Inmobiliaria Ávila | Pisos en Ávila

Errores que cometes al alquilar tu vivienda. ¿Cómo evitarlos?

2019-08-13

¿Estás planteándote poner en alquiler tu vivienda en Ávila? Entonces sigue leyendo porque en este artículo te contamos qué debes evitar al poner en alquiler tu casa. No es imposible dar con unos inquilinos perfectos, de hecho, son más comunes de lo que te imaginas. Simplemente debemos tener en cuenta una serie de factores para que luego no nos llevemos ningún susto a la hora de firmar el contrato. Consejos a la hora de poner en alquiler tu casa A menudo muchos propietarios que toman la decisión de alquilar se apresuran a hacerlo sin haberse informado previamente. Contar con un profesional que pueda asesorarte y ayudarte en este proceso, es fundamental para ahorrarte un par de disgustos. Y es que la vivienda es una de las cosas más importantes que tenemos. Nuestro mejor consejo es que tanto para alquilar como para vender, no te lances al vacío y realices un estudio previo de la situación para ver qué es lo que más te conviene y por supuesto conseguir hacerlo en las condiciones que tú desees. ¿Cuándo y cómo deseas alquilar tu inmueble? ¿Qué momento es el ideal para poner en alquiler mi vivienda? Pues depende. Uno de los factores que debemos tener en cuenta es el reciente cambio de la ley del alquiler que os contábamos en un artículo anterior. Si deseamos poner en alquiler nuestra vivienda debemos tener en cuenta el momento en el que lo hacemos, por supuesto, pero también cómo lo llevamos a cabo. Si tienes una vivienda que deseas ponerla como alquiler vacacional, no deberías hacerlo en los meses de verano, tendrías que tratar de ponerla en alquiler los meses previos para poder tener margen de encontrar a tus inquilinos. La prudencia es la madre de todas las ciencias Debemos ser rápidos pero prudentes. Al decir rápidos, no nos referimos a aceptar cualquier condición u oferta que nos haga el primer cliente. El mercado inmobiliario se caracteriza por estar en constante evolución. Aunque existe una mayor demanda de alquiler que de oferta, aconsejamos acudir a un profesional que nos asesore a la hora de aceptar una buena oportunidad ya que los agentes inmobiliarios tienen muchísima experiencia y al conocer en profundidad el sector, nos pueden hablar de manera objetiva y justa. Conoce a tu futuro inquilino ¿Qué tipo de inquilino buscas? ¿Familias, parejas o estudiantes? Por ejemplo, podrías publicar tu anuncio de alquiler por una zona universitaria si te diriges a un perfil más adulto pero las probabilidades de que visualicen tu anuncio y estén interesados, son inferiores ya que pensarán que estás buscando estudiantes. Nuestro consejo es que te anuncies en varias plataformas. Una inmobiliaria podrá aconsejarte mucho mejor porque piensa que estás buscando a una persona que vivirá durante un periodo prolongado de tiempo en tu vivienda. Cuenta con el apoyo de expertos Contar con la opinión y conocimientos de expertos en el sector puede ahorrarte muchos quebraderos de cabeza. Nuestro tiempo es muy importante y sentimos decirte que tendrás que invertir mucho de él en investigar para saber cómo poner en alquiler tu vivienda y cómo encontrar al inquilino perfecto (que sí que existe, pero puede que sea un poco difícil dar con él y más por tu cuenta) y sobre todo lo que comentábamos de dar con la oferta perfecta para luego no llevarnos las manos a la cabeza una vez que hemos firmado el contrato. Ser previsor y contratar un seguro nos ahorrará un disgusto Hoy en día los propietarios no se lo piensan dos veces en contratar un seguro. ¿Por qué? Porque tal y como están las cosas con el tema del alquiler es una de las formas más seguras de asegurarse frente a imprevistos. En caso de averías, desperfectos o mantenimientos tendremos que dejarlo bien atado (y por escrito) en el contrato. Hay agencias e inmobiliarias que para que se encarguen de la gestión del alquiler de tu piso, ponen como condición el que tengas contratado un seguro. Recuerda revisar el contrato ya que no todos son iguales y si además las leyes cambian, es muy importante una revisión y el asegurarnos de que las condiciones están adecuadas. Con respecto a las condiciones que hemos estado mencionando a lo largo del artículo, es imprescindible que no solo las dejes por escrito, sino que además quede bien claro que si, por ejemplo, hay algún desperfecto de un electrodoméstico, ponga por escrito quién se encarga de pagarlo, así como los gastos de luz y otra serie de servicios. En definitiva, la clave es la información y estar al día de lo que ocurre en el sector inmobiliario. Precisamente al ser un sector en el que los precios varían de un año a otro, debemos estar muy pendientes para aprovecharnos al máximo de la situación. Si necesitas ayuda, no dudes en contactarnos, en Inmobiliaria INMHOGAR ÁVILA estaremos más que encantados de poder asesorarte en la venta o alquiler de tu vivienda.

