitando adquirir.

• ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS (IAJD). Además del IVA, deberéis tener en cuenta otro gasto fundamental, el de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que lo deberá abonar el comprador de la vivienda y puede variar según la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.

• IMPUESTOS DE VIVIENDA USADA. Lo siguiente a tener en cuenta son los impuestos de viviendas de segunda mano, que no son los mismos que anteriormente hemos visto de viviendas nuevas. Para las viviendas usadas el impuesto más importante es el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cantidad depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la casa, aunque, por norma general, se aplica un tipo de entre el 6% y el 10%. Sin embargo, para VPO, las familias numerosas, jóvenes, personas con discapacidad y viviendas en zonas rurales, este impuesto puede llegar a reducirse al 4%, siempre que la vivienda a comprar sea la habitual.

Por último, hay que contar con los gastos más habituales que implican comprar una vivienda en Ávila, entre los cuales hemos de destacar los siguientes:

• TASACIÓN DE HIPOTECA. En el caso de que el comprador solicite una hipoteca, deberá de pagar a un tasador para que fije el precio de la vivienda y asegurarse de qué porcentaje del valor de la vivienda se le podrá financiar. Actualmente, el coste de esta tasación suele rondar entre los 200 y los 600 euros.

• COMISIÓN DE APERTURA DE HIPOTECA. Estas comisiones suelen rondar en el 2% del capital que se ha otorgado por el banco; aunque esto puede variar según lo pactado con la entidad financiera. Este valor no es obligatorio, por lo que hay entidades que no lo aplican.

Entonces, ¿cuál es el valor total real a la hora de comprar una vivienda?  Por lo que hemos podido ver, la cantidad de impuestos y de gastos adicionales a la compra de un inmueble son varios, por lo que, el valor de la transacción, se verá afectada por estos factores.

Aproximadamente por lo que hemos podido ver anteriormente, los gastos e impuestos totales que implican comprar una vivienda en Ávila, ascienden aproximadamente al 10% adicional al precio de la casa. Es decir, pongamos un ejemplo; una vivienda con un valor de 100.000 euros tendrá un coste final aproximado de  110.000, teniendo en cuenta que este valor podrá variar en función del precio de la vivienda y factores adicionales e imprevistos que puedan surgir durante el trámite de compraventa.

Aclaradas estas pequeñas dudas que siempre surgen a la hora de plantearse comprar una propiedad, esperamos haberos animado a comenzar este 2024 con la adquisición de una vivienda en Ávila, teniendo más claro y controlados los gastos e impuestos que supone este trámite.

Como profesionales del sector, desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector, para ayudaros con esta iniciativa y aseguraros un trámite de compraventa de lo más exitoso. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

En España, existen multitud de opciones de Vivienda Protegida, que puede ser de promoción pública o promoción privada. Este tipo de viviendas  posee variaciones según el nivel o grado de protección y su régimen.

Pues bien, precisamente de eso vamos a hablar en el post de esta semana desde Inmhogar Ávila, de cómo solicitar una vivienda social, cuáles son sus requisitos así como las diferentes variaciones que podemos encontrarnos.

Comenzando por esto último, estas variaciones se conocen como:

• Vivienda de protección oficial. Son aquellas promocionadas por el estado a las cuales se puede acceder por sorteos públicos.

• Viviendas con protección pública básica (VPPB). Son aquellas viviendas que cuentan con una superficie máxima de 110 m2 y que posee un régimen de protección de 20 años.

• Viviendas de precio limitado (VPPL). La superficie máxima de estas viviendas es de 150 m2 y solo pueden estar construidas en suelo destinado a vivienda social.

• Vivienda de integración social (VIS). Son viviendas con una superficie máxima de 130 m2, tienen la característica de que no se pueden adquirir en compra, pero si alquilarse.

• Viviendas con protección pública para arrendamiento (VPPA). Estas viviendas tienen una superficie de entre 110 m2 y 150 m2. Para acceder a ellas, se requiere una renta máxima anual, teniendo incluso la opción a compra (VPPA OC).

• Vivienda de Precio Tasado (VPT). Estas viviendas son casas inicialmente destinadas a la compra, aunque se pueden alquilar posteriormente bajo unas condiciones.

¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS SOCIALES?

La vivienda social, en relación con las vivienda libres, tienen un precio tasado que viene fijado por su régimen de protección , por encima del cual no se pueden vender, ya que cuentan con ciertas características como su superficie, ubicación y características, entre otros.

Estas viviendas, como bien os hemos comentado anteriormente, no son de libre acceso, ya que se debe cumplir una serie de requisitos para poder acceder a solicitarlas. Además, estas viviendas sólo pueden usarse como residencia habitual y permanente, por lo que, utilizarla con otros fines, puede ser sancionado.

En resumidas cuentas, podemos establecer que, una vivienda social, se caracteriza por los siguientes aspectos:

• Deben ser de domicilio permanente y habitual.

• Su precio de venta o alquiler está regulado según su régimen de Protección y de forma habitual es  inferior al del mercado libre.

• NO son de libre disposición, se exige que, para acceder a ellas, el solicitante tenga un nivel de rentas determinado. Además, no pueden transmitirse mientras no transcurra el plazo estipulado por la administración que concedió la cédula de protección.

• Estas viviendas cuentan con beneficios fiscales y ayudas.

¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ACCEDER A UNA VIVIENDA SOCIAL?

Como ya hemos mencionado, estas viviendas se otorgan mediante sorteos realizados por el estado o por entidades privadas subvencionadas por el estado que posean este tipo de viviendas. Para acceder a este sorteo, deberéis estar inscritos en el registro de demandantes de VPO de vuestra comunidad autónoma. Entre cada comunidad, los requisitos pueden variar, por lo que os recomendamos buscar en cada caso los requisitos.

En Castilla y León, los requisitos son los siguientes:

• Ser mayor de edad.

• No ser titular de otra vivienda o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda en España. No obstante, podrán ser titulares de otras viviendas las familias que necesiten una vivienda de mayor superficie por el aumento del número de sus miembros, así como las personas mayores de 65 años, las personas con movilidad reducida y las víctimas de violencia de género o de terrorismo, cuando se trate de acceder a otra vivienda más adaptada a sus necesidades.

• Estar inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda de Protección Pública de Castilla y León, conforme a lo dispuesto en los procedimientos de selección de adquirentes y arrendatarios.

• Tener unos ingresos familiares que no excedan de 6.5 veces el IPREM, , en caso de compra, no inferiores a una vez el IPREM, calculados con los criterios que se determinen mediante orden de la consejería competente en materia de vivienda.

• No podrán acceder aquellas personas que han obtenido ayudas en materia de vivienda por parte del Estado en los últimos 10 años.

¿CÓMO SOLICITAR UNA VIVIENDA SOCIAL?

Para acceder a estos beneficios inmobiliarios, lo primero será estar registrados en el Registro Público de Demandantes de Vivienda de Protección Pública.

En la comunidad de Castilla y León, podréis hacerlo en la web www.vivienda.jcyl.es

Este Registro es el instrumento administrativo para proporcionar información actualizada sobre los demandantes de vivienda de protección pública de Castilla y León que permita a las distintas Administraciones Públicas adecuar sus programaciones públicas de este tipo de vivienda a la demanda existente, así como a los promotores de vivienda de protección pública a efectos de programación y ulterior venta o arrendamiento de viviendas.

La inscripción en el Registro de Demandantes es requisito imprescindible para participar en sorteos de vivienda protegida en Castilla y León. Esta inscripción se puede realizar de forma física u online, y se deberán presentar los documentos correspondientes al formulario específico, según la modalidad elegida de Inscripción, Modificación, Cancelación o Renovación. Estos se encuentran disponibles para descargar en la página web.

Las notificaciones serán notificadas por correo postal y el plazo máximo para resolver y notificar resolución será de 3 meses desde la fecha en la que la solicitud haya tenido entrada en el registro del órgano competente en la tramitación.

Esperamos que os haya resultado de real interés el post de esta semana acerca de las diferentes viviendas sociales, así como los requisitos para poder solicitar una vivienda social y el proceso para poder hacerlo.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Propósito de año nuevo, comprar una casa. Sois muchos los que, como objetivo principal al comenzar un año nuevo, os marcáis la meta de adquirir una propiedad.

Comprar una vivienda es una tarea preciosa, ilusionante, pero que lleva aparejada una inversión importante por lo que tienes que tener claras  las estrategias adecuadas para hacerlo; entre ellas, la que más se destaca es la capacidad de ahorro de cada individuo, con el que es necesario contar antes de tomar esta decisión.

En la compra de una casa, siempre nos encontramos, como ya os hemos comentado alguna que otra vez, con gastos iniciales que forman parte del trámite; la entrada de compraventa de la vivienda, los gastos de contrato, gastos de gestoría, entre otros, que, para poder afrontarlos sin agobios, necesitamos contar con un colchoncito  financiero previo.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos las 5 estrategias más efectivas para conseguir vuestro objetivo de comprar un piso en 2024 en Ávila.

QUÉ DEBES SABER ANTES DE COMPRAR.

Ahorrar sin saber no siempre es efectivo; al ahorrar con la idea de comprar un piso, antes de nada, investiga el estado del mercado inmobiliario actual.

