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¿Alguna vez te has preguntado cómo serán las viviendas en un futuro? Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila nos hemos adentrado en las opiniones de expertos para resumiros lo que piensan y estiman que sucederá en un futuro con las viviendas que actualmente conocemos.

El mundo está en constante evolución, y la forma en que vivimos y experimentamos nuestras viviendas también está cambiando. Lo primero a resaltar, sería que la gran mayoría coincide en que las viviendas del futuro están diseñadas para ser eficientes, prácticas y dinámicas, incorporando en ellas avances tecnológicos y soluciones innovadoras para mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Es decir, podría decirse que lo que se buscará en un futuro será conseguir una casa eficiente que, a su vez, nos proporcione la mayor comodidad.

Por lo tanto, una de las características clave para las viviendas del futuro, será su eficiencia energética. Ya somos muy conscientes de la importancia de la sostenibilidad en general y, actualmente, se construyen viviendas y se realizan mejoras en casas y bloques de piso para mejorar su eficiencia energética.

Las viviendas del futuro estarán diseñadas para minimizar el consumo de energía. Paneles solares, sistemas de calefacción y refrigeración eficientes, y aislamiento de alta calidad serán algo completamente habitual en las viviendas que se construyan en un futuro.

Otra características con la que seguro que contarán las viviendas del futuro es la domótica. Esta tecnología se estima que desempeñará un papel central en las viviendas del futuro. Los sistemas de automatización lo que nos ofrecerán será permitir a los residentes de una vivienda controlar la iluminación, la seguridad, la climatización y otros aspectos del hogar de manera remota a través de dispositivos inteligentes. Esto, no solo brindará una absoluta comodidad, sino que, también, se tratará de mejoras significativas en la seguridad y la gestión eficiente de los recursos en una vivienda.

Las viviendas del futuro también estarán diseñadas para adaptarse a las cambiantes necesidades de sus habitantes. Es decir, se enfocarán los espacios de tal manera que se conviertan en lugares multifuncionales que permitan una versatilidad sin precedentes. Por ejemplo, una sala de estar podría convertirse en una oficina en cuestión de segundos, lo que es esencial en un mundo donde el trabajo remoto es cada vez más común. Esta idea, además de innovadora para una vivienda, será súper práctica y recurrente.

Un pilar fundamental en el diseño de las viviendas del futuro no podría ser otro que la sostenibilidad. Se fomentará el uso de materiales de construcción sostenibles, la gestión eficiente del agua y la incorporación de áreas verdes y jardines verticales en las zonas comunes y comunidades. Además, se promoverá la gestión de residuos y la recogida selectiva para reducir el impacto ambiental.

Y, por último, prevén que la conectividad será esencial en las viviendas del futuro. Los hogares estarán equipados con redes de alta velocidad y se anticipa que la tecnología 5G permitirá una conectividad ininterrumpida en los hogares.

Todo un reto para la Vivienda en Ávila que cuenta con un parque muy antiguo de edificaciones que deberán adaptarse a la eficiencia energética para hacer más sostenible su consumo en energía, para ello disponéis de ayudas a través de la Junta de Castilla y León procedentes de los Fondos Europeos.

Como habréis podido comprobar, las viviendas del futuro prometen una experiencia de vida más eficiente, práctica y dinámica. Con un enfoque directo en la eficiencia energética, la automatización residencial, los espacios multifuncionales y la sostenibilidad, estas viviendas estarán diseñadas para satisfacer las necesidades cambiantes de sus habitantes y mejorar su calidad de vida como principal objetivo.

Esperamos que conocer estos datos y lo que se espera de las viviendas del futuro os haya resultado de lo más interesante.

Seguro que alguna vez has escuchado hablar de la certificación registral a la hora de realizar algún trámite inmobiliario.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, conoceremos más a fondo lo que es, para qué sirve y cómo poder obtenerla en el caso de necesitarla.

¿QUÉ ES UNA CERTIFICACIÓN REGISTRAL?

Antes de nada, conozcamos exactamente lo que es una certificación registral. En verdad se trata de un documento esencial en el ámbito inmobiliario que proporciona información clave sobre una propiedad.

Tal como nos informa el propio Registro de la Propiedad en su página web “La certificación registral es un documento público que va firmado por el Registrador, que da fe del contenido del registro y que tiene eficacia frente a todos, es decir, sirve para acreditar todo lo relativo a una finca que conste en el registro, tanto de titularidades actuales como antiguas, y tanto respecto a derechos vigentes como extinguidos. Este documento sirve para hacer valer y probar tales derechos frente a terceras personas, físicas, jurídicas, tribunales e instituciones y organismos públicos y es, legalmente, el único medio para ello”

Por lo tanto, cuando hablamos de una certificación registral, hacemos referencia a un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad de Ávila y firmado por el Registrador  que proporciona información actualizada sobre una propiedad y su información es oponible frente a terceros. Contiene datos como el titular actual, las cargas o gravámenes que pudieran afectar a la propiedad y una descripción detallada de la misma.

Esta certificación es un recurso valioso, tanto para compradores, vendedores o cualquier persona involucrada en transacciones inmobiliarias, pues toda la información tan detallada que puede llegar a ofrecer puede ser de real interés en algunos casos.

Por eso, ya sea que estés comprando, vendiendo o realizando trámites relacionados con una vivienda, entender qué es una certificación registral y cómo obtenerla, puede llegar a ser fundamental.

¿PARA QUÉ SIRVE UNA CERTIFICACIÓN REGISTRAL?

Como acabamos de comentar, este documento tanto a la hora de comprar, vender o realizar cualquier trámite o gestión en relación a una propiedad, puede ser de real ayuda.

• Verificación de propiedad: Una certificación registral permite verificar quién es el propietario legal de la vivienda en Ávila. Esto es esencial al comprar una propiedad para asegurarse de que la persona que la vende es realmente su propietaria. Cuando surgen dudas de este tipo, pedir una certificación registral puede llegar a ser la mejor solución.
• Cargas y gravámenes: A través de una certificación registral, además de poder comprobar y asegurarnos de quién es el propietario de la vivienda, también muestra si la propiedad tiene cargas o gravámenes, como, por ejemplo, hipotecas o deudas pendientes. Esto ayuda a comprender cualquier obligación financiera asociada con la vivienda para ayudarnos a tomar de forma más clara cualquier decisión en relación a la vivienda.

• Descripción de la propiedad: Una certificación registral también nos proporciona una descripción detallada de la propiedad, incluyendo su ubicación, dimensiones y características, datos muy interesantes que te servirán de mucha ayuda a la hora de negociar o finalizar cualquier tipo de trámite inmobiliario.

• Historial de propietarios: Por último, a través de una certificación registral, podemos ver el historial de propietarios anteriores, una información de lo más útil para rastrear la cadena de propiedad de la vivienda.

CÓMO OBTENER UNA CERTIFICACIÓN REGISTRAL EN ÁVILA.

Para obtener una certificación registral de una vivienda en Ávila, debes seguir los siguientes pasos:

• Identificación de la propiedad: Para obtener una certificación registral, primero debes identificar la propiedad en cuestión; esto generalmente se hace mediante una referencia catastral, dirección o datos registrales de la vivienda de la que queremos obtener dicho documento.

• Registro de la propiedad: También deberás visitar el Registro de la Propiedad de Ávila que corresponde a la ubicación de la propiedad. Allí, puedes solicitar la certificación registral de la propiedad directamente. Asegúrate de llevar contigo la información de identificación precisa de la propiedad para poder proceder a este trámite.

• Pago de tasas: Es posible que también debas pagar una tarifa para poder obtener la certificación registral. La cantidad de estas tasas puede variar y generalmente se basa en la información solicitada.

• Espera la emisión: Tras seguir estos pasos, la certificación registral se emitirá después de que el Registro de la Propiedad haya revisado la información relevante. Esto puede llevar algunos días.

• Revisión de la certificación: Una vez que tengas la certificación registral en tus manos, revisa detenidamente toda la información y asegúrate de que sea precisa y completa.

Esperamos que conocer más a fondo una certificación registral, os haya resultado de lo más interesante. Como habréis podido comprobar, se trata de una herramienta fundamental para entender la situación legal y financiera de una propiedad en Ávila. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos toda nuestra experiencia en el sector y nuestros servicios a vuestra entera disposición, para que, ya estéis en situación de comprar o vender una propiedad, podamos ayudaros en todo lo necesario.

Si lo deseas puedes concertar una cita con uno de nuestros asesores en nuestro área de contacto.

Seguro que ya has vivido de cerca o has podido comprobar que una mudanza puede llegar a ser un verdadero “caos”. Muchas cosas que empaquetar, organizar plazos de tiempo, comprobar que no descuadre ningún detalle por pequeño que éste sea, solventar pequeños imprevistos con los que no contábamos… en definitiva, un sinfín de cosas por planificar, organizar y procesar.

Ahora bien, mudarse puede llegar a ser un proceso de lo más emocionante, pues significa el comienzo de una nueva etapa de nuestra vida en un nuevo hogar, pero también se trata de todo un desafío para el que debemos estar preparados para saber afrontar y que el resultado sea todo un éxito.

Organizar una mudanza de manera efectiva es esencial para garantizar que todo salga sin que surja ningún problema y, sobre todo, que no “cunda el pánico”, pues la principal razón por la que a veces comienzan a surgir complicaciones en una mudanza es el estrés y la mala organización.

Pues bien, para evitar que tu mudanza “descarrile” y conseguir que llegue a ser todo un éxito, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te presentaremos una guía paso a paso para organizar una mudanza en Ávila, aprovechando al máximo cada día para conseguir una mudanza rápida, tranquila y bien organizada.

Guía paso a paso para organizar una mudanza

Paso 1: Planifica todo con anticipación.

La planificación es la clave para llevar a cabo una mudanza exitosa en Ávila. Comienza por establecer una fecha para realizar la mudanza y crear un cronograma.

Asegúrate de contar con el tiempo suficiente para hacer todo antes del día del traslado de todas tus pertenencias, contar con todos los días suficientes para que puedas realizar todo el proceso que conlleva una mudanza, empaquetamiento de enseres y pertenencias, desmontaje de mobiliario, papeleo correspondiente, contactar con una empresa de mudanzas, etc y considera factores como el clima, las restricciones de tráfico y los días festivos locales.

Paso 2: Encuentra una empresa de mudanzas en Ávila.

El traslado de tus pertenencias al igual que cualquier otro proceso de una mudanza puedes llevarlo a cabo por ti mismo; pero, contar con la ayuda de una empresa de mudanzas de Ávila, podrá facilitarte mucho el proceso además de garantizarte, gracias a sus conocimientos y experiencia en el sector, una mudanza más rápida y segura.

Paso 3: Empieza a empaquetar tus pertenencias.

Ya debes tener en tu “planning” de mudanza los días destinados a empaquetar todos tus enseres y pertenencias. Ahora bien, a simple vista, este puede parecer el proceso más sencillo de una mudanza, pero debes tener especial cuidado; si quieres agilizar este proceso, evitar que algunas de tus cosas más delicadas se dañen en el interior de la caja o prevenir que algún objeto personal acabe perdido o sin localizar, presta atención.

Etiqueta todas las cajas de manera clara y detallada con el contenido de cada una de ellas o bien con la ubicación o destino que tengan en la nueva casa; este pequeño detalle te ahorrará mucho tiempo a la hora de desempaquetar tus pertenencias en la nueva vivienda.

No almacenes todos los libros en una misma caja; reparte el peso, colocando los libros al fondo de la caja formando una base y termina de llenar el espacio con otros objetos de menor peso. Así, evitamos que las cajas pesen demasiado además de evitar que en el traslado puedan llegar a romperse por su peso.

Los objetos frágiles empaquétalos con cuidado, protegiéndolos con papel de burbujas o de periódico.

Y, como último consejo a la hora de empaquetar todas tus cosas, aprovecha las mantas y los pequeños peluches para introducirlos en las cajas de objetos más delicados y proteger aquellas cosas más frágiles que no quieres que sufran ningún daño en la mudanza.

Paso 4: Notifica los nuevos cambios.

Al llevar a cabo una mudanza en Ávila, debes proceder a informar a las autoridades y empresas relevantes sobre tu cambio de dirección. Esto incluye el registro en el Ayuntamiento de Ávila, la actualización de tus datos con la empresa de suministro eléctrico y de agua, así como la notificación a servicios de suscripción, bancos y otros proveedores.

Paso 5: Prepara una mochila esencial.

Te estarás preguntando qué es eso de una mochila esencial; pues bien, tener a mano una mochila, una bolsa o una caja con artículos esenciales que necesitarás durante la mudanza o inmediatamente al llegar a tu nueva vivienda en Ávila, te será de mucha utilidad.

Incluye ropa, artículos de aseo personal, documentación, medicamentos y objetos de valor que quieras tener a mano.

Paso 6: Supervisa y comprueba todo el proceso de la mudanza.

Antes de que llegue el día del traslado de todos tus enseres y pertenencias a tu nueva vivienda en Ávila, asegúrate de tener todo “bajo control”.

Supervisa que todo esté en orden, que estén todos tus objetos empaquetados y todo el mobiliario desmontado y embalado para proceder a comenzar con la mudanza sin imprevistos.

Como habrás podido comprobar, organizar una mudanza en Ávila puede ser un proceso de lo más fácil, rápido y fluido si sigues estos sencillos pasos. Recuerda, la planificación anticipada, la elección de una empresa de mudanzas de Ávila de confianza y la atención a los pequeños detalles, son clave para una transición de lo más rápida, sencilla y exitosa.

Como ya hemos podido observar a lo largo de este 2023, el precio de la vivienda ha conseguido mantenerse más o menos estable en función que el año iba avanzando, experimentando alguna pequeña subida.

El mercado inmobiliario es un tema de gran interés, especialmente cuando consideramos la evolución de los precios de la vivienda en una ciudad como Ávila, objetivo de muchos inversores desde hace ya algún año, tras ese cambio que experimentó el mercado inmobiliario, priorizando requisitos como ciudades tranquilas que ofrezcan gran calidad de vida y espacios amplios con jardín o terraza.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, analizaremos las estimaciones del precio de la vivienda para el cierre de este 2023 y haremos un pequeño recorrido por las estimaciones que expertos consideran que podríamos esperar para el próximo 2024, brindando una visión general de la situación actual del mercado inmobiliario y las tendencias que podrían influir en vivienda en Ávila.

Si estás pensando en invertir en vivienda en Ávila en los próximos meses o esperar a dar comienzo al 2024, presta atención, pues puede que esta información será con seguridad de  interés para ti.

Es importante recordar que los precios de la vivienda pueden estar sujetos a fluctuaciones y cambios debido a una variedad de factores, como la oferta y la demanda, la situación económica y las políticas gubernamentales. Sin embargo, en los últimos años, se ha observado un aumento gradual en los precios de la vivienda en muchas regiones de España, incluida nuestra provincia, Ávila.

Para el cierre de 2023, las estimaciones sugieren que los precios de la vivienda en Ávila podrían continuar experimentando un crecimiento moderado. Esto podría deberse a varios factores, principalmente, como bien comenzábamos comentado en el post, el interés constante de los compradores en la región, la inversión en desarrollo inmobiliario y el atractivo de Ávila como destino para vivir y trabajar o, en su defecto, como ciudad dormitorio por su cercanía con otra poblaciones.

Centrándonos ahora nuestro análisis hacia el próximo año 2024, es importante tener en cuenta que las perspectivas pueden variar dependiendo de la evolución económica y otros factores que puedan influir en el mercado inmobiliario, especialmente en los últimos meses de este 2023. Sin embargo, hay algunas tendencias generales que podrían “dar forma” al precio de la vivienda en Ávila de cara a 2024.

• Demanda sostenida: Se espera que la demanda de viviendas en Ávila siga siendo sólida, como acabamos de comentar, debido a su atractivo como ciudad histórica y su ubicación estratégica por su proximidad a grandes ciudades. Esto podría ejercer presión al alza sobre los precios, como ha ocurrido de manera progresiva durante este 2023 y se estima que siga esta línea para finalizar el año.

• Desarrollo inmobiliario: La inversión en nuevos desarrollos inmobiliarios, como apartamentos y viviendas familiares, podría aumentar la oferta de viviendas en Ávila, lo que podría moderar el crecimiento de los precios.

• Factores económicos: La situación económica, las tasas de interés y las políticas gubernamentales pueden tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario e influir en el comportamiento de su precio. Cualquier cambio en estos factores podría influir en las tendencias de precios, por lo tanto, se trata de aspectos a considerar.

• Escasez de viviendas reformadas o seminuevas: Ávila ha experimentado una demanda constante de viviendas listas para entrar a vivir. La escasez de tales propiedades al ser muchas de las viviendas en venta de herencia, antiguas y para reformar podría seguir siendo un factor clave en los precios, haciendo que estos se mantengan al alza.

