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Ya estamos en la recta final del 2023 y seguro que muchos y, especialmente, todos aquellos con idea de comenzar el 2024 con proyectos de inversión en vivienda, os estaréis preguntando qué pasará con el precio de la vivienda en Ávila este año que comenzaremos en apenas una semana.

 Pues bien, empezaremos analizando las previsiones a nivel Nacional, los expertos han comenzado a dar sus previsiones para lo que se espera en el mercado inmobiliario este 2024. En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila os daremos un pequeño avance de lo que han esperan  que ocurrirá en este 2024.

Lo que mayormente se ha repetido y la gran mayoría de los expertos coinciden es que, lamentablemente, no contemplan  un cambio significativo entre la oferta y la demanda; sino que, lo que se espera de este 2024 es que vaya creciendo la brecha entre ambos y no haya una mejora notable.

Coinciden así mismo en que las expectativas son que el precio de la vivienda podría seguir creciendo, en el trimestre anterior ha sido de un 2,5; aunque en términos reales se considere un crecimiento negativo ya que  no crece a la par de la  inflación del 2023 y la inflación que se espera para el 2024.

Con estas previsiones, también auguran un mayor declive en las operaciones de compraventa y en la solicitud de hipotecas. Sin embargo, los datos indican que el sector inmobiliario podría mostrar una nueva reactivación en 2024 con ligeros aumentos en cuanto a demanda, a la oferta y en los precios, tras el ajuste de este año 2023 y la recuperación de la economía, siendo el actual un contexto de oferta baja.

Muchos expertos debido a este escenario  han indicado que se espera que el precio de la vivienda pueda crecer alrededor del 2,5% comentado; teniendo en cuenta los riesgos que se presentan en el sector inmobiliario, entre los cuáles encontramos un endurecimiento en las condiciones de financiación, la escasez de mano de obra cualificada, suelo urbanizable y otros factores políticos y económicos.

La resistencia de los pisos a bajar su precio se debe a la poca oferta que se está dando en las viviendas, sobre todo en las viviendas a estrenar; por esto, como hemos dicho anteriormente, se espera este crecimiento en torno al 3%, aunque, si tenemos en cuenta la inflación, este “crecimiento” se encontraría en valores negativos, en torno al -0,6%.

Además, otros expertos opinan que existe una brecha de un 10% a un 20% en cuanto a los precios ofertados en relación con los precios de cierre final de la operación, por lo que las expectativas de precio  de los vendedores se encuentran lejos si lo comparamos con las expectativas de precio de los compradores.

Otro factor para destacar que han mencionado muchos expertos es que se espera un aumento en este 2024 sobre la brecha entre la oferta y la demanda de viviendas. Afirman que la cifra de constitución de nuevas hipotecas es un indicador del estado de la demanda y el incremento de operaciones con fondos propios por parte de los clientes compradores, es otro factor a tener en cuenta.

En lo que nos afecta a nosotros en Ávila, la previsión del mercado se verá afectada por el endurecimiento de las condiciones de concesión de hipotecas, la oferta existente de vivienda y la compra con fondos propios, ya que muchas de las operaciones del año 2023 se han comprado con dinero aportado por los compradores sin necesidad de endeudamiento. Desde Inmhogar consideramos que la compraventa de viviendas en Ávila del año 2024 seguirá la tendencia del año 2023, con un ligero ajuste en el precio similar al año que cerramos.

Los expertos también coinciden en la escasez de obra nueva; esto se debe a la limitación de nuevas construcciones residenciales o destinadas a vivienda. La obra nueva se ha convertido en algo difícil de acotar. Como hemos mencionado anteriormente, la escasez de suelo urbanizable y de mano de obra cualificada en algunas etapas de la construcción, es uno de los principales factores a la hora de no solo encarecer los costes de estas obras, sino también, en algunos casos,  llegar a imposibilitar dicha tarea, algo que se traslada del escenario Nacional también al Mercado de vivienda en Ávila.

En resumidas cuentas, como ya habréis podido comprobar, este 2024 podemos esperar un crecimiento muy escaso en cuanto a los precios de la vivienda en el mercado, aunque con las previsiones de la inflación se encuentren por debajo del nivel en comparativa de la misma.

Por otro lado, esperamos un aumento en la brecha de la oferta y la demanda de la vivienda, aún así el la previsión del año 2024 en el comportamiento del Mercado de vivienda de Ávila  será estable y muy pareja a la de la anualidad pasada. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

La venta de una casa es un paso muy significativo que implica múltiples decisiones, procesos y gestiones.

En Ávila, contar con la guía de un agente inmobiliario profesional con experiencia en el sector, puede llegar a marcar la diferencia a la hora de obtener un resultado exitoso y evitar imprevistos innecesarios.

Es por ello que  en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos un post  de lo más interesante para todos aquellos que os estéis planteando cerrar el año con la idea de vender una propiedad, donde podremos ver el papel fundamental de un agente inmobiliario a la hora de llevar a cabo la venta de un inmueble en Ávila.

AGENTE INMOBILIARIO SUS FUNCIONES

EVALUACIÓN DEL VALOR DE MERCADO.

Uno de los primeros pasos a la hora de poner a la venta una propiedad, es determinar el valor de mercado de tu propiedad. Un agente inmobiliario podrá ayudarte a agilizar este proceso gracias a su experiencia y conocimiento del mercado local, realizando una rápida evaluación precisa, considerando factores como la ubicación, las características de la propiedad y las tendencias actuales del mercado, en Inmhogar podemos realizarte una valoración y pericial a efectos de herencia y venta, ya que disponemos de Perito Judicial.

ESTRATEGIA DE MARKETING PERSONALIZADA.

Un agente inmobiliario con experiencia en el sector de Ávila, desarrollará una estrategia de marketing personalizada y adaptada para tu propiedad y a la localidad en la que se desarrolla la venta, ya que cada zona tiene sus peculiaridades y comportamiento de mercado muy definido.

