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Invertir en propiedades siempre ha sido una buena elección a la hora de plantearnos un fondo de inversiones; una vivienda, un local, un garaje, todas una apuesta segura con la que conseguir una rentabilidad mensual.
 
Pues bien, para todos aquellos que hayan comenzado el año con el objetivo de adquirir propiedades con el fin de amortizarlas y sacarles veneficios alquilándolas, prestad atención al post de hoy.
 
Desde Inmhogar Ávila, os traemos una posibilidad a barajar que, si estáis pensando en invertir, prestar atención, deberéis tener en cuenta, nuestro ciudad: Ávila. Según un estudio realizado en base a las capitales de más rentabilidad inmobiliaria para este 2022, Ávila se ha posicionado en el “top 10”, convirtiéndose en una buena posibilidad con una rentabilidad asegurada para adquirir un inmueble y ponerle en el mercado del alquiler.
 
Ávila, situada en el “top 10” de este estudio de rentabilidad inmobiliaria, ha llamado la atención de muchos. Según este estudio, la media de rentabilidad bruta que se estima de la compra de una vivienda para, posteriormente, ponerla en alquiler, se situaba en el 6,9% pero, cabe destacar que, el último trimestre de 2020, llegó a alcanzar la cifra de un 7,5% de rentabilidad bruta. Esta subida se debe a la repercusión que la Covid-19 nos dejó en el mercado inmobiliario, recordando la subida que experimentamos tanto en ventas como alquiler de inmuebles.
 
Situarse entre las 10 primeras capitales de España con la mejor rentabilidad porcentual en el alquiler, realmente no es nada fácil; pues cabe destacar la alta competencia de ciudades grandes con mucho movimiento que siempre encabezan esta lista. Pero, si volvemos la vista hacia atrás y recordamos los motivos por los que, tras la pandemia de Covid-19 el mercado inmobiliario ascendió notablemente, la gente buscaba “un cambio de aires” y cambiar en especial de vivienda. La mayor parte de la población apostaba por lugares y entornos más tranquilos, con una calidad de vida más saludable y una menor aglomeración de gente. En definitiva, esta preferencia nos llevó a “descartar” ciudades como Madrid o Barcelona y contemplar la posibilidad de mudarnos a ciudades como nuestra querida capital, Ávila; una ciudad llena de cultura con mucha calidad de vida cerca de Madrid.
 
De ahí que Ávila haya conseguido alcanzar uno de los primeros puestos en rentabilidad inmobiliaria, colocándose con un 6,4%. A pesar de estar por debajo de la media que acabamos de comentar, Ávila se posiciona por delante de ciudades como A Coruña, Madrid o Barcelona, datos que nunca antes habríamos llegado a imaginar.
 
Pero, apostar por la compra de una vivienda en Ávila, no es la única posibilidad rentable segura que podrás barajar como proyecto de inversión de cara a este año, ya que, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable para 2022. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2%; el año pasado, esta cifra era del 10,8%.
 
Por otro lado, la compra de locales comerciales como fondo de inversión ofrece un rendimiento del 10,9% en Ávila, situándonos segundos como la capital con más rentabilidad a la hora de adquirir un local comercial para alquilarle.
 
En el caso de la compra de un garaje con la idea de ponerle en alquiler, es la única opción que ha descendido ligeramente en su rentabilidad bruta media en el país, situándose en el 6%, inferior en un 0,9% desde diciembre de 2020. En contraposición con la media, Ávila ha conseguido situarse como la capital más rentable con un 9,2% de rentabilidad. Por lo tanto, la compra de un garaje para alquilarle se vuelve de lo más atractivo como fondo de inversión, teniendo en cuenta su alto porcentaje así como el mínimo gasto de mantenimiento que supone una plaza de garaje.
 
Esperamos que esta gran noticia con nuestra provincia situada en el “top 10” de las ciudades con más rentabilidad inmobiliaria, os haya resultado de mucho interés y, en especial, de motivación para decidiros por apostar por una propiedad como fondo de inversión para este 2022. Desde Inmhogar Ávila ponemos todos nuestros conocimientos y experiencia en el sector para ayudaros a cumplir este objetivo.
 
 

A la hora de firmar un contrato de alquiler, no lo hacemos con la idea de dejar la vivienda antes de tiempo, a pesar de que se trate de una posibilidad a contemplar. Cualquier imprevisto, un cambio inesperado… pueden derivarnos a tomar la decisión de finalizar de manera repentina nuestro contrato de alquiler antes de su vencimiento, ya sea por la parte del inquilino o del propietario.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, abordaremos a fondo las causas y motivos legales por los que, actualmente, se puede llegar a romper un contrato de alquiler antes de tiempo.
 
Antes de nada debemos tener en cuenta lo recogido en el contrato, ya que siempre que no sea contrario a La Ley, la costumbre o los Principios Generales del Derecho prevalecen los pactos entre ambos, arrendador y arrendatario, por lo que debes fijarte bien en lo que acuerdas y firmas al entrar en la vivienda.
 
Lo habitual es que el contrato recoja la normativa de la LAU actualizada (Ley de Arrendamientos Urbanos) con todas sus actualizaciones, y de forma supletoria y para todo lo que no está recogida en ella lo regulado en el Código Civil, y que cualquier incumplimiento de lo pactado tendrá las consecuencias que se deriven recogidas en lo firmado en contrato.
 
El primer motivo es el más conocido de todos ellos y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos por la cual, la parte que incumpla el contrato de arrendamiento saltándose alguna de las cláusulas firmadas, ya sea el arrendador o el arrendatario, ya no tendrá poder de decisión en lo que se refiere al acuerdo entre ambos; ya que será la parte que ha cumplido el contrato firmado que les une la que podrá decidir sobre el futuro de éste, pudiendo finalizarlo antes de su periodo fijado.
 
Pongamos un ejemplo de lo más habitual; un inquilino acuerda con su arrendador mediante una cláusula en su contrato de alquiler, que la entrada de animales y mascotas está terminantemente prohibida en la vivienda. El inquilino no tiene mascotas, por lo que no es ningún problema para él, pero un día recibe una visita de unos amigos que vienen acompañados de su perro. El inquilino decide que pasen, solo será un momento, pero el propietario del inmueble se entera de este hecho. Siendo así, el arrendador podría finalizar de inmediato el contrato firmado con su inquilino de manera totalmente legal.
 
Ahora bien, en otros casos en los que sea la parte arrendadora la que incumpla el contrato de alquiler, el inquilino podrá hacer exactamente lo mismo, pero no solo podrá romper el contrato en ese caso.
 
El inquilino, una vez hayan transcurrido al menos seis meses de alquiler, podría desistir del contrato, siempre y cuando se lo comunique a su arrendador con una antelación de al menos treinta días. Sería totalmente legal romper el contrato de alquiler de esta forma, pero el inquilino deberá tener en cuenta que, a partir de junio de 2019, entró en vigor la modificación del artículo 11 de la LAU, por la cual, en el caso de desistimiento, el arrendatario deberá pagar al arrendador una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año del contrato que falte por cumplir en el caso de romper el contrato antes de lo previsto, a pesar de avisar con esos treinta días previos, teniendo que abonar la cantidad que corresponda al arrendador. Por lo que, en este caso, deberás tener esto en cuenta antes de tomar ninguna decisión precipitada.
 
Si estás interesado en conocer más detalladamente los cambios tras la entrada en vigor de la reforma de la LAU, te dejamos este enlace: Última reforma de la LAU, ¿cómo puede afectar en un contrato de alquiler?

 
Otro motivo por el que el inquilino puede romper el contrato de alquiler antes del vencimiento de éste, es por incumplimiento del mantenimiento y adecuación de la vivienda por parte de su propietario. Es decir, en el caso de que el arrendador no realice las obras y reparaciones necesarias en la vivienda, el inquilino podrá romper el contrato legalmente sin ninguna consecuencia o sanción.
 
Bien es verdad que la lista de motivos legales por los que un propietario puede finalizar antes de tiempo un contrato de arrendamiento es mucho más extensa y, entre los más comunes, nos encontramos los siguientes:
 

• Impago de las mensualidades por parte del inquilino.
• No percibir la fianza del alquiler.
• Subarrendar o ceder de manera no consentida por parte del arrendador la vivienda alquilada.
• Realizar daños en la vivienda de manera intencionada, dolosa o negligente.

 
Llegados a este punto, seguro que nunca os habéis llegado a plantear la siguiente situación; en el caso de tener una propiedad en alquiler y de pronto necesitarla para vivir en ella, ¿puedo romper el contrato de alquiler con mi inquilino?
 
En efecto, así es; en el caso de tratarse de una necesidad, ya sea para nosotros mismos o para un familiar de primer grado, el propietario podrá rescindir del contrato, eso sí, comunicándoselo al inquilino con al menos dos meses de antelación y deberá justificar esta repentina necesidad.
 
Se trata de una causa legal para poder hacerlo. Ahora bien, ten en cuenta que tan solo puede llegar a dar por finalizado un contrato de alquiler en este caso siendo por necesidad y en el caso de ser para nosotros mismos o un familiar de primer grado, no sería legal si no fuera en caso de necesidad o en el caso de no poder justificarlo, así como si la necesidad es para un amigo o un familiar que no sea de primer grado.
 
Esperamos que el post de esta semana y conocer los motivos legales por los que se puede finalizar un contrato de alquiler antes de tiempo os haya resultado de interés y, en el caso de ser inquilinos o propietarios, os ayude a tener más claro los motivos legales por los que se puede rescindir un contrato por ambas partes.
 

Recién estrenado el 2022 y como bien se suele decir, año nuevo, vida nueva; son muchos los que, tras comenzar el nuevo año, se plantean metas y objetivos por cumplir y alcanzar a lo largo del año, los llamados propósitos de año nuevo. Hacer más ejercicio, comprar una casa, cambiar de estilo…
 
En Inmhogar Ávila acabamos el año hablando precisamente de estos sueños y metas que nos proponemos alcanzar tras comenzar cada año, con unos pequeños consejos con los que ayudaros a conseguirlo: Cumple tus propósitos de año nuevo en tiempo récord.
 
Ahora bien, al igual que personalmente buscamos siempre, por norma general, cambiar para mejor, ya sea con un cambio de imagen, de estilo, de hábitos, comportamientos, etc, muchas veces nos planteamos un cambio del ambiente que nos rodea que nos transmita buenas sensaciones y que nos ayude a cumplir este objetivo personal; y, en la mayor parte de las ocasiones, este cambio que nos lleva en busca de nuevos espacios nos deriva a pensar en esos lugares en los que solemos pasar el mayor tiempo del día, como, por ejemplo, nuestro lugar de trabajo o nuestra vivienda.
 
Propósito de año nuevo: Cambio de vivienda; este objetivo suele ser uno de los más comunes cada año pero, muchas veces, la situación actual en la que nos encontramos en ese momento, no nos permite cambiar literalmente de casa y, en verdad, no es necesario hacerlo para sentir que estamos en otro espacio totalmente diferente. ¿Te gustaría saber cómo? ¡Muy fácil!
 
En el post de esta semana, en Inmhogar Ávila, os enseñaremos como conseguir este primer propósito de año nuevo,
cambiar de vivienda renovando su ambiente.

 
A la hora de buscar un cambio en el ambiente de los espacios, no es necesario hablar de un cambio literal de éstos; si no de conseguir un ambiente más puro, con una renovación de su energía, para que nos transmita energía positiva y todas aquellas sensaciones que estemos buscando.
 
Llegados a este punto, lo primero antes de ponernos manos a la obra, es pensar qué es lo que queremos que
el espacio de nuestra vivienda nos transmita para poder descubrir aquellas cosas que ya no nos hacen sentir tan bien en nuestra propia casa. En definitiva, descubrir qué cambiarias de tu vivienda; la colocación, esa figura del salón, la lámpara que nunca funciona, esa silla que está siempre en medio…
 
Haz una lista con todas aquellas cosas que, al entrar por la puerta de tu casa, te hacen sentir vibraciones negativas y deshazte de ellas.
 
Como bien acabamos de comentar, para conseguir un ambiente renovado de un espacio, a veces no es necesario cambiar los elementos que le componen, si no de cambiarlos de sitio.
 
Mueve el mobiliario y todos aquellos elementos de cada estancia de tal manera que te ayuden a conseguir ese cambio de sensaciones a la hora de entrar en nuestra vivienda. Por ejemplo, orienta el sillón en otra posición, la mesa del comedor cámbiala de sitio, las figuras del mueble colócalas de manera diferente… Deja que tu imaginación y tu instinto te lleven a conseguir el escenario ideal con un equilibrio perfecto.
 
Y, ya puestos, si lo que buscas exactamente es una renovación en busca de energía positiva y buenas vibras te recomendamos realizar estos pequeños cambios que acabamos de comentar basándote en esta técnica: Feng Shui, aporta equilibrio y energía positiva a tu casa. Así podrás conseguir un espacio puro y positivo que te haga sentir mejores vibras.
 
 Fundamental para todo y, en este caso, más aún si cabe, vayamos con una de las claves que te ayudarán a conseguir una renovación del ambiente: la organización.
 
Cuando buscamos un cambio en nuestra vivienda sin necesidad de hacer reformas o cambiar el mobiliario o el estilo de nuestra decoración, visualizar un espacio ordenado hace que se vea todo “con otros ojos”. Una limpieza general un poquito de orden y ¡voilà! Un espacio nuevo. Si necesitas un poquito de ayuda en este tema tenemos la solución para ello, el Método Konmari, ordenar nunca fue tan fácil.
 
Y, para finalizar nuestro cambio del ambiente en el hogar, al igual que el orden, la limpieza y el cambio de los elementos del espacio nos transmite la sensación de estar en un espacio completamente distinto, el olor a limpio será la “guinda final” que nos ayude a conseguir nuestro primer propósito de año nuevo.
 
Empieza por lavar las fundas del sofá, las cortinas, las mantas, cojines y demás elementos que no solemos lavar con tanta frecuencia. Notarás un cambio al momento que te hará sentir una renovación completa del espacio. Para ayudarte a sentir esta sensación durante todo el año, te dejamos una última técnica que poner en práctica: Aromaterapia.
 
Esperamos que con este post consigáis este propósito de año nuevo y vuestra casa os transmita todas aquellas sensaciones que estabais buscando con una renovación del espacio.
 

¿Alguna vez has llegado a cumplir todos los propósitos de año nuevo que te has llegado a plantear? Sabemos que no es nada fácil conseguir llegar a la meta de fin de año con toda nuestra lista de propósitos tachada, que, después de las uvas, prometimos cumplir.
 
Pues bien, con nuestro último post de este 2021, desde Inmhogar Ávila, queremos animaros a cerrar este año con todos vuestros propósitos cumplidos. ¿Quién dijo que es “misión imposible”? ¡Para nada! Presta atención, pues vas a descubrir la manera de poder hacerlo.
 
Solo se trata de tener ganas y, sobre todo, ser positivos; así que, saca tu lista de propósitos de este año no cumplidos por el momento que comenzamos a tachar.
 
Es verdad que habrá algún que otro propósito complido de llevar a cabo en apenas 24 horas; pero, depende de cómo se mire, podremos dar la vuelta a la situación.
 
Antes de nada, llegados a este punto, hemos de ser realistas; si entre tus propósitos no cumplidos se encuentra comprar una casa, cambiar de vivienda, casarte, tener un hijo o una mascota, perder peso… es complicado cumplir cualquiera de todos estos objetivos en menos de 24 horas, pero, ¿y si ponemos una foto de nuestra futura casa en nuestro panel de deseos, y dejamos ya escogida la que será nuestra futura vivienda en 2022? Te dejamos nuestra oferta de viviendas por si te animas, y tu búsqueda es en la provincia de Ávila.
 
Lo primero, es estar motivados para poder llegar a cumplirlo. Necesitamos algo que nos motive y nos mueva a lograrlo antes de medianoche; un buen motivo sería comenzar el año con todas tus metas de 2021 alcanzadas, o al menos todas las importantes que te planteaste al año anterior.
 
Ahora bien, no seas demasiado duro contigo mismo; ten en cuenta que, con el reloj a contratiempo, debes plantearte metas o progresos al alcance de tus posibilidades, ese es uno de los secretos de alcanzar todas las que te propongas.
 
Y, ¿por qué no? ¿Se te ocurre mejor manera de acabar el año y hacer un juego más divertido en la cena de noche vieja que intentar todos juntos cumplir un último propósito? Que cada uno se marque su propia meta y, con la fuerza del grupo , seguro que lo conseguiréis, ese es otro secreto, tutorizar unos a otros y hacer seguimiento. Para hacerlo más interesante todavía, podéis realizar una especie de concurso y, el primero que lo consiga, ganará un premio muy especial que deberéis tener preparado. Se trata de una manera diferente, divertida y original con la que cerrar el año entre risas.
 
Por supuesto, no podía faltar que, una vez conseguido nuestro objetivo de haber cumplido nuestros propósitos pendientes de año nuevo, tendréis que celebrarlo, otro secreto más de cumplir metas, y por supuesto,  “por todo lo alto”. Y qué mejor que fin de año, la celebración más grande de todo el año, para hacerlo.
 
Ahora bien, después de esta serie de ideas y consejos para que podáis cerrar el año con vuestra lista de propósitos cumplida, es hora de conocer los secretos para que, el año que viene, no nos vuelva a ocurrir lo mismo.
 
Cuando nos planteamos nuevos propósitos al comenzar otro año más, es muy típico ponernos el listón muy alto; lo primero para poder cumplir tus propósitos, es ser realista.
 
No te pongas como meta objetivos, planes o propósitos que, en el fondo, sabes que no vas a poder cumplir. Céntrate en ir poco a poco y, así, finalmente, puede que al cabo de unos años, llegues a alcanzar ese objetivo tan deseado.
 
Constancia; en efecto, si hay algo que necesitarás para poder cumplir tus propósitos de 2022, es mucha constancia. Y hemos de deciros que la constancia nunca va sola, pues necesitarás muchos de los días armarte de paciencia para poder llevar a cabo, a base de pequeños progresos, tu objetivo marcado. Recuerda que de un grano de arena, nace una montaña, así que pon tu granito día a día y conseguirás crear la montaña más alta.
 
Como os solemos decir en muchos post, si hay algo que se necesita siempre incluso en nuestro día a día, es la organización. Organízate de tal manera que distribuyas tus tareas a lo largo de todo el año; así, alcanzar tu objetivo y cumplir tus propósitos, será mucho más sencillo de lo crees.
 
Por ejemplo, si lo que quieres es dar el paso y adquirir un inmueble para pasar a ser propietario, comienza el “planing” para cumplir tu objetivo con una búsqueda intensiva de los inmuebles que mejor se adapten a lo que estás buscando, así como a tu presupuesto. Una vez tengamos nuestra lista con aquellos inmuebles que hemos seleccionado, plantéate un “tour” de visitas para poder conocer y visitar los inmuebles entre los que se encuentra tu nuevo futuro hogar. Después, tendrás que ir descartando, viendo los pros y contras de cada uno de ellos para, finalmente, decidirte por tu nueva vivienda.
 
Os dejamos enlace a un blog que nos parece muy interesante sobre como plantarse objetivos y metas, por si queréis ampliar información.
 
Y, por último, sé consciente; recuerda que alcanzar tus propósitos de año nuevo es importante, pero no lo es todo. Es decir, es más importante tu condición física, emocional y mental en todo momento, y no debes frustrarte en el caso de que, después de haberlo intentado, no consigas alcanzar tus objetivos finales. Si no lo consigues en este año, recuerda que al año que viene cuentas con otros 365 días para volver a intentarlo.
 
