Noticias

Seguro que alguna vez has escuchado hablar de la certificación registral a la hora de realizar algún trámite inmobiliario.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, conoceremos más a fondo lo que es, para qué sirve y cómo poder obtenerla en el caso de necesitarla.

¿QUÉ ES UNA CERTIFICACIÓN REGISTRAL?

Antes de nada, conozcamos exactamente lo que es una certificación registral. En verdad se trata de un documento esencial en el ámbito inmobiliario que proporciona información clave sobre una propiedad.

Tal como nos informa el propio Registro de la Propiedad en su página web “La certificación registral es un documento público que va firmado por el Registrador, que da fe del contenido del registro y que tiene eficacia frente a todos, es decir, sirve para acreditar todo lo relativo a una finca que conste en el registro, tanto de titularidades actuales como antiguas, y tanto respecto a derechos vigentes como extinguidos. Este documento sirve para hacer valer y probar tales derechos frente a terceras personas, físicas, jurídicas, tribunales e instituciones y organismos públicos y es, legalmente, el único medio para ello”

Por lo tanto, cuando hablamos de una certificación registral, hacemos referencia a un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad de Ávila y firmado por el Registrador  que proporciona información actualizada sobre una propiedad y su información es oponible frente a terceros. Contiene datos como el titular actual, las cargas o gravámenes que pudieran afectar a la propiedad y una descripción detallada de la misma.

Esta certificación es un recurso valioso, tanto para compradores, vendedores o cualquier persona involucrada en transacciones inmobiliarias, pues toda la información tan detallada que puede llegar a ofrecer puede ser de real interés en algunos casos.

Por eso, ya sea que estés comprando, vendiendo o realizando trámites relacionados con una vivienda, entender qué es una certificación registral y cómo obtenerla, puede llegar a ser fundamental.

¿PARA QUÉ SIRVE UNA CERTIFICACIÓN REGISTRAL?

Como acabamos de comentar, este documento tanto a la hora de comprar, vender o realizar cualquier trámite o gestión en relación a una propiedad, puede ser de real ayuda.

• Verificación de propiedad: Una certificación registral permite verificar quién es el propietario legal de la vivienda en Ávila. Esto es esencial al comprar una propiedad para asegurarse de que la persona que la vende es realmente su propietaria. Cuando surgen dudas de este tipo, pedir una certificación registral puede llegar a ser la mejor solución.
• Cargas y gravámenes: A través de una certificación registral, además de poder comprobar y asegurarnos de quién es el propietario de la vivienda, también muestra si la propiedad tiene cargas o gravámenes, como, por ejemplo, hipotecas o deudas pendientes. Esto ayuda a comprender cualquier obligación financiera asociada con la vivienda para ayudarnos a tomar de forma más clara cualquier decisión en relación a la vivienda.

• Descripción de la propiedad: Una certificación registral también nos proporciona una descripción detallada de la propiedad, incluyendo su ubicación, dimensiones y características, datos muy interesantes que te servirán de mucha ayuda a la hora de negociar o finalizar cualquier tipo de trámite inmobiliario.

• Historial de propietarios: Por último, a través de una certificación registral, podemos ver el historial de propietarios anteriores, una información de lo más útil para rastrear la cadena de propiedad de la vivienda.

CÓMO OBTENER UNA CERTIFICACIÓN REGISTRAL EN ÁVILA.

Para obtener una certificación registral de una vivienda en Ávila, debes seguir los siguientes pasos:

• Identificación de la propiedad: Para obtener una certificación registral, primero debes identificar la propiedad en cuestión; esto generalmente se hace mediante una referencia catastral, dirección o datos registrales de la vivienda de la que queremos obtener dicho documento.

• Registro de la propiedad: También deberás visitar el Registro de la Propiedad de Ávila que corresponde a la ubicación de la propiedad. Allí, puedes solicitar la certificación registral de la propiedad directamente. Asegúrate de llevar contigo la información de identificación precisa de la propiedad para poder proceder a este trámite.

• Pago de tasas: Es posible que también debas pagar una tarifa para poder obtener la certificación registral. La cantidad de estas tasas puede variar y generalmente se basa en la información solicitada.

• Espera la emisión: Tras seguir estos pasos, la certificación registral se emitirá después de que el Registro de la Propiedad haya revisado la información relevante. Esto puede llevar algunos días.

• Revisión de la certificación: Una vez que tengas la certificación registral en tus manos, revisa detenidamente toda la información y asegúrate de que sea precisa y completa.

Esperamos que conocer más a fondo una certificación registral, os haya resultado de lo más interesante. Como habréis podido comprobar, se trata de una herramienta fundamental para entender la situación legal y financiera de una propiedad en Ávila. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos toda nuestra experiencia en el sector y nuestros servicios a vuestra entera disposición, para que, ya estéis en situación de comprar o vender una propiedad, podamos ayudaros en todo lo necesario.

Si lo deseas puedes concertar una cita con uno de nuestros asesores en nuestro área de contacto.

Seguro que ya has vivido de cerca o has podido comprobar que una mudanza puede llegar a ser un verdadero “caos”. Muchas cosas que empaquetar, organizar plazos de tiempo, comprobar que no descuadre ningún detalle por pequeño que éste sea, solventar pequeños imprevistos con los que no contábamos… en definitiva, un sinfín de cosas por planificar, organizar y procesar.

Ahora bien, mudarse puede llegar a ser un proceso de lo más emocionante, pues significa el comienzo de una nueva etapa de nuestra vida en un nuevo hogar, pero también se trata de todo un desafío para el que debemos estar preparados para saber afrontar y que el resultado sea todo un éxito.

Organizar una mudanza de manera efectiva es esencial para garantizar que todo salga sin que surja ningún problema y, sobre todo, que no “cunda el pánico”, pues la principal razón por la que a veces comienzan a surgir complicaciones en una mudanza es el estrés y la mala organización.

