Comprar un piso es, sin duda, uno de los momentos más importantes en la vida de cualquier persona o pareja. Un momento ilusionante dónde nos convertimos, al fin, en propietarios. El camino puede llegar a ser algo complejo y estresante hasta dar con el piso que andamos buscando. Y en él podemos llegar a encontrarnos con una serie de timos inmobiliarios que es mejor conocer de antemano. ¡Mucho cuidado!
 
Timar. Según la Real Academia Española de la lengua (RAE), “engañar a alguien con promesas o esperanzas”. Y aunque no es lo más común en el mercado inmobiliario siempre hay y habrá alguien con la intención de llevar a cabo este pillaje y truncar los sueños de gente que se encuentra en búsqueda de un piso dónde empezar una nueva vida. ¿Cómo evitar los timos inmobiliarios?
 
Falsas promesas, pérdidas económicas, sentimiento de frustración… las consecuencias de sufrir un timo inmobiliario pueden ser, en ocasiones, irreparables. Con el auge de internet, estos timos no han hecho otra cosa que crecer. Gente que busca aprovecharse de la necesidad ajena a la hora de encontrar una vivienda y decepciones en cuanto a pisos que nada tienen que ver con lo que habían visto por internet. Sigue estos consejos y
evita timos inmobiliarios en la búsqueda de pisos.

 
 

Consejos para evitar timos inmobiliarios

 
1. Precios extrañadamente bajos. Hay muchos timos inmobiliarios escondidos tras jugosas gangas, precios por debajo del mercado que deben hacerte saltar todas las alarmas. Si ves que un piso en una zona determinada tiene un precio muy bajo, inusual y que no se corresponde para nada con el producto ofertado investiga porqué… algo pasa.
 
2. Busca opiniones y comentarios en la red. Actualmente hay medios para ver si la empresa o persona que oferta ese producto tiene una buena reputación en la red. En los portales que venden productos particulares, viajes, etc (blablacar, Wallapop…) cada comprador puede puntuar la seriedad, y el cumplimiento de lo ofertado con lo que finalmente recibes, es muy interesante conocer esas reseñas antes de realizar el pedido, del mismo modo las Agencias Inmobiliarias que tienen oficinas físicas y aparecen en internet suelen tener opiniones sobre su profesionalidad, cercanía y trato.
 
3. No pagues por adelantado. Jamás, nunca, bajo ningún concepto des dinero por adelantado antes de comprar un producto o de ver una vivienda. Y cualquier transacción económica de reserva debe quedar documentada, es decir solo entrega las cantidades a cuenta a través de transferencia bancaria o tarjeta de crédito, de ese modo tendrás un justificante para acreditar o reclamar en caso de que la operación no haya sido transparente o segura.
 
4. Fotos que no parecen reales. Es muy fácil detectar un timo inmobiliario cuando una vivienda (a veces incluso situada en zonas más modestas de las ciudades) tiene un sinfín de fotos demasiado estilosas y espectaculares. Seguramente se trate de una estafa. Las fotos poco naturales son altamente sospechosas. Cuando existe un desajuste importante entre lo ofrecido y su precio, desconfía y asegúrate antes de realizar una reserva o compra.
 
5. Una visita en persona siempre será la mejor opción. Que ni la precipitación ni unas fotos estupendas te lleven a dar la señal sobre un piso, mejor siempre ve a verlo y que el anuncio que te ha cautivado corresponda con la realidad, y tenga el precio final que está ofertado en el anuncio.
 
6. Desconfía de los anuncios sin número de teléfono. Muchos timos inmobiliarios, y de todo tipo de productos se esconden en internet sin ofrecer un teléfono de contacto y solo admiten comunicaciones vía email. Date cuenta de que todos los números de teléfonos están registrados a una persona determinada que puede ser localizada en una investigación. Como te hemos comentado anteriormente en la compra de una vivienda, siempre es aconsejable una oficina que esté abierta al público, donde puedas ir físicamente a realizar la reserva.
 
