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El barrio de San Antonio es uno de los más emblemáticos y tradicionales de Ávila, comprende las calles desde la Avenida de Madrid, Calle Valladolid, Calle Virgen de la Portería y Avenida de la Inmaculada y su código postal es el 05005.

Situado al norte del casco urbano, este barrio combina una rica historia con un ambiente acogedor y familiar, lo que lo convierte en una excelente opción para quienes buscan un lugar tranquilo y bien equipado para vivir, es uno de los barrios más consolidados de la ciudad.

Desde Inmhogar Ávila, en el artículo de esta semana, te contamos todo lo que necesitas saber sobre el barrio de San Antonio y por qué podría ser el lugar ideal para tu próximo hogar.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ACCESIBILIDAD.

San Antonio cuenta con una ubicación privilegiada dentro de Ávila, con fácil acceso a las principales vías de la ciudad. Este barrio se encuentra bien comunicado mediante transporte público, con varias líneas de autobús L-2 Y L-4  que conectan directamente con el centro y otras zonas de la ciudad. Pero, acercarte al centro andando cómodamente supone un paseo de tan solo unos 15 minutos.

Además, su cercanía a la estación de tren, a la estación de autobuses y a las principales carreteras, lo convierte en un lugar ideal para quienes necesitan desplazarse con frecuencia, ya sea por trabajo o por ocio.

VIVIENDAS PARA TODOS LOS GUSTOS.

El barrio de San Antonio ofrece una amplia variedad de opciones residenciales, desde pisos tradicionales en edificios históricos hasta modernas viviendas unifamiliares.

Muchas de estas propiedades destacan por su amplitud, luminosidad y precios competitivos, lo que las hace de lo más atractivas tanto para familias como para jóvenes que buscan su primera vivienda para independizarse.

También es posible encontrar urbanizaciones privadas con zonas comunes, ideales para quienes buscan tranquilidad y comodidad.

Y, por último, el barrio de San Antonio es un barrio de los más seguros de Ávila que cuenta con el famoso parque de San Antonio, ideal para familias con niños donde poder disfrutar en sus áreas de juego y ocio.

SERVICIOS COMPLETOS AL ALCANCE DE LA MANO.

Uno de los grandes atractivos del barrio de San Antonio es su amplia oferta de servicios. En esta zona encontrarás supermercados, colegios, farmacias, centros de salud y una gran variedad de comercios locales que facilitan el día a día teniendo todos los servicios esenciales, como aquel que diría, a la puerta de casa.

Además, cuenta con instalaciones deportivas, la piscina climatizada del Seminario  y zonas recreativas, perfectas para quienes disfrutan de un estilo de vida activo.

La oferta de bares y restaurantes en la zona también es destacable, brindando opciones para todos los gustos.

Sin olvidar que tiene el auditorio municipal de San Francisco, como lugar de encuentro para actividades culturales con una amplia oferta a lo largo del año.

ESPACIOS VERDES Y CALIDAD DE VIDA.

San Antonio es conocido, como bien acabamos de mencionar anteriormente, por su tranquilidad y por la presencia de numerosos espacios verdes donde pasear o practicar deporte al aire libre. Parques y jardines bien cuidados ofrecen un respiro de la vida urbana, convirtiendo este barrio en un lugar perfecto para familias con niños y para quienes buscan una vida más relajada.

Hacer deporte, sentarse en un banco a respirar aire fresco, jugar con los más peques de la casa en sus zonas de juego o disfrutar de un paseo con tu mascota, para quienes también cuenta con una zona especial de juego donde pueden jugar con otros perros, suena de lo más tentador para desconectar y disfrutar de algo de ocio cada día.

Y todo ello a escasos metros del Centro, atravesar su parque de San Antonio y encontrarte en Santa Ana, jardín del Recreo y Avenida de Portugal es uno de sus grandes atractivos, para quien trabaja en el centro y no quiere desplazarse en coche.

COMUNIDAD Y AMBIENTE ACOGEDOR.

Por otro lado, el barrio de San Antonio es reconocido por su fuerte sentido de comunidad. Los vecinos suelen participar activamente en actividades locales y celebraciones a través de su asociación, lo que crea un ambiente cercano y acogedor.

Además, su carácter familiar lo convierte en un lugar ideal para criar a los más pequeños, con colegios cercanos y áreas infantiles que fomentan la convivencia entre los residentes.

UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.

Gracias a su ubicación, servicios y ambiente, el barrio de San Antonio es una excelente opción para quienes buscan finalizar el año invirtiendo en vivienda. La alta demanda en la zona, tanto para compra como para alquiler, asegura una buena rentabilidad a medio y largo plazo

Y, por todo lo que te hemos contado que ofrece este barrio, comprobarás que  se trata de una apuesta de lo más segura para establecer tu hogar en él, el barrio de San Antonio es una de las mejores opciones para vivir en Ávila, gracias a su equilibrio entre tradición, modernidad y calidad de vida. Con una amplia oferta de servicios, buenas comunicaciones y un ambiente familiar, este barrio es un lugar perfecto para vivir.

En Inmhogar Ávila, contamos con una selección de propiedades en el barrio de San Antonio y en otros barrios de la ciudad que te mostraremos encantados para asesorarte y ayudarte a elegir la opción más acertada para lo que estás buscando, finalizando el año cumpliendo juntos tu objetivo.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El barrio de la Universidad, ubicado al sureste del casco urbano de Ávila, es una de las zonas más dinámicas y modernas de la ciudad.

Conocido por su cercanía al campus universitario y su ambiente joven, este barrio también ofrece un entorno ideal para familias y profesionales que buscan una combinación de tranquilidad y buenos servicios.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os descubrimos cómo sería vivir en el barrio de la Universidad y te contamos todo lo que necesitas saber sobre este atractivo barrio y por qué podría ser el lugar perfecto para tu próximo hogar.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y BIEN COMUNICADA.

El barrio de la Universidad cuenta con una ubicación estratégica, con fácil acceso al centro de Ávila y a las principales vías de comunicación de la ciudad. Está conectado por líneas de autobús urbano L2-3 y 6 y se encuentra a pocos minutos en coche de la estación de tren y autobús.

Para los estudiantes, la cercanía al campus universitario es, sin duda, uno de los mayores atractivos, y por supuesto la ubicación de academia de policía, también este barrio también es ideal para familias y profesionales que valoran la proximidad a servicios esenciales y la comodidad de estar bien conectados.

VIVIENDAS MODERNAS Y ASEQUIBLES.

El desarrollo del barrio de la Universidad ha traído consigo una oferta residencial moderna y variada. Desde pisos funcionales y asequibles para estudiantes, hasta chalets y viviendas más amplias unifamiliares, en el barrio de la Universidad encontrarás opciones para todos los gustos y presupuestos.

Además, muchas de estas viviendas cuentan con características modernas y de lo más demandadas, como buena eficiencia energética y diseño actual, lo que las hace muy atractivas para aquellos compradores más exigentes. Gran parte de as urbanizaciones cuentan con zonas comunes, deportivas y piscina.

SERVICIOS COMPLETOS PARA EL DÍA A DÍA.

Pero además de contar con una buena ubicación, comunicación y unas viviendas modernas y asequibles, el barrio de la Universidad destaca por su amplia oferta de servicios, pensados para cubrir las necesidades de sus residentes. Entre ellos podemos encontrar supermercados, Mercadona,  farmacias, centros médicos, gimnasios y una buena variedad de bares y restaurantes que dan mucha vida a la zona.

Además, la cercanía a centros educativos de todos los niveles, incluyendo colegios e institutos, hace que sea una opción muy cómoda para familias con niños en edad escolar.

En resumidas cuentas podría decirse que este barrio de Ávila es uno de los más completos al que no le falta de nada.

OCIO Y ESPACIOS VERDES.

Y, hablando de que no le falta de nada, a pesar de su ambiente urbano, el barrio de la Universidad también cuenta con espacios verdes y áreas recreativas que lo convierten en un lugar agradable para vivir. Parques, carril bici y zonas de paseo te ofrecerán un respiro de tranquilidad dentro de la ciudad, ideales para practicar deporte o disfrutar de un rato al aire libre, destacando el parque de los patos.

Por otro lado, la presencia de cafeterías y locales de ocio atrae a un público diverso, lo que aporta un ambiente joven y dinámico al barrio.

UN AMBIENTE JOVEN Y FAMILIAR.

Aunque el barrio de la Universidad es popular entre estudiantes por su proximidad al campus, también es un lugar cada vez más demandado por familias y profesionales. Su tranquilidad, seguridad y oferta de servicios lo convierten en una opción de lo más atractiva para quienes buscan un entorno equilibrado donde vivir.

Las urbanizaciones privadas con zonas comunes y áreas infantiles son un plus para quienes buscan comodidad y seguridad para sus hijos.

OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN.

La combinación de su popularidad entre estudiantes y su atractivo para familias y profesionales, convierte al barrio de la Universidad en una excelente oportunidad para invertir en vivienda si buscas acabar el año invirtiendo en vivienda en Ávila.

Las propiedades en esta zona tienen una alta demanda, tanto para la compra como para el alquiler, lo que garantiza una buena rentabilidad a largo plazo.

Vivir en el barrio de la Universidad de Ávila significa disfrutar de un entorno moderno, bien comunicado y con todos los servicios necesarios al alcance. Ya sea que busques una vivienda para vivir o una oportunidad de inversión, este barrio tiene mucho que ofrecerte.

En Inmhogar Ávila, como expertos en el sector con años de experiencia que nos avalan, estaremos encantados de poder ayudarte a encontrar la vivienda ideal en este y otros barrios de la ciudad. Si estás interesado en conocer más sobre las propiedades disponibles en el barrio de la Universidad, no dudes en ponerte en contacto con nosotros o visítanos en nuestras nuevas oficinas, Avenida de Portugal 47. Estaremos encantados de ayudarte y asesorarte para dar el próximo paso hacia tu nuevo hogar. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

El barrio de las Hervencias es una de las zonas que no puedes pasar por alto, si estás pensando en mudarte a Ávila o cambiar de barrio dentro de la ciudad.

Esta zona es conocida por su modernidad y comodidad, se ha convertido en una opción ideal para familias, jóvenes profesionales y quienes buscan un entorno tranquilo sin alejarse de los servicios esenciales, recibe su nombre por su cercanía con el Polígono industrial homónimo, donde se ubican varias gasolineras, el parque de bomberos y múltiples fábricas e industrias de la Ciudad.

Delimitado por el Polígono Industrial, desde donde se accede a Dehesa del Pinar, la zona de la escuela de Policía, la carretera del Espinar, hasta la rotonda cercana a la estación de autobuses nueva.

Pues bien, para ello, desde Inmhogar Ávila con este artículo, te contamos todo lo que necesitas saber sobre el barrio de las Hervencias y por qué podría ser el lugar perfecto para tu próximo hogar.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y EXCELENTE COMUNICACIÓN.

La zona de las Hervencias, se encuentran al norte del casco urbano de Ávila, con una ubicación privilegiada que combina tranquilidad y fácil acceso a las principales vías de la ciudad.

Además, esta zona se encuentra cerca de la estación de trenes y está comunicada por varias líneas de autobús urbano concretamente  L-1, L-3, L-5, L-6, 4, lo que facilita la movilidad tanto dentro de la ciudad como hacia otras localidades cercanas. Por ello, para quienes trabajan fuera de Ávila o necesitan viajar con frecuencia, la proximidad a las conexiones ferroviarias y carreteras principales convierte a las Hervencias en un barrio muy práctico.

Además tiene salida directa a la circunvalación que rodea nuestra ciudad, con salida rápida a la A-6, la hace ideal para las personas que trabajan en Madrid o Segovia.

VIVIENDAS MODERNAS Y ESPACIOSAS.

El barrio de las Hervencias destaca por su desarrollo reciente, lo que significa que la mayoría de las viviendas son de construcción moderna, recibe su nombre por su cercanía con el Polígono homónimo.

Esto se traduce en pisos y chalets con diseños contemporáneos, mayor eficiencia energética y espacios bien distribuidos.

Entre las opciones residenciales que puedes encontrar en este barrio de Ávila, encontrarás urbanizaciones con zonas comunes que incluyen piscinas, áreas infantiles y jardines. Este tipo de servicios es especialmente atractivo para familias con niños, ya que ofrece un entorno seguro y cómodo.

SERVICIOS A TU ALCANCE.

Uno de los mayores atractivos del barrio de las Hervencias, es su amplia oferta de servicios.

Esta zona de Ávila cuenta con supermercados, farmacias, centros deportivos y colegios, lo que la convierte en un lugar muy cómodo para el día a día. Además, está cerca del centro comercial El Bulevar, donde encontrarás tiendas, restaurantes y opciones de ocio para toda la familia.

En resumidas cuentas, se trata de un barrio práctico y funcional al que no le falta de nada.

Si buscas disfrutar del aire libre, las Hervencias también tienen varias zonas verdes y parques cercanos, ideales para pasear, hacer ejercicio o simplemente relajarte en contacto con la naturaleza.

UN ENTORNO TRANQUILO Y SEGURO.

A pesar de estar bien comunicado con el resto de la ciudad, las Hervencias ofrecen un ambiente tranquilo, alejado del bullicio del centro. Esto lo convierte en un barrio perfecto para quienes buscan paz y privacidad sin renunciar a las comodidades urbanas.

La seguridad es otro punto fuerte de esta zona. Sus calles amplias y bien iluminadas, junto con un entorno residencial, hacen de las Hervencias un lugar donde puedes vivir con total tranquilidad.

OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN.

El constante desarrollo del barrio y su creciente popularidad lo convierten en una excelente oportunidad de inversión.

Ya sea que busques una vivienda para vivir o una propiedad para alquilar o vender, el barrio de Hervencias o las Hervencias, como lo conocemos coloquialmente  ofrecen una alta demanda y un mercado en pleno auge. Si estás considerando invertir en una vivienda en Ávila, este barrio es una apuesta segura gracias a su atractivo, tanto para residentes así como para futuros compradores, entre otras razones porque al estar ubicada la Escuela de Policía en él hace que sea el barrio escogido por los alumnos que cursan en ella.

COMUNIDAD Y ESTILO DE VIDA.

Vivir en la zona de las Hervencias significa formar parte de una comunidad en crecimiento, donde predomina un estilo de vida tranquilo y familiar.

Las urbanizaciones y zonas comunes favorecen las relaciones entre vecinos, creando un entorno amigable y acogedor.

Además, su cercanía al centro de Ávila como hemos comentado anteriormente, permite disfrutar de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer, desde su rico patrimonio histórico hasta su variada oferta cultural y gastronómica.

Como habrás podido comprobar, el barrio de las Hervencias es una opción cada vez más demandada en Ávila, gracias a su combinación de modernidad, comodidad y calidad de vida.

Con viviendas modernas, servicios completos, una ubicación estratégica y un entorno tranquilo, no es difícil entender por qué tantas personas están eligiendo este barrio de Ávila, ya sea para vivir o invertir en vivienda.

En Inmhogar Ávila, contamos con una amplia selección de propiedades en la zona de las Hervencias. Si estás interesado en conocer más sobre este barrio o en visitar alguna vivienda, no dudes en contactarnos o visitarnos en nuestras oficinas.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El mercado inmobiliario está en constante evolución y Ávila no es la excepción, si estás pensando en vender tu vivienda en Ávila, conocer estas tendencias puede ayudarte a captar el interés de los compradores actuales.

Para ello, desde Inmhogar Ávila, con el post de esta semana, te contamos qué buscan los compradores de hoy y cómo puedes adaptar tu oferta a estas demandas.

Las preferencias de los compradores han cambiado considerablemente a lo largo de los últimos años, impulsadas por factores como la digitalización, las nuevas dinámicas familiares y el impacto de la pandemia, como hemos comentado en anteriores ocasiones.

VIVIENDAS CON ESPACIOS EXTERIORES.

Tras la pandemia, muchos compradores han priorizado viviendas que ofrezcan espacios exteriores como balcones, terrazas o jardines. En resumidas cuentas, la posibilidad de contar con un lugar donde disfrutar al aire libre sin salir de casa, ha ganado protagonismo.

En Ávila, barrios como las Hervencias o zonas residenciales cercanas al casco histórico, ofrecen opciones de lo más atractivas con terrazas amplias, patios o jardines en los que esta nueva mentalidad se vuelve de lo más atractiva. Si tu vivienda cuenta con uno de estos espacios, resaltarlo puede ser clave para atraer interesados y sacarle el mejor partido a esta zona.

EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SOSTENIBILIDAD.

La preocupación por el medio ambiente y el ahorro energético ha llevado a muchos compradores a buscar viviendas con certificaciones energéticas altas o con sistemas que reduzcan el consumo, como paneles solares, ventanas de doble acristalamiento o calderas eficientes.

En este sentido, es recomendable que los vendedores inviertan en mejoras energéticas antes de sacar la vivienda al mercado. Esto no solo aumenta su valor, sino que también agilizará el proceso de venta.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA.

Aunque cada comprador tiene sus preferencias personales, la ubicación sigue siendo uno de los factores más decisivos a la hora de buscar una vivienda. En Ávila, podría decirse que cualquier zona es buena a la hora de invertir en vivienda, pero destacan las siguientes zonas:

• Centro histórico: Ideal para quienes buscan proximidad a servicios, cultura e historia.

• San Antonio: Popular por su tranquilidad y cercanía a colegios, parques y comercios.

• Hervencias: Una opción moderna para familias que buscan urbanizaciones con zonas comunes y mayor espacio.

• Zona sur: Perfecta para quienes buscan precios más accesibles y buena conexión con el resto de la ciudad.

ESPACIOS AMPLIOS Y VERSÁTILES.

Con el auge del teletrabajo, los compradores actuales valoran mucho las viviendas que ofrecen espacios amplios y versátiles. Habitaciones adicionales que puedan destinarse a oficinas, gimnasios o salas de estudio, son un plus muy demandado.

Si tu vivienda cuenta con espacios que puedan adaptarse a diferentes usos, considera destacarlo en el anuncio así como crear alguno de estos ambientes que inviten al comprador a sentirse ya como en casa a la hora de la visita.

Además, fotografías bien iluminadas y descripciones que detallen el potencial de cada estancia, conseguirán marcar la diferencia haciendo que tu vivienda destaque.

BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN.

Otra de las preferencias que en los últimos meses de los compradores  ha destacado, es que los compradores de vivienda en Ávila actuales prefieren viviendas listas para entrar a vivir.

Esto significa que una vivienda en buen estado, con una decoración moderna y libre de desperfectos, tendrá mayores probabilidades de venderse rápidamente.

Si tu piso necesita pequeñas reformas o mejoras estéticas, considera invertir en ellas para acelerar el proceso de venta. Una pintura neutra, reparaciones básicas o una limpieza profesional, muchas veces pueden incrementar significativamente el atractivo de la vivienda.

PRECIO COMPETITIVO.

Como era de esperar, el precio sigue siendo uno de los factores más relevantes para los compradores. En un mercado con tanta oferta como el actual, es fundamental que el precio de venta sea competitivo y esté ajustado al valor real del inmueble y a las tendencias locales.

Realizar una tasación profesional y estudiar los precios de viviendas similares en tu zona, es el primer paso para establecer un precio que atraiga a los interesados.

DIGITALIZACIÓN DEL PROCESO DE COMPRA.

Cada vez más compradores inician su búsqueda de vivienda a través de portales inmobiliarios y redes sociales. Esto implica que las fotografías, vídeos y descripciones del inmueble juegan un papel crucial para captar la atención.

Invertir en fotografías de calidad, tours virtuales y textos optimizados para buscadores (SEO) puede marcar la diferencia, haciendo que tu vivienda llegue a muchos más potenciales compradores.

Entender qué buscan los compradores actuales es fundamental para acelerar la venta de tu piso en Ávila. Desde espacios exteriores hasta eficiencia energética y una ubicación estratégica, adaptar tu vivienda a estas demandas aumentará significativamente tus posibilidades en el mercado.

Por último, recuerda que contar con la ayuda de un profesional en el sector inmobiliario, puede ser clave para conseguir tu objetivo en tiempo récord. En Inmhogar Ávila, contamos con un equipo experto, con formación multidisciplinar en el mercado local de la vivienda que te ayudará a destacar tu propiedad y atraer a los compradores ideales. Si estás pensando en vender tu piso en Ávila o provincia, no dudes en contactar con nosotros y contarnos tus ideas. Estamos aquí para acompañarte en cada paso del proceso. Haremos que tu vivienda se venda de forma rápida y eficiente.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Heredar una vivienda es una de las formas de adquirir una propiedad; pero se trata de un momento que también puede generar muchas dudas y conflictos si no se conoce bien las normativas y trámites legales aplicables en ésta situación.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos ayudarte a comprender los tipos de herederos que hay, cuándo se produce la herencia de una vivienda y cómo se reparte una propiedad entre los beneficiarios.