Esperamos que con estas primeras ideas originales y divertidas con las que despedir el año intentando cumplir esos objetivos pendientes os hayan resultado de lo más interesantes y decidáis probar suerte para comenzar el año nuevo sin nada pendiente en vuestra lista de propósitos; y que estos pequeños consejos para conseguir todos tus propósitos del nuevo año 2022 sean de lo más eficaces y útiles para vosotros.
 
Desde Inmhogar Ávila queremos desearos una feliz salida y entrada de año y, por supuesto, os deseamos que todos vuestros propósitos de este y del nuevo año, se cumplan.
 
 

Hace unas semanas, hablamos del nuevo valor de referencia de Catastro que entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2022 que cambiará la compraventa de una vivienda de segunda mano tal y como la conocemos hasta día de hoy, ya que, como comentamos, este nuevo valor será la base imponible de impuestos del ITP que ha de pagarse tras la compra de una vivienda usada, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto sobre el Patrimonio. Si quieres conocer más detalladamente como puede afectar este cambio al comprador de una vivienda tras la entrada en vigor de su nuevo valor de referencia, te dejamos el siguiente enlace donde podrás descubrir el post que hemos mencionado: Nueva base imponible del ITP, ¿cómo afectará al comprador de una vivienda?

 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, pondremos en la balanza para todos aquellos que actualmente os encontréis mirando viviendas para pasar a ser futuros propietarios, la opción de adquirir una propiedad antes de que finalice el año o esperar a hacerlo al 2022.
 
El principal problema que se nos puede plantear es el siguiente; teniendo en cuenta, como acabamos de comentar, que a partir del 1 de enero el valor de referencia catastral que deberemos abonar tras comprar una casa de segunda mano será la base imponible del ITP, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto sobre el Patrimonio, en caso de que estimemos que el valor de la vivienda que estamos adquiriendo es inferior a su nuevo valor de referencia, tendremos que poder demostrarlo ante Hacienda si queremos pagar su valor real. En el caso de no poder demostrarlo, no tendremos posibilidad de evitar pagar por su nuevo valor de referencia, teniendo que abonar el importe que se estime.
 
Para ello, existe una forma de no pagar el ITP en base a su nuevo valor; y es que no exista directamente un valor de referencia para la propiedad que vamos a adquirir o, en su defecto, que el valor declarado en la escritura de la compraventa sea superior al valor de referencia del Catastro. Solamente en este caso el comprador de la vivienda de segunda mano podrá tributar por el valor escriturado.
 
En verdad, este tema está creando mucha incertidumbre,  dando mucho de qué hablar y generando muchas dudas a futuros compradores de viviendas de segunda mano, y una de las preguntas más frecuentes que se están llegando a formular es si hay alguna posibilidad de impugnar este nuevo valor de referencia; y, en verdad, hay dos maneras de poder hacerlo.
 
Por un lado, una vez adquirida la propiedad de segunda mano y pagado los impuestos en base al valor de referencia, se puede llegar a reclamar el importe liquidado a través de pruebas que corroboren que su valor es inferior al valor de referencia de catastro que hemos abonado, como ya hemos comentado anteriormente; o bien, podemos tributar conforme al valor escriturado y, posteriormente, recurrir la liquidación que nos notifique la Administración autonómica.
 
En ambos casos, hemos de tener en cuenta que será labor del contribuyente demostrar el error del valor de referencia a través de pruebas que lo demuestren y, en el caso de no poder demostrarlo, asumir la cantidad que figure como valor de referencia.
 
Ahora bien, llegados a este punto, puede que te preguntes qué será mejor, ¿comprar ahora o esperar a 2022?
 
La respuesta para esta pregunta es mucho más sencilla de lo que parece.
 
Para empezar, ya que la diferencia se encontrará en el nuevo valor de referencia de Catastro, lo que debemos tener en cuenta antes de tomar esta decisión, es saber cuál es el valor de referencia de cada comunidad autónoma actualmente. Así, podremos comparar y verificar el beneficio o no, para ver qué decisión nos saldría mejor.
 
Esperamos que este post os haya resultado de interés para ampliar vuestros conocimientos sobre el nuevo valor de referencia de Catastro que entrará en vigor el 1 de enero de 2022 que tanto está dando de qué hablar y, sobre todo, os haya ayudado a tomar una decisión en el caso de encontraros con una operación de compraventa a punto de tramitar y tener dudas de cerrar la operación antes de acabar el año o hacerlo una vez comience el año nuevo.
 
Desde Inmhogar Ávila, como expertos inmobiliarios, ponemos nuestra experiencia y conocimientos acerca del sector a vuestra entera disposición, para asesoraros y ayudaros en el caso de que os queden algunas dudas sobre adquirir vuestra vivienda en la recta final de 2021 o esperar a hacerlo al año nuevo.
 

Si eres de esos que todavía no ha tenido tiempo de sacar los adornos de Navidad y, nuevamente, un año más, dar rienda suelta a tu imaginación para crear el escenario mágico de todos los años, estás de suerte.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos las tendencias en decoración Navideña que están arrasando este año, así como algunos consejos e ideas fáciles y sencillas con las que conseguirás el ambiente perfecto cargado de mucho espíritu navideño para celebrar estos días en familia.
 
Como aquel que dice, más vale tarde, que nunca, así que, pongámonos manos a la obra y llenemos de espíritu navideño nuestro hogar.
 
En el post de la semana pasada, os dejamos una serie de ideas y consejos para la decoración de la mesa navideña en el caso de que seas el anfitrión de estas fiestas, que puedes ver en el siguiente enlace: Llena de magia tu mesa de Navidad.
 
Empecemos por el primer paso, elegir el color de nuestros adornos. Por norma general, los colores que siempre marcan el camino para estas fechas, son el rojo y el verde pero, este año, además de estas dos tonalidades, se han convertido en “trending topic” los tonos neutros y metálicos y en seguida os explicamos el porqué de este fenómeno; si os dais cuenta y recordáis algunos de nuestros post anteriores en los que hablábamos de las tendencias decorativas de este 2021, los tonos neutros siempre se repetían. Y es que, en verdad, han “dejado huella” en tendencias decorativas este año, ya que dan “mucho juego” a la hora de combinar otros elementos y nos permiten adaptarlos a cualquier estilo; por ello, como era de esperar, la decoración navideña de este 2021 ha seguido el mismo camino.
 
Pero lo que más ha llegado a sorprender este año es la notoriedad que las tonalidades azules han adquirido en todo tipo de elementos decorativos inspirados en la Navidad. Son muchos hogares los que han cambiado aquellos tonos rojos, verdes y dorados de todos los años para renovar los adornos navideños y que han apostado por el azul como color principal. ¿Serás tú uno de ellos?
 
Si te estás preguntando el porqué de este camio, el color azul es uno de los cuatro colores psicológicos primarios que transmite confianza, honestidad, lealtad y seguridad. En definitiva, todo un acierto para este año, ya que este tipo de sensaciones las buscamos más que nunca con la esperanza y la ilusión de volver a la normalidad de todos los años.
 
Ahora bien, si te ha sorprendido esta preferencia por el color azul, atentos a lo siguiente, ya que, la tendencia que más ha arrasado en los hogares estas Navidades es decorar la casa con diferentes colores en cada habitación; es decir, un popurrí de color. Una solución para aquellos más indecisos a la hora de elegir los adornos de este año.
 
Y, por último en tendencia en colores navideños para este año, os traemos los tonos tierra y colores claros; un clásico allá donde los haya que nunca falta. Además, ya que los elementos naturales y la apuesta por los tonos claros, beiges y marrones también ha sido una de las tendencias que ha marcado este 2021, si ha sido tu apuesta de este año, compleméntala con adornos de Navidad en estas tonalidades.
 
¿Te has decidido ya? Una vez tengas claro el estilo que vas a seguir, es hora de sacar “la artillería pesada”; el árbol de Navidad. Una de las tendencias que sin duda está haciéndose notar en la mayoría de los hogares este año, es la apuesta por la sostenibilidad con árboles de Navidad de madera.
 
Si eres atrevido, puedes crearle tú mismo ayudándote de algunas tablas, palets o maderas recicladas o bien puedes agilizar el proceso y adquirirlo directamente en cualquier establecimiento.
 
 
Hablando de tendencias navideñas sorprendentes, esta vez los calcetines de la chimenea han sido sustituidos por naranjas; sí, estás leyendo bien, naranjas. Muchos han decidido dejar esta vez la costumbre de colgar los calcetines en la chimenea para que Papá Noel deje sus regalos dentro y decorarla con algo más mediterráneo; guirnaldas con naranjas y piñas secas que, a parte de un toque natural y original a nuestra decoración navideña, será el detonante diferenciador.
 
Guirnaldas, centros de mesa y, en especial, luces led, no pueden faltar en tu lista de adornos navideños. En la decoración de Navidad, si hay algo que nunca falla, eso es la luz y luminosidad y, por supuesto, este año eso no podía cambiar.
 
Ahora bien, ya que, como podrás estar comprobando, en resumidas cuentas podemos decir que la apuesta de este año en decoración navideña para los hogares, es la creatividad y la búsqueda de nuevos cambios para celebrar el comienzo de un año nuevo de manera diferente y, con las luces navideñas, también han ido un pasito más allá.
 
Ahora, además de rodear tu árbol de Navidad para llenarle de luz, las luces led se han extendido por el resto de la casa. Desde lámparas con formas de todo tipo de elementos navideños, lámparas caseras recicladas creadas con botes o botellas de cristal decoradas por dentro con pequeños adornos y tiras led, hasta enredaderas de luces led que iluminan las paredes. Hablando de elementos decorativos reciclados os dejamos otra tendencia en decoración de este 2021 por si os sirve de inspiración: Reciclar, la tendencia que viene para quedarse.
 
Y, para acabar con la selección de elementos decorativos navideños, hemos dejado un viejo clásico; seguro que habréis oído eso de que “los clásicos, nunca pasan de moda” y ya que lo vintage también ha sido tendencia este 2021, elementos naturales como ramas secas, piñas, pequeñas ramas de pino naturales… también se han sumado a la tendencia decorativa navideña de este año.
 
Hayas elegido cualquier estilo de decoración de las tendencias que hemos mencionado, estos elementos decorativos combinarán a la perfección con todas ellas.
 
Por último, si quieres poner el cierre final perfecto a tu decoración navideña de este año que te ayude a crear una atmósfera envolvente, usa velas de olores como elemento decorativo como guinda del pastel. Elige un olor adecuado, pero sobre todo, que sea agradable para ti y los habitantes de la casa y disfruta del ambiente mágico con mucho espíritu navideño y olor a Navidad que has creado en compañía de tus seres queridos. 
 

Este año parece que por fin podremos celebrar las próximas festividades con “total normalidad”; y lo decimos de esta manera ya que, a pesar de que este año no haya restricciones y las medidas de seguridad sean más leves, debemos estar siempre “en guardia” y seguir las recomendaciones y consejos para poder disfrutar y llevar a cabo reuniones familiares y con amigos de manera correcta y segura.
 
Pues bien, en verdad parece que volver a la normalidad hace que este año la Navidad sea un poquito más especial de lo que ya son estas fiestas, creando en todos un espíritu navideño lleno de muchas ganas y alegría por festejar estos días en compañía de aquellos con los que quizá el año pasado no pudimos celebrarlo. Por eso, cada detalle, como bien ya sabéis, siempre cuenta, pero esté año más aún.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de consejos decorativos para adornar la mesa de Navidad y aportarle ese toque navideño con el que disfrutar todos juntos de estos días.
 
Dicen que la mayoría de los grandes momentos, suelen ocurrir alrededor de una mesa; así que, ¿preparados para darle forma a nuestro escenario principal?
 
Comencemos con algo que, por supuesto, no puede faltar en una mesa, la vajilla; este año más que nunca, como bien hemos comenzado el post, los reencuentros y la vuelta a las celebraciones tradicionales de siempre, se merece algo especial y diferente. Esta vez, vayamos un paso más allá, y utilicemos una cubertería distinta a la de siempre que se adapte a la temática de estas festividades.
 
Platos, vasos, cubiertos, copas… intenta que todos y cada uno de los utensilios que conformen tu mesa formen un perfecto equilibrio. Una buena opción sería elegir tonalidades acorde con la Navidad, que nos hagan “meternos en el papel” de lleno, como son los tonos rojizos o verdosos. Puedes apostar por tonos azules para darle una perspectiva distinta si buscas salir de lo tradicional, aportando positividad a la estampa. Otra apuesta segura, serán los colores amarillos y dorados, para crear un ambiente de prosperidad con el que comenzar el año nuevo.
 
En definitiva, como siempre solemos deciros, aquí vuestra imaginación es la protagonista principal y dejaros guiar por ella será el mejor acierto para conseguir el acabado final esperado. Elijas el color que elijas como tonalidad principal será todo un acierto siempre que lo hagas guiándote por tu instinto.
 
Una vez tengamos elegida nuestra vajilla, vayamos con las servilletas y los caminos de mesa. Ayúdate para ello de las tonalidades que hayas elegido para la vajilla y cubertería y así podremos ir dando forma a nuestra mesa acorde a nuestro color principal.
 
De esta manera, conseguiremos dar unidad a toda la mesa, creando una sensación de unión y paz que haga sentir a nuestros invitados como en casa.
 
Ahora bien, con esto ya tendríamos todo listo para disfrutar y degustar nuestro menú de Navidad; pero esta vez, vayamos un paso más haya que haga marcar la diferencia y convierta esta Navidad en una Navidad diferente y especial.
 
Una vez ya tenemos todo listo, vayamos con los accesorios que conviertan a nuestra mesa en el escenario ideal que hará de las reuniones de Navidad los momentos más especiales del año con los que despedir este 2021.
 
Una de las tendencias decorativas de las que os hemos hablado mucho durante todo el año, son las velas; ayúdate de ellas para aportar un toque distinguido a la mesa con el que, además, puedes ayudarte para crear un ambiente envolvente con velas aromáticas.

 
Otro detalle con el que marcar la diferencia, sería personalizar nuestra cubertería. Ayúdate de elementos decorativos típicos navideños, como, por ejemplo, ramas secas, piñas, hojas de muérdago… y, atadas con un lazo o una cuerda a la servilleta, conseguiremos ese toque especial y diferente que estábamos buscando.
 
Y, ¿la guinda final del pastel? En este caso, serían los centros de mesa. Se trata de elementos decorativos que siempre consiguen marcar la diferencia y, en este caso, ya que es lo que precisamente estamos buscando, se trata de un imprescindible que este año no puede faltar en tu mesa de Navidad.
 
Hay muchos centros de mesa navideños que puedes adquirir en cualquier tienda directamente hechos, pero si quieres seguir tirando de imaginación hazle tú mismo. Para ello, utiliza velas, adornos navideños como ramas secas, hojas de pino, espumillones… la imaginación, como aquel que dice, es libre. Guíate por ella y utiliza todos los elementos que consideres que concordarán a la perfección con los elementos de tu mesa.
 
Y, como toque final, o dicho de otra manera, como “as bajo la manga” con el que conseguir nuestro propósito principal de marcar la diferencia, os traemos un elemento decorativo que marcará la diferencia luces de navidad.
Una vez nuestra mesa esté lista y preparada con todo lujo de detalles, ¿por qué no hacerla brillar para que destaque? Coloca tiras de luces para que la primera impresión sea de lo más sorprendente. También puedes ayudarte de lámparas navideñas caseras creadas con botes de cristal y decoradas por dentro con elementos decorativos navideños y tiras de luces para darle más luminosidad. Esta primera impresión será difícil de olvidar, y conseguiremos con ella llenar de magia la estampa Navideña.
 
Esperamos que el post de esta semana os haya resultado de interés y, sobre todo, de ayuda con estas humildes ideas diferentes con las que poder decorar tu mesa de Navidad y disfrutar de los últimos días del año en una estampa de lo más creativa y especial llena de mucha magia y espíritu navideño.
 

Vamos entrando en la recta final de 2021 y, como cada año, en el sector inmobiliario como en todos los sectores se recomendable hacer balance. ¿Cuántas transacciones se han realizado? ¿Cuál ha sido el comportamiento de los precios? ¿Qué tipo de viviendas son las más demandadas?… para, después, con toda esa información, poder hacer una buena previsión en este próximo 2022 que comienza.  Pues bien, eso es lo que vamos a hacer hoy en Inmhogar Ávila; un pequeño repaso por los datos de 2021 para poder saber qué nos augura el nuevo año que ya se acerca.
 
2021 como todos ya sabemos ha sido un año de vuelta a la “normalidad”, condicionada aún por la pandemia y recuperación en todos los sentidos y sectores y, en el caso de nuestro sector, aún con más razón, pues como ya hemos hablado en otros post, todo el tiempo que pasamos en casa durante el confinamiento hizo que viéramos nuestras necesidades inmobiliarias reales, pero la situación no permitía cambiar de vivienda en ese momento, por lo que era previsible que este 2021 arrojaría cifras al alza en cuanto a transacciones inmobiliaria se refiere, y así ha sido.
 
Es común que el número de transacciones aumente a medida que va pasando el año, sobre todo en el último trimestre, impulsado por las operaciones de compra en inversión; por lo que, viendo los datos que el INE nos proporciona del último mes del tercer trimestre de 2021, si la tendencia no decae, el año acabará con un aumento considerable de transacciones inmobiliarias frente a los datos de 2020, ya que en septiembre hubo un total de 53.410 operaciones de compra venta de viviendas a nivel nacional, lo que significa un aumento de un 40,6% respecto al mismo periodo del año anterior. Os dejamos enlace a los datos anuales de Ávila.

 
Estas cifras simbolizan la vuelta a la normalidad, pues son muy equiparables a las de antes de la pandemia; eso si, el mayor aumento se lo lleva la vivienda de obra nueva, ya que es la única capaz de satisfacer las nuevas necesidades; más zonas comunes, terrazas, jardines… esta diferencia de cifras entre vivienda nueva y de segunda mano no es tan notable en ciudades como Ávila, pero si en urbes más grandes como Madrid o Barcelona.
 
¿HABRÁ MÁS OPERACIONES EN 2022?

 
Pues según los indicadores la respuesta es un sí, la renta bruta de los hogares parece estar creciendo y el bajo coste de la financiación hace más accesibles los créditos e hipotecas para adquirir una vivienda, lo que, junto con la atractiva rentabilidad de adquirir para después alquilar, hace que las previsiones para el mercado inmobiliario en 2022 sean muy optimistas.
 
Pasando al caso concreto de Ávila, estas previsiones se ven aún más al alza por la creciente modalidad de trabajo “híbrido” que nos ha dejado la pandemia, en la que cada vez se requiere menos presencia en la oficina, dejando libertad para trabajar la mayoría del tiempo desde casa, lo que hacer que ciudades próximas a los grandes núcleos urbanos, como es nuestro caso, sean la alternativa perfecta para aumentar en calidad de vida sin alejarse demasiado del anterior lugar de residencia, que normalmente suele estar muy próximo al lugar de trabajo por comodidad.
 
Como conclusión, se podría decir que las cifras seguirán al alza en el próximo año, llegando seguramente a estabilizarse, debido a que se terminará de satisfacer toda la demanda atrasada que dejo la pandemia.
 
¿AUMENTARÁN LOS PRECIOS?

 
Al igual que el número de transacciones, los precios han tenido un ligero aumento durante este 2021 y, por lo tanto, la previsión para 2022 también deja ver cifras al alza si como hemos dicho se estabiliza el número de transacciones, ya que una demanda pujante hace que los precios se recuperen.
 
Pero hay algunos factores más a tener en cuenta en el caso del precio y que pueden hacer que éste varíe al alza aunque el número de transacciones se estabilice, y uno de ellos es la gran crisis de abastecimiento que estamos viviendo actualmente.
 