Pues bien, para evitar que tu mudanza “descarrile” y conseguir que llegue a ser todo un éxito, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te presentaremos una guía paso a paso para organizar una mudanza en Ávila, aprovechando al máximo cada día para conseguir una mudanza rápida, tranquila y bien organizada.

Guía paso a paso para organizar una mudanza

Paso 1: Planifica todo con anticipación.

La planificación es la clave para llevar a cabo una mudanza exitosa en Ávila. Comienza por establecer una fecha para realizar la mudanza y crear un cronograma.

Asegúrate de contar con el tiempo suficiente para hacer todo antes del día del traslado de todas tus pertenencias, contar con todos los días suficientes para que puedas realizar todo el proceso que conlleva una mudanza, empaquetamiento de enseres y pertenencias, desmontaje de mobiliario, papeleo correspondiente, contactar con una empresa de mudanzas, etc y considera factores como el clima, las restricciones de tráfico y los días festivos locales.

Paso 2: Encuentra una empresa de mudanzas en Ávila.

El traslado de tus pertenencias al igual que cualquier otro proceso de una mudanza puedes llevarlo a cabo por ti mismo; pero, contar con la ayuda de una empresa de mudanzas de Ávila, podrá facilitarte mucho el proceso además de garantizarte, gracias a sus conocimientos y experiencia en el sector, una mudanza más rápida y segura.

Paso 3: Empieza a empaquetar tus pertenencias.

Ya debes tener en tu “planning” de mudanza los días destinados a empaquetar todos tus enseres y pertenencias. Ahora bien, a simple vista, este puede parecer el proceso más sencillo de una mudanza, pero debes tener especial cuidado; si quieres agilizar este proceso, evitar que algunas de tus cosas más delicadas se dañen en el interior de la caja o prevenir que algún objeto personal acabe perdido o sin localizar, presta atención.

Etiqueta todas las cajas de manera clara y detallada con el contenido de cada una de ellas o bien con la ubicación o destino que tengan en la nueva casa; este pequeño detalle te ahorrará mucho tiempo a la hora de desempaquetar tus pertenencias en la nueva vivienda.

No almacenes todos los libros en una misma caja; reparte el peso, colocando los libros al fondo de la caja formando una base y termina de llenar el espacio con otros objetos de menor peso. Así, evitamos que las cajas pesen demasiado además de evitar que en el traslado puedan llegar a romperse por su peso.

Los objetos frágiles empaquétalos con cuidado, protegiéndolos con papel de burbujas o de periódico.

Y, como último consejo a la hora de empaquetar todas tus cosas, aprovecha las mantas y los pequeños peluches para introducirlos en las cajas de objetos más delicados y proteger aquellas cosas más frágiles que no quieres que sufran ningún daño en la mudanza.

Paso 4: Notifica los nuevos cambios.

Al llevar a cabo una mudanza en Ávila, debes proceder a informar a las autoridades y empresas relevantes sobre tu cambio de dirección. Esto incluye el registro en el Ayuntamiento de Ávila, la actualización de tus datos con la empresa de suministro eléctrico y de agua, así como la notificación a servicios de suscripción, bancos y otros proveedores.

Paso 5: Prepara una mochila esencial.

Te estarás preguntando qué es eso de una mochila esencial; pues bien, tener a mano una mochila, una bolsa o una caja con artículos esenciales que necesitarás durante la mudanza o inmediatamente al llegar a tu nueva vivienda en Ávila, te será de mucha utilidad.

Incluye ropa, artículos de aseo personal, documentación, medicamentos y objetos de valor que quieras tener a mano.

Paso 6: Supervisa y comprueba todo el proceso de la mudanza.

Antes de que llegue el día del traslado de todos tus enseres y pertenencias a tu nueva vivienda en Ávila, asegúrate de tener todo “bajo control”.

Supervisa que todo esté en orden, que estén todos tus objetos empaquetados y todo el mobiliario desmontado y embalado para proceder a comenzar con la mudanza sin imprevistos.

Como habrás podido comprobar, organizar una mudanza en Ávila puede ser un proceso de lo más fácil, rápido y fluido si sigues estos sencillos pasos. Recuerda, la planificación anticipada, la elección de una empresa de mudanzas de Ávila de confianza y la atención a los pequeños detalles, son clave para una transición de lo más rápida, sencilla y exitosa.

Como ya hemos podido observar a lo largo de este 2023, el precio de la vivienda ha conseguido mantenerse más o menos estable en función que el año iba avanzando, experimentando alguna pequeña subida.

El mercado inmobiliario es un tema de gran interés, especialmente cuando consideramos la evolución de los precios de la vivienda en una ciudad como Ávila, objetivo de muchos inversores desde hace ya algún año, tras ese cambio que experimentó el mercado inmobiliario, priorizando requisitos como ciudades tranquilas que ofrezcan gran calidad de vida y espacios amplios con jardín o terraza.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, analizaremos las estimaciones del precio de la vivienda para el cierre de este 2023 y haremos un pequeño recorrido por las estimaciones que expertos consideran que podríamos esperar para el próximo 2024, brindando una visión general de la situación actual del mercado inmobiliario y las tendencias que podrían influir en vivienda en Ávila.

Si estás pensando en invertir en vivienda en Ávila en los próximos meses o esperar a dar comienzo al 2024, presta atención, pues puede que esta información será con seguridad de  interés para ti.

Es importante recordar que los precios de la vivienda pueden estar sujetos a fluctuaciones y cambios debido a una variedad de factores, como la oferta y la demanda, la situación económica y las políticas gubernamentales. Sin embargo, en los últimos años, se ha observado un aumento gradual en los precios de la vivienda en muchas regiones de España, incluida nuestra provincia, Ávila.

