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Adosado Avila

315.000 €
  • HV1970
  • 4
  • 3
  • 229 mts
38.000 €
  • Referencia
    HV1965
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    55 mts

Piso en Avila situado en la zona de Zona norte

45.000 €
  • Referencia
    HV1977
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    80 mts

Piso en Avila - Zona Centro

49.000 €
  • Referencia
    HV1985
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    80 mts

Piso en Avila situado en la zona de SAN ANTONIO

49.900 €
  • Referencia
    HV1971
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    85 mts

Piso en Avila - Zona SAN ANTONIO

50.000 €
  • Referencia
    HV2015
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    2
  • Superficie
    81 mts

Piso en Arevalo - Zona Arévalo

51.000 €
  • Referencia
    HV1869
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    110 mts

Chalet en Avila - Zona Brieva

60.000 €
  • Referencia
    HV1928
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    70 mts

Piso en Avila - Zona La Toledana

60.000 €
  • Referencia
    HV2010
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    99 mts

Piso en Avila - Zona Zona norte

75.000 €
  • Referencia
    HV1969
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    113 mts

Piso en Avila - Zona Universidad

75.000 €
  • Referencia
    HV1737
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    87 mts

Piso en Avila - Zona Parque San Roque

76.000 €
  • Referencia
    HV1845
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    98 mts

Piso en Avila - Zona SAN ANTONIO

79.900 €
  • Referencia
    HV1976
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    110 mts

Piso en Avila - Zona SAN ROQUE

80.000 €
  • Referencia
    HV1898
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    90 mts

Piso en Avila - Zona NORTE

85.900 €
  • Referencia
    HV1896
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    82 mts

Planta baja en Avila - Zona VALLE AMBLES

95.000 €
  • Referencia
    HV1941
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    69 mts

Piso en Avila - Zona Universidad

99.000 €
  • Referencia
    HV1975
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    63 mts

Piso en Avila - Zona Universidad

99.990 €
  • Referencia
    HV1650
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    90 mts

Chalet en El Barraco - Zona Barraco, El

99.999 €
  • Referencia
    HV1968
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    80 mts

Piso en Avila - Zona Universidad

110.000 €
  • Referencia
    HV1966
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    86 mts

Chalet en Avila - Zona Santo Tomás

110.000 €
  • Referencia
    HV1866
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    82 mts

Piso en Avila - Zona SUR- SAN NICOLAS

115.000 €
  • Referencia
    HV1987
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    83 mts

Piso en Avila - Zona SAN ANTONIO

115.000 €
  • Referencia
    HV1983
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    82 mts

Piso en Avila - Zona SABECO

117.000 €
  • Referencia
    HV1930
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    100 mts

Piso en Avila - Zona CARRETERA SONSOLES

120.000 €
  • Referencia
    HV1989
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    120 mts

Piso en Avila - Zona Universidad

125.000 €
  • Referencia
    HV1841
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    82 mts

Planta baja en Avila - Zona Hervencias

128.000 €
  • Referencia
    HV1872
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    105 mts

Piso en Avila - Zona Universidad

130.000 €
  • Referencia
    HV1974
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    93 mts

Piso en Avila - Zona Universidad

160.000 €
  • Referencia
    HV1943
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    112 mts

Piso en Avila - Zona Sur

179.000 €
  • Referencia
    HV1719
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    250 mts

Pareado en Avila - Zona Sur

180.000 €
  • Referencia
    HV1717
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    108 mts

Piso en Avila - Zona Centro

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  • Propiedades

    Pag 1/23 - Total 269 Propiedades
    Propiedades Vistas
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    Venta 6.500 €  
    • Referencia
      HV1627
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      11 mts

    Garaje en Avila situado en la zona de ESTACION, Superficie Construida 11m2.

    Venta 7.000 €  
    • Referencia
      HV1922
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      12 mts

    Garaje en Avila situado en la zona de ESTACION, Superficie Construida 12m2, Urbanización.

    Venta 9.800 €  
    • Referencia
      HV1582
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      12 mts

    Garaje en Avila situado en la zona de Estación, Superficie Construida 12m2.

    Venta 15.000 €  
    • Referencia
      HV1580
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      756 mts

    Parcela en la localidad de La Torre, Superficie Construida 756m2, 756m2.

    Venta 25.000 €  
    • Referencia
      HV1952
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      0
    • Superficie
      71 mts

    Almacén en la localidad de La Torre, Superficie Construida 71m2, 30m2.

    Venta 29.000 €  
    • Referencia
      HV1553
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      69 mts

    Casa con terreno en Muñogalindo - Zona Centro, Superficie Construida 69m2, 149m2, 2 Habitaciones, 1...