7. Comprueba antes de dar la señal. Comprueba antes de dar la señal de la vivienda que quieres que ésta sea legal, que no está alquilada, que quien te la vende realmente es el propietario…
 
8. Las gestiones típicas al comprar un piso. Toda compra tiene una liturgia que es preciso seguir y de la que debe quedar constancia legal. Que si la señal, la reserva, la compra, el notario… si algo de esto falla y no lo ves serio, pregunta y cerciónate de qué es lo que está pasando.
 
9. Guarda sms y emails y mensajes de whapshapp. Puede ser que la cosa se tuerza de un momento a otro y empieces, de repente, a desconfiar. No hay nada mejor que conservar número de teléfonos, SMS, emails, documentación que se te haya facilitado y resguardo de las entregas.
 
La mayoría de inmobiliarias y anuncios que puedes encontrar en internet son fiables, y toda la normativa avanza para proteger al consumidor, pero no está de más tener en cuenta que pueden existir timos inmobiliarios, o de otra índole que pueden llegar a convertir en el proceso de búsqueda de piso, vehículo u otros productos en una completa decepción.
 
INMHOGAR ÁVILA vende y alquila pisos reales, te aporta la garantía de ser una Agencia Colegiada, todo nuestro equipo está orientado a cuidar el servicio a nuestros clientes y te acompaña en este proceso para que la compra o la venta de tu vivienda sea rápida, fácil y agradable.
 
¿Te animas a conocernos? En nuestra Agencia Inmobiliaria en Ávila somos expertos, de la situación del mercado actual, sobre todas las gestiones asociadas a la compra y la venta de viviendas. Nuestra amplia experiencia te ayudará  a encontrar el piso que buscas.
 

¿Tienes pensando vender tu casa a corto o medio plazo? Confía en profesionales y evita innecesarios quebraderos de cabeza. La mejor opción a la hora de vender tu casa con las mejores garantías es confiar en una inmobiliaria con experiencia. Te ofrecemos algunas razones por las que convencerte.
 
Nos encontramos en un momento especialmente dulce en lo que a ventas de viviendas se refiere. Según el INE (Instituto Nacional de Estadística), 2018 fue el año con mayor venta de viviendas en España desde 2010. Una recuperación del sector traducido en mejores precios de ventas y tiempos menores de espera a la hora de encontrar el /la comprador/a adecuada. ¿Te animas?
 
Vender una casa no es una tarea sencilla, aunque tampoco complicada si lo que haces es confiar en profesionales experimentados del sector que sepan todos los pasos a seguir para vender una casa de una forma rápida y sin problemas. Para ello la mejor opción es contar con una inmobiliaria y no vender tu casa por ti mismo.  ¡Hay muchas gestiones que realizar! Y tú no debes porque saber llevarlas a cabo, es lógico.
 

Razones por las que una inmobiliaria debe vender tu casa


 
Conoce la situación del mercado actual.  La experiencia siempre es un grado y es por ello que contar con una inmobiliaria para vender tu casa está repleto de ventajas sobre todo porque ella más que nadie va a poder orientarte a la hora de aconsejarte sobre cómo, cuándo y de qué manera vender tu casa de la mejor manera posible.
 
Orientación sobre precios. Es tu casa y seguramente le tengas mucho apego, también quieres sacarle el mayor provecho posible a tu inmueble y puede que al venderla por tu cuenta le pongas un precio por encima del precio del mercado y del valor real de tu casa. O ¿por qué no? Igual pienses que tu casa tiene un precio y finalmente es mayor. Una inmobiliaria podrá orientarte sobre precios y aconsejarte sobre cuál es aproximadamente su valor.
 
Pasos que llevar a cabo. Vender un piso supone toda una liturgia que seguramente desconozcas, pero no así la inmobiliaria acostumbrada a lidiar con este tipo de gestiones. Una inmobiliaria sabe cuáles son los pasos normales desde que decides poner a la venta un piso hasta que finalmente lo vendes, varias gestiones que de no hacerlas correctamente o hacerlas por ti mismo pueden aletargar todo el proceso.
 