Para el cierre de 2023, las estimaciones sugieren que los precios de la vivienda en Ávila podrían continuar experimentando un crecimiento moderado. Esto podría deberse a varios factores, principalmente, como bien comenzábamos comentado en el post, el interés constante de los compradores en la región, la inversión en desarrollo inmobiliario y el atractivo de Ávila como destino para vivir y trabajar o, en su defecto, como ciudad dormitorio por su cercanía con otra poblaciones.

Centrándonos ahora nuestro análisis hacia el próximo año 2024, es importante tener en cuenta que las perspectivas pueden variar dependiendo de la evolución económica y otros factores que puedan influir en el mercado inmobiliario, especialmente en los últimos meses de este 2023. Sin embargo, hay algunas tendencias generales que podrían “dar forma” al precio de la vivienda en Ávila de cara a 2024.

• Demanda sostenida: Se espera que la demanda de viviendas en Ávila siga siendo sólida, como acabamos de comentar, debido a su atractivo como ciudad histórica y su ubicación estratégica por su proximidad a grandes ciudades. Esto podría ejercer presión al alza sobre los precios, como ha ocurrido de manera progresiva durante este 2023 y se estima que siga esta línea para finalizar el año.

• Desarrollo inmobiliario: La inversión en nuevos desarrollos inmobiliarios, como apartamentos y viviendas familiares, podría aumentar la oferta de viviendas en Ávila, lo que podría moderar el crecimiento de los precios.

• Factores económicos: La situación económica, las tasas de interés y las políticas gubernamentales pueden tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario e influir en el comportamiento de su precio. Cualquier cambio en estos factores podría influir en las tendencias de precios, por lo tanto, se trata de aspectos a considerar.

• Escasez de viviendas reformadas o seminuevas: Ávila ha experimentado una demanda constante de viviendas listas para entrar a vivir. La escasez de tales propiedades al ser muchas de las viviendas en venta de herencia, antiguas y para reformar podría seguir siendo un factor clave en los precios, haciendo que estos se mantengan al alza.

• Por el contrario estamos asistiendo a una subida constante de los intereses de la vivienda que puede frenar el crecimiento de la demanda y consecuencia de ello frenar el crecimiento del precio de la vivienda en Ávila.

Como habéis podido comprobar, el precio de la vivienda en Ávila para el cierre de este año 2023, se espera que siga una tendencia de crecimiento moderado, impulsado por la demanda constante y otros factores económicos. En cuanto al comienzo del año 2024, las perspectivas dependerán de varios factores, pero la demanda sostenida y el desarrollo inmobiliario podrían influir de manera significativa en la evolución de los precios.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el mercado inmobiliario, esperamos que esta información os haya resultado de real interés y, especialmente, utilidad. Ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector, para que, si os decidís por invertir en el mercado inmobiliario antes de finalizar este año dada la estimación de que los precios sigan al alza, podamos ayudaros a llevar a cabo una operación de lo más exitosa que os sirva como brindis final con el que cerrar este 2023.

El Alquiler con opción a compra, una de las opciones para comprar tu casa en Ávila. Si estas pensando en comprar una vivienda para asentarte en Ávila, te puede interesar este tipo de acuerdo de alquiler.

El mercado inmobiliario en Ávila ofrece diversas opciones para todos aquellos que desean encontrar su hogar ideal, existen diferentes opciones a la hora de llevar a cabo el trámite de comprar una vivienda en Ávila y una de ellas a considerar como una opción de lo más acertada, sería el alquiler con opción a compra como podrás comprobar a continuación.

La semana pasada estuvimos viendo de cuántos ahorros se necesitaba disponer para lanzarse de lleno a invertir en el mercado inmobiliario, cuánto tengo que ahorrar para comprar una casa en Ávila y también pudimos ver anteriormente las razones para invertir en vivienda en Ávila.

Y, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, te traemos la solución si conseguimos con los post anteriores que te decidieras a invertir en vivienda pero buscas otra alternativa para hacerlo, el alquiler con opción a compra.

¿QUÉ ES EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?

Antes de comenzar a ver en qué consiste el alquiler con opción a compra, veamos qué es exactamente. El alquiler con opción a compra, también conocido como «lease-to-own» o «rent-to-own», es un acuerdo contractual que permite a un inquilino arrendar una propiedad por un período específico con la opción de comprarla al final del contrato.

Este procedimiento lo que ofrece a los inquilinos es la oportunidad de vivir en una casa antes de tomar la decisión final de compra, lo que puede ser especialmente útil cuando tenemos dudas sobre lo que realmente queremos o buscamos una forma de invertir en vivienda que se adapte a nuestras necesidades.

¿CÓMO FUNCIONA EL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA?

El proceso general del alquiler con opción a compra de una vivienda en Ávila, suele dividirse en los siguientes pasos:

• Acuerdo de alquiler: Ambas partes, el arrendador y el inquilino, acuerdan los términos del contrato de alquiler de la vivienda, que incluyen la duración del contrato, el precio del alquiler mensual, las cláusulas establecidas por ambas partes y la opción de compra.
• Pago inicial: Tras el acuerdo de alquiler de la vivienda, el inquilino generalmente paga una cantidad inicial al arrendador como una especie de «prima» por la opción de compra considerada por ambas partes. Esta cantidad es negociable y suele ser un porcentaje del precio de venta futuro que corresponda a la vivienda.

• Duración del contrato: El contrato de alquiler con opción a compra debe tener una duración establecida, por ejemplo, lo más común suele ser de uno a tres años. Durante este tiempo acordado, el inquilino vive en la propiedad como un arrendatario normal.

• Considerar la opción de compra: Tras finalizar el período de tiempo de alquiler acordado que acabamos de comentar, el inquilino tiene la opción de comprar la propiedad al precio acordado previamente. Si decide hacerlo, la cantidad pagada como pago inicial se suele aplicar al precio de compra establecido.