    Venta 33.000 €  
    • Referencia
      HV1363
    • Habitaciones
      4
    • Baños
      1
    • Superficie
      114 mts

    Piso en Arevalo - Zona AREVALO (AVILA), Superficie Construida 114m2, 10m2, 4 Habitaciones, 1...


    + INFO
    39.000 € - 15%
    Venta 35.000 €  
    • Referencia
      HV2011
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      77 mts

    Planta baja en Arevalo - Zona Centro, Superficie Construida 77m2, 15m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 36.000 €  
    • Referencia
      HV2017
    • Habitaciones
      0
    • Baños
      2
    • Superficie
      51 mts

    Oficina en Avila situado en la zona de Sur, Superficie Construida 51m2, 1 Baño, Ascensor.


    + INFO
    40.000 € - 10%
    Venta 36.000 €  
    • Referencia
      HV1853
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      65 mts

    Planta baja en Navalmoral - Zona Centro, Superficie Construida 65m2, 8m2, 2 Habitaciones, 1 Baño.

    Venta 37.000 €  
    • Referencia
      HV1651
    • Habitaciones
      2
    • Baños
      1
    • Superficie
      136 mts

    Casa en Velayos situado en la zona de Centro, Superficie Construida 136m2, 2 Habitaciones, 1 Baño.


    + INFO
    50.000 € - 26%
    Venta 38.000 €  
    • Referencia
      HV1965
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      55 mts

    Piso en Avila situado en la zona de Zona norte, Superficie Construida 55m2, 3 Habitaciones, 1 Baño.

