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Como todos ya sabréis, el domingo, 19 de marzo, es el día del padre; y esta festividad es bien acogida especialmente por los más peques de la casa, llenos de ilusión por disfrutar y celebrar con papá este gran día.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de planes para celebrar y disfrutar de este domingo en familia especialmente con papá, para que, uno de nuestros regalos en su día especial, sea disfrutar de planes junto a él.
 
Si aún no tienes nada en mente para el domingo, toma nota, pues seguro que varios de los planes que te traemos a continuación te encajarán en la agenda.
 
UN SÚPER DESAYUNO PARA COMENZAR EL DÍA.
 
Lo primero antes de nada, será un desayuno para comenzar el día llenos de energía. Ya que se trata del día especial de papá, deléitale con sus gustos preparándole su desayuno favorito en casa y disfrutando de éste todos juntos, aprovechando este gran momento para darle ese regalo tan especial que seguro que ya tenéis preparado.
 
Y ya si queréis ponerle la “guinda” del pastel, antes de que papá se despierte, llevarle el desayuno a la cama para darle una gran sorpresa de primera hora.
 
UN PASEO EN FAMILIA.
 
Y, después de haber cargado bien las pilas para el resto del día con ese desayuno tan especial que habéis preparado para papá, ¿por qué no un paseo?
 
Prepara una ruta por nuestra querida provincia donde podáis disfrutar de respirar aire fresco juntos con un paseo lleno de risas que seguro que os deja un montón de anécdotas.
 
Pasear por las calles del centro juntos seguro que os deja un gran sabor de boca.
 
¡PATATA!
 
En este paseo lo que no puede faltar, es una instantánea con la que recordar este momento tan especial.
 
Una foto junto a las murallas, en la plaza del grande, en los cuatro postes, con la que inmortalizar el día del padre tan especial que habéis disfrutado todos juntos en familia.
 
UNA DE CINE.
 
Pero, ¿y si el tiempo nos lo impide? Ya anunciaron a lo largo de esta semana, que el tiempo iba a cambiar en el fin de semana con unas temperaturas más bajas.
 
Que eso no suponga ningún impedimento para disfrutar de este día tan especial con papá. Si el tiempo nos impide salir a la calle, ¡podéis disfrutar en casa!
 
Prepara una sesión de cine con las películas favoritas de papá o una maratón de su serie favorita y, por supuesto no podía faltar, un cubo de palomitas y una manta con la que arroparos todos juntos en el sofá.
 
REMEMORAR RECUERDOS E HISTORIAS.
 
Y si lo que queréis es crear un momento más íntimo y emotivo para papá, podéis tirar del “baúl de los recuerdos”.
 
Ayúdate con fotografías de antes, vídeos caseros o los típicos vídeos de los eventos más importantes para vosotros, serían una elección de lo más acertada para rememorar y revivir juntos esos momentos tan mágicos y especiales de vuestras vidas.
 
Y ya si quieres ir un paso más allá, crea un vídeo con música que recopile vuestros momentos más especiales.
 
UNA COMIDA DE LO MÁS ESPECIAL.
 
Ahora bien, y si uno de vuestros fuertes es la cocina, sería una buena oportunidad para demostrárselo a papá. “Manos a la obra” chef, pues los fogones os esperan para preparar una comida de lo más especial en casa.
 
Otra opción, si a papá le gusta la cocina, sería cocinar y preparar la comida con papá. Seguro que un rato todos juntos en la cocina mientras preparáis una receta especial, hace de ese momento uno de los más especiales del día.
 
UN DULCE DIRECTO AL CORAZÓN.
 
Pues, en efecto, nos referimos al postre; si nos permites una sugerencia, puedes preparar un bizcocho relleno de chocolate con forma de corazón. Seguro que este postre hace que papá se derrita.
 
Esperamos que estos planes con los que celebrar el día del padre junto a papá, os hayan inspirado para preparar un plan de lo más especial en su día.
 
Desde Inmhogar Ávila os deseamos un feliz día del padre.

En Ávila existe un gran número de viviendas en venta que proceden de herencia, distribuidas por todas las zonas geográficas de la ciudad, un mayor número en los barrios más antiguos, Norte, Toledana, Centro, San Roque y Estación, y que a los nuevos propietarios a través de la herencia les genera dudas sobre si vender o alquilar esa vivienda.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os daremos un enfoque profesional que os  ayude a resolver esta pequeña incertidumbre sobre la decisión  final a tomar con la vivienda que hemos heredado, barajando diferentes posibilidades a la hora gestionar la vivienda que hemos heredado en Ávila.
 
Quedarse con una casa heredada como residencia habitual o, en su defecto, segunda residencia, suele ser la decisión menos común pues, si ya cuentas con una vivienda habitual, por lo tanto, al heredar un nuevo inmueble, un gran número de propietarios lo primero que se llega a plantear es vender o alquilar.
 
Intervienen muchas variables a la hora de tomar una u otra decisión, ya sean emotivos, económicos, si resides o no en Ávila, si puedes dedicar tiempo a la gestión del alquiler que en nuestra ciudad tiene una alta rentabilidad,  en definitiva, sea cual sea tu situación, veamos cuál de estas dos opciones, vender o alquilar una casa heredada en Ávila, te convendría más.
 
Lo primero antes de nada, ya tengas en mente encaminarte por la decisión de vender o alquilar la vivienda que has heredado, como ya sabrás, en cualquier ocasión que queremos poner una vivienda en alquiler o en venta, es necesario tener en cuenta algunos aspectos, como, por ejemplo, la decoración de los espacios y su estado. Es importante intentar conseguir un estilo neutro y sencillo. Cada uno en su casa suele tener un propio estilo en función de sus gustos y aficiones; como consejo, no alquiles o vendas la vivienda tal cuál esté decorada por su antiguo propietario, pues necesitas adecuar  la vivienda que vamos a poner en venta o alquiler a un nuevo aspecto renovado que atraiga a su futuro inquilino o propietario.
 
Ahora bien, a la hora de decidirnos por alquilar o vender una vivienda que hemos heredado, hay que tener en cuenta otros aspectos, como son los impuestos y gastos que supone.
 
Cuando recibimos una vivienda heredada, implica el pago de una serie de impuestos:
 
El impuesto de sucesiones.
 
Si no conoces este impuesto, te explicamos ahora mismo de qué se trata. Es el impuesto que regula la transmisión de bienes y derechos mortis causa, es decir por fallecimiento del titular que genera el derecho. Este impuesto varía en función de la cantidad que hemos heredado y de la comunidad autónoma, que determinará que cantidad deberemos pagar. Se debe abonar dentro del periodo de tiempo de 6 meses desde el momento del fallecimiento al heredar la vivienda.
 
La plusvalía municipal. Este impuesto es aquel que debe abonarse por el cambio de titularidad del inmueble. Es decir, a la hora de ir a registrar la vivienda al Registro de la Propiedad de Ávila , previamente deberemos acudir al Ayuntamiento a solicitar la exacción por Plusvalía Municipal.
 
Gastos adicionales. Como todo trámite, además de estos dos impuestos, debes tener en cuenta otros gastos adicionales, como son, los gastos de una notaría, los gastos fiscales o los gastos a la hora de registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad.
 
Ahora bien, ¿alquilar o vender? Es la cuestión que estamos abordando; se trata de una decisión que depende especialmente de las circunstancias personales y necesidades de cada caso en particular.
 
A la hora de decidirnos por la venta de la vivienda que hemos heredado, es recomendable, además de ese previo cambio de imagen que hemos comentado para conseguir renovar el ambiente con una imagen neutra y sencilla, invertir el dinero que obtengamos de esa venta.
 
Necesitas contar con una estrategia que te ayude a hacer de esta situación un eficaz plan de inversión con el que obtener una mayor rentabilidad de la vivienda que hemos heredado.
 
“Dale una vuelta” a la situación y, antes de vender, replantéate en qué vas a destinar ese dinero que obtendrás una vez consigas llevar a cabo la venta del inmueble. Si necesitas un poco de ayuda, te dejamos los siguientes enlaces con toda la información y consejos necesarios para conseguir una venta rápida y segura: Te ayudamos a vender tu casa heredada y Venta exprés, cómo vender tu casa en tiempo récord en Ávila este 2023.
 
En el caso de optar por la opción de alquilar la vivienda heredada, deberás pensar en la gestión de ese alquiler para facilitarte el proceso y conseguir alquilarla en el menor tiempo posible. Si quieres nuevas ideas que, actualmente están siendo tendencia y son, según los expertos, el camino que seguirá la vivienda de alquiler en un futuro, aquí te dejamos el siguiente enlace: El Coliving, vida en comunidad con la mayor privacidad.
 
Esperamos que conocer y barajar con nosotros las opciones de vender o alquilar una vivienda heredada en Ávila os hayan resultado de lo más interesantes y, especialmente, os hayan servido de real ayuda si os encontráis en una situación similar o conocéis alguna situación cercana en la que hayan heredado una vivienda en Ávila y no sepan cual es la mejor opción a priori.
 
Desde Inmhogar Ávila, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios para ayudaros con esta toma de decisión así como a conseguir vuestro objetivo final con los mejores resultados. Llevar a cabo tanto la venta como el alquiler de una vivienda heredada en Ávila a través de una agencia inmobiliaria, puede llegar a ser decisivo para conseguir el objetivo que estás buscando en el menor tiempo posible y con la mejor rentabilidad . Descubre por qué es mejor contar con una agencia inmobiliaria en el siguiente enlace con el que nos despedimos: ¿Por qué es mejor contar con un profesional para vender tu casa en Ávila?
 

Actualmente, la construcción de nuevas infraestructuras, se lleva a cabo de una manera más precisa y metódica; conocer y estudiar más a fondo cada aspecto por pequeño que éste sea, nos permite llevar a cabo un plan de elaboración con el que conseguir una mejor calidad en la estructura de los edificios que haga que la calidad de vida y el confort de sus inquilinos, sea mayor. Aspectos como la orientación, un plan de ahorro de energía, la climatología de la zona, etc, entran “en juego” a la hora de comenzar un nuevo proyecto de construcción de viviendas; pero, si hay algo que destaca en la mayoría de las ciudades, especialmente en las zonas centro, es la cantidad de edificios antiguos bien conservados que sirven como residencia de muchos habitantes. Sin ir más lejos, Ávila se trata de una ciudad en la que la gran mayoría de sus edificios son estructuras antiguas muy bien conservadas, dotando a nuestra querida provincia de ese atractivo tan característico que la hace única.
 
Como es de esperar, estos edificios no cuentan con muchas características o especificaciones que, actualmente, deben cumplir y, cuando hablamos de edificios construidos hace ya más de 40 años, se les obliga a pasar la ITE, la Inspección Técnica de Edificaciones. Si quieres conocer más a fondo acerca de este tema en la provincia de Ávila y, sobre todo si tu edificio debe pasar esta inspección o no, descúbrelo en el siguiente enlace: Ayuntamiento de Ávila, ITE.
 
¿Qué podemos hacer para mejorar la calidad de un edificio con el fin de conseguir mejorar su calidad así como las características que nos piden para pasar la ITE? Pues bien, exactamente es el tema que abordamos hoy, la rehabilitación energética de un edificio.
 
Los edificios, estimando una media aproximada, consumen alrededor del 30% de la energía que se llega a gastar en España, ya que, como comentábamos anteriormente, la gran mayoría de sus edificios en casi todas las provincias y municipios de España, se construyeron alrededor de los años 80’, sin tener en cuenta que fueran eficientes.
 
Esto, ha derivado en la siguiente medida; impulsar la rehabilitación energética para conseguir mejorar su sostenibilidad y reducir su consumo así como sus emisiones.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, hablaremos de esta rehabilitación energética de edificios en Ávila, descubriendo qué es y en qué consiste esta nueva iniciativa.
 
Antes de comenzar a adentrarnos más a fondo en la rehabilitación energética de un edificio, descubramos qué es en realidad. Hablamos de rehabilitación energética de un edificio para referirnos a una serie de actuaciones e instalaciones que se deben implementar en esta estructura con el fin de conseguir reducir su consumo energético e incluso intentar alcanzar la autosuficiencia. Es decir, mejorar características o aspectos como su aislamiento, llevar a cabo la instalar placas solares, mejoras que consigan reducir el gasto de energía así como mejorar la calidad de vida de sus inquilinos.
 
Sin embargo, hacer un edificio más sostenible, no es “tarea fácil”, pues muchas veces pueden surgir inconvenientes u obstáculos con los que, en un primer momento, no contábamos con ellos; recuerda que estamos hablando de un edificio con muchos años, y la evolución de la arquitectura y construcción anteriores a nuestra época comparado con las medidas y recursos a la hora de construirlo actualmente , no eran para nada parecidos.
 
¿Por dónde empezar? Lo primero si quieres hacer tu edificio más sostenible, es llevar a cabo una auditoría energética del edificio. Esto consiste en un estudio previo que se realiza para poder conocer la situación energética actual del edificio; es decir, obtener datos como, su consumo energético actual, impacto en el medio ambiente, el gasto energético que genera, etc.
 
Con este estudio podréis obtener la calificación energética así como las mejoras y pasos a seguir que deberéis realizar para conseguir hacer de vuestro edificio un espacio más eficiente.
 
Antes de seguir debes saber que la calificación energética va de la A a la G, siendo la A la etiqueta más eficiente y, por el contrario, la letra G es aquella que hace referencia a los edificios menos eficientes.
 
Siguiendo el procedimiento, una vez ya sabemos la letra que corresponde como calificación energética a nuestro edificio, también habremos descubierto las mejoras y reformas que debemos realizar para conseguir que sea más eficiente. Normalmente, este tipo de mejoras en edificios antiguos son aquellas relacionadas con la mejora del aislamiento térmico, la estanqueidad, ventilación e iluminación y consumo de energías renovables.
 
Debes saber también que, para la rehabilitación energética de edificios antiguos, existen distintas subvenciones o deducciones que podrán ayudaros a hacer de vuestro edificio un lugar más eficiente, actualmente hay un programa muy interesante promovido por la Junta de Castilla y León para la mejora energética, hasta el 31 de diciembre de 2023.
 
Igualmente, en Ávila tenemos un claro ejemplo de rehabilitación energética puesto ya en marcha, el plan ARU, Área de Regeneración Urbana “La Cacharra-Seminario”. 
 
Esperamos que conocer más de cerca lo que es y en qué consiste una rehabilitación energética de un edificio, así como la ITE y el plan ARU en Ávila, os haya resultado de lo más interesante y os motive para proponer hacer vuestro edificio más eficiente.

¿Alguna vez te has llegado a replantear “ampliar” tu patio o jardín con alguna unidad habitacional para ganar así más espacio en casa?
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos la última propuesta de minicasas prefabricadas con consumo cero, una solución para ampliar tus espacios de manera independiente a tu vivienda actual así como ahorrar en el consumo.
 
Comencemos conociendo el nombre de la empresa que ha anunciado esta nueva creación de minicasas prefabricadas de consumo cero, Samara. Esta empresa, como acabamos de comentar, ha declarado que esta nueva propuesta que plantean como una iniciativa con cero emisiones está pensada precisamente para los patios traseros de las viviendas con terraza o jardín.
 
Como su propio nombre indica, estas minicasas son de tamaño reducido, de 41 a 50 m2 y su precio, actualmente, es bastante elevado.
 
Pero, llegados a este punto, rebobinemos un poco en el tiempo, más concretamente al inicio de esta nueva propuesta tan innovadora y futurista. Todo comenzó como un departamento de innovación dentro de una empresa, con el fin de darle forma a nuevos productos y maneras distintas de crear un cambio social.
 
Esto los llevó a centrar toda su atención en las casas de patio trasero tan típicas en Estados Unidos, poniendo su punto de mira en ese sector. Unidades familiares que buscan agregar unidades habitacionales de las ya construidas, llegando a la conclusión de poder utilizar y sacar partido al jardín.
 
De momento, esta propuesta innovadora de la que hablamos, ofrece dos opciones de minicasas prefabricadas, ambas con instalación de paneles solares.
La primera opción, se trata de un estudio de 40m2 en el que, pasar el día a día, se vuelve de lo más práctico y cómodo, ya que cuenta con todo lo necesario e imprescindible en una casa. Equipado con una cocina, un baño completo, lavadora y secadora y un pequeño cuarto de almacenaje. Como decíamos, un espacio idóneo en el que poder llegar a hacer vida cotidiana con total normalidad.
 
La segunda opción que nos ofrecen, es una minicasa de 51m2, que cuenta exactamente con los mismos servicios y prestaciones que la primera opción, pero, además, está equipada con un dormitorio para disfrutar de más espacio y una mayor intimidad.
 
Otro de los servicios adicionales que ofrecen estas minicasas es que puedes personalizarlas con distintos acabados, así como elegir entre diferentes colores e instalaciones, incluso ofrecen la opción de poder añadir más paneles solares en su techo, para, así, ayudarnos de éstos para ahorrar en nuestra minicasa y en nuestra vivienda principal.
 
