Inmobiliaria Ávila | Pisos en Ávila

GASTOS DE LA COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA EN ÁVILA

2020-07-04

La compra-venta de una vivienda como todos sabemos, no es un simple trámite, si no que podríamos catalogarla entre una de las transacciones más complejas de realizar; por eso, y como siempre comentamos, es imprescindible conocer el proceso al detalle y estar familiarizado con el mismo para poder realizarlo de manera totalmente eficiente, evitando así posteriores “sorpresas” desagradables, y entre esas “sorpresas” se encuentran en muchas ocasiones los gastos derivados de la compra-venta de un inmueble, gastos que como ya hemos comentado en más ocasiones, hay que tener previstos con la mayor antelación posible. Por eso hoy desde Inmhogar Ávila hemos querido hacer este post en el que, como profesionales del sector inmobiliario, detallaremos todos los gastos derivados de una operación de compra-venta de una vivienda y todos los aspectos adheridos a éstos que debéis conocer antes de comprar o vender vuestra propiedad. Tanto para comprador como para vendedor, una operación de este tipo genera ciertos gastos de carácter tributario y también operacional, como pueden ser los gastos de notaría, gestoría y registro. A continuación vamos a detallar qué gastos ocasiona la compra-venta de una vivienda a cada una de las partes del acuerdo. IVA O ITP: IMPUESTOS A CUENTA DEL COMPRADOR Si estás buscando tu hogar de ensueño y lo has encontrado al precio ideal, enhorabuena, pero como seguro que esperabas, además del precio que acuerdes pagar al vendedor, adquirir ese inmueble te va a suponer algunos gastos más que debes tener previstos desde el principio. Los impuestos son lo primero a contemplar, dependiendo de si la vivienda que adquieres es de obra nueva o de segunda mano tendrás que pagar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) en el primer caso, acompañado del AJD ( Impuesto sobre Actos jurídicos Documentados), y el ITP ( Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ) en el segundo. Durante este año 2020 y en el caso concreto de nuestra comunidad autónoma (Castilla y León), en caso de adquirir una vivienda de obra nueva, tendrás que sumar a tu cuenta de gastos el 10% de IVA y el 1,5% de AJD sobre el precio de la vivienda, y en el caso de comprar una casa usada, tendrás que contar con un 8% más sobre el precio escriturado que corresponde al ITP. Tanto en el caso del IVA como en el del AJD, la normativa de Castilla y León ha establecido importantes beneficios fiscales, reduciendo los tipos de gravamen y aplicado algunas bonificaciones para casos concretos; dichas bonificaciones están recogidas en el siguiente enlace: Beneficios fiscales del ITP y el AJD PLUSVALIA: IMPUESTOS A CUENTA DEL VENDEDOR Si por el contrario estás a punto de vender tu vivienda, debes tener en cuenta que no todo serán ingresos, pues además de otros gastos compartidos con el comprador, también tendrás que pagar tributos por dicha venta; en concreto la famosa plusvalía. Su nombre técnico es IIVTNU ( Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) y grava la diferencia positiva entre el precio de compra y el de venta de un inmueble. Este impuesto solo se paga una vez se ha efectuado la venta y existe un plazo de 30 días para solicitar su liquidación; este impuesto es de competencia municipal, por lo que será el ayuntamiento de cada ciudad el que fije los parámetros para calcular su importe y también el que establezca bonificaciones sobre el mismo. GASTOS COMPARTIDOS ENTRE COMPRADOR Y VENDEDOR Además de los impuestos que acabamos de mencionar, existen otros gastos derivados de la compraventa de una vivienda que deben ser compartidos entre comprador y vendedor, como son los gastos de notaría, gestoría y registro. Acerca de qué porcentaje de estos gastos debe cubrir cada parte, no hay una ley o norma explícita, por lo que habrá una negociación entre ambas partes hasta que lleguen a un acuerdo. Esperamos haber podido resolver vuestras dudas acerca de este tema, y que si actualmente o en un futuro decidís comprar o vender una vivienda, tengáis un presupuesto ajustado a la realidad sobre los gastos que lleva aparejado. De todos modos siempre es aconsejable antes de una operación de este tipo, consultar con profesionales del sector, si tienes alguna duda al respecto, puedes hacernos tu consulta personalmente, estaremos encantados de ayudarte.