Claves prácticas para analizar la Reforma hipotecaria 2019: ¿cómo afecta la reforma en las hipotecas?

2019-08-06

¿Estás pensando comprar una vivienda en Ávila y para ello tienes que solicitar una hipoteca? Si es así, te contamos todos los cambios realizados en la reforma de la ley hipotecaria, que entró en vigor a mediados del mes de junio, tras su publicación en el BOE de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Algunos de los cambios más significativos para aquellos que buscan comprar una vivienda son: Nuevo reparto de los gastos de hipoteca El banco tendrá que hacer frente a los gastos de gestoría, registro, notaría, impuesto sobre actos jurídicos documentados y de su propia copia de la escritura. En cambio, el prestatario (comprador) tendrá que pagar la tasación del bien inmueble y su propia copia de la escritura. Esto beneficia al consumidor, ya que tiene que soportar menos costes que con la ley anterior. Mayor amparo al consumidor - Más información para el futuro hipotecado: Se establece la obligación de, como mínimo 10 días antes de la firma del préstamo, librar al prestatario, entre otros documentos, la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE) y una copia del proyecto de contrato. - El prestatario, al menos 1 día antes de que se autorice la escritura del préstamo, tiene que comparecer ante un notario para que éste extienda, gratuitamente, un acta acreditativa del cumplimiento de los requisitos de la LCCI; de que el notario lo ha informado personalmente sobre el FEIN y FiAE; y que ha respondido a una prueba sobre la documentación e información facilitada. Sin este requisito no se podrá autorizar ni inscribir en el Registro de la Propiedad la escritura de préstamo. - A la hora de tasar el inmueble lo tendrá que realizar una sociedad, servicio de tasación o profesional debidamente homologado, independiente de la entidad que presta la hipoteca o del intermediario de esta. Amortización anticipada más barata La compensación por amortización anticipada sea del tipo que sea, se reduce. Además, el banco asumirá el coste si no le genera pérdidas a este. Todo esto se ve influido por los diferentes tipos de hipoteca, variable o fija. Entre ambos, banco y cliente, se llegará en un acuerdo con un plazo máximo de un mes para notificar la intención de amortizar la hipoteca antes de tiempo. A partir ahí, el banco tiene un máximo de tres días hábiles para aportar la información necesaria para evaluar esta opción. Impagos y embargo de la casa La reforma de la ley dictamina en el artículo que regula la clausula de vencimiento anticipado unos requisitos a seguir por el impago reiterado y pedir el embargo de la vivienda al juzgado por esos motivos. Para ello, el banco no podrá iniciar el proceso hasta efectuar ciertos puntos: - Primera mitad del plazo: hasta que el retraso no exceda un 3% del capital concedido o se alcance un semejante a 12 cuotas impagadas. - Segunda mitad del plazo: el porcentaje del capital impagado asciende al 7%, mientras que las mensualidades en demora mínimas son 15. De esta manera, se establece un interés de demora máximo de 3 puntos por encima del interés remuneratorio de la hipoteca. Suelo del 0% por defecto Según la ley queda totalmente prohibido aplicar un interés mínimo en las hipotecas variables. Por lo que no se incorporará las cláusulas suelo, ni se permite considerar un Euribor al 0% cuando cotice en negativo. Pero en cambio, en el caso de los préstamos hipotecarios se establece por defecto un tipo mínimo del 0%. Libertad para cambiar de banco Durante el proceso de subrogación, ya no es una obligación aceptar la oferta que nos proponen. Con la nueva ley tenemos libertad para elegir el banco que consideremos más apropiado para nosotros, sin obligaciones. Regulación de las hipotecas multidivisas Las hipotecas multidivisas también han sufrido los cambios de la nueva ley. Algunas de estas modificaciones son: - Los titulares de estas hipotecas tienen el derecho de convertirlas a euro cuando quieran. - Los bancos deberán mantener informados del aumento de la deuda debido al incremento de valor de la divisa respecto al euro. - El contrato se considerará nulo si la hipoteca no cumple con las exigencias mencionadas anteriormente. Regulación intermediarios financieros Los llamados brokers inmobiliarios y prestamistas privados también tienen su apartado en la nueva reforma de la ley hipotecaria. - Para aquellos que operen únicamente a nivel regional deberán de crear un registro de intermediarios financieros. - Para poder operar en España tanto los intermediarios como los prestamistas deberán certificar que no tienen antecedentes delictivos, ni haber sido declarados a concurso. - Además, su remuneración deberá incluirse en la tasa anual equivalente de la hipoteca. No pudiendo ocultar la comisión por intermediación fuera del cálculo de la TAE. Esperamos haberte ayudado a conocer la nueva reforma hipotecaria. En INMHOGAR ÁVILA estamos a tu disposición para ayudarte y asesorarte en cualquier proceso de compra o venta de vivienda en Ávila. Contacta con nosotros.