La empresa ha asegurado que la unidad de esta propuesta de minicasas consume menos de la mitad que una casa estándar con ese mismo tamaño contando además con la ventaja del ahorro que nos proporcionarán las placas solares, tanto con nuestra minicasa como en la casa principal en el caso de instalar más paneles en nuestra unidad.
 
El proceso de instalación dura entre cuatro y seis semanas, contando en este periodo de tiempo su correspondiente instalación así como la tramitación de todo el “papeleo” y permisos correspondientes y la empresa es la encargada de todo el proceso.
 
Teniendo en cuenta que la mayoría de construcciones de una vivienda similar a las dimensiones, características y prestaciones que estas unidades sería un plazo de instalación de cuatro a seis meses, replantearse apostar por estas propuestas tan innovadoras y contando con todas las características y prestaciones que hemos comentado a lo largo del post, se vuelve una alternativa de lo más tentadora y llamativa.
El objetivo principal de este nuevo proyecto, no es otro que dotar a una vivienda principal que cuente con un patio o terraza exterior de un espacio extra, independientemente de su finalidad; como casa de invitados, despacho, oficina o como espacio en el que disfrutar de tu tiempo de ocio.
 
Desde Inmhogar Ávila queremos aportarte  una visión diferente del espacio si  dispones de una vivienda con jardín en Ávila, o en los pueblos de la provincia y esperamos que descubrir esta nueva propuesta tan futurista e innovadora como solución para ampliar espacios y poder contar con nuevos habitáculos dentro de la parcela de una vivienda ya construida, os haya resultado de lo más interesante y sorprendente.

Como muchos de vosotros ya sabréis, el pago de la comunidad es un gasto que todo propietario debe asumir como una obligación en una comunidad de vecinos tal y como se establece en la LPH, la Ley de Propiedad Horizontal.
 
No responder ante este tipo de gastos, puede traer problemas al propietario de un inmueble en una comunidad de vecinos; pero, hay ciertas ocasiones que debes conocer en las que el propietario está exonerado de algún pago de la comunidad.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os descubriremos estos casos excepcionales en los que un propietario puede estar exonerado de pagar un gasto de la comunidad de vecinos.
 
En muchas ocasiones, surgen las disputas entre los propietarios de una comunidad de vecinos a la hora de realizar una derrama, siendo normalmente el argumento de no utilizar ese elemento o servicio que se va a incorporar a la comunidad el más expuesto en estos casos; primero, debes recordar que, la no utilización de un elemento o un servicio común de la comunidad, no es causa para eximirse del pago de éste, pues tu obligación como propietario es pagar esa derrama en el caso de que salga mayoría a favor, a pesar de no estar de acuerdo o no llegar a usar ese servicio o elemento común aprobado en una junta de vecinos.
 
Antes de conocer los casos excepcionales en los que un propietario puede llegar a eximirse del pago de un cargo de la comunidad, debemos conocer bien cuáles son exactamente las obligaciones de todo propietario con su comunidad. Según la LPH, todo propietario de un inmueble en una comunidad de vecinos, debe contribuir con la cuota de participación fijada, los gastos generales para la mejora o el adecuado sostenimiento del inmueble, de sus servicios, cargas y responsabilidades.
 
Teniendo en cuenta esto y, como habíamos comentado anteriormente, que, la no utilización de un servicio o bien común no es una de las causas que nos exima del pago, vayamos a conocer aquellas excepciones que sí que lo pueden hacer.
 
CASOS EN LOS QUE UN PROPIETARIO PUEDE ESTAR EXONERADO DE PAGAR LA COMUNIDAD.
 
Como ya sabréis y acabamos de comentar, la obligación de un propietario es hacerse cargo de los gastos de la comunidad, pero la exoneración de estos se puede  fijar en el título o los estatutos; es decir, se puede fijar una cláusula en la que se exponga que un propietario está exonerado de pagar determinados gastos de la comunidad de vecinos porque no hará un gasto o uso generalizado de los mismos, de sus servicios o de las zonas comunes.
 
Este tipo de casos puede parecer contradictorio al deber como propietario de pagar un servicio o bien común a pesar de apoyarnos en el argumento de no usarlo, pero, para entenderlo mejor, veamos una situación en la que se lleva a cabo esta excepción; un local que pertenece a una comunidad de vecinos cuyo propietario está exonerado de pagar algunos gastos de la comunidad, de los que no participa.
 
En este caso que acabamos de exponer, el propietario del local no tendría que pagar la cuota establecida para los gastos del portal, incluso si éste, por alguna circunstancia, tuviera que hacer uso del portal en un futuro, no se vería obligado a pagar los gastos, ya que está exonerado por una cláusula y el uso de un elemento común no supedita su abono, si bien estará obligado al pago de la parte alícuota que le corresponda del seguro del edificio.
 
Esta cláusula puede ser un poco contradictoria como hemos comentado a lo que, anteriormente, hemos comentado que expone la LPH, que el no uso de un servicio o elemento común no hace que puedas eximirte del pago de éste; pero, casos como éste, son excepcionales, pues los locales pertenecientes a una comunidad de vecinos, pese a que en los estatutos se establece que los gastos de limpieza, conservación, mejora, reparación, energía, seguro, etc, deben hacerse cargo por todos los propietarios de la comunidad, se trata de servicios que solo serán satisfechos por aquellos propietarios de fincas o departamentos del edificio; es decir, de los pisos que componen la comunidad que son los que pueden llegar a hacer uso y disfrute de todos ellos. Por lo tanto, los locales, por su situación o destino, quedando fuera de estas instalaciones generales y de no poder utilizarlos, quedarán exentos de su pago en la parte que éstos correspondan a instalaciones y usos de los que no participan.
 
También existen otras excepciones por las que un propietario puede exonerarse del pago, casos más concretos que deben derivarse de un acuerdo entre la comunidad de vecinos.
 
Uno de estos casos suele ser el que más se disputa en una comunidad a la hora de decidir instalar este servicio, un ascensor. Todos los propietarios están obligados al pago de la derrama aprobada para la instalación de un ascensor, pero, existe la posibilidad de que se de el caso de no alcanzar la mayoría de la totalidad entre los propietarios; en este caso, sí que se puede llegar a exonerar a aquellos propietarios que no estén de acuerdo y que, en efecto, son mayoría, exonerando a estos propietarios del pago de la derrama por la instalación del ascensor con la condición de no hacer uso de éste, pero sin poder negarse a la instalación del ascensor.
 
Siendo así, el ascensor podrá instalarse en la comunidad a pesar de que la mayoría esté en desacuerdo, pagando el gasto de este servicio entre aquellos a favor de la incorporación de este nuevo servicio, siendo solamente estos propietarios los que tendrán derecho del uso y disfrute del mismo.
 
Existe la posibilidad de que, en un futuro, uno de los propietarios que se eximió del pago de la derrama y de la cuota de este nuevo servicio común, más adelante quiera hacer uso de éste. Pues bien, en este caso, el propietario que, un primer momento, se eximió del pago de esta mejora, deberá abonar los gastos correspondientes que inicialmente hicieron aquellos propietarios a favor de su instalación, así como abonar la cuota correspondiente de su mantenimiento.
 
Esperamos que conocer más a fondo las obligaciones de pago que un propietario debe asumir en su comunidad de vecinos, os hayan resultado de lo más interesante, así como descubrir aquellos casos excepcionales en los que un propietario puede estar exonerado de su pago.

A pesar de que el año, como aquel que dice, acabe de comenzar, puede que muchos de vosotros tengáis una meta en mente con ganas de alcanzar lo antes posible; una propiedad en desuso a la que os gustaría sacar la máxima rentabilidad este 2023 .
 
Pues bien, en algunos de nuestros post anteriores ya hemos hablado de algunas de estas metas con las que se suele comenzar el año, los propósitos de año nuevo, como, por ejemplo, pequeños consejos para ahorrar en 2023 uno de los más recurrentes y deseados, o el propósito de adquirir una vivienda y las ventajas de comprar o vender a través de una agencia inmobiliaria en Ávila; precisamente donde queremos llegar hoy para poder descubrirte cómo vender tu vivienda en tiempo exprés en Ávila.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, haremos un pequeño recorrido por el mundo de la compraventa de viviendas para poder llegar a descubrir por qué este sector esta en pleno crecimiento así como conocer la manera de conseguir una venta exprés de tu vivienda en Ávila.
 
Lo primero que se debe tener bastante claro, es que, si habéis echado un vistazo a nuestro post de la semana pasada, que podéis descubrir en el enlace que os hemos dejado justo al inicio del post, la mejor forma de conseguir esta venta exprés de una vivienda en Ávila, sería contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria, pues sus ventajas son muchas. No dudes en descubrirlas en nuestro post para poder informarte del procedimiento de la compraventa de una vivienda en Ávila, así como de las ventajas que una agencia inmobiliaria llegará a proporcionarte, empezando por acelerar todo el proceso gracias a sus conocimientos y experiencia en el sector inmobiliario, llegando a hacer realidad esta venta exprés que estamos buscando.
 
Según los estudios realizados a final de año por expertos inmobiliarios, el mercado de la venta, especialmente de viviendas de segunda mano, está en pleno auge y se estima que éste siga en pleno crecimiento durante este 2023, pues la demanda de viviendas céntricas especialmente en capitales como Ávila, está siendo de lo más buscado y demandado.
 
Se estima que el 20% de las viviendas puestas en venta en Ávila en los últimos meses, han tardado un lapso de tiempo inferior a tres meses en venderse; lo que supone que su venta ha sido de lo más rápida, teniendo en cuenta que este tiempo de tres meses incluye el proceso de tasación de la vivienda, el estudio del mercado inmobiliario para estimar su precio y barajar la cifra para ponerlo en venta, los plazos para concertar visitas de futuros compradores interesados en ella, etc; es decir, un tiempo bastante reducido en el que tu vivienda se ha vendido para sacarla la rentabilidad que estabas buscando.
 
Los porcentajes, como podéis ver, son bastantes buenos; la media de venta exprés de una vivienda en Ávila, está situada entre las primeras posiciones de ventas rápidas de España, pues, como ya hemos comentado en algún otro post, Ávila se trata de una ciudad muy cercana a grandes ciudades como Madrid o Valladolid, ciudades en las que la calidad de vida y las distancias entre lugares, no son comparables con las que podemos disfrutar en nuestra provincia, pues se trata de una ciudad en la que puedes disponer de todos los servicios esenciales, así como de un patrimonio histórico y una cultura y gastronomía excepcional con una mejor calidad de vida, donde las distancias se reducen muy considerablemente. Si quieres indagar acerca de la posibilidad de barajar Ávila como ciudad dormitorio, te dejamos el siguiente enlace: Ávila como alternativa a vivir en Madrid.
 
Ahora bien, para poder llegar a la venta exprés de una vivienda en Ávila, es necesario un estudio que tenga en cuanta aspectos como la ubicación de la vivienda, sus condiciones y, especialmente, su precio de venta acorde al precio del mercado actual, son factores que sin duda llegarán a influir en que esta venta sea o no una venta rápida e inmediata.
 
Además, otro de los factores que harán que tu venta sea una venta exprés y que tienes que tener muy en cuenta son factores como la decoración y el estado de la vivienda, tienen una repercusión en el futuro comprador mayor de lo que realmente puedes llegar a imaginarte.
 
Para ello, tendrás que tener algunos aspectos en cuenta para que, de la mano de una agencia inmobiliaria, consigas tu propósito de venta exprés que estás buscando, y si tu vivienda se ubica en Ávila, desde Inmhogar estaremos encantados de enfocar y aportar nuestra visión profesional.
 
Ayúdate de una decoración sencilla, nada personal y evita recargar demasiado las estancias; también puedes ayudarte de los consejos que te dejamos a continuación para conseguir una venta exprés de una vivienda en Ávila: Marketing olfativo, El método Feng Shui, reformar o no reformar, home staging: vende tu casa más rápido y al mejor precio.
 
Esperamos que descubrir la manera de poder conseguir una venta exprés de una vivienda en Ávila, así como las posibilidades aseguradas de poder conseguirlo en nuestra ciudad, os haya resultado de lo más interesantes.
 
Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos nuestros servicios y experiencia en el sector a vuestra entera disposición para poder llegar a conseguir juntos esta venta exprés cumpliendo así uno de vuestros propósitos de año nuevo.

En el post de la semana pasada, comenzamos hablando de los tan mencionados propósitos de año nuevo; esas metas y objetivos que mucha gente se plantea en el comienzo del mes de enero para comenzar el año llenos de motivación y desempeño. 
 
Mencionamos algunos como, por ejemplo, dedicarse más tiempo personal para disfrutar del ocio, hacer más ejercicio, leer algún libro, pero en el post anterior nos centramos especialmente en el propósito de ahorrar algo de dinero que podéis ver en el siguiente enlace: pequeños consejos para ahorrar en 2023.
 
Pero el propósito que queremos analizar hoy es al de independizarse adquiriendo o alquilando una casa o al de vender o arrendar una propiedad para optimizar su  rentabilidad.
 
Pues bien, esta semana, desde Inmhogar Ávila, volvemos a centrarnos en uno de los propósitos de año nuevo más deseados, la compraventa de una propiedad para poder mostraros las ventajas que tiene llevar a cabo esta operación con una inmobiliaria en Ávila.
 
Aunque muchas personas prefieren realizar la gestión de compraventa por sí mismos, hay varios aspectos y trámites en los que, una inmobiliaria, siempre podrá ayudarte de manera mucho más rápida y eficaz, además de, una vez metidos “de lleno” en la compraventa de un inmueble, se comienza a ser consciente del tiempo que realmente requiere este proceso, que, con la ayuda de una agencia inmobiliaria, podrás agilizarlo gracias a su experiencia en el sector y su formación profesional.
 
VENTAJAS DE COMPRAR CON UNA AGENCIA INMOBILIARIA EN ÁVILA.
 
En verdad, son muchas las ventajas que podemos llegar a encontrarnos a la hora de decidir confiar la compra de una propiedad en Ávila a través de una inmobiliaria.
 
Intentaremos resumirlo lo más breve posible; la primera ventaja que puede ofrecerte una agencia inmobiliaria a la hora de adquirir una propiedad en Ávila, es ofrecerte un abanico de posibilidades muy amplio, pero más específico, adaptado a tus necesidades, precio de venta, zona en la que quieres comprar, si es en zona Centro, La Toledana, Hervencias, Universidad…
 
La gran variedad que puedes llegar a encontrarte en el mercado inmobiliario a la hora de buscar casa, puede llegar a ser inmensa; después de haber comentado al agente inmobiliario lo que estás buscando exactamente, éste podrá hacer una búsqueda exhaustiva para poder ofrecerte todas las posibilidades que se adapten mejor a las características que estás buscando, así como a tu presupuesto.
 
De esta manera, el proceso de búsqueda se vuelve mucho más reducido y concreto, ahorrando así tiempo desde el minuto uno en nuestro proceso de compra.
 
Pero, además de esta gran ventaja, el agente inmobiliario no solo nos facilitará la búsqueda ofreciéndonos aquellas posibilidades que mejor se adaptan a nuestros gustos y necesidades agilizando el proceso de compra desde el principio, si no que, al contar con la ayuda de un agente inmobiliario, contamos también con su asesoramiento, de tal manera que su conocimiento y su experiencia en el sector inmobiliario, nos podrán guiar por el mejor camino para que nuestras decisiones sean lo más adecuadas para nosotros.
 
Los trámites de negociación y de toda la gestión documental  necesaria a la hora de comprar una propiedad, podrás olvidarte de ellos, pues tu gestor inmobiliario se encargará de todos esos trámites.
 
 
Pero, sin duda, la ventaja más importante de contar con un profesional del sector a la hora de comprar una propiedad en Ávila, es la tranquilidad de contar con un profesional que se encargue de representarnos en todo momento, velando por nuestros intereses durante el proceso y asesorándonos con sus conocimientos y experiencias en el sector inmobiliario.
 
VENTAJAS DE VENDER CON UNA AGENCIA INMOBILIARIA EN ÁVILA.
 
Ahora bien, si adquirir una propiedad en Ávila a través de una agencia inmobiliaria tiene sus ventajas, vender una propiedad no iba a ser menos; pues podría decirse que este trámite puede llegar a ser todavía más aconsejable llevarlo a cabo con la ayuda de una agencia inmobiliaria.
 
A la hora de vender una propiedad, debe estudiarse antes el mercado inmobiliario actual; el precio del metro cuadrado, compararlo con viviendas de la zona, tener en cuenta cada aspecto del inmueble, reformas, desperfectos, ubicación, etc. Y, muchas veces, ser el propietario de una casa, especialmente si se ha tratado de tu vivienda habitual, suele jugarnos una mala pasada, influyendo a la hora de estimar el precio de venta el valor sentimental.
 
Como podrás ver, fijar el precio de venta de una propiedad, ya parte de la base de un proceso bastante extenso, ya que, sin experiencia en el sector inmobiliario, todos los aspectos que acabamos de comentar, podrían llevarte semanas hasta, por fin, poder estimar un precio para tu inmueble, quedándote siempre con la incertidumbre de si se tratará de la opción adecuada.
 