TRUCOS PARA MANTENER TU HOGAR FRESCO EN VERANO CON EL MENOR COSTE ENERGÉTICO

2020-06-24

El pasado día 21 llegó oficialmente el verano y como es habitual ha traído consigo el calor; aunque bien es cierto que este año ese calor se ha hecho un poco de rogar, por fin ha llegado para acompañarnos durante todo el verano, y al igual que en invierno buscamos estar calentitos en casa, ahora toca lo contrario; ingeniárnoslas para mantener nuestro hogar fresco, para poder “refugiarnos” en él en las horas en las que más “aprieta” el sol. A finales de enero de este 2020, publicábamos en este mismo blog un artículo con unos cuantos consejos para mantener nuestro hogar calentito y a parte ahorrar en el consumo de calefacción, y ahora, a finales de junio, no queremos hacer de menos al verano, y por eso os vamos a dar unos cuanto consejos para refrescar vuestra casa en verano, porque desde Inmhogar Ávila creemos que en el confort de un hogar es esencial. Para mantener nuestro hogar a la temperatura ideal durante el verano sin necesidad de hacer que los aparatos de aire acondicionado y ventiladores estén funcionando sin descanso, solo tenemos que pensar en lo que nuestro propio cuerpo nos pide para sentirse más “fresco” cuando las temperaturas son altas y trasladarlo a nuestra casa, y eso es lo que vamos a hacer en este post. VISTE TU CASA DE VERANO Al igual que renovamos nuestro armario cuando llega el verano cambiando las chaquetas y abrigos por pantalones cortos, blusas y camisetas fresquitas, debemos hacer lo mismo con nuestro hogar; retira las alfombras y cortinas de invierno que tanto calorcito te han aportado en los pasados meses, lávalos y guárdalos para el año que viene. En verano es mejor que suelos y ventanas estén prácticamente desnudos, la ausencia de alfombras y unas cortinas muy finas de color blanco o muy claro darán a tu hogar una sensación de frescor muy agradable en esta época del año. MADRUGA PARA VENTILAR Sí; sabemos que lo de madrugar, para la mayoría, no suele ser plato de buen gusto, pero si quieres estar de verdad fresquito en casa es muy recomendable ventilar entre las 7 y las 8 de la mañana, que suelen ser las horas más frescas del día. Además, para que esta ventilación sea aún más efectiva, solo tienes que usar la técnica de aire cruzado, que consiste en abrir puertas y ventanas que estén unas enfrente de otras para crear corrientes; eso si, recuerda poner antes topes para evitar que puertas y ventanas se cierren de golpe. También es importante mantener las persianas bajadas durante el resto del día con las ventanas entreabiertas, bajar los toldos en el caso de tenerlos, y recordar que el aire caliente sube; por lo tanto, si tu casa tiene varias plantas, siempre tendrás que ventilar más a conciencia la más alta de ellas. En el caso de gustarte ventilar por la noche (para no tener que madrugar) procura que tus ventanas estén cubiertas con mosquiteras o visillos, o si no los mosquitos “invadirán” tu hogar. SUELOS FRESCOS, CASA FRESCA Sobre todo si tu casa tiene suelos cerámicos, fregar cada mañana con agua fría todas las estancias posibles hará que los suelos transmitan ese frescor a la casa durante todo el día, consiguiendo así esa sensación de frescor que todos buscamos tener en verano dentro de nuestras casas. Este es un método muy eficaz para bajar la temperatura de nuestro hogar y además nos aporta una razón más para tenerlo impoluto, cosa que no aporta frescor pero si confort. EVITA UTILIZAR TANTO EL HORNO COMO EL FUEGO Bien es cierto que en verano solemos cambiar bastante nuestra dieta. Nuestro cuerpo nos pide platos fríos para que al ingerirlos no aumente nuestra temperatura corporal; pues bien, como decíamos al principio, solo tenemos que aplicar esto mismo a nuestro hogar. Ensaladas, cremas frías, frutas de temporada, helados… a parte de aportarnos frescor al tomarlos en su mayoría no requieren del horno ni tampoco el fuego para su preparación, con lo que conseguiremos no aumentar la temperatura de nuestra cocina al utilizarlos y, por consiguiente, de toda la casa; además, reducir el uso de estos dos electrodomésticos, también reducirá notablemente nuestro consumo energético. Los días en los que tu menú requiera el uso de estos electrodomésticos intenta, al igual que para ventilar, madrugar para cocinar; de esta manera, la hora de cocinar coincidirá con la de ventilar, reduciendo así el aumento de temperatura en el inmueble derivado del uso del horno y el fuego. REFRESCAR LA CAMA PARA DORMIR MEJOR Gran parte de nuestro bienestar durante el día a día viene derivado de la calidad de nuestro descanso, y todos sabemos que cuando hace mucho calor, es más difícil conciliar el sueño; por eso, si el calor no te deja dormir, aunque parezca a priori poco ortodoxo, un buen truco es enfriar bien la cama antes de ir a dormir. ¿Cómo? Pues igual que la calentamos en invierno, con una bolsa para agua caliente pero en este caso llena de agua helada; pero si no tienes una de estas bolsas, no te preocupes, basta con una botella llena de agua congelada y envuelta en una toalla para no mojar las sabanas. Una vez tengas preparada las bolsa, solo tienes que pasarla por almohadas y colchón para que estén bien frescos cuando nos vayamos a dormir. Esperamos que con estos sencillos trucos os ayudemos a disfrutar más y mejor del verano en vuestros hogares, manteniéndolos frescos y ventilados.