La falta de materiales para construir puede llegar a paralizar muchas obras nuevas, lo que haría aumentar el precio final de esas viviendas, esto sumado a la escasez de mano de obra cualificada en el sector de la construcción, pueden ser los dos detonantes para que el precio se desmarque del número de compraventas en este próximo 2022. Como es evidente estos factores solo harían (en principio) variar el precio de la vivienda de obra nueva, lo que hará de ciudades como Ávila un buena opción para comprar, ya que, como hemos comentado anteriormente, existen multitud de viviendas de segunda mano que cubrirían las nuevas necesidades que han surgido en quien busca hogar a raíz de la pandemia.
 
Después de este pequeño boceto solo nos queda desde Inmhogar Ávila ponernos a vuestra disposición como expertos en el sector inmobiliario, para informaros y ayudaros en el caso de que uno de vuestros propósitos de año nuevo sea encontrar vuestro hogar ideal o invertir en el sector inmobiliario, ya que como os contamos, es muy buen momento para invertir en nuestra ciudad.
 

Con el final de año prácticamente ya a la vuelta de la esquina, comenzamos a pensar en aquellos propósitos de año nuevo que hemos cumplido y alcanzado con éxito; pero, por norma general, hacemos mayor hincapié algo pesarosos en aquellos que no hemos podido llegar a cumplir por diversos motivos.
 
Un viaje fuera de España, realizar algo de ejercicio, ahorrar… suelen estar en el top 3 de propósitos no cumplidos al finalizar el año. Otros de los propósitos estrella que solemos marcarnos cuando comenzamos el año es comprar una casa o reformar nuestra vivienda habitual.
 
Pues bien, presta atención, que si éstos, especialmente el propósito de reformar tu casa, se encontraba entre tus propósitos de 2021, aún estás a tiempo de llevarlo a cabo y empezar 2022 con esta meta cumplida.
 
En el post de la semana pasada, ya os dejamos una serie de trucos en los que incluíamos alguna que otra pequeña reforma para conseguir más luz natural en vuestra vivienda ahora que los días son más grises: Combate los días grises ganando luz natural en casa, sobre todo teniendo en cuenta que Ávila es una de las ciudades con más días de sol al año. En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos las bases a seguir para tomar la decisión correcta a la hora de elegir la calefacción de tu vivienda.
 
Toma nota, que antes de que acabe el año, siguiente estos sencillos consejos, podrás cumplir tu propósito y reformar tu vivienda.
 
En verdad, se trata del mejor momento para llevar a cabo pequeñas reformas interiores en el hogar; como aquel que dice, “año nuevo, vida nueva” y, siendo así, nunca mejor dicho. Un cambio de imagen para dar la bienvenida al 2022 con buenas vibras y positividad.
 
El tema de la calefacción a la hora de decidir el sistema adecuado para una vivienda, siempre suele dar algún que otro quebradero de cabeza, ya que, tomar la decisión equivocada, suele derivar en dos cosas; por un lado, no conseguir el clima agradable y deseado que buscábamos en la vivienda y, por consiguiente, gastar más de lo esperado, en especial en esos meses más fríos del año, hay que tener en cuenta que Ávila marca muchos días la temperatura más baja del País.
 
Lo primero que debemos hacer, es pararnos a pensar en lo siguiente; la forma en la que queremos que llegue el calor. Pero, para reducir el amplio abanico de posibilidades, esta vez nos centraremos en dos sistemas de calefacción en concreto, por norma general, los más elegidos por la mayoría de los hogares, el suelo radiante y los radiadores.
 
Ambos sistemas presentan distintas ventajas y desventajas a la hora de elegirlos como calefacción para nuestro hogar, como, por ejemplo, que el suelo radiante es invisible; es decir, al ir la calefacción por debajo del suelo, no habrá ningún aparato a la vista o en la pared que, estéticamente, modifique la imagen de las estancias. Sin embargo, los radiadores a pesar de quedar a la vista, climatizan las estancias rápidamente y, si, a veces son un estorbo a la hora de distribuir y colocar los muebles así como para la imagen de la estancia, pero eso con pequeños y sencillos trucos puede llegar a disimularse e, incluso, conseguir una estética de lo más moderna adaptada al estilo de cada entorno.
 
Para decantarte finalmente por una u otra opción de los dos sistemas de calefacción que estamos contemplando, antes de nada, deberás tener en cuenta una serie de factores para poder hacerlo; como, por ejemplo, el clima de la zona en la que se encuentra la vivienda, la superficie, el aislamiento… es decir, pensarlo con la “cabeza fría” y barajar cuál de estas posibilidades se adapta mejor a la vivienda que vamos a reformar antes de decidirte por una de las dos.
 
El aislamiento de una vivienda es fundamental para que entre el menor frío posible, así como para que no se escape el calor del interior de la casa y ya se trate de suelo radiante o de radiadores pueda ser eficaz.
 
Antes de precipitarnos con alguna opción como bien decíamos anteriormente, vayamos con otro factor que será decisivo en ésta; el generador térmico. Éste podrá ser de alta temperatura, siendo en este caso nuestra mejor elección el sistema de radiadores, o de baja temperatura, que entonces nos interesaría más instalar en nuestra vivienda el suelo radiante.
 
Lo mismo ocurre con la fuente de energía; el gas, por ejemplo, sería apto para ambos sistemas de calefacción, pero en el caso de la biomasa o la aerotermia funcionan de manera más eficaz con el suelo radiante.
 
Antes, hemos comentado ligeramente el factor del clima; y, en efecto, también se trata de un determinante a la hora de decidir el tipo de calefacción para una casa. Zonas con un clima frío estable y constante, como nuestra ciudad son las más adecuadas para el sistema de calefacción de suelo radiante, ya que, al tener inercia térmica, el calor se sigue emitiendo durante varias horas después de apagarse, lo que nos proporciona una sensación de calor constante y agradable. Sin embargo, en climas templados o con temperaturas inestables a lo largo del día, los radiadores te proporcionarán el clima y temperatura ambiente deseado gracias a su carácter puntual y específico.
 
Ahora bien, algo que también debes tener en cuenta, es el grado de ocupación de la vivienda; es decir, las horas y el tiempo que pasáis dentro de casa. Si estás todo el día fuera de casa y durante la mayoría de horas al cabo del día no hay nadie en la vivienda, el suelo radiante no te interesa demasiado, ya que consumirá energía constantemente cada vez que se encienda sin que haya nadie en casa. En este tipo de situaciones te interesa más el sistema de calefacción por radiadores, ya que, como acabamos de comentar, su funcionamiento es más puntual, de tal manera que calientan rápidamente cuando lo necesites sin necesidad de tenerlos encendidos todo el día si estás fuera.
 
Como habrás podido comprobar, analizar todos los detalles antes de tomar una decisión de este calibre, es fundamental, ya que te proporcionará tu objetivo principal; el clima en nuestro hogar  perfecto que estamos buscando, así como un ahorro para el bolsillo.
 

Mes de Noviembre, cambio de hora y, ¡adiós claridad! La realidad es que este tema siempre “trae de cabeza”, ya que son muchos los que no están conformes con este cambio horario, puesto que, a raíz de las seis de la tarde, prácticamente es de noche, como se suele decir, “por todo el mundo”; y ahora, más que nunca, la factura de la luz digamos que no está como para aumentarla gastando de más con la luz encendida toda la tarde.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos la solución a este problema; sencillos trucos y consejos con los que conseguir más luz natural sin necesidad de “tirar la casa por la ventana” y tener la luz encendida toda la tarde gastando de más en nuestra factura de la luz.
 
Ahora bien, ¿cómo podemos ganar más luz natural incluso en aquellas zonas más oscuras de nuestra vivienda?
 
Pues, para empezar, un truco muy sencillo que, aunque a simple vista no lo parezca, te proporcionará una sensación de luminosidad y claridad, es la decoración de las estancias. El uso de tonos claros, espacios poco recargados y con elementos decorativos sencillos, te transmitirán una sensación de luminosidad.
 
Además, la luz en los tonos claros, hace de reflejo, haciendo “rebotar” en la estancia toda la claridad que consigue entrar por nuestra ventana y consiguiendo nuestro objetivo principal, más luz natural.
 
Lo mismo ocurre con el suelo y las paredes; un color claro es capaz de reflejar toda la luz que entra de la calle, volviendo la estancia lo más luminosa posible.
 
¿Nos permites un pequeño consejo? Si con este sencillo truco has decido dar “un cambio de aires” a los elementos decorativos de tu vivienda, ayúdate de plantas y elementos naturales, el “top trending” en decoración de este 2021 con el que, además de una decoración sencilla y elegante que te transmitirá mucha energía positiva para comenzar con buen pie el año que viene, colaborarás a ganar una mayor luminosidad en la estancia. Si quieres descubrir más tendencias decorativas que han marcado este año, te dejamos un post donde podrás conseguir algunas ideas: Tendencias decorativas para 2021.
 
Otra apuesta segura con la que conseguir elementos decorativos sencillos que te ayuden a conseguir esa sensación de mayor luminosidad y sean cien por cien a tu gusto, sería hacerlos tú mismo, Reciclar, la tendencia que viene para quedarse.

 
Si no sabes muy bien por donde empezar, te dejamos una pequeña ayuda: Prepara tu casa para la vuelta a la rutina o Ideas para poner en práctica si necesitas una reforma express.
 
Otro consejo práctico sería mantener las persianas subidas hasta última hora de la tarde, para aprovechar así toda la claridad que entre por la ventana y luz natural sin desperdiciar ni la más mínima gota.
 
Para proporcionarnos una sensación de mayor claridad hay algo bastante lógico que tan solo consistiría en una pequeña reforma; y es que, cuantas menos paredes, mejor, ¿no crees?
 
No pienses que nos hemos vuelto locos y que estamos insinuando que debes dejar todo el espacio de tu casa diáfano tipo loft, sino que hay muchas paredes en todas las viviendas que no son de carga y, por ello, no son fundamentales en su estructura; y, parándote a pensarlo, en verdad, ¿alguna vez no has pensado en “cargártelas” ya que no son nada funcionales?
 
Pues este es el momento perfecto para ello; sustitúyelas por grandes cristaleras que te sirvan de separadores entre espacios pero que permitan pasar la luz natural y la mayor claridad de una estancia a otra.
 
Lo que estarás pensando ahora mismo será que, de esta manera, podrás observar absolutamente todo con toda claridad de una estancia a otra. Pues bien, para mantener la privacidad de cada estancia y los espacios separados pero ganando una mayor luminosidad, puedes ayudarte de materiales decorativos especiales para cristaleras o de vinilos ácidos; de esta manera, podrás mantener la absoluta privacidad de los dos espacios que estaban separados y que queremos mantenerlos de ésta misma forma.
 
En el caso de que esta idea te haya gustado pero no veas muy claro este tipo de separación con una cristalera de arriba abajo, te traemos otro pequeño truco; apuesta por una celosía acristalada sobre un muro o en la parte superior de la pared.
 
Un pequeño murete con una cristalera decorada puede ser de lo más creativo y original, manteniendo los dos espacios separados sin perder la utilidad y privacidad de ambos pero ahora con mucha más claridad en ambas estancias.
 
Lo mismo ocurre con las puertas de nuestra casa; hay materiales muy opacos que no dejan que pase ni lo más mínimo de luz, además de transmitir una sensación de frío que, ahora mismo, no es que ayude mucho. Aprovecha y cámbialas por puertas de materiales claritos como comentábamos al principio del post o bien aplica este último consejo de las cristaleras y haz algún agujero en el que instalar un cristal.
 
Hemos de deciros que las vidrieras serán una de las tendencias decorativas del año que viene, además de ser la mar de originales y que consiguen transmitir mucha energía positiva con la cantidad de reflejos de luz y colores que generan, así que, ¿por qué no comenzar a apostar por ellas y, ya de paso, ganamos más luz natural?
 
Esperamos que el post de esta semana os haya resultado de lo más interesante y, sobre todo, práctico a la hora de intentar hacer vuestro hogar lo más luminoso posible.
 

Como todos ya sabréis, el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es un tributo indirecto que debe abonar el comprador a la hora adquirir una vivienda de segunda mano o heredarla. Este impuesto, a partir del año que viene, contará con un nuevo valor de referencia que entrará en vigor desde el día 1 de enero y que pasará a ser la nueva base imponible del ITP.

Por lo tanto, a partir del año que viene, el comprador de una vivienda de segunda mano, ya no pagará este impuesto en base al precio de la compraventa que se haya escriturado ante notario; si no que lo hará en base a un valor que será determinado por el Catastro., y que la Junta de Castilla y León toma como referencia.

En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, queremos tratar con detenimiento este tema que, actualmente, está dando mucho que hablar.

Lo primero que debemos tener en cuenta, es qué debe hacer el comprador de una vivienda si en sus planes de año nuevo entra la adquisición de una vivienda.

Pues bien, en el caso de no estar de acuerdo con esta nueva base imponible del ITP y el comprador se niegue a pagar dicho impuesto en base a su nuevo valor de referencia y decida hacerlo conforme al precio de compraventa escriturado ante notario, es decir, siguiendo el procedimiento actual, ¿qué pasará en dicha situación?

En estos casos será el notario el que deberá avisar al comprador de que deberá liquidar el ITP en base a su nuevo valor de referencia de Catastro en el caso de que este sea superior a su valor escriturado.

Ahora bien, el comprador de una vivienda de segunda mano a raíz de que entre en vigor la nueva base imponible del ITP, puede negarse a pagarle como acabamos de ver, pero, esta situación puede derivarle a que se abra un expediente de comprobación del valor por la administración autonómica, la liquidación complementaria por comprobación de valores. Es decir, con esto la administración pedirá al comprador que pague por el ITP en función de su nuevo valor de referencia.

Llegados a este punto, el comprador de la vivienda, deberá contar con pruebas suficientes con las que poder demostrar que la vivienda adquirida tiene un valor inferior al nuevo que figura en el Catastro. Este caso es muy frecuente en viviendas que necesitan una reforma, que muestran desperfectos o bien que cuentan con una mala orientación o distribución del espacio, y sobre todo adjuntar testigos de venta alrededor que confirmen su valor de compra.

Ahora bien, lo que todos nos preguntamos llegados a este punto es, ¿cómo se calculará el valor de la nueva base imponible del ITP? A partir del año que viene, el cálculo se basará en los precios de operaciones de compraventas de inmuebles que se realizan ante notario en función de las características catastrales de cada propiedad, y se determinará cada año de forma simultánea en todos los municipios.

De esta manera, no habría necesidad de visitar un inmueble a la hora de realizarse una compraventa de una casa de segunda mano, al igual que no sería necesario revisar su estado de conservación, así como si está reformado o no, etc.

Pero, pensándolo bien, esta nueva base imponible, no solo afectará al ITP, sino que también lo hará al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y al Impuesto sobre el Patrimonio, ya que la Hacienda autonómica no revisará in situ la situación actual en la que se encuentra la propiedad a punto de adquirir, que hemos heredado o donado para comprobar que el valor del ITP por el que está pagando el comprador es correcto o no.

Pues bien, después de conocer la nueva orden del día que regirá el valor del ITP al año que viene, ¿qué puede hacer el comprador de una vivienda de segunda mano si ésta se encuentra por debajo del valor del mercado?

Lo primero, como hemos comentado anteriormente, necesitarás las pruebas suficientes con las que poder llegar a demostrar en la firma ante notario que el valor de la vivienda se encuentra por debajo, bien sea con la ayuda de fotografías o facturas de mejoras o reformas que puedan demostrar que, realmente, así se trata. Se trata de demostrar, de manera evidente, que la propiedad tiene un valor más bajo que el que rige la comunidad autónoma correspondiente en ese momento.

Estas pruebas serán enviadas al Catastro para comprobar si realmente así se trata y será éste el que pueda darnos o no la razón.

En esta nueva regulación de los valores de la vivienda lo que cambia es la carga de la prueba, anteriormente era la Administración la que debía justificar el valor que asignaba al bien, y con la nueva normativa será el comprador el que deberá acreditar y justificar un valor por debajo del asignado.

Esperamos que conocer la actualidad del ITP y su nueva base imponible para 2022 os haya resultado de interés y, en el caso de querer comprar una vivienda a partir del año que viene, podáis poner en práctica todos estos conocimientos y ayudaros de ellos llegado el momento.

Si hay algo que podemos llegar a considerar todo un reto, es conseguir alquilar o vender una propiedad en el menor tiempo posible, consiguiendo cerrar una operación exitosa para nosotros que alcance los objetivos propuestos inicialmente. La teoría suena muy bien, pero en verdad, llevarla a la práctica, no siempre es así de fácil.
 
Una buena imagen, una buena oferta, buena ubicación… podemos llegar a cumplir todos los requisitos esenciales para que llegue a tratarse de una buena oportunidad, pero, ¿no consigues vender o alquilar tu vivienda?
 
Ahora bien, ¿seguro que lo has probado todo? En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos un poco de magia; si, has leído bien. Exactamente lo que os proponemos esta semana es un ritual con el que acabaréis consiguiendo vender o alquilar una propiedad lo antes posible.
 
Todos aquellos que no creáis en la magia, estaréis pensando que nos hemos vuelto locos y que este tipo de rituales nunca funcionan, pero, ¿qué puedes perder por intentarlo? Pues bien, manos a la obra, creas o no en la magia, toma “papel y lápiz” que comenzamos.
 
Para conseguir al inquilino o propietario perfecto para vender o alquilar tu propiedad en tiempo récord, necesitarás lo siguiente:
 

• UNA VELA AMARILLA, UNA ROJA Y UNA NEGRA.

 
Las velas, además de servirte como ambientador que te proporcione un olor natural creando un ambiente agradable en la estancia para los visitantes y futuros inquilinos (puedes ayudarte de este post: Marketing de los sentidos, como vender una casa por su olor.) te puede servir como herramienta o, mejor dicho, amuleto para vender o alquilar tu casa lo más rápido posible.
 
Disponer en la estancia o lugar que queremos vender o alquilar de estas tres velas, te ayudará a conseguir tus propósitos con un éxito garantizado.
 
Ahora bien, te estarás preguntando el por qué la importancia de estos tres colores en especial; y, en verdad, tienen su significado. La vela amarilla simboliza el dinero, la roja la rapidez y la negra la protección. En el caso de no encontrar una vela negra, puedes sustituirla por una de color verde, a ser posible un verde oscuro; el verde simboliza esperanza y positividad, así que déjate guiar por las vibraciones que sientas en el momento para elegir el color de esta tercera vela. Dinero, rapidez, protección, esperanza y positividad, es todo lo que necesitamos atraer para conseguirlo.
 
Una vez encuentres las tres velas, debes colocarlas lo más cerca posible de la puerta de la casa en un plato o recipiente. Antes, deberás clavar un clavo en cada una de ellas .
 
Después dibuja con un palillo un triángulo en la vela roja, un círculo en la amarilla y una cruz en la negra o verde y colócalas conformando un triángulo en posición hacia el norte, dejando la vela negra o verde como la punta de éste, la roja como esquina izquierda y la amarilla como esquina derecha.
 
A continuación, con un poco de canela en polvo, realiza un círculo que rodee las tres para atraer “prosperidad, dinero y buena intención.”
 
Enciende las velas con una cerilla comenzando por la vela negra o verde situada en la punta de nuestro triángulo que señala hacia el norte, después, continua con la vela roja y, por último, enciende la vela amarilla.
 
Debes dejarlas encendidas hasta que éstas se consuman y, una vez lo hayan hecho, debes enterrar las cenizas y restos lo más cerca posible de un árbol frutal o, si la propiedad dispone de jardín o patio, hacerlo allí para que nuestro ritual sea de lo más eficaz.
 
Un aspecto fundamental a tener en cuenta para garantizar el éxito de este ritual mágico, sería realizar estos pasos en un día de luna creciente.
 

• INCIENSO, CLAVELES Y MANZANILLA.

 
Otro ritual que puedes poner en práctica para conseguir vender o alquilar una propiedad lo antes posible, es hacer lo siguiente.
 