    Valoramos tu propiedad
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    Rafa Torre
    Excelente servicio y atención al cliente.El que busque atención profesional debe tener en cuenta esta inmobiliaria.
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    "Muy buena gestión, solo han necesitado una visita para vender el piso"
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    Teresa Sánchez
    Muy buena Inmobiliaria. La recomiendo al 100%
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    Juan José Barragán Martín
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    Una agencia muy buena en todo Hemos comprado 2 pisos y todo ha sido muy rapido y bien preparado .
    Belén Martín Ponte
    Hemos contado con su ayuda para vender una vivienda en un pueblo y me han parecido muy profesionales
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    Abdessamad Addou
    Sinceramente el trato al cliente un 10 de 10. Lo recomiendo al 100%
    Roberto Madrid
    Trabajan muy bien, conocen perfectamente el mercado y son muy profesionales
    Miguel Ángel González
    Muy buenos profesionales,en general muy buena gestión y colaboración en todo,enhorabuena para todo el equipo
    Ángel manuel Campos
    Muy buena atención e interés por su trabajo.
    2020-07-04
    La compra-venta de una vivienda como todos sabemos, no es un simple trámite, si no que podríamos catalogarla entre una de las transacciones más complejas de realizar; por eso, y como siempre comentamos, es imprescindible conocer el proceso al detalle y estar familiarizado con el mismo para poder realizarlo de manera totalmente eficiente, evitando así posteriores “sorpresas” desagradables, y entre esas “sorpresas” se encuentran en muchas ocasiones los gastos derivados de la compra-venta de un inmueble, gastos que como ya hemos comentado en más ocasiones, hay que tener previstos con la mayor antelación posible. Por eso hoy desde Inmhogar Ávila hemos querido hacer este post en el que, como profesionales del sector inmobiliario, detallaremos todos los gastos derivados de una operación de compra-venta de una vivienda y todos los aspectos adheridos a éstos que debéis conocer antes de comprar o vender vuestra propiedad. Tanto para comprador como para vendedor, una operación de este tipo genera ciertos gastos de carácter tributario y también operacional, como pueden ser los gastos de notaría, gestoría y registro. A continuación vamos a detallar qué gastos ocasiona la compra-venta de una vivienda a cada una de las partes del acuerdo. IVA O ITP: IMPUESTOS A CUENTA DEL COMPRADOR Si estás buscando tu hogar de ensueño y lo has encontrado al precio ideal, enhorabuena, pero como seguro que esperabas, además del precio que acuerdes pagar al vendedor, adquirir ese inmueble te va a suponer algunos gastos más que debes tener previstos desde el principio. Los impuestos son lo primero a contemplar, dependiendo de si la vivienda que adquieres es de obra nueva o de segunda mano tendrás que pagar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) en el primer caso, acompañado del AJD ( Impuesto sobre Actos jurídicos Documentados), y el ITP ( Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ) en el segundo. Durante este año 2020 y en el caso concreto de nuestra comunidad autónoma (Castilla y León), en caso de adquirir una vivienda de obra nueva, tendrás que sumar a tu cuenta de gastos el 10% de IVA y el 1,5% de AJD sobre el precio de la vivienda, y en el caso de comprar una casa usada, tendrás que contar con un 8% más sobre el precio escriturado que corresponde al ITP. Tanto en el caso del IVA como en el del AJD, la normativa de Castilla y León ha establecido importantes beneficios fiscales, reduciendo los tipos de gravamen y aplicado algunas bonificaciones para casos concretos; dichas bonificaciones están recogidas en el siguiente enlace: Beneficios fiscales del ITP y el AJD   PLUSVALIA: IMPUESTOS A CUENTA DEL VENDEDOR Si por el contrario estás a punto de vender tu vivienda, debes tener en cuenta que no todo serán ingresos, pues además de otros gastos compartidos con el comprador, también tendrás que pagar tributos por dicha venta; en concreto la famosa plusvalía. Su nombre técnico es IIVTNU ( Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) y grava la diferencia positiva entre el precio de compra y el de venta de un inmueble. Este impuesto solo se paga una vez se ha efectuado la venta y existe un plazo de 30 días para solicitar su liquidación; este impuesto es de competencia  municipal, por lo que será el ayuntamiento de cada ciudad el que fije los parámetros para calcular su importe y también el que establezca bonificaciones sobre el mismo. GASTOS COMPARTIDOS ENTRE COMPRADOR Y VENDEDOR Además de los impuestos que acabamos de mencionar, existen otros gastos derivados de la compraventa de una vivienda que deben ser compartidos entre comprador y vendedor, como son los gastos de notaría, gestoría y registro. Acerca de qué porcentaje de estos gastos debe cubrir cada parte, no hay una ley o norma explícita, por lo que habrá una negociación entre ambas partes hasta que lleguen a un acuerdo. Esperamos haber podido resolver vuestras dudas acerca de este tema, y que si actualmente o en un futuro decidís comprar o vender una vivienda, tengáis un presupuesto ajustado a la realidad sobre los gastos que lleva aparejado. De todos modos siempre es aconsejable antes de una operación de este tipo, consultar con profesionales del sector, si tienes alguna duda al respecto, puedes hacernos tu consulta personalmente, estaremos encantados de ayudarte.​ 