Analiza las zonas en las que estéis interesados en comprar y las características del piso que estáis buscando y que encajen en vuestras preferencias. De esta manera, podréis generar un rango de precios con el que os podáis hacer a la idea de cuanto será necesario aportar para la entrada del inmueble.

Tened en cuenta que esta entrada suele rondar entre el 15% al 30% del valor de la vivienda, dependiendo del vendedor, por lo que ese será el porcentaje con el que tendréis que contar como ahorro antes de la compra.

Otro factor a tener en cuenta para saber cuánto dinero tienes que ahorrar antes de comprar una casa, son las finanzas personales. Haz un cálculo aproximado de vuestros gastos regulares para estimar la cantidad que puedes apartar mensualmente para comenzar a ahorrar antes de comprar una vivienda.

CUÁNTO TIEMPO TENGO QUE AHORRAR.

En verdad, el tiempo que se puede llegar a tardar en ahorrar para comprar una vivienda, es muy relativo y depende de cada individuo y experiencia personal. Esto varía según el estilo de vida, salario y otros factores a tener en cuenta de cada persona.

A la hora de adquirir una vivienda es importante tener en cuenta dos aspectos; los bancos suelen financiar el 80 % del valor de tasación del inmueble; por lo tanto, contar con esa entrada  de ahorros para poder hacerse cargo del 20% restante más los gastos adicionales que comentábamos anteriormente, es fundamental.

Por otro lado, en todo proceso de compraventa, existen una serie de gastos con los que también debes contar en el caso de verte en alguna de estas situaciones; IVA en obra nueva, 10% en general y 4% en viviendas de protección oficial o promoción pública; Impuesto de Transmisión Patrimonial en segunda mano, entre el 6% y el 10%, según la comunidad autónoma; Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma.

5 ESTRATEGIAS CLAVE PARA AHORRAR A LA HORA DE COMPRAR UNA CASA EN ÁVILA.

Comprender como funcionan vuestras finanzas. Es importante conocerse a uno mismo así como sus capacidades financieras. Estudiar un método práctico y eficaz para que podamos llegar a ahorrar sin necesidad de llegar a final de mes agobiados, es clave.

Reconocer tus gastos fijos y tus gastos extraordinarios. Como ya hemos comentado anteriormente, debes tener en cuenta tu estilo de vida y hasta donde estáis dispuestos o podéis permitiros apartar para darle forma a vuestros ahorros.

Crea un presupuesto. Es necesario que, para poder llegar a ahorrar, sepáis qué cantidad os podéis permitir juntar como bien acabamos de decir. Para ello, haced el cálculo de vuestros ingresos y gastos mensuales para saber cuánto podéis dejar apartado para ahorrar al mes. Con estos datos, podréis establecer un presupuesto que, de forma mensual, sea el valor que vayáis destinando a vuestros ahorros, estimando la cantidad total así como el tiempo aproximado, que os llevará ahorrar antes de invertir en vivienda.

Asumir pequeños sacrificios. Conocer los gastos diarios muchas veces puede ayudar a determinar cuáles no son esenciales y en qué se puede ahorrar o recortar; por ejemplo, renunciando al café diario, a suscripciones mensuales que no se usan o a lujos innecesarios, puede convertirse en la cantidad destinada mensualmente a nuestros ahorros.

Saldar deudas pendientes. Debes tener en cuenta que, antes de empezar a ahorrar, tendréis que saldar vuestras deudas pendientes. Cuanto más retraséis el pago de las deudas, mayores serán los intereses acumulados a lo largo del tiempo. Para ello, os proponemos la regla 50-30-20, la cual se basa en el siguiente sistema:

• Destinar el 50% de los ingresos a vuestras necesidades, es decir, los gastos fijos.

• Después, destina el 30% de los ingresos a vuestros caprichos; es decir, los gastos variables.

• Por último, destina el 20% de los ingresos a vuestros ahorros.

Como último consejo para conseguir ahorrar antes de comprar una vivienda en Ávila en 2024, os recomendamos automatizar vuestro ahorro; es decir, configurar una transferencia automática y periódica de vuestra cuenta bancaria a la cuenta en la que destinéis al ahorro todos los meses.

Al automatizar tus ahorros y hacer un control de gastos, reduciréis todavía más la posibilidad de emplear este dinero para sufragar tus gastos diarios, consiguiendo nuestro objetivo con éxito.

Y recuerda, siempre es mejor comprar que alquilar vivienda, en Ávila el importe de la compra no es muy alto comparado con poblaciones cercanas, por lo que la cuota de hipoteca es siempre inferior al precio de un alquiler en la mayoría de los casos, con la ventaja de ir amortizando el importe del préstamo poco a poco.

Esperamos que el post de esta semana con cinco estrategias efectivas con las que conseguir ahorrar para invertir en vivienda en Ávila este 2024, os haya resultado de lo más práctico e interesante.

Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros a conseguir este objetivo de forma más precisa y eficaz. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

El año 2023, como hemos podido comprobar, ha concluido caracterizándose por ser una época de de estabilización del mercado inmobiliario en comparación con años anteriores, tras el “boom inmobiliario” que vivimos el año 2021 y 2022 coincidiendo con el final de la pandemia de COVID-19.

El año 2023, también ha sido un año marcado por la notable bajada de oferta de la vivienda de alquiler, debido a la inestabilidad jurídica, la declaración de zonas tensionadas, el límite de subida de IPC, generando un gran desequilibrio en el sector inmobiliario que ha afectado no sólo a los precios de estas viviendas en alquiler, sino que, además, ha provocado por consecuencia, un aumento considerable de la demanda.

Son muchos los que se cuestionan qué deparará al mercado inmobiliario en este nuevo año, especialmente todos aquellos cuyo nuevo propósito sea invertir en vivienda.

Ya pudimos ver las estimaciones de expertos en uno de nuestros últimos post con los que despedimos el año 2023, la vivienda en Ávila, ¿qué pasará en 2024?; pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, veremos más detenidamente el mercado inmobiliario de 2024 para averiguar qué pasará con la vivienda durante este año y las expectativas y estimaciones que se consideran.

Según varios expertos en  materia inmobiliaria, viendo los cambios que afectaron al precio de la vivienda durante el año 2023, tales como la nueva Ley de Vivienda, la subida de tipos del Banco Central Europeo y como consecuencia la subida de interés de las  hipotecas, se espera que el año 2024 siga la tendencia del 2023 respecto al número de compraventa de viviendas.

Aunque afirman que estos cambios apenas serán visibles, ya que serán acordes al mercado actual. Pero, sin embargo, los expertos han afirmado varios aspectos en cuanto a la previsión del mercado inmobiliario para 2024:

PRECIO DE LA VIVIENDA, ¿SUBE O BAJA?

Este puede que sea el aspecto principal para la gran mayoría; la gran diferencia entre la brecha de la oferta y la demanda han logrado mantener los precios de las viviendas durante el año 2023, por lo que, el año 2024, se espera que se siga la misma tendencia.

Esta semana han salido las previsiones de Euribor para este año, vaticinando fuentes fiables que su tendencia es a la baja, en torno al 2%, por lo que se augura una dinamización del mercado gracias a que debido a esta bajada el ratio de endeudamiento para la compra de vivienda será más amplio. Una muy buena noticia después de las que venimos teniendo en los últimos meses.

¿QUÉ PRECIO SE ESPERA PARA LA VIVIENDA DE ALQUILER?

Como bien sabemos, los precios de los alquileres durante el año 2023 han ido subiendo; debido al continuo desequilibrio entre oferta y demanda, se espera que, durante el 2024, los precios sigan creciendo.

Sin embargo, esta alza de precios podrá variar según la zona; las comunidades más tensionadas continúan mostrando incrementos y alcanzando de nuevo precios máximos históricos en las zonas más demandadas.

LAS HIPOTECAS DE VIVIENDAS EN ESPAÑA, 2024.

Ya pudimos ver durante el año 2023 que las hipotecas han estabilizado las cifras; sin embargo, en 2024 se espera un cambio de ciclo hipotecario, donde, probablemente, la firma de hipotecas suba en comparación con el pasado año, por el ajuste del Euribor a la baja.

¿QUÉ PASARÁ CON EL INTERÉS DE LAS HIPOTECAS?

La evolución del Euribor en el histórico del año 2023, ha presentado su mayor subida en los últimos 15 años, acusada por la subida de tipos del Banco Central Europeo.

De cara al año 2024, se espera que los intereses de las hipotecas puedan variar según los diferentes escenarios macroeconómicos, pero se asegura que, muy probablemente, nos encontremos con tasas de interés más bajas en comparación con el año 2023, muy buena noticia para todos los compradores de vivienda.

¿QUÉ PODEMOS ESPERAR DEL SECTOR INMOBILIARIO EN 2024?

Como hemos mencionado al inicio del post, durante el año 2024, es previsible, si no hay acontecimientos económicos de relevancia que continúe la tendencia de 2023

Los números hablan, según los expertos, de que la solicitud de hipotecas y el número de compraventas ha bajado considerablemente, en comparativa con años como, por ejemplo, el año 2022, y que estas cifras probablemente se estabilizarán, y si se cumple la previsión del ajuste del Euribor, incluso se dinamice.

