Si estás pensando en invertir en vivienda en Ávila antes de despedir este año 2023, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te traemos una serie de datos de lo más interesantes para poder llegar a comprobar y cerciorarse de que la vivienda está libre de cargas y, antes de firmar el contrato de compraventa, asegurarnos de que la vivienda no cuenta con ninguna deuda pendiente.
La compra de una vivienda en Ávila es una inversión significativa y, por las fechas en las que estamos, se trata de todo un reto y un propósito de lo más positivo y motivador para cerrar el año con nuevas metas y objetivos por alcanzar; pero, antes de formalizar el acuerdo, comprobar que el inmueble esté libre de cargas y deudas pendientes es esencial para una transacción exitosa.
Ahora bien, ¿cómo puedo saber que la vivienda que estoy a punto de comprar realmente se encuentra libre de deudas o cargas? En este artículo, te guiaremos a través de los pasos clave que deben seguirse para asegurarte de que la vivienda que estás considerando comprar en Ávila se encuentra realmente libre de cargas y deudas, para tramitar la compraventa con la tranquilidad y seguridad necesarias para efectuar una operación de este calibre.
OBTENER UNA NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
El primer paso que debes tener en cuenta para asegurarte de que la vivienda que vas a adquirir se encuentra libre de cargos, es obtener la nota simple del Registro de la Propiedad.
Se trata de un documento esencial que proporciona información actualizada sobre la situación registral de una propiedad. Este documento lo que nos revelará será si hay alguna carga pendiente de la propiedad, hipoteca u otra limitación registrada en la vivienda. Para solicitarla, debes acudir al Registro de la Propiedad de Ávila.
REVISAR EL CERTIFICADO DE DEUDAS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
Si la vivienda está ubicada en un edificio con régimen de propiedad horizontal, es crucial antes de firmar cualquier acuerdo con el vendedor obtener un certificado de deudas de la comunidad de propietarios.
Este documento confirma si el propietario actual está al corriente con los pagos de la comunidad, evitando así posibles sorpresas financieras una vez firmada la compraventa de la vivienda.
CONSULTAR EL REGISTRO DE IMPUESTOS Y TRIBUTOS LOCALES.
Otra cosa muy importante es verificar que el vendedor haya pagado los impuestos locales asociados a la propiedad, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Consultarlo directamente en la oficina tributaria de Ávila te proporcionará la información más actualizada sobre el estado de estos pagos relacionados con la vivienda.
COMPRUEBA EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.
El Certificado de Eficiencia Energética es otro aspecto que debe tenerse en cuenta antes de formalizar el contrato de compraventa. Debes tener en cuenta que este documento es requerido por ley para la venta de propiedades en España y proporciona información sobre la eficiencia energética de la vivienda.
Asegurarte de que esté al día también te dará una visión más completa del estado general de la propiedad antes de adquirirla.
REALIZAR UNA INVESTIGACIÓN LEGAL EXHAUSTIVA.
Debes tener en cuenta que, contar con el asesoramiento de un profesional legal especializado en transacciones inmobiliarias, puede llegar a ser fundamental.
Debemos revisar minuciosamente todos los documentos relacionados con la propiedad y proporcionarte asesoramiento sobre cualquier aspecto legal que debas considerar antes de la compra, así como garantizarte que el inmueble está libre de cargas entre otras cosas.
ITE FAVORABLE
Los edificios con una antigüedad de 40 años deben pasar la Inspección Técnica de Edificiación, y este trámite puede llevar aparejado algún ajuste en la construcción para adecuarle a la normativa o por deterioro, debemos asegurarnos que está pasada y es favorable.
PLAN ARU ÁVILA
Algunos edificios de la zona de San Antonio se han adherido al PLAN ARU, un programa de modernización de la zona y sus edificios financiado con fondos Europeos, no obstante los propietarios deben hacer frente al 20% del importe del programa que afecte a su edificio, por lo que debemos informarnos con la Comunidad de vecinos si nuestro edificio forma parte de ese programa.
COLABORAR CON UN AGENTE INMOBILIARIO DE CONFIANZA.
Como ves hay que verificar la situación jurídica, impositiva y económica de forma laboriosa y exhaustiva, por lo que es importante contar con profesionales que hagan todo ese trabajo por ti, eso puede ayudarte bastante a la hora de proceder a la compra de una vivienda, así como ahorrarte mucho dinero, contar con un agente inmobiliario con experiencia en el mercado de Ávila es paso imprescindible para adquirir tu vivienda.
Contar con una inmobiliaria para realizar un trámite como la compra de una propiedad, puede ofrecerte numerosas ventajas, entre ellas, una mayor rapidez gracias a su experiencia y conocimientos del sector.
Si quieres conocer todas las ventajas que puede llegar a ofrecerte contar con una inmobiliaria en Ávila a la hora de comprar una vivienda, te dejamos este enlace, Ventajas de comprar o vender a través de una agencia inmobiliaria en Ávila.
Como habrás podido comprobar, asegurarse de que una vivienda en Ávila esté libre de cargas y deudas antes de comprar, es esencial para evitar sorpresas desagradables y garantizar una transacción tranquila y segura.
Esperamos que el post de esta semana os haya resultado de lo más interesante y, especialmente, práctico si estáis pensando en invertir en vivienda antes de finalizar el año. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el mercado inmobiliario, ponemos nuestros servicios y experiencia en el sector para brindarte la asesoría necesaria con la que ayudarte a tomar decisiones óptimas y exitosas con las que despedir este año 2023 con la compra de una vivienda.
Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.