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    2020-06-24
    El pasado día 21 llegó oficialmente el verano y como es habitual ha traído consigo el calor; aunque bien es cierto que este año ese calor se ha hecho un poco de rogar, por fin ha llegado para acompañarnos durante todo el verano, y al igual que en invierno buscamos estar calentitos en casa, ahora toca lo contrario; ingeniárnoslas para mantener nuestro hogar fresco, para poder “refugiarnos” en él en las horas en las que más “aprieta” el sol. A finales de enero de este 2020, publicábamos en este mismo blog un artículo con unos cuantos consejos para mantener nuestro hogar calentito y a parte ahorrar en el consumo de calefacción, y ahora, a finales de junio, no queremos hacer de menos al verano, y por eso os vamos a dar unos cuanto consejos para refrescar vuestra casa en verano, porque desde Inmhogar Ávila creemos que en el confort de un hogar es esencial. Para mantener nuestro hogar a la temperatura ideal durante el verano sin necesidad de hacer que los aparatos de aire acondicionado y ventiladores estén funcionando sin descanso, solo tenemos que pensar en lo que nuestro propio cuerpo nos pide para sentirse más “fresco” cuando las temperaturas son altas y trasladarlo a nuestra casa, y eso es lo que vamos a hacer en este post. VISTE TU CASA DE VERANO Al igual que renovamos nuestro armario cuando llega el verano cambiando las chaquetas y abrigos por pantalones cortos, blusas y camisetas fresquitas, debemos hacer lo mismo con nuestro hogar; retira las alfombras y cortinas de invierno que tanto calorcito te han aportado en los pasados meses, lávalos y guárdalos para el año que viene. En verano es mejor que suelos y ventanas estén prácticamente desnudos, la ausencia de alfombras y unas cortinas muy finas de color blanco o muy claro darán a tu hogar una sensación de frescor muy agradable en esta época del año. MADRUGA PARA VENTILAR Sí; sabemos que lo de madrugar, para la mayoría, no suele ser plato de buen gusto, pero si quieres estar de verdad fresquito en casa es muy recomendable ventilar entre las 7 y las 8 de la mañana, que suelen ser las horas más frescas del día. Además, para que esta ventilación sea aún más efectiva, solo tienes que usar la técnica de aire cruzado, que consiste en abrir puertas y ventanas que estén unas enfrente de otras para crear corrientes; eso si, recuerda poner antes topes para evitar que puertas y ventanas se cierren de golpe. También es importante mantener las persianas bajadas durante el resto del día con las ventanas entreabiertas, bajar los toldos  en el caso de tenerlos, y recordar que el aire caliente sube; por lo tanto, si tu casa tiene varias plantas, siempre tendrás que ventilar más a conciencia la más alta de ellas. En el caso de gustarte ventilar por la noche (para no tener que madrugar) procura que tus ventanas estén cubiertas con mosquiteras o visillos, o si no los mosquitos “invadirán” tu hogar. SUELOS FRESCOS, CASA FRESCA Sobre todo si tu casa tiene suelos cerámicos, fregar cada mañana con agua fría todas las estancias posibles hará que los suelos transmitan ese frescor a la casa durante todo el día, consiguiendo así esa sensación de frescor que todos buscamos tener en verano dentro de nuestras casas. Este es un método muy eficaz para bajar la temperatura de nuestro hogar y además nos aporta una razón más para tenerlo impoluto, cosa que no aporta frescor pero si confort.  EVITA UTILIZAR TANTO EL HORNO COMO EL FUEGO Bien es cierto que en verano solemos cambiar bastante nuestra dieta. Nuestro cuerpo nos pide platos fríos para que al ingerirlos no aumente nuestra temperatura corporal; pues bien, como decíamos al principio, solo tenemos que aplicar esto mismo a nuestro hogar. Ensaladas, cremas frías, frutas de temporada, helados… a parte de aportarnos frescor al tomarlos en su mayoría no requieren del horno ni tampoco el fuego para su preparación, con lo que conseguiremos no aumentar la temperatura de nuestra cocina al utilizarlos y, por consiguiente, de toda la casa; además, reducir el uso de estos dos electrodomésticos, también reducirá notablemente nuestro consumo energético. Los días en los que tu menú requiera el uso de estos electrodomésticos intenta, al igual que para ventilar, madrugar para cocinar; de esta manera, la hora de cocinar coincidirá con la de ventilar, reduciendo así el aumento de temperatura en el inmueble derivado del uso del horno y el fuego. REFRESCAR LA CAMA PARA DORMIR MEJOR Gran parte de nuestro bienestar durante el día a día viene derivado de la calidad de nuestro descanso, y todos sabemos que cuando hace mucho calor, es más difícil conciliar el sueño; por eso, si el calor no te deja dormir, aunque parezca a priori poco ortodoxo, un buen truco es enfriar bien la cama antes de ir a dormir. ¿Cómo? Pues igual que la calentamos en invierno, con una bolsa para agua caliente pero en este caso llena de agua helada; pero si no tienes una de estas bolsas, no te preocupes, basta con una botella llena de agua congelada y envuelta en una toalla para no mojar las sabanas. Una vez tengas preparada las bolsa, solo tienes que pasarla por almohadas y colchón para que estén bien frescos cuando nos vayamos a dormir. Esperamos que con estos sencillos trucos os ayudemos a disfrutar más y mejor del verano en vuestros hogares, manteniéndolos frescos y ventilados.  
    Leer más...
    2020-06-18