Esto puede incluir la creación de anuncios impactantes, publicación de la propiedad en su página web, el uso efectivo de plataformas en línea y la organización de eventos de exhibición para atraer a compradores potenciales.

EXPERIENCIA EN NEGOCIACIÓN.

La negociación es una parte crucial en el proceso de venta; un agente inmobiliario hábil y con experiencia en el mercado inmobiliario de Ávila, utilizará esta experiencia y conocimientos para negociar en tu nombre, asegurándose de obtener el mejor precio final de venta para la propiedad.

ASESORAMIENTO LEGAL Y DOCUMENTACIÓN.

La venta de una casa involucra una cantidad significativa de documentación legal y “papeleo”.

Un agente inmobiliario te proporcionará el adecuado asesoramiento sobre los documentos necesarios para efectuar la venta de una propiedad y se encargará de la preparación y presentación de los mismos, asegurándose de que todo esté en orden durante todo el proceso de la transacción, petición de nota simple, documental relativa a la venta, CEE, escritura, IBI, certificado de la comunidad de vecinos así como coordinación con notaría y cambio de titularidad de suministros.

RED DE CONTACTOS Y ACCESO A COMPRADORES POTENCIALES.

Los agentes inmobiliarios contamos con una red sólida de contactos y acceso a compradores potenciales que estén de lo más interesados en tu propiedad.

Esto amplía considerablemente la visibilidad de la vivienda y aumenta las posibilidades de encontrar el comprador adecuado para ella en el menor tiempo posible.

En Inmhogar disponemos de una cartera de compradores cualificados, con potencial de compra para tomar una decisión inmediata sobre la venta de tu vivienda en Ávila.

ASISTENCIA EN LA PREPARACIÓN DE LA CASA.

Preparar la casa para la venta, es esencial; y este punto muchas veces lo dejamos pasar por alto.

Un agente inmobiliario te brindará el asesoramiento adecuado sobre pequeñas mejoras que pueden aumentar el atractivo de la propiedad y generar un impacto mucho más positivo en los posibles compradores.

MANEJO DE VISITAS Y NEGOCIACIONES.

Coordinar visitas y gestionar las negociaciones son tareas que el agente inmobiliario llevará a cabo en tu lugar de forma eficiente, horario más adecuado, jornada de puertas abiertas y sobre todo adaptándose al horario de todas las partes implicadas.

Esto te permitirá centrarte en otros aspectos de tu vida mientras tu propiedad está en el mercado en buenas manos.

CIERRE EXITOSO DE LA TRANSACCIÓN.

El cierre de la transacción es la fase final de especial relevancia y trascendencia. Un agente inmobiliario que cuente con la suficiente experiencia en el sector inmobiliario de Ávila, te garantizará que todo esté en orden a la hora de cerrar con éxito la venta, desde la firma de documentos hasta la transferencia de la propiedad, haciendo del proceso para ti un paso tranquilo y satisfactorio.

 Es la misión de Inmhogar aportar valor a tu operación de venta, no en vano disponemos de más de 300 reseñas que avalan nuestro compromiso con un servicio de venta de viviendas excelente en Ávila y su Provincia.

Como habrás podido comprobar, vender tu casa en Ávila puede ser un proceso fluido y de lo más exitoso si cuentas con la orientación adecuada. Un agente inmobiliario no solo simplificará y hará cada paso mucho más sencillo, sino que también te proporcionará la confianza necesaria para tomar decisiones y llevar a cabo cualquier trámite.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario con años de experiencia que nos abalan, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ser vuestra guía en este proceso tan emocionante con el que poder comenzar el año nuevo juntos con una transacción exitosa.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Como ya hemos comentado en alguno de nuestros post anteriores, la inversión inmobiliaria en España ha experimentado una dinámica transformadora en los último años, y en nuestra querida provincia, Ávila, no iba a ser una excepción; pues a lo largo de este año especialmente hemos podido ir comprobando su desarrollo y evolución. Si quieres ver un pequeño resumen así como una estimación de lo que se espera que pase al año que viene, te dejamos el siguiente enlace, El precio de la vivienda en 2023, qué pasará a finales de año y previsiones de cara al 2024.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos un tema de lo más interesante que, especialmente, a todos aquellos que tengan como propósito de año nuevo invertir en vivienda en Ávila, les interesa, pues veremos detenidamente los factores determinantes que están influyendo actualmente y que seguirán siendo cruciales este 2024 en la inversión inmobiliaria en Ávila, destacando las oportunidades y tendencias que están dando forma al mercado inmobiliario.

ENTORNO NATURAL.

Si hay una de las cosas por las que cabe destacar nuestra provincia, es su calidad de vida y su riqueza gastronómica, cultural y natural, además de su ubicación privilegiada. Por ello, Ávila se ha convertido en un auténtico imán para inversores.

La proximidad a áreas protegidas, como la Sierra de Gredos, añade un atractivo único, atrayendo a aquellos que buscan propiedades inmersas en la belleza natural y buscan mejorar su calidad de vida, buscando un sitio que les ofrezca todo con lo que cuenta Ávila.

CULTURAL Y PATRIMONIO.

Otra de las cosas que cabe destacar es la riqueza cultural e histórica de Ávila. Además de la calidad de vida que ofrece y su gran atractivo por el entorno natural que la rodea, su muralla medieval y su centro histórico declarado Patrimonio de la Humanidad, contribuyen a formar el círculo perfecto al atractivo de la inversión inmobiliaria.

Propiedades situadas en el centro de la ciudad o próximas a monumentos, se han convertido en el punto de mira de los inversores durante este año y en el prototipo de vivienda más demandado.

Si quieres echar un pequeño vistazo al mercado actual de Ávila, te dejamos el siguiente enlace, Viviendas en venta en Ávila.

TENDENCIA AL TELETRABAJO.