• Compra o terminación de contrato: Finalmente, si el inquilino decide no comprar la propiedad al final del contrato de alquiler, generalmente pierde el pago inicial que realizó para consolidar la opción a compra acordada. Si elige comprar la vivienda, se procede a la transferencia de la propiedad, aplicando el descuento del pago inicial al precio acordado de venta como acabamos de comentar, más el importe que hayan acordado de las mensualidades de la renta pagadas durante la duración del contrato.

VENTAJAS DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA EN ÁVILA.

Como podrás estar comprobando, plantearte la opción de alquilar una vivienda con opción a compra en Ávila, puede llegar a ser de lo más acertado si estás pensando en cambiar de vivienda y te gustaría adquirir una propiedad pero aún no tienes del todo claro qué tipo de vivienda estás buscando.

Por si todavía tienes alguna duda, estas son las ventajas que también llegará a ofrecerte el alquiler con opción a compra:

• Flexibilidad: Los inquilinos tienen la flexibilidad de vivir en la propiedad antes de comprometerse a comprarla. Como ya hemos comentado, esto te permitirá conocer la casa a fondo antes de tomar ninguna decisión o bien crear ese “colchón” de ahorros del que hablábamos la semana pasada con el que se necesita contar antes de decidirse por comprar una vivienda: Cuánto tengo que ahorrar para comprar una casa en Ávila.

• Posibilidad de compra: Esta opción brinda la oportunidad, como acabamos de comentar, de acumular un fondo de ahorros o mejorar nuestra situación financiera antes de llevar a cabo la compra. Si la vivienda nos gusta y nos sentimos, nunca mejor dicho, “como en casa”, contar con la opción de poder comprarla tras finalizar el contrato de alquiler, es toda una ventaja de lo más tranquilizadora.

• Estabilidad: Otras de las ventajas es que los inquilinos pueden establecerse en un vecindario y experimentar cómo es vivir en la propiedad antes de tomar una decisión a largo plazo, conocer la zona, el barrio… etc.

• Un precio fijo de venta: Y, por último, una de las ventajas que ofrece el alquiler con opción a compra es que el precio de compra se fija al comienzo del contrato, lo que puede ser beneficioso si los precios de las viviendas en Ávila están en aumento como es actualmente.

Esperamos que conocer más a fondo la alternativa de alquilar una vivienda con opción a compra en Ávila os haya resultado de lo más interesante. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos toda nuestra experiencia y conocimientos en el sector inmobiliario para ayudaros a encontrar la vivienda ideal para proceder con esta opción de lo más acertada antes de finalizar este 2023.

Aunque parezca mentira, el próximo sábado, damos la bienvenida al otoño; y, para muchos, esto significa la “cuenta atrás” para despedir este año 2023.

Esto puede llevarnos a la siguiente pregunta, ¿cómo van los propósitos de año nuevo? Estando a mediados de septiembre ya deberías haber conseguido llevar a cabo o poner en marcha la gran mayoría de ellos; pero, ¿uno de ellos era comprarte una casa?

Pues bien, aquí es donde queríamos llegar, pues aún estás a tiempo de cumplir todos tus propósitos antes de despedir el año. En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila vamos a ver exactamente cuánto debemos ahorrar para “lanzarnos” a comprar una casa en Ávila antes de que acabe el 2023.

Comprar una casa es un objetivo realmente importante y, Ávila, es una ciudad llena de historia y encanto, donde llevar a cabo este sueño puede convertirse en una realidad de lo más acertada.

Además, Ávila es elegida no solo por su riqueza en historia, gastronomía y cultura, pues muchos acaban por decantarse en invertir en vivienda en nuestra querida ciudad por su calidad de vida. Ávila como alternativa a vivir en Madrid.

Y, cuando ya hemos decidido que Ávila es nuestra mejor opción, para acertar con nuestra decisión de compra de vivienda en Ávila, es crucial planificar esta decisión y ahorrar de manera adecuada antes de llevar a cabo este gran paso.

Lo primero a tener en cuenta sería determinar qué tipo de casa deseamos realmente comprar en Ávila. Define ante todo tus necesidades y preferencias; ¿necesitas una casa grande para una familia o en verdad te gustaría algo más pequeño y acogedor? ¿En qué zona de Ávila te gustaría vivir? Establecer un objetivo claro con ciertas características y requisitos que realmente nos gustaría que cumpliese nuestra futura vivienda te ayudará a calcular con mayor precisión cuánto necesitas ahorrar para proceder a la compra de una vivienda.

Una vez tengas claros los requisitos y necesidades que debes priorizar en la búsqueda de la vivienda, es el momento de profundizar en  el mercado inmobiliario para tener una idea aproximada del precio promedio de las viviendas que cumplen los requisitos que has establecido así como por zona, o mejor contacta con una Agencia Inmobiliaria en Ávila que conozca el mercado, los precios, las zonas y todo lo relativo a tu compra, con una información actualizada y precisa.

Si finalmente decides hacerlo personalmente, ten en cuenta que los precios pueden variar según la ubicación, el tamaño, las características de la propiedad, el tiempo que lleve en venta… analizar el mercado inmobiliario actual te ayudará a hacerte una idea del rango de precios con el que tendrás que contar.

Ahora bien, el ahorro inicial con el que necesitamos contar antes de decidirnos a comprar una vivienda en Ávila, es una parte fundamental de la compra de una vivienda. En España, se suele requerir un pago inicial del 20% al 30% del precio de la vivienda como mínimo. Por lo tanto, si planeas comprar una casa en Ávila que tiene un valor de 100.000 euros, deberías ahorrar entre 20.000 y 30.000 euros. De esta manera, podrás realizar el pago inicial de la compra de la vivienda sin necesidad de recurrir a préstamos adicionales a la hipoteca, agilizando el proceso desde el primer momento además de ahorrarte las comisiones de esta parte.