Primero, comienza por despedirte de las estancias de la vivienda. Dicen que “hasta que no se da por finalizado un capítulo, no se comienza otro”; por lo tanto, despedirnos y cerrar los vínculos que nos unen a esa propiedad es de lo más importante.
 
Quema un palo de incienso y recorre todas las estancias de la propiedad, esparciendo el humo por los rincones de todas ellas. De esta manera, limpiaremos el espacio y recogeremos todos los recuerdos vividos en él, llevándonos todos ellos con nosotros.
 
Se trata de una manera de limpiar el espacio y de despedirnos sentimentalmente de nuestra antigua casa.
 
Y, para completar esta “limpieza espiritual”, en un día de luna menguante por la mañana, hierve agua, a ser posible, 3 litros, con manzanilla durante 3 minutos. A continuación, necesitarás 3 claveles, dos de color rojo y uno de color blanco, para echar en el agua con la manzanilla sus pétalos.
 
Una vez tengamos todos los ingredientes en nuestro “mejunje”, déjalo reposar hasta que anochezca y, una vez lo haga, cuela el agua y con esta “infusión mágica” friega el suelo de las estancias desde dentro hacia fuera de la casa. Si lo prefieres, puedes esparcirlo con un difusor o soltando gotitas con la mano por las estancias, pero para que su efectividad sea mayor, deberás usarlo como “friegasuelos”.
 

• UNA MANZANA, MIEL, UNA PIRITA Y 3 VELAS DORADAS.

 
Ahora bien, hay veces que, a pesar de haber probado todo tipo de rituales y seguir toda serie de consejos, sigues sin conseguir vender o alquilar tu casa. Para situaciones de este calibre, te traemos el ritual definitivo.
 
Primero, deberás partir la manzana en dos partes y vaciarla un poco, de tal manera que dispongas de hueco suficiente para meter en ella una foto de la casa untada de miel que envuelva una pirita.
 
Ahora, cierra la manzana atándola con un hilo rojo. Sitúala en el centro de un plato y, a continuación, coloca las tres velas doradas alrededor, untando éstas de la mitad hacia abajo de miel.
 
Enciende las velas y deja que se consuman y, una vez lo hagan, deberás enterrar los restos en un lugar con vegetación sin espinas.
 
Si la situación es de lo más complicada, puedes ayudarte repitiendo el ritual hasta 3, 7 o 9 veces.
 
Como habrás podido comprobar, el número 3 tiene mucha más importancia de la que parece en este tipo de rituales. Ayúdate de ello para, por ejemplo, usarlo en otro tipo de consejos y trucos; tres cojines para el sofá, tres adornos a la entrada, tres cuadros en el pasillo, etc.
 
Creas o no en la magia, puedes ayudarte de técnicas y consejos que, sumados a este tipo de rituales, te ayuden a vender o alquilar tu casa inmediatamente, como, por ejemplo, el marketing olfativo que comentábamos más arriba, utilizar la técnica del Feng Shui, aporta equilibrio y energía positiva a tu casa o seguir una serie de consejos que te ayuden a conseguir un aspecto neutro para vender o alquilar tu vivienda más rápido.
 
Y si, con todos estos consejos y rituales no consigues vender tu piso en Ávila o Arévalo, definitivamente debes contactar con un profesional inmobiliario, como Inmhogar Ávila que con disciplina, formación y las técnicas de Marketing adecuadas, conseguiremos vender tu vivienda en menos de 1 mes, ¡no es magia, son procesos!.
 
Esperamos que el post de esta semana os haya resultado de lo más interesante y, en el caso de querer probar con este tipo de técnicas mágicas, de lo más práctico y eficaz. 
 

Como ya hemos comentado en post anteriores, tras los meses de confinamiento “encerrados” en nuestras casas que la pandemia de Covid-19 nos obligó a cumplir, gran parte de la población, ya fueran propietarios o inquilinos, dejó de ver su casa “con buenos ojos”, poniendo de relieve que la casa no se adaptaba a las necesidades del momento.
 
Esto nos llevó a visualizar un giro de 360º en el mercado inmobiliario que, como era de esperar, experimentó variaciones de precios, siendo la oportunidad perfecta para todos aquellos que buscaban un cambio de vivienda tras quitarse “la venda” de los ojos con su antigua vivienda.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os daremos una serie de consejos si os encontráis en el “saco” de ese gran porcentaje de población que ha decidido cambiar de hogar en postpandemia.
 
Como ya sabréis, vender una vivienda conlleva una serie de gastos que el propietario debe asumir; por eso, hoy queremos ayudaros a que conozcáis más de cerca esta serie de impuestos que corresponden a la parte vendedora para que la venta sea todo un éxito y no acabéis pagando de más ni poniendo un valor inferior al mercado.
 
Pues bien, en resumidas cuentas, a la hora de realizar una compraventa de un inmueble, el vendedor de ésta debe asumir dos impuestos principalmente; el IRPF y la plusvalía municipal.
 
Pero, ¿se puede rebajar “la factura” fiscal que debemos asumir por nuestra parte? Realmente, así es, pero antes de nada ten en cuenta que es fundamental contrastarlo con un asesor que nos asegure que cumplimos los siguientes requisitos para pagar algo menos a la hora de vender nuestra casa.
 
En el caso del IRPF, el vendedor debe tributar en base a la ganancia en su renta. Para calcular la ganancia o, en su defecto, la pérdida patrimonial, se debe restar el valor de adquisición del inmueble al de transmisión. Para poder reducir el beneficio que vamos a adquirir, podemos añadir aquellos gastos inherentes al proceso, así como de su valor de adquisición y restarlos al de trasmisión.
 
Pongamos un ejemplo de lo más sencillo; al adquirir la vivienda que ahora queremos vender, se pagaron los siguientes impuestos: ITP o IVA, Sucesiones y Donaciones, el Registro de la Propiedad, gastos de gestoría, asesoramiento e inmobiliaria, abogado, peritos, el notario y el certificado de eficiencia energética.
 
La tasación del inmueble o de cancelación hipotecaria también pueden considerarse gastos sin tener en cuenta los intereses, así como aquellos gastos que se consideren vinculados a la hipoteca.
 
Si la vivienda que vendemos ha llegado a estar alguna vez en alquiler, podemos restar también la amortización, con lo que restaremos de esta manera la ganancia obtenida, teniendo una base imponible menor.
 
Y, por último, también se puedes tener en cuenta y añadir como gastos aquellos cambios, mejoras o inversiones llevadas a cabo en el inmueble.
 
Otra manera de ahorrarnos algo de dinero con el IRPF a la hora de vender una casa, es elegir bien y estudiar detenidamente el momento idóneo para hacerlo. Las ganancias y pérdidas patrimoniales tributan de manera acumulada, por lo tanto se pueden reducir si hemos generado pérdidas, por ejemplo, con un fondos de inversión o la venta de acciones. En el caso de que existan rendimientos negativos del capital mobiliario con un 25% de las ganancias, también podremos compensar este impuesto.
 
Si te encuentras en una de esas situaciones con las que dábamos inicio al post y quieres vender tu antigua vivienda para adquirir una nueva, la ganancia estará exenta si el importe de la venta lo reinviertes en adquirir una nueva en un plazo de dos años. En el caso de adquirir una vivienda de valor inferior realizando una reinversión parcial, la exención sería proporcional al importe que reinvertimos en adquirir esta nueva vivienda.
 
Todo esto teniendo en cuenta que la vivienda que adquirimos debe ser una vivienda habitual; es decir, nuestra nueva residencia habitual y efectiva durante al menos 3 años salvo causas justificadas.
 
Para mayores de 65 años y personas en situación de dependencia severa o gran dependencia, la ganancia por vender su vivienda habitual, actualmente, está exenta. Pero no solo ésta, ya que, por ejemplo, en el caso de vender una segunda residencia que no se trate de su vivienda habitual, también estará exenta para aquellos contribuyentes mayores de 65 años en el caso de que reinviertan el importe obtenido en rentas vitalicias.
 
Ahora es turno de la plusvalía municipal, el impuesto que se debe pagar sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en una transmisión. Con este impuesto, en el caso de poder demostrar que el terreno no ha ganado valor aportando como prueba las escrituras o pidiendo una tasación, podemos evitar abonarle ahorrándonos así este dinero a la hora de vender una propiedad. A fecha de este post tenemos noticias actualizadas, “El Pleno del Tribunal Constitucional ha acordado, con mayoría y con dos votos particulares contrarios, la nulidad de parte del articulado de la plusvalía municipal”, os dejamos enlace a la noticia.

 
Y, por último, recordaros un pequeño apunte que a veces pasa desapercibido; en cuanto al IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ya hay una sentencia que sentó jurisprudencia y que establece que se pague por el tiempo proporcional de posesión jurídica del inmueble.
 
Esperamos que estos pequeños consejos os hayan aclarado dudas y, sobre todo, os ayuden a ahorrar un pellizco en la factura fiscal a la hora de vender una propiedad.
 

A raíz de la pandemia mundial de Covid-19, nuestros hábitos y costumbre dieron un giro de 360 grados, cambiando por completo y poniendo “patas a arriba” nuestro día a día.
 
Pero si hay algo en lo que también hemos notado un gran cambio es a cuestiones relacionadas con nuestra higiene. Lavarnos más a menudo las manos y usar geles desinfectantes se ha convertido ya en una rutina para la gran mayoría. Al igual que ocurre con nuestra vivienda; muchos estudios han llegado a demostrar que, después de los meses de confinamiento que pasamos inmersos en nuestros hogares, la limpieza en nuestras casas, así como realizar cambios y pequeñas reformas, se ha vuelto más frecuente de lo que teníamos antes por costumbre.
 
Pero debemos hacer hincapié en un pequeño detalle; seguro que, aunque a simple vista, tu casa esté limpia, puede que no lo éste realmente. En efecto, hay un detalle que seguro que no has tenido en cuenta y, en verdad, es porque pasa desapercibido. Nos referimos a las bacterias y sustancias que puede llegar a contener el aire de nuestras casas.
 
Pues bien, esta semana, desde Inmhogar Ávila, traemos una “asignatura pendiente” en la limpieza de nuestros hogares; la calidad del aire de nuestra vivienda.
 
Es verdad que los meses de confinamiento en los que el mundo se “paró” por completo, colaboramos a dar “un pequeño respiro” al planeta disminuyendo la contaminación atmosférica. Si nos paramos a pensarlo detenidamente, ¿cuánta importancia tiene la calidad del aire que respiramos? La respuesta a esta pregunta es mucha más de la que realmente te puedes imaginar.
 
Las cifras demuestran que más del 80% de nuestro tiempo diario lo pasamos en espacios cerrados, ya sea en nuestro lugar de trabajo, supermercados, tiendas, colegios, transporte y, especialmente, en nuestra casa.
 
 Según la EPA, la Agencia de Protección del Medio Ambiente de Estados Unidos, la presencia de elementos contaminantes en el aire en espacios cerrados, puede llegar a ser entre 2 y 5 veces superior en comparación al aire del exterior. Como podrás apreciar, se trata de cifras bastante elevadas y seguro que estás pensando, ¿Cómo es posible esto?
 
Pues bien, tenemos un “culpable”; el formaldehído. Esta sustancia invisible al ojo humano, es un compuesto volátil que suele encontrarse de forma bastante habitual en el aire de espacios interiores o cerrados. Inhalar este compuesto en grandes cantidades o exponerse a él durante un periodo de tiempo prolongado, es bastante peligroso, ya que puede llegar a tener efectos irreversibles en nuestra salud y producir enfermedades como infecciones respiratorias agudas, alergias, bronquitis…
 
Este compuesto podemos llegar a aspirarlo desde fuentes muy diversas con las que se debe tener especial cuidado, como, por ejemplo, estufas, barnices o pintura, así como cualquier gas de combustión. Este compuesto se suele usar como bactericida y conservante en la fabricación de plásticos, papel e incluso tejidos. Es decir, inhalarlo es más que habitual, pero conocer su gravedad si lo hacemos en exceso, es importante.
 
Pero que no cunda el pánico; toda esta información es necesaria para nuestra salud, pero no por ello debes alarmarte. Podemos mejorar la calidad del aire de nuestro hogar siguiendo unos pequeños consejos que nos ayuden a mejorarla y nos proporcionen un ambiente más sano.
 
Lo primero, intenta reducir el uso de materiales y acabados que contengan demasiados químicos, ya se trate de elementos decorativos, el mobiliario de las estancias e incluso tu ropa, así como intentar reducir el uso de productos de limpieza, ambientadores, etc, que contengan químicos y sustancias tóxicas. Simplemente, párate a observar lo que compras prestando más importancia a las sustancias que lo componen.
 
Deshacernos del “bichito” que comentábamos anteriormente es tan fácil y sencillo como tomar por rutina ser más observadores y, sobre todo, realizar una buena ventilación en nuestra vivienda. Así conseguimos renovar el aire cambiando el del interior de las estancias por aire nuevo de la calle; recuerda que el aire de la calle puede llegar a ser entre 2 y 5 veces más sano que el de espacios cerrados, por lo que ventilar con frecuencia las estancias de tu vivienda es mucho más importante de lo que pensamos.
 
Pero, además de estos dos pequeños trucos tan sencillos, existen soluciones constructivas que nos permiten purificar el aire de nuestra vivienda o de espacios cerrados, como, por ejemplo, la tecnología Plandur Air. Se trata de placas que consiguen purificar el aire de una estancia; un método rápido y eficaz que es capaz de detectar el formaldehído y neutralizarlo, convirtiéndolo en un compuesto inerte para que no pueda volver a emitirse al ambiente.
 
Además de esta tecnología que se basa en el uso de placas que van instaladas en las paredes o en el techo de las estancias, existe una gran variedad de aparatos electrónicos similares a los aires acondicionados que nos proporcionan esta purificación del aire en espacios cerrados. Actualmente, puedes encontrar estos aparatos en cualquier tienda de electrodomésticos.
 
Pero, para conseguir realmente un ambiente y un aire puro más sano en el interior de nuestras viviendas, es tan sencillo como seguir esos dos pequeños trucos que os comentábamos anteriormente y convertirlos en una rutina diaria. Realiza al menos, una vez al día, una buena ventilación de todas las estancias de tu vivienda de entre 5-10 minutos.
 
Otro consejo que te puede ayudar a obtener un aire más sano en el interior de tu hogar, puede ser el uso de elementos naturales como ambientador; plantas, ramas y hojas secas, aceites naturales… descubre un “mundo de posibilidades” para ambientar y conseguir un aroma natural que te proporcione un aire puro en tu vivienda con la técnica de la aromaterapia.
 
Y, hablando de técnicas, hace un par de semanas, os hablamos de la técnica decorativa del biointeriorismo, un método con el que conseguir un hogar positivo más saludable basándonos en la decoración del espacio. Aplicar esta técnica te ayudará a conseguir un hogar más saludable como acabamos de comentar y, esto hará que, en su defecto, consigas un aire más sano en el ambiente. Si quieres descubrir los pasos a seguir para ponerlo en práctica o conocer un poco más de cerca esta técnica que se encuentra en actual demanda, te dejamos el siguiente enlace: Biointeriorismo, un hogar más saludable.
 
Esperamos que ser consciente de los peligros que, a simple vista, no se perciben del aire en el ambiente, te haya hecho recapacitar y añadir en tu lista de propósitos antes de que finalicemos este 2021, conseguir un aire y un entorno más saludable en tu vivienda. Como ya has podido comprobar, es muy sencillo de conseguir; con una ventilación diaria para renovar el aire del ambiente, siendo más precavidos y observadores y poniendo en práctica técnicas como el biointeriorismo y la aromaterapia, conseguiremos nuestro objetivo con un hogar más saludable.
 

Toda deuda pendiente, nunca mejor dicho, de cualquier hipotecado, es mejor  saldarla el algún momento o, en su defecto, reducirla considerablemente. Ahora bien, ¿cuándo es el mejor momento para hacerlo?
 
Estarás pensando que antes de decidir cuál es el mejor momento para efectuar el saldo de la deuda, antes que nada, deberemos estar en situación de poder hacerlo y disponer del capital suficiente que quede pendiente por abonar.  Antes de “entrar en materia”, ¿sabemos qué significa exactamente amortizar una hipoteca?
 
Cuando nos referimos a este término, hablamos de la devolución adelantada al plazo estimado del dinero que debemos al banco. Es decir, como decíamos anteriormente, saldar por completo o parcialmente la deuda que tenemos pendiente en lugar de terminar de pagar las cuotas mensuales que queden restantes a vencimiento.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os explicamos los métodos existentes para poder amortizar tu hipoteca y finalizar el año saldando vuestras deudas pendientes.
 
A priori, existen dos formas diferentes de poder hacerlo; en primer lugar, podemos amortizar nuestra hipoteca reduciendo las cuotas mensuales. Siguiendo este procedimiento, pagaremos menos cada mes durante el tiempo de duración de la hipoteca, no reducimos tiempo sino importe de cuota . Por el contrario, la segunda opción, sería reducir el plazo de devolución, por lo que pagaremos una mayor cantidad en menos cuotas reduciendo de esta manera los intereses, junto con el tiempo de vigencia de la hipoteca.
 
La mayoría de las hipotecas siguen el “método francés”, un método que consiste en pagar durante los primeros años una mayor cantidad en forma de intereses en vez de en capital y, a medida que va pasando el tiempo, el pago de los intereses se reduce, ampliando así el pago correspondiente al préstamo.
 
Teniendo esto en cuenta, el mejor momento para amortizar una hipoteca sería al principio, pues una amortización adelantada nos permitirá pagar menos intereses por la hipoteca.
 
Ahora bien, este factor no es el único que deberás tener en cuenta si estás pensando en amortizar tu hipoteca, ya que antes de tomar la decisión deberás barajar si te interesa realizar dicha operación.
 
Por otro lado, en hipotecas de tipo variable, otro factor esencial a tener en cuenta, es la importancia del euríbor que, actualmente, ha alcanzado mínimos históricos. Hay que  tenerlo en cuenta antes de tomar ninguna decisión,  es más importante de lo que realmente parece, ya que el euríbor determina gran parte de los intereses que pagamos por un préstamo. Si el euríbor está alto, seguramente nos interese amortizar nuestra hipoteca, ya que reduciremos notablemente los intereses a pagar; mientras que, si por el contrario, el euríbor está bajo, llevar a cabo la amortización de la hipoteca puede que no nos sea demasiado rentable, ya que el ahorro que esto nos puede llegar a suponer no será mucho y el sacrificio previo a tener la cantidad que debemos entregar puede que nos pese más que lo que realmente nos vamos a ahorrar.
 
Siguiendo la línea y el orden de prioridad, otro elemento a tener en cuenta sería la comisión asociada a amortizar una hipoteca. Desde la entrada en vigor de la ley hipotecaria de 2019, las comisiones por amortizar una hipoteca quedaron reducidas considerablemente; por lo que, en comparación con años atrás, se trata de uno de los mejores momentos para tomar esta decisión.
 
Si hablamos de hipotecas a tipo fijo, la comisión máxima por amortización que el banco puede aplicar es de un 2% en el caso de que el saldo de la deuda se efectúe durante los 10 primeros años del préstamo. Si lo realizamos transcurrido ese tiempo, quedaría reducido hasta el 1,5%.
 
En el caso de hipotecas de tipo variable, la comisión máxima, amortizando la hipoteca en un periodo de tiempo de tres años, es del 0,25%. Si la amortización se produce en los dos años siguientes, se reduciría hasta un 0,15% y, a partir del quinto año de hipoteca, el banco no podrá penalizar la cancelación anticipada.
 
Como habrás podido comprobar, se trata de comisiones muy bajas; no obstante, es conveniente tenerlas en cuenta, junto con los factores comentados anteriormente, antes de decidirnos a amortizar la hipoteca.
 