Pues bien, con una agencia inmobiliario, este trámite quedaría resuelto en un periodo de tiempo mucho más breve, además de asesorarte para fijar un precio en el que el valor patrimonial de tu vivienda no se vean afectados por una cifra inferior y que  la cifra no esté por encima de su valor real en el mercado inmobiliario actual, ya que esto podría repercutir en la venta y demorarla en el tiempo. Inmhogar Ávila es una Agencia de la Propiedad que cuenta con un perito judicial que velará por que el valor de venta sea justo para ambas partes.
Además el agente inmobiliario no solo nos ayudará y asesorará con el precio de nuestra vivienda, si no que contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria a la hora de vender una propiedad en Ávila, nos proporciona una venta más rápida y directa; pues al confiarles el inmueble, ellos se encargarán de poder ofrecerle y enseñarle siempre que nuestra propiedad pueda llegar a encajarle a algún comprador que esté interesado, garantizándonos así la venta más rápida y la comodidad de despreocuparnos de todos estos trámites.
 
Como habréis podido comprobar, contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria en una compraventa de una propiedad en Ávila, te prestará muchas ventajas, tanto a la hora de comprar como vender.
 
Desde Inmhogar Ávila, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia en el sector, para que, si tu propósito de año nuevo es comprar una casa o vender una propiedad, puedas disfrutar con nosotros de todas las ventajas que acabamos de comentar. Comencemos el año cumpliendo vuestro propósito juntos.

Llegando ya al ecuador del mes de enero, mes de propósitos y nuevos comienzos promovido por el comienzo de un nuevo año, seguro que ya te has planteado nuevas metas que llevar a cabo a lo largo del año.
 
Dedicarte más tiempo personal para disfrutar de tu tiempo de ocio, hacer ejercicio, independizarte, leer algún libro, hacer algún viaje en especial, aprender a hacer algo… pero, sin duda, si hay un propósito que suele ser de lo más recurrente y deseado cada año, eso es ahorrar algo de dinero.

 
Un ahorro con distintas metas en cada situación, bien sea para invertirlo posteriormente en el mercado inmobiliario como plan de inversión, para cumplir otro propósito de año nuevo, como, por ejemplo, hacer un viaje, comprar un coche o cambiar de casa, como “colchón” para imprevistos… en definitiva, ahorrar siempre entra dentro de nuestros planes y propósitos de año nuevo, pero, ¿alguna vez lo has llegado a conseguir?
 
Pues bien, esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos la manera de poder llegar a conseguirlo, con pequeños consejos que te ayuden a identificar esos pequeños gastos que puedes llegar a evitar a lo largo del año para conseguir el ahorro que estás buscando.
 
CONTAR CON LIQUIDEZ. PREPARA TU “COLCHÓN” PARA IMPREVISTOS.

 
Pues sí; en efecto, el primer paso para poder ahorrar algo de dinero, es comenzar a hacerlo con un remanente de dinero.
 
Ya sabemos que estaréis pensando que ese remanente del que hablamos no disponéis de él; pues bien, debes comenzar creando un pequeño “colchón” de ahorros para aquellos imprevistos que pueden surgir a lo largo del año; así, evitaremos andar “ahogados” a la hora de que surja cualquier problema y, sobre todo, evitaremos “tirar” de esos ahorros que estamos guardando con otro fin.
 
No hace falta que sea una elevada cantidad de dinero, esto dependerá de la situación de cada uno, pero con tener ahí apartado un “pellizco” como aquel que dice, será más que suficiente para poder darle forma a tu propósito de 2023, ahorrar algo de dinero.
 
Por lo tanto, deberás destinar los primeros meses del año a darle forma a este “colchón” para, posteriormente, comenzar a ahorrar.
 
 
 
ATENTO A LOS PEQUEÑOS GASTOS.

 
Ahora bien, partiendo de esta base en la que debes contar con un remanente de dinero, por decirlo de alguna manera, “de emergencias”, es momento de analizar la situación.
 
Se trata de echar la vista atrás e identificar los llamados “gastos hormiga” ese tipo de gastos que no son necesarios.
 
En resumidas cuentas, se denomina “gastos hormiga” a aquellos gastos que se suelen llevar a cabo en el día a día, que, en verdad, en un día suponen una cantidad de dinero muy escasa para nosotros, apenas significante, pero que, sumado estas cantidades durante todo el año, se trata de una cifra bastante elevada.
 
Ahora bien, si nos paramos a pensar en este tipo de gastos que estamos comentando, seguramente se te vendrán a la cabeza más de uno; comienza por analizarlos y ver si realmente alguno de estos gastos son esenciales en tu día a día o, si realmente, puedes comenzar este 2023 prescindiendo de ellos.
 
APRENDE A GASTAR.

 
Es muy importante que, una vez teniendo en cuenta el primer factor de apartar ese colchón del que acabamos de hablar y habiendo identificado nuestros “gastos hormiga”, comiences a decidir de cuáles vas a prescindir.
 
Tampoco en necesario que, una vez descubiertos estos gastos innecesarios que llevas a cabo a lo largo del día, te deshagas de todos ellos; pues se trata de ahorrar algo de dinero, tampoco de privarte de todo aquello que hacías por ejemplo el año pasado.
 
Se trata de conocerte, analizarte y sobre todo ser consciente de la situación económica de cada uno, sabiendo qué cantidad puedo gastar y, especialmente, qué cantidad de dinero puedo destinar a ahorrar al mes.
 
PLANTÉATE UNA META.

Plantearse una meta con una cifra aproximada de dinero que, cada mes, tengas que ir apartando en tu plan de ahorros, puede ser determinante para conseguir este propósito de año nuevo.
 
Es recomendable fijar un mínimo de dinero que siempre debas cumplir, teniendo en cuenta que, esa cantidad mínima siempre puede ser superior pero nunca inferior a la cifra que nos hemos propuesto.
 
Así, cumplir nuestro objetivo de ahorrar será “pan comido”.
 
Esperamos que estos pequeños consejos para ayudaros a cumplir vuestro propósito de ahorro durante el 2023 sabiendo identificar aquellos “gastos hormiga” os haya resultado de lo más interesante y, sobre todo, os resulte útil para ponerlo en práctica y conseguir ese “colchón” de dinero que os habéis propuesto en este año nuevo.
 

La semana pasada dimos por finalizado el 2022, dejando atrás un buen año para el mercado inmobiliario.
 
Un año lleno de incertidumbre que, finalmente consiguió llegar a la meta, con unos porcentajes más que satisfactorios para el mercado inmobiliario, situando especialmente la vivienda de segunda mano como la más demanda actualmente y la opción de alquilar una vivienda céntrica en ciudades como Ávila en el punto de mira de aquellos con la idea de emanciparse o adquirir una vivienda como plan de inversión.
 
Si no pudisteis echar un vistazo a nuestro último post del año en el que hacíamos un pequeño recorrido por la evolución del mercado inmobiliario durante el año pasado y hablamos de las estimaciones que los expertos consideran que experimentará el mercado inmobiliario durante este año 2023, te dejamos el siguiente enlace para que puedas ver la evolución del mercado inmobiliario en 2022 así como las estimaciones para este 2023, las previsiones para el mercado inmobiliario de 2023 en Castilla y León.
 
Pues bien, esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos entrar más a fondo en algunos detalles que se estiman para este 2023 en el ámbito del mercado inmobiliario, especialmente enfocando nuestra atención al sector de la vivienda de alquiler, un sector que, como bien comentamos en el post de la semana pasada, se encuentra en pleno auge y que se estima que su demanda siga en pleno crecimiento durante este 2023.
 
CONTRATOS DE ALQUILER PRORROGADOS.

 
Esto, más que una estimación, se trata de todo un hecho, pues ya han anunciado que, a lo largo de todo el año de 2023, se mantendrá el límite del 2% en la revisión anual de las rentas de los contratos de alquiler en vigor. Además, todos aquellos contratos que finalicen antes del 30 de junio, podrán extender la vigencia seis meses, manteniendo de esta manera las mismas condiciones.
 
Se debe tener en cuenta que, esta prórroga extraordinaria de seis meses de vigencia de un contrato de alquiler, debe cumplir el primer requisito fundamental que bien acabamos de comentar, finalizar antes del 30 de junio de 2023, pero se podrá aplicar siempre y cuando
sea a petición del arrendatario.

 
Durante estos seis meses de prórroga del contrato de alquiler, se seguirían aplicando los mismos términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor.

El arrendador, por su parte, deberá aceptar la solicitud de prórroga, a excepción de que se hayan fijado anteriormente otros términos o condiciones por el acuerdo de ambas partes o en el caso de la solicitud del arrendador en tiempo y forma de destinar la vivienda como vivienda permanente para sí mismo, familiares de primer grado o para su cónyuge en supuestos trámites de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
 
LIMITACIÓN DE LA ACTUALIZACIÓN ANUAL DE LA RENTA.

 
Asimismo, hasta el 31 de diciembre de este año 2023, se mantendrá la limitación de la actualización anual de la renta de los contratos de alquiler de viviendas impidiendo las subidas superiores al 2%.

 
De esta manera, la persona arrendataria de un contrato de alquiler, podrá negociar con el arrendador el incremento que se le aplicará en la actualización anual de la renta; en ausencia de un pacto, la renta del contrato no podrá actualizarse por encima del valor máximo comentado anteriormente, el 2%.
 
SUSPENSIÓN DE DESAHUCIOS Y LANZAMIENTOS.

 
Otra de las prorrogaciones que se han llevado a cabo para este año 2023 es en relación a varias de las medidas impulsadas en los últimos reales decretos-leyes dentro del “escudo social” en materia de vivienda; es decir, aquellas medidas de protección que se aprobaron para aquellos hogares vulnerables que se enfrentaban a un desahucio en tiempos de pandemia.
 
Esta prórroga, consiste en ampliar hasta el 30 de junio de 2023, todas aquellas medidas de protección aprobadas para hogares vulnerables de desahucio de vivienda habitual, es decir, viviendas en las que conviva alguna persona dependiente, víctimas de violencia sobre la mujer o menores de edad a cargo.
 
Esperamos que conocer las novedades del mercado inmobiliario para este año 2023 os haya resultado de lo más interesante así como útil para aquellos que os encontréis en alguna de las situaciones comentadas anteriormente.
 
Desde Inmhogar Ávila, poneos todos nuestros servicios y experiencia en el sector inmobiliario para ayudaros a comprar, alquilar, vender o encontrar la vivienda perfecta para cumplir vuestros propósitos de año nuevo.
 

Si tuviéramos que resumir con una palabra el 2022 en el ámbito del sector inmobiliario, podría decirse que se ha tratado de un año de lo más sorprendente y variable; muchos han sido los que han apostado en 2022 por invertir en vivienda como plan de inversión, al igual que, otros tantos, lo han hecho como propósito y plan de vida nueva, adquiriendo una nueva vivienda donde poder empezar a formar un hogar.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos cerrar el año con un último post en el que podamos hacer un pequeño repaso por el mercado inmobiliario de este 2022, así como conocer de vuestra mano las previsiones que los expertos creen que nos deparará el próximo año 2023 en el mercado inmobiliario.
 
Podría decirse que, en el ámbito del mercado inmobiliario, el cierre de este año 2022, ha sido de lo más satisfactorio; pues cerramos el año con un porcentaje más elevado que en el pasado 2021. Aunque hemos de destacar que ha sido un año de lo más variable; la inflación y la subida de los tipos de interés marcaron una evolución a partir de la segunda mitad del año, dejando un panorama en el que la intensidad de la demanda hasta mediados de verano, era alta y, por el contrario, la oferta era baja.
 
La demanda, tanto de obra nueva como de vivienda usada, se incrementó en Castilla y León, llevando a los usuarios en la búsqueda de un hogar ideal en el que comenzar una nueva vida que les pudiera aportar mejor calidad de vida y proporcionar esa paz que, después de volver a la normalidad tras la pandemia de Covid-19, todos ansiábamos tanto encontrar. Otros en cambio han ido en busca de un buen plan de inversión en el que poder invertir aquellos ahorros que llevaban tanto tiempo dando vueltas a cómo sacarlos el máximo partido, apostando por la inversión en una vivienda.
 
La adquisición de una vivienda que poder, posteriormente, arrendar en ciudades de Castilla y León, especialmente en aquellas cerca de grandes ciudades como Madrid, convirtió esta idea en un auténtico atractivo para todos aquellos que disponían de pequeños ahorros.
 
Sin ir más lejos, nuestra querida provincia, Ávila, ha estado en el punto de mira de aquellos inversores en busca de viviendas en las que poder invertir para sacar el máximo partido, especialmente aquellas de segunda mano ubicadas en zonas céntricas de la ciudad, que, con un pequeño “lavado de cara”, se acabaran convirtiendo en el plan de inversiones perfecto.
 
Pues bien, después de este gran final que el 2022 nos ha brindado en el sector del mercado inmobiliario, las expectativas para el primer trimestre del 2023 no son nada optimistas, ya que los expertos consideran que los elevados porcentajes con los que despedimos al 2022, bajarán considerablemente.
Pero las opiniones son de lo más variables, pues el 42,8% espera un crecimiento por debajo del 1% con respecto a este año, mientras que, la gran mayoría, apuesta por un comienzo lleno de incertidumbre en el que si se efectuará una pequeña bajada pero que conseguirá remontar ya pasado el primer trimestre del año.
 
Hablan también de un año más complicado para cerrar operaciones de venta pero, por el contrario, estiman que las viviendas de alquiler ascenderán su demanda notoriamente, siguiendo la trayectoria que ha marcado el 2022, demandado viviendas en ciudades tranquilas que puedan proporcionar una mejor calidad de vida, como, por ejemplo, Ávila. Ávila como alternativa a vivir en Madrid.

 
Otra de las previsiones para este 2023 es el crecimiento de oficinas, con una estimación del 10% en comparación con este año 2022. Se estima que el teletrabajo siga en auge y esto derive en el alquiler de pequeñas oficinas para poder separar el trabajo del ámbito familiar.
 
Y, en cuanto al precio de la vivienda, se estima que el coste de los pisos hasta mediados de año se mantenga en línea con los precios de ahora.
 
Ahora bien, debido al incremento de los intereses y de la inflación, la actual demanda se está desacelerando. Esta situación hará que se generen más viviendas a la venta y, a más oferta llevará aparejado que los precios frenen su incremento y consigan mantenerse e incluso se baraja la posibilidad de que, en algunas zonas, baje.
 
En resumidas cuentas, esperamos un 2023 en el que el mercado inmobiliario siga creciendo destacando especialmente la inversión con planes de alquiler que tanto ha marcado estos últimos meses del 2022 en Ávila y todas sus zonas, especialmente la zona de San Antonio, Centro La Toledana, Hervencias y Zona Universidad, con un precio similar al actual.
 
Esperamos que conocer las estimaciones que este 2023 nos traerá en el mercado inmobiliario y hacer este pequeño resumen por el año que dejamos atrás, os haya sido de lo más interesante. Desde Inmhogar Ávila ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios para que, este 2023, podamos alcanzar juntos todos vuestros propósitos de año nuevo. Os deseamos un feliz año nuevo.
 

La recta final para dar por finalizado este año 2022 ya ha comenzado, pues, en apenas una semana, daremos por cerrado el ciclo de un año más para dar comienzo a un 2023 lleno de metas y sueños por cumplir.
 
Comprar una casa, comenzar algún proyecto, hacer más ejercicio… pero, ¿por qué esperar a que comience el nuevo año para dar comienzo a nuestros propósitos?
 
En uno de nuestros post anteriores, estuvimos viendo las ventajas y la rentabilidad que invertir en vivienda antes de que finalice el año en Ávila os podía llegar a ofrecer; si no tuvisteis ocasión de poder echar un vistazo a este post del que os estamos hablando, aquí os dejamos el enlace, invertir en vivienda antes de que finalice en año y su rentabilidad en Ávila.

 
Pues bien, desde Inmhogar Ávila, queremos aprovechar uno de nuestros últimos post del año para animaros a aprovechar esta oportunidad y llevaros a cumplir vuestro propósito de año nuevo antes de finalizar éste;
comprar una vivienda en Ávila.

 
Además de la rentabilidad que os puede llegar a ofrecer llevar a cabo esta operación antes de que finalice el año, existe otro motivo por el cual tomar esta decisión sería de lo más acertada; ahorrarnos algo de IRPF.
 
Hay varias maneras de poder rebajar el IRPF si vendes, compras o alquilas una casa en 2022; y eso es lo que os queremos mostrar a continuación.
 
EXENCIÓN POR REINVERSIÓN.

 
Vayamos con la primera manera de poderos reducir el IRPF a la hora de vender, comprar o alquilar una vivienda.
 
En el caso de vender tu vivienda habitual para reinvertir ese dinero obtenido en la adquisición de una nueva vivienda habitual en un plazo comprendido entre los dos años anteriores y los dos posteriores a la fecha de dicha operación, se podrá dejar exenta la ganancia patrimonial obtenida.
 
De esta manera, el IRPF se verá rebajado, siempre y cuando residamos en la nueva vivienda adquirida al menos un periodo de tiempo de tres años continuos, pues hacerlo menos tiempo del que comentamos, no estaría considerado como una vivienda habitual y, en este caso, no podríamos rebajar el IRPF.
 
