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5 PUEBLOS CON ENCANTO DE LA PROVINCIA DE ÁVILA

2020-01-17

La provincia de Ávila, situada en el centro de la península, pertenece a la comunidad autónoma de Castilla y León, y cuenta con un total de 248 municipios; pues bien, desde Inmhogar Ávila hemos querido seleccionar nuestros 5 favoritos y plasmar en este artículo unas pinceladas de cada uno de ellos. Los 5 municipios elegidos son: Arévalo, Madrigal de las Altas Torres, Arenas de San Pedro, Mombeltrán y Barco de Ávila, lugares llenos de historia, monumentos y naturaleza que no dejan indiferente a ninguno de sus visitantes. En este breve recorrido por 5 municipios dignos de visitar en la provincia de Ávila, nuestra intención es despertar en todos aquellos que no los conozcan ese gusanillo por desplazarse hasta estas bellas localidades, y en los que ya han estado alguna vez, las ganas de volver. ARÉVALO Y LA COMARCA DE LA MORAÑA. Nos encontramos ante el segundo municipio más poblado de la provincia (8069 habitantes censados en 2018), quedando solo por detrás de Ávila; la capital de provincia. Este maravilloso pueblo es considerado la capital de la comarca de la Moraña; amplia llanura de cereal plagada de arquitectura mudéjar, Arévalo tiene a sus espalda muchísima historia, ya que personajes tan reconocidos como Isabel la Católica o Ignacio de Loyola pasaron parte de su adolescencia y juventud en este enclave; por ello y por su situación estratégica entre varias provincias, hoy en día se ha convertido en un pueblo grande e ilustre que cuenta con un precioso castillo, tres grandes plazas y hasta media docena de iglesias y palacios de fuste. Un buen lugar para comenzar la visita al casco histórico de Arévalo es la muralla de la cual se conserva su parte norte y la maravillosa Puerta de la Cárcel o Arco de Alcocer; en este lugar se encuentra alojada la oficina de turismo, dónde nos podrán informar acerca de todo lo que podemos visitar. No obstante, aquí os dejamos un enlace en el que podéis encontrar los lugares más visitados de esta localidad. Lugares más visitados de Arévalo. Por último, otro punto fuerte de Arévalo es la gastronomía, destacando sobre todo su famoso cochinillo asado, conocido en toda la provincia con el apodo de “cochinillo de Arévalo”, incluso algunos se atreven a ponerlo a la par con el prestigioso cochinillo asado de Segovia. En definitiva, si buscas un lugar que visitar en una escapada de sábado o de fin de semana, Arévalo es una muy buena opción. Aprenderás historia, disfrutarás del arte y la arquitectura mudéjar y, como no podía ser menos, de una exquisita gastronomía. MADRIGAL DE LAS ALTAS TORRES. Localidad enclavada también en la comarca de la Moraña, con un total de 1440 habitantes censados en el año 2018, esta localidad vio nacer a la Reina Isabel La Católica, de ahí que esta pasara gran parte de su juventud en Arévalo y también de ahí que Madrigal de las Altas Torres sea otro de los destinos ineludibles de la comarca de la Moraña y la provincia de Ávila. Solo con este dato ya tendríamos suficientes motivos para visitar este municipio, pero tiene mucho más que ofrecer a quien se aventure a visitarlo. A pesar de tratarse de un pueblo relativamente pequeño, cuenta con varios monumentos dignos de ser visitados. Aún se conservan varios tramos de sus antiguas murallas de estilo mudéjar que podemos admirar al pasear por el centro de la localidad. Una de las paradas obligatorias es el Palacio de Juan II, donde nació Isabel La Católica; pero tampoco os podéis marchar sin visitar su impresionante iglesia de Santa María del Castillo y el Real Hospital de la Purísima Concepción. Como podéis ver, Madrigal de las Altas Torres es un destino con mucho encanto y junto con Arévalo forman el combo perfecto para visitar un fin de semana, debido a su cercanía y su estrecha relación histórica. ARENAS DE SAN PEDRO Y EL VALLE DEL TIÉTAR. Por detrás de Arévalo en cuanto a habitantes se refiere (6454 habitantes censados en 2018) encontramos la localidad de Arenas de San Pedro, capital del