Todos estos factores que acabamos de mencionar se tratan de elementos que nos ayudarían a ahorrar algo de dinero con nuestra hipoteca, pero en este tipo de situaciones, nunca debemos olvidarnos de otros elementos que pueden influirnos en situaciones de este calibre; y eso nos llevaría al último elemento a contemplar, el “factor psicológico”.
 
Es importante tener en cuenta nuestro bienestar por encima de todo; si saldar nuestra deuda nos va a suponer malestar psicológico porque necesitamos contar para ello con cierta cantidad de capital, es preferible seguir pagando nuestras cuotas mensuales y dejar de ahorrarnos esa pequeña cantidad de dinero. Pero si, por el contrario, tener una deuda pendiente con el banco te produce una sensación de intranquilidad, plantéate amortizar tu hipoteca teniendo en cuenta los factores que hemos comentado en este post.
Esperamos que toda esta información os haya sido de gran ayuda si teníais algunas dudas acerca de la amortización de una hipoteca y, en el caso de que uno de vuestros objetivos antes de acabar este 2021 fuera liquidar vuestras deudas pendientes, os sirva como guía para cumplirlo.
 

Visto desde un punto de vista, nuestro hogar es nuestro refugio; nuestro “bunker” privado en el que relajarnos y poder ser nosotros mismos. Se trata de nuestro espacio personal, ese al que siempre ansiamos llegar después de un duro día de trabajo para relajarnos y disfrutar de algo de tiempo libre.
 
Sin embargo, a veces este “paraíso” considerado nuestro refugio no nos proporciona la paz mental y el bienestar que realmente veníamos buscando; y esto sucede por diversos factores que alteran las estancias de nuestra casa, convirtiéndola en un lugar poco sano. En definitiva, haciéndola perder la esencia por la que, por norma general, todos tenemos catalogada nuestra casa; de lugar de paz y tranquilidad.
 
Aunque a simple vista esto no parezca importante, en efecto lo es; estos factores que afectan a las estancias de nuestro hogar convirtiéndolas en un lugar poco sano, pueden llegar a producirnos mal estar, intranquilidad, ansiedad o insomnio. Y todo esto realmente sin ser conscientes de que el problema simplemente es derivado por las “cuatro paredes” de nuestra casa.
 
En un primer momento pensaremos que este negativismo y estrés es generado por alguna circunstancia de fuera, proveniente de nuestro ámbito de trabajo, familiar o personal. Pero, en la gran mayoría de los casos, el “culpable” de esta situación simplemente es el ambiente de nuestro hogar.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te ayudamos a descubrir si tu casa necesita “un cambio de aires” y, lo más importante, si te genera estos sentimientos negativos que comentábamos anteriormente para ayudarte a cambiarlos a través del biointeriorismo.
 
¿QUÉ ES EL BIOINTERIORISMO?

 
Antes de comenzar, para todos aquellos que no conozcáis el biointeriorismo, se trata de una técnica decorativa que se basa en la unión armónica de tres componentes: arquitectura, naturaleza y ser humano, para transmitir positividad y buenas vibras consiguiendo, como resultado final, un hogar más saludable.
 
Se trata de un método que nos ayude a conseguir un espacio compatible y acorde con nosotros.
 
 
¿CÓMO SÉ SI MI CASA ME PRODUCE ESTRÉS?

Ahora que ya sabemos qué es el biointeriorismo y qué es lo que queremos conseguir con él, vayamos con la pregunta principal que necesitamos responder para poder comenzar; ¿tu casa te genera estrés?
 
Para poder responder con total sinceridad a esta pregunta, deberás pararte a pensar y escuchar a tu cuerpo. El otoño, con la vuelta a la rutina y el fin del verano, época del año en la que solemos pasar menos tiempo en nuestros hogares, es el momento perfecto para descubrir la respuesta más sincera a esta pregunta.
 
Rebobinemos en el tiempo; para ser más exactos, hasta las vacaciones de verano o la última escapada de fin de semana que hayas disfrutado. Ahora piensa en esos días que habéis pasado fuera e intenta recordar cómo fueron tus noches de descanso en ese periodo de tiempo.
 
Ahora bien, volvamos a la actualidad; si tu descanso no es continuo, te despiertas por las noches de madrugada, aprietas los dientes al dormir, te despiertas con dolor de cabeza o sufres sudoración, esto puede significar que hay algo en nuestra vivienda imperceptible a nuestros ojos que nos produce una sensación de estrés que se manifiesta de esta manera.
 
Pero te lo pondremos más fácil de identificar aún; si al volver a casa, justo al entrar por la puerta, recibes sensaciones de inquietud y de falta de energía, claramente hay algo que no funciona, y es hora de cambiarlo.
 
VENTAJAS DEL BIOINTERIORISMO.

 
Una vez que tenemos clara la respuesta y hemos llegado a la conclusión de que nuestro hogar nos genera estrés y ansiedad, es hora de aplicar el biointeriorismo, pero antes debes conocer las ventajas que te puede llegar a proporcionar este cambio biosaludable.
 
Lo que conseguimos con el biointeriorismo es un entorno sano y positivo en nuestra vivienda que nos aporte comodidad, bienestar y descanso para fortalecer nuestra paz mental y nuestro metabolismo y sistema inmunitario.
 
En definitiva, podemos decir que con el biointeriorismo nuestro objetivo es conseguir de nuestro hogar un espacio que cuide de nosotros, haciendo de él realmente un refugio.
 
MOBILIARIO ADECUADO.

 
Pues bien, llegados a este punto, ¿comenzamos? Párate a pensar qué cosas te gustaría cambiar de tu hogar para conseguir un hogar más saludable.
 
Ahora bien, antes de comenzar con los pasos a seguir para poner en práctica el biointeriorismo, teniendo una vez claro este concepto, permítenos que te demos un pequeño consejo; lo único que queremos conseguir es un espacio que nos transmita bienestar en todos los sentidos de la palabra, así que ahora más que nunca, debes dejarte guiar por tus gustos y tu intuición para amoldar cada rincón, por pequeño que éste sea, completamente a tu gusto para que esté cien por cien adaptado a ti.
 
Como recomendación de expertos en diseños saludables, nos proponen apostar por muebles de madera natural, una de las tendencias en decoración de este 2021 que ha llegado para quedarse. Un espacio natural, lleno de energía, sencillez, oxígeno y positividad, es idóneo para conseguir un hogar biosaludable.
 
Además, debemos hacer hincapié en el “poder” de la madera; los muebles de madera natural sin tratar nos proporcionan dos propiedades bastante interesantes. Por un lado, no emiten productos químicos, por lo que son saludables, y por otro, influye en la humedad relativa del espacio, estabilizándola en un grado superior, absorbiendo sustancias gaseosas nocivas, reduciendo el polvo y la carga electrostática.
 
Como podrás estar comprobando, son muchas las ventajas que ofrece la madera natural, además de una estética pura y sencilla.
 
Si quieres conocer alguna tendencia decorativa más de este año, te dejamos el siguiente post: Tendencias decorativas para 2021.
 
TEJIDOS NATURALES.

Al principio del post, hemos hecho mención del insomnio como señal de que nuestra casa nos genera estrés; pues bien, comencemos con la ropa de cama.
 
Es importante poner especial atención en ésta y usar tejidos naturales y orgánicos sin químicos ni residuos pesticidas para que nos proporcionen descanso y comodidad.
 
Para las mantas, cojines, alfombras y cortinas, intenta seguir este mismo consejo. El algodón, los textiles naturales, el cuero y el lino, en general, comparten muchas de las propiedades que comentábamos anteriormente de la madera; por lo tanto, también serán una apuesta acertada. Ahora, cuidado con la lana; se trata de una excepción que debemos considerar, ya que este tejido cuenta con una intensa carga electrostática. A ser posible, intenta prescindir de mantas compuestas por este tejido.
 
PEQUEÑOS DETALLES QUE MARCARÁN LA DIFERENCIA.

Y, como siempre, son los pequeños detalles los que lograrán marcar la diferencia y conseguir un hogar biosaludable.
Mantener un espacio organizado y limpio, disponer, en la medida de lo posible, de luz natural y, con especial importancia, haremos mayor hincapié en el olor del ambiente.
Aceites esenciales, velas aromáticas, elementos naturales… ayúdate de este tipo de ambientadores naturales para conseguir un olor que te proporcione el cierre perfecto que termine el círculo para conseguir un hogar biosaludable. Para hacerlo más eficaz aún, te animamos a que conozcas la aromaterapia, relájate en casa una técnica de medicina alternativa con la que conseguir un bienestar absoluto a través del olfato.
 
Esperamos que conocer este fenómeno que se ha convertido en tendencia este otoño, os haya resultado de real interés y os ayude a conseguir un hogar biosaludable adaptado a vosotros que os transmita energía positiva y bienestar.
 
 

En los últimos meses en España, la permuta de viviendas ha cambiado notablemente con un fuerte crecimiento. Pero, ¿qué es la permuta de la vivienda? Pues bien, se trata de una alternativa a la compraventa tradicional de una vivienda, más bien, una especie de “trueque”, que consiste en el intercambio de dos inmuebles de valor similar que los propietarios pactan de mutuo acuerdo firmando ante notario esta operación.
 
Tras la pandemia de Covid-19, como ya hemos comentado en numerosas ocasiones, la gran mayoría de personas tras pasar los meses de confinamiento encerrados en una vivienda que no cubría sus expectativas, se vino a dar cuenta de que quizás su “casa de ensueño” no es como lo habían pensado, llegando como conclusión final a la siguiente toma de decisión; un cambio de vivienda. Nunca mejor dicho, decidirse a “tirar la casa por la ventana” y comenzar con la búsqueda de un nuevo hogar que se adapte a su visión actual de la vivienda perfecta.
 
Este hecho, además de incrementar la preferencia por viviendas con espacios más amplios y balcones o terrazas exteriores, ha hecho que este tipo de acuerdos haya crecido, siendo la optativa perfecta para aquellas familias que ansiaban cambiar de vivienda pero las posibilidades de adquirir una nueva vivienda no “entraban en sus planes”.
 
En el post de esta semana, en Inmhogar Ávila os contamos en qué consiste exactamente la permuta de viviendas, así como los impuestos que se deben afrontar con esta operación.
 
¿QUÉ ES LA PERMUTA DE VIVIENDAS?

 
La permuta de viviendas, o más bien conocida como “trueque inmobiliario”, consiste exactamente en eso; cambiar una vivienda por otra de valor similar de tal manera que sustituiremos el pago que correspondería a la adquisición con una propiedad.
 
Aunque a simple vista parezca una operación de lo más sencilla, debemos tener en cuenta varios aspectos a considerar; en primer lugar, sopesar la duda más habitual que se nos presenta en estos casos, ¿debe cumplir algún requisito mi vivienda para poder llevar a cabo el trueque inmobiliario?
 
A día de hoy, no existe ningún tipo de limitaciones que nos lo impidan, simplemente debemos tener en cuenta que ambas partes deben estar de acuerdo en que sus viviendas son de igual valor o, en su defecto, estimar la cantidad que consideren oportuna de diferencia, pudiendo financiarla a través de una hipoteca.
 
Ahora bien, aunque a simple vista este trueque suena la mar de bien, no es tan sencillo que alguien se ponga de acuerdo con nosotros y que se llegue a un acuerdo de estimación de valores de ambas propiedades. Para poder comenzar con este proceso en el caso de estar interesados en realizar este cambio de vivienda a través de la permuta inmobiliaria, lo primero es valorar la vivienda que se quiere permutar y ponerla en el mercado a la espera de que algún propietario se interese en ella y nos ofrezca su vivienda actual.
 
Una vez aparece un primer candidato, debemos valorar su oferta y considerar si el intercambio que éste propone es de nuestro interés y, sobre todo, se trata de un intercambio justo para ambas partes. En el caso de cuadrarnos la oferta, las dos partes deberán acordar el intercambio y las condiciones de éste mediante la firma de un contrato, formalizándolo ante notario, siendo los trámites jurídicos similares a la compra de vivienda, Escritura pública de compraventa, liquidación de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad, que en caso de ser en Ávila corresponderá al Registro número 2 ubicado en la Calle Duque de Ávila, trámite éste último voluntario.
 
En el momento de formalización de escritura ya seremos propietarios de la vivienda.
 
IMPUESTOS DE LA PERMUTA DE VIVIENDAS.

 
Con los impuestos de la permuta de viviendas ocurre lo mismo que con una operación de compraventa tradicional. Deberás hacerte cargo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que establezca la comunidad autónoma en la que se ubique la vivienda, en Ávila está ubicado en el Pasaje del Cister, el Impuesto de Actos Jurídicos (IAJD), la plusvalía municipal en el Ayuntamiento de Ávila, en Plaza del Mercado Chico y, por último, los gastos de notaria y de registro.
 
Al tratarse de una operación en la que se intercambian dos inmuebles, existen dos bases imponibles; es decir, que ambas partes del intercambio deberán hacerse cargo de los impuestos que acabamos de comentar, cada una respectivamente a la propiedad que va a adquirir como son el ITP, Actos Jurídicos e inscripción Registral, y como vendedores de la Plusvalía Municipal.
 
Ahora bien, este fenómeno no es nada nuevo; se trata de una alternativa a la compraventa de la vivienda que ya existía desde hace muchos años pero que toma protagonismo en momentos de crisis, en los que vive un impulso notable. Actualmente, como comentábamos al principio del post, ya es todo un hecho que la crisis de Covd-19 ha afectado al mercado inmobiliario notablemente, sirviendo de “alfombra roja” al trueque inmobiliario.
 
Otro factor que colabora al crecimiento del trueque inmobiliario en estos casos, es que, como habréis podido comprobar, se trata de un proceso bastante sencillo, siendo su parte más compleja llegar a un acuerdo con la otra parte del trueque, ya que, a efectos legales, presenta los mismos riesgos y complicaciones que una compraventa estándar; pero teniendo precaución y siguiendo unos sencillos consejos, se trata de una buena opción para cambiar de vivienda.
 
Simplemente, antes de aceptar cualquier acuerdo, asegúrate de conocer bien el valor del mercado actual de tu vivienda e indagar acerca de éste; nuevos cambios y las subidas y bajadas que puedan repercutir en él próximamente. Y, por supuesto, antes de aceptar el trueque, es fundamental que te asegures, al igual que en una compraventa tradicional, que el inmueble que vamos a adquirir está libre de cargas y se encuentra al corriente del pago de impuestos, y cargas como cuota de comunidad, etc…
 
Esperamos que conocer más de cerca este fenómeno que está revolucionando actualmente el mercado inmobiliario convirtiéndose en una ocasión y alternativa perfecta para cambiar de vivienda, os haya resultado de real interés, y en el caso de querer permutar tu vivienda y seguir este proceso para cambiar de casa, ponemos a tu entera disposición todos nuestros conocimientos como expertos en el sector inmobiliario para ayudarte con la gestión de todo el proceso, principalmente sobre el valor de la vivienda, que como intervinientes en múltiples operaciones de compraventa, conocemos en profundidad.
 

Septiembre. Mes por excelencia de la vuelta al cole y a la rutina. Se acaban las vacaciones, los días de “calorcito”, y es que, en muchas ciudades y rincones de España, se puede seguir disfrutando de algún que otro día de verano que se haya quedado “en la recámara” pero, para los abulenses, la llegada de septiembre, además de suponer la vuelta a la rutina significa la llegada el frío.
 
Esta semana, hemos recibido la llegada del otoño, la estación del año en la que damos paso al cambio de armario de la temporada de verano a aquellas prendas más abrigadas para comenzar la vuelta a la rutina con todo en orden. Ahora bien, y con nuestra casa, ¿qué pasa?
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila os traemos una serie de consejos e ideas para preparar tu hogar para darle la bienvenida al otoño y qué mejor momento para hacerlo que aprovechar los días de lluvia que nos está trayendo el otoño.
 
Pues bien, comencemos con un lavado de cara; si tenías en mente realizar un pequeño lavado de cara a la casa antes de que acabe este 2021, es el momento perfecto de hacerlo.
 
Acabado ya el verano, nos encontramos en el momento ideal para realizar pequeños cambios y reformas en el interior de nuestra casa que nos hagan visualizar la vuelta a la rutina como algo positivo y con mucha energía.
 
Pequeñas reparaciones, “chapuzas” pendientes, cambiar el color de las habitaciones… dale “vueltas al coco” y apunta todo aquello que se te ocurra y te gustase realizar antes de poneros manos a la obra.
 
Esta temporada, serán tendencia los tonos pastel y neutros, además del papel estampado para pared que vino esta primavera para quedarse. Como siempre os decimos, dejaros llevar por vuestra imaginación, será la mejor elección. Dale tu toque personal que te haga sentirte, nunca mejor dicho “como en casa”.
 
Si hay algo que, por norma general, la gran mayoría llevamos a cabo en los primeros días de otoño, eso son las limpiezas generales. Antes hablábamos de ese cambio de armario de verano a invierno, pero antes de mover toda la ropa sin miramientos, ¿por qué no aprovechamos para hacer una limpieza de armario?
 
Seguro que hay muchas prendas que mueves cada año de un lado a otro y que dejas “por si acaso” y luego nunca se mueven de su sitio. Aprovecha para deshacerte de aquellas prendas que ya no te valen, no te gustan o, que simplemente, sabes que no te vas a poner, y haz hueco en tu armario para nuevas adquisiciones.
 
Además de una limpieza de fondo de armario, el otoño es el momento perfecto para hacer una limpieza general en casa. En verano y, especialmente en vacaciones, tendemos a descuidar un poco la limpieza y el orden en nuestro hogar; pues bien, “manos a la obra” y que comience la limpieza general.
 
Al igual que con la ropa, aprovecha y deshazte de aquellas cosas a las que ya no les das utilidad y reorganiza las estancias para darles “un cambio de aires”. Si necesitas un poco de ayuda para hacerlo de la manera más cómoda y rápida posible, descubre el método “Konmari”, ordenar nunca fue tan fácil.

 
Puedes aprovechar esta ocasión para cambiar la decoración y buscar un estilo nuevo para esta temporada. Las plantas y elementos naturales, seguirán siendo tendencia para este otoño.
 
Otro punto fuerte para esta temporada, son las alfombras, cojines y mantas que, además de proporcionarnos calor, son uno de los elementos decorativos que dejarán huella este 2021.
 
Para conseguir un cambio de estilo, tampoco hace falta “tirar la casa por la ventana”; con cuatro detalles en la reorganización del mobiliario, cambiar algunos adornos y darle tu toque personal, será suficiente. Para ayudarte con los últimos detalles, te dejamos el post de la semana pasada con ideas y manualidades con las que convertir residuos de nuestro día a día en elementos decorativos creativos y originales: Reciclar, la tendencia que viene para quedarse.

 
Además de seguir estos consejos para el interior de tu vivienda, si dispones de un balcón o una terraza, ya sea cerrada o al aire libre, también puedes poner en práctica estos cambios en ese espacio, acondicionando un lugar en el que poder sentarte a desconectar de la rutina. Si necesitas alguna pequeña idea para poder comenzar, te dejamos este enlace: Ambienta tu terraza o balcón como tu espacio de ocio.

 
Esperamos que estos pequeños trucos y consejos os ayuden a conseguir ese cambio que estáis buscando para adaptar vuestra vivienda a la vuelta a la rutina y comenzarla llenos de buena energía y positividad.
 

Si nos parásemos fríamente a pensarlo, la cantidad de residuos que el ser humano puede llegar a generar en apenas unas horas, es realmente abrumadora, llegando a alcanzar la cifra anual de 20 millones de toneladas en nuestro país. Por eso, el reciclaje y el uso de materiales ecofriendly es mucho más importante de lo que parece, ya que con ello contribuimos a reducir esta cifra tan elevada además de aportar “nuestro granito de arena” con el medio ambiente.
 