 
RENDIMIENTO DEL CAPITAL INMOBILIARIO.

 
En el caso de tratarse de una vivienda en alquiler, hay gastos que son deducibles de los ingresos y, en el caso de tener en mente alguna pequeña reforma o mejora de la vivienda, es el momento de hacerlo; pues podrás reducir en un 60% el ingreso neto, es decir, la diferencia entre los ingresos y los gastos.
 
Pero debemos tener en cuenta que esta reducción se modificó para evitar el fraude fiscal de tal manera que, únicamente, sea aplicable cuando el contribuyente haya incluido de forma totalmente voluntaria en su autoliquidación el rendimiento positivo obtenido de la vivienda.
 
GANANCIAS Y PÉRDIDAS PATRIMONIALES.

 
En el caso de haber obtenido ganancias patrimoniales durante el ejercicio fiscal, como ya sabréis, estas ganancias se deben tributar; pero podemos reducir este coste en el caso de tener saldos negativos pendientes a compensar.
 
En el caso de no tener saldos negativos pendientes, podemos reducir este coste fiscal realizando otras transmisiones antes de que finalice el año, por ejemplo, con la venta de acciones que nos originen pérdidas; así conseguiríamos tributar únicamente por la diferencia.
 
DEDUCCIONES.

 
La deducción por inversión en vivienda habitual se eliminó en 2013; aún así, existe la posibilidad de conservar el derecho a aplicarla.
 
Todos aquellos contribuyentes que adquirieron una vivienda habitual con anterioridad al 31 de diciembre de 2012, podrán deducirse del 15% de la cantidad satisfecha en el ejercicio para la adquisición de una vivienda.
 
En el caso de adquirirse una vivienda con la ayuda de un préstamo hipotecario, sería interesante amortizar éste hasta alcanzar el importe máximo de base de deducción antes de que finalice el año, es decir, la cantidad de 9.040€, de tal manera que así podremos aprovechar al máximo la deducción.
 
La realización de obras por mejoras energéticas de la vivienda habitual o de una vivienda en alquiler, también nos ayudarán a poder aplicar la deducción del 20% o 40% de la cantidad invertida, siempre y cuando se justifique con un certificado de eficiencia energética.
 
 
Esperamos que conocer las diferentes maneras de poder reducir el IRPF a la hora de vender, alquilar o comprar una vivienda antes de finalizar este 2022, os haya resultado de lo más interesante y motivadoras, para que os anime a cumplir vuestros propósitos de año nuevo antes de dar por finalizado éste.
 
Desde Inmhogar Ávila, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros a llevar a cabo la compra, venta o alquiler de una vivienda y poder colaborar con vosotros en el comienzo de un 2023 con un nuevo proyecto. Os deseamos unas felices fiestas.
 

¿Pensando en comprar una vivienda antes de que acabe el año? Las dudas y preguntas sin respuesta que surgen a la hora de tomar la decisión de decidir emanciparse o para  invertir en el mercado de la vivienda e ir en busca de un nuevo hogar, son infinitas; pero, sin duda alguna, nuestros años de experiencia en el sector inmobiliario nos han demostrado que unas de las preguntas más frecuentes en este ámbito es en relación al impuesto del IBI.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os ayudamos a resolver todas estas dudas sobre el IBI, el Impuesto sobre los Bienes Inmuebles.
 
¿QUÉ ES EL IBI?

 
Antes de comenzar a resolver todas las dudas posibles que, ante la compraventa de un inmueble, pueden llegar a surgir en relación con este impuesto, vamos a conocer exactamente qué es.
 
El IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, es un tributo que se debe abonar de forma anual y obligatoria por la persona o personas propietarias de un bien inmueble, ya sea este un piso, un trastero, un local, una plaza de garaje… en resumidas cuentas, cualquier superficie que corresponda a un bien inmueble. Este impuesto se encargan de recaudarle los ayuntamientos de cada municipio.
 
¿QUÉ CANTIDAD DE DINERO SE DEBE PAGAR?

 
Aquí es cuando comienzan a surgir los primeros interrogantes; una vez se conoce la existencia de este impuesto, la gran mayoría se preguntan cuál será la cantidad que deberán abonar por la propiedad.
 
Esta pregunta os la responderemos con la ayuda del valor catastral de la propiedad; para calcular el valor de IBI, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que corresponde a un propietario abonar por una propiedad, debe conocer primero su valor catastral, fijado por el Ministerio de Hacienda a partir de los datos que figuren en el catastro inmobiliario sobre nuestro inmueble
y, a partir de ese valor, lo que se hace es determinar la base liquidable, sobre la que se aplicará el tipo impositivo fijado por las ordenanzas fiscales.

 
EN CASO DE COMPRAVENTA, ¿QUIÉN DEBE PAGAR EL IBI?

Una vez aclarado de que tipo de impuesto se trata y  una vez resueltas todas las dudas sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, a la hora de vender una vivienda, la siguiente cuestión que se plantea ¿quién deberá pagar este impuesto? ¿El vendedor o el comprador? ¿Quién es el obligado tributario?
 
Definir quién debe abonar el IBI el año en el que se lleva a cabo la compraventa suele ser el punto que más dudas suscita y que ahora os resolveremos de forma muy sencilla.
 
Lo mejor es, a la hora de acordar cada detalle de la compraventa, establecer y llegar al acuerdo de quién se hará cargo de este impuesto; en el caso de no haber sido así, a falta de un pacto previo, la normativa que regirá sobre el pago del IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, será la Ley de Haciendas Locales, la cuál estableces que el responsable de abonar este impuesto es el propietario del inmueble en el momento del devengo. Es decir, el pago del IBI correspondería al vendedor, ya que éste es el que figura como propietario a día 1 de enero del año corriente.
 
Ahora bien, en el caso de que en el momento de la compraventa el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI,  ambas partes deberán pactar quién se hará cargo de este gasto.

 
Desde el 2016 se dictó  una sentencia por parte del Tribunal Supremo que  estableció  doctrina jurisprudencial y que su tenor es  “el artículo 63.2 de la Ley de Haciendas Locales se ha de interpretar de forma que, en caso de ausencia de pacto en contrario, el vendedor que abone el IBI podrá repercutirlo sobre el comprador en proporción al tiempo que cada una de las partes haya ostentado la titularidad dominical y por el tiempo que sea”. Podeis ampliar el estudio jurídico en el enlace.

 
Por lo tanto, se establece la fórmula de prorrata, que dispone que cada propietario abonará el IBI que le corresponde en función del tiempo de posesión jurídica de la vivienda, es decir, desde que se celebra la escritura de compraventa de la vivienda.
 
Esperamos que conocer más a fondo el IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, os haya ayudado a resolver todas vuestras dudas acerca de este impuesto y, en el caso de encontraros en una compraventa para finalizar el año, os hayamos ayudado a resolver la incógnita sobre quién debe pagar el IBI de una propiedad en una compraventa.
 
Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios a vuestra entera disposición para ayudaros a realizar esta venta o a encontrar la casa perfecta para vosotros en el menor tiempo posible, para comenzar el 2023 con el proyecto de un nuevo hogar.
 

En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, vamos a adentrarnos en otro de los motivos por los cuales la inversión en vivienda está en pleno auge.
 
Hace un par de semanas, ya pudimos ver los motivos por los cuales invertir en vivienda antes de que finalice el año son más que convincentes, invertir en vivienda antes de que finalice el año y su rentabilidad en Ávila, así como hemos podido comprobar la evolución que el mercado inmobiliario ha experimentado a lo largo de este 2022, empezando por el cambio radical del ideal de “hogar perfecto” con ideas y preferencias completamente distintas a las que, por ejemplo, se tenía hace un par de años antes de la pandemia de Covid-19, especialmente la preferencia por la vivienda de segunda mano en Ávila que actualmente está siendo de lo más demandada gracias a las calidades de sus materiales, la ubicación y los amplios espacios de las viviendas de antes.
 
Pues bien, llegados a este punto, además de la actual circunstancia de incertidumbre en la que se encuentra el mercado inmobiliario que hace que adquirir un inmueble antes de que finalice el año sea el momento perfecto para hacerlo, el precio del mercado inmobiliario, el cambio de preferencias por espacios amplios situados en el centro como acabamos de comentar, existen otros factores que hacen que, adquirir un inmueble actualmente, sea mucho más rápido, fácil y cómodo y se hayan llevado a cabo un mayor número de operaciones en los últimos meses de atrás, como la correcta tasación de una vivienda, fundamental para hacer todo un éxito de la operación de venta.
 
Ahora bien, la correcta tasación de una vivienda consigue acelerar el proceso de venta de ésta en hasta un 40%, pero también aumenta el precio de cierre de la operación en hasta un 10%.
 
El motivo de estos datos no es más que una propiedad con un valor real de mercado, se ha demostrado que, en un periodo medio de 2-3 meses, es decir, unos 70 días, se consigue vender; mientras que, una vivienda sobrevalorada con un precio por encima de su valor real puede llegar a tardar en venderse hasta en un plazo de 5-6 meses, lo que viene siendo unos 170 días, teniendo en cuenta que su precio ha tenido que ser rebajado para poder conseguir esta venta. Es decir, hablamos de una diferencia de 100 días más en tardar en vender una propiedad por sobrevalorarla.
 
Por otra parte, conseguir un precio de tasación correcto con una rápida venta de la propiedad en un periodo de tiempo aproximado de 70 días como acabamos de comentar, hace que el precio de cierre de la operación de compraventa acabe siendo una media de un 10% más elevado, dado que el inmueble no ha tenido que ser rebajado del valor inicial de venta, habiendo sido su precio considerado desde el primer momento un valor acorde al precio del mercado inmobiliario actual.
Esto hace además que la demanda del inmueble puesto en venta con una tasación correcta sea más demandado, ya que, antes de adquirir una propiedad siempre se estudia el mercado inmobiliario, comparando precios e informándonos del actual precio del mercado inmobiliario y, una vivienda en venta con un precio por su valor real, se acaba convirtiendo de lo más demandada ya que se vuelve mucho más atractiva para los futuros compradores.
 
Al sobrevalorar un piso en venta, lo único que se consigue es “estancarlo”, frenando su venta y, como consecuencia, acabar vendiéndolo mucho más tarde y por debajo de su valor.
 
Por ello, conseguir una tasación correcta de una vivienda que queremos poner en venta es de lo más importante para conseguir vender la propiedad en el menor tiempo posible.
 
Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y conocimientos para que, con una tasación adecuada de la propiedad, piso, apartamento, local, chalet, ático o dúplex en Ávila, os ayudemos a venderla en el menor plazo de tiempo posible, y en su precio de mercado, ya que somos expertos API, Agentes de la Propiedad inmobiliaria y peritos judiciales en Ávila.
 

Una vez que tomamos la decisión de invertir en vivienda y dar el gran paso de pasar a ser propietarios, son muchas las cuestiones e interrogantes que se nos llegan a pasar por la cabeza; qué tipo de hipoteca me conviene así como los diferentes tipos de hipoteca y las diferentes opciones para adquirir una vivienda (hipotecas verdes, comprar una casa sin hipoteca) qué derechos y obligaciones tengo como propietario de un inmueble, qué es el usufructo (derechos reales, conoce lo que es el usufructo)…
 
Un abanico de preguntas de las cuales la mayoría no conocemos la respuesta adecuada se expande ante nosotros. Resulta de lo más importante saber la respuesta de todas estas preguntas que, a la hora de comprar una vivienda, puedan plantearse, ya que resolver cualquier tipo de problema que pueda llegarnos a surgir con la mayor brevedad posible será determinante y de lo más sencillo si conocemos bien todos estos términos e interrogantes como propietario de un inmueble.
 
Pues bien, en Inmhogar Ávila, ya hemos contestado a muchas de estas preguntas en anteriores post y, en el post de esta semana, nos disponemos a responderte otro de estos interrogantes, siendo más concretos, qué es la nuda propiedad así como indagar a fondo en los derechos de ésta.

 
QUÉ ES LA NUDA PROPIEDAD.

 
La nuda propiedad es el derecho de una persona propietaria, a la que se conoce con el nombre de nudo propietario, de un espacio, inmueble u objeto, ostentando la propiedad. Lo que esto quiere decir es que un nudo propietario es el propietario de un inmueble sobre el cuál tiene el derecho de pertenecerle pero con la limitación de no tener derecho a la posesión y disfrute de la propiedad, ni los frutos (alquiler, rentas…), si los hubiera siendo este derecho del tercero que dispone del usufructo.

 
Si echáis un vistazo al enlace que os hemos dejado al inicio del post cuando hemos hablado del usufructo, este derecho, al contrario de la nuda propiedad, se trata del disfrute y goce del uso de una propiedad, el nudo propietario ostenta  el derecho únicamente de la propiedad mientras que, el usufructuario tiene el derecho del goce, uso y disfrute del inmueble y cobro de sus frutos o rentas.
 
También existe la posibilidad de ser el nudo propietario de una vivienda así como ser el usufructuario de la misma, teniendo ambos derechos, la propiedad y el uso y disfrute del inmueble.
 
DIFERENCIAS ENTRE LA NUDA PROPIEDAD Y EL USUFRUCTO.

 
Para dejar todavía más clara la diferencia que hay entre la nuda propiedad y el usufructo, el primer caso que hemos expuesto anteriormente, sería un propietario de un inmueble en alquiler, del cuál el propietario de esta vivienda es el nudo propietario de ésta y, su inquilino, el usufructuario de la misma.
 
Mientras que, una vivienda adquirida con el fin de residencia habitual, el nudo propietario y el usufructuario serán la misma persona, la persona que adquiere la vivienda.
 
DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO.

 
Ahora que ya sabemos qué es el nudo propietario, conozcamos más a fondo sus derechos. Como ya hemos comentado, el nudo propietario tiene el derecho de propiedad de la vivienda, aunque, como ya hemos dicho, esto no implica tener el derecho de su uso y disfrute.
 
Al tener el derecho de la propiedad de la vivienda, el nudo propietario puede vender la propiedad, siempre y cuando esta acción cumpla con los derechos del usufructuario.
 
El derecho de hipotecarla, realizar obras y mejoras en los espacios de la vivienda así como a decidir quién será su usufructuario, son derechos de los que el nudo propietario dispondrá con total libertad; siempre y cuando se tenga en cuenta que, a la hora de realizar cualquier tipo de trámite de los mencionados así como cualquiera de otro tipo, en el caso de haber un usufructuario de la vivienda, siempre se deberá tener en cuenta los derechos de este tomando decisiones que no afecten o perjudiquen al usufructuario.
 
OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO.

 
Las obligaciones del nudo propietario son, en definitiva, bastante evidentes; el propietario de una nuda propiedad debe hacerse cargo de las reparaciones extraordinarias así como encargarse del adecuado uso y conservación de la vivienda.
 
Los pagos de los tributos e impuestos correspondientes al usufructo, a excepción del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el cuál corre a cargo del usufructuario, así como de la hipoteca del inmueble y los gastos de la comunidad.
 
Como bien hemos comentado desde un principio, otra de las obligaciones de un nudo propietario es respetar los derechos del usufructuario así como responder ante éste o cualquiera de sus necesidades en relación a la vivienda.
 
ADQUISICIÓN DE UNA NUDA PROPIEDAD.

 
Ahora bien, no siempre es tan sencillo; pues existen muchas maneras diferentes de pasar a ser el nudo propietario de una vivienda y no solo adquiriendo ésta por voluntad propia.
 
La nuda propiedad de un inmueble puede ser heredada. En este caso, podemos ser el nudo propietario de un inmueble que hemos heredado, pero simplemente podremos gozar de la propiedad del inmueble pues, en este caso, el usufructo de la vivienda corresponde al cónyuge viudo.
 
También es frecuente la adquisición de la nuda propiedad de una vivienda a través de la donación con reserva de usufructo, lo que significa que e propietario de una vivienda dona la nuda propiedad a una segunda persona, reservándose el derecho del usufructo vitalicio del bien.
 
Esperamos que conocer a fondo la nuda propiedad así como sus derechos y obligaciones os haya resuelto todas vuestras dudas acerca de lo que significa ser el nudo propietario de una vivienda.
 

La inversión en vivienda durante este 2022, se vio notablemente favorecida como bien pudimos comprobar en el post de la semana pasada, invertir en vivienda antes de que finalice el año y su rentabilidad en Ávila, donde también pudimos comprobar las ventajas y rentabilidad que nos ofrece la inversión de vivienda antes de que finalice el año; pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, volvemos a adentrarnos en el mundo del mercado inmobiliario desde otro enfoque diferente, con el objetivo de poder descubrir qué operación sería la adecuada para todos aquellos que, con el post de la semana pasada, os habéis decidido a adquirir una vivienda para finalizar el año siendo propietarios.
                     