Respecto de  los precios siguen resistiéndose a bajar y en el año 2024  se espera que estos precios se mantengan o bajen.

Por otro lado, hablando del sector inmobiliario de alquiler de vivienda, nos encontraremos recibiendo el año con un mercado tensionado. La Ley de Vivienda ha logrado que, debido a la sensación de inseguridad y de incertidumbre, muchos propietarios hayan decidido quitar sus viviendas del mercado de alquiler a largo plazo.

Este hecho, como hemos podido ver, ha ocasionado una gran reducción de la oferta de viviendas en alquiler en el mercado, y, a su vez, que aumente la demanda de este.

Por consiguiente, ha generado un gran desequilibrio, lo que provocará un incremento de precios y, se espera de esta manera también, que la brecha sea cada vez más notable para los inquilinos de estas viviendas de alquiler.

Si estas buscando vivienda en Ávila visita nuestra selección de pisos en Ávila

Esperamos que el post de esta semana os hay resultado de lo más interesante y práctico, para haceros una ligera idea de lo que expertos estiman que pasará con el mercado inmobiliario durante este 2024.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

¿Comienzas el año con planes de inversión en vivienda en Ávila?

Comprar un inmueble es un paso muy importante y, sin duda, un propósito de año nuevo de lo más emocionante.

Y por ello, aunque siempre es una excelente opción invertir en vivienda,   llevar a cabo este trámite a comienzos de año, puede ser un momento de mucho estrés y esto derivar en ciertas complicaciones que pueden surgir a la hora de comprar una vivienda si no se tiene cuidado y conocimientos esenciales que nos garanticen el éxito.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de recomendaciones desde nuestra amplia experiencia que sin duda os ayudarán  a darle forma a vuestra compraventa de vivienda , y el más importante es vuestro plan financiero con el que cumplir vuestro propósito de año nuevo de comprar una vivienda en Ávila.

Antes de realizar esta inversión, es necesario tener vuestras finanzas en orden y contar con un plan sólido que os asegure que la compra del inmueble se tramitará de forma exitosa.

CONOCE TUS LÍMITES.

Antes de nada, es fundamental saber qué limites tenéis en cuanto a economía. Antes de tomar ninguna decisión, repasar y  analizar vuestros gastos regulares, ingresos, ahorros y ver detenidamente el estilo de vida que lleváis día a día para saber y estimar cuánto dinero gastáis mensualmente de forma aproximada, para no tener que renunciar a nada que sea indispensable en vuestro día a día.

En Ávila, existe una gran variedad de propiedades de todo tipo así como de diferentes valores. Factores como sus dimensiones o su ubicación, influirán en el valor de la vivienda; estos valores pueden ayudarte a determinar los filtros que queráis poner a la hora de buscar una vivienda en Ávila que se acomode a vuestras necesidades y, sobre todo, a vuestra economía.

Teniendo en cuenta el valor aproximado de una propiedad en función de las necesidades que tengáis, ya sea por su utilidad si va a ser personal, si es para invertir,  así como su ubicación, ahora ya sí podréis estudiar con detenimiento la situación; barajar la posibilidad de adquirir esa propiedad que encaja en vuestra búsqueda y llegar a comprobar si realmente podéis asumir y afrontar este trámite con éxito.

ESTABLECE UN PRESUPUESTO APROXIMADO.

Ahora que ya sabéis qué alcance económico podéis tener, es hora de definir un presupuesto aproximado.

Establecerse un presupuesto también es esencial a la hora de invertir en vivienda, pero tienes que tener en cuenta que éste podrá variar, pues, como os comentábamos anteriormente, según el tipo de vivienda, ubicación y extensión que estéis buscando, el precio del mercado varía; pero establecerse un presupuesto aproximado del capital que vamos a invertir en comprar una vivienda en Ávila te ayudará a controlar la inversión y garantizar una mayor tranquilidad.

Y ten en consideración que el gasto de comprar una vivienda debes tener en cuenta que no solo supone la cantidad de dinero que vamos a pagar por la vivienda; también debes contar con los gastos que conllevará la compra de ésta.

Estos gastos relacionados con la compra de un inmueble suelen ser impuestos, intereses de la hipoteca, tramitación de papeleo, el coste de notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad entre otros factores.

Por último, al establecerse un presupuesto aproximado, a la hora de encontrarte con casas que necesiten ser reformadas, podrás valorar la posibilidad de optar por esta opción para así remodelar la vivienda a tu gusto. Para casos como éste, te dejamos el siguiente enlace, guía para reformar una casa antigua.

DISPONER DE AHORROS PARA MÍNIMO EL COSTE DEL 20% DE LA COMPRA

A la hora de formalizar la compra con el vendedor o la inmobiliaria, hay que realizar la reserva para comenzar posteriormente con  el trámite y gestión documental de venta de la vivienda; esta entrada representa un porcentaje del valor de la vivienda y se entrega en señal de interés por parte del comprador.

Este valor puede variar por varios motivos, pero suelen rondar entre el 10% y el 30% del valor total de la vivienda. Si se cuenta con una cantidad de dinero como ahorros, a la hora de tramitar la entrada, todo el proceso será mucho más sencillo, y la cantidad total a la hora de solicitar el préstamo para poder comprar la vivienda, será menor; por lo que sus intereses también lo serán.

Por este motivo, contar con unos ahorros antes de decidirse por adquirir una vivienda, es uno de los factores fundamentales.

Y algo fundamental si compras con capital ajeno, es decir con hipoteca es confirmar con el banco previamente a la firma del contrato y entrega de arras si tenéis concedido el importe de la hipoteca necesario para la vivienda que quieres adquirir.

ASESORAMIENTO PROFESIONAL.

Por último, buscar asesoramiento por parte de un profesional en el sector que pueda guiaros durante todo el proceso de compra de una vivienda en Ávila, puede llegar a ser determinante.

Comprar una casa de mano de un profesional inmobiliario os ayudará y asegurará que el trámite se efectúe de forma correcta. Además, un profesional con experiencia podrá brindaros un adecuado asesoramiento con el que poder encontrar la propiedad que encaje a la perfección con lo que estáis buscando en el menor tiempo posible, ofreciéndoos un gran abanico de opciones y variedades.

Esperamos que nuestro post de esta semana os haya servido de gran ayuda si vuestro plan de año nuevo es invertir en vivienda en Ávila. Desde Inmhogar Ávila, ponemos toda nuestra experiencia y conocimientos en el sector para asesoraros y ayudaros a encontrar esa vivienda perfecta en la que comenzar el año cumpliendo objetivos. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

Para despedir el año, esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos un post con tips e ideas para reformar una casa antigua y convertirlo en vuestro nuevo propósito de 2024; invertir en vivienda para reformar, y si es en Ávila, cuenta con nosotros para generar ideas que puedan ayudarte de forma personalizada.

Ahora bien, reformar una casa antigua no suele ser tarea fácil; pero, en verdad, se trata de una gran oportunidad para mejorar el confort y las instalaciones de una vivienda, teniendo en cuenta que, al comprar una vivienda antigua, lo hacemos en la gran mayoría a un precio reducido y asequible.

En definitiva, se trata de la oportunidad ideal para invertir en vivienda y darle forma a nuestra nueva propiedad acorde a nuestros gustos y comodidades.

Para llevar a cabo esta reforma de la forma más sencilla y rápida posible, os traemos algunos tips y consejos a seguir.

Primero, antes de nada, necesitáis conocer ciertos aspectos de la vivienda a fondo; como, por ejemplo, el estado de su estructura. Conocer el estado actual en el que se encuentra la estructura de la casa es fundamental antes de comprar, pues, en el caso de encontrarse muy deteriorado, puede que la reforma sea mucho más costosa y, en verdad, no nos merezca la pena adquirir ese inmueble.

También tendrás que tener en cuenta qué tipo de vivienda quieres que sea cuando finalices la reforma; cuáles serán los cambios, el diseño, la distribución y los materiales que estimas que necesitarás. De esta manera, antes de comprar, podrás hacer una pequeña aproximación del coste total de la vivienda, incluyendo la cantidad que necesitarás invertir en la reforma.

EL ESTADO DE LA VIVIENDA.

Como acabamos de comentar, es fundamental que compruebes si la casa tiene desperfectos estructurales; pero tampoco debes olvidarte de echar un pequeño vistazo al resto de la vivienda para comprobar el estado en el que realmente se encuentra.

Revisar si cuenta con alguna avería grave, como en las instalaciones de electricidad o de gas.

También es muy conveniente comprobar el estado de la ventilación, pérdidas en las tuberías de agua, y demás desperfectos que puedan suponer un mayor coste a la hora de reformar.

BUSCA VARIEDAD DE OPCIONES.

A la hora de buscar la vivienda antigua perfecta para reformar con la infinidad de ideas que seguro que ya tienes, no te dejes llevar por el momento y te decidas por la primera opción que ves. Busca bien y piensa con la cabeza fría todas las opciones que puedas barajar para elegir la opción más adecuada.

Y, a la hora de contratar algún profesional para vuestra reforma, no iba a ser menos; también debes considerar varias opciones y presupuestos.