Estas cifras nos han hecho reflexionar, y por eso en el post de esta semana desde Inmhogar Ávila os traemos una serie de manualidades con las que os ayudamos a convertir objetos que solemos tirar a la basura en elementos decorativos para darlos una segunda vida y reducir así la cantidad de residuos.
 
Se trata de una iniciativa creativa y original con la que podremos ayudar al medio ambiente reciclando nuestros propios residuos.
 
Si nos paramos a pensarlo, en realidad, no se trata de nada nuevo; con nuestra ropa, objetos, elementos decorativos, propiedades, vehículos… aquellas cosas que ya no usamos, es muy común darles una segunda oportunidad y, ya de paso, sacarnos un dinero con ellas, vendiéndolas en portales de venta de segunda mano como Wallapop, Vinted, Zalando, Mil Anuncios… Así que, ¿por qué no comenzar a hacerlo con los residuos que generamos?
 
Comencemos con uno de los elementos decorativos que ha marcado tendencia este año 2021, las plantas. Te proponemos “un jardín de mesa Zen” a tu propio estilo con plantas naturales usando los cartones de huevos.
 
Así es, has leído bien; y es que si hay algo en la dieta española que no puede faltar para la elaboración de la gran mayoría de platos, eso son los huevos. Pues bien, seguro que alguna vez has visto los típicos envases en los que viene una docena de huevos que consiste en dos partes, formando como una especie de caja, con la parte de debajo de cartón y la de arriba de plástico. Una vez hayas sacado los huevos, no la tires, pues se tratará de nuestro espacio en el que poder darle rienda suelta a nuestra creatividad.
 
Coloca la parte de plástico boca abajo y, encima de ésta, la de cartón. A continuación, en los espacios en los que se colocan los huevos, llénalos de tierra para plantar en cada hueco una planta pequeña de nuestro pequeño jardín. Puedes decorarlo como tú quieras; no es necesario colocar exactamente doce plantitas, puedes improvisar y colocar ciertos elementos decorativos que combinan a la perfección con las plantas, como, por ejemplo, piedras, ramas y hojas secas, pequeñas figuras como si de un jardín en miniatura se tratase… como bien os solemos decir en temas de decoración, la imaginación es libre, y el mejor resultado siempre se obtiene cuando le das rienda suelta y te dejas guiar por tu instinto.
 
Otro desechable que solemos tirar con frecuencia son los canutillos de los rollos de papel higiénico y de papel de cocina. Para esta manualidad, necesitas una mano extra de los más peques de la casa, para que te ayuden a dar ese toque distinguido que solo ellos pueden aportar. Con ayuda de un poco de cola, pinturas, temperas y pegamento de barra, junta unos cuantos rollos de cartón de diferentes tamaños y forma un bote de lapiceros diferente y original.
 
Puedes ayudarte de internet para coger ideas y usar todo lo que se te ocurra para darle el toque final.
 
Cambiando de materiales, pasemos del cartón y el plástico, al vidrio. ¿Cuántos botes, tarros y botellas de vidrio podemos llegar a tirar al cabo de un año? Ahora eso de deshacernos de ellas, se ha acabado. Hay infinidad de ideas para darles una segunda vida; nosotros os traemos aquellas que nos han parecido más originales y creativas.
 
Para aquellos tarros o botellas más grandes de lo normal, llénalos de corchos de botellas de vino; se trata de un elemento decorativo muy de moda actualmente. Y, hablando de elementos decorativos que están de moda en la actualidad, esto nos lleva a la segunda idea que os traemos con envases de vidrio, lámparas de mesa.
 
Ayúdate de tiras de luz led, pequeñas luces o, si eres más clásico, de velas, y crea, a partir de dos elementos sencillos, una lámpara de lo más original. Este elemento decorativo aportará un toque distinguido a la estancia en la que lo pongas en práctica, captando la atención de cualquiera de tus invitados.
 
Y, por último, otro método para reutilizar los envases de vidrio es convertirlos en huchas. En la tapa del tarro haz una pequeña hendidura lo suficientemente grande como para que entren monedas y billetes, y decórala por fuera con pegatinas, tiras de cuerda, una etiqueta con el nombre al que irán destinados esos ahorros… lo que se te ocurra para darle, como siempre, un toque personal.
 
Antes de seguir, ¿por qué no ponemos un poquito de música para amenizar el rato mientras hacemos estas manualidades? Y, hablando de música, ¿cuánto hace que no usas un CD?
 
Seguro que más de lo que habías pensado en un primer momento; y es que, si nos paramos a pensarlo, en la gran mayoría de casas hay infinidad de CDs que actualmente no se llegan a usar debido a la gran variedad de plataformas y aplicaciones de las que disponemos. Pues bien, ya va siendo hora de darles una segunda vida a estos CDs que nos han proporcionado grandes momentos en el pasado.
 
Os proponemos dos alternativas diferentes, pero ambas la mar de originales. La primera, haciendo “añicos” estos CDs, forma con ellos un mosaico abstracto en una pared que quieras decorar de manera diferente y original. Esto creará una estética moderna que te proporcionará un juego de reflejos muy atractivo para la estancia. La segunda opción puede que te de menos pena, ya que no tendrás que romper en mil pedazos tus CDs favoritos, si no que tendrás que pintarlos para convertirlos en posavasos. Si estás hecho todo un artista, ayúdate de temperas o rotuladores permanentes y déjalo ver a la hora de las visitas con unos posavasos únicos personalizados.
 
Esperamos que estos sencillos trucos e ideas para reutilizar elementos que desechamos en nuestro día a día os haya resultado de lo más interesante y original. Ahora, ponte manos a la obra y empieza por la manualidad que te haya parecido más original y pon, desde hoy mismo, tu granito de arena con el medio ambiente.
 

La búsqueda de una vivienda es algo que ilusiona y que nos lleva a pensar en cambios y vida nueva, no obstante también requiere una búsqueda laboriosa a pesar de las facilidades que actualmente nos brindan las nuevas tecnologías; por eso, desde Inmhogar Ávila, queremos en el post de esta semana, poner a vuestra disposición toda nuestra experiencia en torno al proceso de búsqueda de vivienda, aportando todo aquello  que debéis tener claro antes de buscar vivienda para evitar que el proceso se alargue más de lo debido y que esto os llegue incluso a agobiar o desanimar en la búsqueda de vuestro hogar ideal.
 
Como en casi todo importante en esta vida, lo principal es tener una buena base, y si os encontráis en la línea de salida de la búsqueda de tu vivienda, debéis tener claro que el trayecto será mucho más cómodo y rápido si seguís estos pequeños consejos que, como profesionales del sector inmobiliario en Ávila y provincia, vamos a daros.
 
¿QUÉ NECESITÁIS EXACTAMENTE?

 
En cualquier otro ámbito parecería absurdo ponerse a buscar algo antes de saber exactamente qué es lo que necesitamos que, a fin de cuentas, termina siendo también lo que buscamos; pues bien, en el caso de la vivienda muchos comienzan  la búsqueda sin tener claro qué es exactamente lo que buscamos.
 
Lo primero a definir es la ubicación; queremos estar cerca del trabajo o de los amigos, cerca de transportes públicos o preferimos las zonas ajardinadas, en el centro o en el extrarradio… y, una vez tenemos esto claro, vamos con el tema espacio; ¿cuantas habitaciones necesitamos?, ¿con garaje?, ¿con trastero?, ¿con terraza?… y, por último, decidir buscar vivienda de obra nueva o segunda mano.
 
Cuando hayamos reflexionado y decidido todo esto, tendremos mucho avanzado, pues podremos definir el tipo de vivienda (chalet, piso, loft, ático, dúplex…) que será objeto de nuestra búsqueda y muchas de sus características principales, además de su ubicación aproximada.
 
DEFINIR EL PRESUPUESTO

 
Debemos tener muy claro el tope máximo de precio para la vivienda que buscamos. Esto acotará mucho nuestra búsqueda y, para definirlo, hay factores a tener en cuenta como cuánto podríamos dar como entrada, pero sobre todo, debemos tener en cuenta que los expertos recomiendan que el importe mensual que debamos pagar por la hipoteca no supere el 30% de los ingresos que tengamos al mes.
De todos modos para esta fase, os puede ayudar consultar varios artículos anteriores de nuestro blog:
 

• COMO COMPRAR UNA CASA SIN HIPOTECA
• COMO COMPRAR UNA VIVIENDA SIN AHORROS
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DÓNDE BUSCAR

 
Como comentábamos al inicio, hoy en día la mejor opción para buscar vivienda es internet, acudiendo a los diferentes portales inmobiliarios en los que confluyen casi todas las propiedades y agencias inmobiliarias; aunque una buena opción es acudir a nuestra web y utilizar nuestro buscador, en el que puedes personalizar al máximo tu búsqueda consiguiendo de esta manera que los resultados de la misma se ajusten al 100% a lo que buscas, ya que, gracias a nuestros filtros, podrás acotar utilizando todos los aspectos que hemos definido en todo el proceso anterior.
 
Las opciones que el buscador de Inmhogar Ávila te ofrece pasan desde el tipo de vivienda, llegando incluso a poder definir el barrio o la zona donde queremos que se ubique nuestro próximo hogar; en concreto, si una vez te colocas en el buscador de inmuebles, haces clic en el botón de búsqueda avanzada se desplegará el amplio abanico de opciones, pudiendo definir si buscas viviendas en venta, en alquiler, en alquiler con opción a compra, alquiler de temporada o un traspaso en el caso de negocios, también el tipo de propiedad (casa, chalet, piso…), la ciudad y la zona de la misma en la que queremos que esté ubicada y, por supuesto, el número de habitaciones, los metros cuadrados y el rango de precios.
 
Además de todo esto, hay otras opciones que podríamos llamar extras que serán las que realmente marquen la diferencia a la hora de que la búsqueda se ajuste al 100% a lo que buscamos. Estas opciones son:
 

• Piscina
• Parking
• Ascensor
• Terraza
• Amueblado
• Urbanización
• Obra nueva
• Y si es en Ávila, con vistas a la Muralla
• Y en Ávila sabemos que la orientación es muy importante, evitar siempre el norte.
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Esperamos que este post os haya resultado de utilidad y que si estáis en situación de buscar vivienda podáis aprovechar nuestros consejos; y como no, ponernos a vuestra entera disposición para que nos podáis realizar cualquier consulta e incluso ayudaros a encontrar vuestro hogar de ensueño.
 

En nuestro país, la compra de la primera vivienda siempre ha sido una inversión importante a lo largo de la vida; pero la situación actual de España con salarios bajos y, sobre todo, la falta de ahorro, hacen cada vez más difícil para nuestros jóvenes dar el gran paso de emanciparse, ya que, de media, un español debe destinar al menos un 38% de sus ingresos mensuales a pagar su inmueble en propiedad. Por todo esto, el régimen de cooperativa cada vez es una opción más común sobre todo entre los jóvenes a la hora de adquirir una vivienda debido a sus múltiples ventajas, pero sobre todo, al ahorro que supone.
 
A pesar de ser  la forma de adquirir una vivienda más común la compra individual, hay gran parte de la población a la que le podría interesar que aún no conoce de la existencia de la misma y sus ventajas. Por ello, desde Inmhogar Ávila esta semana hemos querido dedicar el espacio de nuestro blog a explicaros en qué consiste una cooperativa de vivienda, ya que, si estás pensando en comprar una casa, puede ser una opción muy valorable.
 
¿QUÉ ES UNA COOPERATIVA DE VIVIENDA?

 
En definitiva, no es más que una fórmula inmobiliaria que permite adquirir una casa nueva de una forma mucho más barata. El ahorro medio de adquirir una casa a través de esta fórmula se encuentra en torno al 20% o incluso algo más, pero de manera más concreta se trata de un grupo de personas que constituyen una entidad sin ánimo de lucro para acceder a una vivienda a un coste menor, ya que la cooperativa se encarga absolutamente de todas las gestiones, desde la compra del suelo hasta la construcción del inmueble; de esta manera, se consiguen beneficios fiscales y ahorro en gestiones administrativas y de promoción que son el motivo de ese gran ahorro del que hablamos.
 
Este tipo de cooperativas otorgan la misma participación a todos los cooperativistas, para que todos ellos tengan el mismo poder de decisión y acción. No obstante, como el poner en marcha una vivienda nueva desde cero es un proceso complicado, lo normal es contar con una gestora que se encargue de algunos aspectos.
 
Claro está que hay leyes que rigen las cooperativas, pero a parte de esas leyes cada cooperativa puede fijar las suyas propias (siempre que no incumplan las estatales y autonómicas) a través de sus estatutos, los cuales deben ser debidamente registrados, pero esto puede ser muy ventajoso; ya que vosotros mismos podréis fijar los casos en los que la baja de un cooperativista está justificada por ejemplo, así como cualquier clausula que estiméis conveniente.
 
Igual que la famosa entrada para conseguir una hipoteca. En este caso los cooperativistas tienen que hacer una aportación para poder serlo, ya que, generalmente, durante la construcción, hay que desembolsar aproximadamente entre el 20% y el 25% del precio total de la vivienda.
 
OTRAS VENTAJAS DE LA COOPERATIVA DE VIVIENDA

 
Está claro que la principal ventaja de esta fórmula es el importante ahorro en el precio final, pero además tiene otras ventajas destacables:
 

• Vivienda 100% personalizable en todos los aspectos:
  Está claro que si tu mismo te encargas de supervisar y guiar todo el proceso de construcción de tu vivienda, la harás 100% a tu gusto, dentro del presupuesto que tengas, claro está.

• Ventajas fiscales:
  Las cooperativas están exentas del impuesto de Actos Jurídicos Documentados y del IVA en la compra de los terrenos.

• Menos gastos:
   Al eliminar intermediarios, siendo los cooperativistas los que actúan como promotores. los gastos de notaría, registros y gestión son significativamente menores.

• Contar con menos ahorros:
  Al ir pagando el 20-30% de la vivienda durante su construcción, no es necesario tener tanto dinero ahorrado.

• Posibilidad de renunciar:
  Cualquier cooperativista está en su derecho a renunciar en cualquier momento y, por supuesto, a recuperar su dinero, siempre que esta “baja” esté debidamente justificada y reconocida en los estatutos.
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Debido a sus múltiples ventajas y sumado a la situación actual, es normal que esta fórmula para acceder a la vivienda sea algo cada vez más común; pero sobre todo entre las parejas jóvenes, pues normalmente los usuarios de los portales de cooperativas suelen ser menores de 35 años que están buscando comprar un piso junto a su pareja a las afueras de los grandes núcleos urbanos, con 2 o 3 habitaciones y cerca del transporte público y zonas verdes.
 
Esperamos que este pequeño esbozo acerca de las cooperativas de viviendas que hemos hecho hoy os haya resultado al menos interesante y, por supuesto, que si estáis en situación de acceder a vuestra primera vivienda es una opción muy valorable debido al importante ahorro que supone como ya hemos recalcado durante todo el artículo. Pero, como profesionales del sector inmobiliario que somos, también queremos insistir en la importancia que tiene informarse debidamente de las ayudas públicas que existen para los jóvenes, ya que la ayuda a la vivienda está contemplada en el plan estatal de vivienda que se  ha prorrogado hasta el 31 de diciembre del presente año 2021. 
 

Actualmente, cuatro de cada cinco familias deciden contar con un miembro más; y no hablamos de ampliarla con una “llamada a la cigüeña”, si no de adoptar un animal doméstico.
 
Estos pequeños amigos acaban convirtiéndose, como bien hemos dicho, en uno más de la familia, siendo fundamentales especialmente para aquellas personas que dedican más tiempo en sus hogares siendo su apoyo y compañía.
 
Según los datos de los últimos años, las mascotas se encuentran muy presentes en la vida del ser humano, tanto que en los registros de los últimos años señalan de que en muchas zonas de la península hay más mascotas que niños.
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, hemos hecho una pequeña andadura por la vivienda de alquiler y las condiciones para tener mascotas así como las medidas legales que puedan llegar a prohibirlas para contaros de cerca cada detalle que debéis conocer ya sea como inquilino o propietario del inmueble.
 
Lo primero, es muy importante que, a la hora de buscar una casa, antes de concretar nada con nuestro nuevo casero, en el caso de tener mascotas, comentárselo de manera expresa.
 
Actualmente, a pesar de que la realidad sea que la gran mayoría de familias cuentan con una mascota como comentábamos al comienzo del post, gran parte de las viviendas en alquiler no admiten mascotas. Este rechazo suele derivarse por el temor a que la estancia de animales en el inmueble pueda causar desperfectos en la vivienda o cualquier molestia a los vecinos.
 
Buscar una vivienda en el caso de tener mascotas, se vuelve de lo más complicado por este temor de los propietarios. Ahora bien, ¿puede llegar a prohibir el propietario de la vivienda las mascotas?
 
En efecto, sí puede llegar a hacerlo. Si el contrato de arrendamiento incluye una cláusula que lo prohíba de manera expresa, no podrán entrar mascotas en la vivienda. Solamente de esta manera, el propietario podrá evitar mascotas en el inmueble durante la estancia de sus inquilinos, ya que, en el caso de no disponer de una cláusula específica que prohíba las mascotas de forma expresa, el inquilino no tendrá ningún impedimento legal que le prohíba que su mascota habite en el inmueble, a pesar de que el propietario no esté de acuerdo con ello.
 
Ahora bien, por parte del propietario existe esta medida para prohibir mascotas en la vivienda, pero en el caso de que el propietario estuviera de acuerdo en admitir mascotas en nuestra nueva casa, podemos llegar a encontrarnos con otro impedimento que deberás tener en cuenta; los estatutos de la comunidad de propietarios.
 
Antes de firmar ningún contrato de alquiler si convives con mascotas, en el caso de los bloques de viviendas o urbanizaciones, asegúrate de que ningún estatuto de la comunidad prohíbe a los residentes del edificio la posesión de mascotas, ya que, en el caso de ser así, legalmente no podrías habitar con tu mascota en la vivienda a pesar de que el propietario estuviera de acuerdo con ello.
 
Por eso, es muy importante asegurarnos antes de nada, en primer lugar, si el propietario de la vivienda admite mascotas y está de acuerdo con la convivencia del animal en la vivienda y, después, asegurarnos de que la comunidad también admite mascotas y no lo prohíbe de manera expresa mediante una cláusula en sus estatutos. Así, evitaremos sorpresas desagradables antes de instalarnos en nuestra nueva casa.
 
Debes tener en cuenta que en el caso de existir cualquiera de estas dos prohibiciones que te impiden tener mascotas en la vivienda, a pesar de que sea tu casa de ensueño, deberás descartarla de inmediato; ya que, en el caso de meter alguna mascota en la vivienda con una cláusula que lo prohíba en el contrato o en los estatutos de la comunidad, el propietario tendrá derecho a dar por finalizado el contrato por incumplimiento de éste. En este caso, el arrendador puede solicitar el abandono del inmueble de inmediato, con la consiguiente penalización por incumplimiento del contrato.
 
Por otro lado, a pensar de que el casero esté de acuerdo en la admisión de mascotas y la comunidad no disponga de ninguna cláusula que lo prohíba, debes contar con la posibilidad de que el propietario puede en cualquier momento rescindir del contrato de manera legal si los animales ocasionan alguna molestia a la comunidad.
 
Esperamos que toda esta información en relación a la vivienda de alquiler y la posesión de mascotas os haya resultado de real interés. Recuerda que lo fundamental en el caso de tener mascotas, antes de nada, es comentárselo al casero y asegurarte de que no hay nada que impida la vivencia del animal en la vivienda, y, en el caso del propietario, si no estás de acuerdo en la admisión de mascotas en tu propiedad, déjalo aclarado expresamente en una cláusula del contrato.
 