Y, además de tener en cuenta el pago inicial de la compra de la vivienda, debes considerar otros gastos asociados con la compra de una casa en Ávila. Estos gastos de los que hablamos son los gastos notariales, impuestos, tasación… Estos gastos suelen sumar alrededor del 10% del precio de la vivienda; por lo que, al 20% o 30% del precio de compra de la vivienda, habría que añadirle este 10% más a la cantidad de la que necesitamos disponer antes de decidirnos por comprar una vivienda en Ávila.

Una vez que tengamos una cifra total aproximada en mente teniendo en cuenta, como acabamos de comentar, que debe tratarse del 30% del precio aproximado de la vivienda que vamos a adquirir, es hora de planificar tus finanzas. Esto implica establecer un presupuesto de ahorro mensual y hacer ajustes en tus gastos para poder ahorrar la cantidad necesaria de manera constante.

En verdad, si nos parásemos a pensar el dinero que a veces gastamos en cosas que realmente no necesitamos, seríamos capaces de ahorrarlo para destinarlo a grandes cosas, como comprar una vivienda en Ávila este 2023; así pues, “manos a la obra” y, al igual que debes priorizar tus necesidades y características con las que te gustaría que tu vivienda contase, debes hacer lo mismo con tus gastos, priorizando el ahorro para invertir en vivienda en Ávila antes de despedir este año.

Esperamos que conocer el ahorro con el que debes contar antes de decidirte por comprar una casa en Ávila, os haya resultado de lo más interesante y, especialmente, práctico para todos aquellos que quieran cumplir este objetivo antes de despedir el 2023. Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos todos nuestros servicios y experiencia en el sector para ofreceros toda nuestra ayuda para conseguir juntos vuestro objetivo.

Contacta con uno de nuestros profesionales para ayudarte en la compra de tu nueva vivienda en Ávila

El cambio de titularidad de una vivienda es un proceso esencial cuando se realiza una compraventa, una herencia o una donación de una propiedad. Este trámite legal lo que garantiza es que la propiedad pase legalmente a manos del nuevo propietario. El proceso concluye con la liquidación del impuesto correspondiente en la Junta de Castilla Y León y la presentación en el Registro de la Propiedad, esto último es un trámite voluntario pero que desde Inmhogar recomendamos realizar para salvaguardar los derechos jurídicos de nuestra compraventa.

En el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os descubriremos paso a paso el proceso de cambiar la titularidad de una vivienda en Ávila, para que puedas llevar a cabo esta transición de manera efectiva y sin complicaciones y puedas conocer más de cerca todo lo que requiere este trámite tan importante y esencial a la hora de realizar una compraventa.

Paso 1: Visitar al notario, con la siguiente documentación:

Para la compraventa de un inmueble o propiedad deberás llevar:

-DNI sin caducar de todos los intervinientes.

-Acreditación del Estado civil si es un matrimonio quien compra o vende.

-Título de propiedad del vendedor.

-Recibo del pago del IBI,

-Certificación de eficiencia energética en vigor.

-Certificado de la comunidad de vecinos de corriente de pago del inmueble que se transfiere.

En el caso de la herencia:

-Libro de familia del causante de la herencia.

-DNI de todos los intervinientes incluido el fallecido.

-Certificado de defunción

-Certificado del Registro General de Actos de última voluntad.

-Certificado del Registro de Seguros.

El notario se encargará de formalizar el cambio de titularidad y asegurarse de que todos los documentos estén en orden. También se encargará de formalizar la nueva escritura de la propiedad con los datos del nuevo titular.

Paso 2: Pago de Impuestos y Tasas.

El trámite de cambio de titularidad de una vivienda también requiere el pago de tasas e impuestos. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, en función de la naturaleza de la transacción, deberá ser abonado.

El notario te proporcionará el cálculo correspondiente de los impuestos y las tasas que deberás abonar. Es importante realizar estos pagos dentro de los plazos establecidos para evitar sanciones o malentendidos, normalmente 30 días naturales desde el día de la firma de escritura pública, y se realiza en la Junta de Castilla y León, en el Pasaje del Cister de Ávila.

También es un trámite obligatorio llevar la escritura al Ayuntamiento de Ávila, en la sección del Registro General para la liquidación del Impuesto de Plusvalía.

Paso 3: Inscripción en el Registro de la Propiedad.

Una vez completados los pasos anteriores que acabamos de exponer, lo siguiente a tener en cuenta y llevar a cabo es registrar la nueva escritura de propiedad en el Registro de la Propiedad de Ávila. Esto nos garantiza que el cambio de titularidad sea oficial y legalmente reconocido, y si bien es un trámite voluntario desde Inmhogar recomendamos encarecidamente que se realice para salvaguardar todos los derechos sobre el inmueble que se adquiere sea de una u otra naturaleza, herencia o compraventa.

Paso 4: Actualización de servicios y documentación.

Finalmente, para poder dar por cerrado todo el proceso de cambio de titularidad de una vivienda, debes asegurarte de actualizar la documentación relacionada con la propiedad, como, por ejemplo, el contrato de suministro eléctrico, el de agua y otros servicios públicos, en Inmhogar, como ya sabéis os acompañamos en todo el proceso, para que os resulte fácil y sencillo y dejar todo hecho el día de la firma.

Y el último trámite es presentar el movimiento patrimonial que ha supuesto la compraventa o la herencia en la Delegación de Hacienda a través de la declaración en la Renta que se realiza en el año inmediatamente posterior al que se ha realizado la transmisión.