fantástico paraje natural del Valle del Tiétar y punto clave en toda la zona sur del Parque Regional de la Sierra de Gredos. Arenas de San Pedro es el destino preferido de muchos de los amantes de la naturaleza, el senderismo, montañismo y otros deportes al aire libre. Su “microclima” ligeramente más cálido que en el resto de la provincia y su entorno natural, hace de esta localidad el lugar perfecto para este tipo de actividades. La Mira, los Galayos, la Laguna Grande de Gredos… son solo algunos de los destinos más frecuentados de su orografía. Pero si el senderismo no es lo tuyo, Arenas tampoco se queda “corta” en cuanto a monumentos, historia y cultura se refiere. No puedes marcharte sin pasar por su Castillo del Condestable Dávalos, su Palacio de la Mosquera y su Santuario de San Pedro de Alcántara; además de estas maravillas de monumentos, también podemos visitar las famosas Cuevas del Águila o su embalse del río Cuevas, que al atardecer ofrece unas vistas privilegiadas. De todos modos, os dejamos también un enlace con los lugares más visitados de este entorno. Lugares más visitados en Arenas de San Pedro. MOMBELTRÁN; MÁS CONOCIDO COMO “LA VILLA”. En nuestro camino desde Ávila hasta Arenas de San Pedro nos encontramos con esta bella localidad, Mombeltrán, una de las integrantes de lo que se conoce como “El Barranco de las Cinco Villas” formado por Cuevas del Valle, Mombeltrán, San Esteban del Valle, Santa Cruz del Valle y Villarejo del Valle. Esta zona recibe dicho nombre debido a que estas cinco localidades se sitúan en el desnivel natural que se produce entre el Puerto de Pico y el Valle del Tiétar. La Villa de Mombeltrán, con 1006 habitantes censados en 2018, es la más poblada y extensa de estas 5 localidades, y se presenta como parada obligatoria de camino a Arenas por su maravilloso entorno natural presidido por la Sierra de Gredos, sus múltiples rutas por sus parajes y por su famoso Castillo de los Duques de Albuquerque, que con su posición estratégica domina todo el barranco. Si te escapas al valle del Tiétar no puedes dejar de pasar por Mombeltrán, visitar su castillo y dar un paseo por este encantador pueblo; además, si tu tiempo te lo permite, puedes hacer una bonita ruta (en coche) parando en cada una de las “Cinco Villas” del Barranco, pues cada una tiene un encanto especial y seguro que ninguna de ellas te decepciona. BARCO DE ÁVILA. Desde la parte Sur de la Sierra de Gredos damos un salto hasta Barco de Ávila, la localidad más grande de la vertiente norte de esta sierra dentro de la provincia de Ávila. Esta localidad es la más habitada de la comarca (con un total de 2368 habitantes censados en 2018), seguida de Piedrahita. Esta comarca posee un entorno natural privilegiado, pues al igual que el Valle del Tiétar se encuentra junto a la Sierra de Gredos, pero Barco de Ávila no solo ofrece naturaleza a quien lo visita, declarada conjunto histórico-artístico, Barco constituye un conjunto que conserva elementos urbanos y edificios muy significativos de los cuales algunos gozan de haber sido declarados de interés cultural. La iglesia de la Asunción de Nuestra Señora, la Capilla del Inquisidor, la Casa del Reloj o el Castillo de Valcorneja, son solo los más significativos de todos los puntos que puedes visitar en este municipio. Por último, no se puede hablar de Barco de Ávila sin hablar de las famosas “Judías del Barco”, y es que en cuanto a gastronomía se refiere también estamos ante un enclave único, pues estos judiones blanco de gran tamaño que se cultivan en la zona fueron las primeras legumbres en adquirir la IGP (Indicación Geográfica Protegida) incluso por delante de la renombrada fabada asturiana. Como habéis podido comprobar, la provincia de Ávila en su totalidad está repleta de rincones con mucho encanto e historia, lo que la convierte en un lugar estupendo para visitar, vivir, o incluso invertir en vivienda turística rural o urbana. En Inmhogar Ávila ponemos a vuestra disposición nuestra experiencia y conocimientos del sector inmobiliario, especialmente en Ávila y provincia.