• Por el contrario estamos asistiendo a una subida constante de los intereses de la vivienda que puede frenar el crecimiento de la demanda y consecuencia de ello frenar el crecimiento del precio de la vivienda en Ávila.

Como habéis podido comprobar, el precio de la vivienda en Ávila para el cierre de este año 2023, se espera que siga una tendencia de crecimiento moderado, impulsado por la demanda constante y otros factores económicos. En cuanto al comienzo del año 2024, las perspectivas dependerán de varios factores, pero la demanda sostenida y el desarrollo inmobiliario podrían influir de manera significativa en la evolución de los precios.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el mercado inmobiliario, esperamos que esta información os haya resultado de real interés y, especialmente, utilidad. Ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector, para que, si os decidís por invertir en el mercado inmobiliario antes de finalizar este año dada la estimación de que los precios sigan al alza, podamos ayudaros a llevar a cabo una operación de lo más exitosa que os sirva como brindis final con el que cerrar este 2023.

El Alquiler con opción a compra, una de las opciones para comprar tu casa en Ávila. Si estas pensando en comprar una vivienda para asentarte en Ávila, te puede interesar este tipo de acuerdo de alquiler.

El mercado inmobiliario en Ávila ofrece diversas opciones para todos aquellos que desean encontrar su hogar ideal, existen diferentes opciones a la hora de llevar a cabo el trámite de comprar una vivienda en Ávila y una de ellas a considerar como una opción de lo más acertada, sería el alquiler con opción a compra como podrás comprobar a continuación.

La semana pasada estuvimos viendo de cuántos ahorros se necesitaba disponer para lanzarse de lleno a invertir en el mercado inmobiliario, cuánto tengo que ahorrar para comprar una casa en Ávila y también pudimos ver anteriormente las razones para invertir en vivienda en Ávila.

Y, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te traemos la solución si conseguimos con los post anteriores que te decidieras a invertir en vivienda pero buscas otra alternativa para hacerlo, el alquiler con opción a compra.

¿QUÉ ES EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?

Antes de comenzar a ver en qué consiste el alquiler con opción a compra, veamos qué es exactamente. El alquiler con opción a compra, también conocido como «lease-to-own» o «rent-to-own», es un acuerdo contractual que permite a un inquilino arrendar una propiedad por un período específico con la opción de comprarla al final del contrato.

Este procedimiento lo que ofrece a los inquilinos es la oportunidad de vivir en una casa antes de tomar la decisión final de compra, lo que puede ser especialmente útil cuando tenemos dudas sobre lo que realmente queremos o buscamos una forma de invertir en vivienda que se adapte a nuestras necesidades.

¿CÓMO FUNCIONA EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?

El proceso general del alquiler con opción a compra de una vivienda en Ávila, suele dividirse en los siguientes pasos:

• Acuerdo de alquiler: Ambas partes, el arrendador y el inquilino, acuerdan los términos del contrato de alquiler de la vivienda, que incluyen la duración del contrato, el precio del alquiler mensual, las cláusulas establecidas por ambas partes y la opción de compra.
• Pago inicial: Tras el acuerdo de alquiler de la vivienda, el inquilino generalmente paga una cantidad inicial al arrendador como una especie de «prima» por la opción de compra considerada por ambas partes. Esta cantidad es negociable y suele ser un porcentaje del precio de venta futuro que corresponda a la vivienda.

• Duración del contrato: El contrato de alquiler con opción a compra debe tener una duración establecida, por ejemplo, lo más común suele ser de uno a tres años. Durante este tiempo acordado, el inquilino vive en la propiedad como un arrendatario normal.

• Considerar la opción de compra: Tras finalizar el período de tiempo de alquiler acordado que acabamos de comentar, el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad al precio acordado previamente. Si decide hacerlo, la cantidad pagada como pago inicial se suele aplicar al precio de compra establecido.

• Compra o terminación de contrato: Finalmente, si el inquilino decide no comprar la propiedad al final del contrato de alquiler, generalmente pierde el pago inicial que realizó para consolidar la opción a compra acordada. Si elige comprar la vivienda, se procede a la transferencia de la propiedad, aplicando el descuento del pago inicial al precio acordado de venta como acabamos de comentar, más el importe que hayan acordado de las mensualidades de la renta pagadas durante la duración del contrato.

VENTAJAS DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA EN ÁVILA.

Como podrás estar comprobando, plantearte la opción de alquilar una vivienda con opción a compra en Ávila, puede llegar a ser de lo más acertado si estás pensando en cambiar de vivienda y te gustaría adquirir una propiedad pero aún no tienes del todo claro qué tipo de vivienda estás buscando.

Por si todavía tienes alguna duda, estas son las ventajas que también llegará a ofrecerte el alquiler con opción a compra:

• Flexibilidad: Los inquilinos tienen la flexibilidad de vivir en la propiedad antes de comprometerse a comprarla. Como ya hemos comentado, esto te permitirá conocer la casa a fondo antes de tomar ninguna decisión o bien crear ese “colchón” de ahorros del que hablábamos la semana pasada con el que se necesita contar antes de decidirse por comprar una vivienda: Cuánto tengo que ahorrar para comprar una casa en Ávila.

• Posibilidad de compra: Esta opción brinda la oportunidad, como acabamos de comentar, de acumular un fondo de ahorros o mejorar nuestra situación financiera antes de llevar a cabo la compra. Si la vivienda nos gusta y nos sentimos, nunca mejor dicho, “como en casa”, contar con la opción de poder comprarla tras finalizar el contrato de alquiler, es toda una ventaja de lo más tranquilizadora.

• Estabilidad: Otras de las ventajas es que los inquilinos pueden establecerse en un vecindario y experimentar cómo es vivir en la propiedad antes de tomar una decisión a largo plazo, conocer la zona, el barrio… etc.

• Un precio fijo de venta: Y, por último, una de las ventajas que ofrece el alquiler con opción a compra es que el precio de compra se fija al comienzo del contrato, lo que puede ser beneficioso si los precios de las viviendas en Ávila están en aumento como es actualmente.

Esperamos que conocer más a fondo la alternativa de alquilar una vivienda con opción a compra en Ávila os haya resultado de lo más interesante. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos toda nuestra experiencia y conocimientos en el sector inmobiliario para ayudaros a encontrar la vivienda ideal para proceder con esta opción de lo más acertada antes de finalizar este 2023.

Aunque parezca mentira, el próximo sábado, damos la bienvenida al otoño; y, para muchos, esto significa la “cuenta atrás” para despedir este año 2023.

Esto puede llevarnos a la siguiente pregunta, ¿cómo van los propósitos de año nuevo? Estando a mediados de septiembre ya deberías haber conseguido llevar a cabo o poner en marcha la gran mayoría de ellos; pero, ¿uno de ellos era comprarte una casa?

Pues bien, aquí es donde queríamos llegar, pues aún estás a tiempo de cumplir todos tus propósitos antes de despedir el año. En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila vamos a ver exactamente cuánto debemos ahorrar para “lanzarnos” a comprar una casa en Ávila antes de que acabe el 2023.

Comprar una casa es un objetivo realmente importante y, Ávila, es una ciudad llena de historia y encanto, donde llevar a cabo este sueño puede convertirse en una realidad de lo más acertada.

Además, Ávila es elegida no solo por su riqueza en historia, gastronomía y cultura, pues muchos acaban por decantarse en invertir en vivienda en nuestra querida ciudad por su calidad de vida. Ávila como alternativa a vivir en Madrid.

Y, cuando ya hemos decidido que Ávila es nuestra mejor opción, para acertar con nuestra decisión de compra de vivienda en Ávila, es crucial planificar esta decisión y ahorrar de manera adecuada antes de llevar a cabo este gran paso.

Lo primero a tener en cuenta sería determinar qué tipo de casa deseamos realmente comprar en Ávila. Define ante todo tus necesidades y preferencias; ¿necesitas una casa grande para una familia o en verdad te gustaría algo más pequeño y acogedor? ¿En qué zona de Ávila te gustaría vivir? Establecer un objetivo claro con ciertas características y requisitos que realmente nos gustaría que cumpliese nuestra futura vivienda te ayudará a calcular con mayor precisión cuánto necesitas ahorrar para proceder a la compra de una vivienda.

Una vez tengas claros los requisitos y necesidades que debes priorizar en la búsqueda de la vivienda, es el momento de profundizar en  el mercado inmobiliario para tener una idea aproximada del precio promedio de las viviendas que cumplen los requisitos que has establecido así como por zona, o mejor contacta con una Agencia Inmobiliaria en Ávila que conozca el mercado, los precios, las zonas y todo lo relativo a tu compra, con una información actualizada y precisa.

Si finalmente decides hacerlo personalmente, ten en cuenta que los precios pueden variar según la ubicación, el tamaño, las características de la propiedad, el tiempo que lleve en venta… analizar el mercado inmobiliario actual te ayudará a hacerte una idea del rango de precios con el que tendrás que contar.

Ahora bien, el ahorro inicial con el que necesitamos contar antes de decidirnos a comprar una vivienda en Ávila, es una parte fundamental de la compra de una vivienda. En España, se suele requerir un pago inicial del 20% al 30% del precio de la vivienda como mínimo. Por lo tanto, si planeas comprar una casa en Ávila que tiene un valor de 100.000 euros, deberías ahorrar entre 20.000 y 30.000 euros. De esta manera, podrás realizar el pago inicial de la compra de la vivienda sin necesidad de recurrir a préstamos adicionales a la hipoteca, agilizando el proceso desde el primer momento además de ahorrarte las comisiones de esta parte.

Y, además de tener en cuenta el pago inicial de la compra de la vivienda, debes considerar otros gastos asociados con la compra de una casa en Ávila. Estos gastos de los que hablamos son los gastos notariales, impuestos, tasación… Estos gastos suelen sumar alrededor del 10% del precio de la vivienda; por lo que, al 20% o 30% del precio de compra de la vivienda, habría que añadirle este 10% más a la cantidad de la que necesitamos disponer antes de decidirnos por comprar una vivienda en Ávila.

Una vez que tengamos una cifra total aproximada en mente teniendo en cuenta, como acabamos de comentar, que debe tratarse del 30% del precio aproximado de la vivienda que vamos a adquirir, es hora de planificar tus finanzas. Esto implica establecer un presupuesto de ahorro mensual y hacer ajustes en tus gastos para poder ahorrar la cantidad necesaria de manera constante.

En verdad, si nos parásemos a pensar el dinero que a veces gastamos en cosas que realmente no necesitamos, seríamos capaces de ahorrarlo para destinarlo a grandes cosas, como comprar una vivienda en Ávila este 2023; así pues, “manos a la obra” y, al igual que debes priorizar tus necesidades y características con las que te gustaría que tu vivienda contase, debes hacer lo mismo con tus gastos, priorizando el ahorro para invertir en vivienda en Ávila antes de despedir este año.

Esperamos que conocer el ahorro con el que debes contar antes de decidirte por comprar una casa en Ávila, os haya resultado de lo más interesante y, especialmente, práctico para todos aquellos que quieran cumplir este objetivo antes de despedir el 2023. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ofreceros toda nuestra ayuda para conseguir juntos vuestro objetivo.

Contacta con uno de nuestros profesionales para ayudarte en la compra de tu nueva vivienda en Ávila

El cambio de titularidad de una vivienda es un proceso esencial cuando se realiza una compraventa, una herencia o una donación de una propiedad. Este trámite legal lo que garantiza es que la propiedad pase legalmente a manos del nuevo propietario. El proceso concluye con la liquidación del impuesto correspondiente en la Junta de Castilla Y León y la presentación en el Registro de la Propiedad, esto último es un trámite voluntario pero que desde Inmhogar recomendamos realizar para salvaguardar los derechos jurídicos de nuestra compraventa.

En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os descubriremos paso a paso el proceso de cambiar la titularidad de una vivienda en Ávila, para que puedas llevar a cabo esta transición de manera efectiva y sin complicaciones y puedas conocer más de cerca todo lo que requiere este trámite tan importante y esencial a la hora de realizar una compraventa.

Paso 1: Visitar al notario, con la siguiente documentación:

Para la compraventa de un inmueble o propiedad deberás llevar:

-DNI sin caducar de todos los intervinientes.

-Acreditación del Estado civil si es un matrimonio quien compra o vende.

-Título de propiedad del vendedor.

-Recibo del pago del IBI,

-Certificación de eficiencia energética en vigor.

-Certificado de la comunidad de vecinos de corriente de pago del inmueble que se transfiere.

En el caso de la herencia:

-Libro de familia del causante de la herencia.

-DNI de todos los intervinientes incluido el fallecido.

-Certificado de defunción

-Certificado del Registro General de Actos de última voluntad.

-Certificado del Registro de Seguros.

El notario se encargará de formalizar el cambio de titularidad y asegurarse de que todos los documentos estén en orden. También se encargará de formalizar la nueva escritura de la propiedad con los datos del nuevo titular.

Paso 2: Pago de Impuestos y Tasas.

El trámite de cambio de titularidad de una vivienda también requiere el pago de tasas e impuestos. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en función de la naturaleza de la transacción, deberá ser abonado.

El notario te proporcionará el cálculo correspondiente de los impuestos y las tasas que deberás abonar. Es importante realizar estos pagos dentro de los plazos establecidos para evitar sanciones o malentendidos, normalmente 30 días naturales desde el día de la firma de escritura pública, y se realiza en la Junta de Castilla y León, en el Pasaje del Cister de Ávila.

También es un trámite obligatorio llevar la escritura al Ayuntamiento de Ávila, en la sección del Registro General para la liquidación del Impuesto de Plusvalía.

Paso 3: Inscripción en el Registro de la Propiedad.

Una vez completados los pasos anteriores que acabamos de exponer, lo siguiente a tener en cuenta y llevar a cabo es registrar la nueva escritura de propiedad en el Registro de la Propiedad de Ávila. Esto nos garantiza que el cambio de titularidad sea oficial y legalmente reconocido, y si bien es un trámite voluntario desde Inmhogar recomendamos encarecidamente que se realice para salvaguardar todos los derechos sobre el inmueble que se adquiere sea de una u otra naturaleza, herencia o compraventa.

Paso 4: Actualización de servicios y documentación.

Finalmente, para poder dar por cerrado todo el proceso de cambio de titularidad de una vivienda, debes asegurarte de actualizar la documentación relacionada con la propiedad, como, por ejemplo, el contrato de suministro eléctrico, el de agua y otros servicios públicos, en Inmhogar, como ya sabéis os acompañamos en todo el proceso, para que os resulte fácil y sencillo y dejar todo hecho el día de la firma.

Y el último trámite es presentar el movimiento patrimonial que ha supuesto la compraventa o la herencia en la Delegación de Hacienda a través de la declaración en la Renta que se realiza en el año inmediatamente posterior al que se ha realizado la transmisión.

Esperamos que ver paso a paso como debes efectuar el cambio de titularidad de una vivienda en Ávila os haya resultado de lo más funcional e interesante. Como habréis podido comprobar, se trata de un proceso que requiere atención meticulosa en ciertos detalles y, especialmente, en el cumplimiento de los plazos legales. Seguir estos pasos que hemos estado comentando, te ayudará a garantizar una transición sin complicaciones y legalmente válida de la propiedad. Y si necesitas asesoramiento ya sabes donde encontrarnos.

Con la llegada de septiembre seguro que ya te has llegado a plantear realizar pequeños cambios y mejoras en el hogar para dar la bienvenida a esta nueva etapa.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una idea de lo más innovadora, los espacios abiertos, así como las ventajas que te llegará a ofrecer apostar por los espacios diáfanos esta nueva temporada.

La remodelación de una casa es una oportunidad de lo más emocionante para crear un nuevo espacio renovado que se adapte perfectamente a tus necesidades y estilo de vida, consiguiendo un cambio de lo más inspirador. Además, se trata de una tendencia de diseño de interiores que ha ganado popularidad en los últimos años, especialmente el cambio de unir el salón y la cocina, para crear espacios abiertos y fluidos de lo más funcionales, y este otoño apuestan que se convertirá en la tendencia estrella de interiorismo.

Ahora bien, aparte de ser tendencia y ofrecernos un cambio en las estancias de nuestro hogar, los espacios abiertos.

¿Ventajas remodelar los espacios abiertos?

Mayor espaciosidad y luminosidad.

Una de las ventajas más notables de unir el salón y la cocina de nuestra casa es la creación de un espacio más amplio y luminoso. Al eliminar las paredes que separan estas áreas, la luz natural fluye libremente a través de ambas estancias, creando una sensación de amplitud y luminosidad. De esta forma, se puede aprovechar al máximo el entorno y crear un ambiente de lo más acogedor y agradable.

Fomenta la interacción social.

La unión del salón y la cocina además de ayudarnos a conseguir una sensación de amplitud y luminosidad mucho mayor, nos proporciona un ambiente ideal para la interacción social. Ya no estarás aislado mientras cocinas, sino que podrás participar en conversaciones y estar presente en las actividades de entretenimiento mientras preparas la comida. Esto fomenta la convivencia y la comunicación entre familiares y amigos, lo que es especialmente valioso en momentos de reunión.