¿Por qué elegir Ávila para vivir?

2019-07-28

La calidad de vida de una ciudad es imprescindible a la hora de elegir un lugar donde vivir. Y ésta no solo se da en las grandes urbes. Enormes desplazamientos, mayor estrés, niveles más altos de inseguridad, más contaminación… vivir en una gran ciudad tiene sus pros pero también enormes contras que muchas personas no están dispuestas a soportar y es que ¿por qué no elegir una ciudad más pequeña donde trabajar, vivir y formar una familia? En este sentido Ávila es una de las ciudades perfectas donde comprar una vivienda. Situada en el extremo sureste de la Comunidad Autónoma de Castilla y León, Ávila se ha consolidado como una de las ciudades de menos de 100.000 habitantes perfectas para vivir. Esta ciudad histórica, poblada ya desde la época del Neolítico y fundada por antiguos romanos, posee un casco medieval protegido por su enorme muralla de estilo gótico catalogado como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO desde 1985. Comprar una vivienda en Ávila es optar por una ciudad de gran interés histórico y arquitectónico, de gran importancia en el viejo reino de Castilla y donde hoy en día la tradición y la modernidad combinan a la perfección para ofrecer a sus vecinos una de las ciudades con mayor calidad de vida de toda España. Comprar un piso en Ávila: 9 razones para decidirte Cercanía a Madrid Con el paso de los años, Ávila se ha consolidado también como una “ciudad dormitorio” para muchos trabajadores de Madrid. La diferencia a la hora de comprar un piso en Ávila o hacerlo en Madrid puede ser abismal con diferencias -tomando como referencia el centro de ambas ciudades- que pueden llegar a superar el 85% de diferencia. Apenas una hora en coche y poco más de 100 kilómetros las separan. Mayor seguridad Comprar un piso en Ávila es apostar por una de las ciudades más seguras de España lo que la convierte a su vez en una pequeña pero cómoda y práctica ciudad dónde vivir, comprar un piso y formar una familia sin tener esa sensación de inquietud y calma tensa que sí puedes vivir al residir en otras grandes urbes. Cultura y arte Ávila es cultura y arte por todos lados, testigos de su pasado glorioso y su importancia en la historia de España. Aparte de sus murallas hay otros muchos lugares que visitar donde sobresalen sus numerosísimos palacios e iglesias, el Museo de Ávila, el Museo de la Catedral, el de Ciencias Naturales, el de Arte Oriental o el Caprotti. Amén de cines, lugares de exposiciones y sus