TIPOS DE HEREDEROS DE UNA PROPIEDAD.

En España, el derecho hereditario distingue entre dos tipos principales de herederos. Por un lado, se conoce como herederos forzosos a aquellos que tienen derecho a una parte de la herencia. Según la legislación española, los herederos forzosos serían:

• Los descendientes (hijos y nietos).
• Los ascendientes (padres y abuelos), si no hay descendientes.
• El cónyuge, con derechos sobre el usufructo de una parte de la herencia, dependiendo de la concurrencia con otros herederos.

Por otro lado, están los herederos voluntarios, que son aquellos designados por el testador en su testamento, sin estar obligados por la ley a legar nada a su favor. Estos pueden ser familiares o personas ajenas al círculo familiar.

¿CUÁNDO SE HEREDA UNA VIVIENDA?

El proceso hereditario de una vivienda se activa tras el fallecimiento del propietario de ésta. En ese momento, podemos distinguir entre:

• Herencias con testamento.

Si el fallecido dejó un testamento válido, el reparto de bienes se realizará siguiendo las disposiciones del documento, respetando siempre los derechos de los herederos forzosos.

• Herencias sin testamento.

En ausencia de testamento, se aplicará la sucesión intestada, un procedimiento que distribuye la herencia según el orden legal establecido: Hijos y descendientes, padres y ascendientes, cónyuge, Hermanos, sobrinos y demás familiares colaterales y El Estado, en último caso.

¿CÓMO SE REPARTE UNA VIVIENDA HEREDADA?

El reparto de una vivienda heredada puede hacerse de varias formas, dependiendo del número de herederos y de sus preferencias. Algunas de las opciones más comunes son:

• Adjudicación a un único heredero.

Uno de los herederos puede quedarse con la propiedad completa compensando económicamente a los demás. Esto es común cuando hay un interés específico por parte de uno de los beneficiarios o para evitar la copropiedad.

• Venta de la vivienda.

Si ninguno de los herederos desea quedarse con la propiedad heredada, la vivienda puede venderse y repartirse el valor obtenido entre los herederos según sus porcentajes de participación.

• Copropiedad.

En algunos casos, los herederos deciden mantener la vivienda en copropiedad, ya sea para usarla de manera compartida o alquilarla y dividir los ingresos.

ASPECTOS LEGALES Y FISCALES A TENER EN CUENTA.

Cuando se hereda una propiedad, además de tener claro qué tipo de herederos somos en función de cada caso, debemos conocer los aspectos legales y fiscales que conlleva este trámite

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Los herederos deben liquidar este impuesto, cuya cuantía varía según la comunidad autónoma, el grado de parentesco y el valor de la herencia. En Castilla y León, existen bonificaciones significativas para herederos directos, como hijos y cónyuges.

• Plusvalía municipal.

Este impuesto grava el aumento de valor del terreno donde se ubica la vivienda heredada. También varía según la localización y las circunstancias de la herencia.

• Aceptación de la herencia.

Los herederos deben aceptar formalmente la herencia para adquirir los bienes, lo que puede hacerse de manera pura y simple (aceptando todo, incluidas las deudas) o a beneficio de inventario (limitando la responsabilidad de los herederos).

CÓMO GESTIONAR UNA HERENCIA DE UNA VIVIENDA.

Frente a la herencia de una vivienda, siempre es recomendable seguir los siguientes pasos:

• Consulta a un profesional. El proceso hereditario puede ser complejo, especialmente en casos de múltiples herederos. Contar con un asesor legal o un gestor especializado, te ayudará a evitar errores.

• Negociación entre herederos. Mantener una comunicación abierta y transparente entre los beneficiarios es clave para evitar conflictos y tomar decisiones justas.

• Evalúa el estado de la vivienda. Antes de decidir qué hacer con la propiedad, considera su estado, ubicación y valor de mercado. Esto puede ayudarte a determinar si es mejor venderla, alquilarla o mantenerla como residencia.

Como habrás podido comprobar, heredar una vivienda es un proceso que lleva aparejado responsabilidades legales y fiscales, pero con la información adecuada y el apoyo y asesoramiento de expertos, puede gestionarse de manera eficaz. Identificar y saber diferenciar el tipo de herederos así como los pasos a seguir, es clave a la hora de heredar una propiedad.

Desde Inmhogar Ávila, nuestro equipo de profesionales está a tu entera disposición para ayudarte en todo el proceso relacionado con la herencia, la compraventa o gestión de propiedades heredadas.

Si tienes dudas sobre cómo proceder con una vivienda heredada, no dudes en contactarnos o visitarnos en nuestra nueva oficina Avd. de Portugal, 47.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El último trimestre del año suele ser un periodo de gran actividad en el mercado inmobiliario en España.

Es la etapa en la que muchas personas se plantean si es el momento ideal para dar el paso de comprar una vivienda, ya sea como inversión o para uso personal.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, analizamos los factores que hacen del final de este año 2024 una oportunidad de lo más interesante para plantearse adquirir una propiedad.

FACTORES QUE INFLUYEN EN EL MERCADO INMOBILIARIO EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE DE 2024.

• Ajustes en los precios de la vivienda.

Durante los últimos meses de 2024, el mercado ha mostrado una tendencia al alza  en los precios de las viviendas, especialmente en zonas con menos oferta, y se espera que esta tendencia continúe, por lo que cuanto antes se realice la compra, será menor el impacto al alza del precio.

Este fenómeno, impulsado por la estabilización de la demanda tras los picos de la pandemia y el aumento del coste de vida, hace que algunos propietarios estén dispuestos a vender antes de un cambio de tendencia y sean más propensos a una negociación del precio.

Por ejemplo, en ciudades como Ávila con un mercado equilibrado, esto representa una excelente oportunidad para los compradores.

• Condiciones hipotecarias favorables.

Aunque las políticas monetarias del Banco Central Europeo han mantenido los tipos de interés elevados durante gran parte del año, en este último trimestre se observan ciertas flexibilizaciones en los productos hipotecarios ofrecidos por las entidades financieras.

Esto, puede traducirse en tipos fijos competitivos y mayor disponibilidad de hipotecas con diferenciales ajustados, ideales para quienes buscan estabilidad en sus cuotas mensuales.

• Ofertas de última hora de promotores.

El cierre del ejercicio fiscal lleva a muchas promotoras y constructoras a lanzar promociones y descuentos en sus viviendas disponibles. Este es un momento ideal para aprovechar precios ofertados en obra nueva, con opciones de financiación directa o mejoras en las condiciones de compra.

VENTAJAS DE COMPRAR EN EL ÚLTIMO TRIMESTRE DEL AÑO.

• Mayor margen de negociación.

En esta época del año, muchos vendedores particulares y promotoras están interesados en cerrar operaciones antes de final de año; lo que genera mayor flexibilidad en la negociación de precios, plazos y condiciones.

• Desgravaciones fiscales.

Para aquellos compradores que deseen realizar reformas o adquirir una vivienda como inversión, el cierre fiscal del año puede ser un incentivo.

Realizar la compra antes de diciembre podría permitir beneficiarse de ciertas desgravaciones o ventajas fiscales en el ejercicio en curso.

• Acceso a una oferta variada.

Aunque algunos mercados inmobiliarios experimentan cierta desaceleración en los meses finales, en localidades como Ávila todavía es posible encontrar una oferta variada tanto en el centro como en zonas periféricas.

Desde viviendas con más antigüedad y en la zona histórica y monumental de Ávila, hasta chalets en urbanizaciones más modernas, el abanico de opciones sigue siendo amplio.

¿QUÉ DEBES TENER EN CUENTA AL COMPRAR UNA VIVIENDA A FINALES DE AÑO?

Si bien este trimestre ofrece ventajas, es fundamental realizar un análisis detallado antes de tomar una decisión:

• Presupuesto ajustado a tu capacidad económica : Revisa tu capacidad financiera, no solo para afrontar la compra, sino también para cubrir gastos adicionales como impuestos, notaría o posibles reformas.

• Estado de la vivienda: Evalúa si la propiedad necesita reparaciones y cuánto podría incrementar el coste total de la inversión. Este factor, es crucial y no puedes caer en el error de dejarlo pasar por alto.

• Localización: En Ávila, barrios como Sonsoles o la zona de la Avenida de Portugal ofrecen una excelente relación entre precio y calidad de vida, e igualmente barrios como el de San José, San Antonio, Barrio de la Estación son ideales para invertir y obtener una rentabilidad alta. Investigar las características del entorno y su proyección futura, es clave para una inversión acertada.

• Asesoramiento profesional: Contar con el rigor y la veracidad en los datos, así como el consejo  de expertos y profesionales del sector, te permitirá simplificar el proceso de compra y evitar imprevistos.

Como habrás podido comprobar, comprar una vivienda en Ávila en el último trimestre de este año 2024, puede ser una decisión de lo más acertada; un paso inteligente, aprovechando los ajustes de precios, las condiciones hipotecarias favorables y las ofertas de cierre de año.

Si estás considerando adquirir una propiedad en Ávila antes de que finalice el año, en Inmhogar Ávila, todo nuestro equipo está listo para ayudarte a encontrar la vivienda ideal al mejor precio y con todas las garantías legales.

No dudes en contactar con nosotros o visitarnos en nuestras nuevas oficinas para recibir un asesoramiento personalizado y aprovechar las oportunidades que el fin de año tiene para ofrecerte. Comencemos juntos esta maravillosa aventura.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El certificado energético se ha convertido en un documento indispensable para quienes desean vender o alquilar una propiedad en España.

Este certificado informa sobre la eficiencia energética de una vivienda y ofrece datos importantes sobre el consumo energético y las emisiones de CO₂, aspectos cada vez más valorados en el mercado inmobiliario.

Pues bien, esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos cuánto tiempo es válido el certificado energético, si caduca y qué necesitas saber para mantener tu vivienda al día en términos de eficiencia.

QUÉ ES EL CERTIFICADO ENERGÉTICO Y PARA QUÉ SIRVE.

El certificado energético es un documento oficial que evalúa el consumo energético de una vivienda y asigna una calificación que va desde la letra A (mayor eficiencia energética) hasta la letra G (menor eficiencia). Esta evaluación, se basa en aspectos como el aislamiento, el tipo de construcción y el sistema de climatización, entre otros.

La utilidad del certificado va más allá de cumplir con la normativa; permite conocer el impacto energético de la vivienda y orienta a futuros compradores o inquilinos sobre los gastos energéticos que puede conllevar. Además, contar con una calificación energética alta puede aumentar el valor de la propiedad y hacerla más atractiva en el mercado.

¿CUÁNTO DURA EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

En general, el certificado energético tiene una vigencia de 10 años desde la fecha de su emisión. Esto significa que, una vez obtenido, el documento es válido para su uso durante una década.

Durante este periodo, el propietario no necesita renovarlo, a menos que realice mejoras o modificaciones en la vivienda que puedan influir en la eficiencia energética, como, por ejemplo:

• Reformas de aislamiento en muros o ventanas.
• Instalación de sistemas de energía renovable, como paneles solares.
• Sustitución de sistemas de climatización por otros más eficientes.

En estos casos, obtener un nuevo certificado, podría mejorar la calificación energética de la propiedad, haciéndola más atractiva y rentable en el mercado.

¿CUÁNDO CADUCA EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

Una vez transcurridos los 10 años de vigencia, el certificado energético caduca y debe ser renovado si el propietario desea vender o alquilar la vivienda nuevamente.

La renovación es un proceso sencillo, pero es importante no dejarlo pasar, ya que la falta de un certificado energético en vigor, puede derivar en sanciones administrativas, especialmente en los casos de venta o alquiler.

Desde Inmhogar Ávila, siempre recomendamos a los propietarios que revisen la fecha de emisión de su certificado energético y planifiquen su renovación con antelación para evitar retrasos o contratiempos en el momento de gestionar una venta o alquiler.

¿ES OBLIGATORIO EL CERTIFICADO ENERGÉTICO EN TODAS LAS VIVIENDAS?

Sí; en España es obligatorio contar con el certificado energético en la mayoría de los casos de venta o alquiler de propiedades. Sin embargo, existen excepciones puntuales:

• Edificios históricos o protegidos, en los cuales las modificaciones para mejorar la eficiencia energética, no son viables.
• Viviendas con menos de 50 m² que no se destinen al alquiler habitual.
• Construcciones provisionales o edificaciones no destinadas a uso residencial.

A pesar de estas excepciones, el certificado energético se considera una herramienta valiosa para cualquier propietario que busque mejorar el valor de su vivienda.

VENTAJAS DE CONTAR CON UN CERTIFICADO ENERGÉTICO ACTUALIZADO.

Disponer de un certificado energético actualizado ofrece varias ventajas, tanto para propietarios como para compradores e inquilinos:

• Mejor posicionamiento en el mercado: Las viviendas con alta eficiencia energética son más atractivas para quienes buscan ahorro en sus gastos energéticos. Una buena calificación puede marcar la diferencia en la decisión de compra o alquiler.

• Ahorro en consumo energético: Conocer la eficiencia de una vivienda permite a los propietarios hacer mejoras que reduzcan el consumo energético y, por ende, los gastos en electricidad y calefacción.

• Cumplimiento de la normativa: Mantener el certificado al día evita posibles sanciones y permite una gestión fluida del proceso de venta o alquiler.

CÓMO RENOVAR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO.

Para renovar el certificado energético una vez caducado, el propietario debe contactar con un técnico certificador autorizado. Este profesional, evaluará nuevamente la vivienda y emitirá un nuevo certificado con una vigencia de 10 años. Los pasos generales para la renovación del certificado energético, suelen ser:

•  Evaluación de la vivienda: El técnico revisará aspectos como el aislamiento, el sistema de calefacción y los materiales de construcción para determinar la eficiencia energética.

• Asignación de la calificación: Tras la evaluación, se asignará una calificación de eficiencia energética, que puede mejorar o empeorar en función de los cambios en la vivienda.

• Registro del certificado: Una vez emitido, el certificado debe registrarse en el organismo correspondiente de cada comunidad autónoma.

¿CUÁNTO CUESTA RENOVAR EL CERTIFICADO ENERGÉTICO?

El precio de la renovación del certificado energético puede variar en función de varios factores, como la localización y el tamaño de la vivienda, así como las tarifas del técnico certificador.

En Ávila por ejemplo, el coste de renovación del certificado energético de una vivienda, puede oscilar entre 90 y 180 euros para una vivienda estándar, y será diferente para un chalet o vivienda unifamiliar.

Pues bien, como habrás podido comprobar, el certificado energético es un documento fundamental en la compraventa y alquiler de viviendas. Su vigencia de 10 años garantiza la validez por un periodo de tiempo amplio, pero es importante estar al tanto de su caducidad y renovarlo a tiempo para evitar problemas legales y asegurar el valor de la propiedad.

En Inmhogar Ávila, te ayudamos a gestionar todos los trámites relacionados con la venta y alquiler de tu vivienda, incluyendo el certificado energético. No dudes en contactarnos para más información o si necesitas asesoramiento sobre cómo mejorar la eficiencia energética de tu vivienda.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

El impago del alquiler por parte del inquilino, es uno de los mayores temores de los propietarios a la hora de alquilar una propiedad.

Alquilar una vivienda es una excelente forma de obtener ingresos adicionales, pero también conlleva una serie de riesgos y puede generar pérdidas económicas y complicaciones legales.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, sabemos lo importante que es proteger tu inversión; por eso, te ofrecemos esta serie de consejos prácticos para evitar el impago por parte de un inquilino y asegurar el éxito de tu alquiler.

SELECCIÓN CUIDADOSA. CÓMO ELEGIR A TU INQUILINO.

La selección del inquilino es uno de los pasos más cruciales para reducir el riesgo de impago. Elegir a la persona adecuada no solo garantiza una convivencia fluida, sino también el compromiso de pago. Algunos consejos a tener en cuenta en esta etapa para asegurarnos de que elegimos a la persona adecuada serían:

• Consultar referencias: Solicita referencias de arrendadores anteriores para conocer el historial de pagos y el comportamiento del potencial inquilino.

• Comprobar estabilidad laboral: Es recomendable pedir documentos que acrediten la estabilidad laboral y la capacidad de pago, como las tres últimas nóminas o un contrato de trabajo fijo, solicita un informe de vida laboral.

• Analizar el perfil económico: Verificar que el ingreso del inquilino sea al menos tres veces el importe del alquiler, ayuda a asegurar que pueda asumir el gasto, solicitar la declaración de la renta.

SOLICITAR GARANTÍAS ADICIONALES.

Si el perfil económico del inquilino no es completamente sólido o buscas más seguridad, puedes optar por garantías adicionales. Algunas opciones que refuerzan la protección del propietario incluyen:

• Meses de fianza: La fianza es obligatoria en la mayoría de contratos de arrendamiento, pero también puedes negociar la inclusión de un depósito adicional como respaldo ante posibles impagos.
• Aval bancario o personal: Un aval bancario o personal puede ofrecer una mayor seguridad económica en caso de que el inquilino deje de pagar. Este documento garantiza que, en caso de impago, una entidad bancaria o una tercera persona se hará responsable de la deuda.
• Seguro de impago: Hoy en día existen seguros específicos para alquileres que cubren hasta un número determinado de mensualidades en caso de impago. Este seguro es una inversión que brinda tranquilidad al propietario, y que desde inmhogar recomendamos realizarlo siempre.

REDACCIÓN DE UN CONTRATO CLARO Y DETALLADO.

Un contrato de arrendamiento bien redactado es esencial para evitar problemas futuros. Un buen contrato debe ser claro y abarcar todas las condiciones del alquiler, especificando tanto los derechos como las obligaciones de ambas partes. Los puntos a incluir para que todo esté claro son:

• Plazos y formas de pago: Detallar el día de pago, el método y cualquier recargo por retraso en el pago.

• Condiciones de uso: Definir aspectos como la conservación de la vivienda, el mantenimiento y los gastos a cargo del inquilino.

• Consecuencias en caso de impago: Especificar las medidas que se tomarán en caso de impago, como la posibilidad de rescindir el contrato.

ESTABLECER UN SEGUIMIENTO REGULAR.

Realizar un seguimiento de los pagos es una manera eficaz de prevenir problemas de impago. Si bien es recomendable dar un margen de confianza al inquilino, es importante estar al tanto de los pagos para actuar a tiempo en caso de retrasos o deudas. A continuación, te dejamos algunas formas de monitorear los pagos que puedes poner en práctica:

• Recordatorios de pago: Si notas un retraso en el pago, es buena idea enviar recordatorios amistosos a través de mensajes o llamadas para evitar que la situación se agrave, siempre dejando constancia de ello.
• Análisis mensual: Mantén un registro de los pagos mes a mes, para tener una visión clara del historial y de cualquier posible incidencia.

ACUDIR A LA MEDIACIÓN EN CASO DE PROBLEMAS.

Si comienzan a surgir dificultades con el pago, es fundamental actuar con rapidez y abrir un canal de comunicación con el inquilino para encontrar posibles soluciones. Algunas situaciones como la pérdida de empleo, pueden dificultar el pago puntual y, en algunos casos, es posible alcanzar acuerdos temporales que beneficien a ambas partes:

• Negociar un plan de pagos: Si el inquilino muestra disposición para pagar pero tiene dificultades económicas temporales, acordar un calendario de pagos puede evitar que el problema se agrave.
• Buscar una salida acordada: En situaciones más complicadas, puede ser conveniente que el inquilino abandone la vivienda de forma voluntaria. Es recomendable llegar a un acuerdo amistoso para evitar un proceso judicial costoso y largo.

PROCEDIMIENTOS LEGALES EN CASO DE IMPAGO.

Si el impago persiste y las medidas amistosas no han tenido éxito, es importante que conozcas las opciones legales a tu disposición para resolver la situación:

• Reclamación de deuda: Es posible realizar una reclamación judicial para recuperar las cantidades adeudadas. Este proceso suele iniciarse a través de una demanda en el juzgado correspondiente.

• Desahucio por impago: En casos extremos, el propietario puede iniciar un proceso de desahucio para recuperar la posesión de la vivienda. Este procedimiento implica el desalojo del inquilino y la rescisión del contrato de arrendamiento.

Evitar el impago de un inquilino es posible si se toman las medidas adecuadas desde el principio. Una selección de inquilinos exhaustiva, garantías adicionales, un contrato claro y una comunicación fluida con nuestro arrendatario, son esenciales para proteger tu inversión.

Desde Inmhogar Ávila, estamos aquí para ayudarte a gestionar tu alquiler con todas las garantías, ofreciendo asesoramiento personalizado y acompañándote en cada paso del proceso.

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Ya has encontrado la vivienda de tus sueños ahora el siguiente paso para asegurarte de que sea tuya es formalizar un contrato de reserva.

