Cuando vendes una vivienda en Ávila, uno de los momentos clave llega justo antes de la firma: la entrega del inmueble al comprador.
Es entonces cuando comienzan a surgir muchas dudas como por ejemplo, ¿debo dejar los muebles?, ¿puedo llevarme la cocina?, ¿qué pasa con los electrodomésticos?
La realidad es que no todo vale. Existen normas generales, criterios legales y, sobre todo, acuerdos entre las partes, que determinan qué debes dejar y qué puedes llevarte para evitar conflictos con el comprador de tu vivienda.
Pues bien, para ello, con el artículo de esta semana, desde Inmhogar Ávila, abordamos esta serie de dudas y preguntas tan habituales en una compraventa.
LA BASE: LO QUE DICE EL CONTRATO.
Lo primero que debes tener claro es que, todo lo que se haya pactado en el contrato de compraventa, debe cumplirse.
Si en el anuncio o en el acuerdo se indicaba que la vivienda se vende amueblada o con determinados elementos, estás obligado a entregarlos. Además, el Código Civil establece que el vendedor debe entregar la vivienda con todos sus accesorios, incluso aunque no se mencionen expresamente. Esto implica actuar conforme a la buena fe y evitar retirar elementos que formen parte esencial del inmueble.
QUÉ DEBES DEJAR AL COMPRADOR DE TU VIVIENDA.
En términos generales, hay elementos que se consideran parte de la vivienda y que deben permanecer en ella una se realiza la venta:
- Elementos fijos e instalaciones: Instalación eléctrica completa (enchufes, interruptores…), sistema de calefacción o caldera, aire acondicionado si está instalado de forma fija, fontanería (grifos, sanitarios, bañeras…).
Estos elementos son básicos y retirarlos podría incluso dañar la vivienda, lo que podría derivar en reclamaciones .
- Elementos integrados o “de obra”: Armarios empotrados, muebles de cocina fijados, electrodomésticos integrados (horno, vitrocerámica, campana…), puertas, ventanas, persianas o toldos.
Todo aquello que está unido de forma permanente al inmueble, debe quedarse, ya que forma parte del propio piso.
- Documentación y elementos útiles: Además de lo físico, también debes entregar al nuevo propietario las llaves (todas las copias, garaje, trastero…), los últimos recibos de suministros, certificados (energético, comunidad…) y los manuales de electrodomésticos si los hay.
Esto facilita al comprador el cambio de titularidad y el uso de la vivienda desde el primer día .
QUÉ PUEDES LLEVARTE AL VENDER TU PISO.
Por otro lado, hay elementos que sí puedes retirar, siempre que no se haya pactado lo contrario:
- Muebles no fijados (sofás, camas, mesas…).
- Electrodomésticos independientes (nevera, lavadora, microondas…).
- Decoración (cuadros, lámparas no fijas…).
En definitiva, todo lo que no esté anclado o integrado en la vivienda, suele considerarse “mueble” y puedes llevártelo contigo siempre y cuando no se haya acordado lo contrario en el contrato de compraventa.
Ahora bien, debes ser cauto y tener especial cuidado a la hora de retirar elementos, ya que puede haber consecuencias.
Uno de los errores más comunes es pensar que puedes desmontar cualquier cosa antes de entregar la vivienda. Sin embargo, esto puede generar problemas legales.
Por eso, es fundamental tener en cuenta todo lo acordado como anteriormente hemos comentado y sobre todo no causar daños ni modificar el estado del inmueble respecto a lo acordado.
EL PAPEL DE LA NEGOCIACIÓN EN LA COMPRAVENTA.
Aunque existen normas generales, lo más importante es que todo puede negociarse. En Ávila es habitual encontrar viviendas que se venden:
- Totalmente vacías.
- Con cocina equipada.
- Incluso completamente amuebladas.
Pues bien, la clave está en dejarlo todo por escrito en el contrato para evitar malentendidos y que las cosas queden claras desde el primer momento.
CONSEJOS SI VAS A VENDER TU PISO EN ÁVILA.
El mercado inmobiliario en Ávila tiene sus particularidades, y cuidar estos pequeños detalles puede marcar la diferencia en la operación de compraventa de tu vivienda:
- Define desde el principio qué incluyes en la venta.
- Evita ambigüedades en el anuncio.
- Deja la vivienda en buen estado en el momento de la entrega.
- Documenta todo lo que entregas (llaves, mandos, etc.).
Una entrega clara y ordenada de la vivienda transmite confianza y evita conflictos posteriores con el comprador, haciendo de este proceso una operación exitosa y sin complicaciones.
Saber qué debes y no debes dejar al comprador, como habrás podido comprobar con el artículo de esta semana, es fundamental para cerrar la venta con éxito. En la práctica, todo se resume en tres claves:
- Respetar lo pactado.
- Mantener los elementos esenciales de la vivienda.
- Actuar con transparencia y buena fe.
Siguiendo estos tres pasos, el éxito de la venta está más que garantizado.
Si tienes dudas durante el proceso de venta de tu vivienda en Ávila, contar con asesoramiento profesional te ayudará a evitar errores y garantizar que todo se realice correctamente. En Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, estaremos encantados de poder ayudarte y acompañarte durante este proceso.
Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.