El Certificado Energético y su verdadera importancia.

2020-01-10

A estas alturas nadie puede negar haber visto ya en múltiples ocasiones esas famosas pegatinas o etiquetas de calificación energética, pero también es cierto que aún son muchos los que realmente no conocen su origen, función e importancia. Por ello, desde Inmhogar Ávila hemos querido preparar esta pequeña dosis de conceptos básicos a conocer acerca de la certificación energética de edificios. Lo primero de todo es saber que legislación regula actualmente este ámbito; en el caso del Certificado de Eficiencia Energética nos encontramos diversas directivas Europeas a las que ceñirnos; entre dichas directivas encontramos como la más reciente la Directiva 2010/31/UE del 19 de Mayo de 2010, y por consiguiente la normativa española se ha adaptado a esta directiva mediante el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril de 2013 y el Real Decreto 564/2017, de 2 de junio de 2017. Concretamente desde el 1 de junio del año 2013 es absolutamente obligatorio que el propietario de un inmueble en venta o en alquiler ponga a disposición de compradores o arrendatarios el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) del edificio completo o parte del mismo, dependiendo del tipo de inmueble que sea. ¿QUÉ ES EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA? Cuando hablamos de CEE nos referimos a un documento oficial redactado por un técnico certificador competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas del inmueble. A fin de cuentas lo que el CEE hace es calificar a nuestro inmueble en materia de eficiencia energética, calculando el consumo anual necesario para la vivienda en condiciones normales de ocupación y funcionamiento, incluyendo la producción de agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación. Para poder determinar esa calificación se exigen unos datos mínimos que todo CEE debe contener, independientemente de que califique un edificio completo o parte del mismo. Todo Certificado de Eficiencia Energética debe contener, como mínimo, la identificación del edificio o parte del mismo, el procedimiento elegido para obtener la calificación energética, la información relativa a las características energéticas del inmueble, así como la descripción de las inspecciones y pruebas realizadas por el técnico, la calificación de la eficiencia energética mediante etiqueta de eficiencia energética, y una relación de las medidas recomendadas por el citado técnico para la mejora de la eficiencia energética. Para obtener un certificado energético simplemente hay que ponerse en contacto con un técnico certificador o empresa especializada. Es muy importante elegir bien y estar cien por cien seguros de que estamos contratando a un técnico o empresa competente, ya que, el precio a cobrar por una certificación no está regulado; por lo tanto, cada empresa o profesional puede establecer sus propias tarifas, existiendo en ocasiones grandes diferencias entre tarifas; de todos modos si quieres vender o alquilar tu casa y no tienes CEE en Inmhogar Ávila podemos asesorarte para que lo obtengas de la manera más rápida y eficiente posible. Es importante saber que todo Certificado de Eficiencia Energética debe estar dado de alta en el Registro general, de carácter público, adscrito a la Secretaría de Estado de Energía, del Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital. En el caso de Castilla y León, es la Junta de Castilla y León quien se encarga de registrar estas certificaciones y solo nos da la opción de hacerlo de manera telemática. Aquí os dejamos un enlace a su portal donde se recoge toda la información y documentos necesarios para realizar dicho registro. JUNTA DE CASTILLA Y LEÓN - REGISTRO DE CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA DE EDIFICIOS Por supuesto dicho registro lleva consigo el pago de unas tasas, que en el caso de nuestra comunidad autónoma ascienden a 29,10 € para viviendas unifamiliares o dentro de un bloque de viviendas, y a 86,93 € para bloques de viviendas o edificios del sector terciario. SANCIONES POR INFRACCIONES RELACIONADAS CON LA CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA Cuando hablamos de coste refiriéndonos al CEE, lo más importante no es saber cuánto nos costará obtenerlo, si no cuánto nos puede costar el no tenerlo si tenemos un inmueble que queremos alquilar o vender. Las sanciones en materia de certificación energética no son pocas y se dividen en tres bloques en función de la gravedad de la infracción cometida. Infracciones leves con multa de 300 a 600 euros. Anuncio o encargo de venta o alquiler por parte del propietario sin la obtención de su calificación energética. Certificados que no contengan los mínimos requeridos. Expiración y no renovación. Etiquetas que no se ajustan al formato y mínimos requeridos. Infracciones graves con multa de 601 a 1000 euros. Incumplimiento del procedimiento básico de obtención del certificado. No registrar el certificado en el órgano autonómico correspondiente. Vender o alquilar sin entregar el certificado. Mostrar una etiqueta que difiera de la legalmente emitida. La reiteración de infracciones leves. Infracciones muy graves con multa de 1001 a 6000 euros. Falsificar la documentación expedida o registrada. El técnico certificador no está acreditado. Venta o alquiler de inmuebles con certificados expirados o mal registrados. La reiteración de infracciones graves. Como habéis podido comprobar, el proceso de obtención certificación energética es sencillo y carecer de él puede conllevar responsabilidad económica para el propietario, es por ello que aconsejamos disponer de él para la gestión de venta y alquiler. Si necesitas más información ponte en contacto con nosotros, desde INMHOGAR ÁVILA estaremos encantados de ayudarte.