    Tarde o temprano, a lo largo de nuestra vida, todos nos vemos en la situación de hacer testamento o recibir una herencia, y como en cualquier trámite legal, hay que conocer cada detalle para no realizarlo de manera incorrecta. Entre los términos más nombrados y a su vez más desconocidos del ámbito de las herencias, encontramos lo que se conoce como “la legítima”. Todos hemos escuchado este término alguna vez, pero… ¿sabemos realmente de qué se trata exactamente? Bien, pues eso es lo que desde Inmhogar Ávila vamos a intentar hoy; hacer un pequeño croquis de lo que es exactamente la Legítima hereditaria, ya que a todos nos puede resultar de utilidad en algún momento. Como profesionales del sector inmobiliario en Ávila, en nuestro día a día nos encontramos con muchos casos en los que nuestros clientes necesitan conocer todos los detalles relacionados con la legítima, pues los bienes inmuebles suelen ser los que atesoran más valor dentro de cualquier herencia o testamento. Para poder entender mejor el concepto, primero debemos saber en cuantas partes se divide una herencia, pues como seguro que ya intuíais, una de ellas es “la legitima”; nuestro foco de atención en este post. Lo más habitual es que el caudal hereditario se divida en tres partes o tercios. Tercio de libre disposición: Esta tercera parte de todos los bienes es la que la persona que está haciendo el testamento puede adjudicar totalmente a su antojo y sin ningún tipo de limitación, pudiendo dejar estos bienes cuando fallezca a cualquier persona sin que ésta sea familiar suyo. Tercio de mejora: Esta parte de la herencia también se puede repartir libremente; eso sí, solamente entre los hijos o descendientes, en ningún caso se podrás destinar a terceros; es decir, que mientras sea para sus descendientes el propietario puede fraccionarla en tantas partes como quiera o incluso cedérsela solamente a uno de ellos. Tercio de la legítima: Esta parte de la herencia, que es la que hoy nos ocupa, es sobre la que el testador no tiene potestad, pues está regulada por ley (artículo 806 del Código Civil) y estrictamente reservada para los llamados herederos forzosos o legitimarios. Después de haber aumentado nuestra perspectiva para conocer a grandes rasgos las tres partes de las que se compone una herencia, seguro que ya tenéis una idea clara de lo que es la legítima; pero la duda que, llegados a este punto, suele surgir es: ¿Quiénes son los herederos forzosos?   HEREDEROS FORZOSOS O LEGITIMARIOS Como era de esperar, los primeros en ser considerados legitimarios son los hijos; después los nietos, seguidos de los biznietos, y así sucesivamente, pero… ¿qué pasa si en este caso el testador no ha tenido descendencia? Pues bien, en ese supuesto la línea hereditaria cambiaria de dirección comenzando a apuntar hacia sus padres y siguiendo la misma progresión hacia sus ascendientes. En el caso del viudo o viuda, siempre que no se haya separado de forma legal, también formará parte de la legítima junto con los descendientes o ascendientes; eso sí, tal y como indica el artículo 807 del Código Civil, de su parte de la legítima solo le corresponderá el usufructo. Si queréis conocer más a fondo el concepto de usufructo, os recomendamos que leáis otro de nuestros post: Derechos reales: el usufructo. Si el testador no tiene herederos forzosos, éste dispondrá de todos sus bienes, pudiendo ofrecérselos a cualquier persona que tenga la capacidad de adquirirlos, según regula el Código Civil en su artículo 763. SUPUESTOS DE REPARTO DE LA LEGÍTIMA Como hemos visto, dependiendo de la situación familiar del testador y de las decisiones que éste tome, se pueden dar distintas situaciones en las que dos de los tres tercios en los que se divide la herencia se repartirán en distintas proporciones entre los herederos legítimos. A continuación vamos a plantear esas situaciones para que, en caso de veros en alguna de ellas, no os generen ningún tipo de dudas. Legítima para los descendientes = tercio de mejora + tercio de la legítima Legítima global o larga: En este supuesto, el testador, para no dar preferencia a ningún heredero, no decreta el tercio de mejora, quedando así repartidos a partes iguales dos tercios del total de la herencia entre todos sus descendientes. Legítima estricta o corta: El testador asigna el tercio de mejora únicamente a uno de sus hijos o descendientes, correspondiéndole a éste además su parte correspondiente del tercio de la legítima. Como último caso, puede suceder que el testador asigne un porcentaje del tercio de mejora a uno o varios de sus descendientes, quedando el resto del mismo dividido en partes iguales entre todos ellos junto con el tercio de la legítima.  Legítima para los ascendientes: Como ya hemos visto, en el caso de que el testador no tenga descendientes, serán en su defecto los ascendientes a quienes les corresponda esa “parte legítima”  de la herencia, pero en este supuesto, la legítima no será un tercio de la herencia, si no la mitad, disponiendo el testador de la otra mitad para adjudicarla de manera totalmente libre. Legítima para el cónyuge: Si hay descendientes: Consistirá en el usufructo del tercio de mejora. Si no hay descendientes pero si ascendientes: El viudo o viuda obtendrá el usufructo de la mitad del caudal hereditario. Si no hay descendientes ni ascendientes: Serán dos tercios de la herencia sobre los que el cónyuge tenga el derecho de usufructo. Somos conscientes de que estos temas legales son algo complicados, pero también sabemos que es necesario conocerlos al detalle; por eso, esperamos haberos aportado información útil a la hora de entender el concepto de “la legítima”, y contribuir  a despejar cualquier duda que acerca del mismo.  