La creciente tendencia al teletrabajo ha impulsado la demanda de propiedades en lugares más tranquilos que ofrezcan cercanía y calidad de vida, como comentábamos anteriormente, ciudades como Ávila.

La accesibilidad a Internet de alta velocidad y la calidad de vida ofrecida en la provincia, así como su proximidad a grandes ciudades como Madrid, Valladolid o Salamanca, han convertido a Ávila en una opción de lo más atractiva para todos aquellos que buscan un cambio de estilo de vida buscando este tipo de mejoras y, se estima que de cara al 2024, este factor siga influyendo en la inversión inmobiliaria.

PRECIOS ASEQUIBLES.

Buscar el precio más asequible, siempre ha sido un factor determinante a la hora de invertir en vivienda. Comparado con otras áreas urbanas, los precios inmobiliarios en Ávila son a menudo más asequibles que en grandes ciudades como, por ejemplo, Madrid.

Esto, junto con la tranquilidad y calidad de vida, ha atraído a inversores y compradores que buscan una buena relación calidad-precio en sus propiedades a la hora de invertir en vivienda, siendo uno de los principales factores que influyen a la hora de la toma de decisión.

DESARROLLO DE INFRAESTRUCTURAS.

Muchas veces no llegamos a planteárnoslo, pero otra de las cosas que influyen bastante en la inversión inmobiliaria, son la accesibilidad y las conexiones con otras ciudades.

Las inversiones en infraestructuras, como carreteras y servicios, han mejorado la accesibilidad a Ávila. Esto, también ha tenido un impacto positivo en la inversión inmobiliaria de nuestra provincia, al facilitar la conexión con otras regiones y ciudades.

SEGURIDAD Y CALIDAD DE VIDA.

La reputación de Ávila como una ciudad segura y con una alta calidad de vida como ya hemos comentado, ha influido significativamente en la decisión de inversores.

La búsqueda de tranquilidad y un ambiente acogedor, se perciben como activos muy valiosos desde hace un par de años y se estima que estos factores sigan siendo cruciales en la inversión inmobiliaria.

DIVERSIFICACIÓN DE OFERTA RESIDENCIAL.

Por último, la diversificación de la oferta residencial, también es clave en la inversión inmobiliaria.

En una ciudad como Ávila, contamos con opciones para diferentes perfiles de inversores y compradores, lo que hace que el atractivo de nuestra provincia sea actualmente de lo más demandado a la hora de invertir en vivienda.

OFERTA FORMATIVA

Ávila es la sede de la Escuela de Policía, a la que acceden tanto los alumnos que han superado la oposición, así como todos aquellos que acuden a sus academias para preparar la oposición. Además cuenta con la UNED, la Universidad Católica de Ávila, la Facultad de Salamanca, La Escuela de Magisterio y diversas formaciones de Grado Medio y Superior que nutren la demanda de pisos de alquiler y dan una alta rentabilidad a los inversores de pisos en Ávila.

Como habréis podido comprobar, Ávila se encuentra en una posición única en el mercado inmobiliario español actualmente, ofreciendo oportunidades de inversión de lo más demandas.

Su entorno natural, su patrimonio cultural y su estilo y calidad de vida y su oferta formativa, hace que Ávila sea una de las mejores opciones a la hora de invertir en el mercado inmobiliario.

Si estás pensando en comenzar el año “lanzándote” al mundo de la inversión inmobiliaria en nuestra localidad como nuevo propósito, desde Inmhogar Ávila ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros con esta bonita iniciativa.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Recién estrenado el mes de diciembre, la gran mayoría ya comienza a pensar en la decoración de casa para las próximas fiestas.

Y, en verdad, puede decirse que la temporada navideña ya ha llegado, y con ella la oportunidad de transformar nuestro hogar en un oasis festivo lleno de calidez, alegría y espíritu navideño, se vuelve de lo más tentador hacerlo cuanto antes.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de ideas encantadoras para decorar tu casa estas Navidades, creando un ambiente mágico y acogedor que refleje el espíritu festivo y navideño de esta época del año.

ADORNOS RÚSTICOS PARA UN TOQUE MÁS TRADICIONAL.

La tradición y la historia se entrelazan, y puedes incorporar este encanto en tu decoración navideña. Como ya sabréis de otros post anteriores donde vimos las últimas tendencias decorativas, los adornos rústicos y elementos naturales están muy a la moda; y la navidad, no iba a ser una excepción.

Opta por adornos rústicos, como piñas, ramas secas y elementos de madera, para añadir un toque tradicional a tu hogar de lo más singular y distinguido.

LUCES CÁLIDAS PARA CREAR AMBIENTE.

Las luces juegan un papel crucial en la creación de un ambiente acogedor en tu hogar durante la Navidad, por lo tanto, no pueden faltar.

Elige luces cálidas y colócalas estratégicamente en tu árbol de Navidad, ventanas y alrededor de la casa para crear un resplandor festivo de lo más acogedor.

ÁRBOL DE NAVIDAD INSPIRADO EN LA NATURALEZA.

Hace ya varios años, que la demanda de árboles naturales se incrementó a la hora de elegir el árbol de navidad para casa.

No tiene por qué tratarse de un árbol natural de verdad, pero siempre puedes optar por un árbol de Navidad inspirado en la naturaleza y con el mayor realismo y acompañarle con adornos que reflejen la belleza del entorno natural. Utiliza piñas, ramas secas y demás elementos naturales como comentábamos anteriormente.

MANTÉN LA TRADICIÓN CON COLORES CLÁSICOS.

Si hay algo que no cambia y nunca falla, eso son los colores típicos navideños. Los colores clásicos de la Navidad, como el rojo, verde y blanco, añaden un toque festivo y atemporal a tu decoración. Utiliza estos colores en cojines, mantas y adornos para mantener viva la tradición navideña y crear ese entorno acogedor inconfundible.

CENTROS DE MESA CON ELEMENTOS LOCALES.

