Inmobiliaria Ávila | Pisos en Ávila

LAS CINCO CUALIDADES QUE DEBES BUSCAR EN TU AGENTE INMOBILIARIO

2020-03-27

Ya queda menos para salir de este confinamiento, llevamos cerca de dos semanas en casa y queremos trasmitiros el mensaje de que “Juntos lo vamos a conseguir”, por nuestra parte seguimos atendiendo telemáticamente y con muchas ganas de volver a la normalidad, os estamos esperando a todos cuando esto pase, más fuertes, y con más ilusión. Es por ello que queremos compartir con vosotros aquellas cualidades que entendemos que son importantes y de relevancia a la hora de buscar al Agente Inmobiliario adecuado para la compra y venta de tu vivienda. Pues bien, después de darle muchas vueltas y barajar todos los aspectos importantes a tener en cuenta en un agente inmobiliario, que no son pocos, hemos conseguido nuestro ansiado “top five”. 1- LA FORMACIÓN, FORMACIÓN Y MÁS FORMACIÓN INMHOGAR ÁVILA está presente en los principales congresos inmobiliarios de España, con formadores de primer nivel, ya que el mercado inmobiliario es absolutamente vivo y las tendencias, precios de mercado y oferta y demanda no siempre requieren las mismas respuestas. Así mismo se realizan cursos mensuales, webinar, que incluyen el uso de la tecnología, contenidos para procesar los reportajes multimedia, visitas virtuales 360, big data, y evolución del mercado. Y no podemos olvidar que tenemos el respaldo de ser una Agencia API, con un conocimiento jurídico fundamental para que todas las operaciones se lleven a término con seguridad jurídica, hoy tan necesario en nuestra profesión. Creemos firmemente que no solo hay que tener una sólida formación, sino que hay que actualizarla y adaptarse a la realidad del mercado y de las necesidades de nuestros clientes. 2- HONESTIDAD Ahora que han entrado las proptech en el mercado, se hace mucho más necesario reivindicar que éste es un negocio DE PERSONAS, que la compra y venta de una vivienda es una operación tan importante que tenemos que tener frente a nosotros al encargado de llevarlo a cabo, ver su implicación, que confianza nos genera, conocer su expertise, y conocer las opiniones de sus clientes, los que ya han cerrado operaciones con ellos. INMHOGAR ÁVILA tiene en su activo muchos clientes que nos refieren a otros, gran parte de nuestro éxito está en trabajar con referidos, clientes que han confiado en nosotros y nos recomiendan a sus familiares y amigos. 3- PACIENTE Y EMPÁTICO INMHOGAR ÁVILA entiende que la compra de una vivienda es una experiencia motivante, alegre y que sus clientes la vivan con mucha ilusión, y a la vez es una decisión que a veces hay que meditar, tener seguridad en cuanto a la documentación, en cuanto a las calidades, y hay que estar muy seguro a la hora de tomar la decisión. Es por ello que nos encanta acompañar a nuestros clientes en este proceso y entendemos que cada comprador tiene su tiempo, entendemos que todo agente inmobiliario debe respetar el tiempo de decisión de cada parte y ayudarles en todo lo necesario. 4- ESPECIALISTA EN NUEVAS TECNOLOGÍAS Y PROMOCIÓN ONLINE Tanto si buscas vender como si buscas comprar, el hecho de que tu agente inmobiliario se maneje como pez en el agua con las nuevas tecnologías será un punto a tu favor muy claro. Hoy en día todo se mueve en la red; imagínate que lo que quieres es vender una propiedad. Ni se te pasaría por la cabeza contratar los servicios de un agente o agencia que no publicitase adecuadamente los inmuebles en internet y en los principales portales ¿verdad?, pero la cosa no queda ahí, porque si lo que buscas es la casa de tu sueños es muy importante que los recursos tecnológicos que te ofrezcan sean de calidad, pues eso te hará ganar mucho tiempo; buenas fotos, visitas virtuales e incluso planos, nos ayudan a hacernos una idea muy concreta de cómo sería la vivienda sin necesidad de ir a verla, y con esto es mucho más fácil descartar y preseleccionar inmuebles de manera acertada. 5- FLEXIBLE Y COMPROMETIDO Son dos cualidades o virtudes que a simple vista parecen muy genéricas, pero no por ello podían quedar fuera de esta lista. Es nuestro compromiso centrar el foco en el servicio al cliente, dar respuesta a lo que nos piden y adaptarnos a sus necesidades. Hasta aquí nuestra lista de la cualidades imprescindibles en un agente inmobiliario. Esperamos haberos ayudado o al menos entretenido en vuestro confinamiento. Os aseguramos que para Inmhogar Ávila ha sido un buen ejercicio de reflexión y nos ha aportado más ganas, aún si cabe, de hacer cada día mejor nuestro trabajo y a la vez nuestra pasión.