Esperamos que ver paso a paso como debes efectuar el cambio de titularidad de una vivienda en Ávila os haya resultado de lo más funcional e interesante. Como habréis podido comprobar, se trata de un proceso que requiere atención meticulosa en ciertos detalles y, especialmente, en el cumplimiento de los plazos legales. Seguir estos pasos que hemos estado comentando, te ayudará a garantizar una transición sin complicaciones y legalmente válida de la propiedad. Y si necesitas asesoramiento ya sabes donde encontrarnos.

Con la llegada de septiembre seguro que ya te has llegado a plantear realizar pequeños cambios y mejoras en el hogar para dar la bienvenida a esta nueva etapa.

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, os traemos una idea de lo más innovadora, los espacios abiertos, así como las ventajas que te llegará a ofrecer apostar por los espacios diáfanos esta nueva temporada.

La remodelación de una casa es una oportunidad de lo más emocionante para crear un nuevo espacio renovado que se adapte perfectamente a tus necesidades y estilo de vida, consiguiendo un cambio de lo más inspirador. Además, se trata de una tendencia de diseño de interiores que ha ganado popularidad en los últimos años, especialmente el cambio de unir el salón y la cocina, para crear espacios abiertos y fluidos de lo más funcionales, y este otoño apuestan que se convertirá en la tendencia estrella de interiorismo.

Ahora bien, aparte de ser tendencia y ofrecernos un cambio en las estancias de nuestro hogar, los espacios abiertos.

¿Ventajas remodelar los espacios abiertos?

Mayor espaciosidad y luminosidad.

Una de las ventajas más notables de unir el salón y la cocina de nuestra casa es la creación de un espacio más amplio y luminoso. Al eliminar las paredes que separan estas áreas, la luz natural fluye libremente a través de ambas estancias, creando una sensación de amplitud y luminosidad. De esta forma, se puede aprovechar al máximo el entorno y crear un ambiente de lo más acogedor y agradable.

Fomenta la interacción social.

La unión del salón y la cocina además de ayudarnos a conseguir una sensación de amplitud y luminosidad mucho mayor, nos proporciona un ambiente ideal para la interacción social. Ya no estarás aislado mientras cocinas, sino que podrás participar en conversaciones y estar presente en las actividades de entretenimiento mientras preparas la comida. Esto fomenta la convivencia y la comunicación entre familiares y amigos, lo que es especialmente valioso en momentos de reunión.

Mayor funcionalidad.

La remodelación para crear espacios abiertos también puede mejorar la funcionalidad de tu hogar. La cocina se convierte en un espacio multifuncional donde no solo se preparan alimentos, sino que también puede servir como un lugar para trabajar, estudiar o disfrutar de una comida o un “picoteo” rápido. Esta versatilidad optimiza el uso de tus espacios.

Estilo y diseño más moderno y actual.

El diseño de espacios abiertos, como bien acabamos de comentar, está “a la orden del día”. Se trata de una de las líneas más recurrentes actualmente de las tendencias contemporáneas de diseño de interiores.

Al unir el salón y la cocina, puedes crear una estética moderna y elegante en tu hogar, dejando como resultado un espacio más amplio que te dará mucho más juego a la hora de decorarlo. La continuidad del diseño y la elección de materiales cohesionados pueden dar como resultado un espacio visualmente mucho más atractivo y armonioso, haciéndolo más acogedor.

Incremento del valor de la propiedad.

Pero, además, una de las mayores ventajas de unir el salón y la cocina es que puede aumentar el valor de tu propiedad sobre todo en ciudades como en Ávila. Los compradores modernos valoran mucho más hoy en día los espacios abiertos y funcionales, lo que puede hacer que tu casa sea más atractiva en el mercado inmobiliario si buscas venderla o alquilarla en un futuro. Esta inversión en la remodelación puede tener un retorno significativo a largo plazo.

Como habrás podido comprobar, la decisión de unir el salón y la cocina al remodelar tu casa esta nueva temporada, ofrece una serie de ventajas notables, desde la creación de espacios luminosos y funcionales hasta la promoción de la interacción social y la mejora del valor de la propiedad. Desde Inmhogar Ávila esperamos que conocer esta tendencia que será de lo más demandada en los próximos años os haya resultado de lo más interesante.

A comienzos de verano, pudimos ver los beneficios de invertir en bienes raíces en Ávila y por qué decidirse por hacerlo se trataba de una opción de lo más acertada. Si fuiste de los que apostó por invertir en el mercado inmobiliario este verano, seguro que ya estarás comenzando a darle forma a tu proyecto de inversión; pero, si por el contrario, eres de los que todavía se lo está pensando, presta atención, pues, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, nos dirigimos especialmente a ti para ver el ideal de vivienda más buscado por los inversores para hacer de tu plan de inversión toda una operación de lo más exitosa.

El mercado inmobiliario es muy dinámico y diverso y, a la hora de invertir en bienes raíces como plan de inversión, los inversores buscan siempre oportunidades que generen una rentabilidad a largo plazo.

Como pudimos ver en uno de nuestros post anteriores, qué tipos de vivienda son las más buscadas en Ávila, actualmente los requisitos más demandados de una vivienda son amplitud, luminosidad, dos o tres dormitorios y que esté situado cerca de las grandes ciudades.

Eso convierte a Ávila en una opción de lo más acertada para los inversores, pues nuestra situación geográfica nos sitúa cerca de grandes ciudades como Madrid o Salamanca, cumpliendo uno de los requisitos más demandados por los compradores proporcionando una calidad de vida inigualable.

Pero, “afinando un poco más el tiro”, hay un tipo de vivienda que destaca en las búsquedas de los inversores y eso son los pequeños apartamentos o pisos situados en el centro de las ciudades.

El atractivo de los apartamentos y pisos en Ávila.