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    2020-06-10
    Casi todos, a lo largo de nuestra vida, llegado el momento nos vemos ante situaciones, como puede ser, la de comprar un vehículo o una vivienda; bienes con costes elevados y que, en raras ocasiones, se pueden pagar “a toca teja” como se suele decir, por lo que necesitamos que una entidad bancaria o financiera nos conceda un préstamo o hipoteca. Pero en la mayoría de las ocasiones estas entidades no suelen conceder financiación para el 100% del importe, si no que necesitamos pagar previamente lo que se conoce como “entrada”, que en el caso de las viviendas suele ascender al menos al 20% del importe total, y es aquí donde entra en juego el tema que hoy desde Inmhogar Ávila queremos abordar; el préstamo entre familiares. Estamos hablando de algo que a priori puede parecer muy sencillo, pero que realmente tiene bastante trasfondo que se debe conocer para no cometer algunos errores comunes que finalmente pueden acabar por pasar factura; además, en este caso, de manera literal, ya que los préstamos entre particulares están regulados legalmente en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, concretamente en el apartado de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO), y el no seguir los parámetros de esta ley puede conllevar problemas legales. En definitiva, para realizar un acto tan sencillo y común como que unos padres presten dinero a sus hijos para afrontar la compra de una vivienda, es necesario seguir un procedimiento legal claramente estipulado, y por este proceso queremos hacer hoy un pequeño recorrido. ¿POR QUÉ ESTÁN REGULADOS LOS PRÉSTAMOS ENTRE PARTICULARES? El motivo por el que este tipo de préstamos está regulado, es simplemente el de evitar donaciones encubiertas. Las donaciones están gravadas en nuestro país por el conocido impuesto de donaciones y sucesiones, además de sumarse otros gastos como el de notaría. A diferencia de una donación, un préstamo no paga ningún tipo de impuesto, pero éste debe ser devuelto a quién lo concede y la donación no. Por norma general, un préstamo tiene intereses, pero tratándose de un préstamo entre familiares estos intereses se pueden definir en un 0%, y de esta manera el importe a devolver al prestamista será exactamente el mismo al entregado en un inicio al prestatario.   ¿CÓMO HACER UN PRÉSTAMO ENTRE FAMILIARES AL 0% DE INTERÉS? Redactar un contrato de préstamo entre particulares: A pesar de no ser necesario pasar por el notario, si que lo es para formalizar el préstamo el hecho de redactar correctamente un contrato de préstamo entre familiares. Dicho contrato debe reunir todos los datos que contendría un contrato de préstamo con una entidad bancaria,   Este contrato debe contener: Fecha de firma. Datos de ambas partes. Detalle del % de interés, pues si no se detalla que éste es del 0%, hacienda entenderá que el préstamo lleva intereses y hará tributar al prestamista los rendimientos en su declaración de la renta. Importe exacto del préstamo y plazos de devolución. Opcionalmente se puede incluir: Procedimiento en caso de impago. Posibilidad de amortización o cancelación anticipada. Por si os es útil os dejamos enlace a un modelo de contrato: http://www.supercontable.com/envios/formularios_boletin/contrato_prestamo_particulares.pdf Presentar junto con el contrato el modelo 600 en la agencia tributaria, al ser una competencia autonómica en Ávila se presenta en la Junta de Castilla y León, en el pasaje del cister:  A pesar de estar exentos de pagar ningún tipo de impuesto como ya hemos comentado, es necesario presentar este modelo de formulario en Hacienda para hacer constar dicha transmisión de patrimonio; eso sí, marcando claramente la casilla de exento, para que este documento no suponga el hecho de tener que pagar el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.   Es importante que se deje constancia real de cada movimiento realizado en dicho préstamo; por ello, es recomendable hacer tanto el pago inicial por parte del prestamista como el posterior pago de las cuotas por parte del prestatario mediante transferencia bancaria, cheque nominativo o cualquier método que nos permita demostrar ante Hacienda que se ha transferido el dinero. Como hemos podido comprobar, las ventajas de estos préstamos entre particulares o familiares son muchas, es un negocio jurídico basado en la confianza, el caso más común que encontramos para estos préstamos como profesionales del sector inmobiliario es el préstamo de padres a hijos, donde el vínculo está por encima de la cantidad prestada. Esperamos que toda esta información os haya resultado de interés a todos los que semana a semana nos seguís, y en el caso de encontraros en disposición de realizar o recibir un préstamo de este tipo, os hayamos podido ayudar a resolver alguna de vuestras dudas.  
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    El acceso a nuestra página Web por parte del USUARIO es gratuito y está condicionado a la previa lectura y aceptación integra, expresa y sin reservas de las presentes CONDICIONES GENERALES DE USO vigentes en el momento del acceso, que rogamos lea detenidamente. El USUARIO en el momento que utiliza nuestro portal, sus contenidos o servicios, acepta y se somete expresamente a las condiciones generales de uso del mismo. Si el usuario no estuviere de acuerdo con las presentes condiciones de uso, deberá abstenerse de utilizar este portal y operar por medio del mismo.