Mayor funcionalidad.

La remodelación para crear espacios abiertos también puede mejorar la funcionalidad de tu hogar. La cocina se convierte en un espacio multifuncional donde no solo se preparan alimentos, sino que también puede servir como un lugar para trabajar, estudiar o disfrutar de una comida o un “picoteo” rápido. Esta versatilidad optimiza el uso de tus espacios.

Estilo y diseño más moderno y actual.

El diseño de espacios abiertos, como bien acabamos de comentar, está “a la orden del día”. Se trata de una de las líneas más recurrentes actualmente de las tendencias contemporáneas de diseño de interiores.

Al unir el salón y la cocina, puedes crear una estética moderna y elegante en tu hogar, dejando como resultado un espacio más amplio que te dará mucho más juego a la hora de decorarlo. La continuidad del diseño y la elección de materiales cohesionados pueden dar como resultado un espacio visualmente mucho más atractivo y armonioso, haciéndolo más acogedor.

Incremento del valor de la propiedad.

Pero, además, una de las mayores ventajas de unir el salón y la cocina es que puede aumentar el valor de tu propiedad sobre todo en ciudades como en Ávila. Los compradores modernos valoran mucho más hoy en día los espacios abiertos y funcionales, lo que puede hacer que tu casa sea más atractiva en el mercado inmobiliario si buscas venderla o alquilarla en un futuro. Esta inversión en la remodelación puede tener un retorno significativo a largo plazo.

Como habrás podido comprobar, la decisión de unir el salón y la cocina al remodelar tu casa esta nueva temporada, ofrece una serie de ventajas notables, desde la creación de espacios luminosos y funcionales hasta la promoción de la interacción social y la mejora del valor de la propiedad. Desde Inmhogar Ávila esperamos que conocer esta tendencia que será de lo más demandada en los próximos años os haya resultado de lo más interesante.

A comienzos de verano, pudimos ver los beneficios de invertir en bienes raíces en Ávila y por qué decidirse por hacerlo se trataba de una opción de lo más acertada. Si fuiste de los que apostó por invertir en el mercado inmobiliario este verano, seguro que ya estarás comenzando a darle forma a tu proyecto de inversión; pero, si por el contrario, eres de los que todavía se lo está pensando, presta atención, pues, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, nos dirigimos especialmente a ti para ver el ideal de vivienda más buscado por los inversores para hacer de tu plan de inversión toda una operación de lo más exitosa.

El mercado inmobiliario es muy dinámico y diverso y, a la hora de invertir en bienes raíces como plan de inversión, los inversores buscan siempre oportunidades que generen una rentabilidad a largo plazo.

Como pudimos ver en uno de nuestros post anteriores, qué tipos de vivienda son las más buscadas en Ávila, actualmente los requisitos más demandados de una vivienda son amplitud, luminosidad, dos o tres dormitorios y que esté situado cerca de las grandes ciudades.

Eso convierte a Ávila en una opción de lo más acertada para los inversores, pues nuestra situación geográfica nos sitúa cerca de grandes ciudades como Madrid o Salamanca, cumpliendo uno de los requisitos más demandados por los compradores proporcionando una calidad de vida inigualable.

Pero, “afinando un poco más el tiro”, hay un tipo de vivienda que destaca en las búsquedas de los inversores y eso son los pequeños apartamentos o pisos situados en el centro de las ciudades.

El atractivo de los apartamentos y pisos en Ávila.

Los inversores inmobiliarios que deciden invertir en vivienda en Ávila, han mostrado un interés constante en pequeños apartamentos y pisos y las razones clave detrás de esta preferencia son las siguientes:

• Alto potencial de alquiler: Actualmente, los apartamentos y pisos son altamente atractivos para el mercado de alquiler, que es de lo más demandado en Ávila, como comentábamos anteriormente, debido a su ubicación estratégica además de su atractivo histórico y turístico. La demanda de alquileres puede generar ingresos constantes para los inversores por lo que la idea de invertir en vivienda para, posteriormente, alquilar la propiedad, se vuelve una opción de lo más acertada.

• Accesibilidad: Otra de las razones por las que los inversores están apostando por los pequeños apartamentos o pisos céntricos en Ávila, es porque los apartamentos y pisos suelen ser más asequibles en comparación con las casas unifamiliares, lo que hace que la inversión sea más factible, no suponga una inversión demasiado arriesgada y la rentabilidad sea más segura, pues alquilar un piso o un pequeño apartamento es más fácil que alquilar una vivienda grande o un chalet.

• Gestión simplificada: También es muy importante tener en cuenta que la gestión de propiedades multifamiliares tiende a ser más simple en comparación con propiedades más grandes, lo que puede ser de lo más atractivo para los inversores que buscan una inversión pasiva y sin complicaciones.

• Demanda constante: Como acabamos de comentar, alquilar un pequeño piso o apartamento situado en el centro de la ciudad, es mucho más fácil y uno de los factores que lo consolidan es que la demanda de apartamentos y pisos es constante debido a una variedad de factores, incluidos estudiantes, profesionales jóvenes y familias que buscan opciones de vivienda cómodas y accesibles.

• Rentabilidad a largo plazo: Y, por último, una de las razones por las que los inversores apuestan por pequeños pisos o apartamentos es la rentabilidad a largo plazo. La revalorización de los apartamentos y pisos en Ávila a lo largo del tiempo puede proporcionar una rentabilidad sólida a largo plazo para los inversores.

Las tendencias actuales en el mercado inmobiliario de Ávila también respaldan la demanda de apartamentos y pisos entre los inversores, pues, si nos paramos a pensarlo, hoy en día los requisitos más demandados como la amplitud, luminosidad o el número de habitaciones, podemos encontrarlo en un piso o en un apartamento.

¿Por qué invertir en Ávila?

Turismo y Desplazamiento. Ávila atrae tanto a turistas como a aquellos que se desplazan por trabajo o estudios por la proximidad a ciudades grandes. Esto crea una demanda sostenida de alquileres a corto y largo plazo, convirtiendo a nuestra querida ciudad en el blanco perfecto para una operación exitosa.

Facilidades Urbanas. Los apartamentos y pisos suelen estar ubicados cerca de servicios y comodidades urbanas, lo que es de lo más atractivo para los residentes. Ávila es una ciudad que dispone de todos los servicios esenciales a la vez que proporciona calidad de vida.

Esperamos que haber conocido más a fondo el tipo de vivienda más buscado por los inversores así como las ventajas de invertir en vivienda en Ávila, os hayan resultado de lo más interesante.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos nuestra experiencia y conocimientos del sector a vuestra entera disposición, para asesoraros y ayudaros a encontrar el piso o apartamento ideal para comenzar con vuestro proyecto de inversión antes de que finalice el verano.

Si te gusta andar por el mundo inmobiliario, seguro que alguna vez, has llegado a plantearte esta pregunta:

¿Qué es la división horizontal?

En verdad se trata de una de las preguntas más frecuentes en el ámbito inmobiliario y que en el post de hoy, desde Inmhogar Ávila, abordaremos para conocer más a fondo y ayudarte a resolver todos tus dudas acerca de este tema.

A grandes rasgos, la división horizontal consiste en la subdivisión de un inmueble en múltiples propiedades independientes. Este proceso se aplica para poder gestionar, de manera individualizada, cada una de las partes en las que ha resultado divida la propiedad, de tal manera que nos permita vender o administrar de forma separada cada parte.

DIVISIÓN HORIZONTAL; TRÁMITES Y REQUISITOS.

Como bien acabamos de comentar, la División Horizontal es un proceso legal mediante el cual se divide un edificio o conjunto de edificios en unidades independientes, cada una de las cuales tiene su propia inscripción Registral y número de finca, pudiendo venderse de forma independiente.

En este caso, cada unidad tiene su número de finca registral y se considera una propiedad individual. Esta división es esencial para la creación de viviendas, locales comerciales o cualquier otra unidad dentro de un edificio, pues, como comentábamos anteriormente, llevar a cabo esta división nos permitirá la gestión individual de cada parte resultante de la división.

Ahora bien, para llevar a cabo este proceso se necesita tener en cuenta una serie de trámites legales y administrativos que te contamos a continuación. El procedimiento puede variar de una comunidad a otra, pero generalmente suelen incluir los siguientes puntos:

• Solicitud y documentación: Para proceder al trámite de la división horizontal de un edificio, deberás presentar una solicitud ante el Registro de la Propiedad junto con la documentación requerida, que suele incluir planos y descripciones precisas de las unidades resultantes de la división que queremos llevar a cabo.
  
• Certificado de Técnico Competente: En algunas ocasiones, puede ser necesario que te pidan presentar un certificado que asegure que la edificación cumple con los requisitos técnicos y normativas de habitabilidad y seguridad.

• Licencia municipal: También es posible que necesites una licencia municipal la cual autorice la división de la propiedad y con la que se garantice que la obra y división a la que vamos a proceder cumpla con todas las normativas urbanísticas.
  
• Notario: Todo este proceso con la celebración de escritura pública. La División Horizontal debe firmarse ante notario y cada propietario de una unidad independiente deberá firmar la escritura correspondiente.
  

También deberás tener en cuenta que, para poder proceder a realizar la división horizontal de una propiedad, es importante cumplir con ciertos requisitos, como por ejemplo:

• Legalidad urbanística: El edificio debe cumplir con las normativas urbanísticas locales y no infringir restricciones legales. Si no cumple con esta normativa, no podrás llevar a cabo la división horizontal de la propiedad.

• Zonas comunes: Deberás definir claramente las áreas comunes y privativas de cada unidad, estableciendo los porcentajes de propiedad de cada propietario en las zonas comunes.

• Unanimidad de los propietarios: Si hay algún propietario del inmueble que esté en contra de llevar a cabo la división horizontal de la propiedad, no podrá efectuarse; todos los propietarios deben estar de acuerdo y dar su consentimiento para proceder a la modificación del inmueble.

• Documentación precisa: Deberás elaborar y presentar planos detallados, descripciones precisas y cualquier otro documento necesario para demostrar la viabilidad de la división.

La regulación de todo este proceso viene recogida en el Código Civil, Ley del Suelo, Ley Hipotecaria y por supuesto la Ley de Propiedad Horizontal y se complementará con la normativa municipal al respecto, si lo estás estudiando para alguna propiedad de Ávila, deberás ponerte en contacto con el departamento de Arquitectos del Ayuntamiento para seguir sus directrices.

Esperamos que conocer más a fondo la división horizontal os haya resultado de lo más práctico e interesante. Recuerda que, para llevar a cabo este proceso, es fundamental seguir los trámites necesarios y cumplir con los requisitos legales y normativos que anteriormente hemos comentado, y si necesitas ampliar información no dudes en contactar con nosotros.

En un mundo donde la sostenibilidad y la eficiencia energética se han convertido en prioridades, el futuro de la edificación no podía enfocarse de otra manera que no sea en la sostenibilidad; una solución para el bolsillo y para el medio ambiente con viviendas optimizadas con un consumo energético mínimo. ¿Alguna vez te has llegado a plantear hacer de tu vivienda un hogar más sostenible?

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, exploraremos los ahorros económicos y ambientales que puede llegar a suponer tener una casa sostenible en Ávila, destacando cómo estas prácticas inteligentes pueden marcar la diferencia en tus facturas y en la huella ecológica que dejas.

¿Qué es una casa sostenible?

Antes de comenzar y ver cuáles son las ventajas que puede llegar a tener una casa sostenible, conozcamos exactamente que significa este término. No hay definido un tipo de diseño específico de casa sostenible o ecológica, lo que si está claro es que una casa ecológica debe tener como objetivo conseguir unas condiciones óptimas de habitabilidad con el mínimo consumo energético.

Ahora que ya conocemos exactamente en qué consiste una casa sostenible, conozcamos sus características y lo que nos ayudará a ahorrar:

• Eficiencia energética.

Una de las mayores ventajas de tener una casa sostenible en Ávila es el ahorro en costos de energía en un periodo de tiempo a largo plazo.

La implementación de medidas como la instalación de paneles solares, el uso de sistemas de calefacción y refrigeración eficientes y la mejora en la aislación térmica, permite reducir drásticamente el consumo de energía en una casa, ayudándonos a ahorrar en nuestra factura de la luz.

Si quieres conoces más detalles sobre este punto, puede que te interese el siguiente enlace: Instalación de placas solares en viviendas en Ávila.

• Energías renovables.

Ávila es una región que disfruta de una cantidad significativa de horas de sol; siendo así, ¿por qué no aprovecharlo?

Este dato convierte a nuestra provincia en un lugar ideal para aprovechar la energía solar. No olvides echar un vistazo al enlace del punto anterior para informarte con todo detalle del proceso de instalación de placas solares en una vivienda en Ávila.

La instalación de paneles solares en una casa sostenible puede llegar a generar energía limpia y gratuita, disminuyendo la dependencia de fuentes convencionales y reduciendo, de esta manera, aún más el coste de electricidad.

• Reducción de consumos de agua.

La sostenibilidad no solo se basa en aprovechar las energías renovables, sino que también implica un uso responsable del agua.

La instalación de dispositivos eficientes, como grifos y duchas de bajo flujo y sistemas de recogida de aguas pluviales, puede ayudarte a reducir significativamente el consumo de agua potable, siendo a su vez un ahorro más. Cada grano de arena, por pequeño que éste sea, cuenta; así es como una casa se vuelve sostenible, con pequeñas acciones y cambios.

• Ahorro en el mantenimiento.

Y, por supuesto, los medios sostenibles son mucho más económicos en su mantenimiento.

Las casas sostenibles suelen estar diseñadas y construidas con materiales duraderos y de alta calidad; además, la implementación de sistemas eficientes reduce el desgaste de los equipos y de las instalaciones, haciendo que esto se traduzca de la siguiente manera: menores costos de mantenimiento a largo plazo, lo que nos permitirá ahorrar dinero en reparaciones y reemplazos frecuentes.

Ahora que ya has visto qué es una casa sostenible y las características y ventajas que puede llegar a ofrecer decidirse por hacer de tu vivienda en Ávila un hogar eficiente, no podemos pasar por alto un aspecto por el que, sin duda, también merece la pena valorar la idea de convertir una vivienda en un inmueble sostenible, el valor agregado.

El mercado inmobiliario valora cada vez más las propiedades sostenibles y eficientes energéticamente. Esto significa que, en caso de que decidas vender tu casa en el futuro o este verano hayas decidido invertir en vivienda, es probable que obtengas un precio más alto y tengas una ventaja competitiva en el mercado en el caso de convertirla en una vivienda sostenible. Esperamos que conocer más a fondo lo que es una vivienda eficiente así como las ventajas y el ahorro que puede llegar a suponer tener una casa sostenible en Ávila, os haya resultado de lo más interesante.

Vender una vivienda en Ávila puede ser un proceso emocionante, pero también conlleva ciertos desafíos y decisiones importantes de las que puede llegar a depender el éxito de la operación.

Para asegurar una venta exitosa y sin complicaciones de una vivienda en Ávila, es esencial evitar cometer ciertos errores comunes que puedan obstaculizar el proceso desde el principio.

¿Has invertido este verano en vivienda y te gustaría comenzar a obtener resultados?

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te presentamos los errores más frecuentes a la hora de vender una vivienda en Ávila y te asesoraremos desde nuestra experiencia en el sector inmobiliario con unos humildes consejos de lo más sencillos y prácticos para evitarlos y lograr una transacción de lo más exitosa con la que poner la guida final de lo más dulce a este verano.

Principales errores al vender una casa

• Sobrevalorar o subvalorar el precio de la vivienda.

Uno de los errores más comunes al vender una vivienda es establecer un precio incorrecto. Este error, suele ser además una de las primeras decisiones que se suelen tomar a la hora de poner una vivienda en venta, lo que hará que la operación comience ya de primeras de forma incorrecta.

Sobrevalorar la propiedad puede ahuyentar a posibles compradores, mientras que subvalorarla podría significar una pérdida de dinero para el vendedor. Antes de tomar esta decisión tan importante y establecer una cifra de venta para la vivienda, investiga el mercado inmobiliario local en Ávila, consulta con expertos y considera la asesoría de profesionales del sector para establecer un precio competitivo y atractivo con el que comenzar la operación de forma correcta.

• Descuidar la presentación de la vivienda.

Dicen que, la primera impresión, cuenta mucho al vender una vivienda; y, en efecto, así es.

Descuidar la presentación y el aspecto general de la propiedad a la hora de concertar visitas con futuros compradores, puede reducir considerablemente su atractivo, creando sensaciones negativas en los visitantes.

Prepara la vivienda para la venta; lo primero, sería realizar una limpieza profunda, despeja los espacios para que parezcan amplios y luminosos, arregla cualquier tipo de reparaciones menores y considera realizar pequeñas mejoras estéticas que puedan realzar el atractivo de cada estancia.

