Muchos propietarios se sienten un poco perdidos tras haber heredado la casa donde vivieron con sus padres o bien de algún familiar fallecido. En diversos casos, por falta de información, su intención es poner la propiedad a la venta, sin haber transmitido previamente a su nombre la vivienda
. Es uno de los ejemplos de cómo el desconocimiento en gestión de la serie de trámites y documentos necesarios para poder tramitar la herencia inmobiliaria puede acarrear ciertos problemas. Hoy analizamos cómo abordar correctamente esta situación.
1.- Los documentos necesarios
El primer paso que se debe dar cuando se gestiona una herencia inmobiliaria es la obtención de todos los documentos que servirán como base para los trámites futuros. El primero de estos documentos es el certificado de defunción de la persona fallecida,
este es el documento que prueba que la persona ha fallecido realmente, y se puede solicitar de forma presencial, por correo ordinario o por Internet.
El certificado del Registro General de Actos de Última Voluntad
es otro papel crucial y se trata de un documento por el cual se comprueba si la persona fallecida otorgó testamento válido o no en cualquier momento de su vida. Este certificado será fundamental pues no se puede proceder a la partición de la herencia inmobiliaria sin conocer si la voluntad de la persona que deja los bienes.
Por últimos se debe obtener el certificado del Registro de Seguros con cobertura de fallecimiento. De un modo análogo al anterior, se trata de un documento que da fe acerca de si la persona difunta tenía un contrato de seguro de vida o no que deba de desplegar efectos por su fallecimiento. Será necesario tenerlo en cuenta porque en caso de que exista seguro de vida, se podrán reclamar las cantidades que correspondan a la aseguradora con la que se haya contratado.
2.-El inventario de los bienes
Independientemente de si ha existido o no un testamento
, se deberá de proceder con el inventariado de los bienes. Se trata de un trámite por el cual se investigan todos los bienes propiedad de la persona fallecida y se valoran en consecuencia. La forma y valor de las propiedades de una persona pueden variar bastante, pero en cuanto a las herencias inmobiliarias hay ciertos puntos comunes.
Para conocer los inmuebles en propiedad del fallecido lo más recomendable es acudir al Registro de la Propiedad y solicitar un certificado en el que aparezcan todos los datos, salvo que se tenga certeza segura sobre este punto. En el caso de que se piense que alguna de las viviendas no está incluida en el Registro de la Propiedad, habrá que hacer lo mismo pero esta vez dirigiéndose al Catastro Inmobiliario.
El ajuar doméstico es otro punto a tener en cuenta y es lo que contiene todos los muebles, ropas y objetos personales de la persona fallecida
, y en el caso de que su cónyuge aún se encuentre vivo le serán de su total propiedad. Su valor, a efectos fiscales, es del 3% de la herencia, por lo que si se quiere hacer constar una menor cantidad será necesario probarlo concienzudamente.
Así mismo se tendrán en cuenta los saldos bancarios, vehículos, y todos los bienes de que fuera titular el causante, así como sus deudas.
3.-Valoración del inmueble
Una cuestión muy importante y previa a la escritura de partición es contar con una Agencia Inmobiliaria que nos ayude a poder valorar correctamente el bien que adquirimos a través de la herencia. A través de nuestra página web podrás tener una valoración de tu propiedad al momento. Es importante conocer ese valor ya que se tomará como referencia a la hora de liquidar la plusvalía una vez los herederos lo transmitan de nuevo, y tendrá una repercusión muy importante en la Declaración de la Renta del año siguiente como incremento patrimonial que puede llegar a tributar al 23%,
algo que podemos evitar si valoramos en la escritura de herencia por el valor real de mercado. Desde INMHOGAR ÁVILA os podemos ayudar al contar con amplia experiencia sobre el valor correcto y exacto de la vivienda.
4.- Documento de Partición de la Herencia
Una vez realizada esta valoración se procederá al también llamado cuaderno particional en el que se identificará a todos los interesados en la herencia, el conjunto de todo el patrimonio así como las deudas del fallecido y se dejará reflejada la partición de la misma, con las adjudicaciones a cada uno de los herederos.
Éste documento deberá ser firmado en conformidad por todos los interesados ante notario si fuera necesario.
5.-Impuestos al heredar una vivienda
Cuando se quiere disfrutar de una herencia inmobiliaria se tiene la obligación de abonar el impuesto de sucesiones y la plusvalía. El de sucesiones es un tributo que grava el aumento de patrimonio que cualquier persona física haya obtenido de manera lucrativa
o gratuita a través de una herencia o transmisión mortis-causa. Esto debe liquidarse en la comunidad autónoma donde el fallecido tuviera su residencia habitual, y cuando las donaciones sean de bienes inmuebles habrá que tributarlas en la comunidad autónoma en la que estén dichos bienes. Es muy importante ya que ciertos puntos o condiciones pueden variar según las diferentes comunidades.
Por otro lado, también se debe abonar el impuesto sobre el incremento del valor de los suelos urbanos,
a lo que llamamos más coloquialmente la plusvalía. En las herencias hay que pagar la plusvalía antes de seis meses, a contar desde la defunción o hasta un año si se pide una prórroga.
Si necesita una ayuda personalizada, puede contactarnos, desde INMHOGAR ÁVILA le asesoraremos con los pasos a seguir aquí en Ávila.