¿QUÉ ES LA LEGÍTIMA HEREDITARIA?

2020-06-18

Tarde o temprano, a lo largo de nuestra vida, todos nos vemos en la situación de hacer testamento o recibir una herencia, y como en cualquier trámite legal, hay que conocer cada detalle para no realizarlo de manera incorrecta. Entre los términos más nombrados y a su vez más desconocidos del ámbito de las herencias, encontramos lo que se conoce como “la legítima”. Todos hemos escuchado este término alguna vez, pero… ¿sabemos realmente de qué se trata exactamente? Bien, pues eso es lo que desde Inmhogar Ávila vamos a intentar hoy; hacer un pequeño croquis de lo que es exactamente la Legítima hereditaria, ya que a todos nos puede resultar de utilidad en algún momento. Como profesionales del sector inmobiliario en Ávila, en nuestro día a día nos encontramos con muchos casos en los que nuestros clientes necesitan conocer todos los detalles relacionados con la legítima, pues los bienes inmuebles suelen ser los que atesoran más valor dentro de cualquier herencia o testamento. Para poder entender mejor el concepto, primero debemos saber en cuantas partes se divide una herencia, pues como seguro que ya intuíais, una de ellas es “la legitima”; nuestro foco de atención en este post. Lo más habitual es que el caudal hereditario se divida en tres partes o tercios. Tercio de libre disposición: Esta tercera parte de todos los bienes es la que la persona que está haciendo el testamento puede adjudicar totalmente a su antojo y sin ningún tipo de limitación, pudiendo dejar estos bienes cuando fallezca a cualquier persona sin que ésta sea familiar suyo. Tercio de mejora: Esta parte de la herencia también se puede repartir libremente; eso sí, solamente entre los hijos o descendientes, en ningún caso se podrás destinar a terceros; es decir, que mientras sea para sus descendientes el propietario puede fraccionarla en tantas partes como quiera o incluso cedérsela solamente a uno de ellos. Tercio de la legítima: Esta parte de la herencia, que es la que hoy nos ocupa, es sobre la que el testador no tiene potestad, pues está regulada por ley (artículo 806 del Código Civil) y estrictamente reservada para los llamados herederos forzosos o legitimarios. Después de haber aumentado nuestra perspectiva para conocer a grandes rasgos las tres partes de las que se compone una herencia, seguro que ya tenéis una idea clara de lo que es la legítima; pero la duda que, llegados a este punto, suele surgir es: ¿Quiénes son los herederos forzosos? HEREDEROS FORZOSOS O LEGITIMARIOS Como era de esperar, los primeros en ser considerados legitimarios son los hijos; después los nietos, seguidos de los biznietos, y así sucesivamente, pero… ¿qué pasa si en este caso el testador no ha tenido descendencia? Pues bien, en ese supuesto la línea hereditaria cambiaria de dirección comenzando a apuntar hacia sus padres y siguiendo la misma