Este acuerdo es clave para que, tanto el comprador como el vendedor, se comprometan de manera provisional mientras se ultiman los detalles de la compraventa.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos todo lo que debes saber sobre este tipo de contrato y cómo te protege a la hora de comprar una propiedad.

¿QUÉ ES EL CONTRATO DE RESERVA DE UNA VIVIENDA?

Por si nunca antes lo habías escuchado, el contrato de reserva de una vivienda es un acuerdo privado entre comprador y vendedor, en el que ambas partes se comprometen a reservar la vivienda por un periodo de tiempo determinado. En este contrato, el comprador suele entregar una cantidad de dinero (señal o reserva) a cambio de que, el vendedor, retire la propiedad del mercado durante un plazo acordado, generalmente mientras se prepara el contrato de compraventa definitivo.

Este tipo de contrato es especialmente útil cuando el comprador necesita tiempo para organizar la financiación o verificar detalles de la vivienda y quiere evitar que otro comprador se adelante.

¿QUÉ INCLUYE EL CONTRATO DE RESERVA?

Un contrato de reserva bien redactado debe contener una serie de elementos esenciales que protegen tanto al comprador como al vendedor. Estos son algunos de los aspectos clave que debe incluir:

• Identificación de las partes: El contrato debe incluir los nombres y datos de contacto tanto del comprador como del vendedor.

• Descripción de la vivienda: Se debe especificar claramente qué vivienda se está reservando, incluyendo la dirección exacta, la referencia catastral, el número de finca Registral y las características básicas del inmueble (superficie, número de habitaciones, etc.).

• Cantidad entregada en concepto de reserva: En el contrato, también se debe especificar cuánto dinero se entrega como señal y en qué términos se devolverá o se descontará del precio final de la compraventa. Es muy importante detallar este punto para que quede lo más claro posible.

• Plazo de reserva: Es fundamental que el contrato establezca un periodo concreto durante el cual la vivienda estará reservada. Este plazo suele variar dependiendo de las necesidades del comprador y del acuerdo al que lleguen ambas partes.

• Condiciones para la formalización del contrato de compraventa: Se deben detallar las condiciones bajo las cuales se firmará el contrato de compraventa definitivo, como la obtención de una hipoteca o la aprobación de alguna documentación legal.

• Consecuencias del incumplimiento: Por último, el contrato de reserva de una vivienda, al igual que cualquier otro tipo de documento que lleve aparejados derechos y obligaciones, debe prever qué ocurre si alguna de las partes no cumple con sus compromisos. Por ejemplo, si el comprador decide no comprar la vivienda finalmente desiste de la compra, puede perder la señal entregada; y, por el contrario, si el vendedor incumple el contrato, puede estar obligado a devolver el doble de la cantidad recibida como señal, siempre que hayamos recogido que el dinero entregado tiene la consideración de arras penitenciales.

VENTAJAS DEL CONTRATO DE RESERVA DE UNA VIVIENDA.

Firmar un contrato de reserva tiene muchas ventajas tanto para el comprador como para el vendedor. Como habréis podido comprobar con las cláusulas que debe incluir, se trata de un documento esencial si queremos evitar algún susto o imprevisto.

Para el comprador, formalizar un contrato de reserva de la vivienda, supondrá:

• Asegura la vivienda: Al firmar el contrato, te aseguras de que la propiedad no se venderá a otra persona mientras finalizas los trámites necesarios.

• Tiempo para preparar la compra: Te permite organizar el pago, obtener la financiación necesaria y realizar las comprobaciones necesarias antes de tramitar el proceso de compraventa (como inspecciones o revisiones legales) sin miedo a perder la vivienda.

• Compromiso por parte del vendedor: Al firmar el contrato, el vendedor se compromete a mantener la propiedad reservada durante el periodo acordado, aportándote una mayor tranquilidad.

Por otro lado, para el vendedor también tiene ventajas optar por un contrato de reserva de la vivienda:

• Seriedad del comprador: Recibir una señal o cantidad de dinero como reserva de la propiedad en venta, es un indicativo de que el comprador está realmente interesado en la vivienda.

• Garantía de venta: Aunque no sea un contrato de compraventa definitivo, el acuerdo de reserva ofrece seguridad de que la operación sigue adelante.

RIESGOS DEL CONTRATO DE RESERVA.

A pesar de las ventajas que acabamos de ver que presenta formalizar un contrato de reserva de una vivienda antes de la compraventa, también es importante ser consciente de los riesgos que puede conllevar este tipo de acuerdo:

• Incumplimiento de las partes: Si alguna de las partes no cumple con lo acordado, podría perder la señal o estar obligada a devolverla con intereses, lo que puede llegar a generar conflictos en muchas ocasiones.

• No es garantía de compraventa: Aunque el contrato de reserva es un paso importante, no garantiza la compraventa definitiva. El comprador aún debe asegurarse de que dispone de los recursos y la documentación necesaria para cerrar el trato. Se trata de una garantía de que la operación saldrá adelante, pero, en algunas ocasiones, alguna de las partes puede desistir asumiendo la penalización, siempre que se haya recogido de ese modo.

DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE RESERVA Y CONTRATO DE ARRAS.

Puede que, muchos de vosotros, os estéis preguntando qué diferencia hay entre un contrato de reserva de una vivienda y un contrato de arras. Puedes descubrir en nuestro blog lo que es un contrato de arras a través del siguiente enlace: Comprar una vivienda en Ávila sin sorpresas, contrato de arras.

Es importante no confundir el contrato de reserva con el contrato de arras. Mientras que el contrato de arras es un acuerdo más vinculante y suele implicar un compromiso definitivo de compraventa, el contrato de reserva es una pre-reserva que ofrece al comprador un margen de tiempo para preparar la operación, estaremos ante uno u otro dependiendo de la consideración de la cantidad entregada, y si se devuelven las cantidades entregadas por el comprador.

En el contrato de arras, el incumplimiento puede acarrear consecuencias más graves, como la pérdida del doble de la señal entregada por parte del vendedor. Mientras que, en el contrato de reserva de una vivienda, las consecuencias serán lo acordado por ambas partes al firmar el contrato.

Esperamos que conocer lo que es un contrato de reserva de una vivienda, las ventajas y desventajas que tiene este contrato, así como la diferencia que presenta con un contrato de arras, os haya resultado de lo más interesante.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, estaremos encantados de asesoraros con nuestros conocimientos y experiencia en el sector para guiaros por el camino más rápido y cómodo.

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La declaración de obra nueva antigua es un trámite esencial para regularizar legalmente una construcción que ya está edificada pero que no ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad. Este proceso es fundamental para dar validez jurídica a tu vivienda y facilitar su venta o transmisión.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos ofrecerte toda la información que necesitas sobre este procedimiento para que puedas tomar decisiones informadas sobre tu propiedad.

¿QUÉ ES LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA?

Antes de nada, debemos saber a qué se refiere este término; la declaración de obra nueva antigua es un acto mediante el cual se reconoce oficialmente la existencia de una edificación que ya está construida, pero que no ha sido declarada ni registrada en el momento de su construcción.

Se aplica, sobre todo, a aquellas viviendas que se construyeron hace años y que, por diversas razones, no fueron inscritas en el Registro de la Propiedad.

Este trámite es esencial para que la edificación adquiera plena validez jurídica, ya que una vivienda que no está declarada oficialmente, no puede ser vendida, hipotecada ni transmitida con todas las garantías legales.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE DECLARAR UNA OBRA NUEVA ANTIGUA?

Existen varias razones por las que es importante llevar a cabo este procedimiento:

• Legalización de la propiedad: Al declarar la obra nueva, se regulariza la situación jurídica de la vivienda; lo que te permitirá venderla, alquilarla o transmitirla sin complicaciones legales.

• Acceso a financiación y seguros: Una propiedad no declarada puede dificultar el acceso a préstamos hipotecarios o seguros de hogar, ya que las entidades financieras y aseguradoras exigen que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad.

• Evitar problemas legales: Al no tener la propiedad registrada, podrías enfrentar problemas legales o administrativos en el futuro. La declaración de obra nueva te ayuda a evitar multas o sanciones por infracciones urbanísticas.

REQUISITOS PARA LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA.

Para poder realizar la declaración de obra nueva antigua, es necesario cumplir con una serie de requisitos y aportar la documentación adecuada. Estos son los pasos más comunes para llevar a cabo este trámite:

1. Antigüedad de la construcción.

Uno de los requisitos fundamentales para declarar una obra nueva antigua es demostrar que la edificación tiene una cierta antigüedad. En muchos casos, se exige que la construcción tenga al menos 6 años de antigüedad, aunque este período puede variar dependiendo de la normativa local.

El Ayuntamiento nos puede emitir un certificado de antigüedad de la construcción acompañado del recibo IBI, y en ese certificado deberá dejar constancia de que no ha existido nunca sobre la construcción ningún expediente por infracción urbanística.

• Certificado técnico.

Es necesario contar con un certificado técnico emitido por un arquitecto o ingeniero que acredite la antigüedad y el estado de la construcción. Este certificado debe incluir información sobre la fecha de construcción, las características de la edificación y su adecuación a la normativa urbanística vigente.

• Escritura de declaración de obra nueva.

Una vez que se ha obtenido el certificado técnico, es necesario acudir a la notaría para otorgar  la escritura de declaración de obra nueva ante notario. Este documento recogerá todos los detalles de la edificación y servirá como base para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad.

Finalmente, la escritura de declaración de obra nueva debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad para que la vivienda adquiera plena validez jurídica. Este paso es esencial para que la edificación esté oficialmente reconocida y pueda ser utilizada como garantía en operaciones financieras o transacciones inmobiliarias.

¿CUÁNDO ES NECESARIO REALIZAR LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA ANTIGUA?

Es recomendable realizar la declaración de obra nueva antigua en los siguientes casos:

• Venta o transmisión de la vivienda: Si planeas vender o transmitir tu propiedad, es imprescindible que esté debidamente registrada en el Registro de la Propiedad.

• Solicitud de financiación o hipoteca: Para poder hipotecar una vivienda, esta debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad; lo que solo es posible si se ha realizado la declaración de obra nueva.

• Regularización de la inscripción: Si tu vivienda no está legalmente declarada, es fundamental llevar a cabo este trámite para evitar problemas legales en el futuro.

LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON UN PROFESIONAL.

Cualquier trámite, por muy sencillo que parezca, siempre puede complicarse o desconocer algún proceso que nos haga dudar a la hora de tramitar con firmeza cada uno de sus pasos.

Por ello, contar con un profesional que te ayude a gestionar todo el proceso de declaración de obra nueva en una edificación antigua para que puedas regularizar tu vivienda de manera rápida y sencilla, será todo un acierto. Algunos de los beneficios de realizar este trámite con un agente inmobiliario incluyen:

• Asesoramiento profesional: Te guiará en cada paso del proceso, asegurándose de que cumplas con todos los requisitos legales y administrativos.

• Gestión integral del trámite: Un agente inmobiliario se encargará de todo, desde la obtención del certificado técnico hasta la inscripción en el Registro de la Propiedad.

• Ahorro de tiempo y esfuerzo: Todos los trámites y gestiones necesarias para que tú no tengas que preocuparte por nada, además de garantizarte una tranquilidad absoluta.

La declaración de obra nueva antigua, como habrás podido comprobar, es un paso fundamental para regularizar tu vivienda y asegurar su validez jurídica. Este proceso te permitirá vender, hipotecar o transmitir tu propiedad con todas las garantías legales y sin complicaciones.

Desde Inmhogar Ávila , te ofrecemos un servicio completo y profesional para que este trámite se realice de manera rápida y efectiva. Estaremos encantados de ayudarte y asesorarte para garantizarte el éxito de la operación.

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La compraventa de viviendas de segunda mano conlleva una serie de gastos e impuestos que debes conocer antes de tomar una decisión.

Uno de los impuestos más importantes a tener en cuenta es el ITP, o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se aplica a la compra de propiedades usadas.
Esta semana, desde Inmhogar Ávila, te explicamos cómo funciona el ITP en Castilla y León y qué tipos de ITP se aplican en cada autonomía, para que puedas planificar mejor tu compra y evitar sorpresas indeseadas.

¿QUÉ ES EL ITP Y CUÁNDO SE APLICA?
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un impuesto que deben pagar los compradores de viviendas de segunda mano. Es un tributo que grava las transmisiones de bienes inmuebles y su cuantía varía en función de varios factores, como el valor de la vivienda, la comunidad autónoma en la que se encuentra y las características del comprador; por ejemplo, si es menor de 36 años o tiene alguna discapacidad.
Este impuesto, se paga una única vez, en el momento de la compraventa, y se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor escriturado de la propiedad. A diferencia del IVA, que se aplica a las viviendas de obra nueva, el ITP es el impuesto que recae sobre las propiedades de segunda mano, es decir ya usadas.

ITP EN CASTILLA Y LEÓN. TIPOS Y PORCENTAJES.

En Castilla y León, el ITP tiene un tipo general del 8% para la compraventa de viviendas de segunda mano. Sin embargo, hay
reducciones y bonificaciones en determinados casos, que es importante conocer para saber si puedes beneficiarte de
ellas:
– Tipo general: 8% para viviendas de segunda mano.
– Tipo reducido para familias numerosas: 4% si la vivienda adquirida será la vivienda habitual y no supera un valor determinado.

– Tipo reducido para menores de 36 años: 4% si la vivienda se destina a ser la residencia habitual y el comprador tiene menos de 36 años en el momento de la compra.
– Tipo reducido para personas con discapacidad: 4% para quienes tengan un grado de discapacidad igual o superior al 65%.

Y si el bien que se transmite está localizado en una localidad de menos de 10.000 habitantes y dista de la capital en más de 30 km. y de 3. 000 Habitantes si dista menos de 30 km. El porcentaje se ve reducido al 0,01 si se cumplen los requisitos enumerados anteriormente.
Es importante destacar que, para beneficiarse de estos tipos reducidos, es necesario cumplir ciertos requisitos y condiciones, como que la vivienda se destine a residencia habitual o que el valor no supere ciertos límites.

¿CÓMO AFECTA EL ITP A LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS DE SEGUNDA MANO?
El ITP es uno de los gastos más importantes a la hora de comprar una vivienda de segunda mano y puede influir significativamente en el coste total de la operación.
A continuación, te explicamos cómo afecta a la compraventa y qué debes tener en cuenta:

IMPACTO EN EL PRECIO FINAL.

El ITP se calcula aplicando el porcentaje correspondiente sobre el valor de la vivienda. Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 euros en Castilla y León, deberás pagar un ITP del 8%, es decir, 12.000 euros adicionales.
Es importante tener en cuenta este gasto al calcular el presupuesto total de la operación

DIFERENCIAS SEGÚN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA.

Si estás pensando en comprar una vivienda en otra comunidad autónoma, ten en cuenta que el ITP puede variar, afectando al precio final de la operación. Por ejemplo, en Madrid, el tipo general es del 6%, mientras que en Cataluña es del 10% y, como acabamos de ver, en Castilla y León es del 8%.
Esto significa que, el coste del impuesto puede ser más bajo o más alto, dependiendo de la ubicación de la vivienda.

BENEFICIOS FISCALES PARA CIERTOS COLECTIVOS

En Castilla y León existen beneficios fiscales para ciertos colectivos, como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, que pueden pagar un tipo reducido del 4% en lugar del 8% como bien hemos mencionado anteriormente.
Si cumples con los requisitos, esto puede suponer un ahorro considerable en el coste de este impuesto.

LA IMPORTANCIA DE CONTAR CON ASESORAMIENTO PROFESIONAL

El ITP es solo uno de los impuestos y gastos asociados a la compraventa de una vivienda de segunda mano. Para asegurarte de que estás cumpliendo con todas las obligaciones fiscales y aprovechando al máximo las posibles deducciones y bonificaciones, es fundamental contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario experto en el sector.
En Inmhogar Ávila estaremos encantados de poder ayudarte y asesorarte para llevar a cabo todo el proceso de compraventa de forma exitosa, además ahora con mayor comodidad en nuestras nuevas instalaciones: Nueva ubicación de Inmhogar Ávila.

CONSEJOS PARA AFRONTAR EL ITP EN LA COMPRAVENTA DE TU VIVIENDA

Antes de tramitar la compraventa de una vivienda de segunda mano, es importante que te informes bien sobre el valor de la vivienda; como ya os hemos comentado, el ITP se calcula sobre el valor de la vivienda que se refleja en la escritura de compraventa. Asegúrate de que este valor es acorde al mercado para evitar problemas con Hacienda.
Comprueba si puedes beneficiarte de algún tipo reducido de los que hemos comentado en este post.
Y, por último, consulta a un experto. La compraventa de una vivienda es una operación compleja que implica varios impuestos y trámites. Cerciorarse de estar bien informado y al corriente de todos los pasos que se deben seguir, es realmente importante.
En Inmhogar Ávila, contamos con un equipo de profesionales que te asesorarán durante todo el proceso, asegurándote que cumples con todas las obligaciones fiscales y que aprovechas al máximo los beneficios disponibles.
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Si llevas un tiempo intentando vender tu casa en Ávila sin éxito, puede que te estés preguntando por qué no has logrado cerrar la operación.

Aunque las razones pueden variar, existen algunos factores comunes que pueden estar influyendo en la venta del inmueble.

Pues bien, en esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos ayudarte a identificar los posibles obstáculos y errores para ofrecerte la solución para que puedas vender tu propiedad lo antes posible.

Lo primero que debes hacer, es identificar las principales razones por las que una casa puede no venderse y cómo llegar a solucionarlas.

PRECIO DE VENTA NO AJUSTADO AL MERCADO.

Una de las principales razones por las que una vivienda no se vende, es porque el precio no está alineado con las condiciones del mercado inmobiliario de Ávila. Si tu vivienda tiene un precio muy por encima del precio de las demás viviendas que se venden en ese momento y del  que los compradores están dispuestos a pagar en tu zona, probablemente recibirás menos visitas e interés.

Es fundamental realizar una valoración profesional de tu vivienda para asegurarte de que su precio es competitivo.

En Inmhogar Ávila, te ofrecemos una tasación inmobiliaria rigurosa y precisa basada en el análisis del mercado local y siempre en relación  con propiedades equiparables. Ajustar el precio a las tendencias actuales del mercado, puede atraer más compradores y acelerar el proceso de venta de tu vivienda en Ávila, recuerda si necesitas una valoración que en Inmhogar la realiza un perito judicial inmobiliario.

PRESENTACIÓN DE LA VIVIENDA.

La primera impresión cuenta, y mucho. Si tu casa no está bien presentada, tanto en las fotos del anuncio como durante las visitas, los potenciales compradores pueden perder el interés rápidamente.

Factores como la limpieza, el estado de conservación o una decoración muy personalizada, pueden jugar en contra de la venta.

Invertir tiempo y recursos en la preparación de la vivienda, es clave. Un buen consejo es realizar pequeñas mejoras que aumenten su atractivo, como pintar las paredes en tonos neutros, despejar espacios o arreglar desperfectos visibles.

ANUNCIO INMOBILIARIO POCO EFECTIVO.

Un anuncio mal redactado, con pocas fotos o descripciones inadecuadas, puede estar limitando la visibilidad de tu vivienda.

En la era digital, la mayoría de los compradores empiezan su búsqueda online, y si el anuncio no destaca, será menos probable que recibas visitas.

Es crucial crear un anuncio atractivo y completo que destaque las características más importantes de la vivienda. Incluye fotos de calidad, una descripción detallada y honesta y resalta los puntos fuertes de la propiedad, como su ubicación o mejoras recientes.

LOCALIZACIÓN DE LA VIVIENDA.

La ubicación es uno de los factores más determinantes para los compradores. Si tu casa está situada en una zona menos demandada o tiene problemas de accesibilidad, esto puede ralentizar la venta.

En Ávila, las zonas más céntricas o bien comunicadas suelen tener una mayor demanda que otras áreas más alejadas  si cuentan  con menos servicios.

Si la ubicación de tu vivienda no es la más favorable, es importante destacar otros aspectos positivos que compensen este factor. Por ejemplo, si la vivienda está en una zona tranquila, puedes dirigirte a compradores que busquen paz y silencio.

FALTA DE PROMOCIÓN Y VISIBILIDAD.

Otro problema común es la falta de una estrategia de promoción adecuada.

Si tu vivienda no está siendo promocionada correctamente, puede que no esté llegando a los compradores interesados. Publicar el anuncio en solo un portal o no utilizar las redes sociales puede estar limitando el alcance de tu propiedad.

Contar con una agencia inmobiliaria te asegura una promoción efectiva y profesional de tu vivienda. Podrán ofrecerte una estrategia de marketing completa que incluye la publicación en los principales portales inmobiliarios, campañas en redes sociales y una base de datos de clientes interesados. Cuanta más visibilidad tenga tu propiedad, más probabilidades hay de que encuentres al comprador adecuado.