tradicionales fiestas como las de Santa Teresa de Jesús, el 15 de octubre, y San Segundo, el 2 de mayo. También, la Feria del Libro; el ya famoso y esperado Mercado Medieval; Arteávila, dedicado a la artesanía, y el Festival de Teatro de Calle y Artes Circenses, entre otros muchos. Tranquilidad y calidad de vida La calidad de vida y la tranquilidad que se disfruta es otra de las grandes bazas de esta ciudad castellana. Comprar un piso en Ávila capital es disfrutar de una calidad de vida perfecta alejado del bullicio de las grandes ciudades. Zonas verdes Ávila posee un interesante turismo rural e innumerables zonas verdes tanto en la ciudad como en espacios adyacentes. Ávila está atravesada por el curso del río Adaja, aunque también podemos comprar un piso en ella y aprovechar los fines de semana para realizar excursiones a embalses y humedales. Pisos baratos en Ávila Una de las razones por las que decidirte a la hora de comprar un piso en Ávila es por la gran cantidad de pisos baratos que puedes encontrar en la ciudad, tal y como puedes ver en nuestro buscador. ¡Pásate por nuestra oficina y te informaremos sin compromiso! Tenemos el piso que buscas y en la zona que deseas. Situación estratégica Ávila además es una ciudad muy bien comunicada. Apenas les separa 100 kilómetros de Madrid con lo que todo esto significa a la hora de viajar a otras ciudades de España y del mundo pero también se encuentra a una distancia asequible de Castilla y La Mancha, Extremadura y de la frontera con Portugal, a parte de otras ciudades de la propia Comunidad Autónoma como Valladolid o Salamanca, por ejemplo. Su rica gastronomía Ávila es tranquilidad, seguridad, arte… pero comprar un piso en Ávila es también sinónimo de disfrutar de su inmejorable gastronomía. Por un lado gracias a un producto fresco y natural, donde destacan sus carnes y pescados de rio, pero también de un cada vez más numeroso catálogo de brillantes restaurantes. Menos contaminación Si odias la contaminación, comprar un piso en Ávila es apostar por una de las regiones de España dónde las tasas de contaminación alcanzan los niveles más mínimos. Un lugar ideal dónde solo, en pareja o en familia empezar una nueva vida y nosotros tenemos un piso para ti. Esperamos haberte ayudado a conocer un poco más Ávila y demostrarte por qué es tu mejor opción para comenzar una nueva vida. En Inmhogar estamos a tu disposición para ayudarte y asesorarte en cualquier proceso de compra o venta de vivienda en Ávila. Contacta con nosotros.