Si hay otra cosa que tampoco puede faltar en tu decoración navideña además del árbol de Navidad, eso son los centros de mesa.

Crea centros de mesa encantadores utilizando elementos naturales. Ramas de acebo, piñas y velas pueden componer centros de mesa que reflejan la belleza de la Navidad y sean la esencia del espíritu navideño.

DETALLES PERSONALIZADOS.

Cada decoración es única, y qué mejor manera de hacer la tuya más especial aún si cabe que con algunos adornos y detalles personalizados.

Puedes incorporar fotografías familiares en adornos o crear una guirnalda con tarjetas de Navidad hechas a mano. Con esta última idea, puedes crear una tradición familiar en la que esta guirnalda vaya aumentando más cada año.

VENTANAS ILUMINADAS CON ESTRELLAS.

No hay nada más mágico que un cielo estrellado; ¿por qué no utilizar este ambiente para inspirarnos y llenar de magia el entorno de nuestro hogar?

El cielo nocturno es un auténtico espectáculo, y eso para crear el ambiente mágico de Navidad puede llegar a ser ideal. Coloca estrellas iluminadas en las ventanas para evocar la belleza de una noche estrellada o también puedes utilizar una pared para recrear esta magia.

Textiles Acogedores.

Y, por último, para sentarte a disfrutar e impregnarte del entorno tan mágico y acogedor que has creado, añade textiles como mantas y almohadas que aporten la calidez de la temporada y sean de lo más confortables.

Decorar tu casa para disfrutar de la Navidad es una aventura de lo más emocionante y mágica. Esperamos con estas ideas, haberos ayudado y servido de inspiración para darle forma a ese ambiente tan mágico que siempre se busca conseguir por estas fechas lleno de espíritu navideño.

Si estás pensando en invertir en vivienda en Ávila antes de despedir este año 2023, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te traemos una serie de datos de lo más interesantes para poder llegar a comprobar y cerciorarse de que la vivienda está libre de cargas y, antes de firmar el contrato de compraventa, asegurarnos de que la vivienda no cuenta con ninguna deuda pendiente.

La compra de una vivienda en Ávila es una inversión significativa y, por las fechas en las que estamos, se trata de todo un reto y un propósito de lo más positivo y motivador para cerrar el año con nuevas metas y objetivos por alcanzar; pero, antes de formalizar el acuerdo, comprobar que el inmueble esté libre de cargas y deudas pendientes es esencial para una transacción exitosa.

Ahora bien, ¿cómo puedo saber que la vivienda que estoy a punto de comprar realmente se encuentra libre de deudas o cargas? En este artículo, te guiaremos a través de los pasos clave que deben seguirse para asegurarte de que la vivienda que estás considerando comprar en Ávila se encuentra realmente libre de cargas y deudas, para tramitar la compraventa con la tranquilidad y seguridad necesarias para efectuar una operación de este calibre.

OBTENER UNA NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

El primer paso que debes tener en cuenta para asegurarte de que la vivienda que vas a adquirir se encuentra libre de cargos, es obtener la nota simple del Registro de la Propiedad.

Se trata de un documento esencial que proporciona información actualizada sobre la situación registral de una propiedad. Este documento lo que nos revelará será si hay alguna carga pendiente de la propiedad, hipoteca u otra limitación registrada en la vivienda. Para solicitarla, debes acudir al Registro de la Propiedad de Ávila.

REVISAR EL CERTIFICADO DE DEUDAS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

Si la vivienda está ubicada en un edificio con régimen de propiedad horizontal, es crucial antes de firmar cualquier acuerdo con el vendedor obtener un certificado de deudas de la comunidad de propietarios.

Este documento confirma si el propietario actual está al corriente con los pagos de la comunidad, evitando así posibles sorpresas financieras una vez firmada la compraventa de la vivienda.

CONSULTAR EL REGISTRO DE IMPUESTOS Y TRIBUTOS LOCALES.

Otra cosa muy importante es verificar que el vendedor haya pagado los impuestos locales asociados a la propiedad, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Consultarlo directamente en la oficina tributaria de Ávila te proporcionará la información más actualizada sobre el estado de estos pagos relacionados con la vivienda.

COMPRUEBA EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

El Certificado de Eficiencia Energética es otro aspecto que debe tenerse en cuenta antes de formalizar el contrato de compraventa. Debes tener en cuenta que este documento es requerido por ley para la venta de propiedades en España y proporciona información sobre la eficiencia energética de la vivienda.

Asegurarte de que esté al día también te dará una visión más completa del estado general de la propiedad antes de adquirirla.

REALIZAR UNA INVESTIGACIÓN LEGAL EXHAUSTIVA.

Debes tener en cuenta que, contar con el asesoramiento de un profesional legal especializado en transacciones inmobiliarias,  puede llegar a ser fundamental.

Debemos  revisar minuciosamente todos los documentos relacionados con la propiedad y proporcionarte asesoramiento sobre cualquier aspecto legal que debas considerar antes de la compra, así como garantizarte que el inmueble está libre de cargas entre otras cosas.

ITE FAVORABLE

Los edificios con una antigüedad de 40 años deben pasar la Inspección Técnica de Edificiación, y este trámite puede llevar aparejado algún ajuste en la construcción para adecuarle a la normativa o por deterioro, debemos asegurarnos que está pasada y es favorable.

PLAN ARU ÁVILA

Algunos edificios de la zona de San Antonio se han adherido al PLAN ARU, un programa de modernización de la zona y sus edificios financiado con fondos Europeos, no obstante los propietarios deben hacer frente al 20% del importe del programa que afecte a su edificio, por lo que debemos informarnos con la Comunidad de vecinos si nuestro edificio forma parte de ese programa.

COLABORAR CON UN AGENTE INMOBILIARIO DE CONFIANZA.