progresión hacia sus ascendientes. En el caso del viudo o viuda, siempre que no se haya separado de forma legal, también formará parte de la legítima junto con los descendientes o ascendientes; eso sí, tal y como indica el artículo 807 del Código Civil, de su parte de la legítima solo le corresponderá el usufructo. Si queréis conocer más a fondo el concepto de usufructo, os recomendamos que leáis otro de nuestros post: Derechos reales: el usufructo. Si el testador no tiene herederos forzosos, éste dispondrá de todos sus bienes, pudiendo ofrecérselos a cualquier persona que tenga la capacidad de adquirirlos, según regula el Código Civil en su artículo 763. SUPUESTOS DE REPARTO DE LA LEGÍTIMA Como hemos visto, dependiendo de la situación familiar del testador y de las decisiones que éste tome, se pueden dar distintas situaciones en las que dos de los tres tercios en los que se divide la herencia se repartirán en distintas proporciones entre los herederos legítimos. A continuación vamos a plantear esas situaciones para que, en caso de veros en alguna de ellas, no os generen ningún tipo de dudas. Legítima para los descendientes = tercio de mejora + tercio de la legítima Legítima global o larga: En este supuesto, el testador, para no dar preferencia a ningún heredero, no decreta el tercio de mejora, quedando así repartidos a partes iguales dos tercios del total de la herencia entre todos sus descendientes. Legítima estricta o corta: El testador asigna el tercio de mejora únicamente a uno de sus hijos o descendientes, correspondiéndole a éste además su parte correspondiente del tercio de la legítima. Como último caso, puede suceder que el testador asigne un porcentaje del tercio de mejora a uno o varios de sus descendientes, quedando el resto del mismo dividido en partes iguales entre todos ellos junto con el tercio de la legítima. Legítima para los ascendientes: Como ya hemos visto, en el caso de que el testador no tenga descendientes, serán en su defecto los ascendientes a quienes les corresponda esa “parte legítima” de la herencia, pero en este supuesto, la legítima no será un tercio de la herencia, si no la mitad, disponiendo el testador de la otra mitad para adjudicarla de manera totalmente libre. Legítima para el cónyuge: Si hay descendientes: Consistirá en el usufructo del tercio de mejora. Si no hay descendientes pero si ascendientes: El viudo o viuda obtendrá el usufructo de la mitad del caudal hereditario. Si no hay descendientes ni ascendientes: Serán dos tercios de la herencia sobre los que el cónyuge tenga el derecho de usufructo. Somos conscientes de que estos temas legales son algo complicados, pero también sabemos que es necesario conocerlos al detalle; por eso, esperamos haberos aportado información útil a la hora de entender el concepto de “la legítima”, y contribuir a despejar cualquier duda que acerca del mismo.