De esta forma, tendrás dónde elegir y podrás contar con la ventaja de poder valorar diferentes opiniones profesionales que puedan asesorarte la mejor manera de llevar a cabo los cambios y mejoras en la vivienda.

DEFINE UN PRESUPUESTO.

Es realmente importante que tengas claro un precio estimado del coste total que vas a invertir en la vivienda.

Esto te ayudará a tener las cosas mucho más claras y, principalmente, a tener controlado el capital que estás invirtiendo o estimas invertir para poder sacarle rentabilidad.

CUENTA CON AYUDA PROFESIONAL.

Por último, muchas veces, contar con la ayuda y el asesoramiento de profesionales del sector, acaba siendo clave a la hora de tomar las mejores decisiones.

Es importante tener en cuenta, tanto a la hora de buscar la vivienda como de reformarla, que se trata de tareas difíciles que conllevan tiempo y requieren de conocimientos y experiencia en el área para garantizar el éxito; por lo que, contar con profesionales experimentados y que os den un servicio de calidad y os brinden seguridad y legalidad, será la mejor opción para evitar posibles problemas a corto y largo plazo en la vivienda.

Por nuestra parte, como expertos en el sector inmobiliario, sería todo un placer poder ayudaros con nuestros conocimientos para poder asesoraros hasta dar con la vivienda antigua perfecta que se adapte a la perfección con lo que estáis buscando.

PASOS PARA REFORMAR LA VIVIENDA ANTIGUA.

Llegados a este punto, tras llevar a cabo la compra de la vivienda, ¿por dónde tengo que empezar?

Primero, debes contar con los plazos que suele contar una reforma; por lo general, una reforma puede tardar de entre 3 a 12 meses, dependiendo de si se trata de una reforma total o parcial de la vivienda.

Si tan solo se trata una reforma parcial en la que la vivienda se encuentra en un estado bastante aceptable, puede que, en poco más de 3 meses, tengamos la casa lista; pero, en cambio, si la vivienda se encuentra en mal estado y debemos llevar a cabo reformas más precisas como suele pasar con las viviendas antiguas, una reforma integral (como las instalaciones de fontanería, electricidad o una reforma estructural) puede demorarse entre 9 meses, 12 meses e incluso más. Como también os acabamos de comentar, contar con ayuda de profesionales cualificados y con experiencia, os ayudará a llevar todo el trámite de una forma mucho más eficiente y rápida.

Por otro lado, en cuanto a por dónde empezar, hay muchos factores que pueden determinar la prioridad de por dónde hacerlo; pero, la general y la más recurrente, suele ser comenzar por la instalación eléctrica, de fontanería y de instalaciones, ya que ésta es necesaria para el funcionamiento de la propia ejecución de la obra para  disponer de luz y agua en la vivienda, esenciales para todo el proceso de reforma.

Otro factor esencial que debes resolver cuanto antes, serían la instalación de tuberías y de calefacción, también esenciales para poder instalarse en la vivienda cuanto antes.

Después, comienza a pensar ideas y buscar mobiliario para darle forma y color a la propiedad, que personalizará la vivienda dándole tu toque personal y único que hará que la disfrutes mucho más, tienes en nuestro blog post muy interesantes que te ayudarán con el interiorismo y decoración de tu vivienda.

Con estos tips y consejos para llevar a cabo una reforma en una vivienda antigua, esperamos haberos servido de ayuda e inspiración para acabar el año llenos de nuevas ideas y propósitos por cumplir.

Desde Inmhogar Ávila, os deseamos unas felices fiestas y un feliz y próspero año nuevo lleno de ilusión y nuevos comienzos.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Ya estamos en la recta final del 2023 y seguro que muchos y, especialmente, todos aquellos con idea de comenzar el 2024 con proyectos de inversión en vivienda, os estaréis preguntando qué pasará con el precio de la vivienda en Ávila este año que comenzaremos en apenas una semana.

 Pues bien, empezaremos analizando las previsiones a nivel Nacional, los expertos han comenzado a dar sus previsiones para lo que se espera en el mercado inmobiliario este 2024. En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila os daremos un pequeño avance de lo que han esperan  que ocurrirá en este 2024.

Lo que mayormente se ha repetido y la gran mayoría de los expertos coinciden es que, lamentablemente, no contemplan  un cambio significativo entre la oferta y la demanda; sino que, lo que se espera de este 2024 es que vaya creciendo la brecha entre ambos y no haya una mejora notable.

Coinciden así mismo en que las expectativas son que el precio de la vivienda podría seguir creciendo, en el trimestre anterior ha sido de un 2,5; aunque en términos reales se considere un crecimiento negativo ya que  no crece a la par de la  inflación del 2023 y la inflación que se espera para el 2024.

Con estas previsiones, también auguran un mayor declive en las operaciones de compraventa y en la solicitud de hipotecas. Sin embargo, los datos indican que el sector inmobiliario podría mostrar una nueva reactivación en 2024 con ligeros aumentos en cuanto a demanda, a la oferta y en los precios, tras el ajuste de este año 2023 y la recuperación de la economía, siendo el actual un contexto de oferta baja.

Muchos expertos debido a este escenario  han indicado que se espera que el precio de la vivienda pueda crecer alrededor del 2,5% comentado; teniendo en cuenta los riesgos que se presentan en el sector inmobiliario, entre los cuáles encontramos un endurecimiento en las condiciones de financiación, la escasez de mano de obra cualificada, suelo urbanizable y otros factores políticos y económicos.

La resistencia de los pisos a bajar su precio se debe a la poca oferta que se está dando en las viviendas, sobre todo en las viviendas a estrenar; por esto, como hemos dicho anteriormente, se espera este crecimiento en torno al 3%, aunque, si tenemos en cuenta la inflación, este “crecimiento” se encontraría en valores negativos, en torno al -0,6%.

Además, otros expertos opinan que existe una brecha de un 10% a un 20% en cuanto a los precios ofertados en relación con los precios de cierre final de la operación, por lo que las expectativas de precio  de los vendedores se encuentran lejos si lo comparamos con las expectativas de precio de los compradores.

Otro factor para destacar que han mencionado muchos expertos es que se espera un aumento en este 2024 sobre la brecha entre la oferta y la demanda de viviendas. Afirman que la cifra de constitución de nuevas hipotecas es un indicador del estado de la demanda y el incremento de operaciones con fondos propios por parte de los clientes compradores, es otro factor a tener en cuenta.

En lo que nos afecta a nosotros en Ávila, la previsión del mercado se verá afectada por el endurecimiento de las condiciones de concesión de hipotecas, la oferta existente de vivienda y la compra con fondos propios, ya que muchas de las operaciones del año 2023 se han comprado con dinero aportado por los compradores sin necesidad de endeudamiento. Desde Inmhogar consideramos que la compraventa de viviendas en Ávila del año 2024 seguirá la tendencia del año 2023, con un ligero ajuste en el precio similar al año que cerramos.

Los expertos también coinciden en la escasez de obra nueva; esto se debe a la limitación de nuevas construcciones residenciales o destinadas a vivienda. La obra nueva se ha convertido en algo difícil de acotar. Como hemos mencionado anteriormente, la escasez de suelo urbanizable y de mano de obra cualificada en algunas etapas de la construcción, es uno de los principales factores a la hora de no solo encarecer los costes de estas obras, sino también, en algunos casos,  llegar a imposibilitar dicha tarea, algo que se traslada del escenario Nacional también al Mercado de vivienda en Ávila.

En resumidas cuentas, como ya habréis podido comprobar, este 2024 podemos esperar un crecimiento muy escaso en cuanto a los precios de la vivienda en el mercado, aunque con las previsiones de la inflación se encuentren por debajo del nivel en comparativa de la misma.

Por otro lado, esperamos un aumento en la brecha de la oferta y la demanda de la vivienda, aún así el la previsión del año 2024 en el comportamiento del Mercado de vivienda de Ávila  será estable y muy pareja a la de la anualidad pasada. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

La venta de una casa es un paso muy significativo que implica múltiples decisiones, procesos y gestiones.

En Ávila, contar con la guía de un agente inmobiliario profesional con experiencia en el sector, puede llegar a marcar la diferencia a la hora de obtener un resultado exitoso y evitar imprevistos innecesarios.

Es por ello que  en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos un post  de lo más interesante para todos aquellos que os estéis planteando cerrar el año con la idea de vender una propiedad, donde podremos ver el papel fundamental de un agente inmobiliario a la hora de llevar a cabo la venta de un inmueble en Ávila.

AGENTE INMOBILIARIO SUS FUNCIONES

EVALUACIÓN DEL VALOR DE MERCADO.

Uno de los primeros pasos a la hora de poner a la venta una propiedad, es determinar el valor de mercado de tu propiedad. Un agente inmobiliario podrá ayudarte a agilizar este proceso gracias a su experiencia y conocimiento del mercado local, realizando una rápida evaluación precisa, considerando factores como la ubicación, las características de la propiedad y las tendencias actuales del mercado, en Inmhogar podemos realizarte una valoración y pericial a efectos de herencia y venta, ya que disponemos de Perito Judicial.

ESTRATEGIA DE MARKETING PERSONALIZADA.

Un agente inmobiliario con experiencia en el sector de Ávila, desarrollará una estrategia de marketing personalizada y adaptada para tu propiedad y a la localidad en la que se desarrolla la venta, ya que cada zona tiene sus peculiaridades y comportamiento de mercado muy definido.