Como siempre os solemos aconsejar, apuesta por una estética neutra nada personal, para que pueda encajar con cualquier tipo de gustos de los futuros compradores.

Si necesitas una pequeña ayuda con este tema y buscas decorar la vivienda a la moda actual, te dejamos el siguiente enlace: Tendencias decorativas para este verano.

• Dejar pasar por alto el poder del marketing.

Como ya os hemos comentado en algún que otro post, el marketing efectivo es esencial para atraer a compradores interesados en tu vivienda a la hora de ponerla en venta. Asegúrate de utilizar estrategias de marketing adecuadas, como fotografías de alta calidad, descripciones detalladas del inmueble, cuanta más información podamos ofrecer a su futuro comprador mejor, y promoción en portales inmobiliarios y redes sociales.

En relación a este punto, si decides contar con una inmobiliaria en Ávila para la venta de un inmueble, su experiencia en marketing te ayudará a llegar a un público mucho más amplio y, sobre todo, a encontrar compradores potenciales de una forma más rápida.

Aquí te dejamos el siguiente enlace: Cómo elegir una inmobiliaria en Ávila y por qué debes considerar la venta de la casa en exclusiva.

• No prepararse para las negociaciones.

Las negociaciones son una parte fundamental del proceso de venta de una vivienda. No estar preparado para las negociaciones o no saber cómo responder a las ofertas y contrapropuestas de futuros compradores puede afectar negativamente la transacción.

Familiarízate con las estrategias de negociación e infórmate al detalle del precio medio de venta de las viviendas de la zona con las características de tu vivienda para poder valorar cada oferta que te presenten y poder responder así ante ella.

• Ignorar aspectos legales y administrativos.

Otro de los fallos más comunes y más graves a la hora de vender una vivienda en Ávila es no conocer los trámites administrativos que conlleva un proceso de venta de un inmueble así como sus aspectos legales.

La venta de una vivienda involucra una serie de aspectos legales y administrativos que no deben pasarse por alto si quieres que la operación sea exitosa. Desde la preparación de los documentos necesarios que se deben presentar hasta la gestión de los trámites y permisos necesarios para llevar a cabo la venta. Asegúrate de estar al tanto de todos los aspectos legales y contar con el asesoramiento necesario para garantizar un proceso de venta seguro y sin contratiempos.

Esperamos que conocer los errores más comunes a la hora de vender una vivienda en Ávila y cómo poder evitarlos de manera sencilla os haya resultado de lo más interesante y, especialmente, práctico.

Recuerda evitar sobrevalorar o subvalorar el precio, cuidar la presentación de la vivienda, utilizar estrategias de marketing efectivas para alcanzar un mayor número de compradores, estar preparado para las negociaciones y no ignorar los aspectos legales y administrativos que conllevan la venta de una propiedad, te ayudará a maximizar tus oportunidades de venta y te garantizará el éxito de la operación.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a tu disposición todos nuestros servicios y experiencia en el sector inmobiliario para ayudarte con la venta de la vivienda garantizándote el éxito de venta.

¿Alguna vez has pensado en instalar placas solares en tu vivienda en Ávila?

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos toda la información necesaria para proceder a la solicitud de subvenciones para instalar placas solares en una vivienda en Ávila así como cómo acceder a ellas y los requisitos que debes cumplir para que te aprueben la solicitud.

Subvenciones, requisitos y cómo acceder a ellas.

La adopción de energías renovables como la energía solar, es una tendencia en crecimiento en todo el mundo. En Ávila, la instalación de placas solares se ha vuelto una opción cada vez más atractiva para todos aquellos que buscan reducir su huella de carbono y ahorrar en su factura de la luz a largo plazo.

Lo primero que debes hacer, sería echar un pequeño vistazo a las subvenciones disponibles en Ávila para la instalación de placas solares, pues la administración pública en Ávila ofrece subvenciones y ayudas para fomentar la instalación de estas placas y promover así el uso de energías limpias y sostenibles.

Ahora bien, antes de acceder a las subvenciones disponibles en Ávila, es fundamental que compruebes que cumples con ciertos requisitos para la instalación de placas solares en tu vivienda en Ávila.

Requisitos a considerar para pedir la subvención.

• Superficie disponible: Se necesitará un espacio adecuado y con suficiente exposición solar para la instalación de las placas solares. Esta superficie puede ser el tejado, en el balcón, jardín, etc.

• Orientación y ángulo: Es muy importante que el tejado o área donde se instalen las placas solares esté orientado hacia el sur y tenga un ángulo óptimo para captar la mayor cantidad de radiación solar durante el día. De nada nos serviría disponer de un amplio espacio donde poder instalar las placas solares si no va a percibir suficiente radiación solar como para amortizar la inversión.

• Permisos y licencias: Antes de instalar las placas solares tras haber comprobado estos dos puntos anteriores, es necesario obtener los permisos y licencias correspondientes de los organismos municipales y autonómicos.
• Certificación energética: Además de estos requisitos anteriores, la vivienda o edificio donde se va a proceder a instalar las placas solares deberá contar con una certificación energética en regla para poder acceder a las subvenciones.

Después de haber comprobado que estos requisitos están en regla, es momento de estudiar las subvenciones que podríamos solicitar para la instalación de placas solares en Ávila.

Procedimiento para tramitar las ayudas

• Investiga las subvenciones disponibles en Ávila acudiendo al Ayuntamiento o a la Consejería de Economía y Hacienda de Castilla y León para poder obtener toda la información actualizada sobre las ayudas disponibles este verano.

• Ponte en contacto con empresas especializadas en energía solar que puedan asesorarte y aconsejarte sobre la instalación y los requisitos necesarios para acceder a las subvenciones así como para la instalación de las placas solares. Muchas veces hablar con un experto puede llegar a ayudarnos a resolver todas nuestras dudas.

• No olvides tener a mano y preparar la documentación necesaria que te pedirán para la tramitación de las subvenciones y de la instalación de las placas, como, por ejemplo, certificados energéticos, permisos municipales y otros documentos necesarios para la solicitud de las subvenciones.

Pero, además, debes saber que instalar placas solares en una vivienda en Ávila presenta muchos más beneficios de los que te puedas llegar a imaginar. Si quieres saber más y conocerlos al detalle, te dejamos el siguiente enlace: Ventajas de instalar placas solares en Ávila.

Esperamos que conocer los requisitos así como las subvenciones para la instalación de placas solares en Ávila y cómo proceder a ellas, os haya resultado de lo más interesante.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros y asesoraros en el caso de estar en busca de una vivienda con el objetivo de mejorarla y reformarla así como convertirla en una vivienda más sostenible con la instalación de placas solares.

En estos momentos disponemos de varias viviendas muy interesantes visita propiedades en venta.

Seguro que, a estas alturas del verano, te has llegado a plantear un cambio de aires; y no solo hablamos de planificar esas tan esperadas vacaciones de verano o esas escapadas de fin de semana para desconectar y relajarse. Pues bien, hablamos de ese cambio que el buen tiempo y los días de sol nos piden reflejar en el interior de nuestra vivienda, un cambio en la decoración del hogar.

En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, descubriremos las tendencias decorativas de este verano 2023 que tanto están arrasando en el mundo de la decoración y el interiorismo.

DECORACIÓN MEDITERRÁNEA.

Si hay algo que en verano llevamos muy interiorizado, eso es la cultura mediterránea; pues es hora de dejarla salir y reflejarla en la decoración de nuestras casas. Tonalidades blancas y azules, con estampados especialmente a rayas, serán esenciales para conseguir una decoración pura mediterránea que nos aporte en los días más cálidos el ambiente de serenidad y frescor del mar y nos evoque a un entorno mediterráneo.

La mejor forma de conseguir un ambiente mediterráneo en la decoración de tu casa, sería aplicarlo con la ayuda de elementos decorativos en estas tonalidades que acabamos de comentar, así como con la ayuda del uso de cojines que aporten ese toque de confort y color a la estancia.

Si tu apuesta para este verano es una decoración mediterránea, aplicando estos consejos tan sencillos, conseguirás un resultado de lo más veraniego con el que el éxito está más que asegurado, pues se trata de la tendencia estrella de este año.

PROTAGONISMO A LOS EXTERIORES.

Si tu vivienda cuenta con terraza o jardín, presta atención; pues uno de los puntos fuertes de este verano, además de la decoración mediterránea en interiores, es la apuesta protagonista por los espacios exteriores.

Hace ya unos años que estos espacios han conseguido ganarse un puesto en el mundo de la decoración, tanto en invierno como en verano, pero, este año, son la base principal.

Decorar tu jardín o terraza como un espacio más de la casa, es fundamental si lo que quieres es conseguir una decoración armónica de tu vivienda que este a la orden del día este verano.

Siguiendo el mismo estilo que en el interior de las estancias de tu casa, decora también este espacio, destinando un pequeño rincón al uso y disfrute de las tardes y noches de verano. Por ejemplo, crea una zona de confort en la que poder sentarte a disfrutar de la apuesta de sol mientras tomas algo fresquito; se tratará de un auténtico paraíso.

La apuesta de sillones bajos de exterior así como mesas bajas y muebles sencillos, está siendo de lo más demandado este verano para conseguir una terraza de revista en la que disfrutar del verano más que nunca.

Si quieres algún consejo más sobre cómo preparar tu terraza o jardín para sacarla el máximo partido este verano, te dejamos el siguiente enlace, Cómo preparar tu terraza para disfrutar del buen tiempo en Ávila.

PAZ Y CALMA.

Como ya hemos podido ver, la gran apuesta de este verano es el estilo y la decoración mediterránea, aplicada tanto en el interior como a los espacios exteriores de nuestra vivienda.

Ahora bien, una de las características principales de este estilo es conseguir que el entorno refleje paz y armonía consiguiendo un ambiente de lo más tranquilo, fresco y acogedor que nos aporte una energía de lo más veraniega y mucha calma.

En resumidas cuentas, podríamos decir que el objetivo principal de esta decoración sería conseguir un ambiente donde la paz y la calma rebosen en cada rincón, centrándonos en las tonalidades blancas y azules para conseguirlo siempre con el claro objetivo de buscar ese entorno que nos transmita una completa armonía.

Como solemos deciros siempre, además de comenzar a buscar tu nueva decoración siguiendo estos pequeños y humildes consejos, no olvides dejarte guiar por tus gustos para conseguirlo.

ENTORNOS DE LO MÁS COLORIDOS.

Y, por último, la tendencia decorativa de este verano que sin duda es clave para conseguir un ambiente de lo más único y especial, eso es una explosión de color.

Como bien acabamos de comentar, siguiendo la línea del estilo mediterráneo, debes partir esencialmente de la base de tonalidades blancas y azules que reflejen el espíritu mediterráneo; ahora bien, para conseguir que tu entorno, además de la paz y la calma que queremos conseguir con esta decoración, refleje el espíritu alegre del verano, apuesta por jugar con las diferentes tonalidades.

Lo más común este año, está siendo la apuesta por el color azul en sus diferentes tonos, especialmente jugando con sus tonos más claros y sus tonalidades más oscuras, consiguiendo contrastes de lo más frescos que nos recuerdan al oleaje del mar.

Pero, si quieres ir un paso más allá, además de jugar con las distintas tonalidades de los colores blanco y azul, añade algún color más que haga contraste con estos tonos con el que consigas ese toque distinguido que capte la atención de cualquiera. Colores amarillos o morados, están siendo unos de los más demandados; dale vueltas a tu imaginación y añade el toque de color que más vaya contigo. Esperamos que descubrir las nuevas tendencias decorativas que este verano 2023 están arrasando en el mundo de la decoración, os haya resultado de lo más interesante. Ahora manos a la obra para conseguir un auténtico entorno de lo más mediterráneo con ese toque distinguido que haga que tu vivienda transmita una energía de lo más veraniega llena de paz y armonía.

Resumiendo las tendencias decorativas verano 2023: decoración mediterránea con tonos blancos y azules, estampados a rayas, creando un ambiente de serenidad y frescor. Protagonismo a los exteriores, con terrazas y jardines decorados como espacios armoniosos de la casa, utilizando sillones bajos, mesas sencillas y muebles de exterior. Buscar paz y calma en cada rincón, destacando las tonalidades blancas y azules para transmitir armonía. Añadir una explosión de color, especialmente tonos azules y contrastes con amarillos o morados, para reflejar el espíritu alegre del verano. Descubre estas tendencias y crea un ambiente mediterráneo y veraniego lleno de energía y tranquilidad.

Si no dispones de una terraza o simplemente estas buscado un nuevo hogar que decorar visita nuestras casas en venta.

¿Tienes una propiedad y te gustaría venderla este verano?

Vender una casa puede parecer una tarea abrumadora y de lo más compleja, pero contando con la planificación adecuada y algunos consejos de expertos en el sector como los que os traemos hoy, podrás hacerlo de manera eficiente y exitosa, además de aprender a evitar que el estrés aparezca para efectuar este trámite con calma y serenidad.

Pues bien, como ya os hemos adelantado, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, vamos a analizar paso a paso el proceso de poner en venta una vivienda en Ávila para aconsejaros desde nuestra experiencia en el sector inmobiliario para evitar pequeños fallos y poder alcanzar el éxito sin estrés de manera eficiente y sencilla.

Recomendaciones para vender tu casa

Antes de poner tu casa en el mercado, es esencial asegurarte de que esté en las mejores condiciones posibles. Es decir, realiza pequeñas reparaciones, despersonaliza los espacios y asegúrate de cada detalle, pues, por pequeño que sea, siempre cuenta. Además, considera realizar mejoras estéticas que no te llevarán mucho dinero ni tiempo con las que conseguirás grandes resultados, como una mano de pintura fresca o realizar una limpieza a fondo, haciendo que nuestra casa resulte de lo más atractiva e interesante con un aire renovado.

Una vez nuestra casa está lista para disponernos a ponerla en venta, vayamos con su precio; lanzar nuestra vivienda al mercado con el precio de venta adecuado es clave para que la operación sea exitosa. Realiza una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario en Ávila y compara las ventas recientes de propiedades similares en tu área. Su valor se establece teniendo en cuenta características como son su superficie, su número de habitaciones, si tiene o no elementos de energías renovables, su ubicación, etc.

Una vez establecido su precio, necesitamos una estrategia de marketing bien diseñada, fundamental para alcanzar a un amplio público de compradores potenciales interesados en viviendas similares a la nuestra.

Una vez puesto todo en marcha, toca esperar; recuerda mantener la calma y tener algo de paciencia, pues muchas veces hay operaciones de venta que se llevan a cabo en un periodo de tiempo muy corto, pero también existen ocasiones donde no se da esta ventura. Mantén una actitud flexible y sé accesible para mostrar tu casa a posibles compradores; programa visitas en horarios convenientes y responde rápidamente a consultas y solicitudes de información acerca de la vivienda. La disponibilidad, la rápida respuesta a las consultas y la inmediatez, pueden generar un mayor interés y ayudarte a cerrar la venta con éxito lo antes posible.

Ahora bien, aunque a simple vista este proceso parezca sencillo, para poner a la venta un inmueble en Ávila debes de disponer de tiempo e inmediatez como bien acabamos de comentar y, muchas veces, no se dispone de todo este tiempo que se requiere para gestionar este trámite correctamente. Trabajar con una inmobiliaria profesional en Ávila puede marcar una gran diferencia en tu experiencia y éxito de venta. Una agencia inmobiliaria experimentada en el sector te brindará un asesoramiento experto, agilizando todo el proceso desde el minuto uno, además de encargarse de cada trámite del proceso de venta, de la negociación con los compradores, de realizar las visitas… y te guiará a lo largo de todo el proceso con sus conocimientos y experiencia ofreciéndote la mayor comodidad garantizándote el éxito de venta.

Si quieres valorar la idea de contar con una inmobiliaria para vender tu casa en Ávila, te dejamos el siguiente enlace donde te aconsejamos cómo elegir una inmobiliaria en Ávila: Elegir una Inmobiliaria en Ávila para vender una casa.

Como habrás podido comprobar, aunque poner a la venta una vivienda en Ávila es un trámite que requiere tiempo y disposición, contando con unos pequeños consejos que nos ayuden a realizar todos los pasos de manera correcta, se puede llegar a alcanzar una operación de lo más exitosa y satisfactoria.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos todos nuestros conocimientos así como nuestra experiencia en el sector para comprometernos a ayudaros con la venta de una vivienda en Ávila en el caso de que hayáis valorado la opción de contar con una inmobiliaria profesional de Ávila para llevar a cabo la venta de una vivienda este verano.

