Vender una vivienda en Ávila es una decisión importante que requiere planificación, conocimientos del mercado y acompañamiento profesional.
Desde la captación del inmueble hasta la entrega final de llaves al comprador, existen diversos pasos que conviene conocer para que todo el proceso se desarrolle con éxito, rapidez y seguridad jurídica.
Pues bien, en Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario de nuestra ciudad, te explicamos con detalle cada etapa del proceso de venta de un piso en Ávila. Si estás valorando poner tu vivienda en el mercado, esta guía te servirá de referencia.
- VALORACIÓN Y CAPTACIÓN DEL INMUEBLE.
El primer paso consiste en realizar una valoración profesional de la vivienda. Determinar un precio adecuado al mercado es clave para atraer visitas reales y evitar que el piso se quede estancado en los portales, nuestra experiencia avala que una buena estrategia de venta hace innecesaria la publicación en portales.
En Inmhogar Ávila llevamos a cabo un análisis comparativo de mercado (ACM), a través del portal MVI, método de valoración inmobiliaria del Registro de la Propiedad, de acceso restringido a Agentes Colegiados y profesionales asociados donde tenemos en cuenta factores como:
- Ubicación del inmueble.
- Estado de conservación.
- Características (metros cuadrados, orientación, planta, ascensor…).
- Equipamientos cercanos.
Una vez definido el precio, se firma el mandato de venta, que puede ser en régimen abierto o en exclusiva. Optar por la exclusividad aporta ventajas como mayor inversión en marketing y una gestión más personalizada, y el piso no tiene una sobre-exposición que le desgasta. Si quieres descubrir el resto de ventajas que puede aportarte vender en exclusividad una vivienda en Ávila, te dejamos el siguiente enlace: Beneficios de la exclusiva inmobiliaria.
- PREPARACIÓN DE LA VIVIENDA PARA LA VENTA.
Una presentación cuidada marca la diferencia. Es el momento de preparar la vivienda para las visitas:
- Limpieza general y orden.
- Reparación de pequeños desperfectos.
- Decoración neutra y agradable.
- Despersonalización de espacios.
Además, desde Inmhogar Ávila realizamos un reportaje fotográfico profesional y, si procede, vídeo o tour virtual, todo ello con la última tecnología digital. Ésto, mejora la visibilidad online y multiplica las visitas.
- PLAN DE MARKETING ADAPTADO A TU VIVIENDA.
Publicamos la vivienda en los principales portales inmobiliarios y en nuestra propia base de datos de compradores interesados. También difundimos el anuncio en redes sociales, escaparates físicos y mediante estrategias de posicionamiento SEO para aumentar su visibilidad online.
- GESTIÓN DE VISITAS Y CUALIFICACIÓN DE COMPRADORES.
Recibimos las solicitudes de información con una cualificación de los potenciales compradores, ya que no todos están en el momento de comprar inmediatamente, buscamos las viviendas adecuadas que se adapten a su perfil y concertamos las visitas. Un agente profesional acompaña siempre a los interesados, resolviendo dudas y destacando los puntos fuertes del inmueble.
Una vez se recibe una oferta en firme, asesoramos al propietario en la negociación para alcanzar el mejor acuerdo posible.
- FIRMA DE CONTRATO DE ARRAS.
Al aceptar una oferta, se redacta y firma el contrato de arras, donde ambas partes se comprometen a la compraventa y se establece una señal económica (normalmente el 10% del precio). Este contrato fija principalmente las condiciones:
- Precio de venta.
- Plazo para escriturar.
- Reparto de gastos.
- Cualquier cuestión que afecte a la compra (inclusión de muebles, condiciones resolutorias si las hubiere…)
- PREPARACIÓN PARA LA FIRMA EN NOTARÍA.
Antes de la escritura pública, nos encargamos de recopilar toda la documentación necesaria:
- Nota simple del Registro.
- Último recibo del IBI.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de estar al corriente de pagos de comunidad.
- DNI de las partes.
- Cancelación de hipoteca si la hay vigente.
Coordinamos con la notaría y preparamos la firma para que todo esté en orden el día señalado.
- FIRMA DE ESCRITURA Y ENTREGA DE LLAVES.
Llega el momento de formalizar la compraventa. Ambas partes acuden a la notaría, donde se otorga la escritura de compraventa, se realiza el pago acordado (normalmente mediante cheque bancario) y se hace la entrega de llaves.
A partir de ese momento, el comprador puede tomar posesión física de la vivienda.
- POSTVENTA Y CAMBIO DE SUMINISTROS.
En Inmhogar Ávila también acompañamos en el proceso posterior, es decir, el proceso postventa, como:
- Cambio de titularidad de suministros (luz, agua, gas).
- Trámites con la comunidad de propietarios.
- Liquidación de impuestos (plusvalía municipal, IRPF, etc.).
Nuestro objetivo es, que tanto el vendedor como el comprador, se sientan acompañados y seguros durante todo el proceso.
Como habrás podido comprobar, vender un piso en Ávila con éxito implica mucho más que poner un cartel. Desde fijar un precio adecuado hasta coordinar la firma ante notario, cada fase requiere atención y conocimiento del mercado local.
En Inmhogar Ávila te ofrecemos una gestión profesional, cercana y eficaz en cada etapa del proceso. Si estás pensando en vender tu piso en Ávila, ponte en contacto con nosotros y déjalo en manos de especialistas con experiencia en el sector.
Inmhogar tu agencia inmobiliaria colegiada en Ávila y Arévalo.