Tras la tragedia devastadora que dio comienzo el pasado sábado 14 de agosto en la localidad de Navalacruz con el incendio de un coche en la carretera y que, a día de hoy, parece estar estabilizado hace apenas unas horas, los abulenses nos encontramos con el corazón encogido tras lo sucedido. Más de 22.000 hectáreas han resultado calcinadas con un fuego que ha arrasado localidades enteras extendiéndose en estos días por nuestra querida Sierra. Como bien han comentado los medios de comunicación, se trata de uno de los incendios más graves desde que existen registros en España.
 
Este tipo de catástrofes siempre dejan mucho que pensar; y, entre ello, la facilidad con la que el fuego puede llegar a arrasar con todo lo que se le ponga por delante en apenas cuestión de horas. Por eso, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos pequeños consejos para prevenir un incendio en el hogar.
 
En verano, y más con olas de calor como la que vivimos estas semanas de agosto, los incendios son más frecuentes y nuestra casa no se libra de ello. Un pequeño despiste es suficiente para que, sin darnos cuentas, se produzca una catástrofe de este calibre.
 
Hablando concretamente de los incendios producidos en casas, las principales causas suelen ser aquellas relacionadas directamente con la electricidad, fugas de gas, velas, cigarrillos, estufas o chimeneas, etc.
 
Para poder prevenirlo y evitar las consecuencias de un incendio, simplemente debemos tener precaución con cierto tipo de riesgos relacionados con los que acabamos de comentar.
 

• Ten a la “orden del día” las revisiones de gas y electricidad. Es conveniente tener ambas instalaciones controladas para saber que su funcionamiento y estado es correcto.

• De vez en cuando, comprueba que tus electrodomésticos están en perfectas condiciones. No es necesario que lo estés comprobando constantemente; con que, de vez en cuando, lo eches un pequeño vistazo, sería suficiente, al igual que a todos los enchufes de casa, simplemente por comprobar su funcionamiento correcto. Así como si dispones de regletas en alguno de ellos, comprobar que no están calientes y que funcionan adecuadamente.

• Lo que nos llevaría a la siguiente prevención; evitar conectar muchos enchufes en una misma toma de corriente. Intenta distribuirlos en diferentes tomas de corriente en lugar de usar una regleta con muchos enchufes.
• No dejes nunca velas encendidas sin prestarles atención. Siempre que dispongas de velas encendidas en casa, asegúrate de que su posición es segura sin que pueda llegar a alcanzar nada que pueda prenderse. Aunque parezca una tontería, como bien comentábamos antes, las velas son uno de los principales causantes de incendios en el hogar, por lo que es muy importante prestarles atención siempre que estén encendidas así como asegurarnos de que las apagamos adecuadamente. Y, por último, no olvides colocarlas siempre en lugares estables donde no corran el riesgo de poder volcar.

• Y hablando de los factores más frecuentes como causantes de incendios en casa, llegamos a las chimeneas y estufas. Claro está que en verano no debemos preocuparnos por este factor en concreto, pero no está de más recordarlo. Muy importante asegurarse de que la chimenea, antes de encenderla, se encuentra limpia y dispone de protección para evitar que salten chispas fuera; y con las estufas, debemos asegurarnos de colocarlas en lugares seguros con espacio libre a su alrededor y evitar situarlas cerca del sofá, camas o algún tipo de mobiliario. Al igual que con las velas, a la hora de apagarlas, es fundamental asegurarnos de que están completamente apagadas.

• Esta prevención es en concreto para un sector, los fumadores. Evita fumar en el interior de casa, y más ahora en los meses de calor. Cualquier despiste puede ser el detonante de un incendio en casa y, aunque no lo parezca, un cigarrillo mal apagado, un poco de ceniza en el sofá… puede derivar en una auténtica tragedia.

• En verano por las altas temperaturas de calor, es cuando son más frecuentes los incendios en el hogar como comentábamos al principio del post; pero en verano también estamos menos en casa para disfrutar al aire libre del calorcito y deleitarnos con unas merecidas vacaciones. En este caso, si vas a estar fuera de casa varios días seguidos, asegúrate de dejar todo en orden y, sobre todo, es aconsejable cerrar las llaves del gas y bajar el automático de la luz para evitar cualquier tipo de problema mientras no estamos en nuestra casa.

 
 
Ahora bien, hay veces que, a pesar de tener mucho cuidado y seguir siempre las medidas de prevención para evitar un incendio, ocurren, por desgracia, igualmente.
 
En este caso, no dejes que cunda el pánico; es fundamental tomar el control de la situación, llamar de inmediato a los bomberos, policía o a emergencias. Utiliza un trapo húmedo para cubrirte nariz y boca e intentar inhalar el menor humo posible y cierra la puerta de la estancia en la que se encuentre el foco del fuego.
 
Esperamos que estos útiles consejos para intentar prevenir los incendios del hogar os hayan resultado de interés y, sobre todo, os resulten de lo más eficaz poniéndolos en práctica.
 
Por último y para finalizar este post, queremos agradecer a todas aquellas personas, profesionales y gente civil, que se ha volcado en intentar frenar el gran incendio que a día de la publicación de este post sigue activo.
 

Como ya hemos comentado alguna que otra vez, invertir en una vivienda como plan de inversión, sigue siendo todo un acierto a pesar de los grandes cambios sociales y económicos que nos ha dejado el Covid-19.
 
Se trata de una inversión estable de la que poder sacar una gran rentabilidad a largo plazo, por lo que, la gran mayoría, sigue apostando por ello a día de hoy.
 
Obtener una rentabilidad de este tipo de planes de inversión, es de lo más seguro y eficaz; para ello, podemos optar por dos opciones diferentes, bien sea alquilar la propiedad o bien venderla a un precio mayor por el que haya sido adquirida, teniendo la oportunidad de barajando estas dos opciones en función del objetivo de rentabilidad que nos hayamos propuesto.
 
Pero, ¿y si tengo alquilada mi vivienda y he decidido venderla?
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila os traemos una serie de condiciones y factores a tener en cuenta si disponéis de una propiedad en alquiler actualmente alquilada y queréis optar por ponerla en venta.
 
Empezaremos comentando que no existe ninguna limitación normativa que nos prohíba vender una vivienda arrendada, pero hemos de tener en cuenta que esto no significa que podamos realizar la venta de todas maneras.
 
Por norma general, la gran mayoría de propietarios, una vez toman la decisión de poner en venta un inmueble alquilado, optan por ofrecérselo a sus inquilinos actuales; pero estos no siempre se muestran receptivos a la compra del inmueble. Es un derecho que tienen los inquilinos, recogido en el derecho de tanteo y retracto, a no ser que en el propio contrato hayan renunciado a él. De no ser así y según la Ley de Arrendamientos Urbanos LAU, el arrendatario tendría derecho de adquisición preferente teniendo derecho a igualar la oferta de nuestro vendedor externo y adquirir el inmueble.
 
De lo contrario, si nuestro inquilino ha renunciado en el contrato a este derecho, el propietario del inmueble tan solo deberá comunicarle su intención de venta de la vivienda con un preaviso mínimo de 30 días a la fecha de la correspondiente compraventa del inmueble, y éste deberá acudir a la firma en notaría comunicando en la firma de escritura su intención de no ejercer su derecho.
 
Ahora bien, estos derechos que acabamos de mencionar, se mantendrían durante los cinco primeros años de vigencia del contrato o de siete años en el caso de tratarse de un arrendador como persona jurídica. Es importante tener en cuenta estos plazos que acabamos de comentar, de los cuales dependerá la situación que tengamos que afrontar.
 
Otro factor que deberás tener en cuenta y del que también dependerá gran parte de la situación, es averiguar por qué ley se rige el contrato de arrendamiento; ya que, por ejemplo, aquellos contratos de alquiler regidos por la Ley de 1964, exponen que el inquilino siempre contará con el derecho de adquisición preferente, de tal manera que, a la hora de afrontar la compraventa del inmueble y nuestro inquilino no opte por comprar la vivienda, podrá instar la impugnación judicial de ésta si el precio llega a superar el de la capitalización de la renta.
 
Por otro lado, a pesar del derecho general que comentábamos anteriormente de la vigencia de cinco o siete años del contrato de arrendamiento, ¿qué pasa si la duración del contrato es mayor?
 
En este caso, lo primero a contemplar sería si el adquiriente del inmueble cumple con los requisitos expuestos en el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, el cual hace referencia a la protección de  tercera persona, es decir, el comprador externo, que tenga intención de adquirir de buena fe el inmueble.
 
En el caso de cumplirlos, el comprador externo, deberá mantener el arrendamiento hasta que éste alcance la duración mínima, cinco años para las personas físicas o siete años para las jurídicas, y, una vez llegado este plazo, deberá finalizar el contrato de arrendamiento con una indemnización al inquilino que consistiría en un mes de renta en vigor por cada año de contrato que quedara por cumplir.
 
En el caso de no cumplirlos, el comprador de la vivienda debería mantener el tiempo estipulado en el contrato al completo.
 
Lo ideal cuando una vivienda está alquilada es que el comprador que se plantea la compra lo haga como inversión y mantenga el contrato y las obligaciones adquiridas por el anterior propietario, de modo que el arrendatario no vea menoscabados sus derechos y pueda disfrutar de plazo pactado en el contrato de alquiler de modod que el nuevo propietario se subroge al anterior en derechos y obligaciones.
 
Esperamos que en el caso de encontraros en situación de querer vender una propiedad arrendada, esta serie de aspectos que hemos comentado en el post de esta semana os hayan ayudado para aclarar todas vuestras dudas y poder actuar de forma correcta con la venta del inmueble.
 

¿Pensando en rehabilitar tu vivienda para hacerla más sostenible?
 
Ya es todo un hecho que, tras la pandemia de Covid-19 y como bien comentamos en nuestro post de la semana pasada que podéis encontrar aquí: ¿Insatisfecho con tu vivienda? más de la mitad de la población desea cambiar de vivienda o, en su defecto, realizar algún cambio en su residencia actual. La creciente demanda por espacios más amplios y con zonas al aire libre, se hace notar en el mercado inmobiliario desde el año pasado, mostrando un mayor interés por chalés, viviendas con estancias amplias prioritariamente situadas en urbanizaciones y viviendas eficientes; tema que abordaremos hoy para conocer bien a fondo todo lo que necesitas saber antes de decidirte a construir una vivienda más sostenible o rehabilitar tu vivienda actual.
 
Según los últimos datos proporcionados por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en España, la demanda de viviendas eficientes se ha visto incrementada un 30% a raíz del comienzo de la pandemia en 2019.
 
Anteriormente, las viviendas sostenibles ya iban ganándose su puesto en el mercado inmobiliario, estando en el punto de mira de aquellos más innovadores que buscaban adaptarse a las tecnologías y los cambios del futuro; pero, al igual que en muchos otros sectores el parón que sufrimos durante los meses de confinamiento hizo posible que muchos proyectos y tendencias que esperaban alcanzar una meta en un periodo de tiempo a largo plazo lo hicieran en cuestión de meses, la entrada de las viviendas eficientes al mercado inmobiliario también se ha visto afectada en este contexto.
 
Por decirlo de alguna otra manera, las viviendas eficientes eran el futuro y a día de hoy ya se han convertido en el presente.
 
Ahora bien, llegados a este punto y viendo que se trata de la línea que seguiremos en un futuro, si tuviéramos que replanteárnoslo, qué sería mejor, ¿rehabilitar mi vivienda actual para hacerla más sostenible o adquirir un terreno en el que “darle forma”?
 
Ambas opciones son de lo más considerables si estabas pensando en reformar tu hogar o cambiar de vivienda, pero a la vez se trata de decisiones con una gran carga de cuestiones a considerar antes de decidirte a llevarlas a cabo.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, analizaremos los pros y contras de estas dos alternativas.
 
Por un lado, decidirte a rehabilitar tu vivienda para hacerla más sostenible es un acierto hoy en día, ya que, como comentábamos anteriormente, la vivienda sostenible se encuentra en auge, por lo que hacerlo lo antes posible puede ayudarte a conseguir cambios por un coste más bajo que lo que te supondría sin ir más lejos dentro de un año y que, el día de mañana, estará más revalorizado habiendo pagado un precio menor al que corresponda. Además, actualmente, la rehabilitación sostenible es el foco principal de la agenda nacional y europea y, sobre todo, de las ayudas públicas, ya que se trata de una alternativa que ayuda a reducir el impacto negativo en el medio ambiente.
 
Siguiendo la línea de decidirnos por rehabilitar nuestra vivienda actual, una de las ventajas más destacadas es una mejor ubicación, lo que aumentará aún más su valor en el mercado. Encontrar un terreno en el que poder construir de cero nuestra vivienda en el centro de la población, es mucho más complejo y los veneficios de disfrutar de una vivienda ubicada en el centro, como ya sabréis, son muchos a destacar. Por eso, rehabilitar una vivienda antigua para convertirla en un hogar más eficiente puede que sea la mejor elección.
 
Pero, por otro lado, la obra nueva nos ofrece una mayor libertad de diseño. Aunque una obra integral puede llegar a ofrecernos la posibilidad de plasmar nuestras ideas sin dificultades, partimos de ciertas limitaciones a tener en cuenta antes de elaborar cualquier proyecto; mientras que, con la obra nueva, nuestra imaginación, como se suele decir, no tendrá límites, teniendo “un lienzo en blanco” por delante en el que poder empezar a plasmar todas y cada una de nuestras ideas hasta dar con nuestra casa idealizada. Se trata de la oportunidad perfecta para llevar a cabo, como bien acabamos de decir, tu casa a tu imagen y semejanza, siendo el momento perfecto para decidirte a hacerlo y aprovechar para construir tu casa de ensueño más sostenible.
 
Aunque habría que tener en cuenta que partir de cero para construir nuestra casa eficiente, también tiene algún que otro inconveniente; ya que nos encontraremos con mayores exigencias sostenibles que deberemos cumplir y llevar a cabo durante el proceso.
 
Ahora bien, además del presupuesto que tengamos previsto invertir en cualquiera de estos dos procesos, deberás tener en cuenta el plazo de tiempo del que dispones. La obra nueva, por norma general, se trata de un proceso largo que puede llegar a duplicar e incluso triplicar los plazos de una reforma. Por lo tanto, antes de decidirte por cualquiera de estas opciones, deberás barajar tus posibilidades, plantearte el proyecto que te gustaría llevar a cabo y, una vez visualices esto, tomar la decisión que mejor se adapte a tus planes.
 
Esperamos que este pequeño paseo por el mundo de la vivienda sostenible os haya aclarado alguna de vuestras dudas en relación a ésta, además de animaros a plantearos llevar a cabo reformas en vuestra vivienda enfocadas a hacerla más sostenible.
 
Como expertos en el sector inmobiliario, ponemos nuestros años de experiencia en el sector a vuestra entera disposición, para ayudaros a encontrar el terreno perfecto si os decidís por “partir de cero” con la obra nueva, o, por el contrario, ayudaros a encontrar el inmueble que cumpla a la perfección vuestros requisitos para llevar a cabo una reforma que os proporcione una vivienda más sostenible.
 

Una auténtica casa de ensueño; a la hora de buscar nuestro futuro hogar, eso es exactamente lo que vamos buscando. Esa casa idealizada que tenemos en mente con todos los requisitos y características que deseamos para que cumpla todas nuestras expectativas. Y, en definitiva, llegar a encontrarla, es mucho más difícil de lo que parece, ya que a veces nuestras expectativas pueden llegar a ser demasiado exigentes.
 
En este último año, tras el impacto de la pandemia de Covid-19, las características y requisitos que conformaban la casa de ensueño de los ciudadanos de la mayor parte de la población, dieron un giro de 360º, cambiando la gran mayoría de ellas por completo. Si antes preferíamos una casita pequeña sin vecinos que nos proporcionara paz y tranquilidad y nuestro objetivo era encontrar un hogar acogedor, ahora buscamos todo lo contrario; un piso amplio y espacioso, bien iluminado, con patio o terraza al exterior y, a ser posible, situado en una urbanización con zonas comunes de las que poder disfrutar al aire libre.
 
Esto nos lleva a replantearnos una pequeña duda; las características de nuestro hogar actual, ¿realmente cumplen nuestras expectativas a día de hoy?
 
La gran mayoría de los propietarios, tras el Covid-19, han cambiado de opinión respecto a las características que consideraban necesarias e imprescindible en su hogar ideal.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos un estudio realizado que demuestra que más de la mitad de la población española no está satisfecha con su “casa de ensueño”.
 
En definitiva, solo uno de cada tres españoles confirma que se siente plenamente conforme con su vivienda actual y, con esto, no desea realizar en ella ningún tipo de cambio. Es decir, a pesar de que sus gustos y aficiones actuales hayan sufrido un cambio leve y el mercado inmobiliario haya cambiado, sigue deseando su hogar actual y, de esta manera, sigue visualizándole como su casa de ensueño a pesar del paso de los años.
 
Pero, por el contrario, dos de cada tres españoles no opinan lo mismo; es más, consideran que una pequeña reforma o directamente un cambio de vivienda no estaría nada mal.
 
Casi la mitad de los propietarios, exactamente un 49,7%, considera que su hogar podría mejorar algunos aspectos; la mayoría de ellos, se centran en cambiar la cocina o el baño por una imagen modernizada y actual, o realizar cambios que proporcionen un mayor confort a la estancia, como, por ejemplo, mejorar la acústica, estanqueidad o el ambiente con un cambio de ventanas o del suelo. Podríamos decir “problemas menores” que, con una pequeña reforma, podríamos solucionar.
 
Pero, a diferencia de aquellos que siguen pensando que su elección fue de lo más acertada y que tan solo les gustaría un cambio de imagen del hogar, un 15% de la población busca cumplir unas expectativas que, con su vivienda actual, es imposible llevarlas a cabo. Por ejemplo, disponer de jardín y piscina viviendo en un edificio, más metros cuadrados, una terraza al aire libre… En definitiva, características que son imposibles de cumplir en su vivienda actual.
 
Por lo que nos lleva a que más de la mitad de este 15% de propietarios, tras el cambio radical de nuestros hábitos sociales y la manera de pensar tras el Covid-19, ha decidido cambiar de vivienda e ir en busca de su casa de ensueño actualizada.
 
Entre sus prioridades a la hora de idealizar una casa como su casa de ensueño, destacan especialmente disponer de espacios más amplios y que cuenten con exposición al exterior. Como bien comentábamos al inicio del post, estas dos características se han vuelto condicionantes a raíz de los meses de confinamiento en nuestros hogares el pasado 2019. Zonas comunes amplias y espaciosas, dos baños, viviendas de tres o cuatro habitaciones y, especialmente como acabamos de decir, con jardín, terraza o balcón, a ser posible, al aire libre, están en el punto de mira de aquellos que buscan finalizar el verano siendo propietarios, o bien, cambiar de vivienda.
 
Si diferenciamos por grupos de edad, el estudio demuestra que los más jóvenes y las personas mayores se muestran satisfechos con su vivienda actual; la población de edades intermedias, por el contrario, no se muestran tan optimistas y muestran rechazo hacia algún aspecto de su vivienda actual o directamente optan por el cambio radical y salir en busca de otro hogar. Siendo más precisos, las personas entre 45 y 59 años muestran una mayor inquietud por realizar cambios en su vivienda habitual hasta conseguir alcanzar sus expectativas actuales o bien optar por un cambio de vivienda.
 
Pero, además de por diferentes edades, la satisfacción de los hogares también llega a variar por ciudades. Por ejemplo, según estudios realizados, los sevillanos son los ciudadanos más satisfechos con sus hogares, mientras que, los barceloneses muestran un alto grado de insatisfacción con su vivienda.
 
