Si has recibido una vivienda en herencia en Ávila y te estás planteando venderla o alquilarla, hoy vamos a enumerar una serie de pautas a tener en cuenta para tomar una decisión tan importante.
En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, analizaremos los factores clave que pueden inclinar la balanza en una u otra dirección respecto a la vivienda heredada: vender o alquilar.
FACTORES A CONSIDERAR ANTES DE TOMAR UNA DECISIÓN
En el ámbito personal:
- El alquiler de una vivienda es un negocio jurídico que conlleva una inversión que dependerá del estado de conservación para acondicionar la propiedad y ajustarla a las necesidades del inquilino (escritorios, electrodomésticos, mobiliario adicional…). Esto implica una inversión tanto en tiempo como en trabajo.
- Si la vivienda es de varios herederos, es fundamental que las decisiones se tomen por acuerdo unánime.
- Los ingresos derivados del alquiler se reparten entre los herederos, pero generalmente el trabajo de gestión recae sobre quien esté más cerca de la vivienda o disponga de más tiempo.
Respecto al inmueble:
- Ubicación y demanda: Si la vivienda se encuentra en una zona con alta demanda, existe la posibilidad de venderla o alquilarla. Es fundamental estudiar y asesorarse adecuadamente sobre el mercado inmobiliario actual antes de tomar una decisión. No se debe actuar hasta estar seguros de cuál opción ofrece más rentabilidad.
- Estado del inmueble: Si la vivienda necesita reformas importantes, venderla podría ser la mejor opción para evitar gastos adicionales. Sin embargo, en muchos casos, con pequeñas reformas se puede revalorizar considerablemente la propiedad. Debes estudiar bien ambas opciones antes de tomar una decisión, ya que elegir mal podría resultar en una pérdida económica sin retorno de la inversión.
En cuanto a costes y beneficios:
- Fiscalidad y costes: Tanto la venta como el alquiler conllevan implicaciones fiscales. Es esencial conocer los impuestos a pagar en cada caso para poder valorar los gastos adicionales que conllevaría cada operación.
- Liquidez: Si los herederos necesitan liquidez inmediata, la venta será la opción más conveniente. Por otro lado, el alquiler proporciona ingresos recurrentes, lo cual puede ser una opción atractiva a largo plazo. Es importante considerar ambas alternativas y evaluar qué opción se adapta mejor a las necesidades personales.
VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE VENDER UNA VIVIENDA HEREDADA EN ÁVILA
Ventajas:
- Ingresos inmediatos por la venta.
- Se evitan gastos de mantenimiento y reparaciones.
- No es necesario gestionar el alquiler ni enfrentarse a los posibles inconvenientes que conlleva.
Desventajas:
- Pérdida de una fuente de ingresos pasivos.
VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE ALQUILAR LA VIVIENDA HEREDADA
Ventajas:
- Generación de ingresos recurrentes.
Desventajas:
- Gastos de mantenimiento y reparaciones.
- Riesgo de impago y gastos asociados al desalojo en caso de necesitarlo.
- Obligaciones fiscales y administrativas vinculadas al arrendamiento.
¿CUÁL ES LA MEJOR OPCIÓN EN ÁVILA?
A la vista de todos estos factores, probablemente te estés preguntando: ¿Cuál es la mejor opción si he heredado una vivienda en Ávila? La decisión entre vender o alquilar dependerá principalmente de las condiciones del mercado inmobiliario en la ciudad.
Actualmente, la demanda de alquileres ha aumentado debido a varios factores: el encarecimiento de la compra de viviendas, la escasez de oferta y el riesgo asociado a la legislación vigente en materia de alquiler, lo que hace que alquilar sea una alternativa atractiva. Sin embargo, si la propiedad está ubicada en una zona con alta demanda de compra, vender podría ser más rentable.
Nuestro consejo profesional es vender tu vivienda heredada en Ávila sin lugar a dudas, ya que los precios han subido considerablemente debido a la escasez de oferta. Si la vivienda no se va a utilizar a futuro de manera personal, aprovechar la coyuntura actual del mercado inmobiliario Abulense puede ser una excelente opción, siempre que se ajuste a tus necesidades y circunstancias.
Si necesitas asesoramiento para tomar la mejor decisión, no dudes en contactar con nosotros. En Inmhogar Ávila estaremos encantados de analizar tu situación y encontrar la opción que mejor se adapte a tus intereses.