FALTA DE FLEXIBILIDAD EN LAS VISITAS.

Otro factor que puede estar afectando la venta, es la poca flexibilidad a la hora de mostrar la vivienda. Si los posibles compradores tienen dificultades para concertar visitas o las horas disponibles no se ajustan a sus horarios, podrías estar perdiendo oportunidades de venta.

Es importante ser flexible y accesible para concertar visitas, nunca se sabe cual de todas ellas será nuestro comprador.

DOCUMENTACIÓN Y TRÁMITES PENDIENTES.

Si tu vivienda tiene algún problema legal o de documentación, esto puede retrasar o incluso frenar la venta, algo que contando con profesionales puede tener una solución rápida y eficaz puede convertirse si lo gestionas particularmente en algo tedioso y dilatado en el tiempo.

Problemas como cargas pendientes, herencias no tramitadas o discrepancias en la superficie de la vivienda pueden generar desconfianza en los compradores.

Antes de poner tu vivienda a la venta, asegúrate de que toda la documentación está en regla.

SER FLEXIBLE Y ESTAR FORMADO EN LA NEGOCIACIÓN

Algo que muchas veces se obvia a la hora de cerrar la operación es la formación en materia de negociación y flexibilidad en esta área, en Inmhogar estamos en constante formación en todas las áreas que te hemos expuesto para conseguir vender tu vivienda en Ávila de forma rápida y eficaz, haciendo que no te tengas que ocupar de nada.

Vender una casa en Ávila puede ser un proceso rápido y exitoso si se tienen en cuenta todos los factores que pueden influir en la operación.

Desde el precio hasta la presentación, pasando por la promoción y la documentación, y la negociación en el cierre, cada detalle cuenta. Si te has preguntado por qué tu casa no se vende, es probable que uno o varios de estos factores que acabamos de comentar, estén afectando el proceso.

En Inmhogar Ávila, estamos aquí para ayudarte. Nuestro equipo de profesionales inmobiliarios te asesorará en cada paso del camino para que puedas vender tu vivienda de manera eficaz y sin complicaciones. Nuestro equipo cuenta con la experiencia, la formación  y las herramientas necesarias para hacer que tu casa destaque en el mercado inmobiliario de Ávila.
Contacta con nosotros o visítanos para poder exponernos tu caso y asesorarte. Recuerda que ahora, nos encontramos en una nueva dirección, Avenida de Portugal, 47.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Nuestra nueva oficina está ubicada en Avenida de Portugal 47, frente al parque del Recreo, en el edificio donde se ubicaba anteriormente gestoría Duque, junto a Visionlab y muy cerquita de la estación de autobuses antigua.

En pleno centro de Ávila, un cambio que supone un paso importante en nuestro compromiso de estar más cerca de nuestros clientes, brindarles una experiencia excepcional y seguir ofreciéndote el mejor servicio inmobiliario en Ávila.

Para una localización exacta te diremos que se encuentra os dejamos enlace a la nueva ubicación.

Ahora bien, seguro que muchos de vosotros os preguntáis que nos mueve para este cambio y seguro que tenéis ganas de saber más y conocer mejor esta nueva ubicación.

En este artículo, te contamos todos los detalles sobre nuestra nueva sede y las ventajas que supone para quienes buscan alquilar, comprar o vender una propiedad en Ávila.

¿POR QUÉ NOS TRASLADAMOS?

Seguimos siendo los mismos, con el mismo compromiso hacia nuestros clientes y manteniendo esa cercanía que nos caracteriza, pero ahora en unas instalaciones más amplias, cómodas y modernas.

Como muchos ya sabéis, nuestra antigua oficina estaba situada en la zona de San Antonio, desde donde hemos atendido a nuestros clientes y hemos crecido junto a ellos.

No obstante, en nuestro afán por mejorar y adaptarnos a las necesidades de nuestros clientes, decidimos mudarnos a una ubicación más céntrica y accesible, que nos permita ofrecer una experiencia aún más cómoda y eficiente.

Impulsados por el crecimiento de nuestro equipo y con la intención de mejorar nuestras instalaciones, tomamos la decisión de buscar un espacio que reflejara nuestra situación actual. Hemos encontrado un lugar muy cerca de nuestra ubicación anterior, a solo 650 metros, lo que nos permite seguir brindando el mismo servicio a nuestros clientes actuales, pero con un entorno más adaptado a nuestras necesidades profesionales presentes.

AVENTAJAS DE NUESTRA NUEVA UBICACIÓN EN AVD. DE PORTUGAL 47.

La decisión de mudarnos ¡ya estaba clara! Ahora era momento de encontrar el local ideal.

Así fue como descubrimos nuestra nueva ubicación. Avd. de Portugal 47 no fue casualidad; hemos elegido esta ubicación pensando en la comodidad y satisfacción de nuestros clientes, y la cercanía con la anterior ubicación. Aquí te presentamos las principales ventajas de este cambio de emplazamiento:

• Una ubicación más céntrica y accesible.

La Avd. de Portugal es una de las arterias principales de Ávila, y la más comercial, lo que significa que estamos ahora en un punto de referencia fácil de encontrar para todos.

Ahora estamos equidistantes con todas las zonas de Ávila, ya que nuestra nueva oficina está ubicada en una
Avenida central y bien conectada, lo que facilita tu llegada tanto si vienes en coche como en transporte público o andando.

• Mayor visibilidad y presencia en el mercado inmobiliario.

Nuestro nuevo local en Avd. de Portugal 47 nos ofrece una mayor visibilidad, permitiéndonos llegar a más personas interesadas en comprar, vender o alquilar una propiedad en Ávila.

Esto es especialmente importante para aquellos que confían en nosotros para vender sus viviendas en Ávila, ya que, una mayor visibilidad, significa más oportunidades para que los compradores potenciales se interesen en las propiedades que tenemos en cartera, nuestro escaparate tiene un impacto mayor en número de clientes al ser de las zonas más transitadas de la ciudad.

• Instalaciones más modernas y confortables.

El nuevo local ha sido diseñado pensando en ofrecerte un espacio cómodo y moderno.

Contamos con instalaciones más amplias y funcionales, donde podrás recibir un trato personalizado  y disfrutar de un ambiente agradable mientras te asesoramos en la compra, venta o alquiler de tu propiedad.

La nueva oficina está equipada con tecnología de última generación, lo que nos permite ofrecerte un servicio más ágil y eficiente.

• Facilidad de aparcamiento.

En la Avd. de Portugal 47, a pesar de ser una zona céntrica, dispone de plazas de estacionamiento, lo que hace que tu visita siga siendo igual de cómoda y fácil en el caso de querer desplazarte a visitarnos en coche.

Además, estamos cerca de varias paradas de autobús y taxis, facilitando el acceso a nuestra oficina desde cualquier punto de la ciudad.

Y, lo que muchos clientes de esta zona hacen es aparcar en la zona verde (disuasoria) con un coste mínimo de la Avenida de Madrid y de la Estación de autobuses, que está al lado de la Avenida de Portugal.

Igualmente por su cercanía, a un minuto de nuestra ubicación dispones de zona libre de aparcamiento en la Calle San Pedro Bautista.

• Un entorno comercial y de servicios.

La nueva ubicación de Inmhogar Ávila, se encuentra en un área rodeada de comercios y servicios, lo que te permitirá aprovechar tu visita a nuestra oficina para realizar otras gestiones o compras.

La Avd. de Portugal es una zona dinámica y activa, lo que la convierte en un lugar ideal para ofrecer un servicio más cercano y adaptado a las necesidades de nuestros clientes.

COMPROMETIDOS CON NUESTRO SERVICIO AL CLIENTE.

Pero además de todas estas ventajas que te ofrecerá nuestra nueva ubicación, este cambio de local es una muestra más de nuestro compromiso de ofrecerte la mejor experiencia inmobiliaria en Ávila.

Nuestro equipo también ha crecido, ampliando nuestra plantilla de profesionales, manteniendo el trato cercano, profesional y riguroso que siempre nos ha caracterizado. Queremos que te sientas como en casa cuando nos visites y que encuentres en nosotros a tu aliado confiable para todas tus necesidades inmobiliarias, como hasta ahora.

En Inmhogar Ávila, comprendemos que la compra o venta de una propiedad es una decisión importante, y nuestro principal objetivo es acompañarte en todo el proceso para que se convierta en una experiencia positiva y exitosa. Con nuestra nueva ubicación, estamos aún más preparados para asesorarte y ofrecerte soluciones personalizadas que se adapten a tus necesidades.

SERVICIOS QUE SEGUIMOS OFRECIENDO EN NUESTRA NUEVA OFICINA.

En nuestra nueva ubicación en Avd. de Portugal 47, seguimos ofreciéndote todos los servicios que nos han convertido en una  inmobiliaria de referencia en Ávila, mejorando la calidad de nuestros servicios e instalaciones, nuestra nueva ubicación unido nuestra membresía Realtor, pertenecer al Colegio Profesional API, nuestra experiencia de años en el sector, nuestro compromiso con la excelencia a través de REM excellent y nuestra formación continua se traducen en una experiencia de compra y venta de tu propiedad eficiente y rigurosa.

Te invitamos a visitarnos en nuestra nueva ubicación y a descubrir por qué Inmhogar Ávila es la mejor opción para gestionar tus necesidades inmobiliarias.

Estaremos encantados de recibirte y asesorarte en todo lo que necesites, además de mostrarte nuestra nueva ubicación donde con tanto cariño y cuidado hemos dado forma a cada detalle.

Ya sea que estés pensando en comprar, vender o alquilar una propiedad en Ávila , en Inmhogar  te brindaremos un servicio profesional, cercano y adaptado a tus necesidades. Nuestro nuevo local en frente del jardín del recreo, nos permite estar más cerca de ti, ofreciendo una atención de calidad en un entorno moderno y cómodo. No dudes en pasar a conocernos y comprobar por qué somos la inmobiliaria de referencia en Ávila.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Como ya hemos visto en otras ocasiones, vender una vivienda es un proceso que puede resultar complejo si no se cuenta con la ayuda adecuada.

Para asegurar una venta exitosa, no solo es fundamental seleccionar la inmobiliaria correcta, sino también preparar tu hogar para causar la mejor impresión posible a los compradores potenciales.

Sabemos lo importante que es para los propietarios asesorarse y sentirse acompañados durante todo el proceso de venta y, es por ello, en el post de esta semana, te ofrecemos una guía sobre cómo elegir la inmobiliaria ideal para que te ayude con todo el proceso de venta y cómo preparar tu casa para venderla de manera rápida y al mejor precio.

1. CÓMO ELEGIR LA INMOBILIARIA ADECUADA.

El primer paso para vender tu casa es escoger con una inmobiliaria que te acompañe en cada etapa del proceso. La elección de la agencia correcta puede marcar la diferencia entre una venta rápida y un proceso largo y complicado. Estos son algunos aspectos que debes considerar antes de tomar cualquier decisión:

•   Condición de agencia Colegiada API.

Nuestra recomendación siempre es buscar una Agencia de la Propiedad Inmobiliaria, que significa que la Agencia cuenta con profesionales cualificados y con formación Universitaria Reglada que hace que su capacitación en la intervención en las operaciones esté regida por la buena praxis y ética profesional, así como un asesoramiento con rigor y exhaustivo. Busca el logo API en su escaparate junto con su número de colegiado.

• Experiencia y conocimiento del mercado local.

La experiencia es uno de los factores más importantes al elegir una inmobiliaria. Una agencia con años de trayectoria conoce bien el mercado y sabe cómo adaptarse a las fluctuaciones de precios y demandas.

En Inmhogar Ávila, contamos con un profundo conocimiento del mercado inmobiliario de Ávila y su provincia,  lo que nos permite ofrecerte un asesoramiento realista y personalizado sobre el valor de tu propiedad.

• Reputación y recomendaciones.

Investiga la reputación de la inmobiliaria que estás considerando. Busca opiniones y valoraciones de otros clientes que hayan trabajado con la agencia. Las recomendaciones de amigos, familiares o vecinos también pueden ser muy útiles. Una buena reputación indica que la agencia es confiable y ha tenido éxito en la venta de propiedades similares a la tuya.

En Inmhogar Ávila estamos orgullosos de que trabajamos en un 60% de nuestros encargos de venta a través de las recomendaciones de nuestros clientes a sus familiares y amigos.

• Servicios ofrecidos y estrategias de marketing.

Asegúrate de que la inmobiliaria ofrezca un plan de marketing efectivo para promocionar tu vivienda, que cuente con canales de difusión, tanto locales como nacionales, y redes de venta que amplíen el radio de venta de tu propiedad.

En Inmhogar Ávila, utilizamos una amplia variedad de canales, como portales inmobiliarios, redes sociales y visitas virtuales, para asegurarnos de que tu propiedad tenga la máxima visibilidad. Además, contamos con la última tecnología en herramientas multimedia y digitales para destacar los puntos fuertes de tu hogar y atraer a más compradores potenciales.

• Honorarios y condiciones.

Antes de firmar un contrato, asegúrate de entender los honorarios  que cobra la inmobiliaria y las condiciones que ofrece. La mayoría de las agencias cobran un porcentaje del precio de venta final, pero es importante conocer exactamente qué servicios están incluidos en ese importe

Pero si aún estás dudando entre contar con la ayuda de una inmobiliaria o hacerlo por tu cuenta, permítenos ayudarte a salir de dudas con este otro artículo, Agente inmobiliario, tu herramienta clave para vender una vivienda.

• CÓMO PREPARAR TU CASA PARA LA VENTA.

Una vez que hayas elegido la inmobiliaria que te acompañará en el proceso de venta de tu inmueble, es momento de preparar tu casa para causar una buena impresión en los futuros compradores.

La primera impresión, aunque a veces queramos evitarlo, siempre es la que cuenta, y una casa bien presentada puede acelerar la venta y ayudarte a conseguir un mejor precio.

• Despersonalización y orden.

Los compradores quieren imaginarse viviendo en la casa, por lo que es importante despersonalizar los espacios. Retira las fotografías familiares, los objetos personales y cualquier decoración excesivamente llamativa y personal.

También es fundamental que la casa esté limpia y ordenada durante las visitas. Un hogar despejado y bien organizado resulta más atractivo y permite que los posibles compradores visualicen mejor el espacio.

• Pequeñas reparaciones y mejoras.

Antes de mostrar tu casa, revisa si hay alguna reparación pendiente que deba realizarse. Pequeñas mejoras, como arreglar grifos que gotean, reparar puertas que no cierran bien o pintar paredes que presenten desperfectos, pueden marcar una gran diferencia en la percepción de la propiedad. Estas pequeñas inversiones pueden aumentar además el valor de tu vivienda y evitar que los compradores encuentren razones para negociar el precio a la baja.

• Potenciar la iluminación.

La luz natural es uno de los aspectos más valorados por los compradores. Abre las cortinas y persianas para dejar entrar la luz y, si es necesario, coloca lámparas adicionales de manera estratégica en aquellas zonas que sean más oscuras.

Una casa luminosa y bien iluminada transmite una sensación de amplitud y bienestar.

• Decoración neutra y atractiva.

La decoración juega un papel fundamental en la presentación de tu hogar y, como acabamos de comentar, es fundamental elegir una decoración desvinculada a tus gustos más personales.

Opta por colores neutros y estilos sencillos que resulten agradables a la vista de la mayoría de los compradores. Si es necesario, considera contratar los servicios de un home stager, un profesional que se encargará de decorar tu casa para que luzca más atractiva.

También puedes ayudarte de algunas técnicas de decoración como:

El Home Staging, transforma los espacios.

Feng Shui, aporta equilibrio y energía positiva a tu casa.

Marketing de los sentidos, aromaterapia.

• Cuidar el exterior y la primera impresión.

No olvides que el exterior de tu vivienda es lo primero que verán sus futuros compradores.

Asegúrate de que la fachada esté en buen estado, el jardín bien cuidado y la entrada despejada y limpia. Una primera impresión positiva puede motivar a los compradores a querer ver más y a valorar tu casa de forma más favorable.

• REALIZAR UNA VALORACIÓN ADECUADA.

Uno de los errores más comunes que cometen los vendedores es sobrevalorar su propiedad. Contar con una inmobiliaria profesional, te ayudará a realizar una valoración objetiva basada en comparativas de mercado y en las características específicas de tu vivienda.

Recuerda que, un precio adecuado atrae a más compradores y aumenta las posibilidades de una venta rápida.

• PROMOCIONAR LA VIVIENDA CORRECTAMENTE.

La estrategia de marketing es clave para que tu vivienda destaque entre la competencia. En Inmhogar Ávila, utilizamos técnicas de promoción efectivas que incluyen:

• Publicación en portales inmobiliarios con amplia visibilidad.
• Anuncios en redes sociales y campañas online.
• Fotografías y videos profesionales.
• Realización de visitas virtuales para que los compradores puedan conocer la vivienda sin necesidad de desplazarse.

Estas acciones aumentan la exposición de tu propiedad y atraen a más compradores interesados.

Vender una casa puede ser un proceso desafiante como muchas veces ya hemos comentado en ocasiones anteriores; pero elegir la inmobiliaria adecuada y preparar tu vivienda correctamente para su venta, son dos factores que pueden facilitar y acelerar todo el proceso.

En Inmhogar Ávila, contamos con la experiencia, el conocimiento y las herramientas necesarias para ayudarte en cada etapa del proceso de venta. Desde la valoración de tu propiedad hasta la firma final, nuestro equipo de profesionales cualificados con años de experiencia en el sector, te acompañará y asesorará para que obtengas el mejor resultado posible.

Si estás pensando en vender tu vivienda en Ávila, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En Inmhogar Ávila, trabajamos contigo para asegurar una venta rápida, segura y rentable, garantizándote una operación de lo más exitosa. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

El sector inmobiliario mundial está en constante cambio, influenciado por una amplia variedad de factores económicos, tecnológicos y sociales.

Estas transformaciones generan tanto retos como oportunidades, especialmente para aquellos que buscan invertir en este mercado.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, comprendemos la importancia de estar al día con las últimas tendencias para ofrecer el mejor asesoramiento a nuestros clientes. Si estás interesado en invertir en el sector inmobiliario, ya sea a nivel local o global, a continuación te ofrecemos una visión de las tendencias actuales y los sectores más prometedores para invertir hoy y en el futuro.

EL AUGE DE LAS CIUDADES SECUNDARIAS.

Una de las tendencias más destacadas en el mercado inmobiliario global es el creciente interés en ciudades secundarias y terciarias. Aunque las grandes metrópolis como Nueva York, Londres o París siguen siendo atractivas, el alto coste de la vida y la saturación de los mercados, han llevado a muchos inversores a buscar oportunidades en ciudades más pequeñas con un alto potencial de crecimiento.

Ejemplos de ciudades emergentes, son ciudades como nuestra querida Ciudad, Ávila, en España, Braga en Portugal, y Tampa en Estados Unidos; estas ciudades han captado la atención de los inversores por sus costes más reducidos, su calidad de vida y su atractivo como destinos turísticos y residenciales.

Para los inversores, invertir en ciudades secundarias ofrece precios más bajos de entrada y la posibilidad de obtener mayores rendimientos a medida que estas ciudades crecen y desarrollan nuevas infraestructuras.

INVERSIÓN EN PROPIEDADES SOSTENIBLES.

La sostenibilidad es uno de los factores más influyentes en el mercado inmobiliario mundial. Los inversores buscan cada vez más proyectos que cumplan con los estándares ecológicos y energéticamente eficientes.

La construcción de edificios verdes no solo es beneficiosa para el medio ambiente, sino que también representa un valor añadido para los compradores y arrendatarios que buscan reducir su huella de carbono.

Las certificaciones como LEED y BREEAM se han convertido en un sello de calidad en el sector inmobiliario, aumentando el valor de las propiedades que cumplen con estos estándares.

Los consumidores son cada vez más conscientes de la eficiencia energética de los hogares, y las viviendas que integran energías renovables, como paneles solares, o sistemas de aislamiento térmico avanzados, son vistas como inversiones inteligentes a largo plazo.

EL AUGE DEL «BUILD TO RENT» (CONSTRUIR PARA ALQUILAR).

El modelo de «build to rent», en el que las propiedades son construidas específicamente para ser alquiladas en lugar de vendidas, ha ganado popularidad en muchos países, especialmente en mercados con una alta demanda de alquileres y precios de compra inaccesibles.

Este modelo, ha crecido en ciudades como Madrid y Barcelona, pero también se está expandiendo a localidades más pequeñas donde el alquiler sigue siendo una opción preferida para jóvenes profesionales y familias que buscan flexibilidad. Es decir, en ciudades como Ávila, es muy probable que esta técnica comience a dar sus primeros pasos no tardando.

El «build to rent» ofrece flujos de ingresos constantes a los inversores y reduce la volatilidad que, a menudo, está presente en el mercado de compraventa.