Propósitos de año nuevo: hacer mi hogar más confortable.

2019-12-31

Lleva un nuevo año cargado de nuevos propósitos, metas, objetivos por cumplir… y en Inmhogar Ávila sabemos que entre los propósitos de año nuevo más comunes, además de dejar de fumar y perder peso, se encuentran las mejoras o reformas en nuestro hogar, para hacer de este un sitio más confortable aún si cabe. Todos queremos mejorar al máximo nuestra vivienda independientemente de que seamos propietarios o alquilados, eso está claro; ¿quién no quiere vivir en una casa más cómoda, moderna, acogedora o confortable? La cantidad de ideas y posibilidades que se nos vienen a la cabeza cuando comenzamos a pensar en reformas es abrumadora, pero normalmente no podemos hacer todo lo que tenemos en mente, ya sea por motivos económicos o de tiempo. Llegados a este punto debemos plantearnos qué reformas o labores de mantenimiento debemos priorizar por delante de otras que no son tan urgentes, no revalorizarían tanto nuestra vivienda o no son tan necesarias. ¿QUÉ REFORMAS DEBO HACER CON MÁS URGENCIA Y CUÁLES PUEDO HACER REALMENTE? Lo primero que hay que tener en cuenta, es que cualquier reforma en el hogar puede llegar a ser un auténtico quebradero de cabeza, lo primero por el presupuesto; pocas reformas tienen un presupuesto totalmente cerrado y este puede incrementar, a lo largo de todo el proceso; por ello, es importante hacer una estimación del gasto antes de decidir y optar siempre por algo que podamos asumir de manera holgada. El objetivo de sentarse a pensar antes de empezar a reformar a lo loco es maximizar el dinero y tiempo invertidos para hacer aquellas mejoras que necesitemos hacer sí o sí. Hoy en día existe una tendencia generalizada a hacer las reformas muy poco a poco; es decir, ahora pinto esta habitación y más adelante ya pintaré la contigua y así sucesivamente; esto normalmente se debe a que el presupuesto doméstico para reformas suele ser muy reducido, pero piensa en que una reforma de ese tipo realizada en varias veces te sale más económica en el caso de que seas tú mismo quien la haga, no obstante siempre serán menores las molestias, el tiempo y el acabado si cuentas con un profesional experto en la materia. Cuando pensamos en mejorar nuestro hogar por lo general siempre nos asaltan reformas que mejoren su aspecto estético, pero realmente no es necesariamente lo más importante. En la mayoría de las ocasiones, tratándose de viviendas habitadas de manera regular, son mucho más importantes las labores de mantenimiento que las reformas, por ejemplo, las revisiones regulares de nuestra caldera o la búsqueda de humedades no son algo de lo que podamos prescindir, y menos en una ciudad con un clima como el de Ávila. La confortabilidad de un inmueble depende en gran parte de la temperatura interior del mismo, todos queremos una casa calentita en invierno y fresquita en verano con el mínimo gasto energético posible; pues bien, para conseguir esto, un punto imprescindible es un buen aislamiento térmico. La mayoría de las medidas para conseguirlo se suelen aplicar durante la construcción del inmueble, pero ¿qué podemos hacer si nuestra vivienda no está bien aislada? Lo primero a valorar, sería cambiar las ventanas; una reforma bastante costosa pero que te hará gastar menos en calefacción y aire acondicionado, y nos permitirá subir uno o varios puntos la certificación energética de nuestro hogar, pero además de a nivel térmico también mejorará el aislamiento acústico de la vivienda; en definitiva, revalorizará en gran medida el inmueble. ¿ME INTERESA REALMENTE HACER REFORMAS? Si además de ser el propietario del inmueble eres tú quien hace uso del mismo, tendrás claro que cualquier reforma que puedas permitirte hacer será estupenda para mejorar tu calidad de vida; pero si eres inquilino o quieres vender o alquilar tu vivienda, seguro que te asaltan dudas sobre si realmente te interesa hacer reformas o no. En caso de que seas inquilino lo más importante a tener en cuenta es la duración del contrato. Si este acaba de comenzar tal vez te resulte interesante hacer alguna mejora, ya que vas a pasar bastante tiempo haciendo uso de la vivienda a pesar de que la misma no sea de tu propiedad, algo que debes tener siempre presente, independientemente de que no te importe cargar a ti con el gasto, debes comunicar siempre al propietario tu intención de realizar mantenimiento, reformas o mejoras, ya que la vivienda es de su propiedad. Si lo que quieres es vender o alquilar tu casa ten claro que cualquier mejora que puedas realizar en la misma será más que interesante, debido a que, además de ser más atractiva para posibles compradores o inquilinos, aumentará su valor, lo que repercutirá directamente en tus ingresos. Hace tiempo ya publicamos en nuestro blog un artículo donde os indicábamos cuales eran las reformas más indicadas si lo que querías era aumentar el valor de un inmueble. Os dejamos de nuevo el enlace al mismo por si quisierais echarle un vistazo. https://www.inmhogaravila.com/noticia/revaloriza-tu-casa-reformas-para-aumentar-el-precio-de-tu-hogar/7579/ Por último, desde Inmhogar Ávila queremos desearos a todos un feliz año nuevo y mucha suerte en el 2020, y esperamos formar parte de vuestros propósitos de año nuevo relacionados con la vivienda.