Esto puede incluir la creación de anuncios impactantes, publicación de la propiedad en su página web, el uso efectivo de plataformas en línea y la organización de eventos de exhibición para atraer a compradores potenciales.

EXPERIENCIA EN NEGOCIACIÓN.

La negociación es una parte crucial en el proceso de venta; un agente inmobiliario hábil y con experiencia en el mercado inmobiliario de Ávila, utilizará esta experiencia y conocimientos para negociar en tu nombre, asegurándose de obtener el mejor precio final de venta para la propiedad.

ASESORAMIENTO LEGAL Y DOCUMENTACIÓN.

La venta de una casa involucra una cantidad significativa de documentación legal y “papeleo”.

Un agente inmobiliario te proporcionará el adecuado asesoramiento sobre los documentos necesarios para efectuar la venta de una propiedad y se encargará de la preparación y presentación de los mismos, asegurándose de que todo esté en orden durante todo el proceso de la transacción, petición de nota simple, documental relativa a la venta, CEE, escritura, IBI, certificado de la comunidad de vecinos así como coordinación con notaría y cambio de titularidad de suministros.

RED DE CONTACTOS Y ACCESO A COMPRADORES POTENCIALES.

Los agentes inmobiliarios contamos con una red sólida de contactos y acceso a compradores potenciales que estén de lo más interesados en tu propiedad.

Esto amplía considerablemente la visibilidad de la vivienda y aumenta las posibilidades de encontrar el comprador adecuado para ella en el menor tiempo posible.

En Inmhogar disponemos de una cartera de compradores cualificados, con potencial de compra para tomar una decisión inmediata sobre la venta de tu vivienda en Ávila.

ASISTENCIA EN LA PREPARACIÓN DE LA CASA.

Preparar la casa para la venta, es esencial; y este punto muchas veces lo dejamos pasar por alto.

Un agente inmobiliario te brindará el asesoramiento adecuado sobre pequeñas mejoras que pueden aumentar el atractivo de la propiedad y generar un impacto mucho más positivo en los posibles compradores.

MANEJO DE VISITAS Y NEGOCIACIONES.

Coordinar visitas y gestionar las negociaciones son tareas que el agente inmobiliario llevará a cabo en tu lugar de forma eficiente, horario más adecuado, jornada de puertas abiertas y sobre todo adaptándose al horario de todas las partes implicadas.

Esto te permitirá centrarte en otros aspectos de tu vida mientras tu propiedad está en el mercado en buenas manos.

CIERRE EXITOSO DE LA TRANSACCIÓN.

El cierre de la transacción es la fase final de especial relevancia y trascendencia. Un agente inmobiliario que cuente con la suficiente experiencia en el sector inmobiliario de Ávila, te garantizará que todo esté en orden a la hora de cerrar con éxito la venta, desde la firma de documentos hasta la transferencia de la propiedad, haciendo del proceso para ti un paso tranquilo y satisfactorio.

 Es la misión de Inmhogar aportar valor a tu operación de venta, no en vano disponemos de más de 300 reseñas que avalan nuestro compromiso con un servicio de venta de viviendas excelente en Ávila y su Provincia.

Como habrás podido comprobar, vender tu casa en Ávila puede ser un proceso fluido y de lo más exitoso si cuentas con la orientación adecuada. Un agente inmobiliario no solo simplificará y hará cada paso mucho más sencillo, sino que también te proporcionará la confianza necesaria para tomar decisiones y llevar a cabo cualquier trámite.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario con años de experiencia que nos abalan, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ser vuestra guía en este proceso tan emocionante con el que poder comenzar el año nuevo juntos con una transacción exitosa.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Como ya hemos comentado en alguno de nuestros post anteriores, la inversión inmobiliaria en España ha experimentado una dinámica transformadora en los último años, y en nuestra querida provincia, Ávila, no iba a ser una excepción; pues a lo largo de este año especialmente hemos podido ir comprobando su desarrollo y evolución. Si quieres ver un pequeño resumen así como una estimación de lo que se espera que pase al año que viene, te dejamos el siguiente enlace, El precio de la vivienda en 2023, qué pasará a finales de año y previsiones de cara al 2024.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos un tema de lo más interesante que, especialmente, a todos aquellos que tengan como propósito de año nuevo invertir en vivienda en Ávila, les interesa, pues veremos detenidamente los factores determinantes que están influyendo actualmente y que seguirán siendo cruciales este 2024 en la inversión inmobiliaria en Ávila, destacando las oportunidades y tendencias que están dando forma al mercado inmobiliario.

ENTORNO NATURAL.

Si hay una de las cosas por las que cabe destacar nuestra provincia, es su calidad de vida y su riqueza gastronómica, cultural y natural, además de su ubicación privilegiada. Por ello, Ávila se ha convertido en un auténtico imán para inversores.

La proximidad a áreas protegidas, como la Sierra de Gredos, añade un atractivo único, atrayendo a aquellos que buscan propiedades inmersas en la belleza natural y buscan mejorar su calidad de vida, buscando un sitio que les ofrezca todo con lo que cuenta Ávila.

CULTURAL Y PATRIMONIO.

Otra de las cosas que cabe destacar es la riqueza cultural e histórica de Ávila. Además de la calidad de vida que ofrece y su gran atractivo por el entorno natural que la rodea, su muralla medieval y su centro histórico declarado Patrimonio de la Humanidad, contribuyen a formar el círculo perfecto al atractivo de la inversión inmobiliaria.

Propiedades situadas en el centro de la ciudad o próximas a monumentos, se han convertido en el punto de mira de los inversores durante este año y en el prototipo de vivienda más demandado.

Si quieres echar un pequeño vistazo al mercado actual de Ávila, te dejamos el siguiente enlace, Viviendas en venta en Ávila.

TENDENCIA AL TELETRABAJO.

La creciente tendencia al teletrabajo ha impulsado la demanda de propiedades en lugares más tranquilos que ofrezcan cercanía y calidad de vida, como comentábamos anteriormente, ciudades como Ávila.

La accesibilidad a Internet de alta velocidad y la calidad de vida ofrecida en la provincia, así como su proximidad a grandes ciudades como Madrid, Valladolid o Salamanca, han convertido a Ávila en una opción de lo más atractiva para todos aquellos que buscan un cambio de estilo de vida buscando este tipo de mejoras y, se estima que de cara al 2024, este factor siga influyendo en la inversión inmobiliaria.

PRECIOS ASEQUIBLES.

Buscar el precio más asequible, siempre ha sido un factor determinante a la hora de invertir en vivienda. Comparado con otras áreas urbanas, los precios inmobiliarios en Ávila son a menudo más asequibles que en grandes ciudades como, por ejemplo, Madrid.

Esto, junto con la tranquilidad y calidad de vida, ha atraído a inversores y compradores que buscan una buena relación calidad-precio en sus propiedades a la hora de invertir en vivienda, siendo uno de los principales factores que influyen a la hora de la toma de decisión.

DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURAS.

Muchas veces no llegamos a planteárnoslo, pero otra de las cosas que influyen bastante en la inversión inmobiliaria, son la accesibilidad y las conexiones con otras ciudades.

Las inversiones en infraestructuras, como carreteras y servicios, han mejorado la accesibilidad a Ávila. Esto, también ha tenido un impacto positivo en la inversión inmobiliaria de nuestra provincia, al facilitar la conexión con otras regiones y ciudades.

SEGURIDAD Y CALIDAD DE VIDA.

La reputación de Ávila como una ciudad segura y con una alta calidad de vida como ya hemos comentado, ha influido significativamente en la decisión de inversores.

La búsqueda de tranquilidad y un ambiente acogedor, se perciben como activos muy valiosos desde hace un par de años y se estima que estos factores sigan siendo cruciales en la inversión inmobiliaria.

DIVERSIFICACIÓN DE OFERTA RESIDENCIAL.

Por último, la diversificación de la oferta residencial, también es clave en la inversión inmobiliaria.

En una ciudad como Ávila, contamos con opciones para diferentes perfiles de inversores y compradores, lo que hace que el atractivo de nuestra provincia sea actualmente de lo más demandado a la hora de invertir en vivienda.

OFERTA FORMATIVA

Ávila es la sede de la Escuela de Policía, a la que acceden tanto los alumnos que han superado la oposición, así como todos aquellos que acuden a sus academias para preparar la oposición. Además cuenta con la UNED, la Universidad Católica de Ávila, la Facultad de Salamanca, La Escuela de Magisterio y diversas formaciones de Grado Medio y Superior que nutren la demanda de pisos de alquiler y dan una alta rentabilidad a los inversores de pisos en Ávila.

Como habréis podido comprobar, Ávila se encuentra en una posición única en el mercado inmobiliario español actualmente, ofreciendo oportunidades de inversión de lo más demandas.

Su entorno natural, su patrimonio cultural y su estilo y calidad de vida y su oferta formativa, hace que Ávila sea una de las mejores opciones a la hora de invertir en el mercado inmobiliario.