Tras la pandemia de Covid-19 un hecho que hemos comentado en varios de nuestros post que cambió por completo el ideal de “casa de ensueño”, es la nueva idea con la que el comprador de una vivienda decidía ir en busca de ésta. Ahora, sus preferencias eran completamente diferentes a las que, en años anteriores, se estaban demandado, decantándose por la vivienda de obra nueva así como por espacios amplios situados en ciudades o barrios que les pudieran llegar a ofrecer una mejor calidad de vida.                  
 
Lo que se ha llegado a comprobar es que, a pesar de esta idea inicial por la adquisición de vivienda de obra nueva tras finalizar los meses de confinamiento, las cifras no muestran lo mismo, pues la mayoría de compradores que iban con esta idea “fija” de apostar por la vivienda de obra nueva acabaron decidiéndose por la vivienda usada. ¿A qué se deberá este cambio de opinión? Exactamente a este punto es donde queríamos llegar hoy.
 
El primer motivo de este cambio tan “repentino” de un comprador dispuesto a invertir en la vivienda de obra nueva en Ávila para, finalmente, hacerlo por la vivienda de segunda mano, es la escasez de obra nueva en nuestra ciudad. Sin embargo, la vivienda de segunda mano abunda, convirtiéndose en un atractivo de lo más llamativo por el que muchos compradores han apostado a lo largo de este 2022 bien sea como residencia o como plan de inversión.
 
Igualmente,  a pesar de este hecho, existen muchos otros motivos por los cuáles un comprador decidido a invertir en la vivienda de obra nueva en Ávila para comprar su nuevo piso o residencia en Ávila  acaba optando por la vivienda de segunda mano:
 
MEJOR PRECIO.

 
Cuando nos disponemos a adquirir una vivienda, hay muchos “frentes abiertos”; muchas de las decisiones que se deben tomar determinarán la cifra exacta de dinero que, finalmente, acabaremos invirtiendo. El precio de obra nueva es mucho más elevado que el precio de la vivienda usada, siendo, en la mayoría de las veces, el determinante que hace que un comprador, finalmente, decida “apostar” por la vivienda usada.
 
MEJOR UBICACIÓN.

 
Y, hablando de factores determinantes que hacen que un comprador con la idea de adquirir una vivienda de obra nueva lo acabe haciendo por una de segunda mano, su ubicación suele ser otro de los factores que acaban haciendo la idea de adquirir una vivienda usada de lo más atractiva.

 
Las casas de segunda mano en Ávila  suelen estar situadas en el centro, en la zona Norte o San Antonio y en la Zona de La Toledana, por el contrario de los pisos nuevos que están en la zona periférica de la Ciudad, barrios de Hervencias y Universidad, siendo la ubicación  uno de los requisitos más determinantes a la hora de adquirir una propiedad y si a esto le sumas como acabamos de comentar un precio más asequible, está más que claro el lado hacia el que se inclina la balanza.
 
MEJORAS EN LA VIVIENDA

 
En la vivienda de segunda mano, por regla general el propietario ha realizado mejoras importantes de acondicionamiento, armarios vestidos, mamparas en baños, cocina equipada, por lo que el nuevo comprador se encuentra con una vivienda ya lista para entrar a vivir, y en la obra nueva debe acometer todas esas mejoras antes de entrar.
 
En resumidas cuentas, podemos decir que este año 2022 apostaba por ser uno de los años en los que la vivienda de obra nueva fuera de lo más requerida en Ávila, pero la escasez de obra nueva, su precio y, por lo general, su ubicación lejos del centro o a las afueras de la ciudad, hace que, a la hora de decidirnos por invertir en vivienda, la idea de adquirir una vivienda de obra nueva acabe descartándose, invirtiendo en la vivienda de segunda mano.
 
Esperamos que conocer la actual demanda del mercado inmobiliario con la clara preferencia de la vivienda de segunda mano ante la vivienda de obra nueva en Ávila, os haya servido de referencia para llevar a cabo vuestro propósito de finalizar el año adquiriendo una vivienda.
 
Desde Inmhogar Ávila, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros con este propósito.
 

Con la aproximación del último mes del año, a tan solo una semana de alcanzarle, seguro que, todos esos propósitos de año nuevo y metas que te habías llegado a plantear para este 2022, vuelven a pasarte por la cabeza. Aún estás a tiempo de hacerlos realidad, pues en un mes puedes tratar de llevarlos a cabo y finalizar el año con un éxito rotundo.
 
Perder algo de peso, hacer más ejercicio, dedicar más tiempo a tus hobbies, viajar, comprar una casa, son los propósitos más planteados a comienzo de año y, especialmente con el último de estos, es a dónde queríamos llegar.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os comentaremos
por qué invertir en vivienda antes de que finalice el año es una de las mejores decisiones que podrás llegar a tomar así como su rentabilidad en Ávila.

 
Durante todo el año de 2022 hemos podido observar la inestabilidad del mercado inmobiliario, con diversas subidas y bajadas que presentaban un escenario de incertidumbre en el mercado inmobiliario para 2023. Pero la inestabilidad del mercado inmobiliario no era nada nuevo, pues todo esto ya pudimos presenciar su comienzo en el pasado 2020 tras la salida de la pandemia de Covid-19.
 
Lo que si podemos afirmar es que, grosso modo, el precio de la vivienda y la compra de pisos en el mercado inmobiliario de Ávila ofrece una rentabilidad muy superior a otras inversiones , haciendo que el año 2022 haya sido la oportunidad perfecta para todos aquellos con ganas de invertir en nuestra ciudad.
 
Los meses de verano de 2022, ya se convirtieron en el momento idóneo para invertir en vivienda, especialmente para aprovechar el mercado inmobiliario como plan de inversión para sacarle rentabilidad especialmente con la opción de alquilar esa propiedad adquirida, así como en Viviendas de Alquiler Turístico en Ávila.
 
Ya fueron muchos los que aprovecharon estos meses de verano para comprar una vivienda, reformarla y, posteriormente, ponerla en venta o alquiler, pero otros tantos no se terminaron de decidir. Pues bien, para todos aquellos que en verano postergaron la decisión, aquí llega vuestra última oportunidad antes de finalizar el año  aprovechando el mes de diciembre y encontrar el piso perfecto en Ávila.
 
Si bien es que actualmente la subida del euríbor pude hacer sopeses todas las opciones   a la hora de barajar esta operación que estamos comentando, hemos de confesarte que las últimas previsiones del consenso de expertos es que el euríbor por fin llegará a estancarse, lo que, junto con el precio actual de la vivienda, hace que diciembre sea el escenario perfecto para invertir en vivienda en Ávila, pero no solo invertir para adquirir una propiedad que convertir en vuestro futuro hogar para comenzar el año nuevo estrenando casa, sino también como plan de inversión o segunda residencia, buscando el plan perfecto para esos ahorros a los que te gustaría sacar rentabilidad.
 
Invertir en vivienda en Ávila como plan de inversión, actualmente se trata de todo un acierto; pues al igual que, tras los meses de pandemia la situación del mercado inmobiliario a repercutido un escenario de subidas y bajadas en el precio de la vivienda finalmente estableciendo éste subiendo su rentabilidad y  ha llevado a todos aquellos que residían en grandes ciudades a buscar en otras localidades buscando un entorno más tranquilo que les aporte, especialmente, calidad de vida y tranquilidad, en un lugar que se encuentre cerca de su lugar de trabajo, haciendo de Ávila el lugar perfecto para aquellas personas que trabajan, por ejemplo, en Madrid, Valladolid o Salamanca.
 
Las viviendas de alquiler llevan meses siendo de lo más demandas en Ávila y surgiendo, a raíz de esta situación, nuevas ramas del mercado inmobiliario, como, por ejemplo, el Coliving o el Living Coach, donde te dejamos los enlaces para que puedas descubrir en qué consisten.
 
La demanda del alquiler, la situación geográfica de nuestra ciudad y su calidad de vida, hace que Ávila se convierta en una de las ciudades más demandadas en la actualidad para comprar pisos, especialmente como acabamos de comentar en la vivienda de alquiler, siendo la oportunidad perfecta a la que, sin duda, podrás sacar la mayor rentabilidad.
 
Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector inmobiliario a vuestra entera disposición para que, en el caso de que finalmente queráis acabar el año invirtiendo en vivienda en Ávila, os podamos ayudar y asesorar para encontrar la propiedad perfecta que se adapte a lo que estáis buscando.
 

Arévalo; ¿quién no ha llegado a visitar o escuchar hablar de esta bella localidad? Historia, cultura, gastronomía y un gran atractivo por diversos motivos son los que mueven a cualquiera que descubra brevemente lo que se esconde detrás de esta localidad a visitarla y pasar un día por sus calles. Pero, ¿alguna vez te has llegado a plantear hacer algo más que una breve visita?
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos adentrarnos en este bello municipio, capital de la comarca de la Moraña, Código Postal 05200, para sumergirnos en su historia, su cultura y todo lo que Arévalo tiene que ofrecernos para plantearnos la alternativa de vivir en esta localidad, un destino que, sin lugar a duda, puede llegar a ofrecerte todo lo que estés buscando.
 
ARÉVALO. UNA UBICACIÓN IDEAL PARA VIVIR.

 
Lo primero es lo primero; para todos aquellos que aún no habéis conocido esta localidad o no sepáis demasiado bien dónde se encuentra, vamos a descubrir dónde está situada.
 
Este municipio perteneciente a la provincia de Ávila, se sitúa al norte de nuestra provincia. Se trata de la capital de la comarca de la Moraña y dista tan solo 50 km de Ávila capital, lo que supone unos 30 minutos en coche. Además, Segovia, Valladolid o Salamanca se encuentran a menos de una hora de distancia y Madrid, a menos de hora y media con unas excelentes comunicaciones por carretera. Todo ello sumado a la buena comunicación con otras vías de transporte, contando tanto con trenes como con autobuses para desplazarte con toda comodidad.  Su población, ronda los 8.000 habitantes y cuenta con una superficie muy extensa además de estar abastecida de todos los servicios esenciales.
 
https://www.terranostrum.es/turismo/un-paseo-por-arevalo

 
HISTORIAS DE ÁREVALO.

 
Ahora que ya tienes localizado este municipio en el mapa, vayamos a conocer un poquito más en profundidad lo que se esconde tras sus calles descubriendo la historia que tienen que contarnos.
 
Arévalo fue fundada entre 1085-1090 durante la reconquista cristiana; pero, en verdad, nos consta que esta zona ya había sido poblada desde tiempos remotos gracias a hallazgos de yacimientos prehistóricos cercanos a la población.
 
A lo largo de su historia, Arévalo siempre ha sido en la mayor parte del tiempo territorio de realengo; esto quiere decir que se trataba de un territorio que dependía directamente del rey. Esto hace que, la importancia de Arévalo se remonte a tiempo remotos, pues, antiguamente, un territorio de realengo era lo suficientemente importante y de valor como para interesarle al rey, y Arévalo tenía una ubicación estratégica que acaparaba la atención de la Corte.
 
La mayor parte de su población durante la Edad Media estaba constituida por comunidades judías y musulmanas, algo que favorecía la economía local, ya que, a comienzos del siglo XV, Arévalo ya se erigía como la segunda judería del reino de Castilla.
 
También cabe destacar que, a lo largo de la historia, las calles de Arévalo han cobijado a no pocos personajes históricos de importancia, pero, sin duda, el más relevante de todos ellos, fue Isabel la Católica.

 
https://viajar.elperiodico.com/planes/arevalo-la-villa-favorita-de-isabel-la-catolica

 
CULTURA DE ARÉVALO.

 
Y, qué decir tiene que, una ciudad con tanta historia desde tiempos remotos, está más que claro que ha de rebosar en cultura.
 
Palacios, casonas, iglesias, conventos, puentes, soportales y casas mudéjares, podrás admirar dando un paseo por las calles de esta localidad, muchos de ellos en ruinas y otros usados con algún fin cultural o de uso privado.
 
Por otro lado, colegios, museos y bibliotecas constituyen una parte de la fuente de sabiduría de Arévalo, compartiendo la otra parte que nos quedaría por algo, muchos aquellos que conocen esta localidad o la han llegado a visitar alguna vez, es por sus fiestas y ocio.
 
Arévalo celebra el 7 de Julio la fiesta de su patrón, San Vitorino Mártir y, en sus fiestas, además de numerosos conciertos, orquestas y una gran infinidad de actividades para todo aquel que se una a la celebración del patrón, nunca falta su tradicional desfile de gigantes y cabezudos, sus tan famosas y afluentes corridas de toros y encierros.
 
Otra de las festividad que celebra Arévalo con la que se llenan sus calles y su plaza, es Nuestra señora de las Angustias, patrona de la localidad, celebrado el día 9 de febrero. En esta festividad, cabe destacar su famosa subasta, en la que abundan gallos y corderos.
 
Y, no podemos finalizar el apartado de cultura de la localidad de Arévalo sin mencionar que este municipio es patrimonio histórico-artístico por su gran cantidad de monumentos mudéjares, destacando el Castillo de Arévalo, La Iglesia de Santa María, la Iglesia de San Martín, la muralla o las iglesias de Santo Domingo de Silos en la Plaza del Arrabal o la de San Juan Bautista o La Ermita de la Lugareja entre otros muchos.
 
https://www.tuscasasrurales.com/blog/ruta-mudejar-por-la-comarca-de-la-morana/

 
DELEITA TU PALADAR CON SU EXQUISITA GASTRONOMÍA.

 
Llegados a este punto, si todavía no te hemos convencido, lo haremos con su sabrosa gastronomía.
 
 
No podemos hablar de la gastronomía que podrás encontrar en Arévalo sin mencionar su famoso tostón o cochinillo asado, la estrella de su gastronomía desde la segunda mitad del siglo XIX.
 
Algunas localidades pretenden competir por el honor de tener el mejor cochinillo, pero dicha comparación no tiene lugar, pues según palabras de entendidos y expertos, la presencia, sabor y olor se unen para presentar un plato único realmente exquisito que te hará llevarte de Arévalo el mejor sabor de boca.
 
https://www.diariodeavila.es/Noticia/ZFCBEAB27-F972-6695-EC6136C1211E0604/202203/Toston-de-Arevalo-o-el-mejor-Cochinillo-Asado

 
¿POR QUÉ VIVIR EN ARÉVALO?

 
Después de haber conocido más a fondo esta localidad que alberga en el corazón de la comarca de la Moraña, seguro que habrás podido comprobar que sobran motivos por los que elegir Arévalo como lugar en el que vivir.
 
Además de poder disfrutar de su excelente ubicación, su historia, su cultura y su exquisita gastronomía, vivir en Arévalo presenta muchas ventajas ya que, se trata de un territorio grande pero, a su vez, tranquilo y al que no le falta de nada, ofreciéndote una calidad de vida inmejorable.
 
Esperamos que esta pequeña aventura por todos los secretos que alberga la localidad de Arévalo, os haya resultado de lo más interesante y atractiva, ampliando vuestra perspectiva de visualizar Arévalo como un lugar de paso para comenzar a verla como un lugar ideal en el que comenzar una nueva aventura.
 
Desde Inmhogar Ávila ponemos a vuestra disposición nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros a comprar el piso o casa perfecto en esta bella localidad:
Viviendas en Arévalo.

 

Alguna vez has visto algún adorno, cuadro, mobiliario en internet y has llegado a pensar que, antes de comprarlo, ¿te gustaría ver cómo quedaría en el salón de tu casa? 
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos la realidad aumentada a vuestro hogar, Art on a Wall, la solución para aquellos más indecisos antes de realizar una compra en internet.
 
¿QUÉ ES EL ART ON A WALL?

Antes de nada, os descubriremos qué es el Art on a Wall, el descubrimiento que está revolucionando el mercado de los amantes del arte y la decoración.
 
El Art on a Wall se trata precisamente de eso, de lo que comentábamos al inicio del post; poder visualizar, en este caso, una obra de arte en una pared antes de finalizar nuestra compra. Esta nueva funcionalidad podréis encontrarla en la plataforma digital líder en España de compra de arte online a galerías de arte internacionales con la que, gracias a la tecnología, podrás visualizar la obra de arte que quieras adquirir en una pared; pero, lo más sorprendente de esta nueva herramienta virtual, es que, todavía, han ido un paso más allá, pues no solo podrás ver cómo quedaría ese cuadro que tanto te gusta en una pared, si no que, gracias a la realidad aumentada, también podrás hacerlo en tu propio salón. Increíble, ¿ verdad?
 
Contar con la opción de poder visualizar un cuadro o una obra de arte en el espacio en la que, posteriormente, la colocaremos, es una gran ventaja para todos aquellos amantes del diseño y de la decoración, pues nos facilita la idea de tener que imaginarnos cómo quedaría el cuadro que nos ha gustado en ese espacio que habíamos pensado para él gracias a la realidad aumentada. Una manera rápida y sencilla de saber qué cuadro o qué obra de arte quedará mejor en ese rincón que tenemos en mente. 
 
Y, aunque a simple vista parece algo de lo más complicado, el proceso es algo realmente sencillo; simplemente, una vez tienes seleccionado el cuadro que quieres añadir al carrito, pinchas en “ver en una habitación” y ¡voilà! Podrás visualizar esa obra de arte en una pared o en la habitación de tu propia casa.
 