Gestiones varias. Vender un piso incluye varias gestiones y profesionales partícipes en todo el proceso. Que si el banco, el tasador, el notario… mejor delega todo esto en una inmobiliaria y que sea ella quien se ocupe de todo.
 
La relación con los posibles compradores. ¿Te imaginas estar cada día a todas horas enseñando tu piso para venderlo? Seguramente no tengas tiempo para todo ello. Una inmobiliaria se encargará perfectamente de poder gestionar las diferentes visitas e incidir más en aquellos vendedores que realmente muestren atención por tu vivienda.
 
Sacarle mayor provecho a tu vivienda. ¿Sabías que podrías sacarle mayor provecho a tu vivienda? Quizás no hayas caido pero una experimentada inmobiliaria sí puede aconsejarte sobre ello: pintar, cambiar persianas, arreglar las puertas… consejos con los que actualizar de forma básica tu piso y poder, incluso, aumentar algo su valor.
 
Máxima difusión para tu vivienda. Una inmobiliaria hará mucho más que colocar un cartel en una de tus ventanas anunciando que el piso se vende. Seguramente cuente con una comunicación mucho más preparada para estos menesteres: visibilidad de la vivienda en las oficinas, en el catálogo de la inmobiliaria, en sus redes sociales, newsletters… es decir tu piso estará más visible a un público mucho mayor del que tú podrías llegar.
 
Capacidad negociadora. Dada su experiencia, los agentes inmobiliarios poseen más práctica a la hora de negociar diferentes aspectos con el o los potenciales compradores, sobre todo en aspectos como el económico. Quizás tú no tengas esa actitud ni esas aptitudes pero sí una inmobiliaria con la que vender tu casa.
 
En definitiva, no intentes vender por ti mismo tu casa. Confía en profesionales experimentados como es una inmobiliaria para vender tu casa. Ésta está acostumbrada a vender pisos y casas de forma constante, sabe cómo lidiar con potenciales clientes y sobre todo sabe todas aquellas gestiones a realizar que tú, quizás, desconozcas para vender tu piso prácticamente sin enterarte.
 
En nuestra Agencia Inmobiliaria INMHOGAR Ávila contamos con un equipo de profesionales con amplia experiencia que harán que gestión de venta de tu vivienda resulte fácil y rápida.
 

En este artículo te detallamos qué es un agente inmobiliario y cuáles son sus funciones. Te contamos además por qué en el sector inmobiliario es muy importante contar con el servicio de este tipo de profesionales especializados.
 

¿Qué es un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario es una persona que dedica su esfuerzo en la venta de propiedades, visitas y muestra la vivienda a futuros compradores o inquilinos en el caso de alquiler de vivienda. No solo eso, sino que también evalúa la situación del mercado inmobiliario, pacta las condiciones con los propietarios y ejerce de gestor y asesor inmobiliario.
 
Debe tener experiencia tanto en el área comercial como en el de la gestión y negociación y hacer frente en su día a día a contactos, informes, reuniones, entre otras tareas que veremos a continuación.
 

Tareas y funciones de un agente inmobiliario

Presentar ofertas, preparar contratos, redactar las características de las nuevas viviendas, gestionar sus anuncios en portales inmobiliarios, entre otra serie de tareas. En Inmhogar, por ejemplo, supervisamos toda la operación de compraventa de una vivienda hasta el instante de la firma de escritura en la Notaría.
 
Además, en nuestro empeño por adaptarnos a las nuevas tecnologías y ofrecer la mejor experiencia en el proceso de compraventa de una vivienda, realizamos un reportaje multimedia de fotografías 360 de Realidad Virtual que incorporamos en nuestra página web. Se trata de fotografías del tour completo por la vivienda a la venta para que el comprador se pueda hacer a la idea de cómo sería su próximo hogar, paseando por la casa, visualizando lo más real posible la vivienda a fondo.
 
Este recorrido se completa con un vídeo y fotografías mejorando la calidad de las visitas físicas y consiguiendo ahorrar tiempo a todas las partes implicadas en este proceso de compraventa de vivienda con el añadido de que aumenta la probabilidad de que se traduzca en una reserva.
 