LLEVAR MEJOR EL CONFINAMIENTO: HOGAR ORDENADO, MENTE CALMADA

2020-03-19

Dada la situación actual, de confinamiento debido al Coronavirus COVID-19 y teniendo en cuenta que todos debemos permanecer en nuestras casas, salvo casos de fuerza mayor, hoy desde Inmhogar Ávila queremos daros unos pequeños trucos o pautas para prevenir la ansiedad que pueda surgir por el hecho de no poder salir de casa, salvo para lo justo. Siempre se dice que como en casa en ningún sitio, y bien verdad es; pero también es cierto que después de llevar ya unos cuantos días sin salir de nuestro hogar, nuestra cabeza y, con ella, nuestro estado de animo y nervios, pueden jugarnos malas pasadas; y eso es justo lo queremos ayudarte a evitar, porque ahora más que nunca lo que necesitamos es calma y estabilidad para poder permanecer en nuestros hogares y aportar así nuestro granito de arena a esta dura lucha que estamos librando contra el ya más que famoso Corona Virus. Según los estudios psicológicos la falta de orden en casa produce sensaciones y emociones desagradables, como pueden ser la negatividad, el cansancio mental, la desmotivación y la pereza; mientras que, por el contrario, el orden, como todos sabemos, es una metáfora de la armonía, el equilibrio y la serenidad que favorece un correcto funcionamiento mental y sobre todo psicológico. Por lo tanto, lo que vamos a hacer es daros unos consejos que harán que os sintáis mucho más relajados mientras ordenáis vuestra casa; tarea para la cual ahora mismo no hay excusa, ya que nuestra obligación es permanecer en nuestros hogares sobra tiempo para realizarla a las mil maravillas. 1- ESCUCHAR MÚSICA MIENTRAS ORDENAMOS No existe mejor medio de comunicación para las emociones que la música, ya que los estímulos auditivos son capaces de conducirnos a estados relacionados con ellos; por eso, si buscas calma, debes escuchar música calmada mientras ordenas. Así “matas dos pájaros de un tiro” te relajas y haces menos monótona la tarea de ordenar convirtiéndola en un momento de relajación y bienestar. Por el contrario, si lo que te falta es ánimo para realizar algunas tareas, como por ejemplo puede ser la limpieza, basta con buscar algunos “hits” más animados y en cuestión de segundos te vendrás arriba. Pero si además de estar en cuarentena estás solo/a en tu casa, puede que sea esto sencillamente lo que te pueda angustiar. En ese caso haz de la radio tu mejor compañera; combina música y conversaciones entre locutores. Además, en muchas ocasiones, habilitan números de teléfono para poder llamar y contar anécdotas o dar tu opinión sobre el tema que esté sobre la mesa; no dudes en participar, eso levantará aún más tu autoestima. 