Pero esta funcionalidad del Art on a Wall para visualizar obras de arte en espacio concretos, no se trata de la primera herramienta virtual para poder ver objetos situados en determinados espacios, pues hace ya unos cuantos años que la realidad aumentada está presente en nuestro día a día, pues ya son muchas las empresas o aplicaciones que cuentan con la ayuda de funcionalidades y herramientas de realidad virtual; sin ir más lejos, nuestro sector, las inmobiliarias.

 
Actualmente, antes de concertar una visita con la inmobiliaria para visitar esa vivienda por la que te has decidido puedes verla con todo detalle en internet gracias a las nuevas herramientas tecnológicas como, por ejemplo, las imágenes 360º. Una imagen virtual que puedes manejar con facilidad, desplazándote de habitación en habitación por los espacios, entrando y saliendo por las estancias de la casa, acercándote al rincón que tú quieras. Si aún no has llegado a experimentar con esta herramienta virtual de la que te hablamos, te dejamos un ejemplo para que puedas comprobarlo: Visita virtual vivienda en Ávila. Un auténtico tour por la vivienda para poder hacerte una pequeña ligera idea antes de adquirirla.
 
En nuestra página web de INMHOGAR ÁVILA  puedes visitar tantas viviendas como quieras antes de tomar la decisión de optar por una de ellas, apostamos por las tecnologías de última generación, haciendo decoraciones virtuales y realidad virtual para facilitar que encuentres la casa que estás buscando.
 
Y, al igual que con los cuadros y con la propia vivienda, a la hora de adquirir un mueble o cualquier elemento decorativo, también hay aplicaciones y empresas que ya cuentan con tecnologías avanzadas las cuáles nos permiten observar desde la pantalla del ordenador el mueble o adorno que queremos comprar desde cualquier ángulo e, incluso, poder situarle en una estancia o lugar para poder comprobar aspectos y características como su altura, su espacio real y la estética que nos aportará en una habitación.
 
Todo este tipo de funcionalidades y herramientas tecnológicas y virtuales hacen que, la adquisición de una vivienda así como su mobiliario y decoración, nos resulte mucho más fácil y sencilla, además de aportarnos ideas para la decoración de nuestros hogares y resolvernos cualquier tipo de duda. Esperamos que, desde Inmhogar Ávila, os hayamos animado a probar y experimentar esta realidad virtual que resulta de lo más sorprendente y fascinante para poder ver “con otros ojos” vuestra casa y el estilo decorativo que tengáis actualmente para poder aportarle ese toque decorativo que tanto os identifica antes de finalizar el año.
 

Seguro que alguna que otra vez, se te ha pasado por la cabeza la idea de invertir en vivienda. Pues, en verdad, se trata de una de las opciones más rentables como plan de inversión, siendo una apuesta segura de la que sacarás beneficios sin lugar a duda.
 
Ahora bien, para poder invertir en el mercado inmobiliario, lo primero, es saber que debemos contar con el capital suficiente como para poder hacer la inversión sin necesidad de endeudarnos; es decir, lo primero es contar con un colchón de ahorros que nos permita llevar a cabo la inversión, para comenzar a generar beneficios desde el primer momento sin generarnos ninguna deuda.
 
El mercado inmobiliario, además de ser una de las opciones más seguras y rentables, te ofrece un gran abanico de posibilidades, pues podrás optar desde espacios destinados a diferentes funcionalidades, como puede ser un garaje, una vivienda, un local, una oficina, hasta diferentes maneras de sacarles rentabilidad; comprar para vender, reformar o alquilar.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, abordaremos el mercado inmobiliario como plan de inversión desde el punto de vista de adquirir una vivienda en Ávila para reformarla y venderla, con la idea de conocer cada detalle de esta operación y, sobre todo, poder llegar a saber cuándo se trata de una buena inversión.
 
Antes de nada, debes saber que Ávila es una de las capitales de provincia actuales más demandadas, tanto en compra como en alquiler, pues nuestra cercanía a grandes ciudades, especialmente Madrid, hace que Ávila sea el ideal de lo que se conoce como “ciudad dormitorio”, siendo el punto de mira de muchos inversores que, aprovechando el precio de la vivienda actual y la incertidumbre del mercado inmobiliario en los próximos años, han apostado por la compra de vivienda en Ávila. Si quieres echar un vistazo a la gran variedad de oportunidades que puedes encontrar en Ávila, te dejamos el siguiente enlace: Viviendas en venta en Ávila.
 
Pues bien, comprar una vivienda para reformarla y venderla, se trata de una inversión de la que, conseguir sacar rentabilidad, es algo realmente garantizado, pero debes tener en cuenta algunos aspectos y características fundamentales, además de ser de lo más preciso en cada paso y decisión que decidas llevar a cabo durante la compra y la reforma.
 
Debes tener siempre presente y recordar que estás adquiriendo una propiedad que no va a ser tuya para evitar así ese impulso de tomar decisiones guiándote por tus gustos que deriven a invertir más dinero como si en realidad fueras a vivir tú en esa casa; debes hacerlo con la idea de mejorar el espacio y el ambiente de esa vivienda para revalorizarla y mejorar su aspecto, pero intentando que los gastos generados sean lo más económicos posibles.
 
En esto exactamente es en lo que consiste el “negocio” de comprar una vivienda para reformarla y, posteriormente, venderla; adquirirla a un buen precio, reformarla de la manera más económica posible para revalorizar su precio y mejorar su calidad y venderla a su nuevo valor en el mercado inmobiliario, así optimizarás tu inversión.

 
En verdad, a simple vista, parece un trámite de lo más sencillo, ¿verdad? Pero las complicaciones que pueden llegar a surgir o cualquier pequeño fallo o error, pueden derivar a que nuestra ganancia se vea afectada en cualquier momento. Por eso, debes ir siempre con precaución y mantener presente, como acabamos de comentar, que debes revalorizar su valor invirtiendo con mucha sensatez.
 
En la gran mayoría de casos de inversión en vivienda con la idea de comprar para reformar y vender, se estima que se puede llegar a obtener hasta un 30% de rentabilidad. De ser así,  la operación se puede considerar todo un éxito.
 
Lo más frecuente en este tipo de operaciones, es comprar viviendas o pisos antiguos a pesar de su estado, pero teniendo en cuenta que su reforma no sea demasiado costosa. Por decirlo de alguna otra manera, debes tener en cuenta que la vivienda que vas a adquirir puede presentar desperfectos visuales pero no en su estructura, pues esto supondría un coste extraordinario,  lo que elevaría considerablemente la inversión de la reforma.
 
Una operación como la que acabamos de comentar, comprar una vivienda antigua a reformar con una estructura en buen estado, suele darse en los centros o cascos históricos de las ciudades, éste es otro aspecto a considerar para que la venta de nuestra inversión sea lo más rápida posible, un piso céntrico. La ubicación de un inmueble es uno de las características clave para los compradores a la hora de elegir lo que será su nuevo hogar, y si hay algo de lo que en Ávila podemos presumir es de nuestro centro y casco histórico, haciendo de un piso en el centro de Ávila y en sus barrios colindantes  una de las elecciones más demandas.
 
Antes de decidirte a comprar esa vivienda por la que ya te has decidido  para invertir reformándola para venderla, debes analizar el mercado inmobiliario. Este aspecto es otra de las características fundamentales que debes tener en cuenta antes de adquirir nada, pues quizás, aunque de primeras te parezca que estás comprando una auténtica “ganga”, puede que el precio del mercado actual te revele todo lo contrario en lo que se refiere a la relación estado-precio de una vivienda.
 
Analiza las casas de alrededores, su valor actual en el estado de la vivienda que estás dispuesto a adquirir, asesórate con la ayuda de un agente inmobiliario, que conoce en profundidad el mercado y sus cambios, por ser un mercado volátil, afectado por muchos factores, busca cuáles son las viviendas más demandadas actualmente; en resumidas cuentas, infórmate de cada detalle que pueda ayudarte a hacer que tu beneficio de la inversión sea mayor.
 
Otra cosa que debes hacer antes de comprar, es hacer una valoración aproximada de lo que supondrá la reforma que tendrás que llevar a cabo en la vivienda que vamos a adquirir, para estimar así el precio que realmente te costará esa vivienda que, después, vas a poner en venta, comparando esta cifra con su precio correspondiente en el mercado inmobiliario actual tras su reforma; pero, antes esto, deberás tener en cuenta que no debes hacerlo con los precios de este año, si no con la fecha en la que estimes que la casa estará lista para poder venderla, y siempre teniendo en cuenta que las obras tienen un presupuesto en origen que casi siempre acaban superando en su finalización.
 
Esperamos que conocer un poco más a fondo la inversión en vivienda  con la idea de adquirir para reformar y vender en Ávila, os haya resultado de lo más interesante y, en el caso de disponer de los ahorros suficientes para ello, os decantéis por este plan de inversión.
 
Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y conocimientos para asesoraros y ayudaros a encontrar el inmueble perfecto para llevar a cabo esta inversión en el mercado inmobiliario.
 

Moda, tendencia y elegancia siempre van de la mano; y es que el diseño y la decoración es algo que siempre se tiene en cuenta muchas veces de manera inconsciente. Hagamos un pequeño experimento; imagínate una de las habitaciones de tu casa completamente vacía, solamente con una silla en el centro de la sala. Impensable, ¿verdad? Al igual que imaginarte una habitación pintada de rojo con una de las paredes con papel pintado a rayas blancas y verdes y unas cortinas de lunares en rosa fucsia. Automáticamente nuestro cerebro percibe la combinación de estas formas y colores como algo completamente impensable, descartando esta descabellada idea de manera automática y dejándose guiar por los patrones de combinación que ya tenemos asociados de manera involuntaria.
 
Es decir, automáticamente a la hora de elegir algún complemento o elementos decorativo para una estancia hacemos uso de la típica expresión “esto pega”, algo que sabemos y no necesitamos pararnos a pensar para saber de manera rápida lo que mejor quedará con el resto de elementos con los que completaremos una habitación.
 
Las tendencias decorativas siempre se han apoyado especialmente en la decoración de los hogares y estancias de una vivienda, mostrando, a través de nuestros gustos, nuestra personalidad, y eso es precisamente es lo que queremos mostraros hoy en Inmhogar Ávila.
 
Pues bien, para ello, os traemos una serie de ideas para decorar mesas auxiliares de tal manera que la única guía para hacerlo sea dejaros llevar por vuestros gustos y aficiones, para conseguir así un rincón de lo más personal que se acabe convirtiendo en el lugar clave de la decoración de esa estancia.
 
Las mesas auxiliares serán la tendencia decorativa de esta nueva temporada de otoño-invierno, siendo una idea perfecta para realizar cualquier fin de semana en casa.
 
Pues bien, comenzaremos con algo que nunca falla; ¿quieres un acierto seguro? Entonces apuesta por flores, plantas y elementos naturales, una de las tendencias decorativas que ya llevamos sumando varios años seguido. Una apuesta por la naturaleza, con la que conseguir un ambiente más natural y con la que conseguiremos transmitir en el ambiente paz, armonía y relajación.
 
Si lo que estabas buscando era precisamente eso, un rincón en el que reine la paz y con el que conseguir un ambiente tranquilo, esta propuesta será la más acertada para ti.
 
Para aquellos más creativos y soñadores, os proponemos para vuestra mesa auxiliar un halo de luz. Las lámpara de mesa son el aliado perfecto para las mesas auxiliares que, además de conformar una estampa de lo más armónica, te aportarán la luz suficiente para esas tardes de otoño e invierno más oscuras. Además, para todos aquellos a los que les gusta dejar volar su imaginación con un buen libro, unos lápices o visualizando una serie o una película, ésta será tu apuesta más segura que irá acorde a tus aficiones.
 
Y si lo que buscas es añadir a la estancia con la decoración de la mesa auxiliar un toque distinguido y de color, apuesta por las figuras decorativas. Aquí la variedad puede llegar a ser infinita; formas, tamaños, colores, podrás encontrar un gran abanico de variedad a la hora de tener que decidirte. Acuérdate de dejarte guiar por tus gustos y aficiones y elige la figura que más se adecue al conjunto de la estancia y a vuestra personalidad. Ahora bien, también puedes seguir la tendencia decorativa de apostar por elementos naturales y elegir decorar con una figura la mesa auxiliar; pues, muy fácil, puedes optar por la combinación de ambas opciones eligiendo una figura decorativa realizada en materiales naturales, como puede ser en madera, corcho, etc.
 
Volviendo al haz de luz, otra de las ideas que os traemos para aquellos más tradicionales, son los portavelas. Conseguir un ambiente acogedor y de lo más tranquilo con tan solo un clic será de lo más sencillo. Puedes optar por portavelas ya hechos o bien hacerlos tú mismo con el uso de materiales reciclados, consiguiendo un toque de lo más distinguido y original. Si quieres descubrir alguna idea más para poder realizar con materiales reciclados tus elementos decorativos, te dejamos este post: Reciclar, la tendencia que viene para quedarse.
 
Si la idea que tienes para este rincón es algo más especial y personal, ayúdate de marcos con fotos. Nuestros recuerdos y experiencias forman parte de nosotros y eso es lo que hace que también sean parte de nuestro hogar. Plasma algunos de ellos para que queden inmortalizados en tu mesa auxiliar.
 
Esperamos que estas pequeñas ideas para llevar a cabo la decoración de tu mesa auxiliar y conseguir con éstas un toque distinguido y personal en las estancias de tu casa, os haya resultado de lo más interesante. Aprovecha los días de lluvia como los que nos esperan durante los próximos días para darle vueltas a tu imaginación y conseguir la decoración ideal para una mesa auxiliar que encaje contigo y con tu vivienda.
 

Las mascotas; para muchos una mascota es algo más que un animal de compañía, pues el cariño y afinidad que se acaba cogiendo con un animal con el que convives va más allá del simple hecho de considerarles tan solo “un animal”, ganándose un puesto más como miembro de la familia.
 
Ahora bien, si estoy en una vivienda de alquiler, ¿el propietario está obligado a aceptar mi mascota?

 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, abordaremos este tema a través de la nueva ley de animales sobre tener un perro en una casa de alquiler.
 
Si rebobinamos un poco en el tiempo, en España este tema en relación a las mascotas en una vivienda de alquiler, siempre ha experimentado infinidad de cambios. Sin ir más lejos, el año pasado el Gobierno presentó la nueva Ley de Protección Animal, cuyo objetivo era velar por el bienestar y los derechos de animales y mascotas.
 
Pero, este año, se ha ido un paso más allá, pues, el 5 de enero de 2022, se aprobó una nueva ley por la cual las mascotas pasaron a considerarse parte del núcleo familiar; es decir, como bien hemos comenzado este post, las mascotas pasaron a considerarse como un miembro más de la familia con todos los derechos que esto supone.
 
Tras la aprobación de esta nueva ley, lo que muchos se preguntaban era lo siguiente; ahora que una mascota es parte del núcleo familiar, ¿es obligatorio admitirla en una vivienda arrendada? En verdad, no hacerlo podría llegar a considerarse discriminación, pero legalmente un propietario sí que puede negarse a alquilar una propiedad a una persona con mascotas.
 
La nueva ley de animales hace que los perros se consideren dentro del núcleo familiar, pero los alquileres se regulan por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la cual, tras la aprobación de la nueva ley de mascotas, no se ha llegado a modificar y por la cual un propietario con una vivienda en alquiler puede decidir si quiere aceptar o no en su vivienda a las mascotas.
 
Es decir, a pesar de la existencia de esta nueva ley que convierte a las mascotas parte del núcleo familiar, los propietarios podrán seguir decidiendo si quieren aceptar a una familia con mascotas o, por el contrario, no están dispuestos a hacerlo en un inmueble de su propiedad.
 
La LAU ofrece la posibilidad de elección del propietario del inmueble, deja que éste sea el que decida si quiere que en su propiedad convivan o no mascotas pero, cuidado con esto; pues es muy importante que esta decisión quede reflejada en el contrato de arrendamiento a través de una cláusula en la que quede especificado que, en efecto, así se trata.
 
De esta manera, podrás evitar malentendidos el día de mañana así como, en el caso de alquilar una vivienda a un inquilino sin mascotas que, posteriormente, tenga una sin tu consentimiento, poder finalizar el contrato de arrendamiento sin penalizaciones. Si quieres saber más detalles acerca de tener una mascota en una vivienda de alquiler, te dejamos el siguiente enlace: Mascotas en una casa de alquiler.
 
Sin esta cláusula por la cual el propietario prohíbe tener mascotas en la vivienda arrendada, el inquilino podrá tener una mascota en la vivienda sin que nada pueda impedírselo y sin que esto le suponga ningún problema siempre y cuando claro está no rompa ninguna de las otras cláusulas del contrato.
 
Pero, ¿qué pasa con la comunidad de vecinos? ¿Puede ésta negarse a la vivencia de una mascota en una vivienda de la comunidad tras aprobar esta nueva ley de mascotas?

 
La comunidad de vecinos, al contrario que un propietario de un inmueble, no puede negarse.