    En cualquier momento podremos modificar la presentación y configuración de nuestra Web, ampliar o reducir servicios, e incluso suprimirla de la Red, así como los servicios y contenidos prestados, todo ello de forma unilateral y sin previo aviso.

     

    A. PROPIEDAD INTELECTUAL

    Todos los contenidos, textos, imágenes, marcas y códigos fuente son de nuestra propiedad o de terceros a los que se han adquirido sus derechos de explotación, y están protegidos por los derechos de Propiedad Intelectual e Industrial.

    El usuario únicamente tiene derecho a un uso privado de los mismos, sin ánimo de lucro, y necesita autorización expresa para modificarlos, reproducirlos, explotarlos, distribuirlos o ejercer cualquier derecho perteneciente a su titular.

    B. CONDICIONES DE ACCESO

    El acceso a nuestra página Web es gratuito y no exige previa suscripción o registro.

    El envío de datos personales implica la aceptación expresa por parte del USUARIO de nuestra política de privacidad.

    El usuario debe acceder a nuestra página Web conforme a la buena fe, las normas de orden público y a las presentes Condiciones Generales de uso. El acceso a nuestro sitio Web se realiza bajo la propia y exclusiva responsabilidad del usuario, que responderá en todo caso de los daños y perjuicios que pueda causar a terceros o a nosotros mismos.

    Teniendo en cuenta la imposibilidad de control respecto a la información, contenidos y servicios que contengan otras páginas web a los que se pueda acceder a través de los enlaces que nuestra página web pueda poner a su disposición, le comunicamos que quedamos eximidos de cualquier responsabilidad por los daños y perjuicios de toda clase que pudiesen derivar por la utilización de esas páginas web, ajenas a nuestra empresa, por parte del usuario.

    C. POLÍTICA DE PRIVACIDAD

    La confidencialidad y la seguridad son valores primordiales de INMHOGAR ÁVILA y, en consecuencia, asumimos el compromiso de garantizar la privacidad del Usuario en todo momento y de no recabar información innecesaria. A continuación, le proporcionamos toda la información necesaria sobre nuestra Política de Privacidad en relación con los datos personales que recabamos, explicándole:

    1. RESPONSABLE: INMHOGAR ÁVILA

           2. FINALIDADES, LEGITIMACIÓN Y CONSERVACIÓN  de los tratamientos de los datos enviados a través de:

    Finalidad: Facilitarle un medio para que pueda ponerse en contacto con nosotros y contestar a sus solicitudes de información, así como enviarle comunicaciones de nuestros productos, servicios y actividades, inclusive por medios electrónicos (correo electrónico, whatsapp SMS, etc.), si marca la casilla de aceptación.

    Legitimación: El consentimiento del usuario al solicitarnos información a través de nuestro formulario de contactos y al marcar la casilla de aceptación de envío de información.

    Conservación: Una vez resuelta su solicitud por medio de nuestro formulario o contestada por correo electrónico, si no ha generado un nuevo tratamiento, y en caso de haber aceptado recibir envíos comerciales, hasta que solicite la baja de los mismos.

    Finalidad: Contestar a sus solicitudes de información, atender sus peticiones y responder sus consultas o dudas.  En caso de recibir su Currículum Vitae, sus datos personales y curriculares podrán formar parte de nuestras bases de datos para participar en nuestros procesos de selección presentes y futuros.

    Legitimación: El consentimiento del usuario al solicitarnos información a través de la dirección de correo electrónico o enviarnos sus datos y CV para participar en nuestros procesos de selección.

    Conservación: Una vez resulta contestada su petición por correo electrónico, si no ha generado un nuevo tratamiento. En el caso de recibir su CV, sus datos podrán ser conservados durante un año máximo para futuros procesos de selección.

    Obligación de facilitarnos sus datos personales y consecuencias de no hacerlo.

    El suministro de datos personales requiere una edad mínima de 14 años, o en su caso, disponer de capacidad jurídica suficiente para contratar.

    Los datos personales solicitados son necesarios para gestionar sus solicitudes, darle de alta como usuario y/o prestarle los servicios que pueda contratar, por lo que, si no nos los facilita, no podremos atenderle correctamente ni prestarle el servicio que ha solicitado.

    En todo caso, nos reservamos el derecho de decidir sobre la incorporación o no de sus datos personales y demás información a nuestras bases de datos. 

    1. DESTINATARIOS DE SUS DATOS.

    Sus datos son confidenciales y no se cederán a terceros, salvo que exista obligación legal.

    1. DERECHOS EN RELACIÓN CON SUS DATOS PERSONALES.

    Cualquier persona puede retirar su consentimiento en cualquier momento, cuando el mismo se haya otorgado para el tratamiento de sus datos. En ningún caso, la retirada de este consentimiento condiciona la ejecución del contrato de suscripción o las relaciones generadas con anterioridad.