Si estás pensando en comenzar el año “lanzándote” al mundo de la inversión inmobiliaria en nuestra localidad como nuevo propósito, desde Inmhogar Ávila ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros con esta bonita iniciativa.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Recién estrenado el mes de diciembre, la gran mayoría ya comienza a pensar en la decoración de casa para las próximas fiestas.

Y, en verdad, puede decirse que la temporada navideña ya ha llegado, y con ella la oportunidad de transformar nuestro hogar en un oasis festivo lleno de calidez, alegría y espíritu navideño, se vuelve de lo más tentador hacerlo cuanto antes.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de ideas encantadoras para decorar tu casa estas Navidades, creando un ambiente mágico y acogedor que refleje el espíritu festivo y navideño de esta época del año.

ADORNOS RÚSTICOS PARA UN TOQUE MÁS TRADICIONAL.

La tradición y la historia se entrelazan, y puedes incorporar este encanto en tu decoración navideña. Como ya sabréis de otros post anteriores donde vimos las últimas tendencias decorativas, los adornos rústicos y elementos naturales están muy a la moda; y la navidad, no iba a ser una excepción.

Opta por adornos rústicos, como piñas, ramas secas y elementos de madera, para añadir un toque tradicional a tu hogar de lo más singular y distinguido.

LUCES CÁLIDAS PARA CREAR AMBIENTE.

Las luces juegan un papel crucial en la creación de un ambiente acogedor en tu hogar durante la Navidad, por lo tanto, no pueden faltar.

Elige luces cálidas y colócalas estratégicamente en tu árbol de Navidad, ventanas y alrededor de la casa para crear un resplandor festivo de lo más acogedor.

ÁRBOL DE NAVIDAD INSPIRADO EN LA NATURALEZA.

Hace ya varios años, que la demanda de árboles naturales se incrementó a la hora de elegir el árbol de navidad para casa.

No tiene por qué tratarse de un árbol natural de verdad, pero siempre puedes optar por un árbol de Navidad inspirado en la naturaleza y con el mayor realismo y acompañarle con adornos que reflejen la belleza del entorno natural. Utiliza piñas, ramas secas y demás elementos naturales como comentábamos anteriormente.

MANTÉN LA TRADICIÓN CON COLORES CLÁSICOS.

Si hay algo que no cambia y nunca falla, eso son los colores típicos navideños. Los colores clásicos de la Navidad, como el rojo, verde y blanco, añaden un toque festivo y atemporal a tu decoración. Utiliza estos colores en cojines, mantas y adornos para mantener viva la tradición navideña y crear ese entorno acogedor inconfundible.

CENTROS DE MESA CON ELEMENTOS LOCALES.

Si hay otra cosa que tampoco puede faltar en tu decoración navideña además del árbol de Navidad, eso son los centros de mesa.

Crea centros de mesa encantadores utilizando elementos naturales. Ramas de acebo, piñas y velas pueden componer centros de mesa que reflejan la belleza de la Navidad y sean la esencia del espíritu navideño.

DETALLES PERSONALIZADOS.

Cada decoración es única, y qué mejor manera de hacer la tuya más especial aún si cabe que con algunos adornos y detalles personalizados.

Puedes incorporar fotografías familiares en adornos o crear una guirnalda con tarjetas de Navidad hechas a mano. Con esta última idea, puedes crear una tradición familiar en la que esta guirnalda vaya aumentando más cada año.

VENTANAS ILUMINADAS CON ESTRELLAS.

No hay nada más mágico que un cielo estrellado; ¿por qué no utilizar este ambiente para inspirarnos y llenar de magia el entorno de nuestro hogar?

El cielo nocturno es un auténtico espectáculo, y eso para crear el ambiente mágico de Navidad puede llegar a ser ideal. Coloca estrellas iluminadas en las ventanas para evocar la belleza de una noche estrellada o también puedes utilizar una pared para recrear esta magia.

Textiles Acogedores.

Y, por último, para sentarte a disfrutar e impregnarte del entorno tan mágico y acogedor que has creado, añade textiles como mantas y almohadas que aporten la calidez de la temporada y sean de lo más confortables.

Decorar tu casa para disfrutar de la Navidad es una aventura de lo más emocionante y mágica. Esperamos con estas ideas, haberos ayudado y servido de inspiración para darle forma a ese ambiente tan mágico que siempre se busca conseguir por estas fechas lleno de espíritu navideño.

Si estás pensando en invertir en vivienda en Ávila antes de despedir este año 2023, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te traemos una serie de datos de lo más interesantes para poder llegar a comprobar y cerciorarse de que la vivienda está libre de cargas y, antes de firmar el contrato de compraventa, asegurarnos de que la vivienda no cuenta con ninguna deuda pendiente.

La compra de una vivienda en Ávila es una inversión significativa y, por las fechas en las que estamos, se trata de todo un reto y un propósito de lo más positivo y motivador para cerrar el año con nuevas metas y objetivos por alcanzar; pero, antes de formalizar el acuerdo, comprobar que el inmueble esté libre de cargas y deudas pendientes es esencial para una transacción exitosa.

Ahora bien, ¿cómo puedo saber que la vivienda que estoy a punto de comprar realmente se encuentra libre de deudas o cargas? En este artículo, te guiaremos a través de los pasos clave que deben seguirse para asegurarte de que la vivienda que estás considerando comprar en Ávila se encuentra realmente libre de cargas y deudas, para tramitar la compraventa con la tranquilidad y seguridad necesarias para efectuar una operación de este calibre.

OBTENER UNA NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

El primer paso que debes tener en cuenta para asegurarte de que la vivienda que vas a adquirir se encuentra libre de cargos, es obtener la nota simple del Registro de la Propiedad.

Se trata de un documento esencial que proporciona información actualizada sobre la situación registral de una propiedad. Este documento lo que nos revelará será si hay alguna carga pendiente de la propiedad, hipoteca u otra limitación registrada en la vivienda. Para solicitarla, debes acudir al Registro de la Propiedad de Ávila.

REVISAR EL CERTIFICADO DE DEUDAS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

Si la vivienda está ubicada en un edificio con régimen de propiedad horizontal, es crucial antes de firmar cualquier acuerdo con el vendedor obtener un certificado de deudas de la comunidad de propietarios.

Este documento confirma si el propietario actual está al corriente con los pagos de la comunidad, evitando así posibles sorpresas financieras una vez firmada la compraventa de la vivienda.

CONSULTAR EL REGISTRO DE IMPUESTOS Y TRIBUTOS LOCALES.

Otra cosa muy importante es verificar que el vendedor haya pagado los impuestos locales asociados a la propiedad, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Consultarlo directamente en la oficina tributaria de Ávila te proporcionará la información más actualizada sobre el estado de estos pagos relacionados con la vivienda.

COMPRUEBA EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

El Certificado de Eficiencia Energética es otro aspecto que debe tenerse en cuenta antes de formalizar el contrato de compraventa. Debes tener en cuenta que este documento es requerido por ley para la venta de propiedades en España y proporciona información sobre la eficiencia energética de la vivienda.

Asegurarte de que esté al día también te dará una visión más completa del estado general de la propiedad antes de adquirirla.

REALIZAR UNA INVESTIGACIÓN LEGAL EXHAUSTIVA.

Debes tener en cuenta que, contar con el asesoramiento de un profesional legal especializado en transacciones inmobiliarias,  puede llegar a ser fundamental.

Debemos  revisar minuciosamente todos los documentos relacionados con la propiedad y proporcionarte asesoramiento sobre cualquier aspecto legal que debas considerar antes de la compra, así como garantizarte que el inmueble está libre de cargas entre otras cosas.

ITE FAVORABLE

Los edificios con una antigüedad de 40 años deben pasar la Inspección Técnica de Edificiación, y este trámite puede llevar aparejado algún ajuste en la construcción para adecuarle a la normativa o por deterioro, debemos asegurarnos que está pasada y es favorable.

PLAN ARU ÁVILA

Algunos edificios de la zona de San Antonio se han adherido al PLAN ARU, un programa de modernización de la zona y sus edificios financiado con fondos Europeos, no obstante los propietarios deben hacer frente al 20% del importe del programa que afecte a su edificio, por lo que debemos informarnos con la Comunidad de vecinos si nuestro edificio forma parte de ese programa.

COLABORAR CON UN AGENTE INMOBILIARIO DE CONFIANZA.

Como ves hay que verificar la situación jurídica, impositiva y económica de forma laboriosa y exhaustiva, por lo que es importante contar con profesionales que hagan todo ese trabajo por ti, eso puede ayudarte bastante a la hora de proceder a la compra de una vivienda, así como ahorrarte mucho dinero, contar con un agente inmobiliario con experiencia en el mercado de Ávila es paso imprescindible para adquirir tu vivienda.

Contar con una inmobiliaria para realizar un trámite como la compra de una propiedad, puede ofrecerte numerosas ventajas, entre ellas, una mayor rapidez gracias a su experiencia y conocimientos del sector.

Si quieres conocer todas las ventajas que puede llegar a ofrecerte contar con una inmobiliaria en Ávila a la hora de comprar una vivienda, te dejamos este enlace, Ventajas de comprar o vender a través de una agencia inmobiliaria en Ávila.

Como habrás podido comprobar, asegurarse de que una vivienda en Ávila esté libre de cargas y deudas antes de comprar, es esencial para evitar sorpresas desagradables y garantizar una transacción tranquila y segura.