Nada más navideño que tu hogar

2019-12-27

Ha llegado la época del año en la que todas las familias se reúnen para celebrar y disfrutar juntas; ¿cómo hacer que tu hogar luzca más navideño imposible cuando tus invitados lleguen? Pues bien; desde Inmhogar Ávila queremos darte con este artículo unas pequeñas pautas para que tú y tu familia podáis disfrutar de un hogar muy navideño que hará más acogedora aún tu vivienda. Coronas, guirnaldas, árboles, luces, espumillones… ya te empiezas a agobiar ¿verdad? Esto es lo que nos suele pasar a todos cuando nos disponemos a preparar nuestra casa para estas fechas. Hay tanta variedad de adornos navideños y todos tan bonitos que uno no sabe por qué decidirse. Lo primero que debes tener claro es que son los adornos navideños los que se tienen que adaptar al estilo de decoración de tu casa y no al contrario, nadie tiene más claro que tú el estilo de decoración de tu hogar; así que manos a la obra, ponte a dar vueltas al coco para tener en mente antes de empezar cuales son los adornos navideños que más encajan con el conjunto total de tu hogar. Hay estilos de decoración hoy en día que están en clara tendencia; por ello vamos a nombrar alguno y dejaros alguna foto para que os podáis inspirar; ya se sabe, una imagen vale más que mil palabras. Estilo Vintage, uno de los más nombrados hoy en día. Siempre se ha dicho que las modas vuelven y en el caso de la decoración no podía ser de otra manera. El amor por lo más antiguo se ha apoderado de millones de hogares; si este es tu caso, muy atento/a, porque ten claro que el clásico espumillón de color rojo y brillantina no combina para nada con el estilo de tu hogar. No hay nada más vintage que lo natural, que además también es tendencia en la decoración navideña, si tienes juguetes de madera, una guirnalda hecha con cuentas también de madera, alguna pequeña casita de muñecas que puedas iluminar por dentro con una vela… todo esto acompañado de coronas naturales darán un toque súper navideño a tu casa. Además las coronas naturales impregnaran el ambiente de esos aromas naturales que aportan el broche final a tu decoración de navidad vintage. Otro estilo en evidente auge es el estilo nórdico. Gracias en parte a la conocida marca Ikea, cada vez son más las personas que deciden dar a su hogar un estilo nórdico, que se caracteriza por su carácter sobrio y su sencillez, pero al mismo tiempo por su elegancia. Pequeños detalles en colores muy neutros; esto es lo primero a tener en cuenta si quieres que tu decoración de navidad sea 100% estilo nórdico. Deja que la nieve invada tu casa, no en el sentido literal, claro está, pero si eliges colores como por ejemplo el verde y el blanco para que sean los predominantes en tu decoración navideña, conseguirás que tus invitados se sientan