En España, existen multitud de opciones de Vivienda Protegida, que puede ser de promoción pública o promoción privada. Este tipo de viviendas posee variaciones según el nivel o grado de protección y su régimen.
Pues bien, precisamente de eso vamos a hablar en el post de esta semana desde Inmhogar Ávila, de cómo solicitar una vivienda social, cuáles son sus requisitos así como las diferentes variaciones que podemos encontrarnos.
Comenzando por esto último, estas variaciones se conocen como:
- Vivienda de protección oficial. Son aquellas promocionadas por el estado a las cuales se puede acceder por sorteos públicos.
- Viviendas con protección pública básica (VPPB). Son aquellas viviendas que cuentan con una superficie máxima de 110 m2 y que posee un régimen de protección de 20 años.
- Viviendas de precio limitado (VPPL). La superficie máxima de estas viviendas es de 150 m2 y solo pueden estar construidas en suelo destinado a vivienda social.
- Vivienda de integración social (VIS). Son viviendas con una superficie máxima de 130 m2, tienen la característica de que no se pueden adquirir en compra, pero si alquilarse.
- Viviendas con protección pública para arrendamiento (VPPA). Estas viviendas tienen una superficie de entre 110 m2 y 150 m2. Para acceder a ellas, se requiere una renta máxima anual, teniendo incluso la opción a compra (VPPA OC).
- Vivienda de Precio Tasado (VPT). Estas viviendas son casas inicialmente destinadas a la compra, aunque se pueden alquilar posteriormente bajo unas condiciones.
¿CUÁLES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS SOCIALES?
La vivienda social, en relación con las vivienda libres, tienen un precio tasado que viene fijado por su régimen de protección , por encima del cual no se pueden vender, ya que cuentan con ciertas características como su superficie, ubicación y características, entre otros.
Estas viviendas, como bien os hemos comentado anteriormente, no son de libre acceso, ya que se debe cumplir una serie de requisitos para poder acceder a solicitarlas. Además, estas viviendas sólo pueden usarse como residencia habitual y permanente, por lo que, utilizarla con otros fines, puede ser sancionado.
En resumidas cuentas, podemos establecer que, una vivienda social, se caracteriza por los siguientes aspectos:
- Deben ser de domicilio permanente y habitual.
- Su precio de venta o alquiler está regulado según su régimen de Protección y de forma habitual es inferior al del mercado libre.
- NO son de libre disposición, se exige que, para acceder a ellas, el solicitante tenga un nivel de rentas determinado. Además, no pueden transmitirse mientras no transcurra el plazo estipulado por la administración que concedió la cédula de protección.
- Estas viviendas cuentan con beneficios fiscales y ayudas.
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA ACCEDER A UNA VIVIENDA SOCIAL?
Como ya hemos mencionado, estas viviendas se otorgan mediante sorteos realizados por el estado o por entidades privadas subvencionadas por el estado que posean este tipo de viviendas. Para acceder a este sorteo, deberéis estar inscritos en el registro de demandantes de VPO de vuestra comunidad autónoma. Entre cada comunidad, los requisitos pueden variar, por lo que os recomendamos buscar en cada caso los requisitos.
En Castilla y León, los requisitos son los siguientes:
- Ser mayor de edad.
- No ser titular de otra vivienda o de un derecho real de uso o de disfrute sobre otra vivienda en España. No obstante, podrán ser titulares de otras viviendas las familias que necesiten una vivienda de mayor superficie por el aumento del número de sus miembros, así como las personas mayores de 65 años, las personas con movilidad reducida y las víctimas de violencia de género o de terrorismo, cuando se trate de acceder a otra vivienda más adaptada a sus necesidades.
- Estar inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda de Protección Pública de Castilla y León, conforme a lo dispuesto en los procedimientos de selección de adquirentes y arrendatarios.
- Tener unos ingresos familiares que no excedan de 6.5 veces el IPREM, , en caso de compra, no inferiores a una vez el IPREM, calculados con los criterios que se determinen mediante orden de la consejería competente en materia de vivienda.
- No podrán acceder aquellas personas que han obtenido ayudas en materia de vivienda por parte del Estado en los últimos 10 años.
¿CÓMO SOLICITAR UNA VIVIENDA SOCIAL?
Para acceder a estos beneficios inmobiliarios, lo primero será estar registrados en el Registro Público de Demandantes de Vivienda de Protección Pública.
En la comunidad de Castilla y León, podréis hacerlo en la web www.vivienda.jcyl.es
Este Registro es el instrumento administrativo para proporcionar información actualizada sobre los demandantes de vivienda de protección pública de Castilla y León que permita a las distintas Administraciones Públicas adecuar sus programaciones públicas de este tipo de vivienda a la demanda existente, así como a los promotores de vivienda de protección pública a efectos de programación y ulterior venta o arrendamiento de viviendas.
La inscripción en el Registro de Demandantes es requisito imprescindible para participar en sorteos de vivienda protegida en Castilla y León. Esta inscripción se puede realizar de forma física u online, y se deberán presentar los documentos correspondientes al formulario específico, según la modalidad elegida de Inscripción, Modificación, Cancelación o Renovación. Estos se encuentran disponibles para descargar en la página web.
Las notificaciones serán notificadas por correo postal y el plazo máximo para resolver y notificar resolución será de 3 meses desde la fecha en la que la solicitud haya tenido entrada en el registro del órgano competente en la tramitación.
Esperamos que os haya resultado de real interés el post de esta semana acerca de las diferentes viviendas sociales, así como los requisitos para poder solicitar una vivienda social y el proceso para poder hacerlo.
Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.