Como ves hay que verificar la situación jurídica, impositiva y económica de forma laboriosa y exhaustiva, por lo que es importante contar con profesionales que hagan todo ese trabajo por ti, eso puede ayudarte bastante a la hora de proceder a la compra de una vivienda, así como ahorrarte mucho dinero, contar con un agente inmobiliario con experiencia en el mercado de Ávila es paso imprescindible para adquirir tu vivienda.

Contar con una inmobiliaria para realizar un trámite como la compra de una propiedad, puede ofrecerte numerosas ventajas, entre ellas, una mayor rapidez gracias a su experiencia y conocimientos del sector.

Si quieres conocer todas las ventajas que puede llegar a ofrecerte contar con una inmobiliaria en Ávila a la hora de comprar una vivienda, te dejamos este enlace, Ventajas de comprar o vender a través de una agencia inmobiliaria en Ávila.

Como habrás podido comprobar, asegurarse de que una vivienda en Ávila esté libre de cargas y deudas antes de comprar, es esencial para evitar sorpresas desagradables y garantizar una transacción tranquila y segura.

Esperamos que el post de esta semana os haya resultado de lo más interesante y, especialmente, práctico si estáis pensando en invertir en vivienda antes de finalizar el año. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el mercado inmobiliario, ponemos nuestros servicios y experiencia en el sector para brindarte la asesoría necesaria con la que ayudarte a tomar decisiones óptimas y exitosas con las que despedir este año 2023 con la compra de una vivienda.

Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila.

Cuando te sumerges en el proceso de comprar una vivienda en Ávila, hay dos documentos claves que deben entenderse a fondo antes de comenzar el proceso, y esos son la escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca.

Aunque ambos están vinculados al proceso de adquirir una propiedad, sus propósitos y contenidos difieren significativamente. Por eso, conocer con exactitud cada una así como su función y diferencias, es muy importante antes de comenzar con este trámite.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, veremos detalladamente qué es la escritura de compraventa y qué es la escritura de la hipoteca y destacaremos las diferencias cruciales entre ambas en el contexto inmobiliario para que puedas diferenciarlas fácilmente.

LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

La escritura de compraventa es uno de los documentos fundamentales en el proceso de transferir una propiedad de un vendedor a un comprador. Este documento establece los términos y condiciones acordados entre ambas partes y debe ser firmado ante notario. Algunos puntos clave que se incluyen en la escritura de compraventa son:

• Identificación de las partes: Detalla la identificación tanto del comprador como del vendedor, incluyendo sus datos personales.

• Descripción de la propiedad: Incluye detalles específicos relacionados con el inmueble que se procede a vender, datos relacionados sobre la ubicación, dimensiones del inmueble y características de la propiedad.

• Precio de la compraventa: También especifica el precio acordado entre las partes que van a formalizar el acuerdo, así como las formas y plazos de pago.

• Condiciones y plazos: Como acabamos de comentar, en la escritura de compraventa de una propiedad, también aparecerán detalladas las condiciones específicas de formas de pago y plazos en los que deben realizarse, plazos que deben cumplirse para llevar a cabo la compraventa, así como los plazos establecidos para cada acción o trámite.

• Declaraciones de las partes: En este documento, también se puede incluir declaraciones del vendedor sobre la situación legal de la propiedad y garantías sobre su estado, así como otras declaraciones que, por su parte, el comprador desee hacer constancia.

• Firma ante notario: La escritura de compraventa debe ser firmada ante notario para garantizar su validez legal y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

LA ESCRITURA DE LA HIPOTECA.

La escritura de la hipoteca, por otro lado, está vinculada a la financiación de la vivienda y se firma entre el comprador y la entidad financiera que proporciona el préstamo hipotecario. Algunos aspectos destacados de la escritura de hipoteca son:

• Identificación de las partes: Al igual que en la escritura de compraventa, en este documento también se detallan las identidades del prestatario, el comprador de la propiedad que solicita el préstamo para pagar la hipoteca, y el prestamista, la entidad financiera que accede a la solicitud de dicho préstamo.

• Detalles del préstamo: Como se puede imaginar, este documento debe recoger de manera detallada cada cláusula y acuerdo del préstamo. Incluye detalles como la cantidad del préstamo, la tasa de interés fijado, el plazo para liquidar el préstamo y cualquier otra condición especial asociada a este acuerdo de financiación.

• Garantías y condiciones: La entidad financiera puede establecer garantías adicionales que considere, como, por ejemplo, la necesidad de disponer de un seguro de vida o la obligación de mantener la propiedad en buen estado.

• Cláusulas de ejecución: También se acuerdan en este documento cláusulas en caso de incumplimiento del prestatario que permitan a la entidad financiera ejecutar la garantía y recuperar la deuda.

• Firma ante notario: Similar a la escritura de compraventa, la escritura de la hipoteca, también debe ser firmada ante notario para su validez legal y su registro en el Registro de la Propiedad.

DIFERENCIAS ENTRE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA Y LA ESCRITURA DE LA HIPOTECA.

Una vez hemos podido ver qué son exactamente cada uno de estos documentos esenciales en la transacción de una vivienda y su finalidad, concretemos las diferencias que existen entre una escritura de compraventa y una escritura de la hipoteca.

La escritura de compraventa transfiere la propiedad de un vendedor a un comprador, mientras que la escritura de la hipoteca establece los términos del préstamo entre el comprador y la entidad financiera.

La escritura de compraventa involucra al vendedor y al comprador, mientras que, por otro lado, la escritura de la hipoteca comprende al comprador y a la entidad financiera.

En lo que se refiere a su contenido, como ya habréis podido comprobar, la escritura de compraventa detalla las condiciones de la transacción de la propiedad, mientras que la escritura de la hipoteca establece las condiciones del préstamo entre el comprador y la entidad financiera.

Esperamos que el post de esta semana donde hemos podido conocer mejor el término de escritura de compraventa y escritura de la hipoteca, así como las diferencias entre ambos documentos, os haya resultado de lo más práctico e interesante.