Estamos en contacto con una gran red de empresas de servicios inmobiliarios en el que forman parte una gran variedad de viviendas en venta.

Y es que no solo se gestiona las tareas que hemos mencionado, sino que también llevamos a cabo un plan de marketing para potenciar la venta de tu vivienda. Con este plan comercial y estratégico, se implementan acciones de marketing y promoción mediante herramientas y en plataformas para darle mayor visibilidad a tu vivienda en venta y así conseguir a posibles compradores.
 
Nos encargamos de gestionar todos los trámites en relación con los contratos de luz, agua, gas, obtención del certificado energético y aquellos trámites que sean necesarios para la habitabilidad de la vivienda. Asimismo, estudiamos a fondo cada una de las viviendas para analizar la situación legal y financiera y así evitar sorpresas.
 
Y, además, tanto a comprador como a vendedor si quiere mejorar el aspecto de tu vivienda y hacerla más atractiva para los compradores … ¡Te ayudamos a mejorar tu vivienda! Contamos con un servicio de Home Staging Interiorismo con el que asesorarte y decorar tu nuevo hogar a tu gusto.
 
Así que, ser agente inmobiliario es mucho más que realizar visitas a las viviendas. Se trata de un asesoramiento, trabajo y una relación constante con los propietarios y futuros compradores o inquilinos, desde antes del momento del contacto, con la preparación de un plan de marketing para potenciar la venta de la vivienda, con sus respectivas fotografías 360 Realidad Virtual, la actualización de la información y subida a las plataformas de anuncios, contactos mediante emails, llamadas telefónicas, redes sociales, fijación de horarios para realizar las oportunas visitas, tareas comerciales, de negociación y burocráticas, entre otras.
 
Si estás pensando en poner a la venta tu vivienda o buscas comprar una vivienda en Ávila, no dudes en contactar con nosotros. ¡En Inmhogar Soluciones Inmobiliarias
estaremos más que encantados de poder ayudarte en todo el proceso de compraventa!

Lo celebraremos del 6 al 8 de septiembre. Nuestra preciosa ciudad de Ávila se vestirá como cada año, de la época del medievo para celebrar las XXIII Jornadas Medievales de Ávila.
 

Nuestro Mercado medieval de Ávila: donde se unen Tres Culturas
 

El primer fin de semana de septiembre nuestra ciudad se transforma y se llena de caballeros, princesas, campesinos, dragones, posaderos y tenderetes con productos de artesanía para disfrutar del ambiente medieval. En la edición número 23 del mercado medieval podremos degustar riquísima bebida hidromiel, quesos y demás productos artesanales. Por supuesto, no puede faltar ni el espectáculo ni… ¡Los dulces!
 
Y es que el olor a incienso, romero y especias nos anuncia que el mercadito medieval está listo para acoger a titiriteros, juglares, caballeros, reyes, monjes, frailes y bailarines que ocupan las calles y plazas del centro histórico durante esos 3 días. Perderás la noción del tiempo.
 
Además, si te animas durante las Jornadas Medievales podrás participar en estos concursos singulares:
 

Concurso de atavíos 

En este concurso se trata de premiar a los mejores atavíos individuales y de grupos de temática medieval.

Concurso de balcones

Para la gente de la ciudad, el concurso de balcones premia los tres mejores balcones por su ingenio y ambientación medieval. La temática de los balcones por tanto debe hacer alusión a la época medieval, así como el diseño y los materiales que se empleen. Se valora la imaginación, la idea, estética, originalidad y principalmente la adecuada conjunción de los artículos comerciales del escaparate con la decoración medieval.
 

Concurso de escaparates

Otro de los concursos que podemos destacar de las Jornadas Medievales de Ávila es el concurso de escaparates. En él se premian los tres mejores escaparates que, al igual que en el concurso de balcones, por su ingenio y ambientación medieval, el jurado considera ganadores de dicho premio.
 

