La semana pasada dimos por finalizado el 2022, dejando atrás un buen año para el mercado inmobiliario.
Un año lleno de incertidumbre que, finalmente consiguió llegar a la meta, con unos porcentajes más que satisfactorios para el mercado inmobiliario, situando especialmente la vivienda de segunda mano como la más demanda actualmente y la opción de alquilar una vivienda céntrica en ciudades como Ávila en el punto de mira de aquellos con la idea de emanciparse o adquirir una vivienda como plan de inversión.
Si no pudisteis echar un vistazo a nuestro último post del año en el que hacíamos un pequeño recorrido por la evolución del mercado inmobiliario durante el año pasado y hablamos de las estimaciones que los expertos consideran que experimentará el mercado inmobiliario durante este año 2023, te dejamos el siguiente enlace para que puedas ver la evolución del mercado inmobiliario en 2022 así como las estimaciones para este 2023, las previsiones para el mercado inmobiliario de 2023 en Castilla y León.
Pues bien, esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos entrar más a fondo en algunos detalles que se estiman para este 2023 en el ámbito del mercado inmobiliario, especialmente enfocando nuestra atención al sector de la vivienda de alquiler, un sector que, como bien comentamos en el post de la semana pasada, se encuentra en pleno auge y que se estima que su demanda siga en pleno crecimiento durante este 2023.
CONTRATOS DE ALQUILER PRORROGADOS.
Esto, más que una estimación, se trata de todo un hecho, pues ya han anunciado que, a lo largo de todo el año de 2023, se mantendrá el límite del 2% en la revisión anual de las rentas de los contratos de alquiler en vigor. Además, todos aquellos contratos que finalicen antes del 30 de junio, podrán extender la vigencia seis meses, manteniendo de esta manera las mismas condiciones.
Se debe tener en cuenta que, esta prórroga extraordinaria de seis meses de vigencia de un contrato de alquiler, debe cumplir el primer requisito fundamental que bien acabamos de comentar, finalizar antes del 30 de junio de 2023, pero se podrá aplicar siempre y cuando
sea a petición del arrendatario.
Durante estos seis meses de prórroga del contrato de alquiler, se seguirían aplicando los mismos términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor.
El arrendador, por su parte, deberá aceptar la solicitud de prórroga, a excepción de que se hayan fijado anteriormente otros términos o condiciones por el acuerdo de ambas partes o en el caso de la solicitud del arrendador en tiempo y forma de destinar la vivienda como vivienda permanente para sí mismo, familiares de primer grado o para su cónyuge en supuestos trámites de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
LIMITACIÓN DE LA ACTUALIZACIÓN ANUAL DE LA RENTA.
Asimismo, hasta el 31 de diciembre de este año 2023, se mantendrá la limitación de la actualización anual de la renta de los contratos de alquiler de viviendas impidiendo las subidas superiores al 2%.
De esta manera, la persona arrendataria de un contrato de alquiler, podrá negociar con el arrendador el incremento que se le aplicará en la actualización anual de la renta; en ausencia de un pacto, la renta del contrato no podrá actualizarse por encima del valor máximo comentado anteriormente, el 2%.
SUSPENSIÓN DE DESAHUCIOS Y LANZAMIENTOS.
Otra de las prorrogaciones que se han llevado a cabo para este año 2023 es en relación a varias de las medidas impulsadas en los últimos reales decretos-leyes dentro del “escudo social” en materia de vivienda; es decir, aquellas medidas de protección que se aprobaron para aquellos hogares vulnerables que se enfrentaban a un desahucio en tiempos de pandemia.
Esta prórroga, consiste en ampliar hasta el 30 de junio de 2023, todas aquellas medidas de protección aprobadas para hogares vulnerables de desahucio de vivienda habitual, es decir, viviendas en las que conviva alguna persona dependiente, víctimas de violencia sobre la mujer o menores de edad a cargo.
Esperamos que conocer las novedades del mercado inmobiliario para este año 2023 os haya resultado de lo más interesante así como útil para aquellos que os encontréis en alguna de las situaciones comentadas anteriormente.
Desde Inmhogar Ávila, poneos todos nuestros servicios y experiencia en el sector inmobiliario para ayudaros a comprar, alquilar, vender o encontrar la vivienda perfecta para cumplir vuestros propósitos de año nuevo.