LA DIGITALIZACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO.

La tecnología ha revolucionado el mercado inmobiliario en los últimos años. Desde la búsqueda de propiedades hasta la firma de contratos, el uso de herramientas digitales ha facilitado y agilizado los procesos inmobiliarios.

Algunas de las tecnologías que están impactando el sector incluyen:

• PropTech: El término PropTech hace referencia a las empresas tecnológicas que están transformando la industria inmobiliaria. Plataformas de alquiler, compra, realidad virtual para visitas virtuales, y blockchain para contratos inteligentes, son solo algunas de las innovaciones que están cambiando el modo en que se compran y venden propiedades hoy en día.

• Inversión en plataformas digitales: Para los inversores, las plataformas digitales ofrecen oportunidades para invertir en propiedades de manera global sin la necesidad de estar físicamente presentes, abriendo nuevas fronteras y mercados.

MERCADO DE VIVIENDA DE LUJO EN CRECIMIENTO.

A pesar de los desafíos económicos globales, el sector de la vivienda de lujo sigue siendo de lo más atractivo para los inversores. Ciudades como Dubái, Miami y Mónaco continúan siendo polos de atracción para compradores de alto poder adquisitivo que buscan propiedades exclusivas.

Los programas de residencia por inversión y la baja fiscalidad en algunos países, han impulsado la demanda de propiedades de lujo. Además, la crisis sanitaria de los últimos años, ha llevado a muchas personas adineradas a invertir en segundas residencias más alejadas de los centros urbanos.

Las propiedades de lujo, si bien requieren una mayor inversión inicial, suelen ofrecer altos rendimientos y estabilidad en tiempos de incertidumbre económica; por ello, se trata de una inversión bastante acertada.

COHOUSING Y VIVIENDA COLABORATIVA.

Si nunca antes habías oído hablar de este término, el cohousing o la vivienda colaborativa, está ganando popularidad, especialmente entre las generaciones más jóvenes que buscan formas de vida más asequibles y comunitarias.

Este modelo de vivienda, combina espacios privados con áreas compartidas, lo que fomenta la interacción entre los residentes y reduce los gastos de mantenimiento.

Países como Dinamarca y Suecia han liderado esta tendencia, pero cada vez más ciudades de toda Europa están adoptando este modelo de vivienda. El cohousing es particularmente atractivo en zonas urbanas donde los precios de las viviendas son elevados.

Aunque es una tendencia emergente, el cohousing representa una oportunidad interesante para inversores que deseen capitalizar en nuevas formas de vida comunitaria.

• AHORA BIEN, ¿DÓNDE INVERTIR HOY CON PLANES DE FUTURO?

El futuro del sector inmobiliario está marcado por la diversificación y la adaptación a las nuevas demandas del mercado. A nivel mundial, las inversiones en propiedades sostenibles, ciudades secundarias, y el sector del alquiler, seguirán siendo áreas clave.

La digitalización y la tecnología también abrirán nuevas oportunidades, permitiendo a los inversores acceder a mercados globales con mayor facilidad.

En Inmhogar Ávila, podemos ofrecerte el mejor asesoramiento sobre dónde invertir, ya sea a nivel local o Nacional. Nuestra experiencia en el mercado inmobiliario nos permite identificar oportunidades rentables y adaptarnos a las tendencias que están definiendo el futuro del sector.

Si antes de finalizar el año entra quieres invertir en vivienda en Ávila, en Inmhogar estaremos encantados de ayudarte. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

Vender una vivienda es un proceso que puede parecer sencillo a primera vista, pero en realidad está lleno de detalles, gestiones y decisiones importantes. Aunque algunos propietarios optan por intentar vender su casa por su cuenta, contar con un agente inmobiliario profesional puede llegar a marcar la diferencia entre una venta exitosa y una transacción complicada con algún que otro quebradero de cabeza, o la peor alternativa, que tu vivienda esté en el mercado por un tiempo ilimitado perdiendo valor.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, sabemos que la experiencia de un buen agente inmobiliario es crucial para conseguir los mejores resultados. A continuación, te explicamos por qué un agente inmobiliario puede ser la herramienta clave para vender tu vivienda en Ávila de forma segura y exitosa.

1. CONOCIMIENTO DEL MERCADO LOCAL.

Un agente inmobiliario cuenta con un conocimiento profundo del mercado local, lo que le permite ofrecer una visión clara y realista sobre el valor de la propiedad. En una ciudad como Ávila, donde los precios y la demanda pueden variar según el barrio o la zona, este conocimiento es invaluable.

Por ejemplo, en zonas como el Centro Histórico o la zona de Sonsoles, los precios pueden ser más altos debido a la demanda y el atractivo turístico, mientras que en barrios en desarrollo como puede ser la zona de Las Hervencias, el valor de la propiedad puede estar en aumento. Un agente con experiencia puede ayudarte a posicionar correctamente tu vivienda en el mercado, estableciendo un precio adecuado al mercado que atraiga a compradores interesados.

2. ESTRATEGIAS DE MARKETING EFECTIVAS.

La clave para vender una vivienda es hacer que llegue al mayor número de compradores potenciales. Un agente inmobiliario tiene las herramientas y los recursos necesarios para promocionar tu vivienda de manera eficaz, desde la creación de anuncios atractivos hasta la gestión de campañas en plataformas online y publicación en portales inmobiliarios y web, venta a través de la huella digital y múltiples maneras de hacerla llegar al comprador.

En Inmhogar Ávila, sabemos que el marketing inmobiliario va mucho más allá de colgar un cartel de «se vende». Un agente inmobiliario, puede utilizar una combinación de técnicas como la publicación en portales inmobiliarios de alta visibilidad, anuncios en redes sociales, reportajes fotográficos profesionales o videos y tours virtuales para mostrar la vivienda de forma interactiva.

Estas estrategias, no solo aumentan la exposición de tu propiedad, sino que también atraen a compradores serios y cualificados.

3. NEGOCIACIÓN EXPERTA.

La negociación es una parte crítica del proceso de venta de una vivienda. Un agente inmobiliario actúa como intermediario entre el vendedor y el comprador, asegurando que ambas partes lleguen a un acuerdo justo y satisfactorio.

Gracias a su experiencia, los agentes saben cómo manejar situaciones tensas y negociar de manera efectiva para obtener el mejor precio para el propietario.

En muchas ocasiones, los compradores intentan negociar el precio a la baja, pero un agente sabe cómo defender el valor real de tu propiedad, presentando argumentos sólidos basados en comparativas de mercado y características específicas de la vivienda, aportando valor a la gestión de venta.

4. GESTIÓN DE TRÁMITES LEGALES Y ADMINISTRATIVOS.

Vender una vivienda implica una serie de trámites legales y administrativos que pueden resultar complejos para alguien que no está familiarizado con el proceso. Un agente inmobiliario se encarga de gestionar toda la documentación necesaria; la redacción de contratos, la coordinación con notarios, gestión de certificados energéticos, cumplimiento de las normativas locales.

Gracias a su conocimiento del sector, un agente se asegura de que todos los aspectos legales estén en orden, evitando retrasos o problemas inesperados durante la transacción, y haciendo que tu compra sea tranquila y sin sobresaltos.

5. AHORRO DE TIEMPO Y ESFUERZO.

El proceso de vender una vivienda puede ser largo y agotador, especialmente si intentas hacerlo por tu cuenta. Desde organizar visitas hasta atender llamadas y responder a consultas, gestionar todo esto puede consumir mucho tiempo y energía.

Un agente inmobiliario se encarga de todas estas tareas, liberándote de la carga y permitiéndote centrarte en otras prioridades.

Además, los agentes filtran a los compradores potenciales, asegurándose de que quienes visitan la propiedad estén realmente interesados y tengan capacidad financiera para llevar a cabo la compra, es decir, cuentan con una cartera cualificada de compradores. Esto evita perder tiempo con visitas infructuosas.

6. ACCESO A UNA RED DE CONTACTOS.

Uno de los mayores beneficios de trabajar con un agente inmobiliario es su red de contactos. Un buen agente tiene conexiones con otros profesionales del sector, como abogados, tasadores, notarios y otros agentes, lo que facilita enormemente el proceso de venta.

Así mismo un agente profesional inmobiliario tendrá varias redes de venta nacionales con compañeros del sector en otras localidades que aumentan exponencialmente tu potencial cliente, asegurando una venta rápida de tu propiedad.

En Inmhogar Ávila, nos enorgullecemos de contar con una red extensa de contactos que nos permite agilizar cada etapa de la transacción. Este acceso privilegiado a recursos y profesionales, puede acelerar el proceso de venta y asegurar que todo se realice de manera eficiente.

7. ASESORAMIENTO PERSONALIZADO.

Cada propiedad es única; y un buen agente inmobiliario entiende que no existen soluciones «clave» para vender una vivienda. Un agente te proporcionará un plan de venta personalizado, adaptado a las características de tu propiedad y a tus necesidades particulares.

Desde recomendaciones sobre cómo presentar mejor la casa hasta sugerencias sobre pequeñas mejoras que pueden aumentar el valor de la vivienda, un agente te guía en cada paso para maximizar el atractivo de tu propiedad en el mercado.

Como habéis  podido comprobar,  vender una vivienda es un proceso complejo que requiere tiempo, conocimientos y habilidades específicas. Contar con un agente inmobiliario no solo facilita este proceso, sino que también asegura que obtengas el mejor resultado posible.

En Inmhogar Ávila, somos Agencia Colegiada y  nuestros agentes están preparados para ofrecerte un servicio integral, desde la valoración inicial hasta la firma final, guiándote en cada paso del proceso para asegurarte el camino al éxito.

Si estás pensando en vender tu vivienda en Ávila, no dudes en contactarnos. En Inmhogar Ávila, trabajamos contigo para lograr la venta más rápida y rentable, adaptándonos a tus necesidades y utilizando todas nuestras herramientas y experiencia en el sector para asegurar el éxito de la operación cumpliendo tus objetivos.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. No se trata solo de escoger la casa de tus sueños, sino también de elegir el entorno perfecto donde desarrollar tu vida.

En este sentido, el barrio en el que se encuentra la vivienda juega un papel crucial. En Inmhogar Ávila, entendemos que cada comprador tiene necesidades y preferencias únicas, por lo que es fundamental analizar todos los aspectos que influyen en la calidad de vida que un barrio o zona de Ávila te puede ofrecer.

A continuación, te damos una guía sobre qué considerar del barrio antes de comprar una vivienda en Ávila, explorando las diferentes zonas de la ciudad y sus factores positivos.

1. Accesibilidad y Transporte.

Uno de los primeros aspectos a evaluar es la accesibilidad y las opciones de transporte que ofrece el barrio. En Ávila, la buena conexión con el resto de la ciudad y las principales vías de comunicación, es esencial para una vida cómoda.

• Centro Histórico: Vivir en el corazón de Ávila significa estar cerca de todo. Las principales atracciones turísticas, restaurantes, tiendas y servicios están a poca distancia. Además, el Centro Histórico de Ávila, está bien comunicado con el transporte público, lo que facilita el acceso a otras partes de la ciudad.

• Estación: Si la movilidad es una prioridad, la zona de la estación es ideal. Aquí se encuentra la estación de tren principal, lo que facilita los desplazamientos a Madrid y otras ciudades cercanas. Además, la zona cuenta con varias líneas de autobuses urbanos.

2. Servicios y Comercio.

Tener servicios básicos como supermercados, farmacias, colegios y centros de salud cerca de casa, es un aspecto clave para la comodidad diaria.

• San Nicolás: Este barrio se caracteriza por su gran oferta de servicios. Desde supermercados hasta pequeños comercios locales, aquí encontrarás todo lo necesario para el día a día. Además, la proximidad a colegios y centros de salud hace de San Nicolás una opción de lo más atractiva, especialmente para familias.

• Sonsoles: Conocido por su tranquilidad y buenas infraestructuras, la zona de Sonsoles ofrece un entorno agradable con acceso a servicios esenciales. Es ideal para quienes buscan un equilibrio entre cercanía a la ciudad y un ambiente residencial.

3. Entorno y Zonas Verdes.

El entorno natural y la calidad del aire son factores cada vez más valorados por los compradores de vivienda. Ávila ofrece varios barrios con acceso a espacios verdes donde disfrutar del aire libre.

• San Antonio: Este barrio destaca por su proximidad a parques y áreas recreativas, como el Parque de San Antonio. Es perfecto para familias con niños o para quienes disfrutan de actividades al aire libre, y su cercanía al Centro le hacen perfecto como residencia habitual.

• Las Hervencias: Con una ubicación estratégica cerca de la naturaleza, Las Hervencias es ideal para aquellos que buscan un estilo de vida saludable. Además, cuenta con varias rutas para caminar y practicar deporte  en bicicleta.

4. Seguridad y Comunidad.

La seguridad es un factor decisivo al elegir un barrio. Sentirse seguro en casa y en las calles cercanas es indispensable para una buena calidad de vida. Además, la sensación de comunidad y el ambiente vecinal, pueden influir en la decisión de compra.

• Universidad: Este barrio, que rodea el campus universitario, es conocido por ser tranquilo y seguro. La presencia de estudiantes y profesores genera un ambiente joven y dinámico, con eventos culturales y educativos frecuentes.

• Prado Sancho: Considerado uno de los barrios más seguros de Ávila, Prado Sancho es una excelente opción para familias. Aquí, la comunidad, es muy unida y el vecindario participa activamente en actividades locales.

5. Futuro Desarrollo y Revalorización.

A la hora de comprar una vivienda, es importante pensar a largo plazo. Un barrio con buenas perspectivas de desarrollo puede asegurar una revalorización de la propiedad en el futuro.

• Polígono de Las Hervencias, Dehesa del Pinar: Esta área está en constante desarrollo, con nuevos proyectos urbanísticos y comerciales. Comprar en esta zona, podría representar una inversión sólida a medida que el área continúe expandiéndose y mejorando su infraestructura.

• Zona Sur o nueva Universidad: La Zona Sur de Ávila ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, con nuevas construcciones y mejoras en los servicios. Es una opción interesante para aquellos que buscan un barrio en plena expansión con un gran potencial de revalorización.

Elegir el barrio adecuado es tan importante como elegir la vivienda en sí. En Inmhogar Ávila, te ayudamos a encontrar la casa de tus sueños, donde juega un papel fundamental que se adapte a tus necesidades , que sea el entorno perfecto para ti y tu familia.

Ávila ofrece una amplia variedad de barrios, cada uno con características únicas que pueden , tendrás que analizar cual de ellos es perfecto para ti y tu familia.  Ya sea que busques la comodidad de vivir en el centro, la tranquilidad de las afueras o un área en pleno desarrollo, en Ávila encontrarás el lugar ideal para establecer tu hogar.

Si estás considerando comprar una vivienda en Ávila, te invitamos a contactar con nosotros. En Inmhogar Ávila, nuestra amplia cartera de propiedades junto con  nuestro personal cualificado con años de experiencia y conocimientos del sector inmobiliario, está listo para acompañarte en cada paso del proceso, asegurando que encuentres la vivienda perfecta en el barrio que mejor se adapte a tus necesidades.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

La actividad en el mercado inmobiliario ha estado tensionada durante todo este 2024, debido a la gran incertidumbre en cuanto a subidas de precios tanto en el ámbito del alquiler como en el de la compraventa. Además, el 2024 ha sido característico por una oferta más limitada y una demanda más alta de lo habitual en cuanto a alquileres se refiere, por lo que los precios se han visto afectados debido a este y a otros múltiples factores como hemos podido ir viendo a lo largo del año.

Ahora bien, ¿qué se espera que suceda en lo que queda de año? Pues bien, se ha podido destacar que la mayoría de los expertos inmobiliarios coinciden en que se espera una subida en las transacciones de compraventa, continuando con la tendencia. Mientras tanto, en el sector de alquiler, se puede esperar una mayor tensión debido a la disminución de la oferta y a los precios cada vez más altos.

EL MERCADO DE ALQUILER ¿EN CRISIS?

Desde la Ley de Vivienda lanzada hace ya un año, el mercado inmobiliario ha visto una alteración en la oferta de viviendas de alquiler que nunca antes se había visto; la oferta de viviendas no para de caer y el 2024 no es la excepción a este decrecimiento.

Sumado a esta poca oferta de inmuebles, los precios de aquellos que se mantienen en el mercado, han aumentado de manera considerable, alcanzando máximos históricos. Estas subidas de precios oscilan entre un 10% a un 14% de aumento interanual.

A su vez, analistas han podido destacar que el mercado inmobiliario para el arrendamiento seguirá bajando a lo largo de este año, lo que podría también implicar una subida mayor de los precios.

¿POR QUÉ EL MERCADO DE ALQUILER ESTÁ EXPERIMENTANDO ESTA TENDENCIA ALCISTA?

Estas reducciones en la oferta se consideran consecuencia directa de la Ley de Vivienda, lo cual genera en algunos propietarios la sensación de incertidumbre e inseguridad, por lo que deciden no arrendar sus pisos de forma momentánea.

Recordemos que, la Ley de Vivienda aprobada y lanzada en mayo de 2023, regula una serie de acciones y limita a los propietarios  en cuanto a:

•  Limita el precio del alquiler; la ley de vivienda ha establecido unos precios de referencia para cada zona, lo cual limita el aumento del alquiler a esos precios establecidos como referencia.

• Acuerdos para fortalecer el equilibrio en las relaciones entre arrendador y arrendatario; en este punto, el factor principal es que se podrá acceder a una prórroga del contrato para situaciones de vulnerabilidad económica y que los costes de inmobiliaria y formalización del contrato estarán a cargo del arrendador.

Estas son algunas de las regulaciones que establece la nueva Ley de Vivienda, por lo que algunos propietarios pueden considerarlas desfavorables y optar por no arrendar su propiedad.

En este segundo trimestre de 2024, según fuentes informativas, se ha visto una caída del 17% de la oferta de inmuebles para alquiler en comparativa con el año 2023.

En las previsiones de expertos, se espera que el resto de este 2024, decaiga aún más, se espera que se alquilen menos viviendas y se siga viendo un aumento de los precios; aunque no se sabe de fijo el porcentaje del aumento que se podría esperar.

EL ÍNDICE DE COMPRAVENTA DE VIVIENDAS.

A pesar del estado actual del mercado inmobiliario en el sector de alquiler, en el sector de compraventa se pudo notar una pequeña mejoría comparado a la caída de 2019, ya que se pudo ver un aumento en este trimestre.

Sin embargo, las inmobiliarias también aclaran que la captación de nuevo producto y transacciones de compraventa, han disminuido en comparativa al trimestre anterior.

En este sector, se espera también una subida de los precios; además de un aumento de la oferta de viviendas para compraventa.

Por este motivo, las inmobiliarias esperan que se cierren más operaciones de compraventa en el siguiente trimestre.

Debido a la espera de aumentos de oferta de estas viviendas de compraventa, los agentes inmobiliarios también se están preparando para encontrar un buen flujo de viviendas que ofrecer a los posibles compradores interesados, pudiendo aumentar las transacciones y operaciones en este sector. Sin embargo, algunos profesionales consideran que también estas predicciones son erróneas y afirman que, en lo que queda de 2024, podríamos ver una caída de oferta y demanda de viviendas para la compraventa.

Si bien estos profesionales son minoría en comparativa con aquellos que afirman que el mercado subirá su oferta, es importante tener en cuenta que hay varios criterios en cuanto a las predicciones del mercado.

Esperamos que conocer con más detalle la situación actual del mercado inmobiliario, os haya ayudado a decidiros en el caso de encontraros en una situación de incertidumbre con el hecho de llevar a cabo alguna operación inmobiliaria. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario con años de experiencia que nos abalan, ponemos nuestros servicios y conocimientos a vuestra entera disposición, para asesoraros y poderos ayudar a tomar la mejor decisión.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Como ya  os hemos contado en artículos anteriores, la compra de una vivienda es un momento muy importante para la mayoría de las personas, especialmente si se trata de nuestra primera vivienda en propiedad en el mercado inmobiliario.

Ese momento para todos aquellos que nunca han comprado un inmueble antes, puede ser un momento de lo más emocionante, y en el que hay que tener en cuenta multitud de factores, ya que hay muchas variables que planificar y por lo tanto , buscar el asesoramiento suficiente para poder afrontarlos debidamente.

Es por ello que  en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos todo lo que debéis saber antes de comprar una vivienda, para que vuestra planificación financiera sea lo más correcta posible y no tengáis sorpresas posteriores. ¿Comenzamos?

¿QUÉ DEBO SABER ANTES DE COMPRAR UNA VIVIENDA EN ÁVILA?

En primer lugar os hablaremos de qué factores esenciales debéis conocer antes de comprar vuestra vivienda en Ávila.

Os contamos qué gastos lleva aparejada  la compra de esta vivienda.