Te ayudamos a vender tu vivienda

Cuando decides vender tu casa en Ávila, al principio, puede llegarnos a parecer un trámite de lo más sencillo y simple. Mucha gente decide optar por la opción de llevar a cabo este proceso de manera autónoma, siendo ellos mismos los que se encarguen de todo lo que este trámite requiere; pero, cada vez son más aquellos que buscan el apoyo y especialmente la ayuda de profesionales del sector que se encarguen de gestionar todo el proceso de la venta de un inmueble. Contar con el apoyo de una inmobiliaria profesional puede marcar la diferencia a la hora de vender una propiedad, especialmente en el tiempo y en la sencillez de todo lo que realmente supone el trámite de poner a la venta un inmueble.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de pautas y consejos para ayudaros a elegir de manera correcta una inmobiliaria que os ayude con la gestión de la venta de un inmueble y explicaremos por qué debes considerar la opción de vender tu casa en exclusiva para maximizar los resultados.

Si hay algo que debes tener en cuenta a la hora de buscar una inmobiliaria en Ávila, es ir en busca de un agente inmobiliario profesional que ofrezca una sólida experiencia en el mercado local. Una empresa con años de experiencia y trayectoria y un historial de transacciones exitosas demuestra su amplio conocimiento del sector y su gran capacidad para obtener resultados precisos e inmediatos. Pero, ¿cómo podemos saber si se trata de profesionales cualificados?

Si hay algo a la orden del día donde podamos ver y acceder de manera sencilla a la opinión de clientes, eso es Internet. Echa un vistazo a las reseñas de otros clientes para poder constatar el trabajo de las inmobiliarias antes de decidirte. Te dejamos un enlace donde puedes ver las reseñas de nuestros clientes: Inmobiliarias en Ávila, Inmhogar.

Otra de las cosas a tener en cuenta, es que la inmobiliaria que elijas debe tener un profundo conocimiento del mercado inmobiliario en Ávila. Esto no solo implica tener años de experiencia en el sector como comentábamos anteriormente, si no que, además, supone estar al tanto del precio de venta actual del mercado inmobiliario, las tendencias del mercado, qué zonas son más demandadas actualmente y las características específicas de cada zona así como las preferencias que actualmente son más demandadas. Un agente inmobiliario bien informado de todo esto, podrá asesorarte de manera precisa y estratégica para establecer un precio competitivo y atractivo para tu propiedad además de poder garantizarte una venta rápida.

Otra de las ventajas por las que contar con una inmobiliaria a la hora de vender una propiedad, es que una inmobiliaria profesional utilizará estrategias de marketing efectivas para promocionar tu casa y llegar a una amplia base de compradores potenciales interesados en adquirir una vivienda con esas características. Además, las inmobiliarias contamos con portales online que darán una mayor visibilidad a la vivienda.

También debemos tener en cuenta que, al igual que son muchas las personas que ya deciden contar con una agencia inmobiliaria en Ávila a la hora de vender una propiedad, son muchas también aquellas que deciden contar con una inmobiliaria a la hora de adquirir una propiedad; un agente inmobiliario profesional será capaz de ofrecer tu vivienda al comprador perfecto para ella.

Además, una inmobiliaria de confianza te ofrecerá un asesoramiento personalizado y te guiará a lo largo de todo el proceso de venta. Trata de buscar una agencia que se preocupe por entender tus necesidades y objetivos, y que esté dispuesta a escucharte y responder a tus preguntas de manera clara y honesta. Un agente inmobiliario comprometido contigo te proporcionará tranquilidad y confianza durante todo el proceso de venta y esto hará que la operación sea todo un éxito.

Ahora bien, hablábamos también de la venta en exclusiva de una vivienda en Ávila, ¿por qué deberías considerarlo? La opción de vender tu casa en exclusiva a través de una inmobiliaria significa que le das a la agencia inmobiliaria la responsabilidad en exclusiva de comercializar y vender tu propiedad; es decir, confiar la venta de un inmueble únicamente a una inmobiliaria profesional. Una venta en exclusiva permite un mejor control de la negociación y de los tiempos de venta, poniendo toda nuestra confianza en los profesionales inmobiliarios y consiguiendo unos mejores resultados.

Como habréis podido comprobar, elegir una inmobiliaria en Ávila es una decisión importante a la hora de vender tu casa. Antes de elegir al profesional inmobiliario con el que decides embarcar en esta aventura, considera su experiencia, conocimiento del mercado local, estrategias de marketing, todos los servicios diferenciales que puedan ofrecerte así como plantearte la opción de la venta en exclusiva.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, os animamos a que nos conozcáis más de cerca y ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector así como nuestros conocimientos y la profesionalidad que nos abalan, para ayudaros a vender un inmueble con la mayor eficacia y rapidez.

Recientemente, acabamos de estrenar el tan esperado verano que tanto se ha hecho esperar, y con él, nos preguntamos sobre el precio de la vivienda en Ávila para este verano. Con el verano las ganas de cambios y de disfrutar del buen clima y de más ocio y tiempo libre se incrementan.

Ahora la idea de tener una segunda residencia a la que poder ir a disfrutar de los fines de semana este verano, se hace de lo más apetecible, ¿verdad? Pero, ¿en verano es buen momento para adquirir una vivienda?

El mercado inmobiliario es dinámico y las perspectivas en el precio, están sujetas a diversos factores que influyen en los precios de las viviendas y, si recordáis bien, como comentamos en algún post a comienzos de este año, 2023 era un buen momento para decidirte por invertir en el mercado inmobiliario. Pues bien, si estás interesado en el mercado inmobiliario de Ávila con la idea de adquirir una vivienda como segunda residencia para disfrutar de la riqueza y el clima de esta bella capital, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contamos qué estiman los expertos del mercado inmobiliario que pueda suceder con el precio de la vivienda este verano.

Analizaremos las perspectivas del precio de la vivienda en Ávila para la temporada estival, considerando los factores locales así como las tendencias generales del mercado inmobiliario. Si quieres saber con más detalle qué tipos de vivienda son las más buscadas en Ávila aquí tienes este enlace.

Ávila ha experimentado un aumento constante en la demanda de viviendas en los últimos años, como ya hemos comentado en algún que otro post, pues su posición es estratégica gracias a la cercanía con grandes ciudades, convirtiéndola en el sitio ideal al que muchos han emigrado en busca de calidad de vida. Este aumento en la demanda del mercado inmobiliario de Ávila ha influido en los precios de las viviendas en los últimos años y se espera que esta tendencia alcista prosiga durante el verano.

Ahora bien, el precio de la vivienda en Ávila ha experimentado una pequeña subida en comparación con los últimos años. Su valor puede variar según la ubicación y las características específicas de cada zona. En áreas céntricas y en las cercanías de monumentos históricos, se estima que este verano los precios del mercado inmobiliario en Ávila se mantengan estables o incluso experimenten un pequeño aumento debido a la alta demanda que bien acabamos de comentar y a la escasez de propiedades disponibles en estas zonas. Por otro lado, en zonas más alejadas del centro o situadas en la periferia, los precios pueden ser más accesibles, lo que podría resultar de lo más atractivo para aquellos inversores que buscan una vivienda con características como zonas comunes o un chalet con parcela.

Pero no solo las características de la vivienda así como su ubicación son las que determinan el precio de ésta, pues las políticas económicas y de vivienda implementadas por el gobierno también pueden llegar a tener un impacto significativo en el precio de un inmueble.

Es importante tener en cuenta las medidas y regulaciones relacionadas con el mercado inmobiliario en Ávila. Por ejemplo, los incentivos fiscales para la compra de vivienda o la implementación de programas de rehabilitación urbana, que pueden influir en los precios de una vivienda.

Por último, es importante considerar también las tendencias generales del mercado inmobiliario actuales en Ávila. Durante los últimos años, se ha observado un incremento en los precios de la vivienda en varias regiones de España en viviendas de ciertas características. Si os acordáis, desde la pandemia de COVID 19 la preferencia por viviendas grandes, con jardín o terraza y zonas comunes, aumentó considerablemente y, con ésta, su precio. Si esta tendencia se mantiene como esperan los expertos, es posible que Ávila también experimente un aumento en los precios durante el verano en este tipo de viviendas.

Sin embargo, es fundamental recordar que el mercado inmobiliario es susceptible a cambios y fluctuaciones, por lo que es necesario evaluar las condiciones actuales y consultar a expertos locales para obtener una información más precisa.

Por lo tanto, si estás interesado en el mercado inmobiliario de Ávila bien sea por adquirir una vivienda como segunda residencia para disfrutar este verano o como plan de inversión, aprovecha el precio actual del mercado y “lánzate” de cabeza con este proyecto.  Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y prestaciones así como nuestros conocimientos y experiencia en el sector para ayudaros a encontrar la vivienda ideal para vosotros. Contacta con nosotros ahora mismos para más información sobre el precio de la vivienda para este verano.

Con la llegada del buen tiempo durante estos últimos días en Ávila, ya va apeteciendo disfrutar de las tardes al aire libre en nuestra terraza. Pues bien, contar con una vivienda con terraza en Ávila, se convierte en un verdadero oasis para disfrutar de los días soleados y las agradables temperaturas de las tardes de verano, especialmente al atardecer para disfrutar del fresquito al caer la tarde.

Recuerda que si estas buscando una casa con terraza puedes ver nuestro listado de casas con jardín disponibles para comprar.

En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de consejos para aplicarlos en estos espacios tan valorados en estas fechas. Es importante preparar adecuadamente tu terraza para sacarle el máximo provecho, teniendo en cuenta principalmente la orientación y el sol, para conseguir crear así un espacio acogedor y disfrutar al máximo de los días soleados.

La orientación de nuestra terraza.

Lo primero que debemos comprobar que es fundamental antes de comenzar, es tener en cuenta la orientación de tu terraza, pues la orientación que ésta tenga, juega un papel crucial a la hora de aprovechar el máximo partido a los rayos de sol.

Si tu terraza está orientada al sur, recibirás una exposición directa y constante del sol a lo largo de todo el día. Esta situación será ideal para todos aquellos amantes de los rayos de sol, pues podrán disfrutar prácticamente todo el día de luz solar, aprovechando al máximo el sol y la calidez.

Por otro lado, si tu terraza está orientada al norte, es posible que recibas menos horas de luz solar directa, pero esto puede resultar de lo más beneficioso especialmente en los días más calurosos de verano, ya que tendrás una sombra natural y un espacio más fresco, dando lugar al entorno ideal en el que sentarte a disfrutar de las tardes de verano al final del día.

Un mobiliario adecuado.

Ahora bien, no solo la orientación es lo más importante a la hora de disponer el escenario que haga de nuestra terraza el lugar perfecto en el que disfrutar al aire libre de las tardes de verano, pues elegir el mobiliario adecuado en función de su orientación y la cantidad de sol que recibe al cabo del día nuestra terraza, también es un factor determinante.

Si tu terraza está orientada al sur y disfrutas de muchas horas de sol como acabamos de comentar, optar por muebles que sean resistentes a la radiación solar y al calor intenso puede ser determinante a la hora de su conservación intacta. Elige materiales duraderos que no se decoloren fácilmente y utiliza sombrillas o toldos para proporcionar sombra cuando sea necesario, especialmente en las horas donde el calor “más aprieta”.

Por el contrario, para aquellas terrazas orientadas al norte en Ávila, puedes optar por muebles más ligeros y colores claros y frescos que reflejen la luz y creen una sensación de amplitud.

Vegetación y sombra natural.

Aprovecha la vegetación y las plantas para crear una sensación de frescura y sombra en tu terraza.

Ya que estamos al aire libre, aprovecha especialmente este factor y sácale el máximo partido. Plantas trepadoras o enredaderas pueden proporcionarte una cobertura natural en las estructuras de tu terraza y crear un ambiente mucho más fresco así como espacios de sombra donde poder sentarte a disfrutar del entorno.

Además, puedes colocar macetas con plantas frondosas o árboles de hoja caduca para filtrar la luz solar directa y crear pequeñas zonas de sombra agradables de lo más refrescantes divididas por toda tu terraza.

Zona de confort y disfrute.

Y de que nos iba a servir todo esto si no pensamos en una zona especial en la que sentarnos a deleitarnos de nuestra obra de arte.

Diseña y crea a tu gusto una zona de descanso y ocio en tu terraza, en la que puedas aprovechar al máximo el buen tiempo y esas tardes de sol de las que tanto estamos hablando. Ten en cuenta a la hora de organizar el espacio de tu terraza la disposición del mobiliario así como de las plantas, para crear áreas de descanso cómodas y funcionales en las que pasar las tardes sea de lo más cómodo y confortable.

Añade cojines para hacerlo aún más acogedor de colores vibrantes que reflejen la alegría del verano; y si quieres poner “la guinda del pastel” a tu terraza este verano, añade algún elemento que te sirve de “escusa” para hacer reuniones familiares o de amigos, como, por ejemplo, una barbacoa, una mesa de comedor, una zona de bar para disfrutar de comidas al aire libre o un proyector para disfrutar de cine al aire libre.

Esperamos que estos pequeños consejos y recomendaciones de cómo preparar tu terraza en Ávila de cara al buen tiempo y las tardes de sol, os ayuden y os resulten de lo más funcionales para disfrutar al máximo de los días soleados. Acuérdate de tener en cuenta principalmente la orientación de tu terraza para adaptar el mobiliario en función de esta e incluir zonas de vegetación, para obtener como resultado una terraza ideal para este verano con una zona de confort adaptada a ti.

Si estas pensando en vivir en Ávila , debes saber que es una de las ciudades más demandadas actualmente tanto en compraventa como en alquiler, pues su distancia y cercanía con grandes ciudades, como Madrid, Valladolid, Salamanca, hace que se convierta en una “ciudad dormitorio” de lo más recurrida.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos adentrarnos en el sector inmobiliario para dar con el tipo de vivienda más demandada en Ávila.

Como todos ya sabemos, además de la cercanía a estas ciudades que acabamos de comentar, uno de los atractivos de nuestra querida provincia es sin duda la calidad de vida que ofrece. Además, Ávila es una ciudad llena de historia y encanto que se ha convertido en uno de los destinos cada vez más demandados para aquellos que buscan descubrir nuevos lugares así como comprar una propiedad, bien sea como residencia habitual o segunda residencia.

Características y requisitos más demandados a la hora de comprar una vivienda en Ávila.

Casas con encanto histórico situadas en el centro de la ciudad, en la Zona Amurallada y alrededor de la Plaza del Mercado Chico y Mercado Grande de Ávila.

Ávila es conocida principalmente por su patrimonio histórico y arquitectónico, por lo que las casas con este encanto histórico que tanto caracteriza nuestra provincia, son de lo más solicitadas. Propiedades que conserven características así como su fachada originales, muros de piedra, vigas de madera y detalles arquitectónicos únicos e inigualables, captarán la atención de aquellos más curiosos y amantes de la arquitectura románica que buscan sumergirse en la rica historia de la ciudad.

Pequeños pisos y apartamentos céntricos, en la zona más Comercial, Plaza Santa Ana, Avenida de Portugal, Calle Duque de Alba…

Otro de los tipos de viviendas más buscados y demandados en Ávila, podría decirse que son esos pequeños y acogedores apartamentos situados en el centro o en sus alrededores. La comodidad de vivir en el corazón de la ciudad es muy apreciada por muchos compradores; siempre se ha tratado de uno de los requisitos más demandados, pero actualmente, esta característica se ha vuelto esencial a la hora de buscar una propiedad para adquirirla. Estar cerca o a escasos minutos del centro hace que la comodidad así como el valor de la vivienda se revalorice.

Chalets y casas en zonas residenciales, Zona de Hervencias, zona Universidad, Pinar de Ávila

Si recordáis los requisitos y características que, tras la pandemia de COVID 19, comenzaron a estar en auge, os acordaréis de las viviendas con zonas comunes o residenciales. Pues bien, para aquellos que buscan una vida más tranquila y residencial, con zona de juegos para niños, en las que poder pasar las tardes de verano de una forma tranquila sin necesidad de salir de casa, los chalets y casas en zonas residenciales son una opción de lo más popular y acertada. Ávila cuenta con hermosas urbanizaciones y áreas más alejadas del centro, donde las familias pueden encontrar un ambiente tranquilo y seguro para establecerse. Espacios al aire libre, jardines privados, piscina y áreas de recreación cercanas, son las características más buscadas que atraen a este tipo de compradores.

Viviendas con vistas que te dejen sin palabras, que podemos encontrar a lo largo de toda la ciudad de Ávila  por su diferente altura y pendientes.

Y, por supuesto, las vistas son uno de los atractivos más demandados desde hace ya tiempo; Ávila ofrece paisajes impresionantes y vistas panorámicas únicas. Por ello, las viviendas que aprovechan estas vistas, ya sea de las murallas de la ciudad, del paisaje natural circundante o de la belleza arquitectónica, son altamente valoradas y demandadas por aquellos amantes de la naturaleza. Contar con amplios ventanales, terrazas o balcones que permitan disfrutar de estas vistas será un factor diferenciador para atraer a compradores interesados en la belleza visual de la ciudad.

