Con la llegada del segundo semestre del año, son muchos los propietarios, compradores e inversores que se preguntan cómo evolucionará el mercado inmobiliario.
El precio de la vivienda sigue siendo uno de los indicadores clave para tomar decisiones de compra o venta, y en un contexto donde hay que tener en cuenta la inflación, los tipos de interés la evolución del empleo, y el crecimiento de PIB es importante conocer las previsiones más recientes.
Pues bien, desde Inmhogar Ávila te contamos qué se espera del precio de la vivienda en el segundo semestre de 2025 a nivel general y, sobre todo, qué puede ocurrir en una ciudad como Ávila, donde el mercado tiene particularidades propias.
SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ESPAÑA.
Durante la primera mitad de 2025, el mercado inmobiliario ha mostrado un crecimiento en el precio del 7,5% interanual en junio, con un crecimiento mensual del 0,5%.
La demanda sigue activa, especialmente en las grandes capitales y zonas costeras, la moderación de los tipos de interés junto con una mejora en la renta de los hogares del 5,5% , impulsan el mercado inmobiliario.
A nivel nacional la previsión de futuro según Singular bank será de una subida acumulada cercana al 9% en el periodo 2025/2026, y según Caixabank será del 4% de crecimiento sobre la inflación.
FACTORES QUE INFLUIRÁN EN EL PRECIO DE LA VIVIENDA EN LA SEGUNDA MITAD DE 2025.
Para entender cómo puede comportarse el precio de la vivienda en los próximos meses, es necesario tener en cuenta los factores clave que marcarán la evolución del mercado:
- Tipos de interés.
Aunque el Banco Central Europeo ha comenzado a suavizar su política monetaria, los tipos siguen su tendencia a la baja, Euribor cercano al 2%. Esto influye directamente en las hipotecas, teniendo acceso al crédito hipotecario gracias a la capacidad de compra de muchos ciudadanos. Si los tipos bajan de forma más significativa en el segundo semestre, podríamos ver un repunte de la demanda.
- Inflación y salarios.
El control de la inflación y la mejora gradual de los salarios reales permitirán recuperar parte del poder adquisitivo de las familias, lo que estabiliza la demanda de vivienda y podría incluso incrementarla.
- Oferta disponible.
En muchas zonas, la oferta de vivienda nueva sigue siendo limitada, lo que mantiene una cierta presión al alza en los precios. No obstante, el mercado de segunda mano tiene más margen de negociación.
- Evolución del empleo.
Un mercado laboral sólido favorece la estabilidad del sector inmobiliario. En provincias como Ávila, donde el empleo público y el sector servicios tienen un peso importante, la estabilidad laboral impulsa la intención de compra, especialmente entre jóvenes y familias.
¿QUÉ SE ESPERA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA EN ÁVILA?
Partiendo del escenario que aportan fuentes como idealista, sobre la vivienda en Ávila:
Precio medio venta (junio 2025): 1 472 €/m² en provincia, lo que representa un incremento del 3 % mensual, +5,8 % trimestral y +13,4 % interanual.
Capital Ávila (2024): alcanzó los 1 363 €/m², subiendo un 8,5 % interanual
En ciudades medianas como Ávila, donde el mercado inmobiliario es menos volátil que en grandes capitales, se espera que el precio de la vivienda se mantenga estable o registre una ligera subida en la segunda mitad de 2025, en una horquilla del 8 al 13% anual estimado.
Las razones son claras:
- Demanda activa: Aunque no hay una presión masiva compradora, sí existe una demanda constante de vivienda habitual, tanto en el centro como en zonas residenciales como Hervencias, Universidad, Centro o la zona sur.
- Precios más accesibles: Frente a otras provincias, Ávila sigue ofreciendo precios competitivos, lo que atrae tanto a compradores locales como a quienes buscan una segunda residencia o una vivienda más económica cerca de Madrid.
- Buena rentabilidad para inversores: La estabilidad del alquiler y los precios de compra relativamente bajos convierten a Ávila en una ciudad interesante para pequeños inversores.
- Buenas condiciones de financiación.
CONSEJOS SI ESTÁS PENSANDO EN VENDER EN 2025.
Si estás valorando vender tu casa en Ávila durante este segundo semestre, te dejamos algunas recomendaciones clave:
- Realiza una valoración realista: Establecer un precio acorde al mercado actual es fundamental para atraer compradores. Desde Inmhogar Ávila, podemos ayudarte con una tasación pericial profesional adaptada a tu zona, recuerda que la realiza una perito judicial y lo hace de forma independiente, veraz y profesional.
- Invierte en la presentación de tu vivienda: Pequeñas reformas, una buena limpieza o una decoración neutra pueden mejorar significativamente la percepción del inmueble.
- Aprovecha el momento si necesitas liquidez: los precios por mucho tiempo han estado a la baja, y en este momento han alcanzado un valor no como en la burbuja pero si cercanos, por lo que vender en 2025 es una inmejorable opción si buscas obtener liquidez o cambiar de vivienda.
¿Y SI ESTÁS PENSANDO EN COMPRAR?
Para quienes buscan comprar, el segundo semestre del año también puede ser un buen momento. Con tipos de interés a la baja y un mercado alcista en precios, nuestra recomendación es comprar cuanto antes, siempre teniendo en cuenta que necesitarás ahorros para acometer la compra, y que hay que tener un estudio económico viable.
En Inmhogar Ávila te ayudamos a encontrar la casa ideal al mejor precio, analizando contigo las diferentes opciones según tus necesidades y presupuesto, y te acompañamos durante todo el proceso, con un asesoramiento multidisciplinar e integral.
Como habrás podido comprobar, todo indica que el segundo semestre de 2025 estará marcado por la misma tendencia al alza de los precios, y una demanda activa que desajusta el equilibrio entre oferta y demanda y perpetúa un mercado con poca vivienda y precios más altos.
En Ávila, este panorama se traduce en un mercado estable y seguro favorable tanto para vendedores como para compradores que sepan moverse con estrategia en sus inversiones y compra de patrimonio y vivienda.
En Inmhogar Ávila, seguimos de cerca la evolución del mercado local para ofrecerte el mejor asesoramiento posible. Si estás pensando en comprar vivienda en Ávila o vender vivienda en Ávila en los próximos meses, no dudes en contactar con nosotros, un equipo de 6 personas está a tu disposición para hacer todo el proceso sin preocupaciones ni sorpresas.
Inmhogar tu agencia inmobiliaria colegiada en Ávila y Arévalo.