Antes de aventurarnos en el proceso de compraventa, debemos tener claros diferentes factores, como los impuestos y gastos que vienen asociados a dicha transacción, ya que estos gastos adicionales pueden rondar entre un 10% y 15% adicional al valor total de la vivienda. En Ávila, los gastos e impuestos por compra de vivienda de segunda mano que podéis encontrar los siguientes:

1.- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD); este impuesto es aplicable sólo en compras que sean de segunda mano y puede rondar entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma,  ya que es un impuesto de competencia autonómica, en nuestra localidad que pertenece a Castilla y León es del 8% y se liquida en la oficina de Recaudación de la Junta que está en el pasaje del Cister, ahora bien, existen bonificaciones a ese importe si se cumplen unos requisitos que os transcribimos:

• “4% si el inmueble va a constituir la vivienda habitual y
• el adquiriente es titular de una familia numerosa, siempre que no se supere un límite máximo de renta y si ya es titular de una vivienda proceda a su venta en el plazo máximo de un año; o 
• el adquirente o cualquiera de los miembros de su unidad familiar tiene una discapacidad de al menos el 65%, si no se supera un límite máximo de renta y si ya es titular de una vivienda proceda a su venta en el plazo máximo de un año; o 
• todos los adquirentes son menores de 36 años y es su primera vivienda para todos los adquirentes, siempre que no se supere un límite máximo de renta; o 
• se trata de una vivienda protegida y es su primera vivienda para todos los adquirentes, siempre que no se supere un límite máximo de renta.
• 0,01% si el inmueble va a constituir la vivienda habitual, todos los adquirentes son menores de 36 años, es su primera vivienda para todos los adquirentes y el inmueble está situado en un municipio o entidad local menor de Castilla y León de menos de 10.000 habitantes o de menos de 3.000 habitantes si dista menos de 30 kilómetros de la capital de provincia y tiene un valor menor de 150.000 euros, si no se supera un límite máximo de renta”

Fuente JCYL.

2.-Tasas de notaría; este importe puede oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del valor de la vivienda.

3.-Inscripción en el Registro de la Propiedad; este paso, si bien no es obligatorio, es muy recomendable para vuestra seguridad, ya que en caso de no hacerlo no estaréis registrados como propietarios de la vivienda. Su coste puede oscilar entre el 0,02% y el 0,03%.

Y si la vivienda en de nueva construcción:

1.-.-En lugar del ITP, será IVA y gastos de escrituración; en caso de que sea compra de vivienda nueva, se debe añadir el importe del IVA, que puede rondar entre el 10% y el 21% en función de la vivienda, y de escrituración que puede rondar el 1%.

AHORA SÍ, ¿QUÉ DEBEMOS TENER EN CUENTA A LA HORA DE QUERER COMPRAR UNA VIVIENDA EN ÁVILA?

CONOCER NUESTRAS FINANZAS. Lo primero que debemos tener en cuenta es que es necesario conocer qué condiciones financieras y capacidad de endeudamiento tenemos. Conociendo a fondo nuestra capacidad de ahorro, nuestros ingresos, gastos y nuestros límites, podremos además buscar viviendas que estén al alcance de nuestro presupuesto y que no pongan en riesgo nuestras finanzas personales.

Esto es esencial, ya que además de los gastos que implica comprar una vivienda, debemos contar con los gastos de puesta a punto de la vivienda, si necesita una actualización, reforma… y los gastos de los servicios, suministros, alta de luz, gas… así como el mobiliario o decoración que queremos  realizar, igualmente los costes de comunidad, seguro de caldera, seguro de vivienda y financieros si el banco nos cobra alguna comisión al financiar la vivienda.

ESTABLECER UN PRESUPUESTO. Relacionado al tema anterior, elaboraremos  un presupuesto para asegurarnos de que no gastaremos de más sin necesidad.

Para ello, os recomendamos que vuestro presupuesto tenga en cuenta factores como los gastos totales de la compra, gastos relacionados con amueblamiento y posibles reformas y un coste aproximado específico para emergencias, que pueda funcionar en caso de retrasos o desperfectos durante la mudanza o durante la compra.

AHORROS. Es sustancial también que, además de un presupuesto acorde, tengamos el dinero suficiente para los gastos que se realizan en el acto, tales como la entrada de la vivienda.

En muchos casos, la entrada suele rondar entre el 20% del valor de la vivienda, por lo que es esencial tener ese ahorro disponible antes de iniciar cualquier planificación de búsqueda de inmuebles.

Además, os recomendamos que, en caso de ser posible, entreguéis de entrada el mayor importe posible a la vivienda, ya que, de este modo, las cuotas mensuales serán menores y podrían reducirse vuestros gastos de forma considerable, y si la vivienda es para alquiler que la suma de mantenimiento y cuota de hipoteca no supere el importe del alquiler que percibiréis por la renta mensual.

EVITAD DEUDAS ADICIONALES. Os recomendamos que, en caso de no ser necesario, no  añadáis deudas adicionales en el proceso de la compra de vuestra vivienda. Eso hará que vuestra compra sea asumible y que no descuadre vuestro presupuesto habitual.

CONTACTAD CON PROFESIONALES. Es esencial también que tengáis la certeza de que todos los trámites necesarios para la compra de vivienda en Ávila estén en perfecto orden, ya que cualquier error puede provocar problemas y quebraderos de cabeza.

Contar con un profesional que os asesore y os brinde la seguridad y certeza necesarias para comenzar vuestra aventura en el mundo inmobiliario y comprar una vivienda en Ávila con un trámite de lo más exitoso, será una experiencia de lo más emocionante para despedirnos del verano.

Como habréis podido comprobar, el proceso para llevar a cabo una compra de una vivienda en Ávila garantizando un trámite exitoso y sin sobresaltos, es más sencillo de lo que realmente pensabais. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, estaremos encantados de ayudaros y guiaros con nuestra experiencia y conocimientos a una compra exitosa.

El mercado inmobiliario actual se encuentra dinámico y con infinitas posibilidades para la mayoría de los interesados en adquirir una vivienda propia.

Cada día, vemos que acceder a una propiedad o a una hipoteca es posible, estamos en un mercado dinámico y se han abierto posibilidades amplias en habilitar locales u otras propiedades como vivienda.

Por estos diversos motivos, surgen distintas interrogantes de cómo acceder a una vivienda de una forma más económica, adquiriendo en estos casos inmuebles tales como trasteros o locales para acondicionarlos como vivienda, no obstante  ¿realmente puede uno de estos espacios convertirse en una vivienda?

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila os lo contamos.

¿ES LEGAL CONVERTIR UN TRASTERO O LOCAL EN UNA VIVIENDA?

Antes de comenzar, os aclararemos el punto más importante que seguro que os habéis llegado a cuestionar al comenzar a leer este post, si convertir un espacio que no se ha hecho para habitar en una vivienda es legal.

La respuesta es que sí; es totalmente legal convertir un trastero o local comercial en una vivienda de uso regular. Sin embargo, primero deberíamos conseguir que el ayuntamiento nos provea una cédula de habitabilidad, aquella que debe poseer cualquier inmueble que se use para habitar.

Para que este certificado sea expedido, debemos cumplir una serie de requisitos establecidos en la normativa Estatal, autonómica y local. Estos, pueden incluir aspectos como ciertos m2 de superficie mínima, ventilación, iluminación, separación entre estancias, fachadas, ventanas y otros que os explicaremos a continuación:

• Permiso de la comunidad. Para que un trastero pueda convertirse en una vivienda, primero debe aprobarlo la comunidad de propietarios donde se ubica el trastero.

Esto es necesario y es un paso que no podemos saltarnos, ya que, de no estar de acuerdo, los propietarios de la comunidad pueden iniciar acciones legales contra quien comience obras o empiece a utilizar el trastero como vivienda.

Para evitar este tipo de problemas además de una multa por parte de las autoridades, os recomendamos solicitar el permiso correspondiente.

• Que sea exterior. Por normativa general, la vivienda debe tener acceso a cualquier tipo de hueco al exterior, con al menos una ventana salida que dé al exterior. Este puede ser una vía pública, un patio privado, zona común, etc.

Esto, generalmente, puede complicar la solicitud a la hora de conseguir la cédula de habitabilidad, ya que muchos trasteros se encuentran en una planta subterránea o en garajes.

Para los locales comerciales, sin embargo, este punto no suele ser un problema.

• Longitud de fachada. Por normativa también, se solicita que la fachada del inmueble que solicitará la cédula de habitabilidad, posea al menos 3 metros de longitud en su fachada.

• Superficie. Por otro lado, también se solicita que el inmueble posea una superficie mínima, la cual suele rondar entre los 12m2. A su vez, se suele solicitar una superficie útil mínima, la cual puede variar según la comunidad autónoma; la vivienda además deberá contar con cocina, estancia-comedor, dormitorio y un baño. Por último, en cuanto a superficie, se solicita que la altura y/o distancia del suelo al techo debe ser de al menos 220cm (2.20 metros).

En caso de cumplir con todos estos requisitos, podremos proceder a pedir la cédula de habitabilidad y convertir nuestro trastero en vivienda.

¿CUÁLES SON LOS PASOS A SEGUIR PARA CONVERTIR UN TRASTERO EN UNA VIVIENDA?

En resumen, os diremos cuáles son los pasos en orden de cómo podréis convertir vuestro trastero en vivienda.

1. Consultar los estatutos de la comunidad. Antes de comenzar con cualquier modificación o trámite, debemos consultar los estatutos de la comunidad y si este cambio es posible o si está permitido.

2. Obtener el permiso de la comunidad. Como os hemos mencionado anteriormente, si en los estatutos no se encuentra prohibido el cambio de trastero a vivienda, deberemos solicitar el permiso de la comunidad de vecinos. Esto se suele hacer mediante una junta y se somete a votación y se necesita que al menos una mayoría de 3 sobre 5.

3. Consultar el PGOU correspondiente a la comunidad autónoma. El PGOU o el Plan General de Ordenación Urbana del ayuntamiento correspondiente suele establecer las normativas que se requieren para que un inmueble de esta categoría, se convierta en una vivienda y obtenga su cédula de habitabilidad. Por ello, es importante que se establezca un correcto conocimiento de la normativa y que nuestra solicitud se vea aprobada por esta entidad.

4. Consultar nuestro proyecto con profesionales. Es importante que, si tenemos ideas de reforma o de ciertos cambios en la estructura del espacio, lo consultemos con profesionales capacitados, ya que debemos establecer si el proyecto es viable y si cumplirá con las normativas vigentes.

5. Obtener las licencias y permisos. Por último, antes de iniciar las obras que queramos realizar, debemos presentar la cédula de habitabilidad y los permisos correspondientes del ayuntamiento.

Con esta pequeña guía sobre cómo se puede convertir un trastero es una vivienda, esperamos haberos ayudado a entender mejor cómo poder llevar a cabo este proceso con el objetivo de conseguir una vivienda funcional y apta para habitarse.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector, estamos a vuestra entera disposición para asesoraros y poder ayudaros a resolver vuestras dudas en el caso de que esta idea os pueda resultar un proyecto de lo más interesante.

 Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Querer adquirir un local o vivienda para que forme parte de una comunidad de propietarios e integrarlo como una zona común, es una práctica que no suele ser muy habitual; pero que puede llegar a darse en ciertas situaciones determinadas, lo habitual es que cuando se hace la construcción ya se diseñen zonas comunitarias.

Ahora bien, ¿esto es posible? Llegados a este punto, es normal dudar y cuestionarnos la idoneidad y el marco legal para  que la comunidad de propietarios compre un piso o local.

Hoy, desde Inmhogar Ávila, os contaremos todo lo que debéis saber para realizar esta compra de forma rápida y sin problemas.

¿UNA COMUNIDAD DE VECINOS PUEDE SER PROPIETARIA DE UNA VIVIENDA O LOCAL?

Antes de nada, salgamos de dudas. Hoy en día, una comunidad de vecinos no puede ser titular de una propiedad en si misma. Esto se debe a que una comunidad no está reconocida como una entidad que pueda realizar transacciones de compraventa en cuanto a inmuebles se refiere.

Sin embargo, los vecinos, pueden realizar una compra como co-propietarios y por tanto tiulares de ese derecho de forma independiente e individual y pueden, por tanto, realizar dicha transacción en conjunto, y ser co-titulares del local, trastero…

Eso generará que cada propietario sea dueño de una parte de dicha propiedad. Esto implica que la propiedad no podrá estar a nombre de la comunidad, ya que carece de personalidad jurídica, es por ellos que para muchos propietarios que no quieren verse involucrados en alguna compraventa de un inmueble sea un inconveniente y no afronten la compra de esa propiedad.

¿CÓMO SE REALIZA ESTA COMPRAVENTA?

Para que todos los propietarios de una comunidad puedan comprar un piso o local para uso común, todos los inquilinos o vecinos, deben dar su aprobación de forma unánime. Esto será para lograr realizar la transacción de forma conjunta sin ningún tipo de problemas o sorpresas.

El costo de esta compra se repartirá de acuerdo con la cuota de participación de cada propietario, y es necesario que todos los comuneros firmen ante notario, y será un derecho independiente del de su propiedad de piso y anejos de los que ya era propietario anteriormente.

Una vez se realice la compra, los vecinos deberán firmar ante notario dicha compraventa. Esto se debe a que, si bien la propiedad se comprara de forma conjunta, la propiedad inicialmente es una propiedad privada pero que consta de varios dueños o propietarios.

Posteriormente, se deben completar los trámites necesarios para convertirlo oficialmente en una zona común de la comunidad, previo consenso de todos los co-propietarios.

AHORA, ¿CÓMO LE DAMOS LA UTILIDAD A  LA PROPIEDAD PARA LA COMUNIDAD?

Después de la compra, es necesario formalizar una escritura pública que especifique cómo se distribuyen los coeficientes de propiedad y el nuevo uso que se le dará al local o piso.

Por ejemplo, si se convierte en un trastero, sala de juegos, o algún otro tipo de espacio que puedan compartir los vecinos.

¿SE PUEDE COMPRAR AUNQUE NO TODOS LOS VECINOS ESTÉN CONFORMES CON LA COMPRA?

Cuando solo un grupo de propietarios de una comunidad decide adquirir el piso o local, la situación se complica.

Este grupo puede comprar un local y proponer que éste se integre como zona común, sin necesitar la aprobación de la junta de propietarios, ya que, su derecho a realizar la compra, no puede ser restringido. Sin embargo, esto puede generar algunos conflictos:

• Pérdida de titularidad. Hay que tener en cuenta que, si se compra un inmueble y luego quiere declararse parte de una comunidad de vecinos, se debe conseguir la unanimidad de favorables para declarar este inmueble como tal. Esto hará que la propiedad pase a estar a nombre de la comunidad y cada individuo deberá aportar su cuota correspondiente de forma equitativa.

• No podrán exigirse contribuciones económicas. Se debe tener en cuenta que los compradores originales de la propiedad no podrán solicitar ningún tipo de compensación económica a aquellos vecinos que no hayan contribuido a la compra del inmueble. Estos sólo estarán obligados a contribuir con impuestos y gastos relacionados con el mantenimiento de dicho local.

• Mantenimiento y daños. Si bien los gastos de mantenimiento del inmueble serán repartidos de forma equitativa entre toda la comunidad de vecinos, es importante destacar que, aquellos daños específicos causados, deberán ser saldados por el causante de dicha avería o daño. Sin embargo, si la propiedad no es de uso comunal y es de uso privativo, los gastos solo recaerán en aquellos que utilizan el espacio, ya que no se cuenta como un espacio común.

Con todo esto aclarado, se debe comentar también que, en caso de que algunos vecinos se nieguen a declarar este local o inmueble como zona común, los compradores podrán conservar todos los derechos sobre dicha propiedad y darle un uso libre y como gusten utilizarlo.

Además, también conservarán la libertad de venta y que sólo los compradores originales sean los beneficiarios de dicha venta. Esto se debe a que la propiedad mantendrá su titularidad como propiedad privada y se podrá disfrutar y ejercer con ella a gusto de los propietarios.

Esperamos que descubrir la manera de llevar a cabo una compraventa de un piso o un local por parte de los propietarios de una comunidad os haya resultado de lo más interesante. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector, estamos a vuestra disposición si estáis barajando esta posibilidad para asesoraros y ayudaros a proceder con este trámite de forma exitosa.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Comprar una vivienda es un gran paso para cualquier persona y, por lo tanto, siempre esperamos que salga de la mejor manera posible sin problemas o complicaciones durante este trámite.

Sin embargo, es muy común, especialmente para aquellos que realizan su primera compra de vivienda, que surjan varias dudas ante la incertidumbre y expectativa de todo lo que implica la compraventa de un inmueble; hoy abordaremos especialmente en la importancia de la firma de un contrato de arras, su regulación y aspectos a tener en cuenta.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos qué son las arras, en qué consisten y por qué es importante conocerlas al comprar una vivienda en Ávila.

¿QUÉ SON LAS ARRAS?

Un contrato de arras es un acuerdo utilizado principalmente en transacciones inmobiliarias, no obstante de poderse utilizar en la compra de cualquier otro bien. Este contrato, se firma entre el comprador y el vendedor para la   la formalización de la compraventa del inmueble o propiedad, que puede ser bien, rústico, urbano, naves, locales etc.

La función principal de un contrato de arras es actuar como marco regulador de la relación contractual, como una garantía de que ambas partes están comprometidas a cumplir con sus respectivas obligaciones recogidas en el contrato. El comprador entrega una cantidad de dinero, lo que se conoce como arras, al vendedor como parte del precio de compra y garantía de su intención de comprar la propiedad.

¿CÓMO FUNCIONAN LAS ARRAS?

Para saber cómo funcionan, primero debemos comprender que existen diferentes tipos de arras:

• Arras confirmatorias. Sirven para confirmar la existencia del contrato y la voluntad de las partes de seguir adelante con la transacción. Su regulación se recoge en el art. 343 del Código de Comercio.

• Arras penitenciales. Permiten a ambas partes desistir del contrato, pero con penalizaciones. Si el comprador decide no continuar, pierde las arras. Si el vendedor incumple su parte y finalmente decide no vender, debe devolver las arras entregadas por el comprador y la misma cantidad en concepto de indemnización, en definitiva ambos pierden la misma cantidad indemnizatoria si incumplen lo pactado y recogido en el contrato. Su regulación se recoge en el art. 1454 del Código Civil.
•  

Basándonos en el tipo de arras, podemos establecer que funcionan como una fuente de “seguridad” para ambas partes, comprador y vendedor, y proteger sus derechos sobre la vivienda y sobre la compraventa.

Como hemos comentado previamente, el contrato de arras protege al vendedor al asegurar que el comprador tiene la intención de seguir adelante y realizar la compra, pero, además, protege a su vez al comprador, al asegurarse de que el vendedor no pueda vender la propiedad a otra persona mientras se formalizan los detalles, o en el caso de que lo hiciera le indemnice por ello.

QUÉ DEBES SABER ANTES DE REALIZAR UN CONTRATO DE ARRAS.

Antes de solicitar un contrato de arras, es importante que, nos informamos de nuestros derechos correspondientes para no perdernos ningún detalle a la hora de firmar dicho contrato.

• Comprender vuestros derechos y obligaciones. Es importante que tengamos conocimiento de los términos legales en cuanto a compraventa de inmuebles en Ávila; por lo que es esencial estar al tanto de la normativa vigente.

• Que las cláusulas sean claras. Cuando preparéis el contrato, estableced normativas claras y sin matices sueltos. Es importante que todo el contrato contenga la normativa legible y específica para no tener malentendidos o problemas futuros.

• Establecer claramente las consecuencias en caso de incumplimiento. Como hemos mencionado anteriormente, las arras intentan proteger a ambas partes de un acuerdo de compraventa. Sin embargo, es importante que las cláusulas en las que se expliquen las consecuencias en caso de incumplimiento, sean claras y específicas para disuadir a ambas partes a cualquier intento de incumplimiento.

Además, os brindará seguridad legal en caso de alguna disputa. Aun así, es importante que las consecuencias también sean justas para ambas partes y no haya matices de diferencias o ventaja sobre un lado u otro.

• Tener la seguridad de que la vivienda objeto de el contrato es definitivamente tu mejor opción antes de firmar un contrato de arras. Por otro lado, es esencial que tengamos conocimiento del estado de la propiedad antes de firmar el contrato de arras, sus cargas y cualquier circunstancia que pueda afectar a la vivienda, derramas…

Eso implica que debemos revisar la vivienda y comprobar que se adecúa a nuestras expectativas y que no tiene vicisitudes que no podamos o no queramos afrontar.

Es importante que, en caso de encontrar algo en la vivienda que no se adecúe a lo que estamos buscando, hablemos con el vendedor del inmueble y llegar a un acuerdo antes de firmar el contrato.