Y si eres un fanático de la fotografía:

Por último, el concurso de fotografía “El Mercado de las Tres Culturas” premia a las mejores fotografías de las siguientes temáticas:

– Inspiración cristiana
– Inspiración judía
– Inspiración árabe
– De animación
– De la muralla como telón de fondo 

Para más información sobre las bases e inscripciones del concurso, puedes visitar, en el siguiente enlace, la web oficial del Ayuntamiento de Ávila.
 

Todos los que han venido a visitarnos en esas fechas se han quedado enamorados de la fiesta. La decoración y la puesta en escena es espectacular y muy realista. Consigue que te sientas en la época medieval por un momento y los disfraces y maquillajes están muy trabajados haciendo que puedas meterte aún más en el papel tanto si vas disfrazado como si asistes como espectador.
 
300 tenderetes llenos de productos artesanales, bisutería, alimentación, juguetes, coronas de flores, chucherías y mucho más. Podrás disfrutar de paseos en camellos y burros, espectáculos de cetrería, bailes por las calles, teatro al aire libre, pasacalles, torneos medievales y espectáculos de fuego además de actividades para los más pequeños como cuentacuentos.
 

Queremos compartir contigo algunos consejos prácticos:

Si visitas el mercado medieval de Ávila con niños, te recomendamos que lo primero que hagas sea asistir al puesto de emergencias que se encuentra en el Mercado Grande para que puedan tomar vuestros datos ya que hay ocasiones en las que el Mercado Medieval se masifica.
 
Por supuesto, te aconsejamos llevar calzado cómodo, protección solar e hidratarte ya que el mercado estará desde el viernes por la mañana y durante todo el día, sábado todo el día hasta el domingo y es al aire libre.
 
En Inmhogar Ávila
te animamos a que visites esta maravillosa ciudad, especialmente durante estas Jornadas Medievales tan espectaculares y famosas por ser una de las mejores interpretaciones de la época del medievo. Una fiesta declarada de Interés Turístico Regional en una ciudad con muchísima historia, conocida por sus murallas medievales intactas que por la noche se iluminan creando una imagen icónica de la ciudad. ¡Anímate a visitar Ávila! ¡Te esperamos!

Fotografías de Medyr

A la hora de vender nuestra vivienda debemos tener en cuenta una serie de factores para hacerlo con las mejores condiciones posibles. Hay que ponerla en el mercado, fijar un precio competitivo, elegir una inmobiliaria que nos ayude en el proceso y, por supuesto, que sea lo más atractiva posible para los compradores. En este artículo vamos a ver cómo podemos sacarle partido a nuestra vivienda y así encontrar unos compradores lo antes posible.
 

Conseguir que nuestra vivienda sea más atractiva

 
Principalmente mejorando el espacio interior. Parece algo lógico, sin embargo, existen vendedores que no tienen en cuenta este detalle que marca la diferencia. Ya no solo hablamos de renovar la vivienda, que tendrá más posibilidades de ser vendida, sino de ordenarla, limpiarla y hacerla visiblemente atractiva incluso con decoración lo más neutra posible para que los futuros compradores se hagan una idea de cómo será esa vivienda viéndose a ellos mismos viviendo en ella. Claro está que para gustos colores ya que habrá compradores que busquen una vivienda a reformar para encargarse ellos de la reforma y renovarla por completo a su gusto.
 

Orden y limpieza

 
Una vivienda ordenada y limpia dista mucho de lo contrario, por supuesto. Y no solo eso, sino que a los compradores les dará la sensación de que has cuidado esa vivienda. Así que, la limpieza, cuidado y orden será clave para conseguir que los futuros compradores de tu vivienda la añadan a su listado de viviendas favoritas
.

Fotografías cuidadas

 
También ocurre que hemos podido cuidar hasta el mínimo detalle en nuestra vivienda para hacerla atractiva pero no conseguimos que contacten compradores interesados. Bien, uno de los motivos puede ser porque no se fíen simplemente por las imágenes que has publicado en Internet. Sorprendería la cantidad de imágenes descuidadas, borrosas, giradas, con penosa luminosidad e incluso anuncios de viviendas en venta sin fotografías que se encuentran en la red.
 