Los inversores inmobiliarios que deciden invertir en vivienda en Ávila, han mostrado un interés constante en pequeños apartamentos y pisos y las razones clave detrás de esta preferencia son las siguientes:

• Alto potencial de alquiler: Actualmente, los apartamentos y pisos son altamente atractivos para el mercado de alquiler, que es de lo más demandado en Ávila, como comentábamos anteriormente, debido a su ubicación estratégica además de su atractivo histórico y turístico. La demanda de alquileres puede generar ingresos constantes para los inversores por lo que la idea de invertir en vivienda para, posteriormente, alquilar la propiedad, se vuelve una opción de lo más acertada.

• Accesibilidad: Otra de las razones por las que los inversores están apostando por los pequeños apartamentos o pisos céntricos en Ávila, es porque los apartamentos y pisos suelen ser más asequibles en comparación con las casas unifamiliares, lo que hace que la inversión sea más factible, no suponga una inversión demasiado arriesgada y la rentabilidad sea más segura, pues alquilar un piso o un pequeño apartamento es más fácil que alquilar una vivienda grande o un chalet.

• Gestión simplificada: También es muy importante tener en cuenta que la gestión de propiedades multifamiliares tiende a ser más simple en comparación con propiedades más grandes, lo que puede ser de lo más atractivo para los inversores que buscan una inversión pasiva y sin complicaciones.

• Demanda constante: Como acabamos de comentar, alquilar un pequeño piso o apartamento situado en el centro de la ciudad, es mucho más fácil y uno de los factores que lo consolidan es que la demanda de apartamentos y pisos es constante debido a una variedad de factores, incluidos estudiantes, profesionales jóvenes y familias que buscan opciones de vivienda cómodas y accesibles.

• Rentabilidad a largo plazo: Y, por último, una de las razones por las que los inversores apuestan por pequeños pisos o apartamentos es la rentabilidad a largo plazo. La revalorización de los apartamentos y pisos en Ávila a lo largo del tiempo puede proporcionar una rentabilidad sólida a largo plazo para los inversores.

Las tendencias actuales en el mercado inmobiliario de Ávila también respaldan la demanda de apartamentos y pisos entre los inversores, pues, si nos paramos a pensarlo, hoy en día los requisitos más demandados como la amplitud, luminosidad o el número de habitaciones, podemos encontrarlo en un piso o en un apartamento.

¿Por qué invertir en Ávila?

Turismo y Desplazamiento. Ávila atrae tanto a turistas como a aquellos que se desplazan por trabajo o estudios por la proximidad a ciudades grandes. Esto crea una demanda sostenida de alquileres a corto y largo plazo, convirtiendo a nuestra querida ciudad en el blanco perfecto para una operación exitosa.

Facilidades Urbanas. Los apartamentos y pisos suelen estar ubicados cerca de servicios y comodidades urbanas, lo que es de lo más atractivo para los residentes. Ávila es una ciudad que dispone de todos los servicios esenciales a la vez que proporciona calidad de vida.

Esperamos que haber conocido más a fondo el tipo de vivienda más buscado por los inversores así como las ventajas de invertir en vivienda en Ávila, os hayan resultado de lo más interesante.

Desde Inmhogar Ávila, como expertos en el sector inmobiliario, ponemos nuestra experiencia y conocimientos del sector a vuestra entera disposición, para asesoraros y ayudaros a encontrar el piso o apartamento ideal para comenzar con vuestro proyecto de inversión antes de que finalice el verano.

Si te gusta andar por el mundo inmobiliario, seguro que alguna vez, has llegado a plantearte esta pregunta:

¿Qué es la división horizontal?

En verdad se trata de una de las preguntas más frecuentes en el ámbito inmobiliario y que en el post de hoy, desde Inmhogar Ávila, abordaremos para conocer más a fondo y ayudarte a resolver todos tus dudas acerca de este tema.

A grandes rasgos, la división horizontal consiste en la subdivisión de un inmueble en múltiples propiedades independientes. Este proceso se aplica para poder gestionar, de manera individualizada, cada una de las partes en las que ha resultado divida la propiedad, de tal manera que nos permita vender o administrar de forma separada cada parte.

DIVISIÓN HORIZONTAL; TRÁMITES Y REQUISITOS.

Como bien acabamos de comentar, la División Horizontal es un proceso legal mediante el cual se divide un edificio o conjunto de edificios en unidades independientes, cada una de las cuales tiene su propia inscripción Registral y número de finca, pudiendo venderse de forma independiente.

En este caso, cada unidad tiene su número de finca registral y se considera una propiedad individual. Esta división es esencial para la creación de viviendas, locales comerciales o cualquier otra unidad dentro de un edificio, pues, como comentábamos anteriormente, llevar a cabo esta división nos permitirá la gestión individual de cada parte resultante de la división.

Ahora bien, para llevar a cabo este proceso se necesita tener en cuenta una serie de trámites legales y administrativos que te contamos a continuación. El procedimiento puede variar de una comunidad a otra, pero generalmente suelen incluir los siguientes puntos:

• Solicitud y documentación: Para proceder al trámite de la división horizontal de un edificio, deberás presentar una solicitud ante el Registro de la Propiedad junto con la documentación requerida, que suele incluir planos y descripciones precisas de las unidades resultantes de la división que queremos llevar a cabo.
  
• Certificado de Técnico Competente: En algunas ocasiones, puede ser necesario que te pidan presentar un certificado que asegure que la edificación cumple con los requisitos técnicos y normativas de habitabilidad y seguridad.

• Licencia municipal: También es posible que necesites una licencia municipal la cual autorice la división de la propiedad y con la que se garantice que la obra y división a la que vamos a proceder cumpla con todas las normativas urbanísticas.
  
• Notario: Todo este proceso con la celebración de escritura pública. La División Horizontal debe firmarse ante notario y cada propietario de una unidad independiente deberá firmar la escritura correspondiente.
  