 
Las comunidades se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que regula las relaciones, derechos y obligaciones entre los vecinos o propietarios de varios inmuebles en un mismo edificio o comunidad. Esta ley señala que en ningún caso la comunidad de vecinos podrá prohibir la presencia de animales en ninguna vivienda, sea ésta arrendada o propiedad de un individuo.

 
Lo que sí puede hacer la comunidad de vecinos es tomar medidas en el caso de surgir algún conflicto relacionado con la mascota, derivando el asunto en un diálogo efectuado, por ejemplo, en una junta de vecinos para intentar resolver el conflicto de la manera más rápida posible.
 
Esperamos que conocer más a fondo la nueva ley de mascotas así como la manera en la que puede afectar tanto a inquilinos como propietarios os haya sido de lo más útil e interesante.
 

En algún que otro post, ya os hemos hablado de la aplicación de ciertos métodos y técnicas para conseguir que el orden y la paz reinen en casa.
 
Como, por ejemplo, Feng Shui, aporta equilibrio y energía positiva a tu casa, Biointeriorismo, un hogar más saludable o el Homefullness, la nueva tendencia decorativa de 2022.
 
Hoy, desde Inmhogar Ávila, os traemos un nuevo método cuyo lema es
“la felicidad está en el orden”, el método Dan-sha-ri.

 
Cómo bien acabamos de comentar, el Dan-sha-ri es un método descrito por la escritora japonesa Hideko Yamashita que lo que hace es conectar el Dan, que es el rechazo de las cosas innecesarias, con el Sha, deshacerse de las cosas inútiles y, finalmente, con el Ri, que consiste en detectar el deseo insano por las cosas innecesarias con la propuesta de acercar la felicidad a través del orden.
 
En definitiva y en resumidas cuentas, se trata de llegar a aprender a deshacerse de aquellas cosas innecesarias para dejar paso al orden que nos proporcione la felicidad y paz necesarias en nuestra vivienda.
 
Este método tiene mucha semejanza con el estilo de vida japonés. En verdad, hace referencia y se guía por su vida sencilla, tranquila y alejada del estrés, un gran ejemplo a seguir se mire por donde se mire.
 
Pues bien, ahora que ya conoces un poco más a fondo el método Dan-sha-ri, vamos a ver los pasos tan sencillos que debemos seguir para poder ponerlo en práctica en nuestra vivienda.
 
AL ESTILO DAN-SHA-RI.

 
Según nos cuenta su autora, el método Dan-sha-ri dice que mantener el orden es la clave para alcanzar la felicidad. Para ello recomienda aplicarlo no solo en nuestra vivienda, sino además hacerlo también a nivel personal; de nada sirve aplicarlo en nuestro hogar para conseguir a través del orden la paz y tranquilidad que nos proporcione el absoluto bienestar que estamos buscando si en nuestro interior no sentimos esa paz constantemente. Al igual ocurre con nuestro entorno laboral y familiar.
 
Abre tu mente y comienza por mentalizarte de que aplicar este método supone un cambio de vida a mejor, en el que conseguirás un equilibrio y paz en todos los niveles.
 
DESPÍDETE DE TODO LO INNECESARIO.

 
Antes de ponernos manos a la obra, primero date una vuelta por todas las estancias y rincones de tu casa. Visualiza cada espacio y tómate tu tiempo para mirarlo con calma y determinación. Seguro que, de un solo vistazo, al menos eres capaz de ver un mínimo de cinco cosas que son totalmente innecesarias o que no has llegado a usar en el último año en todas y cada una de las estancias de tu casa. Pues bien, ya va siendo hora de deshacerse de ellas.
 
Aquí comienza una nueva etapa que consiste en renovar el ambiente de tu hogar para llenarlo de energía y positividad. Recopila todo aquello que consideres innecesario y dale un adiós definitivo.

 
SACA EL MÁXIMO PARTIDO.

 
Si hay algo que caracteriza al método Dan-sha-ri a parte del orden, es la
verticalidad y la sencillez. Su estilo se basa en las cosas sencillas, espacios nada recargados, cuanto más simples, mejor, pues más orden se percibe y se transmite en el ambiente; en definitiva, podría decirse que
consiste en seguir una línea minimalista.

 
Para ello, se ayuda mucho de los elementos colocados en vertical, especialmente en el interior de armarios, estanterías o cajones. De esta manera, además de ofrecer un efecto óptico de los elementos mejor colocados y una sensación de armonía, estabilidad y tranquilidad, nos aporta una mejor visibilidad y un acceso a los elementos mucho más fácil y rápido, además de ofrecernos un mayor espacio, sacando el máximo partido.
 
NADA DE ACUMULAR.

 
Ahora que ya te has deshecho de todo aquello innecesario, has distribuido y colocado todas tus pertenencias en vertical y has aplicado el método Dan-sha-ri además de en tu hogar a tu estilo de vida, es hora de ser claros en una única cosa.
 
Llegados a este punto, debes evitar volver a acumular cosas; hacer una pequeña limpieza para llevar a cabo y aplicar este método, puede llegar a ser de lo más sencillo, pero lo complicado viene ahora. Una vez conseguido el resultado que buscábamos alcanzando esa felicidad a través del orden, conseguir mantenerla.
 
Intenta aplicar el primer paso cada vez que puedas, por ejemplo, una vez por semana, date una vuelta por todas las estancias y deshazte de todas aquellas cosas innecesarias como hiciste al principio, evitando así, que volvamos a acumular cosas en nuestra vivienda completamente innecesarias que nos rompan el orden en el hogar.
 
Así podremos disfrutar de una vivienda feliz y en armonía basada en el orden al estilo Dan-sha-ri.
 

La opción de barajar la adquisición de una vivienda como plan de inversión, no es nada nuevo; pues ya son muchos los que cada vez se van sumando a esta estrategia inmobiliaria con el fin de invertir en comprar una vivienda para, posteriormente, sacarla rentabilidad, bien sea vendiéndola a un mejor precio tras reformarla o alquilándola como residencia o como vivienda turística.

Ya el año pasado, pudimos ver como este sector se vio incrementado por la bajada de precios que, tras la pandemia de Covid-19, pudimos experimentar, con la incertidumbre de qué se avecinaría durante los próximos años. Después de haber podido comprobar que el precio de la vivienda actual sigue siendo una de las mejores oportunidades para invertir en vivienda, pudimos comenzar a ver con una mayor claridad que el precio de la vivienda en los próximos años será más elevado, dejando un escenario perfecto para aquellos inversores con planes futuros de amortizar una buena compra en este año.

A todo esto, si alguno todavía seguía con la duda sobre qué hacer con esos pequeños ahorros, la elevada inflación y las malas previsiones económicas que nos han planteado para los próximos meses, han sido “el último empujón” para aquellos más indecisos, pues la inversión en vivienda les ofrece la posibilidad de proteger estos ahorros de la inflación a través de un activo real.

Ahora bien; tras el panorama actual en el que nos encontramos y teniendo en cuenta lo que acabamos de comentaros, ¿cómo se puede saber si estoy eligiendo bien?

A esta pregunta es a la que queríamos llegar; en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, os traemos una serie de consejos para ayudaros a tomar la decisión correcta a la hora de elegir la vivienda adecuada para invertir tus ahorros en ella.

Actualmente, son muchas las opciones y posibilidades, así como los precios que vas a poder encontrar en el mercado inmobiliario; desde viviendas a un precio muy asequible para reformar hasta inmuebles de obra nueva listos para sacar rentabilidad desde el minuto uno.

Si quieres echar un vistazo a este gran abanico de posibilidades, te dejamos el enlace a nuestra web para que puedas hacer un primer contacto con el mercado inmobiliario si realmente te estás planteando invertir tus ahorros en vivienda, comprar una vivienda en Ávila.

Lo primero, es analizar la situación y estudiar muy a fondo la operación que vamos a llevar a cabo. No te “lances” a por lo primero que veas o te quedes con la primera opción que te cuadre y entre dentro de tus planes, pues, como acabamos de comentaros, las opciones con las que puedes encontrarte actualmente son infinitas y estudiarlas con detenimiento puede ser crucial para acertar con nuestra elección.

Ahora bien, otra de las cosas más importantes a la hora de invertir en vivienda, es tener bastante clara la idea con la que vamos a adquirir una propiedad; es decir, ir de primeras con las ideas claras del fin que va a tener la vivienda que vamos a comprar para sacar rentabilidad. Una vivienda turística, un inmueble para reformar y alquilarle como residencia, un apartamento para alquilarle como oficinas, etc. Así, reducirás tu círculo de posibilidades, haciendo el proceso de búsqueda mucho más fácil y rápido.

Otra características que debes de tener bastante clara a la hora de buscar una propiedad en la que invertir para agilizar el proceso, sería la ubicación o zona de la propiedad que queremos adquirir, así como plantearte siempre la alternativa de elegir dos zonas o destinos distintos y alrededores para poder comparar diferentes opciones y barajar todas las posibilidades hasta dar con aquella que nos ofrezca una mayor rentabilidad.

Una de las claves que debemos tener en cuenta que hará posible acertar con la compra de una vivienda como fondo de inversión, es contar con los ahorros necesarios para ello. Los expertos recomiendan comprar con los suficientes ahorros que nos permitan la posibilidad de no financiar más del 60% de la propiedad, de tal manera que la inversión no nos suponga un endeudamiento.

En este tipo de situaciones hay que ser realista y tener muy claro las opciones a las que podemos acceder en función al capital ahorrado del que dispongamos.

Por último, antes de despedirnos, nos gustaría ofrecerte una idea de lo más futurista que ya está dando sus primeros resultados con mucho éxito en inversores de vivienda, con la aplicación del Coliving, vida en comunidad con la mayor privacidad. Una estrategia aplicada a una vivienda alquilada distribuida de tal manera que nos permite la posibilidad de tener varios inquilinos en una misma casa que comparten unas zonas comunes.

Y, hablando de planes y tendencias futuristas, si tu apuesta en inversión de vivienda es una idea moderna enfocada al mañana, te dejamos este post con el que conseguir un hogar digitalizado, Smart Home.

Y, para finalizar, desde Inmhogar Ávila, no podemos despedirnos sin antes ofreceros todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros a encontrar el inmueble o propiedad que se ajuste perfectamente a lo que estáis buscando, así como asesoraros para conseguir que vuestra apuesta por la inversión en vivienda sea de lo más acertada y rentable.

Afrontar la factura de la luz se ha convertido realmente en un auténtico reto para muchas familias en los últimos tiempos; intentos por gastar menos luz, pequeños gestos que nos ayuden a ahorrar o informarnos incluso de trucos y pequeñas reformas que nos ayuden a aislar mejor nuestra vivienda de tal manera que baje un poco la factura de cada mes, se está volviendo de lo más habitual.
 
Sin ir más lejos, nosotros mismos en el post de la semana pasada, estuvimos hablando de cómo aislar una vivienda con techos acústicos, una manera rápida y económica de preparar tu casa con la llegada del otoño para conseguir bajar un poco la factura de la luz en los meses de invierno.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos información de lo más útil para todos aquellos que estéis pensando en obra nueva de cara al año que viene o que en vuestros planes futuros esté la reforma de vuestra vivienda actual con la idea de mejorarla,
materiales de construcción alternativos que reducen el consumo de energía.

 
Apostar por materiales que nos ofrezcan una vivienda más eficiente que consuma pocos recursos es el futuro arquitectónico, pues tanto los materiales, diseños, hasta la decoración, están apostando en los últimos tiempos por sacar su lado más ecofriendly y sostenible. El bambú, la paja o incluso el cartón, serán algunas de las soluciones que se llevarán a la práctica durante los próximos años como materiales alternativos que nos permitan consumir una menor cantidad de energía.
 
BAMBÚ.

 
Seguro que estás pensando que este tipo de material no puede ser válido como material de construcción de una vivienda; pero, en verdad, el bambú ya se está utilizando como material de construcción en muchos países.
 
En efecto, el bambú es un material flexible, duradero y de lo más resistente lo que proporciona a una vivienda la estabilidad que necesita. Además, el bambú se usa también como material principal en las fachadas de los edificios, que, si aún no te lo crees del todo, un ejemplo de ello lo tenemos bastante cerca de nuestra provincia, la Casa de Bambú de Carabanchel, en Madrid.
 
Pero los beneficios que nos ofrece este tipo de material no quedan ahí, pues el bambú, además de estas ventajas que acabamos de comentar como material alternativo para conseguir ahorrar energía en una vivienda, ayuda a evitar el calor y se trata de un buen aislante.

 
Este material es usado sobre todo en zonas de ambientes muy húmedos dada su resistencia a la tracción y a la compresión, siendo el material perfecto en lugares de dicha climatología.
 
El uso del bambú no queda limitado solo en el mundo arquitectónico, pues, como bien comentábamos anteriormente al inicio del post, los materiales alternativos que nos ayuden a conseguir un ahorro energético son el futuro y se han aplicado de todas las maneras posible, en este caso como toldos, vallas o incluso alfombras. Una alfombra de bambú evita que el calor llegue al suelo lo que te ayudará a ahorrar energía en tu vivienda.

 
PAJA.

 
Este material no se trata de nada nuevo, pues antiguamente en las primeras construcciones que se llevaron a cabo se trataba de uno de los materiales principales más demandados. Si el bambú era ideal para zonas con un clima húmedo, con la paja ocurre todo lo contrario.
 
Este material se usa para realizar paredes sostenibles y, especialmente, como aislante térmico y acústico. La paja puede llegar a sustituir al ladrillo en la construcción de una vivienda más sostenible y económica; por lo tanto, si estás pensando en llevar a cabo una pequeña reforma en el interior de tu vivienda, usar bloques de paja como alternativa para levantar los muros y paredes puede ser todo un acierto que te ayude a ahorrar energía.
 
PAPEL.

 
El material que os traemos ahora se trata de una alternativa para sustituir muros interiores o marcar lindes en el interior de una vivienda con el fin de conseguir un ahorro energético.
 
Los muros o paredes de papel triturado con agua y cemento pueden llegar a ser de lo más resistentes siendo otra buena alternativa para realizar los tabiques interiores de nuestra vivienda.
 
CÁÑAMO.

 
Y, por último, os traemos los ladrillos de cáñamo mezclados con cal y agua nos permiten dar forma a estructuras compactas, resistentes, impermeables y muy duraderas con la que conseguiremos además el ahorro energético que estamos buscando.
 
Al igual que el papel, se trata de un material que puede ser sustitutivo al ladrillo convencional como alternativa para el ahorro energético.
 
Esperamos que conocer las diferentes alternativas futuristas que nos ayudarán a conseguir el ahorro energético en nuestras viviendas os haya resultado de lo más interesante. Ahora que ya conoces todas las opciones así como las ventajas que llegarán a ofrecerte este tipo de materiales, barajar la posibilidad de ponerlas en práctica en un futuro próximo para conseguir el ahorro energético en el hogar suena de lo más tentador.
 

La vuelta al cole ya ha comenzado; y, con ella, lo han hecho los días más cortos y más fresquitos, pues especialmente tanto a primera hora de la mañana como a última, ya hemos tenido que tirar de fondo de armario y sacar la chaqueta a pasear de nuevo.

Los días de frío, lluvia y viento comienzan a aproximarse cada vez más, pero, ¿realmente estás preparado para afrontar la llegada del otoño y su clima? O, mejor dicho, ¿lo está tu vivienda?

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila
, vamos a ver cuáles son las mejores opciones para llevar a cabo una reforma en nuestra vivienda que nos ayude a aislarla de cara a esta nueva temporada.

Primero, pongamos un caso que, seguro, que a todos os ha llegado a pasar alguna vez; estar un sábado en la cama aprovechando que hoy no tienes que madrugar y escuchar los tacones de la vecina de arriba; o un domingo por la tarde disfrutando de una tarde de sofá, manta y película escuchas más las risas y traqueteos de los nietos de los vecinos que los diálogos de los personajes. Pues, que no cunda el pánico, pues hoy te enseñaremos la solución más rápida a este problema, aislar el techo de tu casa
.

Aunque a primera vista no te lo parezca, este remedio es mucho más común y puesto en práctica de lo que realmente puedes llegar a imaginarte, pues un buen aislamiento acústico es muy importante para proteger nuestra vivienda no solo de los ruidos de nuestros vecinos, pues con esto también conseguimos protegerla del clima y los cambios bruscos de temperatura, consiguiendo proteger y reforzar la estructura de nuestra vivienda aportándola una mayor calidad y consiguiendo un nivel de confort y bienestar inigualables.
Pero, además de estas dos grandes ventajas por las que merece mucho la pena aislar el techo de una vivienda, la instalación de techos acústicos nos ofrecen una mejoría en la calidad del aire de nuestro hogar
, llegando a absorber hasta el 60% del formaldehído que se expone en el aire, una sustancia que puede llegar a ser dañina para la salud.

Y, si todavía te lo estás pensando, además de estas ventajas que acabamos de comentarte, el techo acústico te aportará un cambio de imagen y renovación a la estancia
, pues existen una gran variedad de opciones con acabados y diseños de lo más sorprendentes.