2- HAZ ALGO DE ESPACIO Ahora es importante por muchas razones; vamos a pasar mucho tiempo en casa y cuanto más espacio consigamos ver, mejor; esto nos hará estar más tranquilos, pero además es importante hacer algo de ejercicio físico diariamente y sin espacio esto será mucho más complicado; pero deshacerse de lo que sobra también es muy importante a nivel mental, pues metafóricamente hacemos espacio a lo nuevo y esto calma bastante la ansiedad. Coloca en cajas o bolsas la ropa que no utilices, para poder bajarlo al trastero o donarlo, ordena facturas, documentos y todo el papeleo que puedas tener por casa, te aseguramos que tendrás que romper mucho papel y eso también relaja. 3- ORGANIZATE PARA ORGANIZAR Mucho se está hablando de la necesidad de establecer una rutina de tareas, sobre todo para los más pequeños de la casa; pero esto no es algo que puesto en practica pueda beneficiar solo a los niños, si no que a los adultos tener organizadas nuestras tareas en un plan, también puede ayudarnos a mantener la calma, ya que sino se puede caer en el error de ir comenzando tareas nuevas a cada momento pero sin terminar ninguna y al día siguiente volver a comenzar con todas donde lo dejamos, lo que hará que nos agobiemos aún más. Haz una lista, o incluso un horario y las tareas de una en una y sin prisa; verás que relajado te deja el ir tachando tareas de esa lista una a una mientras ves como tu hogar va quedando de revista. 4- EL OLFATO NO ENGAÑA El olfato es uno de los sentidos que más calma nos puede aportar; por ello, es importante que nuestra casa tenga un olor que nos encante y relaje. No es necesario que sea el mismo en todas las estancias; es más, es recomendable que cambies de aroma dependiendo de la estancia de la casa. Ahora vamos a pasar mucho tiempo en nuestros hogares, por ello cuando hagas una escapada al super tómate unos minutos para elegir tanto ambientadores como productos de limpieza cuyo aroma te inspire tranquilidad; estos harán mucho más llevadera tanto la limpieza como la cuarentena. 5- REDECORA BUSCANDO EL CONFORT Como ya hemos dicho anteriormente, ahora más que nunca debes redecorar, haciendo más espacio en tu hogar para busca así la comodidad; pero debes saber que el confort no es solo sentarse en un buen sofá o algo mullido. El confort es estar a gusto, y eso es lo que cada miembro de la familia debe conseguir; redecorar un pequeño rincón de la casa dónde poder relajarse, por ejemplo leyendo, escuchando música, o simplemente sin hacer nada; así que anímate, coge todo lo que tengas en casa y te haga sentir bien y prepara tu pequeño rincón de relajación; y cuando te sientas algo agobiado verás cómo funciona. Esperamos haberos ayudado con estas pequeñas pautas para mantener vuestro hogar más hogar que nunca ahora que tanto lo necesitamos y que tantos días, por responsabilidad, debemos pasar en él sin salir; y desde Inmhogar Ávila queremos mandaros fuerza y dar las gracias a todos los que con su trabajo, de una manera o de otra, están combatiendo a este virus. ¡Salud a todos y quedaos en casa!