Esperamos que el post de esta semana os haya resultado de lo más interesante y, especialmente, práctico si estáis pensando en invertir en vivienda antes de finalizar el año. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el mercado inmobiliario, ponemos nuestros servicios y experiencia en el sector para brindarte la asesoría necesaria con la que ayudarte a tomar decisiones óptimas y exitosas con las que despedir este año 2023 con la compra de una vivienda.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Cuando te sumerges en el proceso de comprar una vivienda en Ávila, hay dos documentos claves que deben entenderse a fondo antes de comenzar el proceso, y esos son la escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca.

Aunque ambos están vinculados al proceso de adquirir una propiedad, sus propósitos y contenidos difieren significativamente. Por eso, conocer con exactitud cada una así como su función y diferencias, es muy importante antes de comenzar con este trámite.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, veremos detalladamente qué es la escritura de compraventa y qué es la escritura de la hipoteca y destacaremos las diferencias cruciales entre ambas en el contexto inmobiliario para que puedas diferenciarlas fácilmente.

LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

La escritura de compraventa es uno de los documentos fundamentales en el proceso de transferir una propiedad de un vendedor a un comprador. Este documento establece los términos y condiciones acordados entre ambas partes y debe ser firmado ante notario. Algunos puntos clave que se incluyen en la escritura de compraventa son:

• Identificación de las partes: Detalla la identificación tanto del comprador como del vendedor, incluyendo sus datos personales.

• Descripción de la propiedad: Incluye detalles específicos relacionados con el inmueble que se procede a vender, datos relacionados sobre la ubicación, dimensiones del inmueble y características de la propiedad.

• Precio de la compraventa: También especifica el precio acordado entre las partes que van a formalizar el acuerdo, así como las formas y plazos de pago.

• Condiciones y plazos: Como acabamos de comentar, en la escritura de compraventa de una propiedad, también aparecerán detalladas las condiciones específicas de formas de pago y plazos en los que deben realizarse, plazos que deben cumplirse para llevar a cabo la compraventa, así como los plazos establecidos para cada acción o trámite.

• Declaraciones de las partes: En este documento, también se puede incluir declaraciones del vendedor sobre la situación legal de la propiedad y garantías sobre su estado, así como otras declaraciones que, por su parte, el comprador desee hacer constancia.

• Firma ante notario: La escritura de compraventa debe ser firmada ante notario para garantizar su validez legal y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

LA ESCRITURA DE LA HIPOTECA.

La escritura de la hipoteca, por otro lado, está vinculada a la financiación de la vivienda y se firma entre el comprador y la entidad financiera que proporciona el préstamo hipotecario. Algunos aspectos destacados de la escritura de hipoteca son:

• Identificación de las partes: Al igual que en la escritura de compraventa, en este documento también se detallan las identidades del prestatario, el comprador de la propiedad que solicita el préstamo para pagar la hipoteca, y el prestamista, la entidad financiera que accede a la solicitud de dicho préstamo.

• Detalles del préstamo: Como se puede imaginar, este documento debe recoger de manera detallada cada cláusula y acuerdo del préstamo. Incluye detalles como la cantidad del préstamo, la tasa de interés fijado, el plazo para liquidar el préstamo y cualquier otra condición especial asociada a este acuerdo de financiación.

• Garantías y condiciones: La entidad financiera puede establecer garantías adicionales que considere, como, por ejemplo, la necesidad de disponer de un seguro de vida o la obligación de mantener la propiedad en buen estado.

• Cláusulas de ejecución: También se acuerdan en este documento cláusulas en caso de incumplimiento del prestatario que permitan a la entidad financiera ejecutar la garantía y recuperar la deuda.

• Firma ante notario: Similar a la escritura de compraventa, la escritura de la hipoteca, también debe ser firmada ante notario para su validez legal y su registro en el Registro de la Propiedad.

DIFERENCIAS ENTRE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y LA ESCRITURA DE LA HIPOTECA.

Una vez hemos podido ver qué son exactamente cada uno de estos documentos esenciales en la transacción de una vivienda y su finalidad, concretemos las diferencias que existen entre una escritura de compraventa y una escritura de la hipoteca.

La escritura de compraventa transfiere la propiedad de un vendedor a un comprador, mientras que la escritura de la hipoteca establece los términos del préstamo entre el comprador y la entidad financiera.

La escritura de compraventa involucra al vendedor y al comprador, mientras que, por otro lado, la escritura de la hipoteca comprende al comprador y a la entidad financiera.

En lo que se refiere a su contenido, como ya habréis podido comprobar, la escritura de compraventa detalla las condiciones de la transacción de la propiedad, mientras que la escritura de la hipoteca establece las condiciones del préstamo entre el comprador y la entidad financiera.

Esperamos que el post de esta semana donde hemos podido conocer mejor el término de escritura de compraventa y escritura de la hipoteca, así como las diferencias entre ambos documentos, os haya resultado de lo más práctico e interesante.

Entender las diferencias entre la escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca es esencial antes de comenzar con el proceso de compra de una vivienda en Ávila. En Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia en el sector para que, en el caso de querer aventuraros a finalizar el año con la compraventa de una propiedad, podamos llevar a cabo este proceso tan emocionante con vosotros. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

Vender una casa en Ávila con el objetivo de hacerlo antes de que el año finalice para comenzar un 2024 con nuevos propósitos cumplidos, puede llegar a ser una experiencia de lo más emocionante como “guinda del pastel” de este 2023, pero es esencial estar bien informado antes de decidirnos a dar el primer paso sobre todos los documentos y trámites necesarios para llevar a cabo una transacción exitosa y sin imprevisto

El post de esta semana es idóneo para ti; pues, desde Inmhogar Ávila, veremos todos los documentos y trámites a seguir paso a paso para vender una propiedad en Ávila y llevar a cabo esta transacción con éxito antes de finalizar el año.

Con esta guía completa sobre los pasos que debes seguir y la documentación que necesitarás a la hora de vender una vivienda en Ávila, llevar a cabo este trámite con éxito durante estos últimos meses del año, estará más que garantizado.

9 puntos para vender tu casa

DOCUMENTACIÓN DE LA PROPIEDAD.

Antes de poner tu propiedad a la venta en el mercado inmobiliario, debes asegurarte de tener toda la documentación de la vivienda en orden. Esto incluye papeles como la escritura de la propiedad, que confirma que eres el propietario legítimo de la vivienda, así como cualquier documentación adicional que respalde mejoras realizadas en la propiedad en el caso de haber realizado alguna.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

Una de las cosas que exige la normativa en España a la hora de vender una vivienda en Ávila, es el Certificado de Eficiencia Energética. Este documento evalúa la eficiencia energética de la casa y debe ser obtenido por un profesional autorizado. Se trata de un requisito fundamental para la comercialización de una propiedad, por lo tanto, asegúrate de que tu vivienda cuenta con este documento antes de ponerla a la venta.

NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Seguro que esto lo has oído alguna vez; la nota simple del registro de la propiedad es un documento que proporciona información oficial sobre la situación registral de la propiedad. Ésta, debe estar actualizada para garantizar que refleja la situación actual de la propiedad antes de iniciar el proceso de venta, en ella constarán los Titulares, el título por el que son propietarios y la fecha del título y sobre todo si existe alguna carga sobre la vivienda, hipoteca u otras deudas que afecten a la propiedad. También figurará si existe algún derecho real, usufructo, alquiler aval u otros.

ÚLTIMOS RECIBOS DE GASTOS E IMPUESTOS.

Es importante tener también a mano, junto con esta documentación que acabamos de comentar, los últimos recibos de gastos e impuestos de la vivienda al orden del día. Esto incluye gastos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de basuras y cualquier otro impuesto, tasa o gasto asociado a la propiedad que queremos poner en venta.

CERTIFICADO DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

Si la propiedad que vamos a vender se encuentra en una comunidad de propietarios, necesitarás también un certificado que confirme que estás al corriente de pago con la comunidad y que no hay deudas pendientes por saldar, certificando que la vivienda se encuentra al día en los gastos comunitarios.

DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN.

Con toda esta documentación ya a mano, no olvides de preparar tus documentos de identificación, como tu DNI o NIE. Además, si eres extranjero, es posible que necesites un número de identificación fiscal NIE que deberás presentar adjunto a esta documentación.

CONTRATO DE ARRAS.

Teniendo toda esta documentación preparada, una vez que hayas encontrado al comprador para vender la propiedad, se procederá a firmar un contrato de arras dónde se detallarán los términos y condiciones acordados de la venta de la vivienda. Este contrato, generalmente, suele ir acompañado de una señal, una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como garantía.

ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

Después, se procederá a formalizar la escritura de compraventa. Este documento legal es con el que se formaliza la transacción. Debe ser firmado ante notario y se registra en el Registro de la Propiedad, que si bien este trámite es voluntario completataría así el proceso de compraventa de la propiedad.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA (SI APLICA).

Antes de tramitar la escritura de compraventa, si tu propiedad cuenta con una hipoteca, deberás coordinar la cancelación de la misma con la entidad financiera antes de la firma de la escritura.