Es por ello por lo que es importante tanto el cuidado de la vivienda en sí como la presentación que haremos de la misma. Si es necesario, te recomendamos que contrates a un profesional para que saque las mejores perspectivas de la casa y te aconseje sobre qué tipo de decoración mostrar, por ejemplo.
 
Te proponemos que saques las fotografías de día y con la mejor luz posible, que investigues cómo otros propietarios suben sus fotografías y destaca los puntos positivos de tu vivienda.

Revisión y mejora de la vivienda

 
Una pequeña reforma nos ayudará a, por un lado, mejorar el aspecto de nuestra vivienda en venta y por otro, a revalorizar el precio de esta. No está de más que revisemos paredes, humedades, tuberías, instalación eléctrica para dejar a punto nuestra vivienda.
 

Especial atención a los detalles

 
No solo cuidaremos los aspectos básicos y genéricos de la vivienda, sino que también pondremos especial atención a los detalles, por muy pequeños que sean. Estética de los muebles si es que los incluimos en la venta, cuidado de cada rincón de la casa incluso nuestra propia personalidad puede influir en la venta de la vivienda. ¿Cómo? Pues si mostramos profesionalidad y seriedad, daremos una imagen de confianza, por ejemplo. Por eso decimos que cada detalle cuenta, incluido nosotros mismos.
 

Haz uso de la tecnología

 
Hay inmobiliarias que ofrecen sus programas informáticos para simular un diseño de nuestra vivienda con muebles nuevos, otro color de paredes, reforma y demás cambios que queramos mostrar a los futuros compradores pero que todavía no hemos realizado. Así se podrán hacer una idea de cómo sería la vivienda con mejoras y modificaciones.
 
En definitiva, vender una vivienda no es sencillo. Lleva su tiempo por lo que tendremos que sacar nuestra faceta más paciente y esforzarnos al máximo sin tirar la toalla. La mayoría de los propietarios opta por delegar todo este proceso a un agente inmobiliario o inmobiliaria y así ahorrarse unos cuantos quebraderos de cabeza. Si necesitas ayuda, no dudes en contactarnos, en Inmobiliaria INMHOGAR ÁVILA
 estaremos más que encantados de poder asesorarte en la venta o alquiler de tu vivienda.

¿Estás planteándote poner en alquiler tu vivienda en Ávila? Entonces sigue leyendo porque en este artículo te contamos qué debes evitar al poner en alquiler tu casa.
 
No es imposible dar con unos inquilinos perfectos, de hecho, son más comunes de lo que te imaginas. Simplemente debemos tener en cuenta una serie de factores para que luego no nos llevemos ningún susto a la hora de firmar el contrato.

Consejos a la hora de poner en alquiler tu casa

A menudo muchos propietarios que toman la decisión de alquilar se apresuran a hacerlo sin haberse informado previamente. Contar con un profesional que pueda asesorarte y ayudarte en este proceso, es fundamental para ahorrarte un par de disgustos. Y es que la vivienda es una de las cosas más importantes que tenemos. Nuestro mejor consejo es que tanto para alquilar como para vender, no te lances al vacío y realices un estudio previo de la situación para ver qué es lo que más te conviene y por supuesto conseguir hacerlo en las condiciones que tú desees.
 

¿Cuándo y cómo deseas alquilar tu inmueble?

¿Qué momento es el ideal para poner en alquiler mi vivienda? Pues depende. Uno de los factores que debemos tener en cuenta es el reciente cambio de la
ley del alquiler
que os contábamos en un artículo anterior. Si deseamos poner en alquiler nuestra vivienda debemos tener en cuenta el momento en el que lo hacemos, por supuesto, pero también cómo lo llevamos a cabo.  Si tienes una vivienda que deseas ponerla como alquiler vacacional, no deberías hacerlo en los meses de verano, tendrías que tratar de ponerla en alquiler los meses previos para poder tener margen de encontrar a tus inquilinos.
 