Como profesionales y expertos en el sector inmobiliario, como consejo tan solo podemos deciros una cosa; y es que lo primordial en el hogar es sentirse a gusto con el inmueble. Como bien podríamos decir con otras palabras y nunca mejor dicho, que nos transmita esa sensación de “sentirse como en casa”.
 

En este último año, el precio de la vivienda se ha visto afectado a raíz de la pandemia de COVID-19. Inmuebles en venta a un precio mucho más económico de lo habitual, así como contratos de alquiler que se han visto obligados, en su mayoría, a bajar su rentabilidad mensual por el precio actual del mercado.
 
Pero, actualmente, el precio más económico por norma general de los alquileres de este año no es lo único que llama la atención; ya que, a día de hoy, se siguen formando contratos de arrendamiento con cláusulas actualmente nulas, desprotegiendo al inquilino de la totalidad de algunos de sus derechos.
 
La última reforma del alquiler entró en vigor en el año 2019, modificando la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Ahora bien, ¿de qué cláusulas se trata y cómo pueden afectarme?
 
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, hemos hecho un pequeño recorrido por esta última reforma del alquiler para poder conocer más de cerca aquellos aspectos en los que puede llegar a afectarnos, así como aquellas cláusulas que, tras entrar en vigor la reforma, han quedado nulas.
 
Como comentábamos anteriormente, tras la pandemia mundial de COVID-19, el alquiler de inmuebles ha dado un giro de 360º. Algunos de los cambios más habituales que ha experimentado durante este año, además de la notable bajada de precio con la que dábamos comienzo al post, muchos propietarios con viviendas destinadas al alquiler exclusivo de uso turístico, decidieron “cambiar de planes” y arrendar este tipo de viviendas como viviendas habituales o de largo plazo.
 
A la hora de efectuar un contrato de alquiler, muchos de ellos disponen de “fecha de caducidad”; es decir, un periodo de tiempo en el que, una vez transcurrido, el inquilino deberá abandonar el inmueble dando lugar al cese del contrato.
 
Si la duración de este contrato de alquiler es inferior al mínimo legal, se trataría de una cláusula nula ya que no respetaría el plazo de duración mínimo legal establecido, por lo que el inquilino podrá continuar habitando la vivienda.
 
De acuerdo con la ley vigente, la duración que debe establecerse en el contrato de alquiler, es aquella que se establezca en un principio por las dos partes involucradas tratándose de una libre decisión. Pero, a pesar de esto, debemos tener en cuenta algunas diferencias existentes.
 
En el caso de contratos inferiores a cinco años en personas físicas o siete en personas jurídicas, podrán ser prorrogados de forma forzosa de manera anual en el caso de que el arrendatario así lo desee, independientemente de que el propietario no esté de acuerdo con ello.
 
Si, por el contrario, se tratase de un contrato de alquiler con plazo indeterminado, se considerará que éste es de tan solo un año. De la misma forma que con los contratos de alquiler de cinco años, se aplicará la norma de prorroga forzosa anual hasta alcanzar de esta manera el plazo de cinco años. Una vez pasado este tiempo, si ambas partes desean seguir con el arrendamiento, podrá realizarse una prórroga de un máximo de hasta tres años.
 
Por otro lado, en muchas ocasiones, el propietario del inmueble establece en el contrato de alquiler que el inquilino deberá permanecer un periodo de tiempo concreto, pongamos por ejemplo un año, en el piso obligatoriamente; pero la última reforma del alquiler en la LAU se estableció que el inquilino podrá desistir una vez hayan transcurrido los seis primeros meses del contrato siempre que se lo comunique al arrendador con un periodo mínimo de antelación de un mes.
 
Algo que debe hacerse a la hora de establecer el contrato de alquiler, es la actualización de las rentas. Cualquier actualización pactada por un importe superior al real será considerada como nula. Con este aspecto debemos tener en cuenta que si el contrato no contempla dicha actualización, el arrendador no podrá actualizarla por su parte.
 
Y, por último, la cláusula que todos los contratos contemplan, la fianza. La fianza exigida al inquilino de una vivienda habitual es determinada por el arrendador. En este caso, será de  una mensualidad de la renta, además de no poder realizar en ella ningún tipo de actualización. Ahora bien, en el caso de haber una prórroga del contrato, el arrendador podrá exigir un incremento de la fianza una vez cumplido el plazo mínimo de duración.
 
Esperamos que conocer más de cerca aquellas cláusulas en relación al alquiler de una vivienda que, tras la nueva entrada en vigor de la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos LAU, han quedado levemente modificadas o anuladas, os haya resultado de real interés.
 
Como expertos inmobiliarios, ponemos todos nuestros años de experiencia en el sector a vuestro servicio en el caso de querer contar con nosotros ya sea tanto para vender o alquilar una propiedad, así como adquirir o alquilar una.
 

Seguro que alguna vez has pensado en hacer alguna pequeña reforma en casa con la que dar un aire distinto al entorno; pero, como siempre suele ocurrir, este tipo de ideas nos llevan a que nos ronde una palabra por la cabeza, “obras”, y, con ésta, todo lo que ello supone.
 
Y de nuevo, un año más, volvemos a “cerrar las puertas” a este pequeño cambio de estilo por no “meternos en faena”.
 
Con el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una serie de ideas y consejos para animaros a decidiros y realizar durante este verano el cambio de imagen que tanto ansías en tu hogar; y, lo mejor de todo, sin necesidad de realizar obras. Pequeños trucos fáciles de seguir para que puedas llevar a cabo una reforma express sin engorros ni complicaciones.
 
Pues bien, todos alguna vez lo hemos pensado; y es que, en verdad, nuestra casa es uno de los lugares en los que pasamos más tiempo al cabo del día. El color de las paredes, los adornos, la distribución de los muebles… con el paso del tiempo, puede que comencemos a verlo  “con otros ojos”, despertando nuestro interés por un cambio de estilo y decoración.
 
Y es que a veces, “pequeños cambios marcan la diferencia” y, con los cambios justos y quizás un toque diferente de color, aportaremos a nuestra casa el cambio de imagen y de estilo que estábamos buscando sin necesidad de vernos envueltos en una gran reforma.
 
Comencemos con el color de las pareces; si hay algo que está marcando tendencia en decoración este verano, es el papel pintado. Diferentes tonalidades y texturas juegan un papel importante este año convirtiéndose en el punto de mira de los amantes del diseño y del hogar, aportando un toque distinguido y mucha personalidad a la estancia. Apuesta por colores y estampados que te transmitan buena energía y positividad para, además de darle el cambio que buscabas, llenar el ambiente de buenas vibraciones.
 
Otra tendencia fácil de aplicar, sería apostar por el uso de cornisas. Éstas nos aportarán un toque elegante y singular a la estancia, dando la sensación de un aire limpio y armónico. Se trata de un detalle imperceptible que nos permitirá que los sentidos se centren en el conjunto, ofreciéndonos una estética elegante con mucho carácter.
 
Y, por último, si lo que buscas es un cambio de lo más sencillo, simplemente dale una mano de pintura con alguna tonalidad diferente.
 
Como siempre os decimos, lo mejor en estos casos, es dejarse guiar por vuestro instinto y gustos personales para conseguir un resultado único y personal completamente adaptado a ti.
 
Ahora, de las paredes pasemos al suelo. En estos casos, más que por estética, cambiar el suelo de nuestra casa, acaba siendo por necesidad; ya sea por su deterioro por el paso de los años o, en su defecto, por protegerle de arañazos debido a nuestras mascotas o la presencia nuestros chiquitines de la casa. Esta vez, os traemos una solución súper fácil y sencilla; las moquetas en baldosa adhesivas.
 
Se trata de una elección muy acertada si lo que queréis es cambiar por completo el aspecto del suelo. Diferentes estampados, tonos y texturas completan el amplio abanico de variedad que podrás encontrar con esta tendencia decorativa. Su instalación es facilísima y, en el caso de deterioro, a la hora de sustituirlo, es tan fácil como quitar la baldosa dañada y reemplazarla por una nueva.
 
Aquí  entra en juego vuestra imaginación; podéis elegir desde una imagen uniforme y sencilla con baldosas del mismo estilo o misma textura, hasta la tendencia que guía este año en decoración de suelos en interiores y jardines con la combinación de diferentes texturas, tonalidades y estampados creando mosaicos de lo más atrevidos para arrasar con tus invitados.
 
Ahora bien, ¿qué hacemos con las puertas? Es el momento de dar paso a la imagen de las puertas de nuestra casa. Muy fácil; un lacado, chapado, alisado de las molduras o decaparlas para aplicarlas un posterior tratamiento mediante aceites tintados, será de lo más rápido y funcional para cambiar por completo su estética. Métodos muy sencillos que te ofrecerán un resultado de lo más sorprendente e innovador.
 
Y, por último, vayamos con la decoración de objetos. Este año, como ya hemos comentado en algún post anterior, la tendencia es el uso de elementos naturales como decoración interior. Ayúdate de plantas, piedras y minerales, así como flores secas que, además te sirvan de ambientador, para dar el último toque final con el que cerrar nuestra reforma express, una guinda perfecta que te transmitirá positividad y buena energía para este nuevo cambio en el hogar.
 
Esperamos que el post de esta semana os haya servido de ayuda y os anime a llevar a cabo la idea de aplicar el verano para realizar en casa una pequeña reforma, si os estuviera rondando por la cabeza. Aplicando estos sencillos trucos y consejos, conseguiremos ese cambio que estamos buscando sin necesidad de vernos envueltos en una reforma larga y enredosa.
 

Si hay alguna época del año en la que el número de robos aumente considerablemente, es el verano; la estación en la que, por norma general, la mayor parte disfrutamos de unos días de vacaciones en los que decidimos desconectar saliendo de vacaciones y dejando nuestra vivienda vacía durante esos días; y esto para “los cacos” supone “vía libre”.
 
No obstante, que no cunda el pánico; ya que poder llegar a evitar estos robos o llevarnos el susto de que intenten entrar en nuestra vivienda, puede llegar a evitarse con unos pequeños consejos a seguir.
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, con el reciente comienzo del mes de julio, mes muy demandado por la gran mayoría para hacer una escapada, os traemos una serie de consejos que llevar a cabo para evitar que durante las vacaciones nuestro hogar sufra cualquier especie de hurto.
 
Para empezar, antes de seguir nuestra serie de consejos tomando medidas que nos aseguran protección y seguridad frente a cualquier ladrón, hay unos mínimos a cumplir; como, por ejemplo, en las urbanizaciones de vecinos o edificios de varias viviendas, no abrir la puerta a desconocidos. Es muy importante saber distinguir a este tipo de individuos que, en muchas ocasiones, intentarán hacerse pasar por profesionales de diferentes sectores, entre los más comunes, revisores o técnicos del gas, la luz, el agua, el cartero, etc.
 
Saber distinguir a los ladrones de los profesionales reales, puede que no nos resulte fácil; pero si dispones de un portero con cámara, asegúrate de que la imagen que nos ofrece la persona que hay en frente de la cámara, es clara y nítida y éste no tiene problema en que le reconozcamos, mostrando su rostro al completo sin intentar esconderlo de alguna forma o mirando al suelo. Si, por el contrario, no disponemos de cámara, asegúrate de que su voz suene clara y nítida y de que no tenga problema en identificarse o en repetir de quién se trata.
 
Este pequeño detalle es fundamental, ya que, parándonos a pensarlo detenidamente, en la puerta del portal comienza  nuestro hogar, y permitir la entrada de personas sospechosas que se dedican a realizar hurtos, facilita la recopilación de  suficiente información sobre nosotros y nuestro tiempo dentro y, en especial, fuera de casa, para planificar un asalto cuando menos nos lo esperemos.
 
Por otro lado, otro pequeño detalle fundamental que debemos seguir es cerrar la puerta de nuestra vivienda siempre con llave. “Si aún es de día”, “si no vamos a tardar más de dos horas”, “si tan solo voy a por el pan”, no vale ningún tipo de escusa; este tipo de rutinas que cogemos en las que no cerramos con llave la puerta, en el caso de encontrarnos “en el punto de mira” de los cacos, lo sabrán más que de sobra, y para ellos se trataría de la oportunidad perfecta para entrar en nuestro hogar.
 
Ahora bien, antes de comenzar con algunos trucos y consejos, además de estos pequeños detalles esenciales a seguir, vamos con lo que debemos hacer en el caso de encontrarnos con alguna señal de que nuestra casa está siendo vigilada por algún ladrón. Os recordamos que, en cualquiera de los casos que os vamos a comentar a continuación, deberás ponerte en contacto inmediatamente con la Policía Nacional llamando al 091.
 
La puerta del portal no es algo que nos paremos a mirar en ninguna ocasión con mucho detenimiento, ¿verdad? Pues a partir de ahora, y como comentamos, especialmente en verano, hazlo de vez en cuando. Si encuentras un imán colocado en la parte superior del marco, “haz saltar la alarma” entre tus vecinos. Con este método se impide que se accione el mecanismo de cierre de la puerta del portal, facilitando la entrada de cualquier individuo ajeno al edificio a cualquier hora y momento del día.
 
Si encuentras manchada la mirilla de tu puerta o la de algún vecino, especialmente con vaselina, presta atención; es una técnica que suelen emplear los ladrones y delincuentes para evitar ser identificados por los vecinos de otras viviendas colindantes a la que van a dar “el golpe” y, así, evitar tener testigos.
 
Y, por último, la más difícil de identificar; cualquier tipo de marca extraña que observemos a nuestro alrededor. Un arañazo en el marco de la puerta, un pañuelo atado cerca de nuestra vivienda, alguna pintada, etc. Cualquier cosa que pueda llegar a parecernos sospechosa, préstala atención y no la dejes pasar desapercibida, ya que es una marca de ellos para saber en que vivienda entrar.
 
Otro punto débil que es una vía muy recurrida por ladrones, es la entrada de nuestro garaje. Aprovechan la entrada o salida de un vehículo para colocarse cuando nadie les esté viendo para así poder observar detalles que les ayuden a elaborar un plan de robo. Por eso, también conviene y es muy importante asegurarse de que, una vez entramos o salimos del garaje con nuestro vehículo, la puerta se vuelva a cerrar.
 
Ahora bien, visto lo que debes hacer para mantener nuestra vivienda y nuestro portal libre de cualquier intento de robo, vayamos con algunos consejos que llevar a cabo en el caso de irnos de vacaciones para asegurarnos de que nuestra casa se encuentra segura y protegida ante cualquier tipo de amenaza.
 
Antes de nada, lo primero que debemos hacer antes de irnos de vacaciones, sería comprobar que no existe ninguna señal de probabilidad de hurto de las que hemos hablado anteriormente. Después, comprueba que dejas todo bien cerrado en casa; las ventanas, puertas, la llave del agua, y que dejamos todo en orden. Importante,  no bajes del todo las persianas; eso es señal de que no hay nadie en casa y se trata de un aspecto muy observado por ladrones que, tras ver dos días seguidos las persianas en el mismo estado sin observar ningún tipo de movimiento, puede ser objetivo de los ladrones. Déjalas a medio bajar, algo típico y normal especialmente en esta época del año.
 
Pide el favor de que algún familiar o vecino recoja tu correspondencia del buzón para no dar pistas de que la casa se encuentra vacía.
 
Un error muy típico y actual, es “difundir” por redes sociales la hora, el día y el momento exacto en el que nos vamos de vacaciones, así como el día que vamos a volver, informando a cualquier persona que tenga acceso a nuestro contenido los días que vamos a permanecer fuera de casa y los movimientos que realizamos a cada momento. Si subes alguna foto o compartes contenido con tus amigos por redes, no des más información de la necesaria.
 
Esperamos que el post de esta semana os haya resultado de ayuda y especial interés para conseguir mantener nuestros hogares a salvo y protegidos de cualquier tipo de intento de robo durante este verano cuando nos encontramos fuera de casa disfrutando de unas merecidas vacaciones. Evitarlos con esta serie de consejos es súper práctico y sencillo.
 

Si hay algo que ha marcado el pasado 2020 a parte de la gran pandemia mundial de Covid-19, es el incremento de divorcios y separaciones.
 
Muchas parejas, tras convivir durante los largos meses de confinamiento, decidieron seguir por caminos diferentes. Con la toma de esta decisión, comienzan un sinfín de decisiones y trámites que llevar a cabo; entre ellos y uno de los más habituales, es hacerse la siguiente pregunta, ¿qué pasa con la casa y el patrimonio conyugal?
 
Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os ayudaremos a resolver todas vuestras dudas en relación a lo que pasa con una propiedad en caso de divorcio.
 
Lo primero en estas situaciones suele ser la repartición de los bienes. Para ello, se debe llevar a cabo la firma de un convenio regulador en el que deberéis acordar mutuamente la repartición de éstos; en este caso, trataremos más específicamente que pasa con el domicilio o patrimonio conyugal perteneciente a ambas partes, acordando con qué propiedades se quedará cada uno. Posteriormente, este convenio será ratificado mediante vía judicial para acordar finalmente la división del caudal económico de la sociedad de gananciales, de la que forma parte la vivienda.
 
Lo fácil en estas ocasiones es llevar a cabo una repartición amistosa en la que ponerse de acuerdo; de no ser así y si uno de los cónyuges acaba recibiendo más que el otro sin percibir una compensación económica a cambio, A pesar de que este hecho sea de mutuo acuerdo y ambas partes lo hayan acordado así, en estos casos Hacienda puede llegar a considerar que hay una donación a la persona que ha recibido mayor parte del patrimonio haciéndola tributar en el Impuesto de Donaciones.
 
Sin embargo, este asunto actualmente se encuentra “ en revisión” ya que no todos están de acuerdo con que sea justo que el cónyuge que haya recibido mayor parte, ya sea de mutuo acuerdo o no, deba pagar este impuesto, pues el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña considera que este hecho no es una donación y ahora el tema ha pasado a manos del Supremo.
 
En cuanto al ITP, en el caso de que los cónyuges hubieran acordado bienes gananciales, estarán exentos de este impuesto, ya que las adjudicaciones de bienes que pertenecen a la sociedad de gananciales estarían exentas como consecuencia de su disolución.
 
Sin embargo,  en el caso del régimen matrimonial de separación de bienes, no sería aplicable dicho precepto, teniendo que hacerse cargo de él ambas partes.
 
Por lo tanto, en el caso de divorcio, el cónyuge que se quede con mayor parte del patrimonio conyugal, en el caso de tratarse de bienes gananciales, deberá pagar, por el momento, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones; y, si por el contrario, existe la separación de bienes, además de tributar por el ISyD deberá hacerlo también por el ITP.
 
Ahora, falta por esperar la respuesta del Tribunal Supremo, quién finalmente determinará si este asunto puede llegar a considerarse una donación y, en su efecto, su propietario deberá tributar por ello con el ISyD o, por el contrario, no puede considerarse una donación y, en su caso, no tendría que tributar por dicho impuesto.
 
Para aquellos que hayan pagado este impuesto de donaciones, tras este dilema en el que la sentencia está en manos del Supremo, podrán rectificar su autoliquidación y solicitar la devolución de este ingreso. Os aconsejamos que, en el caso de encontraros en dicha situación, lo hagáis cuando esté a punto de prescribir la posibilidad de solicitar tal devolución, ya que si el Supremo finalmente acaba declarando que este tipo de operaciones de división no deben tributar como donación, solo podrán solicitar la devolución aquellos contribuyentes cuyo derecho no haya prescrito, y la solicitud interrumpe la prescripción.
 
Esperamos que el post de esta semana os haya servido de ayuda en el caso de encontraros ante una situación de este calibre o si, por el contrario, os encontráis en esta última y tras el divorcio habéis tributado por el impuesto de donaciones, e igualmente si ninguna de las partes se queda con la vivienda, desde Inmhogar podemos gestionar la venta de la misma.