ITP Y ALQUILER DE VIVIENDAS

2020-03-13

Todos sabemos que cualquier trámite que suponga un desembolso, está sujeto a uno o varios impuestos, y en el caso del alquiler de bienes inmuebles no podía ser menos. Entre los impuestos que gravan el acto de alquilar una vivienda, se encuentra el ITP Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, cuya normativa se vio modificada el pasado 1 de marzo de 2019 con el Real Decreto Ley de medidas urgentes para la vivienda y el alquiler, añadiendo como exención para este impuesto los arrendamientos de vivienda de uso estable y permanente. Hoy desde Inmhogar Ávila vamos a intentar darte una visión más cercana de este impuesto, exponiéndote sus aspectos más importantes y ahondando, sobre todo, en esta nueva exención que hace menos gravoso el hecho de alquilar una vivienda para su uso habitual o permanente. ¿ QUE ES EL ITP? El ITP es “un gravamen que afecta a todos los sujetos que llevan a cabo operaciones en las que es necesario el pago de un precio para adquirir determinados derechos sobre el patrimonio de una persona jurídica o física”. Este impuesto “no es de ayer” como se suele decir, si no que entró en vigor en nuestro país en el año 1993; pero a pesar de ello, ha sido un gran desconocido, ya que las comunidades autónomas (que son las encargadas de su recaudación) no han ofrecido casi información acerca del mismo ni han invertido recursos para su recaudación. En el ámbito del alquiler de viviendas, este impuesto ha sido aún más obviado si cabe; puede que por su propio nombre, ya que si no nos hablan de una transmisión de patrimonio normalmente siempre pensamos en compra venta pero no en alquiler, pero en un alquiler “El inquilino adquiere un derecho a usar la vivienda por un período determinado a cambio de un precio, por tanto es una adquisición onerosa (TPO)” y también se ve sujeta al ITP. NUEVA EXENCIÓN SOBRE EL ALQUIER DE VIVIENDA PARA USO HABITUAL O PERMANENTE Como ya hemos dicho al comienzo, desde el mes de marzo del pasado año 2019, el ITP ha cambiado su normativa e incluye en la misma un nueva exención que exime del pago de dicho impuesto a aquellas personas que alquilen una vivienda con el fin de usarla de manera habitual o permanente. Hasta el momento, en toda transacción de arrendamiento de una vivienda o inmueble, el inquilino estaba obligado a pagar dicho impuesto a no ser que, quién alquilase, fuese una empresa o profesional; es decir, que si una empresa o autónomo alquila un local comercial o vivienda como despacho u oficina, no tiene que pagar el ITP, ya que el impuesto que se aplica sobre estas transacciones, el famoso IVA, que quien lo paga es el propietario que a su vez lo repercute sobre el inquilino. Pues bien, a las empresas y profesionales ahora también se unen todas aquellas personas que alquilen una vivienda para su uso habitual. Eso sí, de lo que exime esta modificación es de su pago, pero no de la presentación de la autoliquidación del impuesto; es decir, que para poder disfrutar de dicha exención tenemos que presentar el modelo 600 con la casilla de exento y la cuota a liquidar de cero euros. RELACIÓN CON LA DEDUCCIÓN EN LA DECLARACIÓN DE LA RENTA O IRPF Este beneficio fiscal de poder desgravarse del alquiler de una vivienda habitual esta tanto dentro del tramo estatal del IRPF como del tramo autonómico, por lo que cada territorio puede regular los requisitos necesarios para poder deducirse del alquiler de un vivienda habitual; y entre los requisitos más recurrentes encontramos el de haber presentado correctamente la autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) derivada del contrato de arrendamiento de su vivienda habitual. Así que si has alquilado tu vivienda habitual en 2019 y quieres desgravarte de ese importe, no olvides presentar el modelo 600, pues el plazo para realizar tu declaración de la renta comienza a la vuelta de la esquina y termina en julio de este año 2020, y sin haber presentado la autoliquidación del ITP de manera correcta lo más seguro es que Hacienda no permita dicha deducción; eso sí, ten en cuenta que si tu contrato de alquiler fue firmado antes del 2 de marzo de 2019, no podrás beneficiarte de ningún modo de la nueva exención del ITP. Desde Inmhogar Ávila, esperamos haberos ayudado a conocer un poquito más este impuesto y vuestras obligaciones y derechos derivados del mismo en caso de ser inquilinos de algún inmueble o estar pensando en alquilar una nueva casa o prorrogar vuestro contrato de alquiler.