La prudencia es la madre de todas las ciencias

 Debemos ser rápidos pero prudentes. Al decir rápidos, no nos referimos a aceptar cualquier condición u oferta que nos haga el primer cliente. El mercado inmobiliario se caracteriza por estar en constante evolución. Aunque existe una mayor demanda de alquiler que de oferta, aconsejamos acudir a un profesional que nos asesore a la hora de aceptar una buena oportunidad ya que los agentes inmobiliarios tienen muchísima experiencia y al conocer en profundidad el sector, nos pueden hablar de manera objetiva y justa.
 

Conoce a tu futuro inquilino 

¿Qué tipo de inquilino buscas? ¿Familias, parejas o estudiantes? Por ejemplo, podrías publicar tu anuncio de alquiler por una zona universitaria si te diriges a un perfil más adulto pero las probabilidades de que visualicen tu anuncio y estén interesados, son inferiores ya que pensarán que estás buscando estudiantes. Nuestro consejo es que te anuncies en varias plataformas. Una inmobiliaria podrá aconsejarte mucho mejor porque piensa que estás buscando a una persona que vivirá durante un periodo prolongado de tiempo en tu vivienda.

Cuenta con el apoyo de expertos

 Contar con la opinión y conocimientos de expertos en el sector puede ahorrarte muchos quebraderos de cabeza. Nuestro tiempo es muy importante y sentimos decirte que tendrás que invertir mucho de él en investigar para saber cómo poner en alquiler tu vivienda y cómo encontrar al inquilino perfecto (que sí que existe, pero puede que sea un poco difícil dar con él y más por tu cuenta) y sobre todo lo que comentábamos de dar con la oferta perfecta para luego no llevarnos las manos a la cabeza una vez que hemos firmado el contrato.
 

Ser previsor y contratar un seguro nos ahorrará un disgusto

 Hoy en día los propietarios no se lo piensan dos veces en contratar un seguro. ¿Por qué? Porque tal y como están las cosas con el tema del alquiler es una de las formas más seguras de asegurarse frente a imprevistos. En caso de averías, desperfectos o mantenimientos tendremos que dejarlo bien atado (y por escrito) en el contrato.
 
Hay agencias e inmobiliarias que para que se encarguen de la gestión del alquiler de tu piso, ponen como condición el que tengas contratado un seguro.
 
Recuerda revisar el contrato ya que no todos son iguales y si además las leyes cambian, es muy importante una revisión y el asegurarnos de que las condiciones están adecuadas.
 
Con respecto a las condiciones que hemos estado mencionando a lo largo del artículo, es imprescindible que no solo las dejes por escrito, sino que además quede bien claro que si, por ejemplo, hay algún desperfecto de un electrodoméstico, ponga por escrito quién se encarga de pagarlo, así como los gastos de luz y otra serie de servicios.
 
En definitiva, la clave es la información y estar al día de lo que ocurre en el sector inmobiliario. Precisamente al ser un sector en el que los precios varían de un año a otro, debemos estar muy pendientes para aprovecharnos al máximo de la situación.
 
Si necesitas ayuda, no dudes en contactarnos, en Inmobiliaria INMHOGAR ÁVILA estaremos más que encantados de poder asesorarte en la venta o alquiler de tu vivienda.
 

¿Estás pensando comprar una vivienda en Ávila y para ello tienes que solicitar una hipoteca? Si es así, te contamos todos los cambios realizados en la reforma de la ley hipotecaria, que entró en vigor a mediados del mes de junio, tras su publicación en el BOE de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. 
 
Algunos de los cambios más significativos para aquellos que buscan comprar una vivienda son: 
 

Nuevo reparto de los gastos de hipoteca

 
El banco tendrá que hacer frente a los gastos de gestoría, registro, notaría, impuesto sobre actos jurídicos documentados y de su propia copia de la escritura.

En cambio, el prestatario (comprador) tendrá que pagar la tasación del bien inmueble y su propia copia de la escritura. Esto beneficia al consumidor, ya que tiene que soportar menos costes que con la ley anterior. 
 