Por ello, si estás pensando en comprar o vender tu vivienda en Ávila, conocer las preferencias del mercado inmobiliario local así como las características más demandadas que acabamos de comentar, es clave para atraer al comprador perfecto que se interese en nuestra vivienda. Las casas con encanto histórico, los pisos y apartamentos céntricos, los chalets y casas en zonas residenciales, y las viviendas con vistas panorámicas son algunas de las propiedades más buscadas y demandadas en Ávila. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros y asesoraros hasta encontrar la casa idónea con la que conseguir cerrar una operación con éxito.

La compraventa de un inmueble entre particulares es una opción cada vez más popular para aquellos que desean comprar o vender una propiedad sin la intervención de intermediarios.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que este tipo de transacciones puede presentar desafíos y errores si se descuidan ciertos aspectos claves.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, veremos los errores más comunes en la compraventa de un inmueble entre particulares y os brindaremos unos consejos para evitarlos consiguiendo una transacción exitosa y sin contratiempos.

Compraventa segura de vivienda

Comenzaremos con uno de los errores más comunes y graves que se cometen a la hora de realizar una compraventa de un inmueble entre particulares; prescindir del asesoramiento legal. Contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario es fundamental para proteger tus intereses y garantizar así que todos los aspectos legales se cumplan y lleven a cabo adecuadamente. Un profesional en el sector te ayudará a revisar los contratos, verificar la documentación requerida y, sobre todo, asegurar que no haya problemas ocultos relacionados con la propiedad.

Otro error bastante común en la compraventa de una propiedad entre particulares es no realizar una investigación exhaustiva sobre la propiedad antes de efectuar la compra. Es esencial obtener toda la información relevante de la propiedad que vamos a adquirir así como de sus antecedentes legales, los registros de impuestos, las servidumbres y cualquier restricción o gravamen sobre la propiedad antes de llegar a algún acuerdo con su vendedor. Esto te permitirá tomar una decisión con todas “las cartas sobre la mesa” y evitar sorpresas desagradables en el futuro una vez la decisión ya esté tomada con los trámites en proceso.

Algo súper importante y crucial es establecer claramente los términos y condiciones de una compraventa desde el principio; y esto, a la hora de llevar a cabo el proceso de compraventa entre particulares, suele dejarse de lado, dejando “cabos sueltos” en el acuerdo que pueden derivar posteriormente en problemas. Establecer los términos y condiciones de una compraventa de manera clara y concisa desde el principio es clave y fundamental. Esto incluiría el precio de venta, las condiciones de pago, las fechas límite y cualquier acuerdo adicional entre ambas partes. Redactar un contrato de compraventa detallado en el que dejar todo claro y revisarlo junto con un abogado evitará malentendidos y conflictos posteriores.

Otro error común es no realizar una evaluación completa de la propiedad. Contratar a un profesional para que realice una inspección exhaustiva de la vivienda te ayudará a identificar posibles problemas estructurales, eléctricos, de plomería u otros aspectos que requieran atención y que, a simple vista, pueden llegar a pasar desapercibidos. Esto te dará una idea clara de las condiciones exactas de la propiedad y te permitirá negociar el precio o solicitar reparaciones antes de finalizar la transacción.

Como podéis comprobar, la compraventa de un inmueble entre particulares puede ser una opción muy atractiva, pero también existen varios riesgos, por lo que se debe ir con mucha precaución y tener en cuenta estos tres puntos que acabamos de comentar.

Vender una casa de forma segura

Por otro lado, vender una propiedad a través de una agencia inmobiliaria puede prestarte numerosas ventajas que vale la pena considerar y tener en cuenta.

• Experiencia y conocimiento del mercado: Las inmobiliarias cuentan con agentes expertos en el sector que poseen un amplio conocimiento del mercado inmobiliario, además de conocer cada detalle del mercado actual de cada momento, pudiendo asesorarte y ayudarte a la hora de tomar decisiones, como, por ejemplo, en el precio de venta de la vivienda. Tendencias actuales, estrategias de venta más efectivas, futuros posibles compradores, etc, son todas las ventajas que te garantizarán una venta mucho más rápida y eficaz.

• Amplia red de contactos y alcance de marketing: Las inmobiliarias cuentan con una amplia red de contactos y una sólida presencia en el mercado. Esto significa que pueden llegar a un público mucho más amplio de posibles compradores a través de su alcance de marketing y de una forma mucho más precisa y eficaz, además de la ventaja de anunciar la vivienda en portales inmobiliarios, publicidad impresa o promociones en redes sociales. Toda esta exposición adicional puede aumentar significativamente las oportunidades de venta así como acelerar el proceso de ésta.

• Negociación y cierre de la venta: La negociación es una parte crucial de cualquier transacción inmobiliaria. Los agentes inmobiliarios tienen habilidades de negociación probadas y una experiencia en cerrar acuerdos de manera exitosa y rigurosa. Están capacitados para representar tus intereses, negociar términos favorables y resolver cualquier problema que surja durante todo el proceso de venta. Además, se encargarán de todo el papeleo y la documentación necesaria, garantizando que todo esté en orden y que además cumpla con los requisitos legales indispensables.

• Ahorro de tiempo y tranquilidad: Vender una propiedad puede ser un proceso complejo y que requiere, a la hora de la verdad, invertir mucho tiempo. Al contar con una agencia inmobiliaria, podrás olvidarte de organizar visitas, responder a consultas de posibles compradores, gestionar la publicidad y manejar los aspectos legales y administrativos demás quehaceres que la compraventa de una vivienda conlleva. Esto te permite ahorrar tiempo y disfrutar de una experiencia de venta más tranquila y segura, dejando que los expertos se encarguen de todos los detalles así como conseguir que la vivienda se venda en un periodo de tiempo más corto.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia en el sector, para que si os decidís, ya sea por vender una vivienda así como adquirirla, os podamos ayudar a realizar el trámite de forma exitosa.

Contacta con uno de nuestros agentes inmobiliarios en Ávila para ayúdate a comprar o vender tu casa o cualquier otra propiedad inmobiliaria.

Esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de consejos para mejorar en una vivienda su accesibilidad, pues se trata de uno de los aspectos que, actualmente, más se llegan a valorar en una vivienda a la hora de venderla o alquilarla.

¿Como mejorar la accesibilidad de una casa?

Para ello, veremos diferentes maneras de poder llegar a mejorar ciertos aspectos de una casa con el fin de mejorar su accesibilidad haciendo de ésta un hogar accesible y revalorizado.

Como bien acabamos de comentar, al mejorar la accesibilidad de una vivienda no solo estamos aumentando el valor de la propiedad, sino que también hacemos de ésta un lugar que brinda comodidad y facilidad de uso para todos los ocupantes. Para conseguir nuestro objetivo, exploraremos soluciones tanto para el exterior como para el interior de la vivienda y comprobaremos cómo la accesibilidad es un factor clave en cualquier tipo de residencia.

Comencemos por el exterior de una vivienda; muchas veces nos encontramos con casas bajas que cuentan con unas pequeñas escaleras a la entrada. A simple vista, esto no nos supone un problema pero podemos llegar a encontrarnos con un centenar de casos en los que, esos pequeños peldaños de acceso a la entrada, pueden llegar a suponer un verdadero reto.

Para ello, os proponemos la incorporación de rampas y accesos sin barreras. Instalar rampas suaves y seguras en las entradas principales y en cualquier desnivel exterior, facilitará el acceso a personas con movilidad reducida o que utilicen sillas de ruedas así como el acceso a carritos de bebé, personas mayores o con muletas. Si tu decisión es seguir este consejo para hacer el acceso a tu vivienda más cómodo, fácil y seguro para todo el mundo, asegúrate de que los accesos sean amplios y libres de obstáculos, permitiendo así un fácil desplazamiento.

Ahora que ya hemos conseguido ampliar y facilitar el acceso a la vivienda, vayamos con la iluminación. Una iluminación adecuada y acorde puede llegar a ser clave para algunas personas. La iluminación exterior por ejemplo es esencial para garantizar la seguridad y facilitar la orientación. Contar con unas luces bien distribuidas en las áreas de acceso y alrededor de la propiedad, incluyendo senderos, escaleras y zonas de estacionamiento hará que el acceso a la vivienda de noche sea de lo más sencillo y cómodo, garantizando la seguridad y la comodidad de los individuos.

Una vez realizadas estas mejoras para hacer que el exterior de nuestra vivienda sea más accesible, vayamos con el interior de la casa. Lo primero sería comenzar con unas puertas amplias y sin escalones. En el caso de contar con algún pequeño escalón en el interior de la vivienda, deberás aplicar el primer punto incorporando una pequeña rampa como acabamos de comentar, haciendo así mucho más fácil y cómodo el acceso de esa estancia para todos. Pues bien, ampliar las puertas interiores para permitir el paso de sillas de ruedas, carritos de bebé o andadores facilitará la movilidad dentro de la vivienda.

Además, al ampliar las puertas de las estancias, muchas veces se puede llegar a eliminar o minimizar los escalones en las áreas principales, como salones, cocinas y baños, evitando así la incorporación de una pequeña rampa y, como se suele decir, “matando dos pájaros de un tiro” conseguiremos mejorar la accesibilidad y evitaremos posibles obstáculos, dejando un espacio mucho más amplio y accesible para todos.

Como bien comentábamos en el post de la semana pasada, una de las cosas que más se llegan a valorar a la hora de adquirir o alquilar una vivienda es el cuarto de baño; por ello, contar con un baño accesible y adaptado para todos, muchas veces llega a ser clave en una toma de decisión. Equipar los baños con barras de apoyo, duchas a nivel del suelo y lavabos accesibles brindará a la vivienda de comodidad y seguridad, dotando a ésta de un punto a favor además de revalorizar considerablemente su precio. Además, un baño con estas características dota a la estancia de una mayor amplitud y confort.

Como habrás podido comprobar, hacer de una vivienda un lugar más accesible, es mucho más sencillo de lo que a simple vista parece, pero se trata de pequeños cambios que ayudan a revalorizar una vivienda además de volverla más cómoda y segura para mucha gente. Según estudios recientes, la demanda de residencias accesibles ha aumentado significativamente en los últimos años.

Por ello, mejorar la accesibilidad de una residencia, bien sea tu residencia habitual, una segunda residencia o se trate de esa vivienda adquirida como plan de inversión, no solo garantiza que todos los ocupantes puedan disfrutar plenamente de sus comodidades, sino que también aumenta su valor de mercado, cumpliendo vuestro objetivo principal haciendo a su vez un hogar más seguro y confortable para cualquier individuo. Esperamos que conocer estos pequeños consejos con los que hacer de una vivienda un hogar accesible para obtener como resultado una vivienda más accesible y revalorizada, os haya resultado de lo más interesante y práctico.

Resumiendo, mejorar la accesibilidad de una casa con rampas, iluminación adecuada, puertas amplias y adaptaciones en el baño no solo aumenta su valor, sino que la hace más cómoda y segura. Pequeños cambios que revalorizan la vivienda y satisfacen la creciente demanda de residencias accesibles.

Si quieres más tip´s para revalorizar tu casa, en el post de la semana pasada, estuvimos viendo consejos sencillos para revalorizar una casa con la intención de aumentar su valor en el mercado para así poderla vende o alquilar posteriormente como un plan de inversión.

La semana pasada, hablábamos de los beneficios de invertir en bienes raíces en Ávila y por qué se trata de una opción acertada, pues, actualmente, la gran mayoría que busca invertir esos pequeños ahorros, decide apostar por la inversión en vivienda para alquilarla o venderla.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de consejos con los que ayudaros a mejorar las estancias de una vivienda con el fin de revalorizar tu casa para su posterior alquiler o venta.

¿Como aumentar el valor de tu casa?

Cuando se trata de aumentar el valor de una casa, es fácil pensar en grandes proyectos de remodelación o renovaciones costosas. Sin embargo, a veces las mejoras más sencillas pueden marcar una gran diferencia en la revalorización de tu propiedad.

Lo que queremos enseñaros hoy son algunas mejoras simples, pero efectivas que puedes llevar a cabo en una casa para aumentar así su valor sin la necesidad de invertir una gran cantidad de dinero.

Desde una capa fresca de pintura hasta la instalación de sistemas de calefacción eficientes, una nueva ducha o la instalación o el cambio de una grifería elegante, podrán llevarte a conseguir tu objetivo. Como acabamos de comentar, hay muchas veces que, con un gesto súper sencillo, se llegan a conseguir grandes resultados; menos es más, y eso es exactamente lo que hoy os queremos mostrar.

EL BAÑO.

Comencemos con el baño; esta estancia es una de las más importantes, pues, según estudios, es una de las primeras cosas que los futuros inquilinos o propietarios tienen en cuenta antes de tomar ninguna decisión.

Además, el baño es una de las áreas clave en la revalorización de una casa, así pues ¡comencemos con ello!

Una mejora sencilla pero impactante, es renovar la ducha. Puedes reemplazar la mampara de ducha por una más moderna y elegante, instalar una alcachofa de ducha de calidad o incluso añadir una función de hidromasaje. Estos pequeños cambios pueden hacer que el baño tenga una presencia más lujosa y actualizada, teniendo un impacto positivo y, a su vez, aumentando el valor de tu hogar.

LA COCINA.

Una de las cosas que más revalorizan esta estancia, es la encimera. Además, si se trata de una cocina pequeña, te recomendamos apostar por encimeras claras, ya que éstas aportan luminosidad y hacen que la estancia parezca más amplia.

Ahora bien, si lo que buscas es una forma más efectiva de mejorar la cocina sin gastar mucho dinero, te recomendamos hacerlo a través de la pintura. Un cambio de color fresco y moderno puede hacer maravillas en el aspecto general de una cocina. Opta por colores claros y neutros para crear una sensación de luminosidad y amplitud con los que conseguir un espacio renovado y atractivo. Además, también puedes considerar pintar o barnizar los armarios y puertas para actualizar así su apariencia; y ya, si buscas la guinda del pastel con la que conseguir una imagen súper renovada y modernizada, cambia los tiradores y pomos de los armarios. Reemplazar los viejos y desgastados por opciones más modernas y elegantes puede darle un aspecto de lo más renovado y novedoso a la cocina.

PAREDES.

Una de las formas más económicas y efectivas de darle una nueva vida a las estancias de una casa es a través de la pintura. Optar por colores neutros y modernos puede hacer que tu hogar se vea más fresco y actualizado dotando al ambiente de nuevas vibras y energía. Además, una nueva capa de pintura puede cubrir imperfecciones y manchas, dando la impresión de un mantenimiento adecuado además de conseguir nuestro objetivo de revalorizar el inmueble con una presencia limpia y renovada.

SISTEMAS DE CALEFACCIÓN EFICIENTES.

La eficiencia energética es una preocupación importante para los compradores de viviendas en la actualidad y que, a día de hoy, se encuentra a la orden del día.

Al actualizar tu sistema de calefacción a uno más eficiente, no solo ahorrarás dinero en tus facturas de energía, sino que también aumentarás el valor de la casa y conseguirás ofrecer una imagen de compromiso con el medio ambiente.

EL SALÓN.

Para la estancia principal de la casa, así como para el resto de habitaciones que conforman una vivienda, lo más fácil para revalorizar el valor de una casa es actualizar los muebles, accesorios y detalles decorativos de ésta.

Cambiar los cojines, cortinas o lámparas puede darle un toque renovado al salón. Además, puedes considerar reorganizar la disposición de los muebles para optimizar el espacio y mejorar la fluidez para conseguir un mejor feng shui.

Por último, aprovecha la iluminación natural de cada estancia y agrega lámparas de apoyo estratégicamente para crear así un ambiente cálido y acogedor. Como habréis podido comprobar, llevar a cabo mejoras en una vivienda con el fin de revalorizarla, no implica grandes inversiones ni reformas de lo más costosas, pues con pequeños cambios conseguirás grandes resultados

Invertir en el mercado inmobiliario ya se trata de una de las opciones más recurrentes en todos aquellos que quieren hacer con ese pequeño “colchón” de ahorros, una inversión que les proporcione beneficios a largo plazo.

¿Por qué invertir en vivienda en Ávila?

En algún post anterior, ya pudimos comprobar que Ávila era una de las capitales más rentables para invertir en vivienda antes de dar por finalizado el pasado año 2022: Invertir en vivienda antes de que finalice el año y su rentabilidad en Ávila, pues bien en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, descubriremos por qué sigue siendo esta elección una de las más acertadas a la hora de querer dar una salida a nuestros ahorros así como elegir el mercado inmobiliario como plan de inversión en este 2023.

La inversión inmobiliaria, como acabamos de comentar, viene siendo ya desde hace muchos años una de las formas más seguras y rentables de inversión, pues, al fin y al cabo, estamos apostando por un bien inmueble con el objetivo de darle alguna salida con la que sacarle el máximo partido financiero. A continuación, vamos a descubrir por qué la inversión en bienes raíces en Ávila es el plan de inversión que será de lo más rentable este verano.