Esperamos que conocer a fondo lo que es un contrato de arras, así como para qué sirve, os haya resultado de lo más práctico e interesante.

Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios,  conocimientos y experiencia  inmobiliaria a vuestra entera disposición para ofreceros el asesoramiento y brindaros la seguridad necesaria para llevar a cabo este trámite garantizando el éxito. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

En la época de verano, muchos propietarios quieren aprovechar estas fechas de vacaciones para, finalmente, tomar la decisión de vender su vivienda e incluirla en el mercado inmobiliario de Ávila. Pero, muchos se preguntan si realmente éste es un buen momento para tomar esta decisión y dar a conocer nuestra propiedad.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos si la época estival es un buen momento para vender vuestra vivienda en Ávila.

Primero, vamos a verificar cómo se encuentra el mercado inmobiliario durante el verano y, desde allí, partir de los puntos clave a tener en cuenta.

Principalmente, la epoca vacacional se caracteriza por su disminución en la oferta de viviendas. Sin embargo, también puede ser un excelente momento para vender, ya que muchos compradores puede que estén más dispuestos a comprar una propiedad por varios factores; mayor disponibilidad de tiempo, descanso escolar de los niños, posibilidad de traslado por un mayor periodo de tiempo a esa nueva ciudad en la que quieren mudarse, etc.

A pesar de esto, como bien sabemos, al ser época de vacaciones, también habrá muchos compradores que, simplemente, quieran disfrutar del sol y de su tiempo libre sin obligaciones; por lo que también puede verse reducido el número de posibles compradores interesados en vuestra vivienda.

En resumidas cuentas, como en todas las épocas del año, la venta de vivienda en verano en Ávila tiene muchas ventajas, y por el contrario también algunos inconvenientes.

VENTAJAS.

Esto puede ser utilizado a vuestro favor, ya que, al haber menos competencia, tendremos más posibilidades de destacar en el mercado de una forma más rápida y eficaz.

MENOS COMPETENCIA. Como hemos mencionado anteriormente, vender nuestra vivienda en verano implica que tengamos menos competencia, ya que el número de ofertas puede disminuir considerablemente.

COMPRADORES ACTIVOS. A pesar de la disminución de la cantidad de oferta, aquellos posibles compradores que siguen buscando viviendas durante el periodo vacacional, se pueden encontrar más activos y dispuestos a comprar una propiedad.

Esto, sumado a la mayor disponibilidad de tiempo y posibilidades de traslado, incrementa la posibilidad de encontrar compradores determinados e interesados.

MEJORES CONDICIONES. Sabemos que el verano es una época del año con un clima más agradable y luminoso; esto puede ser utilizado a nuestro favor, para “explotar” las ventajas de nuestra vivienda.

Mantener una propiedad cuidada además de bien iluminada, puede ayudar considerablemente a que los compradores interesados se sientan más cómodos  al visitar la vivienda y se puede aprovechar la ocasión para hacer algún recorrido por la zona a aquellos compradores interesados, para que vean nuestra querida ciudad en un bonito atardecer.

FECHAS DE MUDANZA FLEXIBLES. En esta epoca del año, podemos encontrar unos compradores más dispuestos a tener flexibilidad sobre cuándo mudarse. Esto, pude ser especialmente útil para aquellos que quieran vender su vivienda rápidamente.

DESVSENTAJAS.

Así como hemos podido ver las ventajas de vender nuestra vivienda en Ávila en verano, también podemos encontrar alguna desventaja, aunque hemos de decir que son menos.

MENOR ACTIVIDAD DE MERCADO. Durante el verano, puede que, un mayor número de personas, se encuentren enfocadas en disfrutar y relajarse; por lo que la posibilidad de encontrar compradores interesados puede verse notablemente reducida. Esto puede ser contraindicado para aquellos que quieran vender su propiedad rápidamente.

SE DIFICULTA MÁS EL PROGRAMAR VISITAS. En cuanto a las visitas de los posibles compradores de nuestra vivienda, programarlas puede resultar más complicado durante el verano. Lo primero que tenemos que tener en cuenta, es que, durante nuestras vacaciones, debemos estar disponibles para futuras visitas.

Siempre pueden surgir visitas inesperadas de posibles compradores que están por un tiempo limitado, de paso o de vacaciones en nuestra ciudad, y ese momento hay que aprovecharlo.

POR TODO LO QUE HEMOS EXPUESTO, TE AYUDARÁ A VENDER TU VIVIENDA EN ÁVILA

-Si dispones de jardín, tenle precioso y bien cuidado, le dará un aspecto inmejorable a la venta de tu vivienda.

-Ten la vivienda fresquita, ahora las altas temperaturas pueden ser un inconveniente de confort en las visitas, haz que se sientan cómodas con un ambiente fresco y ventilado.

-Crea un ambiente acojedor a la vez que veraniego.

-Se flexible con los horarios de visita, los clientes disponen de un mayor tiempo para ello, y pueden querer visitar tu vivienda en horarios diferentes al invierno, al disponer de mayor tiempo de luz solar.

Vender una vivienda en Ávila en verano sin duda es una excelente opción, teniendo clientes que en otras épocas del año no disponen de tanto tiempo para ello.

Esperamos que este balance de las ventajas y desventajas de vender una propiedad en verano en Ávila, os haya resultado de lo más práctico e interesante.

Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios y conocimientos inmobiliarios a vuestra entera disposición, para facilitaros el proceso y trámite de poner en el mercado inmobiliario vuestra vivienda, así como hacer posible esa venta rápida que buscáis.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Desde hace ya bastantes años, ha quedado claro que el negocio de alquilar una vivienda durante las vacaciones de verano, es uno de los más prósperos. Sin embargo, también somos conscientes de que puede ser una tarea estresante si no se tiene noción de todo lo que implica esta actividad económica.

Pues bien, para ello, desde Inmhogar Ávila, en el post de esta semana, os contaremos cuáles son los beneficios de tener una vivienda en régimen de  alquiler vacacional y todos los aspectos que deberéis tener en cuenta antes de comenzar a gestionar uno.

¿HAY REQUISITOS LEGALES PARA ALQUILAR MI VIVIENDA TURÍSTICA?

¡Sí! Como para muchas otras actividades económicas, los alquileres vacacionales también se encuentran regulados, y hay que seguir unos requisitos legales que debemos cumplimentar si queremos estar sin preocupaciones. Aquí os mencionaremos algunas de ellas:

• Declaración responsable. Antes de iniciar con los preparativos para anunciar nuestra vivienda, es necesario presentar una serie de documentos al ayuntamiento correspondiente en el que se encuentre la vivienda. Entre esta documentación podemos encontrar:

• Datos del dueño de la vivienda.
• Período de funcionamiento del alquiler.
• Tipo de gestión (si es autónoma o terceros).
• Acreditación del pago de las tasas (si corresponde).
• Cédula de habitabilidad.
• Seguro de responsabilidad civil (sólo en algunas CCAA).

• Declarar actividad a la agencia tributaria. Al ser el alquiler vacacional una actividad económica regulada, debemos notificar a la agencia tributaria de esta nueva actividad que empezaremos a desarrollar. Dependiendo de los servicios que se ofrezcan en esta vivienda, podrás inscribir tu alquiler como “Alojamiento turístico extra-hotelero” o como “Alquiler de vivienda”.

• Normativas vigentes. Otro factor a tener en cuenta, es la normativa vigente que aplique en vuestra comunidad autónoma. Ésta, puede variar de año a año, por lo que es importante mantenerse informado sobre los requisitos de cada comunidad. En estas, se encuentran los derechos y obligaciones de el propietario como del arrendatario.

¿CÓMO PUEDO GESTIONAR MI VIVIENDA?

Hoy en día, gracias a los distintos avances digitales y tecnológicos, podemos gestionar varios trámites y transacciones de forma remota o desde el móvil.

Por eso, una opción muy utilizada en estos últimos años, fue la gestión de forma remota. Desde los check-in, pagos online y reservas, todo se puede gestionar en pocos minutos y desde el móvil.

Sin embargo, tenemos algunos consejos para que puedan gestionar vuestra vivienda de forma óptima y que no tengáis ninguna preocupación a la hora de gestionar vuestro alquiler.

•  Actualiza recurrentemente las fotografías de tu vivienda para que sea lo más fiel posible y no tengáis quejas de huéspedes.

• Protege tu vivienda. Contrata algún seguro contra daños y desperfectos. Esto, os será muy útil en caso de que algún elemento de la vivienda se vea extraviado o roto durante la estancia de los inquilinos.

• Ten un contrato de arrendamiento. Es importante que, al alquilar la vivienda, tengáis un contrato en el que se encuentren todos los derechos y obligaciones del inquilino y el propietario. En este contrato, se deben especificar la fecha de entrada y salida, las normativas a cumplir, condiciones y normativa de cancelación y devoluciones, condiciones en caso de roturas o desperfectos de la vivienda, entre otras normativas que se podrán añadir según las preferencias del propietario.

• Contrata un servicio de limpieza. Es esencial que, al arrendar una vivienda, queramos entregarla de la mejor manera posible. Sin embargo, puede que, a veces, no dispongamos del tiempo necesario para ir nosotros personalmente a limpiar la vivienda o que, simplemente, nos desagrade la idea. Por ello, el contratar un servicio de limpieza, puede ser muy útil para evitar posibles molestias a los inquilinos que vayan a ingresar a la nueva vivienda.

• Ten una lista de normativas de salida para los inquilinos. No temáis en requerir unas ciertas normas de limpieza para los inquilinos. Entre ellas, podréis incluir, por ejemplo, que no se dejen menaje sin lavar, que las toallas y sábanas usadas se encuentren en el cesto de la ropa sucia, que se deje el baño lo más limpio posible, entre otras. Estas normativas ayudarán a que, en la limpieza posterior, no se encuentren con tanto trabajo por delante y os ayudará a tardar menos en la tarea de la limpieza.

• Ten en cuenta el mobiliario. Es importante saber que el mobiliario puede afectar notablemente al alquiler de nuestra vivienda. Esto se debe a que según el mobiliario que disponga la vivienda, ésta será más fácil de mantener, de limpiar y de ordenar. Por ello, tendremos que intentar tener un mobiliario moderno y adaptado a los posibles inquilinos que tendremos. Optar por muebles minimalistas, de colores claros y que aporten luz al espacio, podrá ayudarnos a mantener la percepción de un espacio limpio y ordenado de forma más sencilla.

Por último, os queremos recomendar que, si esta gestión os resulta abrumadora que puede serlo debido a la gran cantidad de trámites y requisitos que tiene esta actividad, siempre es conveniente pedir ayuda a profesionales del sector. Desde Inmhogar Ávila, estaremos encantados de poder ayudarte con el asesoramiento necesario si tu intención es comprar una vivienda en Ávila para posteriormente gestionarla en régimen de alquiler turístico o vacacional.. ¿Comenzamos esta gran aventura?

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Cuando iniciamos la búsqueda de lo que será nuestra vivienda principal, dicho con otras palabras, nuestro hogar, además de tener en cuenta presupuestos y comodidades de la vivienda, también nos interesa saber qué nos puede ofrecer la ciudad en la que esta ubicada.

Es por ello que en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos las razones por las cuáles hoy en día Ávila es el sitio idóneo y es catalogado como uno de los sitios con mayor calidad de vida en todo el Territorio Español como lugar para vivir.

En la comunidad de Castilla y León, encontramos nuestra querida ciudad, Ávila; más conocida por sus impresionantes murallas medievales, su catedral gótica y su rica historia como lugar de nacimiento de Santa Teresa de Jesús.

En la actualidad, con menos de 100.000 habitantes, la ciudad de Ávila se posiciona como un municipio con gran calidad de vida y equilibrio, que ofrece a sus habitantes grandes comodidades. La ciudad destaca por la tranquilidad que les otorga a sus vecinos, ya que no tiene el estilo de vida frenético, inseguridad o costes que una ciudad grande, pero con la ventaja de ofrecer todas las necesidades y servicios imprescindibles.

Si hablamos de por qué deberíais escoger Ávila para invertir en vivienda y elegir esta ciudad como lugar donde vivir, aquí os traemos los puntos principales de por los que se trata de todo un acierto.

UBICACIÓN Y CONEXIONES DE ÁVILA.

La ciudad de Ávila posee todos los servicios y comodidades necesarias. Aun así, es importante reconocer que se encuentra muy bien comunicada con distintas ciudades, tales como Madrid, de la cual nos encontramos a sólo una hora y veinte en coche u hora y media en tren de media distancia, y Salamanca, que también nos encontramos a una hora en coche.

Por estos motivos, Ávila ha sido elegida por muchos como una “ciudad dormitorio”, para aquellos que estudian o trabajan en Madrid o Salamanca, ya que los costes de vivienda resultan ser mucho menores, siendo a veces hasta 3 veces menos que en dichas ciudades.

Pero, no sólo eso; pues también la ciudad de Ávila se encuentra próxima a muchos otros destinos de Castilla-La Mancha, Extremadura y de la frontera de Portugal.

CALIDAD DE VIDA.

Como mencionamos anteriormente, la ciudad de Ávila se distingue por su tranquilidad y alta calidad de vida, factores clave para quienes eligen establecerse y adquirir una vivienda en esta provincia.

Alejada del bullicio y el estrés de las grandes urbes, Ávila es una elección recurrente para quienes buscan un estilo de vida más relajado sin renunciar a las comodidades de una ciudad.

La capital provincial ofrece numerosas facilidades y servicios que no solo garantizan la comodidad de sus residentes, sino que también proporcionan ventajas únicas en comparación con las grandes ciudades, como la posibilidad de ir a pie a casi cualquier destino, menor contaminación del aire, abundancia de espacios verdes, y calles más limpias.

Estas pequeñas comodidades, son aquellas que destacan a la ciudad de Ávila como uno de los sitios para vivir más destacados de Castilla y León, e incluso de España.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN ÁVILA.

Si hablamos de las ventajas de esta capital, es fundamental mencionar sus costes de vida, mucho más asequibles que en ciudades cercanas tales como Madrid por ejemplo.

Tal y como hemos mencionado en el punto anterior, Ávila mantiene ciertas comodidades de las grandes ciudades, pero, a su vez, manteniendo la tranquilidad de una ciudad pequeña.

Esto claramente tiene efectos en el precio de las viviendas que podemos encontrar, actualmente  903 euros el precio del m2 en Ávila provincia en junio de 2024 como promedio, y encontrar pisos de 3 habitaciones con garaje y de 100m2 por un aproximado de entre 155.000 a 160.000 euros, es posible, algo difícil en las capitales cercanas.

Mientras tanto, si lo comparamos por ejemplo con Madrid, el precio del m2 se encuentra en 4.514 euros en junio de 2024, donde un piso de similares características al mencionado anteriormente, se encuentran en un rango de entre 695.000 a 700.000 euros.

CULTURA, ARTE, OCIO E HISTORIA.

Ávila también es una ciudad que se caracteriza por una gran historia y relevancia en España, donde su conocida muralla fue declarada patrimonio de la humanidad de la Unesco en el año de 1985.

Además, posee una gran variedad de museos, catedrales y sus maravillosas calles te invitarán a disfrutar de un ambiente acogedor que sin duda te transmitirá la sensación de hogar que te hará elegir Ávila como lugar para vivir.

Como habrás podido comprobar, Ávila es un sitio idóneo para aquellas personas que estén en búsqueda de un estilo de vida cómodo, tranquilo y con una calidad de vida ejemplar.

Invertir en una vivienda en Ávila sin duda es una decisión acertada, debido a sus múltiples ventajas y beneficios como habrás podido ver con el post de hoy. Desde Inmhogar Ávila, ponemos a vuestra disposición nuestra amplia experiencia y nuestro expertise, así como nuestra gran cartera de inmuebles para poder escoger el que mejor se adapte a vuestras necesidades..

¿Comenzamos a buscar vuestro nuevo hogar? ¿Hablamos? Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo

El mercado inmobiliario se caracteriza por ser acorde al momento en que se analiza, estando condicionado por el contexto social, económico y sociológico. Las teorías que los expertos nos comparten sobre el mercado inmobiliario en lo que resta de este 2024 predicen un comportamiento del mercado que replica el primer semestre. En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos precisamente eso; conocer qué es lo que se espera del mercado inmobiliario en lo que queda de año.

CÓMO ENTENDER EL MERCADO ACTUAL DE LA VIVIENDA.

En los últimos meses, el mercado inmobiliario en España ha experimentado cambios importantes, y sin precedentes que han definido la situación actual.

Estos cambios comenzaron con la pandemia de Covid-19, que alteró las necesidades y prioridades de vivienda de los españoles, cambiando, como ya hemos comentado en muchos de nuestros post anteriores, el ideal de vivienda a ojos de la gran mayoría.

Aunque la pandemia había provocado un cambio notable en el mercado de la vivienda en España, la situación actual no ha hecho más que intensificarlo. El cambio más grande ha sido provocado por las diez subidas de las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), realizadas para controlar la inflación. Como resultado, las tasas de interés han alcanzado el 4,5%.

Estas subidas han provocado un aumento en el euríbor (la tasa de referencia para la mayoría de las hipotecas en España), que superó el 4% por primera vez en 15 años en 2023. Esto ha llevado a un incremento significativo en las cuotas de las hipotecas a tipo variable. ¿Qué significa esto? Básicamente, que el «boom» de las hipotecas que hemos visto en los últimos años, ha terminado.

PERO, ¿ESTO SIGNIFICA QUE SE REACTIVARÁ LA COMPRA DE VIVIENDA EN ÁVILA EN LO QUE QUEDA DEL AÑO?

Se espera que durante lo que queda de este 2024, la demanda de la vivienda vuelva a subir de forma considerable, ya que muchos compradores han estado esperando a que las tasas de interés bajasen antes de iniciar en la compra de su vivienda, y las últimas noticias del Banco Central Europeo ayudan a potenciar la compra de vivienda.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que sería necesario que la oferta de estas viviendas pueda hacer frente a la demanda.

¿CÓMO ESTARÁN LOS PRECIOS EN EL RESTO DEL 2024?

Según los profesionales, estiman que los precios de la vivienda se mantengan, e incluso que tengan un incremento durante el resto del año.

Esto se debe a la combinación de una oferta limitada y una alta demanda de viviendas en propiedad en España.

En mayo de 2024, el mercado de la vivienda en Ávila muestra un incremento moderado y sostenido en los precios; aunque se observa un crecimiento tanto mensual como trimestral y anual, los precios todavía están significativamente por debajo de los máximos históricos alcanzados en 2008.

Este contexto puede ofrecer oportunidades tanto para compradores como para inversores, dependiendo de su estrategia y perspectiva de mercado.

¿QUÉ PASA CON LOS ALQUILERES EN ÁVILA?

En cuanto al estado de los alquileres, en los últimos diez años, el precio del alquiler de un piso en Castilla y León ha aumentado considerablemente.

En 2014, alquilar un piso costaba un promedio de 442 euros al mes; mientras que, en 2024, el precio ha subido a 721 euros mensuales.

Esto significa que, en comparación con hace una década, los arrendatarios ahora pagan 3.348 euros más al año.

Esto se debe principalmente a la escasez de viviendas disponibles para alquiler y a la Ley de Vivienda aprobada el año pasado. Esta ley ha generado inseguridad para los propietarios cuando los inquilinos no pagan, debido a que el proceso de desalojo es muy lento y es aún más complicado si el inquilino es considerado vulnerable. Como resultado, los propietarios han dejado de alquilar viviendas, poniéndolas en venta para evitar el riesgo que esta normativa tiene aparejado para ellos y lo que las mantienen en régimen de alquiler han subido los precios para cubrir estos riesgos.

Los profesionales del sector consideran que los precios seguirán altos, a menos que se modifique la legislación y que una reducción en las tasas de interés podría incentivar la compra de viviendas, aliviando la demanda de alquiler.

Estos aumentos no se encuentran sólo en Castilla y León, sino que afecta a todas las comunidades de España, siendo comunidades como Madrid y Barcelona las más afectadas a rasgos generales.

¿HAY NUEVOS PERFILES DE COMPRADORES?

El comprador actual ha cambiado y son muchos los inversores que debido a la baja rentabilidad que le ofrecen los bancos por su dinero han optado por invertir en vivienda, son muchos los compradores que no necesitan una hipoteca; ya sea porque poseen ahorros con los que solventar la compra, porque han vendido una vivienda anterior o porque tienen ayuda de amigos y familiares.

Y  éste también es el perfil de comprador extranjero que invierte en nuestro País. Estos adquieren viviendas principalmente para generar dinero de ellas; es decir, como una inversión. Suelen destinarse, posteriormente, para alquiler normal o vacacional, entre otros.