    Igualmente, puede ejercer los siguientes derechos:

    Dónde y cómo solicitar sus Derechos: Mediante un escrito dirigido al responsable a su dirección postal o electrónica (indicadas en el apartado "Responsable"), indicando la referencia “Datos Personales”, especificando el derecho que se quiere ejercer y respecto a qué datos personales.

    En caso de divergencias con la empresa en relación con el tratamiento de sus datos, puede presentar una reclamación ante la Agencia de Protección de Datos (www.agpd.es).

    5. SEGURIDAD DE SUS DATOS PERSONALES

    Con el objetivo de salvaguardar la seguridad de sus datos personales, le informamos que hemos adoptado todas las medidas de índole técnica y organizativa necesarias para garantizar la seguridad de los datos personales suministrados de su alteración, pérdida y tratamientos o accesos no autorizados.

    6. ACTUALIZACIÓN DE SUS DATOS

    Es importante que para que podamos mantener sus datos personales actualizados, nos informe siempre que haya habido alguna modificación en ellos, en caso contrario, no respondemos de la veracidad de los mismos.

    No nos hacemos responsables de la política de privacidad respecto a los datos personales que pueda facilitar a terceros por medio de los enlaces disponibles en nuestra página web.

    La presente Política de Privacidad puede ser modificada para adaptarlas a los cambios que se produzca en nuestra web, así como modificaciones legislativas o jurisprudenciales sobre datos personales que vayan apareciendo, por lo que exige su lectura, cada vez que nos facilite sus datos a través de esta Web.

    Esta página web, únicamente utiliza cookies técnicas, de personalización y análisis, propias y de terceros (Google Analytics), que en ningún caso tratan datos de carácter personal ni captan hábitos de navegación para fines publicitarios.

    Por ello, al acceder a nuestra web, en cumplimiento del artículo 22 de la Ley de Servicios de la Sociedad de la Información, al tratar cookies de análisis, le hemos solicitado su consentimiento para su uso y facilitado información de las mismas, que en todo caso se instalarán pasado un plazo de tiempo prudencial para que el usuario tenga tiempo de decidir prestar su consentimiento o no.

    7. COOKIES

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    D. RESPONSABILIDADES

    Al poner a disposición del usuario esta página Web queremos ofrecerle un servicio de calidad, utilizando la máxima diligencia en la prestación del mismo, así como en los medios tecnológicos utilizados. No obstante, no responderemos de la presencia de virus y otros elementos que de algún modo puedan dañar el sistema informático del usuario.

    No garantizamos que la disponibilidad del servicio sea continua e ininterrumpida.

    El USUARIO tiene prohibido cualquier tipo de acción sobre nuestro portal que origine una excesiva sobrecarga de funcionamiento a nuestros sistemas informáticos, así como la introducción de virus, o instalación de robots, o software que altere el normal funcionamiento de nuestra web, o en definitiva pueda causar daños a nuestros sistemas informáticos.

    El USUARIO asume toda la responsabilidad derivada del uso de nuestra página web.

    El USUARIO reconoce que ha entendido toda la información respecto a las condiciones de uso de nuestro portal, y reconoce que son suficientes para la exclusión del error en las mismas, y por lo tanto, las acepta integra y expresamente.

     

     

    Responsable: INMHOGAR ÁVILA

    Finalidad: Gestión de las solicitudes de información a través de la página web con la finalidad de prestarles servicios profesionales inmobiliarios y así facilitarles información sobre lo que solicite y sus dudas.

    Legitimación: La legitimación se basa en el consentimiento que usted nos otorga al clicar el botón "Acepto la política de protección de datos".

    Destinatarios: Sus datos no se cederán a nadie, salvo obligación legal.

    Derechos: Podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y retirada de consentimiento de sus datos personales en la dirección de correo electrónico info@inmhogaravila.com

    Responsable: 
    INMHOGAR ÁVILA. 
    Dirección: Calle Virgen de la Portería, 9 
    Población: Ávila
    Teléfonos: 920 221 549- 699 595 384
    correo electrónico: info@inmhogaravila.com
                                   inmhogaravila@gmail.com
    Página web: www.inmhogaravila.com
     

    Finalidad: Gestión de las solicitudes de información a través de la página web con la finalidad de prestarles servicios profesionales inmobiliarios y así facilitarles información sobre lo que solicite.

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    Derechos: Podrá ejercitar los derechos de acceso, rectificación, supresión, oposición, portabilidad y retirada de consentimiento de sus datos personales en la dirección de correo electrónico info@inmhogaravila.com

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