Las claves para elegir una hipoteca

2019-07-17

Desde un punto de vista financiero comprar una casa es una de las decisiones más importantes que cualquier persona puede tomar a lo largo de su vida, ya que es una de las inversiones más grandes y es posible que para pagarla necesite valerse de una hipoteca. Pocos gastos suelen superar el de la compra de una vivienda, por la magnitud que esta tiene y por el alto coste puede suponer. Por eso a continuación vamos a abordar las claves para elegir una buena hipoteca. Aspectos generales a la hora de elegir una hipoteca Es importante a la hora de elegir una hipoteca el tener conocimiento de que un tipo de interés sea el más bajo no significa que sea la mejor hipoteca para el caso que nos ocupa, ya que dependerá de los productos que se tengan que contratar y que en ese momento interese contratar. Es muy importante estar en conocimiento de la TAE que se aplica para saber el interés que se pagará al final. De la misma forma que en las cuentas corrientes y en otros producto bancarios, se deben conocer muy bien las comisiones que aplica el banco por diferentes conceptos para evitar sorpresas inesperadas, toda asesoría y ayuda externa será bienvenida en este sentido. Si además se observa que una es demasiado elevada es conveniente negociar con el banco la misma. En cuanto a los productos, es crucial poder hacer la distinción entre aquellos obligatorios y los diferenciales de cada banco. Solo es obligatorio por ley contratar el seguro de incendios, pero no obliga a que se contrate con la entidad así que se debe tener esto en cuenta antes de tomar decisiones. Pero muchas entidades pueden exigir que contratemos los productos con ellos para que nos concedan la hipoteca. El cliente a veces por desconocimiento o por confianza no presta atención detallada a las cláusulas de suelo y swaps. Es conveniente asegurarse si la hipoteca que se va a contratar tiene o no cláusula de suelo, en caso afirmativo se debe chequear que no sea abusiva, en cuyo caso hay que negociar con el banco la reducción de ésta. Siempre es mejor una hipoteca sin suelo, pero no todas son sin suelo, pero se puede tener un suelo bajo con tranquilidad. Los Swaps son derivados financieros que cubren los incrementos del tipo de interés, pero que nos perjudican en el caso de que el euribor baje. Es posible que nos ofrezcan el swap, pero no es obligatorio. Si nos interesa contratarlo debemos conocer bien sus beneficios y de sus desventajas. Teniendo en cuenta los plazos que contiene una hipoteca es muy importante tomar una buena decisión. Para ello, estar bien informado es un factor clave, también no aceptar la primera oferta sino escuchar propuestas de diversas entidades. Es uno de los procesos más relevantes a la hora de elegir una hipoteca, ya que una vez tomada la decisión va a ser muy complicado cambiar las cláusulas o variar ciertos aspectos. La importancia del tipo de interés Desde hace varios años el Euribor está en negativo y esta situación hace que muchas personas tomen una mala decisión al contratar una hipoteca al no tener en cuenta la posible actualización. Lo previsible es que en los próximos años el Euribor suba y se sitúe en valores más “normales”, quizás en torno al 2 o 3 %, o más, y que, por tanto, una cuota mensual de 400 euros se incremente proporcionalmente. Cuando hagas números con la hipoteca a largo plazo ten esto en cuenta. Es conveniente protegerse de las posibles y seguras subidas del Euribor, se puede optar por una hipoteca a tipo fijo. En el mercado hay algunas buenas opciones a tipos de interés que rondan el 2,5%. A corto plazo es más caro pero a largo plazo puede salir realmente rentable. Procurar no hipotecar una vida entera Cuanto mayor sea la duración de la hipoteca mayores serán los intereses que se tendrán que pagar, hasta el punto de que se podría llegar a pagar por una vivienda el doble de lo que te costó. Recuerda que el interés compuesto juega en tu contra cuando te endeudas. De esta forma, con una hipoteca a 20 años con cuota de 678,12 euros/mes. En total pagarás por tu casa 162.748 euros. Con una hipoteca a 30 años: 470,42 euros/mes. Pagarás 169.351 euros y con una hipoteca a 40 años: 366,93 euros/mes. En total, 176.126 euros. Como podrás comprobar, la diferencia es importante. Si se tiene en cuenta la importancia del tipo de interés y se hace el mismo cálculo pero considerando un Euribor del 3%, que no es ningún disparate, en 20 años la casa nos costaría 199.655 euros y en 30 años 227.666 euros. La diferencia es considerablemente mayor.

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