Beneficios de la inversión inmobiliaria

Pues bien, uno de los principales beneficios y puede que el más importante de todos ellos a la hora de decidirte por invertir en el mercado inmobiliario en Ávila como plan de inversión, es el flujo de dinero estable y continuo que podemos llegar a conseguir. Cuando nuestro principal objetivo es obtener de una inversión un beneficio continuo y de manera asidua, la opción de adquirir una vivienda en Ávila estudiando estratégicamente aquellas zonas más demandadas de la ciudad, nos garantiza una inversión de la que podremos sacar un beneficio mensual continuo; es decir, una fuente de ingresos a largo plazo que supondrá mensualmente un ingreso extra. De esta manera, recuperaremos la inversión más despacio pero el beneficio podrá ser mayor. Como todos os podréis estar imaginando, este caso supondría invertir en la compra de una vivienda en Ávila para, posteriormente, sacarla rentabilidad alquilándola.

Otra opción bastante considerable actualmente, sería adquirir una casa para reformar con el fin de revalorizarla para venderla sacándola el máximo partido.

También hay que tener en cuenta el valor de la vivienda; Ya pudimos ver cómo el valor de mercado cada año, tras la pandemia de Covid-19, ha ido subiendo poco a poco, llegando a frenarse levemente en el último trimestre del pasado año 2022. Como ya comentamos en uno de nuestros post anteriores, previsiones para el mercado inmobiliario de 2023 en Castilla y León, el precio de la vivienda se mantendrá “estancado” hasta mediados de este año, para ser más precisos, hasta el comienzo del verano; por lo tanto, invertir en vivienda antes de que llegue la estación del año más calurosa, sería todo un acierto, pues podremos beneficiarnos de adquirir un bien inmueble a un precio más bajo del que estará valorado en los próximos meses.

Enlazando con esto último, otro de los beneficios que podrás disfrutar si decides invertir en vivienda en Ávila en los próximos meses, es la protección contra la inflación. Como acabamos de exponer, a medida que los precios del mercado inmobiliario así como de sus servicios vayan aumentando, así lo harán los ingresos que generemos de la propiedad.

Pasando a otro de los beneficios clave de la inversión inmobiliaria, el apalancamiento; se trata de otro de los beneficios más gratificantes a la hora de invertir, pues los inversores pueden llegar a financiar la compra de una vivienda a través de un préstamo, lo que supondrá un aumento significativo de su poder adquisitivo. A través de un préstamo el inversor podrá obtener apalancamiento a bajo coste, maximizando así el retorno de su inversión.

Y, para finalizar, otra de las ventajas que nos puede ofrecer la inversión inmobiliaria es la diversificación. Invertir en vivienda no supone adquirir una casa, si no que el campo inmobiliario abarca mucho más allá; oficinas, locales comerciales, garajes, naves industriales… cualquier adquisición puede llegar a ser de lo más rentable si estudiamos bien el plan de inversión antes de decidirnos por nuestro objetivo.

Desde Inmhogar Ávila, esperamos haberos animado a todos aquellos que siempre os habéis planteado la inversión en vivienda y que nunca os habéis terminado por decidir a invertir en vivienda en Ávila con este post, además de haberos informado de todas las ventajas de las que podríais disfrutar. Como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia en el sector, para ayudaros a completar con éxito vuestro plan de inversión inmobiliaria.

Cada vez más, escuchamos hablar de las instalaciones de placas solares, ya sea en negocios, casas particulares o bien en comunidades de vecinos, con el claro objetivo de reducir el consumo de luz y de energía.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os hablaremos de las ventajas de llevar a cabo este tipo de instalaciones.

Ventajas de instalar placas solares en una comunidad de vecinos.

 Vayamos paso por paso; lo primero que debéis saber es que para poder llevar a cabo la instalación de placas solares en una comunidad de vecinos, es necesario contar con mayoría simple de los propietarios asistentes en la junta de vecinos convocada para la votación de dicha instalación.

No obstante, este voto mayoritario será válido siempre y cuando el importe de la derrama, contando en el caso de solicitarlo con el descuento de ayudas públicas o subvenciones a las que podréis acceder y que veremos posteriormente, no supere la cuantía de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Siendo así, a pesar de que algunos propietarios hayan votado en contra, al ser mayoría la instalación de las placas está considerada como gasto general y, por lo tanto, aquellos vecinos que hayan votado en contra, no podrán negarse a que proceda la instalación de las placas, debiendo pagar la derrama igualmente.

En el caso de que la instalación sea de uso privativo, aquellos vecinos en contra, no tendrán por qué pagar la derrama para la instalación de placas solares, pero tampoco podrán disfrutar de éstas así como de sus servicios y ventajas.

Ahora que ya tenemos claro cómo proceder al planteamiento así como a la aprobación de instalar placas solares en una comunidad de vecinos, procedamos al siguiente punto.

Cómo saber si en el edificio se pueden instalar placas fotovoltaicas.

Este punto es clave para la instalación de placas solares y no todo el mundo sabe que, en algunos edificios, no está permitido. Aquellos edificios protegidos en su totalidad, como, por ejemplo, un edificio histórico, no podrá bajo ningún concepto llevar a cabo la instalación de placas solares en ninguna zona del edificio. Aquellos que estén protegidos parcialmente, podrán instalar las placas solares en zonas delimitadas y, aquellos que no estén protegidos, no tendrán ningún impedimento para proceder con la instalación de paneles solares.

Para poder saber si tu edificio está protegido, puedes consultarlo en el catálogo del planeamiento municipal.

Tras tener la aprobación de los vecinos o, en su defecto, de su mayoría teniendo en cuanto que el importe no supere la cuantía de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes como hemos comentado anteriormente, y tras comprobar que podemos instalar las placas solares en el edificio, antes de continuar debemos “estudiar” si se trata de un plan rentable para nuestra comunidad. Lo suyo sería solicitar un estudio formal para conocer la rentabilidad exacta que nos proporcionarán las placas. También existen calculadoras online en las que podréis estimar el autoconsumo del edificio.

Teniendo todo esto claro y, una vez habiendo comprobado que sería de lo más rentable “lanzarnos de cabeza a la piscina” con la instalación de placas solares, te dejamos el siguiente enlace donde puedes solicitar las subvenciones y ayudas de la Junta de Castilla y León para la instalación de placas fotovoltaicas: Subvenciones para la instalación de placas solares en Castilla y León.

Los mejores sitios donde instalar placas solares en un edificio en Ávila

El lugar idóneo como todos estaréis pensando, es la cubierta o el tejado, pues nos permite aprovechar mejor y durante más horas la luz solar; pero este espacio no siempre nos permitirá una fácil instalación. Por lo tanto, es mejor barajar otras alternativas y posibilidades.

Otra opción si se tratara del caso de tener que descartar el tejado o la cubierta por una instalación complicada que eleve el presupuesto o si nos encontráramos ante la situación de que la protección del edificio no nos lo permite, serían los balcones de las viviendas, especialmente en aquellos edificios situados cara al este. En Ávila el sol sale por el este y los edificios con una terraza o balcón situada cara al este reciben luz solar prácticamente durante todo el día. Esperamos que conocer las ventajas así como la manera de proceder a la instalación de placas solares en tu comunidad de vecinos os haya resultado de lo más interesante y enriquecedor.

Muchas veces, a la hora de adquirir una vivienda, nos vemos ante la siguiente situación; la casa perfecta, el precio idóneo, no obstante hay una derrama aprobada en la Comunidad de Vecinos del inmueble que nos interesa.
Llegados a este punto, nos encontramos con la pregunta obligada¿quién tiene la obligación de hacerse cargo de esta derrama, los antiguos propietarios o aquellos que van a adquirirla?
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, arrojaremos luz sobre esta situación que puede presentarse para poder descubriros e informaros de todos los detalles opciones posibles cuando ya está aprobada una derrama en un inmueble objeto de una compraventa sobre quién debe hacerse cargo realmente en una situación así.
Primero abordaremos lo que seguro que todos sabéis qué es una derrama, pero conozcamos exactamente qué significa este término. Se trata de un gasto que se debe realizar en una comunidad de propietarios para realizar o llevar a cabo obras o mejoras en el edificio o la comunidad de propietarios, así como en una de las viviendas que suponga la mejora o beneficio para el edificio, y para el que hay que hacer una aportación extraordinaria por no existir fondos sufientes en la cuenta de la Comunidad.
Este tipo de gastos comunitarios extraordinarios se aprueban por votación de todos los vecinos propietarios de los inmuebles que conforman la comunidad en una junta de vecinos.
Ahora bien, volviendo a la anterior situación con la que hemos comenzado el post, la disyuntiva acerca de quién debe pagar una derrama en una compraventa, se determinará principalmente atendiendo al
momento en el que se haya aprobado esa derrama.
Veamos las situaciones que se nos pueden llegar a presentar:
CUANDO LA DERRAMA LE CORRESPONDE PAGARLA AL VENDEDOR.
Conozcamos aquellos casos en los que la derrama correrá a cargo del vendedor de la vivienda. En el caso de que ésta haya sido aprobada y ejecutada antes de la venta de la vivienda, la derrama correspondería al vendedor, ya que, según lo establecido por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), toda derrama que haya sido aprobada anteriormente a la fecha de la compraventa, será responsabilidad del propietario de la vivienda en dicho momento.
LA DERRAMA CORRESPONDE PAGARLA AL COMPRADOR.
Por el contrario como podéis imaginar, la derrama será responsabilidad del nuevo propietario, es decir, del comprador de la vivienda, cuando la derrama haya sido aprobada y por lo tanto su ejecución también es posterior a la firma de compraventa, siendo éste ya el actual propietario de la vivienda.
Hay que tener en cuenta que este “imprevisto” que supondrá un gasto extra de la vivienda al comprador, deberá haber sido notificado por el vendedor, cuando éste tenga constancia de la misma.
LA DERRAMA CORRESPONDE PAGARLA A AMBAS PARTES.
Pero también puede darse el caso de que ambas partes deban hacerse cargo de la derrama. Puede darse el caso cuando, en el momento de la compraventa, la derrama extraordinaria se encuentra en curso. En este caso, salvo pacto en contrario, al vendedor, le corresponderá pagar las cuotas hasta a firma de la escritura de la compraventa mientras que, al comprador, le corresponderá continuar con los pagos que correspondan tras la firma.
En este sentido, es fundamental y obligatorio que, en el contrato de compraventa, se añada una cláusula específica en la que se detalle este reparto de la derrama para evitar cualquier tipo de  
malentendido posteriormente. Así, podremos llevar a cabo una compraventa en la que cada parte sepa con claridad las obligaciones que asume y qué importe o cuántas cuotas de la derrama le corresponde abonar.
También existen otros casos en los que la derrama a la hora de vender o comprar una vivienda, puede llegar a ser motivo de negociación; es decir, como hemos comentado anteriormente, cuando hay de por medio una derrama, el vendedor de la vivienda, debe informar de la situación al comprador y esto muchas veces se convierte en el motivo por el que pedir una reducción en el precio de la vivienda o, en otros casos, es el comprador el que se ofrece a pagar la derrama o, en su defecto, una parte de ésta.
En cualquiera de los casos, es importante que, a la hora de adquirir un inmueble, este tipo de “imprevistos” se pongan en conocimiento del comprador, pues estas situaciones son mucho más frecuentes de lo que realmente nos creemos.
Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia para ayudaros a vender o comprar un inmueble de manera cómoda y sencilla.

Todo aquel que se ha adentrado mínimamente en el mundo del mercado inmobiliario, ha oído hablar alguna vez del concepto de “El Valor de Mercado”; pues bien, esto es porque es un concepto básico a conocer y sobre todo manejar si quieres invertir en vivienda. Por ello, hoy vamos a dedicar este artículo a conocer a fondo este concepto, aprender a calcular el valor de mercado de un inmueble, conociendo los factores que determinan el mismo.

¿QUÉ ES EL VALOR DE MERCADO DE UN INMUEBLE?
En cualquier ámbito el valor de mercado está totalmente unido a las leyes de la oferta y la demanda y, en el caso del mercado inmobiliario, no es diferente, pues el valor de mercado de inmueble no es más que el precio que los posibles compradores de un inmueble están dispuestos a pagar por él en un determinado momento.

Como acabamos de decir, este precio fluctúa sobre todo con la cantidad de oferta y demanda de inmuebles de cada momento, pero también con la situación económica general y, en este año 2023 en concreto, se espera que exista menos demanda de inmuebles, lo que reducirá las ventas y, por consiguiente, la firma de hipotecas, debido a la actual situación de inflación por la que éstas han aumentado sus tipos de intereses y también ha reducido el poder adquisitivo de casi toda la población en general.

DIFERENCIA ENTRE VALOR CATASTRAL Y DE MERCADO.

El valor catastral y el valor de mercado son dos valores de referencia que se utilizan en el cálculo de distintos impuestos al transmitir un inmueble. La normativa relativa a cada tributo define qué valor debe tomarse como referencia. En el caso del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), se utiliza el valor de referencia de catastro, valor que actualmente ha sido motivo de impugnación en los Tribunales. Si el precio pagado es superior al valor de referencia, se tomará como base imponible la mayor de estas magnitudes. Anteriormente, estos impuestos en Ávila se calculaban teniendo en cuenta el «Valor de la Junta de Castilla y León» del bien, relacionado con el valor de mercado, que promediaba el valor teniendo en cuenta si el piso dispone:

.de ascensor
-calefacción.
-1 baño por cada 60 metros.

En el caso del Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI, su base imponible la define el valor catastral, mientras que, en el caso del IVA (para la compra de vivienda nueva), la base imponible es el valor de venta.

CÓMO DETERMINAR EL VALOR DE MERCADO.

El valor de mercado de una propiedad viene determinado por diversos factores, algunos de los cuáles escapan a nuestro control, como la capacidad de ahorro de los compradores en relación con la coyuntura económica, los requisitos del banco para un préstamo hipotecario y el estado de la oferta y la demanda de viviendas. Invertir en la propiedad adecuada puede ser una gran decisión financiera, por lo que es importante considerar detenidamente estos factores.

Pero también existen factores determinantes intrínsecos en la vivienda, como pueden ser:

• La ubicación: Es un factor crítico a la hora de evaluar el valor de una propiedad. Las zonas pueden volverse más deseables debido a las inversiones públicas, las tendencias de la moda o una mayor accesibilidad. Por lo tanto, el valor de un piso en el centro de una ciudad será sustancialmente diferente al de uno situado en sus afueras, y lo mismo ocurre al vender un piso en Madrid en comparación con Ávila. Invertir en la ubicación adecuada puede marcar la diferencia, ya que comprar un piso en Ávila tiene una rentabilidad que oscila entre el 5 y el 10%.

• Servicios de la zona: Invertir en una vivienda es una gran decisión y debe tomarse en serio. A la hora de elegir una ubicación, es importante tener en cuenta la disponibilidad de servicios esenciales como tiendas de comestibles, centros médicos, farmacias, parques, transporte y aparcamiento. Cuantos más servicios y comodidades ofrezca un barrio, más atractiva y valiosa será la propiedad, siempre teniendo en cuenta tu preferencia de zona en Ávila, que se delimitan en Zona Hervencias, Zona Universidad, Zona Centro, Toledana, Zona San Antonio, Zona Norte y Zona Sur, o bien prefieres comprar una casa en Pueblos cercanos a Ávila.

• Características del inmueble: Es fundamental que los posibles compradores conozcan las medidas de la vivienda, el estado de los espacios comunes (por ejemplo, si hay ascensor, jardines, piscina, etc, así como el mantenimiento de la zona o posibles reformas que puedan afectar a los gastos de comunidad), el estado de la vivienda en sí, su distribución y potencial, la cantidad de habitaciones, la necesidad de reparaciones, las características, la antigüedad del edificio, su orientación, la eficiencia energética del edificio, etc.

QUIÉN FIJA EL VALOR DE MERCADO.
Es esencial ser consciente de que el valor de mercado de una propiedad no puede determinarse con absoluta certeza. Por ello, no es infrecuente que las tasaciones difieran en función de quién la evalúe. Además, una persona puede estar dispuesta a pagar un precio más alto por una propiedad que otra, en función de sus gustos individuales.

Está claro que el valor de mercado de un bien viene determinado por el colectivo de compradores y vendedores, por la oferta y la demanda existente en el momento puntual que se valora el inmueble; sin embargo, en realidad, es el tasador quien determina en última instancia el valor del bien.

Esperamos que este post acerca del valor de mercado os hayan resultado útiles y, además, desde Inmhogar Ávila nos gustaría ponernos a vuestra disposición como expertos en el sector inmobiliario, así como en tasaciones, al disponer de perito tasador judicial en el caso de que estéis pensando en invertir en vivienda, o necesitéis una tasación inmobiliaria en Ávila o alrededores.

En la mayoría de las ocasiones cuando se heredan bienes inmuebles, estos suelen acabar en casos de copropiedad; es decir, que no tienen un único propietario. Por ejemplo dos hermanos que, tras fallecer sus dos progenitores, heredan el domicilio familiar.