Entender las diferencias entre la escritura de compraventa y la escritura de la hipoteca es esencial antes de comenzar con el proceso de compra de una vivienda en Ávila. En Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos a vuestra entera disposición todos nuestros servicios y experiencia en el sector para que, en el caso de querer aventuraros a finalizar el año con la compraventa de una propiedad, podamos llevar a cabo este proceso tan emocionante con vosotros. Inmhogar, Tu Agencia Inmobiliaria Colegiada en Ávila

Vender una casa en Ávila con el objetivo de hacerlo antes de que el año finalice para comenzar un 2024 con nuevos propósitos cumplidos, puede llegar a ser una experiencia de lo más emocionante como “guinda del pastel” de este 2023, pero es esencial estar bien informado antes de decidirnos a dar el primer paso sobre todos los documentos y trámites necesarios para llevar a cabo una transacción exitosa y sin imprevisto

El post de esta semana es idóneo para ti; pues, desde Inmhogar Ávila, veremos todos los documentos y trámites a seguir paso a paso para vender una propiedad en Ávila y llevar a cabo esta transacción con éxito antes de finalizar el año.

Con esta guía completa sobre los pasos que debes seguir y la documentación que necesitarás a la hora de vender una vivienda en Ávila, llevar a cabo este trámite con éxito durante estos últimos meses del año, estará más que garantizado.

9 puntos para vender tu casa

DOCUMENTACIÓN DE LA PROPIEDAD.

Antes de poner tu propiedad a la venta en el mercado inmobiliario, debes asegurarte de tener toda la documentación de la vivienda en orden. Esto incluye papeles como la escritura de la propiedad, que confirma que eres el propietario legítimo de la vivienda, así como cualquier documentación adicional que respalde mejoras realizadas en la propiedad en el caso de haber realizado alguna.

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

Una de las cosas que exige la normativa en España a la hora de vender una vivienda en Ávila, es el Certificado de Eficiencia Energética. Este documento evalúa la eficiencia energética de la casa y debe ser obtenido por un profesional autorizado. Se trata de un requisito fundamental para la comercialización de una propiedad, por lo tanto, asegúrate de que tu vivienda cuenta con este documento antes de ponerla a la venta.

NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.

Seguro que esto lo has oído alguna vez; la nota simple del registro de la propiedad es un documento que proporciona información oficial sobre la situación registral de la propiedad. Ésta, debe estar actualizada para garantizar que refleja la situación actual de la propiedad antes de iniciar el proceso de venta, en ella constarán los Titulares, el título por el que son propietarios y la fecha del título y sobre todo si existe alguna carga sobre la vivienda, hipoteca u otras deudas que afecten a la propiedad. También figurará si existe algún derecho real, usufructo, alquiler aval u otros.

ÚLTIMOS RECIBOS DE GASTOS E IMPUESTOS.

Es importante tener también a mano, junto con esta documentación que acabamos de comentar, los últimos recibos de gastos e impuestos de la vivienda al orden del día. Esto incluye gastos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la tasa de basuras y cualquier otro impuesto, tasa o gasto asociado a la propiedad que queremos poner en venta.

CERTIFICADO DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

Si la propiedad que vamos a vender se encuentra en una comunidad de propietarios, necesitarás también un certificado que confirme que estás al corriente de pago con la comunidad y que no hay deudas pendientes por saldar, certificando que la vivienda se encuentra al día en los gastos comunitarios.

DOCUMENTOS DE IDENTIFICACIÓN.

Con toda esta documentación ya a mano, no olvides de preparar tus documentos de identificación, como tu DNI o NIE. Además, si eres extranjero, es posible que necesites un número de identificación fiscal NIE que deberás presentar adjunto a esta documentación.

CONTRATO DE ARRAS.

Teniendo toda esta documentación preparada, una vez que hayas encontrado al comprador para vender la propiedad, se procederá a firmar un contrato de arras dónde se detallarán los términos y condiciones acordados de la venta de la vivienda. Este contrato, generalmente, suele ir acompañado de una señal, una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como garantía.

ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

Después, se procederá a formalizar la escritura de compraventa. Este documento legal es con el que se formaliza la transacción. Debe ser firmado ante notario y se registra en el Registro de la Propiedad, que si bien este trámite es voluntario completataría así el proceso de compraventa de la propiedad.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA (SI APLICA).

Antes de tramitar la escritura de compraventa, si tu propiedad cuenta con una hipoteca, deberás coordinar la cancelación de la misma con la entidad financiera antes de la firma de la escritura.

Como habrás podido comprobar, vender una propiedad antes de que finalice el año en Ávila, implica tener en cuenta una serie de documentos y llevar a cabo unos trámites esenciales; pero, teniendo todos estos pasos claros, conseguirlo con éxito, está más que garantizado.

Estar bien informado, tener a mano toda esta documentación y contar con la asesoría de profesionales que puedan guiarnos a lo largo de todo el trámite, puede hacer que este proceso sea mucho más fluido, sencillo, exitoso y rápido.

Desde Inmhogar Ávila, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ayudaros y acompañaros durante todo el proceso de venta de una vivienda en Ávila y llegar a alcanzar juntos este bonito propósito de final de año. Inmhogar, Tu Agencia Colegiada en Ávila.

¿Alguna vez te has llegado a plantear mejorar el aislamiento térmico de tu vivienda?

La llegada tan repentina del frío que hemos experimentado este año en Ávila, seguro que a más de uno os ha hecho plantearos este tema, no solo por mejorar la calidad de nuestra vivienda y aumentar la comodidad y el confort de nuestro día a día, sino también por ahorrar en calefacción.