También deberás tener en cuenta que, para poder proceder a realizar la división horizontal de una propiedad, es importante cumplir con ciertos requisitos, como por ejemplo:

• Legalidad urbanística: El edificio debe cumplir con las normativas urbanísticas locales y no infringir restricciones legales. Si no cumple con esta normativa, no podrás llevar a cabo la división horizontal de la propiedad.

• Zonas comunes: Deberás definir claramente las áreas comunes y privativas de cada unidad, estableciendo los porcentajes de propiedad de cada propietario en las zonas comunes.

• Unanimidad de los propietarios: Si hay algún propietario del inmueble que esté en contra de llevar a cabo la división horizontal de la propiedad, no podrá efectuarse; todos los propietarios deben estar de acuerdo y dar su consentimiento para proceder a la modificación del inmueble.

• Documentación precisa: Deberás elaborar y presentar planos detallados, descripciones precisas y cualquier otro documento necesario para demostrar la viabilidad de la división.

La regulación de todo este proceso viene recogida en el Código Civil, Ley del Suelo, Ley Hipotecaria y por supuesto la Ley de Propiedad Horizontal y se complementará con la normativa municipal al respecto, si lo estás estudiando para alguna propiedad de Ávila, deberás ponerte en contacto con el departamento de Arquitectos del Ayuntamiento para seguir sus directrices.

Esperamos que conocer más a fondo la división horizontal os haya resultado de lo más práctico e interesante. Recuerda que, para llevar a cabo este proceso, es fundamental seguir los trámites necesarios y cumplir con los requisitos legales y normativos que anteriormente hemos comentado, y si necesitas ampliar información no dudes en contactar con nosotros.

En un mundo donde la sostenibilidad y la eficiencia energética se han convertido en prioridades, el futuro de la edificación no podía enfocarse de otra manera que no sea en la sostenibilidad; una solución para el bolsillo y para el medio ambiente con viviendas optimizadas con un consumo energético mínimo. ¿Alguna vez te has llegado a plantear hacer de tu vivienda un hogar más sostenible?

Pues bien, en el post de esta semana, desde Inmhogar Ávila, exploraremos los ahorros económicos y ambientales que puede llegar a suponer tener una casa sostenible en Ávila, destacando cómo estas prácticas inteligentes pueden marcar la diferencia en tus facturas y en la huella ecológica que dejas.

¿Qué es una casa sostenible?

Antes de comenzar y ver cuáles son las ventajas que puede llegar a tener una casa sostenible, conozcamos exactamente que significa este término. No hay definido un tipo de diseño específico de casa sostenible o ecológica, lo que si está claro es que una casa ecológica debe tener como objetivo conseguir unas condiciones óptimas de habitabilidad con el mínimo consumo energético.

Ahora que ya conocemos exactamente en qué consiste una casa sostenible, conozcamos sus características y lo que nos ayudará a ahorrar:

• Eficiencia energética.

Una de las mayores ventajas de tener una casa sostenible en Ávila es el ahorro en costos de energía en un periodo de tiempo a largo plazo.

La implementación de medidas como la instalación de paneles solares, el uso de sistemas de calefacción y refrigeración eficientes y la mejora en la aislación térmica, permite reducir drásticamente el consumo de energía en una casa, ayudándonos a ahorrar en nuestra factura de la luz.

Si quieres conoces más detalles sobre este punto, puede que te interese el siguiente enlace: Instalación de placas solares en viviendas en Ávila.

• Energías renovables.

Ávila es una región que disfruta de una cantidad significativa de horas de sol; siendo así, ¿por qué no aprovecharlo?

Este dato convierte a nuestra provincia en un lugar ideal para aprovechar la energía solar. No olvides echar un vistazo al enlace del punto anterior para informarte con todo detalle del proceso de instalación de placas solares en una vivienda en Ávila.

La instalación de paneles solares en una casa sostenible puede llegar a generar energía limpia y gratuita, disminuyendo la dependencia de fuentes convencionales y reduciendo, de esta manera, aún más el coste de electricidad.

• Reducción de consumos de agua.

La sostenibilidad no solo se basa en aprovechar las energías renovables, sino que también implica un uso responsable del agua.

La instalación de dispositivos eficientes, como grifos y duchas de bajo flujo y sistemas de recogida de aguas pluviales, puede ayudarte a reducir significativamente el consumo de agua potable, siendo a su vez un ahorro más. Cada grano de arena, por pequeño que éste sea, cuenta; así es como una casa se vuelve sostenible, con pequeñas acciones y cambios.

• Ahorro en el mantenimiento.

Y, por supuesto, los medios sostenibles son mucho más económicos en su mantenimiento.

Las casas sostenibles suelen estar diseñadas y construidas con materiales duraderos y de alta calidad; además, la implementación de sistemas eficientes reduce el desgaste de los equipos y de las instalaciones, haciendo que esto se traduzca de la siguiente manera: menores costos de mantenimiento a largo plazo, lo que nos permitirá ahorrar dinero en reparaciones y reemplazos frecuentes.

Ahora que ya has visto qué es una casa sostenible y las características y ventajas que puede llegar a ofrecer decidirse por hacer de tu vivienda en Ávila un hogar eficiente, no podemos pasar por alto un aspecto por el que, sin duda, también merece la pena valorar la idea de convertir una vivienda en un inmueble sostenible, el valor agregado.

El mercado inmobiliario valora cada vez más las propiedades sostenibles y eficientes energéticamente. Esto significa que, en caso de que decidas vender tu casa en el futuro o este verano hayas decidido invertir en vivienda, es probable que obtengas un precio más alto y tengas una ventaja competitiva en el mercado en el caso de convertirla en una vivienda sostenible. Esperamos que conocer más a fondo lo que es una vivienda eficiente así como las ventajas y el ahorro que puede llegar a suponer tener una casa sostenible en Ávila, os haya resultado de lo más interesante.