Mayor amparo al consumidor

 
– Más información para el futuro hipotecado
: Se establece la obligación de, como mínimo 10 días antes de la firma del préstamo, librar al prestatario, entre otros documentos, la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) y una copia del proyecto de contrato.  

– El prestatario, al menos 1 día antes de que se autorice la escritura del préstamo, tiene que comparecer ante un notario
para que éste extienda, gratuitamente, un acta acreditativa del cumplimiento de los requisitos de la LCCI; de que el notario lo ha informado personalmente sobre el FEIN y FiAE; y que ha respondido a una prueba sobre la documentación e información facilitada. Sin este requisito no se podrá autorizar ni inscribir en el Registro de la Propiedad la escritura de préstamo. 

– A la hora de tasar el inmueble lo tendrá que realizar una sociedad, servicio de tasación o profesional debidamente homologado, independiente de la entidad que presta la hipoteca o del intermediario de esta.  
 

Amortización anticipada más barata

 
La compensación por amortización anticipada sea del tipo que sea, se reduce
. Además, el banco asumirá el coste si no le genera pérdidas a este. Todo esto se ve influido por los diferentes tipos de hipoteca, variable o fija.

Entre ambos, banco y cliente, se llegará en un acuerdo con un plazo máximo de un mes para notificar la intención de amortizar la hipoteca antes de tiempo. A partir ahí, el banco tiene un máximo de tres días hábiles para aportar la información necesaria para evaluar esta opción.
 

Impagos y embargo de la casa

 
La reforma de la ley dictamina en el artículo que regula la clausula de vencimiento anticipado unos requisitos a seguir por el impago reiterado y pedir el embargo de la vivienda al juzgado por esos motivos.
Para ello, el banco no podrá iniciar el proceso hasta efectuar ciertos puntos:

– Primera mitad del plazo: hasta que el retraso no exceda un 3% del capital concedido o se alcance un semejante a 12 cuotas impagadas.

– Segunda mitad del plazo: el porcentaje del capital impagado asciende al 7%, mientras que las mensualidades en demora mínimas son 15.

De esta manera, se establece un interés de demora máximo de 3 puntos por encima del interés remuneratorio de la hipoteca.
 

Suelo del 0% por defecto

 
Según la ley queda totalmente prohibido aplicar un interés mínimo en las hipotecas variables
. Por lo que no se incorporará las cláusulas suelo, ni se permite considerar un Euribor al 0% cuando cotice en negativo. Pero en cambio, en el caso de los préstamos hipotecarios se establece por defecto un tipo mínimo del 0%.

Libertad para cambiar de banco

 
Durante el proceso de subrogación, ya no es una obligación aceptar la oferta que nos proponen. Con la nueva ley tenemos libertad para elegir el banco que consideremos más apropiado para nosotros, sin obligaciones.
 

Regulación de las hipotecas multidivisas

 
 Las hipotecas multidivisas también han sufrido los cambios de la nueva ley. Algunas de estas modificaciones son:

– Los titulares de estas hipotecas
tienen el derecho de convertirlas a euro cuando quieran.

– Los bancos
deberán mantener informados del aumento de la deuda debido al incremento de valor de la divisa respecto al euro.

– El contrato se considerará nulo si la hipoteca no cumple con las exigencias mencionadas anteriormente.  
 

Regulación intermediarios financieros 

 
Los llamados brokers inmobiliarios y prestamistas privados también tienen su apartado en la nueva reforma de la ley hipotecaria.

– Para aquellos que operen únicamente a nivel regional deberán de crear un registro de intermediarios financieros.

– Para poder operar en España tanto los intermediarios como los prestamistas deberán certificar que no tienen antecedentes delictivos, ni haber sido declarados a concurso.

– Además, su remuneración deberá incluirse en la tasa anual equivalente de la hipoteca. No pudiendo ocultar la comisión por intermediación fuera del cálculo de la TAE.
 
Esperamos haberte ayudado a conocer la nueva reforma hipotecaria. En INMHOGAR ÁVILA estamos a tu disposición para ayudarte y asesorarte en cualquier proceso de compra o venta de vivienda en Ávila. Contacta con nosotros.
 

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