Pues bien, el aislamiento térmico es una consideración realmente importante en una ciudad como Ávila, donde los inviernos pueden ser verdaderamente fríos y los veranos bastante calurosos. Un buen aislamiento no solo aumenta la comodidad de tu hogar, sino que también mejora la eficiencia energética de nuestra vivienda lo que nos ayudará a reducir los costos de calefacción y refrigeración, consiguiendo un objetivo de lo más completo para finalizar el año.

En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de consejos prácticos para que podáis poneros “manos a la obra” para conseguir mejorar el aislamiento térmico de tu vivienda en Ávila.

8 consejos para ahorrar en calefacción.

AÍSLA TUS PAREDES.

Una de las formas más efectivas de mejorar el aislamiento térmico de una vivienda en Ávila, es a través del aislamiento de paredes. Este proceso implica la instalación de materiales aislantes en las paredes interiores o exteriores de tu vivienda. Los aislantes modernos, como la lana mineral o el poliuretano, ofrecen un alto poder aislante. Este proceso es imprescindible si quieres conseguir tu objetivo con éxito.

VENTANAS DE DOBLE CRISTAL.

Seguro que esto no es la primera vez que lo escuchas, pues la ventana de doble cristal se instala ya en la mayoría de las viviendas nuevas. Estas ventanas de doble cristal son esenciales para mantener la temperatura adecuada en tu hogar en Ávila, ya que reducen la pérdida de calor en invierno y evitan que el calor entre en verano, consiguiendo mantener la temperatura ambiente de nuestro hogar.

AISLAMIENTO DEL TECHO.

El techo es otra área crítica para el aislamiento de una vivienda en Ávila. Un techo bien aislado evita que el calor se escape en invierno y que el calor excesivo entre en verano. Al igual que con las paredes, la lana mineral o la espuma de poliuretano son opciones populares para el aislamiento del techo. A la hora de realizar el aislamiento de las paredes aprovecha y aplícalo también en el techo para conseguir un resultado más eficaz y completo.

SUELOS AISLANTES.

El aislamiento del suelo también puede mejorar la comodidad y la eficiencia energética en tu hogar. Se pueden instalar paneles aislantes en el subsuelo o si buscas una solución más rápida utilizar alfombras gruesas y grandes como materiales aislantes para evitar la pérdida de calor a través del suelo. Además, las alfombras son uno de los elementos decorativos más demandados de este otoño-invierno, aprovéchalo y sácalo el máximo partido.

PUERTAS BIEN AISLADAS.

Otro de los factores que debes tener en cuenta para conseguir aislar tu vivienda, son las puertas exteriores. Éstas deben estar también bien aisladas. Las puertas de calidad con juntas herméticas y aislamiento en el núcleo ayudarán a mantener la temperatura adecuada en tu vivienda en Ávila, como hemos comprobado anteriormente que ocurre con las ventanas.

SELLADO DE GRIETAS Y FISURAS.

Una de las cosas más importantes aunque parezca que no tiene la mayor importancia, es revisa y sellar cualquier grieta o fisura que podamos encontrar en las paredes, ventanas y puertas de nuestra vivienda. Las corrientes de aire pueden comprometer el aislamiento térmico de nuestra casa, haciendo que la temperatura se pierda y generando corrientes de aire que enfríen el entorno. Utiliza selladores y burletes para evitar la entrada de ese aire no deseado.

CONTROL DE LA HUMEDAD.

Otra de las cosas que puede afectar negativamente el aislamiento térmico de una vivienda es la humedad. Asegúrate de controlar la humedad en tu vivienda, ya que un ambiente demasiado húmedo puede hacer que el aislamiento sea menos efectivo.

CONSULTA A PROFESIONALES.

Si no estás seguro de cómo mejorar el aislamiento térmico de tu vivienda en Ávila, considera siempre consultar a profesionales en aislamiento o arquitectos especializados en eficiencia energética para que puedan ayudarte y asesorarte para conseguir tu objetivo antes de finalizar el año.

Esperamos que el post de esta semana con estos humildes consejos sobre cómo mejorar el aislamiento térmico de tu vivienda en Ávila, os hayan resultado de lo más interesantes y, especialmente, prácticos. Recuerda que este objetivo puede ser de lo más interesante plantearle como propósito antes de finalizar el año, pues no solo aumentará tu comodidad y calidad de vida en el hogar, sino que también te ayudará a reducir gastos de energía y disminuirá tu huella ambiental.

¿Alguna vez te has planteado como reducir la cuota de tu hipoteca?

La hipoteca es una parte de lo más significativa de las finanzas personales de muchas personas y, querer reducirla o “quitársela de encima” lo antes posible, para muchos se convierte en todo un objetivo por alcanzar.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os proporcionaremos una serie de consejos prácticos con los que poder llegar a alcanzar este objetivo.

7 Puntos para reducir la cuota de la hipoteca

1. NEGOCIAR UNA MEJOR TASA DE INTERÉS.

Una de las formas más efectivas de reducir la cuota de tu hipoteca en Ávila, es negociar una mejor tasa de interés con tu entidad financiera. Si las tasas de interés han disminuido desde que obtuviste tu hipoteca, es posible que puedas refinanciar a una tasa más baja. Esto puede reducir significativamente tus pago mensual de hipoteca, consiguiendo que tus gastos mensuales sean más reducidos.

2. HACER PAGOS ADICIONALES.

Otra forma de conseguir reducir tu hipoteca, sería hacer pagos adicionales en tu hipoteca; llevando a cabo pagos mensuales o anuales adicionales, puedes conseguir el objetivo de reducir tu hipoteca. Esta forma es de lo más efectiva a la hora de reducir la cuota a largo plazo pues, lo que conseguimos con estos pagos es disminuir el capital pendiente y, en última instancia, reducir el importe de tus cuotas mensuales de la hipoteca.

3. AMORTIZACIÓN ACELERADA.

También puedes consultar con tu entidad financiera si ofrecen la posibilidad de tramitar una amortización acelerada. Esto implicaría hacer pagos más grandes en momentos específicos, como, por ejemplo, en el aniversario de la hipoteca. Elegir esta opción puede tener un impacto significativo en la reducción de la duración de tu hipoteca y, en consecuencia, en la cuota mensual.