Por todo lo expuesto nuestra expectativa sobre el comportamiento del mercado en los próximos seis meses es muy similar a la acontecida en el primero, con subidas moderadas de precios, entrada de compradores jóvenes con los avales para compra de vivienda de la Junta de Castilla Y León e inversores que siguen escogiendo nuestra ciudad, Ávila por su alta rentabilidad y retorno rápido de la inversión.

Si tú también estás interesado en comprar vivienda en Ávila, llámanos, un conocimiento experto del mercado minoriza los riesgos y aumenta la rentabilidad de tu inversión.

¿Hablamos?

¿POR QUÉ MI CASA NO SE VENDE?

Poner en venta una propiedad es un gran paso; en especial si el motivo principal de esta decisión es el de cambiar de vivienda.

Comenzamos los preparativos, recopilamos los documentos necesarios, adecuamos la vivienda en las mejores condiciones y la “lanzamos” al mercado. Pero, a veces, ocurre la siguiente situación; vemos que pasa el tiempo y la vivienda no logra venderse.

Esto puede ser frustrante para cualquier persona, en especial si necesitamos venderla lo más rápido posible. El que una vivienda no se venda puede deberse a varios motivos, y por eso, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos las principales razones que provocan que vuestra casa no se venda, para poder poner remedio a este problema.

EL PRECIO VERSOS ZONA

Cuando queremos vender nuestra vivienda, es esencial que sepamos el valor del mercado actual y el valor del m2 en la zona en la que se ubica nuestra vivienda.

De otro modo, puede que estemos poniendo a nuestra vivienda un valor que sobrepase el verdadero, haciendo que nuestra vivienda no se venda o, en su defecto, un valor inferior, el cuál puede provocar dudas en los futuros compradores, o en el peor de los casos vender la vivienda por un precio inferior al que tiene, perdiendo parte de nuestro patrimonio.

Poner un precio realista a nuestra vivienda al ponerla en el mercado, logrará que obtengamos ofertas mejores que si tenemos un precio que no se adecúa a los valores del mercado actual.

FALTA DE DEMANDA.

Este es otro factor común cuando vemos los motivos por los cuales nuestra vivienda no se está vendiendo. Si nuestra propiedad no está acompasada  con lo que se busca en la actualidad, puede que recibamos menos cantidad de ofertas.

Para evitar esto, es importante analizar el mercado actual, las tendencias y lo que se cotiza en la actualidad. Por ejemplo, si vemos que se buscan más viviendas de un estilo bohemio, podemos intentar hacer reformas sencillas que nos ayuden a cambiar la percepción de nuestra vivienda y que atraiga a más compradores. Opciones como unos suelos vinílicos que simulen madera, una pintura en tonos neutros y unos muebles más modernos, pueden llamar más la atención de un posible comprador; además de lograr vender el inmueble más rápido revalorizando su coste inicial.

ESTADO DE LA PROPIEDAD.

El estado de la propiedad es el factor más importante cuando se trata de la velocidad con la que podamos vender un inmueble.

Los compradores suelen buscar viviendas que no les generen demasiados problemas y, por norma general, buscan inmuebles en buen estado, bien cuidados y limpios.

Esto genera que, ante cualquier defecto o señal de descuido o desperfectos, los compradores que se han interesado por nuestra vivienda  decidan no optar por ella y por adquirir nuestro inmueble. Por eso, es importante que, antes de poner nuestra vivienda en el mercado, tengamos este factor en cuenta.

Muchas veces, para conseguir una venta rápida, una vivienda en perfectas condiciones se vuelve de lo más esencial.

Sin embargo, también es verdad que puede darse el caso de que nuestra vivienda este completamente para reformar y, por lo tanto, estos arreglos que acabamos de comentar, pierden su sentido. Aun así es esencial que, aunque la vivienda en venta se encuentre a reformar, intentéis mantenerla lo más ordenada y limpia posible, resaltando sus virtudes y zonas que destaquen y puedan invitar y/o convencer a los posibles interesados de comprarla que deben hacerlo.

PREPARACIÓN PARA EL MERCADO.

Como os hemos comentado en artículos anteriores, preparar la vivienda para que a ojos de los compradores sea un inmueble atractivo e interesante, es esencial.

El Home-Staging es muy importante y marca notablemente la diferencia en la velocidad con la que se venden las viviendas en el mercado actual. Intentar que, a la hora de las visitas a la vivienda, la misma se encuentre limpia, ordenada, sin ropa en las camas o en los tendederos, sin la vajilla sin lavar en la encimera y los artículos de limpieza esparcidos por la casa, es importante para que el posible comprador vea la vivienda como su posible hogar, sin todo el desorden y ruido visual que generan los elementos personales. 

Otra estrategia del Home-Staging es modernizar un poco los textiles,  muebles auxiliares, decoración ya que, al tener muebles y adornos modernos y neutros, pueden generar una mayor simpatía del interesado con la propiedad al verse más pulcra y “como un lienzo en blanco” en el que comenzar una nueva etapa de su vida.

TRABAJA CON PROFESIONALES.

Considera el factor de trabajar con profesionales que puedan asesorarte y buscar al mejor comprador para tu vivienda.

Las agencias inmobiliarias cuentan con múltiples contactos y recursos que pueden posicionar tu vivienda en el mercado de forma más rápida y ordenada, buscando a los compradores ideales para la venta de tu inmueble. Esto, podrá ayudaros a que, además, tengáis un profesional que os asesore en todo momento sobre decisiones importantes y que os brinde esos consejos tan esenciales para conseguir el éxito en la transacción.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario de Ávila y avalados por nuestros conocimientos inmobiliarios, nuestra formación multidisciplinar y nuestros años de experiencia, ponemos todos nuestros servicios a vuestra entera disposición. Todo nuestro Equipo estará encantado de poder ayudaros a llevar a cabo una venta rápida y segura, asesorándoos en todo momento para optimizar los tiempos de venta.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Cuando compramos un inmueble que queremos destinar para nuestra vivienda habitual, es muy común que tengamos que acceder a una hipoteca, las cuales suelen ser de una duración aproximada a 20, 30 o 40 años.

Sin embargo, en este plazo puede ocurrir que la vivienda que habíamos adquirido ya no sea lo que necesitamos, tanto porque se ha agrandado la familia y requerimos de más espacio, porque ya no podemos residir en la zona en la que se encuentra la vivienda, o por cualquier otro motivo que nos incite a vender esta propiedad.

Ante estos casos, una pregunta muy común es si verdaderamente podemos poner en venta nuestro inmueble aunque aún no se haya terminado de pagar la hipoteca. Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos la respuesta a esta pregunta, cómo podréis vender vuestra vivienda con hipoteca de forma fácil y segura.

PRIMERO, ¿SE PUEDE VENDER UNA VIVIENDA HIPOTECADA?

La respuesta es un claro sí. Aunque sea una duda recurrente, no hay ningún problema con vender un inmueble con hipoteca pendiente.

Puede que en muchos casos los vendedores consideren que este factor aleje a los posibles compradores, pero en realidad suele ser todo lo contrario, ya que, la mayor parte de las viviendas de segunda mano, pueden venir con cargas o deudas pendientes que terminan siendo más caras que una hipoteca pendiente. Por lo que suele ser muy común que este tipo de viviendas sean vistas como una oportunidad para algunos inversores.

ENTONCES, ¿CÓMO PUEDO VENDERLA?

Para lograr vender el inmueble, debes tener en cuenta distintos factores que podrán interferir en el valor de ésta.

Entre ellas, deberás tener en cuenta el valor por el que has adquirido la vivienda la primera vez, qué cantidad de la hipoteca queda por abonar y a qué precio se quiere vender la propiedad.

Una vez se tengan estas cuentas y cálculos claros, se puede comenzar con el proceso de venta.

¿QUÉ OPCIONES DE VENTA TIENE UNA VIVIENDA CON HIPOTECA?

Para una vivienda hipotecada, existen varias formas de realizar la venta del inmueble. Entre ellas podemos destacar 3 principales:

Cancelar la hipoteca al momento de la venta.

Este es el caso ideal cuando queremos vender nuestro inmueble.

Los pasos a seguir serían los siguientes:

• Confirmar el precio de venta.
• Solicitar el certificado de deuda pendiente en el banco. Este documento debe entregarse siempre al vender una vivienda con hipoteca pendiente.
• Realizar la firma de compraventa frente al notario.
• Una vez realizada la venta y haber recibido el importe de la compraventa el banco aplicará la cantidad adeudada a la cancelación económica por el importe de la amortización pendiente, los intereses y las correspondientes comisiones si fuera el caso, quedando el importe restante en nuestra cuenta bancaria.
• Después de este trámite el banco irá a la notaría a firmar la escritura de cancelación de hipoteca, que posteriormente deberá registrarse en el Registro de la Propiedad donde estuviera inscrita la carga, procediendo a la Cancelación Registral.

Transmisión de la hipoteca al nuevo comprador.

Esta no suele ser la práctica más común a la hora de vender una vivienda hipotecada. Este paso consiste la subrogación de  las obligaciones de la hipoteca al posible comprador, si a éste último le convienen las condiciones pactadas, e igualmente en este caso el banco deberá aprobar al nuevo deudor que se coloca en la posición del anterior hipotecado.

Para realizar este trámite, debemos acudir al banco con el comprador de la vivienda y explicar qué gestión queremos realizar. Tras realizar este paso, el banco analizará el perfil del interesado para comprobar que podrá hacerse cargo de los gastos de la hipoteca con solvencia suficiente.

Este análisis suele tener unos costes, de los cuales se deberá hacer cargo el vendedor del inmueble. Si el banco aprueba la operación, se hace la subrogación y el comprador pasará a pagar la hipoteca restante.

En caso de que el banco no de su aprobación, debemos descartar esta idea.

La principal ventaja de esta opción se encuentra en que el propietario se desliga de una vivienda sin pagar costes de cancelación, y el nuevo titular tampoco debe afrontar los gastos de constitución que puede llevar aparejada una nueva (tasación de la vivienda…) aunque puede que no reciba dinero a cambio del inmueble; esto dependerá de la cantidad restante de la hipoteca y del comprador.

Hipoteca puente.

Este método se suele utilizar cuando queremos destinar el dinero de la venta a la compra de una nueva vivienda.

Cuando nos referimos a una hipoteca puente, estamos hablando de un trámite que debemos solicitar al banco; el cual consiste en comentar la situación y solicitar la aprobación de una nueva hipoteca, que será cancelada en breve con la venta de la propiedad, siendo ese dinero destinado a la compra de la nueva.

Una vez se venda el inmueble, se cancelaría la primera hipoteca y pasaríamos a pagar sólo la segunda hipoteca.

Como habrás podido ver, hay muchas opciones para vender una propiedad con hipoteca. Elegir cual de estas opciones es la mejor para cada caso, dependerá de cada persona y sus circunstancias económicas,  teniendo varias posibilidades que analizar antes de decidirse por una de ellas.

Un buen profesional inmobiliario os ayudará por su amplia experiencia sobre asesoramiento financiero y fiscal.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario de Ávila, os esperamos para ayudaros con este o cualquier otro trámite de compraventa.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Actualmente, en España, comprar una vivienda, es casi un imposible para la mayoría de sus habitantes; esto, a raíz de la última crisis financiera, la baja oferta de viviendas y sus altos precios del mercado.

Esta situación provoca que los usuarios e interesados en la compra de una vivienda busquen otras opciones para adquirir finalmente su primer inmueble.

Si bien en España esta práctica aún no es muy conocida o utilizada, si es cierto que con el paso del tiempo se comienza a utilizar de forma más regular. Estamos hablando de la subasta de inmuebles, la cual ofrece viviendas con hasta un 50% de descuento con respecto a su valor en el mercado. Incluso, para sorpresa de muchos, se pueden encontrar viviendas cuyo valor inicial se encuentra a partir de 1€.

Sin embargo, esta práctica tiene, como la mayoría de las transacciones inmobiliarias, ciertos riesgos que deberéis tener en cuenta si queréis o tenéis intenciones de adquirir una vivienda por medio de una subasta. Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os contaremos qué ventajas y desventajas podemos encontrar al comprar una vivienda en una subasta.

LOS TIPOS DE SUBASTAS.

Antes de nada, debemos tener en cuenta que existe más de un tipo de subasta; lo cual es importante conocer para tener en cuenta a la hora de pujar por el inmueble. Las subastas pueden ser:

• Subastas forzosas. En los casos de este tipo de subasta, la misma se produce como una ejecución de un proceso de deuda; es decir, cuando un individuo o entidad no puede hacer frente a sus deudas, se procede como último recurso a la subasta de bienes, para generar liquidez y afrontar las deudas que se encuentren pendientes.

Puede que, en algunos casos, esta subasta sea motivo de una reclamación de una deuda hipotecaria; aunque también existe la posibilidad de que el inmueble no tenga relación con la deuda y sólo sea un medio para obtener la liquidez necesaria para afrontar la deuda que tenga el individuo. Es importante saber en estos casos cuál es el motivo de la subasta, ya que así sabremos si el inmueble cuenta con cargas.

• Subastas voluntarias. Estas subastas son aquellas que no son ordenadas por un juez o Administración Pública, sino que se realiza por decisión propia del o los dueños del inmueble. Este caso se suele dar cuando el inmueble posee más de un propietario y no se llega a un acuerdo de repartición, por lo cual se acude a este método para finalizar la copropiedad del inmueble, y proceder la extinción del condominio.

¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS DE COMPRAR UNA VIVIENDA EN UNA SUBASTA?

Al comprar un inmueble en una subasta, podemos definir algunas ventajas interesantes a tener en cuenta:

• Precio inferior al del mercado. Al estar en subasta, muchos inmuebles tienen precios muchísimo más bajos que el precio del mercado normal, pudiendo encontrarse entre un 30% a un 50% menos. Aún así, recordad que algunos de estos inmuebles pueden tener cargas pendientes que se deberán afrontar al adquirir la vivienda.

• Se evitan ciertos gastos. Algunos gastos, como la tasación del inmueble, no deberá abonarse al comprar la vivienda, ya que, por norma general, se ha hecho previamente al inicio de la subasta.

• Es un proceso público y transparente. Al ser de un organismo público, es mucho más trasparente en cuanto a políticas y reglamentación. Además de que cualquiera puede participar de ellas.

• Puedes hacer la puja desde casa. La mayoría de las subastas ya no se realizan de forma física, sino de forma online. Por eso, con sólo tener un dispositivo con acceso a internet, ya se puede participar en una subasta de inmuebles.

¿CUÁLES SON LAS DESVENTAJAS DE COMPRAR EN SUBASTA?

Al igual que encontramos ventajas, también podemos encontrar algunas desventajas a la hora de comprar un inmueble en subasta.

• Debéis tener el total del valor al pujar. Por lo general, deberéis tener el total del importe a liquidar a la hora de comprar el inmueble. Esto se debe a que, si se quiere solicitar un préstamo o hipoteca, es muy probable que el banco no acepte dar este préstamo por un inmueble que se desconoce su estado.

• La oferta de inmuebles. Al ser pisos o viviendas de subasta, puede que no se encuentre mucha variedad en cuanto a tipo de inmueble y ubicación de éste. Si bien se encuentran inmuebles rentables, es muy probable que la mayoría no estén posicionados en zonas céntricas.

• Es posible que encuentres gastos sorpresa. La vivienda en la mayoría de los casos se entrega en su estado actual; por lo que es posible que se tengan que hacer algunas reformas o pequeños arreglos.

• -Pueden existir cargas anteriores a la que origina la ejecución, y también deudas de IBI y comunicad que pueden dar al traste con la rentabilidad del inmueble comprado.

Como habréis podido ver, si es oportuno o no conseguir un inmueble por medio de una subasta, depende de cada individuo y de cada situación, ya que podemos comprobar que existen muchas ventajas a la hora de decidirnos por esta opción; pero, lo que debemos tener claro, es que también podemos encontrar ciertas desventajas.

Esperamos que este post os haya resultado de lo más interesante.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.

Cuando iniciamos con la idea de insertar nuestra vivienda en el mercado inmobiliario, es normal querer sacar el mayor rédito económico posible.

Sin embargo, con el uso de una vivienda, su valor puede decrecer enormemente; más aún si resulta ser un piso o una casa antigua. Pero no por esto significa que debamos poner un precio por debajo del esperado, ya que con unas reformas simples, podemos aumentar considerablemente el valor de nuestro inmueble.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos las 5 principales reformas que os ayudarán a revalorizar vuestra vivienda antes de ponerla en el mercado, sobre todo teniendo en cuenta que la mayoría de las viviendas en venta en Ávila son antiguas.

Pero, antes de nada, debemos pensar una cosa, ¿qué es lo que actualmente se busca y se valora en el mercado inmobiliario? Con la respuesta a esta pregunta, podremos determinar qué tipo de reformas podremos hacer y cómo llevarlas a cabo para conseguir con éxito nuestro objetivo.

BAÑOS MODERNOS.

Actualmente, los interesados en comprar o alquilar una vivienda, van directamente a lo que les interesa, contar con la mayor comodidad, y a la hora de buscar ésta, la gran mayoría coincide en que, en una de las cosas que más se centran, es en el aspecto del baño.

Un baño antiguo, con una decoración en mal estado o con una mala distribución, puede disminuir considerablemente  el valor de una vivienda; además, un baño con este aspecto puede provocar que posibles interesados se replanteen la compra de la vivienda por este pequeño factor.

Contar con un baño moderno, ordenado y bien distribuido, es sumamente importante para que vuestra vivienda adquiera un mayor valor en el mercado.

Ahora bien, si vuestro inmueble cuenta con un baño antiguo, no es necesario hacer una reforma integral para aumentar sus posibilidades de venta, también podéis contar con las técnicas actuales, pintando los azulejos, instalando una mampara más actual y actualizar aquello que esté inservible, no sólo por la estética, sino por la vida útil de las instalaciones de este. Muchas veces, buscando soluciones simples, como cambiar los grifos o el plato de ducha, nos aportarán un cambio significativo.

ESPACIOS ABIERTOS.

Cuando se habla de los espacios en una vivienda, cada vez más se demanda los espacios abiertos y bien iluminados; por lo que, si tenéis un piso o una vivienda con muchas separaciones o habitaciones, podéis aprovechar la opción de ampliar los espacios tirando algunos tabiques que no sean necesario.

Esta reforma, actualmente, es la que más revaloriza una vivienda, ya que puede aumentar el valor de nuestro inmueble entre un 20% a un 30%.

Los espacios abiertos aportan luminosidad a las estancias de una casa, además de aportar una mayor amplitud, haciendo de una vivienda un lugar confortable y acogedor, además de dotarla de una imagen moderna y renovada.

REMODELAR LA COCINA.

Otro de los espacios más importantes de una vivienda suele ser la cocina, ya que se trata de uno de los lugares que más se utilizan a lo largo de los días.

Por ello, es importante que la cocina esté adaptada a lo que se está buscando en el mercado inmobiliario. Una cocina renovada, moderna y bien distribuida, puede aumentar el valor de una vivienda entre un 7% a 8%.

CAMBIAR PUERTAS Y VENTANAS.

Las viviendas antiguas pueden poseer puertas o ventanas que estén en mal estado o que no mantengan correctamente el calor dentro del hogar.

Esto genera que, además de que se produzca más gasto energético, el valor de la vivienda baje considerablemente y que el certificado energético del inmueble no sea el apropiado, lo que también baja, como era de esperar, el precio de la casa en el mercado.

En estos casos, lo ideal es instalar ventanas y puertas de un material de calidad y que, además, sea estéticamente bonito. Hoy en día, las ventanas de PVC o de aluminio son de fácil mantenimiento y de larga duración, por lo que son la opción perfecta para aumentar el valor del inmueble y reducir el coste energético.

PINTURA Y SUELOS.

Muchos espacios que se ponen en venta o alquiler suelen optar por dejar las paredes de la vivienda como las han utilizado; por lo que a veces las habitaciones tienen la pintura desgastada, manchas de roces o zonas en las que se ha despintado o saltado algo de pintura. En definitiva, una pared en la que se nota las vivencias de sus antiguos inquilinos.

Pero, además, esto no solo ocurre con las paredes, pues se suelen encontrar los suelos con roturas, rayas y otras condiciones que pueden reducir notablemente el valor del inmueble.

Una solución tan simple y económica como una mano de pintura y llevar a cabo una renovación de suelos, es algo que puede cambiar considerablemente tanto el valor del inmueble como la rapidez con la que se venda la vivienda.

Dejar las paredes con pintura en tonos neutros, como grises o tonalidades beige, ya que dará una sensación de un inmueble moderno y con mayor amplitud, hará que tu vivienda encuentre más pronto un comprador, y que además se venda en precio de mercado.

Con estos sencillos pasos, podréis lograr que vuestra vivienda alcance todo su potencial en el mercado inmobiliario. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario en Ávila y provincia, ponemos todos nuestros servicios a vuestra entera disposición para ayudaros con la venta de vuestro inmueble.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila y Arévalo.