En definitiva, se trata de una pequeña reforma con la que renovar el ambiente de nuestra vivienda por completo.
Por último, debemos hacer especial mención a que este tipo de materiales son de alta durabilidad y su mantenimiento es de lo más sencillo
, lo que supone un punto más a favor para decidirte a llevar a cabo esta pequeña reforma antes de la llegada del otoño.

Ahora que ya conoces un poco más de cerca los techos acústicos así como todas las ventajas que pueden llegar a ofrecerte, adentrémonos un poco más a fondo en la gran variedad de opciones que podemos llegar a encontrarnos:

 

• Una de las opciones más sencillas y demandadas, son los techos acústicos de fibra de vidrio o lana de roca
  . Se trata de placas con poco espesor que permiten que el aire y el sonido circule sin ningún impedimento. Este tipo de materiales nos ofrecen otra ventaja a mayores, pues son desmontables y, como acabamos de comentar, son una de las opciones que estéticamente resulta de lo más atractiva.

• Si lo que buscas es aislar tu vivienda pero de la manera más económica posible, te traemos la opción perfecta para ti, techo acústico de escayola perforada
  . Una solución rápida y sencilla con la que conseguirás resultados óptimos sin la necesidad de invertir demasiado en su instalación.

• Muy similar a este último nos encontramos el techo acústico de madera
  . Su precio, es un poco más elevado con la diferencia de que esta opción nos ofrece un material mucho más noble, estético y una superficie lisa.

• Ahora bien, si lo que buscas es algo sencillo, que sea fácil de limpiar y mantener y no varíe mucho la estética que tu vivienda ya tiene, cuentas con la opción del techo acústico metálico.

• Y, finalmente, tenemos el techo de viruela de madera
  que, como bien indica su nombre, es un conjunto de virutas de madera prensadas de tal manera que se obtiene una placa rígida y porosa que ofrece una insonorización y un aislamiento perfectos.

 
Esperamos que conocer los distintos tipos de techos acústicos así como sus diferentes funciones y ventajas os haya animado a realizar una pequeña reforma en vuestra vivienda antes de la llegada del otoño buscando vuestra absoluta comodidad y confort.
 

Un año más, comenzamos septiembre y una nueva etapa para los más peques de la casa se aproxima con la vuelta al cole. Después de todo un verano de vacaciones lleno de actividades y planes en los que disfrutar toda la familia y con amigos, es hora de volver a los pupitres.
 
Comenzar un nuevo curso, siempre es una etapa complicada; tanto para ellos como para los padres, pues se trata de volver a adaptarse a nuevos horarios y rutinas y eso los primeros días siempre se vuelve un poco complicado de llevar.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os queremos ayudar a hacer un poquito más llevadera esta vuelta al cole, así como favorecer el rendimiento y adaptación de los más peques a la nueva rutina escolar y, para ello, os traemos un pequeño truco, el
método Montessori.

 
Si nunca has oído hablar de este método, lo primero que debes saber es que es un modelo educativo que se caracteriza en poner énfasis en la actividad dirigida por el niño y en la observación clínica por parte del maestro. Esta observación tiene la intención de adaptar el entorno de aprendizaje del niño a su nivel de desarrollo. Si aplicamos este método a la hora de acondicionar un espacio, podemos decir que se trata de una filosofía a través de la cuál se pretende ordenar y decorar un espacio con el finde conseguir un lugar en el que el rendimiento de un niño así como su desconexión, relajación y disfrute del tiempo libre, fluya por sí solo.
 
Pues bien, sabiendo ya qué es esta filosofía conocida con el nombre de método Montessori, es hora de descubrir cómo podemos llegar a aplicarla. Este método se basa en la escucha activa con tus hijos, pues ellos son realmente los que mejor te pueden ayudar y ofrecer las pautas perfectas para conseguir este espacio de equilibrio perfecto del que te hablamos. Además, se centra en darles y transmitirles una mayor autonomía para tomar sus propias decisiones, haciéndoles ver que son lo suficientemente responsables y mayores como para ayudarnos a decidir sobre el mobiliario, decoración y organización del espacio de su habitación.
 
Teniendo estas dos claves claras en las que se basa este modelo educativo aplicado en casa, adentrémonos en el método Montessori con una mayor profundidad. Como hemos comentado anteriormente, el fin de aplicar este método en el hogar, es conseguir un espacio para los más peques de la casa en el que puedan ser capaces de sacar su máximo rendimiento a la hora de estudiar y hacer los deberes pero en el que sean capaces de conseguir desconectar y relajarse a la hora de jugar. Para ello, es fundamental conseguir que todo aquello necesario en su día a día esté a su alcance para aportarles una mayor independencia.
 
En este sentido, contar con un mobiliario bajo adaptado a ellos en el que puedan ordenar y organizar sus juguetes y libros de manera sencilla y sin tener que recurrir a la ayuda de un adulto, hará que la “magia” del método Montessori sea de lo más eficaz. Esta independencia conseguirá no solo que los niños se sientan más a gusto e independientes dentro de su propia habitación, sino que también facilitará el desarrollo de sus habilidades motoras.
 
En cuanto a la decoración, una apuesta segura aplicable para este método, son los colores claros y elementos naturales, pues se trata de conseguir paz, armonía, amplitud y luminosidad en la estancia que consigan transmitir un equilibrio emocional perfecto; pero, como bien hemos dicho antes, deja que sean ellos quienes decidan este tipo de aspectos y características haciéndoles partícipes a la hora de tomar estas decisiones. Al fin y al cabo, es su habitación y si lo que queremos es conseguir los objetivos de este método, elegir unos colores o una decoración con la que ellos no se sientan cien por cien cómodos y seguros, puede suponer el fracaso de aplicar esta filosofía.
 
Una de las claves de este método es el orden; y ya sabemos que conseguir que reine el orden en una habitación de un niño pequeño a veces es “misión imposible”. Pero puede que estos pequeños consejos te ayuden a conseguirlo; limítate a una decoración sencilla sin nada recargado, pues cuantos más adornos y complementos abunden en la habitación, más complicado se vuelve que reine el orden. Ayúdate de cajones y pequeños baúles en los que puedan recoger y organizar sus cosas sea una tarea de lo más sencilla además de divertida, haciendo de la hora de recoger y ordenar su cuarto un hábito rutinario.
 
Y, por último, decora con alfombras y cojines pequeños espacios en los que puedan sentarse cómodamente a jugar y desconectar; en definitiva, crea un espacio en el que se sientan ellos mismos y puedan disfrutar de su tiempo libre tras hacer los deberes con la mayor comodidad posible.
 
Esperamos que descubrir cómo aplicar el método Montessori en el hogar os haya resultado de lo más interesante. Desde Inmhogar Ávila, os deseamos una feliz vuelta al cole.
 

Ya estamos en la cuenta atrás para disfrutar un año más del regreso de la Edad Media por las calles de nuestra querida ciudad; y es que esta época estival celebrada en los próximos días, es de un gran atractivo turístico, pues el ambiente y la escenografía que se vuelca en las calles de Ávila hace que éstas se llenen a cualquier hora del día de gente y buen ambiente.
 
Gastronomía, artesanía, espectáculos y un ambiente mágico con vestimentas y decorados de la época envolverán el centro de Ávila del 2 al 4 de septiembre.
 
Las jornadas medievales son una de las épocas más esperadas por aquellos entusiastas de la Edad Media y, este año, con mayor motivo, pues se cumplen 25 años de esta popular fiesta abulense.
 
Declarada de Interés turístico Regional, esta semana, desde Inmhogar Ávila, vamos a adentrarnos en lo que nos tiene preparado el corazón de la provincia durante estos próximos días.
 
Como siempre y como cada año, una de las apuestas seguras de las jornadas medievales que nunca puede faltar son los puntos de venta ambulante, tanto de artesanos como de gastronomía. Este año, cerca de 300 puestos son los que se repartirán por todo el centro de Ávila. En ellos, podrás encontrar todo tipo de productos y obsequios artesanos, como joyas, elementos decorativos, juguetes para niños, coronas de flores, objetos de cuero; en definitiva, una gran variedad de objetos únicos que hace que disfrutar de un paseo yendo de puesto en puesto, sea una auténtica experiencia que, sin duda, no puedes dejar de hacer este fin de semana.
 
Y, hablando de cosas que no puedes dejar de hacer, vamos con los puestos de alimentación. Después de disfrutar de una tarde única medieval, por supuesto, habrá que parar a reponer fuerzas. Productos típicos de Ávila o característicos de las épocas de cristianos, judíos y árabes, os sorprenderán y deleitarán el paladar, siendo la guinda del pastel perfecta para completar un fin de semana único y completo.
 
Este año además, os traemos novedades, pues se podrá disfrutar de 3 espacios diferentes; como siempre, las principales plazas y jardines destinados a estos puestos artesanos y de alimentación que acabamos de comentar, los puntos escénicos para los espectáculos y, por último, algunos de los palacios de nuestra provincia abrirán sus puertas para poder disfrutar de las fotografías del certamen del año pasado que permanecerán expuestas durante estos días y de elementos e indumentarias medievales.
 
Y, por supuesto, como cada año, podremos disfrutar de los típicos desfiles y pasacalles durante todo el mercado con espectáculos únicos y sorprendentes con los que celebrar estos 25 años. Personajes fantásticos, seres mitológicos, un camello de madera gigante, ¿con qué nos sorprenderán este año? Las expectativas cada año siempre acaban muy altas, pero cada fiesta medieval consiguen sorprendernos con algo nuevo y novedoso, ¿qué será este año?
 
Otro aspecto de lo más característico de esta fiesta medieval, es la caracterización de sus visitantes. No solo los vendedores y personas que forman parte del elenco de los espectáculos se visten para la ocasión con trajes e indumentarias típicas medievales, si no que son muchos los que cada año se visten para recorrer las calles principales de la provincia caracterizados para la ocasión. Esto hace que vivir la experiencia del mercado medieval de Ávila sea mucho más intensa, metiéndonos de lleno en la escenografía medieval.
 
Y si todo esto fuera poco, este ambiente medieval se ve reforzado, como no podía ser de otra manera, gracias a la música. Entre los espectáculos y pasacalles que conforman estas jornadas medievales cabe destacar los
conciertos y acompañamientos musicales que nos deleitarán para transportarnos a la Edad Media.

 
Si quieres informarte más detalladamente del programa y todos los espectáculos de los que vamos a poder disfrutar este fin de semana único y mágico, te dejamos toda la información necesaria en el siguiente enlace, XXV Jornadas Medievales de Ávila, Mercado de las Tres Culturas.
 
Desde Inmhogar Ávila, os deseamos un feliz fin de semana lleno de mucha magia y, a todos aquellos que no hayáis llegado a disfrutar de esta espectacular fiesta, os animéis a hacerlo por primera vez en esta ocasión tan especial, en la que celebramos 25 años de estas Jornadas Medievales.
 

Por desgracia, la okupación es un tema que se ha convertido en los últimos años en un gran quebradero de cabeza para todos aquellos propietarios de una vivienda. Aquellas vacaciones de verano tan ansiadas durante todo el año, a la hora de disponernos a partir, nos dejan con cierta incertidumbre y desasosiego tras la cantidad de casos de okupación que han tenido lugar en España en estos últimos años de atrás, aprovechando esa semana en la que los propietarios del inmueble estarán fuera por unos días.
 
Al igual ocurre con aquellas propiedades vacías que se adquieren con el fin de obtener rentabilidad como fondo de inversiones o esa casa que tenemos como segunda residencia; inmuebles que no siempre están habitados convirtiéndose en el punto de mira de los okupas.
 
Pues bien, esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de consejos para evitar cometer cierto tipo de errores que pueden acabar derivando en la okupación de nuestro inmueble.
 
Son muchos los casos en los que se ha llegado a producir una okupación que, sin quererlo, ha sido como dejar “la puerta de nuestra casa abierta” de par en par a los okupas; al igual que, tras habernos okupado la vivienda, es muy importante no perder la calma y seguir los consejos y pasos más acertados que nos ayude a regularizar esa situación y poder disponer libremente de nuestra vivienda de nuevo..
 
Seguir esta serie de consejos puede ayudarte a evitar que te veas envuelto en algún momento de tu vida en un caso así o, en su defecto, que el proceso de okupación se alargue.
 
ERRORES QUE SE DEBEN EVITAR Y CONSEJOS PARA PREVENIR LA OKUPACIÓN EN ÁVILA.

 

• TENER LOS SUMINISTROS DADOS DE ALTA.

 
Cuando disponemos de una propiedad vacía que queremos poner en venta o alquilar, es conveniente y recomendable tener dados de baja los suministros de luz, agua o gas. De esta manera, podremos evitar que los okupas se aprovechen de unos suministros dados de alta a nuestro nombre.
 
 
 
 

• DEJAR QUE LOS OKUPAS PAGUEN LOS SUMINISTROS DE LA CASA.

 
Hay veces que, por más que hayamos hecho todo en la medida de lo posible para evitar una okupación, ocurre; una vez llegados a este punto y siguiendo la línea que acabamos de comentar acerca de los suministros de la casa, si éstos no estaban dados de baja, una vez estén los okupas dentro, ya no hay marcha atrás.
 
Lo que no debes hacer nunca es llegar a negociar tú mismo en persona con ellos, pues esto los puede llevar a pensar que, de esta forma, podrán llegar a conseguir todo lo que quieran, alargando en un primer momento su estancia en la vivienda. Otra cosa muy importante es no aceptar nunca ofrecimientos de los okupas como puede ser el pago de los gastos de las facturas de la luz o el agua. No es justo tener que seguir pagando los gastos de la vivienda después de que tengan tu casa okupada, pero accediendo a que ellos paguen esta serie de gastos puede derivar en un mayor problema, pues, de esta manera, podrán justificar la legitimación de la usurpación, llegando a permitir al okupa empadronarse en la vivienda gracias a tener un recibo a su nombre.
 

• UNA VIVIENDA VACÍA.

 
A veces es verdad que es inevitable tener una vivienda vacía; pues, como decíamos antes, esto ocurre cuando se trata de una vivienda que disponemos en el pueblo o en otro lugar que tenemos como segunda residencia, la época en la que nos vamos de vacaciones o bien una propiedad que disponemos para vender o alquilar.
 
Es muy importante, siempre que podamos, hacer ver que esa vivienda no está vacía como, por ejemplo, visitándola de vez en cuando y subiendo y bajando las persianas. En el caso de no poder hacerlo tú mismo en persona, recurre a algún familiar cercano o algún vecino de confianza. En definitiva, se trata de hacer ver que esa propiedad tiene movimiento.
 

• ALERTAR DE CUALQUIER RUIDO O MOVIMIENTO EXTRAÑO INMEDIATAMENTE A LA POLICÍA
  .

 
Este paso, más que para evitar la okupación de nuestra propia vivienda, es realmente importante para evitar la okupación de cualquier vivienda. Cualquier ruido o movimiento extraño que detectes en alguna de las viviendas o pisos de tus vecinos, debes contactar con la policía y comunicárselo lo antes posible, pues esto puede llegar a facilitar una actuación rápida e inmediata en la que se pille al okupa “in fraganti”, evitando la okupación y consiguiendo un final feliz para ese propietario, y por ende a toda la comunidad de vecinos.
 

• MÁXIMA SEGURIDAD.

 
El paso más importante para evitar una okupación es tener el máximo cuidado; hay gestos o pequeñas acciones como puede ser asegurarnos de que las ventanas están bien cerradas antes de salir de casa, echar bien la lleve o asegurarnos de que la puerta del portal se cierra una vez hayamos salido, que pueden llegar a evitar la okupación de nuestra casa. Una medida que también aconsejan siempre que sea posible, es la instalación de una alarma. Esto facilitará la comunicación directa e inmediata en el caso de que quieran okupar nuestra vivienda y, además, como ya sabréis, las casas con alarma disponen de carteles a la vista que informan precisamente de que se trata de una vivienda con seguridad; por lo que puede ayudarnos a ahuyentar a los okupas.
 
En una provincia como Ávila, el tema de la okupación ha sido muy escaso en estos últimos años que como ya hemos comentado se ha incrementado, pues, como ya sabéis, Ávila se trata de una de las capitales de provincia más seguras gracias a la Seguridad que nos aportan nuestros Cuerpos y Fuerzas de Seguridad así como disponer de la única  Escuela Nacional de Policía en España., siendo una gran opción si lo que buscas es un lugar tranquilo en el que comenzar una nueva vida o invertir en vivienda y, sobre todo, protegido. Además, si todavía no has visto nuestro post de la semana pasada, aquí te le dejamos para que aproveches los últimos días del mes de
agosto, el mes perfecto para invertir en vivienda en Ávila.

 
Esperamos que estos pequeños consejos os sean de real ayuda si en algún momento os encontráis envueltos en un caso de okupación. Desde Inmhogar Ávila, como expertos inmobiliarios, ponemos nuestros servicios a vuestra entera disposición para que, en el caso de que os decidáis a invertir en vivienda o busquéis un cambio de residencia y os decidáis por asentaros en nuestra bella localidad, os ayudemos y asesoremos para encontrarla antes de que acabe el verano, aprovechando el mes de agosto para hacerlo al mejor precio y con las mejores condiciones.