4. REVISAR EL PLAZO DE LA HIPOTECA.

Otra estrategia que puedes poner en práctica para reducir tu hipoteca, es revisar el plazo de ésta. Si originalmente optaste por un plazo más largo, puedes considerar acortarlo; tomar esta decisión, puede significar en un principio el aumento de tus pagos mensuales, pero también te permitirá pagar la hipoteca de forma más rápida y, a largo plazo, se reducirá la cantidad total de intereses pagados.

5. CONSOLIDACIÓN DE DEUDAS.

Si tienes deudas adicionales, otra opción de reducir gastos mensuales puede ser consolidarlas en tu hipoteca. Esto puede proporcionarte una tasa de interés más baja, además de un solo pago mensual, lo que puede ayudarte a controlar tus finanzas de manera más práctica y efectiva.

6. APROVECHA BONOS Y EXTRAS.

Algunas hipotecas en Ávila ofrecen bonos y extras que pueden ayudarte a reducir la cuota. Consulta con tu entidad financiera si ofrecen programas de fidelización o bonificaciones por hacer pagos a tiempo y baraja la posibilidad de reducir tu cuota a través de este método.

7. MANTÉN UN BUEN HISTORIAL DE CRÉDITO.

Otra de las cosas que pueden ayudarte a reducir tu hipoteca es mantener un buen historial de crédito; se trata de una base esencial para acceder a mejores condiciones en tu hipoteca y llegar a algunos de los acuerdos que anteriormente hemos comentado. Evita retrasos en los pagos y trabaja en mejorar tu puntuación crediticia.

Esperamos que conocer algunos consejos con los que puedes conseguir el objetivo de reducir tu hipoteca en Ávila, os hayan resultado de lo más prácticos e interesantes. Como habrás podido comprobar, reducir la cuota de una hipoteca es posible mediante una combinación de estrategias y la colaboración con tu entidad financiera. Baraja diferentes opciones, estudia todas las variantes que puedes llegar a tomar antes de decidirte por la estrategia a seguir y considera cuál o cuáles son más adecuadas para tu situación financiera.

¿Alguna vez te has preguntado cómo serán las viviendas en un futuro? Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila nos hemos adentrado en las opiniones de expertos para resumiros lo que piensan y estiman que sucederá en un futuro con las viviendas que actualmente conocemos.

El mundo está en constante evolución, y la forma en que vivimos y experimentamos nuestras viviendas también está cambiando. Lo primero a resaltar, sería que la gran mayoría coincide en que las viviendas del futuro están diseñadas para ser eficientes, prácticas y dinámicas, incorporando en ellas avances tecnológicos y soluciones innovadoras para mejorar la calidad de vida de sus habitantes. Es decir, podría decirse que lo que se buscará en un futuro será conseguir una casa eficiente que, a su vez, nos proporcione la mayor comodidad.

Por lo tanto, una de las características clave para las viviendas del futuro, será su eficiencia energética. Ya somos muy conscientes de la importancia de la sostenibilidad en general y, actualmente, se construyen viviendas y se realizan mejoras en casas y bloques de piso para mejorar su eficiencia energética.

Las viviendas del futuro estarán diseñadas para minimizar el consumo de energía. Paneles solares, sistemas de calefacción y refrigeración eficientes, y aislamiento de alta calidad serán algo completamente habitual en las viviendas que se construyan en un futuro.

Otra características con la que seguro que contarán las viviendas del futuro es la domótica. Esta tecnología se estima que desempeñará un papel central en las viviendas del futuro. Los sistemas de automatización lo que nos ofrecerán será permitir a los residentes de una vivienda controlar la iluminación, la seguridad, la climatización y otros aspectos del hogar de manera remota a través de dispositivos inteligentes. Esto, no solo brindará una absoluta comodidad, sino que, también, se tratará de mejoras significativas en la seguridad y la gestión eficiente de los recursos en una vivienda.

Las viviendas del futuro también estarán diseñadas para adaptarse a las cambiantes necesidades de sus habitantes. Es decir, se enfocarán los espacios de tal manera que se conviertan en lugares multifuncionales que permitan una versatilidad sin precedentes. Por ejemplo, una sala de estar podría convertirse en una oficina en cuestión de segundos, lo que es esencial en un mundo donde el trabajo remoto es cada vez más común. Esta idea, además de innovadora para una vivienda, será súper práctica y recurrente.

Un pilar fundamental en el diseño de las viviendas del futuro no podría ser otro que la sostenibilidad. Se fomentará el uso de materiales de construcción sostenibles, la gestión eficiente del agua y la incorporación de áreas verdes y jardines verticales en las zonas comunes y comunidades. Además, se promoverá la gestión de residuos y la recogida selectiva para reducir el impacto ambiental.

Y, por último, prevén que la conectividad será esencial en las viviendas del futuro. Los hogares estarán equipados con redes de alta velocidad y se anticipa que la tecnología 5G permitirá una conectividad ininterrumpida en los hogares.

Todo un reto para la Vivienda en Ávila que cuenta con un parque muy antiguo de edificaciones que deberán adaptarse a la eficiencia energética para hacer más sostenible su consumo en energía, para ello disponéis de ayudas a través de la Junta de Castilla y León procedentes de los Fondos Europeos.

Como habréis podido comprobar, las viviendas del futuro prometen una experiencia de vida más eficiente, práctica y dinámica. Con un enfoque directo en la eficiencia energética, la automatización residencial, los espacios multifuncionales y la sostenibilidad, estas viviendas estarán diseñadas para satisfacer las necesidades cambiantes de sus habitantes y mejorar su calidad de vida como principal objetivo.

Esperamos que conocer estos datos y lo que se espera de las viviendas del futuro os haya resultado de lo más interesante.