Como habrás podido comprobar, vender una propiedad antes de que finalice el año en Ávila, implica tener en cuenta una serie de documentos y llevar a cabo unos trámites esenciales; pero, teniendo todos estos pasos claros, conseguirlo con éxito, está más que garantizado.

Estar bien informado, tener a mano toda esta documentación y contar con la asesoría de profesionales que puedan guiarnos a lo largo de todo el trámite, puede hacer que este proceso sea mucho más fluido, sencillo, exitoso y rápido.

Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros y acompañaros durante todo el proceso de venta de una vivienda en Ávila y llegar a alcanzar juntos este bonito propósito de final de año. Inmhogar, Tu Agencia Colegiada en Ávila.

¿Alguna vez te has llegado a plantear mejorar el aislamiento térmico de tu vivienda?

La llegada tan repentina del frío que hemos experimentado este año en Ávila, seguro que a más de uno os ha hecho plantearos este tema, no solo por mejorar la calidad de nuestra vivienda y aumentar la comodidad y el confort de nuestro día a día, sino también por ahorrar en calefacción.

Pues bien, el aislamiento térmico es una consideración realmente importante en una ciudad como Ávila, donde los inviernos pueden ser verdaderamente fríos y los veranos bastante calurosos. Un buen aislamiento no solo aumenta la comodidad de tu hogar, sino que también mejora la eficiencia energética de nuestra vivienda lo que nos ayudará a reducir los costos de calefacción y refrigeración, consiguiendo un objetivo de lo más completo para finalizar el año.

En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de consejos prácticos para que podáis poneros “manos a la obra” para conseguir mejorar el aislamiento térmico de tu vivienda en Ávila.

8 consejos para ahorrar en calefacción.

AÍSLA TUS PAREDES.

Una de las formas más efectivas de mejorar el aislamiento térmico de una vivienda en Ávila, es a través del aislamiento de paredes. Este proceso implica la instalación de materiales aislantes en las paredes interiores o exteriores de tu vivienda. Los aislantes modernos, como la lana mineral o el poliuretano, ofrecen un alto poder aislante. Este proceso es imprescindible si quieres conseguir tu objetivo con éxito.

VENTANAS DE DOBLE CRISTAL.

Seguro que esto no es la primera vez que lo escuchas, pues la ventana de doble cristal se instala ya en la mayoría de las viviendas nuevas. Estas ventanas de doble cristal son esenciales para mantener la temperatura adecuada en tu hogar en Ávila, ya que reducen la pérdida de calor en invierno y evitan que el calor entre en verano, consiguiendo mantener la temperatura ambiente de nuestro hogar.

AISLAMIENTO DEL TECHO.

El techo es otra área crítica para el aislamiento de una vivienda en Ávila. Un techo bien aislado evita que el calor se escape en invierno y que el calor excesivo entre en verano. Al igual que con las paredes, la lana mineral o la espuma de poliuretano son opciones populares para el aislamiento del techo. A la hora de realizar el aislamiento de las paredes aprovecha y aplícalo también en el techo para conseguir un resultado más eficaz y completo.

SUELOS AISLANTES.

El aislamiento del suelo también puede mejorar la comodidad y la eficiencia energética en tu hogar. Se pueden instalar paneles aislantes en el subsuelo o si buscas una solución más rápida utilizar alfombras gruesas y grandes como materiales aislantes para evitar la pérdida de calor a través del suelo. Además, las alfombras son uno de los elementos decorativos más demandados de este otoño-invierno, aprovéchalo y sácalo el máximo partido.

PUERTAS BIEN AISLADAS.

Otro de los factores que debes tener en cuenta para conseguir aislar tu vivienda, son las puertas exteriores. Éstas deben estar también bien aisladas. Las puertas de calidad con juntas herméticas y aislamiento en el núcleo ayudarán a mantener la temperatura adecuada en tu vivienda en Ávila, como hemos comprobado anteriormente que ocurre con las ventanas.

SELLADO DE GRIETAS Y FISURAS.

Una de las cosas más importantes aunque parezca que no tiene la mayor importancia, es revisa y sellar cualquier grieta o fisura que podamos encontrar en las paredes, ventanas y puertas de nuestra vivienda. Las corrientes de aire pueden comprometer el aislamiento térmico de nuestra casa, haciendo que la temperatura se pierda y generando corrientes de aire que enfríen el entorno. Utiliza selladores y burletes para evitar la entrada de ese aire no deseado.

CONTROL DE LA HUMEDAD.

Otra de las cosas que puede afectar negativamente el aislamiento térmico de una vivienda es la humedad. Asegúrate de controlar la humedad en tu vivienda, ya que un ambiente demasiado húmedo puede hacer que el aislamiento sea menos efectivo.

CONSULTA A PROFESIONALES.

Si no estás seguro de cómo mejorar el aislamiento térmico de tu vivienda en Ávila, considera siempre consultar a profesionales en aislamiento o arquitectos especializados en eficiencia energética para que puedan ayudarte y asesorarte para conseguir tu objetivo antes de finalizar el año.

Esperamos que el post de esta semana con estos humildes consejos sobre cómo mejorar el aislamiento térmico de tu vivienda en Ávila, os hayan resultado de lo más interesantes y, especialmente, prácticos. Recuerda que este objetivo puede ser de lo más interesante plantearle como propósito antes de finalizar el año, pues no solo aumentará tu comodidad y calidad de vida en el hogar, sino que también te ayudará a reducir gastos de energía y disminuirá tu huella ambiental.

¿Alguna vez te has planteado como reducir la cuota de tu hipoteca?

La hipoteca es una parte de lo más significativa de las finanzas personales de muchas personas y, querer reducirla o “quitársela de encima” lo antes posible, para muchos se convierte en todo un objetivo por alcanzar.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os proporcionaremos una serie de consejos prácticos con los que poder llegar a alcanzar este objetivo.

7 Puntos para reducir la cuota de la hipoteca

1. NEGOCIAR UNA MEJOR TASA DE INTERÉS.

Una de las formas más efectivas de reducir la cuota de tu hipoteca en Ávila, es negociar una mejor tasa de interés con tu entidad financiera. Si las tasas de interés han disminuido desde que obtuviste tu hipoteca, es posible que puedas refinanciar a una tasa más baja. Esto puede reducir significativamente tus pago mensual de hipoteca, consiguiendo que tus gastos mensuales sean más reducidos.

2. HACER PAGOS ADICIONALES.

Otra forma de conseguir reducir tu hipoteca, sería hacer pagos adicionales en tu hipoteca; llevando a cabo pagos mensuales o anuales adicionales, puedes conseguir el objetivo de reducir tu hipoteca. Esta forma es de lo más efectiva a la hora de reducir la cuota a largo plazo pues, lo que conseguimos con estos pagos es disminuir el capital pendiente y, en última instancia, reducir el importe de tus cuotas mensuales de la hipoteca.

3. AMORTIZACIÓN ACELERADA.

También puedes consultar con tu entidad financiera si ofrecen la posibilidad de tramitar una amortización acelerada. Esto implicaría hacer pagos más grandes en momentos específicos, como, por ejemplo, en el aniversario de la hipoteca. Elegir esta opción puede tener un impacto significativo en la reducción de la duración de tu hipoteca y, en consecuencia, en la cuota mensual.

4. REVISAR EL PLAZO DE LA HIPOTECA.

Otra estrategia que puedes poner en práctica para reducir tu hipoteca, es revisar el plazo de ésta. Si originalmente optaste por un plazo más largo, puedes considerar acortarlo; tomar esta decisión, puede significar en un principio el aumento de tus pagos mensuales, pero también te permitirá pagar la hipoteca de forma más rápida y, a largo plazo, se reducirá la cantidad total de intereses pagados.

5. CONSOLIDACIÓN DE DEUDAS.

Si tienes deudas adicionales, otra opción de reducir gastos mensuales puede ser consolidarlas en tu hipoteca. Esto puede proporcionarte una tasa de interés más baja, además de un solo pago mensual, lo que puede ayudarte a controlar tus finanzas de manera más práctica y efectiva.

6. APROVECHA BONOS Y EXTRAS.

Algunas hipotecas en Ávila ofrecen bonos y extras que pueden ayudarte a reducir la cuota. Consulta con tu entidad financiera si ofrecen programas de fidelización o bonificaciones por hacer pagos a tiempo y baraja la posibilidad de reducir tu cuota a través de este método.

7. MANTÉN UN BUEN HISTORIAL DE CRÉDITO.

Otra de las cosas que pueden ayudarte a reducir tu hipoteca es mantener un buen historial de crédito; se trata de una base esencial para acceder a mejores condiciones en tu hipoteca y llegar a algunos de los acuerdos que anteriormente hemos comentado. Evita retrasos en los pagos y trabaja en mejorar tu puntuación crediticia.

Esperamos que conocer algunos consejos con los que puedes conseguir el objetivo de reducir tu hipoteca en Ávila, os hayan resultado de lo más prácticos e interesantes. Como habrás podido comprobar, reducir la cuota de una hipoteca es posible mediante una combinación de estrategias y la colaboración con tu entidad financiera. Baraja diferentes opciones, estudia todas las variantes que puedes llegar a tomar antes de decidirte por la estrategia a seguir y considera cuál o cuáles son más adecuadas para tu situación financiera.