4 TIPS PARA SABER SI ES EL MOMENTO DE CAMBIAR DE CASA

2020-03-06

Actualmente son cada día más habituales las operaciones de compra y venta para cambiar de vivienda; es decir, que a pesar de que, en su momento, decidiésemos que ese era nuestro hogar perfecto, con el paso del tiempo y debido a cambios en nuestra situación personal, haga que ese que hasta el momento ha sido nuestro hogar, ya no se adapte tan bien como antes a nuestro estilo de vida. Nuestra manera de vivir, nuestras necesidades, preferencias, recursos y expectativas, cambian constantemente a lo largo de toda nuestra vida y en ocasiones esos cambios necesitan verse respaldados por un cambio de vivienda, o si no se creará un claro desequilibrio entre nuestra situación y nuestra vivienda; por ello, esta semana desde Inmhogar Ávila queremos dar un repaso a los motivos más habituales que nos motivan para cambiar de residencia. Así, si os sentís realmente identificados con ellos, tal vez os termináis de decidir por ese cambio de aires que tanta falta os hace. CUESTIÓN DE ESPACIO Hogar debe ser sinónimo de comodidad y eso nadie lo puede negar; es verdad que nadie quiere una mudanza, ya que es agotadora, pero debéis planteároslo como un nuevo comienzo, pero sobre todo tener en cuenta vuestra comodidad y necesidades; por eso, uno de los motivos más comunes para tomar la decisión de mudarse es el espacio, ya sea bien por falta o exceso del mismo para desarrollar nuestro día a día de la manera más confortable. El 20% de los españoles cambia su vivienda por una más grande y espaciosa y los “culpables” de esta decisión suelen ser los “peques” de la casa. Con su llegada la familia se agranda y todo espacio es poco para que puedan campar y jugar a sus anchas; además, seguramente el barrio que os gustó para vivir antes de tener niños no se adapta a la tranquilidad y seguridad que se busca en un barrio para vivir con niños, y ya puestos tampoco os vendrían nada mal parques y jardines cercanos ¿verdad? Este supuesto es el más común pero también puede ocurrir que cuando vuestros hijos crezcan y se independicen ese hogar tan grande y espacioso sea demasiado, y entonces será hora de buscar algo más recogido. CAMBIO DE TRABAJO, CAMBIO DE VIDA Y DE VIVIENDA. La semana pasada hablábamos de la jubilación; pero claro está que para llegar a ese punto, bien sabemos que hay que trabajar durante muchos años y por ello nuestro trabajo condiciona de una manera enorme nuestro modo de vida y situación personal, con lo que en ocasiones un cambio de trabajo puede ser también un motivo más que suficiente para decidir cambiar de vivienda. El trabajo es el segundo motivo más común para mudarse debido a varias razones; puede que tu nuevo trabajo quede lejos de tu casa, y el recorrido de casa al trabajo se convierta en una auténtica odisea cada día, lo que hará que tu calidad de vida se vea seriamente afectada, y por ello llegues a plantearte seriamente el comprar una vivienda más cercana a tu nuevo puesto de trabajo; o también puede ser que tu cambio de situación laboral suponga además un cambio de situación económica y debido a esto quieras o necesites encontrar un nuevo hogar que se adapte más a ti y a tus condiciones de ese momento. EL DÓNDE SI QUE IMPORTA Cierra los ojos e imagina dónde te gustaría vivir; ¿a qué lo tienes muy claro en tu cabeza? Pues eso le pasa a casi todo el mundo, pero en la mayoría de las ocasiones nuestra primera vivienda no suele estar en ese lugar de ensueño que tenemos en nuestra mente o incluso puede que ese lugar cambie con los años y, pasado un tiempo, quieras vivir en un barrio más tranquilo, con más servicios cerca, o simplemente que sea un barrio o zona distinta. En ese caso, debes empezar a pensar en qué zona es la que más se adapta a tus gustos, pero teniendo en cuenta muchos más factores que ya hemos comentado anteriormente, como por ejemplo, la cercanía a tu puesto de trabajo. LA CASA DE TUS SUEÑOS Puede que en su día eligieras tu vivienda como la mejor opción disponible, pero aun así puede que haya algún aspecto de ella que no termine de convencerte; ese pequeño detalle que no encaja contigo o con tu situación personal y que desearías cambiar. Pues bien, manos a la obra y a buscar tu hogar ideal. El mercado inmobiliario se renueva constantemente y seguro que con un poco de constancia podrás encontrar esa vivienda que encaje a la perfección y en todos los aspectos contigo y tus circunstancias. ¿ES BUEN MOMENTO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA? Como has podido comprobar, cada persona tiene su momento ideal para cambiar de vivienda. Lo importante es que no dejes pasar el tuyo, para poder así conseguir vivir en la casa de tus sueños. Además, hoy en día comprar una vivienda es una inversión de futuro, y más rentable que un alquiler, ya que, en algunas ciudades, el precio de un alquiler puede llegar a rebasar el coste mensual de una hipoteca, producto que las entidades bancarias actualmente ofrecen con muy buenas condiciones, para que puedas aprovechar la oportunidad y mudarte a tu hogar ideal. Si te sientes identificado con cualquiera de estas situaciones y quieres cambiar de vivienda, no dudes en contactar con nosotros, estaremos encantados de ayudarte en todo el proceso, desde la venta de tu vivienda hasta la firma de la compra de tu hogar soñado, pues en Inmhogar Ávila creemos que un cambio es el comienzo.

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