Como ya hemos comentado en post anteriores, son muchos los que este verano se han decidido a adentrarse en el mercado inmobiliario para ir en busca de su casa de ensueño; y es que, como pudimos ver en este artículo, Ávila, la ciudad donde más caerá el precio de la vivienda usada, este verano es el momento perfecto para aprovechar el precio actual del mercado inmobiliario para invertir en vivienda.
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos los errores más comunes a la hora de pedir una hipoteca y, especialmente, como ayudar a evitarlos.
La firma de una hipoteca es una decisión importante que se toma con determinación y precisión, calculando cada aspecto por pequeño que éste sea. Analizar cada factor, ”hacer números” antes de tomar ninguna decisión y barajar todas las posibilidades antes de decidirte por una, podrá evitar que cometas algún error del que luego puedas llegar a arrepentirte, como los que vamos a ver a continuación.
En definitiva, son muchos los errores que se pueden llegar a cometer a la hora de firmar una hipoteca, y sobra decir que cada uno de ellos es diferente en cada situación; pero con el post de hoy haciendo un pequeño recorrido por aquellos errores más comunes, queremos ayudarte a evitar algún pequeño despiste que desemboque en un error de este calibre.
“ECHAR MAL LAS CUENTAS”.
Como bien acabamos de comentar, un pequeño error que puede derivar de un despiste a la hora de hacer el trámite de pedir una hipoteca dada la situación, es no calcular correctamente el precio de comprar la vivienda.
Puede parecer algo de lo más básico, pero, una vez nos encontramos en esa situación, pongámonos “en escena”; hemos encontrado nuestra casa ideal, aquella con la que hemos llegado a soñar y las ganas de querer acelerar el proceso, organizar la mudanza, hacer todo el “papeleo”, puede llevarnos a no calcular realmente el dinero que necesitamos, dejándonos “en el tintero” gastos con los que no contábamos.
Hay que tener en cuenta que es muy difícil que el banco nos conceda una hipoteca al 100%; por lo que, antes de nada, debes de contar con una “hucha” lo suficientemente grande como para poder hacerte cargo al menos del 30% del precio de la vivienda que vayas a comprar. Lo más habitual es que la hipoteca que el banco te llegue a conceder, sea del 80%, pero es preferible ser previsores y disponer de capital de sobra suficiente. Esta “hucha” de la que debes disponer es lo que se conoce como “la entrada”, la cantidad de dinero que debemos tener disponible para poder solicitar la hipoteca de la vivienda que vamos a comprar.
GASTOS DE UNA COMPRA.
Estarás pensando que, en el caso de que te concedan la hipoteca al 80%, tan solo necesitarías tener ahorrado el 20% como señal; pero, realmente, no es así. Ya que la compra de una propiedad, conlleva una serie de gastos que también debes de tener en cuenta a la hora de decidirte a comprar una vivienda.
Esto nos lleva a contar con al menos un 10% más de capital que necesitaremos, con el que poder hacernos cargo de gastos varios e impuestos, notaría y Registro que van asociados a la compra de un inmueble.
Por lo tanto, si contamos con el 20% de la señal más el 10% de los gastos e impuestos, en un principio deberíamos contar con el 30% de ahorros del precio de la vivienda que vamos a adquirir; con ese importe ya puedes abordar la compra de la vivienda con tranquilidad, sabiendo que afrontas de forma solvente la entrada, gastos y una cuota mensual adecuada de hipoteca.
Te dejamos enlace a la calculadora hipotecaria del Banco de España para que puedas hacer una simulación precisa de la cuota mensual y tu nivel de endeudamiento.
ATENCIÓN A LAS COMISIONES.
Otro de los errores más comunes a la hora de solicitar una hipoteca, además de no disponer de unos ahorros previos como acabamos de ver, es no leer determinadamente el contrato y las condiciones de la hipoteca que nos conceden, especialmente aquellas relativas a las comisiones.
Cuando nos conceden un préstamo o una hipoteca, siempre llevan aparejado un porcentaje de comisiones, cantidad del dinero que el banco te cobrará por prestarte la cantidad de dinero que necesitas para realizar la compra, en este caso, de una vivienda. Por eso, debes prestar especial interés al porcentaje que te ofrezcan antes de tomar una decisión, barajando diferentes opciones y posibilidades antes de firmar nada y ver así cuál es la que más te interesa.
NO CONOCER BIEN TUS LÍMITES.
Muchas veces el problema viene unos meses o, incluso, años después de haber realizado la compra de nuestra nueva vivienda; y sucede cuando se descubre que la capacidad de endeudamiento que teníamos es menor de lo que realmente creíamos que podíamos llegar a asumir.
Por ello, siempre se recomienda no superar el 40% de nuestros ingresos mensuales a la hora de acordar la cantidad de dinero que vamos a destinar al pago mensual de nuestra hipoteca o deudas.
En este sentido, antes de adquirir una propiedad, debes plantearte esta situación, barajando las diferentes opciones que posibles y así llegar a la conclusión de qué casa o, mejor dicho, de qué importe de deuda es asumible en proporción a los ingresos de que dispones.
Esperamos que conocer un poco más de cerca el proceso previo a adquirir una vivienda así como los errores más comunes que se llevan a cabo a la hora de solicitar una hipoteca, te hayan abierto los ojos para tener conciencia de ellos y te puedan servir en un futuro.
Como expertos inmobiliarios, ponemos a vuestra entera disposición toda nuestra experiencia en el sector inmobiliario en Ávila y su provincia, para ayudaros a encontrar la vivienda perfecta para vosotros así como realizar el trámite de la forma más clara, rápida y segura. Te dejamos un enlace a nuestra web para que puedas comenzar a descubrir diferentes opciones de lo que puede llevar a ser tu futura nueva casa, Inmhogar Ávila.