como si estuvieran disfrutando de la paz y la tranquilidad de un auténtico bosque nórdico. Un pequeño árbol de navidad con escasas bolas blancas, alguna guirnalda natural, calcetines blancos para los regalos y una hilera de simples bombillas pueden hacer de cualquier rincón el espacio navideño perfecto para disfrutar de estas fiestas. img {width:100%;} TU CASA LIMPIA Y ORDENADA EN NAVIDAD En esta época, como es natural, recibimos un montón de visitas de familiares y amigos en nuestro hogar; por ello, queremos que todo esté dónde y cómo debe de estar. Pues bien, en Inmhogar Ávila te queremos dar un pequeño truco para que todos encuentren tu casa impoluta y nosotros no tengamos que pegarnos una paliza después de navidad para que nuestro hogar quede limpio (todos sabemos que las visitas ensucian). Casi siempre lo más importante es una buena preparación, y en este caso no es diferente, una buena limpieza a fondo días antes de que lleguen tus invitados a casa puede marcar la diferencia. Ellos verán todo reluciente y una vez se marchen de tu hogar solo tendrás que repasar las zonas donde os hayáis reunido para que tu casa vuelva a lucir igual de limpia y recogida como siempre. Además, los dos estilos de decoración que os hemos propuesto destacan por su sencillez. Es muy común ver decoraciones de navidad muy recargadas, pero todos esos adornos, una vez pasan estas fechas, hay que recogerlos y todos sabemos que lo de recoger ya no se hace con la misma ilusión; excesivos adornos navideños pueden ser tu peor pesadilla. El último consejo importante es guardar o recolocar adornos frágiles. Son días de mucha gente en casa, y es fácil que algunos de tus adornos más preciados acaben en el suelo, lo que ya sabemos que no te haría ninguna gracia; lo primero, por quedarte sin tu adorno o adornos preferidos, y lo segundo porque un adorno roto significa cristales y cerámica por todas partes y en ese caso tu limpieza previa no habrá servido para nada y al terminar la celebración tendrás que volver a repasar cada rincón. No hace falta que los escondas, sabemos que quieres lucir “las joyas de la corona” solo tienes que colocarlos en un lugar seguro. En definitiva lo que desde Inmhogar Ávila queremos, es animaros a todos a decorar vuestro hogar en navidad de la manera que más os guste, porque como se suele decir “como en casa en ningún sitio” y la navidad es época de disfrutar con los tuyos en casa; haz que tu vivienda esté a la altura de la ocasión. Además, si estás pensado en vender tu casa, no hay mejor ocasión para que un posible comprador se sienta cómodo y “como en casa” cuando visite tu inmueble, que en estas fechas y con una buena decoración navideña, que hace cualquier hogar mucho más acogedor. ¡Felices Fiestas!

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