VENTAJAS DEL PRÉSTAMO ENTRE FAMILIARES

2020-06-10

Casi todos, a lo largo de nuestra vida, llegado el momento nos vemos ante situaciones, como puede ser, la de comprar un vehículo o una vivienda; bienes con costes elevados y que, en raras ocasiones, se pueden pagar “a toca teja” como se suele decir, por lo que necesitamos que una entidad bancaria o financiera nos conceda un préstamo o hipoteca. Pero en la mayoría de las ocasiones estas entidades no suelen conceder financiación para el 100% del importe, si no que necesitamos pagar previamente lo que se conoce como “entrada”, que en el caso de las viviendas suele ascender al menos al 20% del importe total, y es aquí donde entra en juego el tema que hoy desde Inmhogar Ávila queremos abordar; el préstamo entre familiares. Estamos hablando de algo que a priori puede parecer muy sencillo, pero que realmente tiene bastante trasfondo que se debe conocer para no cometer algunos errores comunes que finalmente pueden acabar por pasar factura; además, en este caso, de manera literal, ya que los préstamos entre particulares están regulados legalmente en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, concretamente en el apartado de Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO), y el no seguir los parámetros de esta ley puede conllevar problemas legales. En definitiva, para realizar un acto tan sencillo y común como que unos padres presten dinero a sus hijos para afrontar la compra de una vivienda, es necesario seguir un procedimiento legal claramente estipulado, y por este proceso queremos hacer hoy un pequeño recorrido. ¿POR QUÉ ESTÁN REGULADOS LOS PRÉSTAMOS ENTRE PARTICULARES? El motivo por el que este tipo de préstamos está regulado, es simplemente el de evitar donaciones encubiertas. Las donaciones están gravadas en nuestro país por el conocido impuesto de donaciones y sucesiones, además de sumarse otros gastos como el de notaría. A diferencia de una donación, un préstamo no paga ningún tipo de impuesto, pero éste debe ser devuelto a quién lo concede y la donación no. Por norma general, un préstamo tiene intereses, pero tratándose de un préstamo entre familiares estos intereses se pueden definir en un 0%, y de esta manera el importe a devolver al prestamista será exactamente el mismo al entregado en un inicio al prestatario. ¿CÓMO HACER UN PRÉSTAMO ENTRE FAMILIARES AL 0% DE INTERÉS? Redactar un contrato de préstamo entre particulares: A pesar de no ser necesario pasar por el notario, si que lo es para formalizar el préstamo el hecho de redactar correctamente un contrato de préstamo entre familiares. Dicho contrato debe reunir todos los datos que contendría un contrato de préstamo con una entidad bancaria, Este contrato debe contener: Fecha de firma. Datos de ambas partes. Detalle del % de interés, pues si no se detalla que éste es del 0%, hacienda entenderá que el préstamo lleva intereses y hará tributar al prestamista los rendimientos en su declaración de la renta. Importe exacto del préstamo y plazos de devolución. Opcionalmente se puede incluir: Procedimiento en caso de impago. Posibilidad de amortización o cancelación anticipada. Por si os es útil os dejamos enlace a un modelo de contrato: http://www.supercontable.com/envios/formularios_boletin/contrato_prestamo_particulares.pdf Presentar junto con el contrato el modelo 600 en la agencia tributaria, al ser una competencia autonómica en Ávila se presenta en la Junta de Castilla y León, en el pasaje del cister: A pesar de estar exentos de pagar ningún tipo de impuesto como ya hemos comentado, es necesario presentar este modelo de formulario en Hacienda para hacer constar dicha transmisión de patrimonio; eso sí, marcando claramente la casilla de exento, para que este documento no suponga el hecho de tener que pagar el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Es importante que se deje constancia real de cada movimiento realizado en dicho préstamo; por ello, es recomendable hacer tanto el pago inicial por parte del prestamista como el posterior pago de las cuotas por parte del prestatario mediante transferencia bancaria, cheque nominativo o cualquier método que nos permita demostrar ante Hacienda que se ha transferido el dinero. Como hemos podido comprobar, las ventajas de estos préstamos entre particulares o familiares son muchas, es un negocio jurídico basado en la confianza, el caso más común que encontramos para estos préstamos como profesionales del sector inmobiliario es el préstamo de padres a hijos, donde el vínculo está por encima de la cantidad prestada. Esperamos que toda esta información os haya resultado de interés a todos los que semana a semana nos seguís, y en el caso de encontraros en disposición de realizar o recibir un préstamo de este tipo, os hayamos podido ayudar a resolver alguna de vuestras dudas.

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