Si bien no es obligatorio legalizar la herencia a través de escritura pública y posterior Registro en el Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble, es muy conveniente realizar el trámite previo al contrato de alquiler.

Como siempre, cuando las decisiones importantes no dependen de una sola parte, puede darse el caso de que exista un desacuerdo a la hora de vender o arrendar la propiedad. Pues bien, en este post, desde Inmhogar Ávila, como profesionales del sector inmobiliario, vamos a contarte cómo resolver esos desacuerdos.

Lo primero que se suele pensar cuando se hereda una propiedad, es la posibilidad de vender o alquilar, pero.. ¿y si no todos los propietarios están de acuerdo, es necesaria la aprobación de todos? ¿Qué tipo de contrato de arrendamiento sería necesario? Vamos a ver qué es lo que hay que tener en cuenta y de esta manera despejar todas estas dudas.

Para empezar debemos saber que, según el Código Civil, siempre que dos o más personas ostentan la propiedad de algo, en este caso hablaríamos de una vivienda, existe entre los copropietarios una comunidad de bienes, por lo que debemos siempre regirnos por legislación de estas y, de igual manera que en las empresas, el porcentaje que se posee de estas, es bastante determinante a la hora de tomar decisiones; por lo que, si hay un desacuerdo a la hora de alquilar una copropiedad, nos podemos encontrar ante diferentes escenarios:

• El 50% de los copropietarios quieren alquilar: Es importante tener claro que no es lo mismo número de propietarios que porcentaje de participación en la copropiedad, pero siempre que al menos la mitad de las participaciones estén a favor de alquilar el inmueble, será legal alquilarlo, teniendo en cuenta que, si el resto de participaciones toman medidas legales, un juez puede anular el contrato siempre que este no resulte provechoso para la comunidad de bienes.

• La mayoría quiere alquilar: En el caso de que las participaciones a favor de alquilar la copropiedad superen el 50%, se puede alquilar el inmueble incluso sin la firma de la parte o partes que no estén a favor; sin embargo, esto no les excluye de recibir su parte correspondiente de la renta fijada en el contrato.

• La mayoría NO quiere alquilar: En este caso, la parte o partes que están a favor de arrendar podrían únicamente alquilar la parte de la vivienda que les corresponde y siempre en beneficio de la comunidad, pero hay que tener siempre en cuenta que en estos casos esto suele acabar en más complicaciones, pues suele ser difícil “dividir” un inmueble privando del uso de ciertas partes a los inquilinos y un juez declarará nulo el contrato de arrendamiento en cuanto se demuestre que se ha alquilado la vivienda al completo.

Al igual que en el poder de decisión y el derecho a percibir la parte correspondiente de la renta a pesar de no estar de acuerdo con alquilar todas las partes de la comunidad de bienes tienen la obligación de sufragar en la medida en la que son propietarias (si no se indica o detalla el porcentaje, este se reparte de forma igualitaria) todos los gastos que pueda ocasionar la copropiedad, y contribuir al correcto mantenimiento y conservación de la misma. La única manera de poderse ver exonerado de aportar para subsanar todos estos gastos sería renunciar a su parte del inmueble.

De la misma manera que se contribuye (según la participación) en los gatos y beneficios, todos los propietarios deben declarar debidamente los beneficios en su declaración de la renta o IRPF, y, como no podía ser de otra manera, tributar por los mismos.

Después de saber todo esto, se nos puede plantear la duda de qué tipo de contrato de alquiler es necesario redactar para poder alquilar “con todas las de la ley” un piso en copropiedad; pues bien, para que este sea válido y cuente con todas la garantías posibles, debe estar firmado por todas las partes, tanto copropietarios como inquilinos. En todos los caso de copropiedad existen varios propietarios, solo habría que añadir los datos de todos en la parte del arrendador; por lo demás, el contrato de alquiler no debe diferir en nada más de un contrato de alquiler al uso como que se redacta para un inmueble de un único propietario.

Por último, algo en lo que si puede tener un papel muy determinante un desacuerdo entre copropietarios a la hora de alquilar, es en la duración permitida del contrato de alquiler; si todos los propietarios están de acuerdo el contrato se regirá por los mismos que cualquier otro, los fijados en la LAU, pudiendo extender en el mismo todo lo que las partes estén de acuerdo. Sin embargo si hay una sola parte en contra (aunque sea una minoría) el arrendamiento no podrá superar los 6 años de duración.

Esperamos que estas pautas para alquilar inmuebles en copropiedad os hayan sido de ayuda y, de igual manera, nos ponemos a vuestra entera disposición como profesionales inmobiliarios para resolver cualquier consulta e incluso gestionar esa propiedad a arrendar.

En alguna que otra ocasión, ya hemos dedicado algún post especial a nuestra querida provincia, Ávila; y es que, en verdad, se trata de una ciudad de real interés gastronómico y cultural, con un atractivo que la convierte en un lugar único al que visitar y conocer cada una de sus calles y monumentos.
 
Pero, esta vez, desde Inmhogar Ávila, queremos hacer mención especial a su Semana Santa, declarada como de Interés Turístico Internacional donde os traemos todas las novedades así como planes para disfrutar esta Semana Santa en familia en Ávila.
 
PROCESIONES.
 
Comencemos con el atractivo de la Semana Santa, sus procesiones. Este año, recorrerán por nuestras calles un total de 18 procesiones, que dieron comienzo el pasado viernes de dolores y finalizarán el domingo de Resurrección con la procesión del Resucitado. Si queréis descubrir todas y cada una de ellas, así como los días y horas a las que podéis asistir, os dejamos el siguiente enlace, Procesiones en Ávila.
 
Este año, las cofradías nos sorprenderán con gran emoción e ilusión, reflejando el esfuerzo de un duro trabajo que dedican y llevan a cabo durante todo un año para lucir sus pasos el día de la procesión, pero, además, algunas de ellas traen muchas novedades como, por ejemplo, el estreno de la nueva talla de la cofradía de Nuestra Señora de las Angustias, podremos ver por primera vez al Santísimo Cristo de la Divina Misericordia en la procesión del Silencio del miércoles y también por primera vez al Cristo de las Murallas en andas.
 
DESCUBRIR ÁVILA.
 
Ahora bien, si lo que buscas es un plan de lo más completo para disfrutar al detalle de la Semana Santa de Ávila y además del buen tiempo que se prevé que haga en estos días, presta atención, pues te traemos varios planes para rellenar tu agenda esta Semana Santa al completo.
 
Entre procesión y procesión, ¿por qué no aprovechar para disfrutar de un buen paseo por las calles de nuestra provincia? Seguro que, durante estos días, Ávila estará con mucho ambiente y uno de los mejores planes para disfrutar en familia puede ser un paseo por el Paseo del Rastro, San Vicente o las calles del interior de nuestras murallas.
 
Y si eres de los que lleva toda la vida viviendo en Ávila y todavía no ha subido a la muralla, no dejes pasar esta oportunidad para hacerlo. Presentando tu DNI en la entrada, podrás subir de manera gratuita si estás empadronado en Ávila y las vistas desde arriba son una auténtica maravilla. Si quieres informarte con más detalle, aquí tienes este enlace con información de los tramos que puedes recorrer así como del horario, Subir a la Muralla de Ávila.
 
También os dejamos el siguiente enlace en el que podréis descubrir Leyendas y curiosidades que se esconden tras las calles de Ávila que seguro que alguna de ellas desconocías hasta entonces, siendo un plan de lo más divertido y sorprendente para esta Semana Santa. Prepara una ruta por los sitios que menciona el post que os hemos dejado y ve revelando a tus espectadores todos y cada uno de esos misterios que se esconden tras nuestra querida ciudad.
 
MERENDAR TORRIJAS.
 
Después de tanta emoción de las procesiones y de ese paseo al sol descubriendo rincones o curiosidades que no conocías de Ávila, es hora de reponer fuerzas con una merienda, por supuesto y como no podía ser de otra manera, unas torrijas.
 
Cualquiera de los establecimientos gastronómicos que encontrarás por el centro de la provincia seguro que podrás deleitar unas torrijas con un café para chuparse los dedos.
 
Y, si quieres ir un paso más allá y disfrutar de la experiencia de hacer tú mismo el postre típico de Semana Santa, ¡ponte manos a la obra! Pide ayuda que así seguro que será mucho más divertido y poneos todos juntos en la cocina a crear el postre del que disfrutaréis estos días tan especiales en familia.
 
Si no conoces la típica receta de las torrijas de Semana Santa, te dejamos una muy sencilla en el siguiente enlace, Receta de Torrijas de Semana Santa en Ávila.
 
Esperamos que los planes que os proponemos en este post os hayan resultado de lo más interesantes y atractivos. Desde Inmhogar Ávila os deseamos una feliz Semana Santa.

Este año, el plan de inversión de muchos, se ha centrado en la inversión en vivienda; pues, según se estimaba que fuera a suceder y os anticipamos en nuestro post Las previsiones para el mercado inmobiliario de 2023, invertir en vivienda seguirá siendo todo un acierto, teniendo en cuenta especialmente la vivienda de segunda mano para reformarla y revalorizarla, debido a la volatilidad de los mercados financieros, en los que influyen la guerra de Ucrania y en este último mes por la quiebra de dos bancos de EE.UU Silicon Valley Bank y el Signature Bank.
 
Es por ello que iremos abordando en diferentes post las cuestiones jurídicas del contrato de compraventa de vivienda , siendo el primer tema las arras penitenciales, una opción a barajar en el caso de que os encontréis en la situación que acabamos de comentar, buscar invertir en vivienda o poner a la venta una vivienda ya en propiedad. Sea cual sea tu caso, esto te interesa.
 
Primero, conozcamos lo que son las arras penitenciales. También conocidas con el nombre de arras de desistimiento, se trata de una garantía que se utiliza en los contratos de compraventa y que permite a ambas partes desistir libremente del cumplimiento del contrato. Es decir, estas arras nos proporcionan la opción de formalizar o no finalmente la escritura de compraventa de la vivienda, y serán una opción tanto para el comprador como para el vendedor.
 
Las arras penitenciales son, en resumidas cuentas, un mecanismo de garantía. Sin embargo, la presencia de éstas en un contrato de compraventa no es obligatoria, pero su uso es muy frecuente y pueden incluirse en el contrato siempre que ambas partes estén conformes con ello. En este caso, es importante mencionar que este tipo de arras tienen que estar claramente señaladas en el contrato de compraventa y se debe especificar de manera clara las condiciones de las mismas que se acuerden por ambas partes.
 
Las Arras penitenciales están reguladas en el artículo 1454 del código Civil Español, cuyo tenor es “ Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”, tal como se aprecia ambas partes tendrán el mismo importe de penalización asociado a su desistimiento de contrato.
 
De forma más detallada con un contrato de arras penitenciales, si el comprador no finaliza sus obligaciones contractuales, perderá la cantidad entregada en arras; si, por el contrario, es el vendedor quien decide no llevar a cabo la venta del inmueble, tendría que devolver al comprador el doble del importe entregado por él como arras, lo que quiere decir que le devolverá al comprador el importe que entregó más la misma cantidad como penalización por incumplimiento.
 
Normalmente este importe de arras del que hablamos, se acuerda libremente por las partes,  y dicha cantidad  se entrega con el fin de afianzar la operación y dar fe por parte del comprador de sus intereses en la adquisición de la propiedad y por parte del vendedor de su decisión firme de venta.
 
Esta cantidad entregada previamente, no supone ninguna ganancia patrimonial para el vendedor hasta que no se formalice la operación de compraventa, por lo que dicha cantidad de las arras penitenciales no tributa hasta el ejercicio fiscal en que se realiza la compraventa del inmueble ya que forma parte del pago de la totalidad del importe completo de la vivienda o propiedad.
 
Por el contrario, en el caso de desistimiento como hemos comentado anteriormente, la parte que desiste deberá declarar esta cantidad como pérdida patrimonial en la base imponible general del IRPF, en el ejercicio fiscal en que haya realizado el desistimiento de la misma.
 
Esperamos que conocer a fondo lo que son las arras penitenciales o de desistimiento os haya resultado de lo más interesante y especialmente práctico, ya que es la fórmula de arras más utilizada en la práctica de los contratos de compraventa,  para todos aquellos que tengáis en mente la inversión en vivienda en Ávila, adquirir una nueva casa en nuestra localidad o provincia de Ávila o, en su defecto, poner en venta una propiedad en la Capital.
 
Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el mercado inmobiliario, ponemos todos nuestros conocimientos y experiencia en el sector para ayudaros con la venta o la adquisición de una vivienda así como con todo su proceso y tramitación.

Seguro que muchos de vosotros desconocéis este dato; y es que todas las viviendas, incluida la tuya, están registradas en un mapa catastral.

Por ello, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, abordaremos de lleno sobre lo que es un mapa catastral, para qué sirve y os descubriremos su función así como la información que recoge.

¿QUÉ ES UN MAPA CATASTRAL?

Antes de comenzar a descubrir para qué sirve un mapa catastral, debemos saber qué es exactamente; se trata de un documento en el que se describen y representan de manera gráfica, numérica, literal y estadísticamente todas las viviendas y tierras comprendidas en todo el territorio nacional.

Este documento es muy útil para el sector inmobiliario, pues, al mostrar toda esta información, nos ofrece datos exactos como la ubicación de una vivienda así como los límites de cada propiedad.

Se trata de un documentototalmente público, por lo que cualquier persona puede consultar sus datos e información, en la sede electrónica del catastro

¿QUÉ CONTIENE UN MAPA CATASTRAL?

Ahora que ya sabemos qué es un mapa catastral, conozcamos más a fondo su contenido. Como bien acabamos de comentar, un mapa catastral representa de manera gráfica, numérica, literal y estadísticamente todas las viviendas y tierras comprendidas en todo el territorio nacional; y esta información ¿En qué nos puede ayudar?

En verdad, son muchos los datos y la información que podemos llegar a rescatar de un mapa catastral.

Lo primero y más relevante, la ubicación exacta de una vivienda o parcela así como los límites geográficos de ésta. Un mapa catastral también nos revelará datos como el tipo de inmueble, la superficie construida, su uso o destino, la calidad de su construcción, representación gráfica…referencia catastral y  hasta el titular catastral, esto último solo si estamos autorizados por razón de nuestra actividad.

USO DEL MAPA CATASTRAL.

Y los usos de todos estos datos, ¿para qué pueden llegar a servirnos?

Todos los datos que podemos obtener de un mapa catastral sirven para conocer cada aspecto, por pequeño que sea, de un inmueble de tal manera que nos permita, conocer sus lindes y metros.

Conocer esa información puede llegar a ser decisivo, por ejemplo, a la hora de calcular el valor de mercado de una vivienda en el caso de pensar en una compraventa.

Pero, además de ofrecernos toda la información en bruto de un inmueble, podemos acceder a datos que, en alguna ocasión, pueden llegar a pedirte, como son el valor catastral y el valor de referencia. Veamos la diferencia entre ambos:

• El valor catastral es una referencia administrativa fijada de manera objetiva. Este valor sirve como base imponible para el IBI y otros impuestos.

• El valor de referencia es aquel que le da el Catastro a un inmueble y que se obtiene en la Sede electrónica del catastro  siempre que se acredite interés y se identifique el usuario. Este dato sirve como base imponible para el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jurídicos Documentados (AJD) y Sucesiones y Donaciones (ISD) en la actualidad, si bien ya existe una sentencia que pone de manifiesto la arbitrariedad de ese valor. No obstante esto es objeto de otro post.

Todos estos datos e información que se puede llegar a sacar de un mapa catastral, es aprovechada también para examinar con determinación una zona de viviendas, permitiendo analizar con detalle su desarrollo para un posible crecimiento, haciendo la inversión más segura.

LA REFERENCIA CATASTRAL.

Este es uno de los datos que también se pueden llegar a obtener de un mapa catastral.
Para ello, debes saber que una referencia catastral no se trata únicamente de un número; sino que se trata de un número identificativo que se compone de 20 caracteres alfanuméricos y cada uno de ellos contiene una información específica:

• Los dos primeros números, identifican la provincia en la que se encuentra el inmueble.

• Los tres siguientes, indican el municipio.

• La siguiente cifra, corresponde al sector que señala el agregado o zona de concentración parcelaria.

• Los tres números que le siguen, corresponden al polígono.

• Las cinco cifras siguientes, son las que identifican cada parcela dentro del polígono correspondiente.

• Los cuatro número después de estas cifras, nos permiten identificar los inmuebles que hay dentro de la parcela.

• Y, por último, las dos últimas cifras, son la referencia de control que cumplen la misma función que las cifras anteriores.

Esperamos que conocer lo que es una carta catastral así como su utilidad y toda la información que podemos llegar a obtener de ella, os haya resultado de lo más interesante y útil y si os ha quedado alguna duda, podéis consultarnos.